TALVI 2010 MESTARIASUKAS JÄRVENPÄÄN MESTARIASUNNOT ASUKASLEHTI 2/2010 NOLLAENERGIATALO HARJAKORKEUDESSA SIVU 3 UUSIA ASUNTOJA LEPOLAAN SIVU 4 MESTARIASUNNOT KUNNOSTAA KOHTEITAAN SIVU 5 JÄRVENPÄÄN MESTARIASUNNOT OY KODIKASTA VUOKRA-ASUMISTA
PÄÄKIRJOITUS Mestariasunnot myötätuulessa Mestariasunnoilla ja Mestariasuntojen tytäryhtiöllä Mestaritoiminnalla menee hyvin. Tämän voi havaita monesta eri suunnasta. Mestariasuntojen asuntomäärä on ollut kasvussa vuodesta 2009 alkaen ja uusia asuntoja valmistuukin noin 50 asunnon vuosivauhtia. Yhä useampi järvenpääläinen voi muuttaa Mestariasukkaaksi joko yksiöön, tilavaan perheasuntoon tai vaikkapa palveluasuntoon. Olemme aloittamassa vuodenvaihteessa Järvenpään mittakaavassa mittavan hankkeen Lepolan uudelle alueelle. Korttelin kokoiseen hankkeeseen valmistuu yhteensä 79 uutta ja erittäin tasokasta vuokra-asuntoa. Kortteliin on tulossa neljäkerroksinen osuus, joka sulkee pihapiirin Lepolanväylän ja rautatien suunnasta. Sisäpihaan on tulossa kaksikerroksinen rivitalo-osuus sekä neljä kaksikerroksista pientalotyyppistä asuinrakennusta. Hanke toteutetaan energiatehokkaina matalaenergiarakennuksina, joiden lämpöenergia otetaan maasta. Korttelin asunnoissa on panostettu esteettömyyteen, pintamateriaaleihin, viihtyvyyteen ja tehokkuuteen. Asuntojen vuokraksi muodostuu noin 12 neliötä kohden, mikä tarkoittaa 45 m2 kaksion vuokraksi noin 550 kuussa. Asuntojen lisärakentaminen tarkoittaa lisää töitä rakentajille, talkkareille, siivoojille ja muille kiinteistöjen ylläpitotoimijoille, joten voimme tarjota asuntojen lisäksi myös töitä yhä useammille järvenpääläisille ja muille yrittäjille. Mestariasuntojen vuokra-asuntokannasta on muodostunut tasokas ja monipuolinen asumisen vaihtoehto. Asuntoja on tarjolla opiskelijoille, yksinäisille, perheille, vanhuksille, liikuntaesteisille, päihteettömyyteen sitoutuneille ja huonokuntoisille sekä muistihäiriöistä kärsiville asukkaille. Asumisen palvelut ovat jo tätä päivää ja tulevaisuudessa palveluiden määrä ja palvelukonseptit tulevat lisääntymään. Aaltoyliopiston Alma-hanke selvittää, millaisia asumisen ja hyvinvoinnin palvelumalleja tarvitaan nyt ja tulevaisuudessa. Tässä kehityshankkeessa Mestariasunnot on mukana. Asukastyytyväisyyttä on mitattu Mestariasunnoissa jo usean vuoden ajan ja kehitys on ollut nousujohteinen. Kouluarvosanoihin suhteutettuna kokonaisarvosana isännöinnin, asiakaspalvelun ja talkkarintöiden osalta tyytyväisyys on noussut vuoden 2007 arvosanasta 7,0 arvosanaan 8,0. Kiitokset tästä kuuluu kaikille Mestarityöntekijöille sekä Mestariasukastoimikunnille. Vuosi 2010 on toteutumassa talouden osalta lähes talousarvion mukaisesti, vaikka mm. verot ovat nostaneet asuinkustannuksia reilusti jo kuluvan vuoden aikana. Vaikka Mestariasunnoista riippumattomista syistä johtuvat kustannusnousut varjostavat asumisen hintaa, on vuodelle 2011 tuleva vuokrantarkistus kohtuullinen 3 %. Tämä tarkoittaa keskimäärin 30 sentin vuokrantarkistusta asuinneliötä kohden. Keskimääräiseksi neliövuokraksi tulee siten 10,46. Locus on kiinteistö- ja rakennusalan ammattilaisille kohdistettu ja valtakunnallisesti arvostettu lehti. Locuksen numerossa 4/2010 oli artikkeli, jossa Ympäristöministeriön ylijohtaja Helena Säteri, Sitran energiaohjelmanjohtaja Jukka Noponen sekä Tekesin ohjelmajohtaja Reijo Kangas selvittivät ERA17- ohjelman tavoitteita. Ohjelmalla on merkittäviä tavoitteita mm. maankäyttöön, energiankäyttöön ja korjausrakentamiseen. Artikkelissa listattiin hyviä toimintaesimerkkejä ja edelläkävijäyhtiöitä Suomesta. Järvenpään Mestariasunnot mainittiin ensimmäisenä tällä listalla. Väestön ikääntyminen on koko Suomea koskeva väistämätön haaste. Arvion mukaan seuraavan viidentoista vuoden aikana yli 65-vuotiaiden määrä tulee kasvamaan Suomessa nykyisestä 900 000 henkilöstä noin 1 400 000 henkilöön eli 55 %. Ikääntyminen tulee väistämättä aiheuttamaan suuria ongelmia kuntataloudessa. Tämä muutos tulee syömään Järvenpään kaupungin verokertymää ja samalla lisäämään terveydenhuollon menoja, koska yhä useampi alkaa tarvita palveluja selvitäkseen itsenäisesti arjesta. Selvitäkseen tästä on kunnilla suuria paineita vähentää laitoshoitoa. Myös Järvenpäässä vanhusten laitoshoidon osuus on ollut erittäin suuri ja nyt on tullut tarve vähentää laitospaikkoja. Jos näin ei meneteltäisi, tarkoittaisi se nyt ja varsinkin tulevaisuudessa verotuksen kiristymistä. Kun iäkäs ihminen on lyhyenkin ajan vuodepotilaana, heikkenee hänen kuntonsa dramaattisesti, eikä jalkeille nousu ole enää kovin helppoa. Tämän vuoksi on tärkeää, että Järvenpäässä on toimittu ajoissa. Yhteistyössä Järvenpään kaupungin kanssa ja Mestariasuntojen toimesta on rakennettu mm. Jampankiven palvelupihaa. Palvelupiha tarjoaa monipuolisesti palvelutaloasumista ja tehostettua palveluasumista, jotka ovat tulleet laitoshoidon rinnalle. Jampankiven palvelupihan kolmas ja viimeinen vaihe valmistuu ensi kesänä. Kotiin tuotava palvelu räätälöidään vanhuksen kunnon mukaan. Esimerkiksi huonokuntoisille ja muistihäiriöitä sairastaville vanhuksille tarjotaan ympärivuorokautista hoivapalvelua. Hoivakodit ovat ryhmäkotityyppisiä, joiden jokaisessa kerroksessa on mm. ryhmätila keittiöineen. Ryhmätilassa vanhukset voivat viettää aikaa, syödä hoivapalvelun avustuksella aamupuuronsa ja juoda kahvinsa yhdessä jutustellen. Palvelupihan toinen vaihe, joka valmistui kesällä 2010, tarjoaa kodin lähes itsenäisesti toimeentuleville vanhuksille. Talon palvelut tukeutuvat ensimmäisen vaiheen palveluihin sekä yhteis- ja harrastetiloihin. Viimeinen vaihe valmistuu kesällä 2011 ja tarjoaa asunnon 32:lle lähes itsenäisesti toimeentulevalle vanhukselle sekä 15 huonokuntoiselle ja muistihäiriöitä sairastavalle vanhukselle. Palvelupiha tarjoaa valmistuttuaan 114 vanhukselle kodin palveluineen. Mestaritoiminta Oy osti 30.09.2010 tehdyllä kaupalla Kiinteistö Oy Mannilantien Liiketalon koko osakekannan WH 2005 / NIAM III East Holding Oy:ltä. Rakennus on valmistunut vuonna 1988 ja se sijaitsee Järvenpään keskustassa osoitteessa Mannilantie 43. Rakennuksen liikehuoneistot on vuokrattu järvenpääläisille yrittäjille. Mestariasunnot siirtää toimitilansa alkukeväästä kiinteistön toiseen kerrokseen. Mestariasuntojen tulevat toimitilat sijaitsevat rakennuksen toisessa kerroksessa, johon pääsee kummaltakin puolelta taloa; Sibeliuksenkadun puolen paikoitushallin kautta esteettömästi ja Mannilantien puolelta portaikon kautta. Kuluva vuosi on ollut vaiherikas ja menestyksekäs niin toiminnan kuin talouden näkökulmasta ja samankaltainen Mestarimeininki jatkuu myös tulevana vuotena. Toivomme kaikille järvenpääläisille rauhallista joulua ja menestystä tulevalle vuodelle. Käyntiosoite Sibeliuksenkatu 15 B, 3. kerros 04400 JÄRVENPÄÄ Tel. (09) 279 8340 Fax. (09) 279 3719 Email: asiakaspalvelu@mestariasunnot. Toimiston aukioloajat ma-pe 8.00-16.00 Asiakaspalvelu Arkipäivisin 8.00-16.00 Puh. (09) 279 8340 JÄRVENPÄÄN MESTARIASUNNOT OY Asuntohakemuksen voi täyttää internetissä osoitteessa www. mestariasunnot. MESTARIASUKAS Järvenpään Mestariasunnot asukaslehti 2/2010 Julkaisija: Järvenpään Mestariasunnot Oy Osoite: Sibeliuksenkatu 15 B (PL 105) 04400 Järvenpää Päätoimittaja: Pentti Virtanen, Emali: pentti.virtanen@elisanet. Toimituskunta: Asukashallituksen pressiryhmä Toimitussihteeri: Janne Lahti, Email: janne.lahti@preeriapingviini.com Kuvat: Mestariasuntojen arkisto, Janne Lahti, Pentti Virtanen, www.photos.com. Taitto: Preeriapingviini Oy Painopaikka: Keski-Uusimaa, Tuusula Painos: 18000 kpl Jakelu: Jakelujuniorit Oy, peitto koko Järvenpää 2 M E S T A R I A S U K A S
Nollaenergiatalo harjakorkeudessa Rakentaminen Aikataulussaan olevan Nollaenergiahankkeen projektinjohtaja Jarkko Piiparisen mukaan tilaaja Mestariasuntojen sekä toteuttaja Mestaritoiminnan vankka kokemus kiinteistöalalta ja rakentamisesta on ollut suureksi hyödyksi Suomen ensimmäisen nollaenergia-kerrostalon rakentamisessa. KUVAT Janne Lahti Syksy on ollut kiireistä aikaa Jampankiven palvelupihan nollaenergiatalon työmaalla. Projektinjohtorakennuttamismallilla toteutettavan vanhustentalon osaurakoista on valmiina mm. runko, vaippa sekä vesikatto. Tätä juttua kirjoitettaessa sisustusvaiheen työt ovat alkaneet ja LVI- sekä sähköasennustyöt ovat käynnissä. Jampankiven työmaalla toimii päivittäin noin 20 rakennusalan ammattilaista. Nollaenergiatalon toteutuksessa keskitytään energiantuoton ja -käytön taloudellisuuteen ja ympäristöystävällisyyteen. Lämpöä mm. käyttövedelle tuotetaan aurinkolämpökeräimillä. Lämmitys hoidetaan maalämmöllä sekä varajärjestelmänä olevan kaukolämmön avulla. Sähköä tuotetaan mm. aurinkopaneeleilla, ja jopa hissin jarrutusenergia saadaan talteen kiinteistösähkön käytettäväksi. Lämpöeristyksien, tiiviyden ja muidenkin rakennusratkaisujen suhteen noudatetaan etuajassa vuonna 2020 koko EU:ssa voimaanastuvia määräyksiä. Monipuolisten energiaratkaisujen käytöstä johtuen rakennus voi lopulta olla myös niin sanottu plusenergiatalo. Tämä tarkoittaa, että asuntojen lämmitykseen ja kiinteistösähköön käytetty energiamäärä alittaa rakennuksen itsensä tuottaman energiamäärän. Mikäli tähän tavoitteeseen päästään, lisäenergia käytetään Jampankiven palvelupihan muiden kiinteistöjen energiantarpeeseen. Monipuolinen hankeyhteistyö Kuopion Opiskelija-asuntojen kanssa luo tietoa ja säästöjä Mestariasuntojen kohteen kanssa samanaikaisesti toteutettava Kuopion Opiskelija-asunnot Oy:n nollaenergiahanke on edennyt lähes rintarinnan samojen tekniikkatoimittajien ja projektinjohtajana toimivan Jarkko Piiparisen toimesta. Eri järjestelmätoimittajilta tilattuja yksittäisiä energiansäästö- ja energiantuotantotekniikoita Joulukuun puolivälissä vietetään Nollaenergiatalon harjannostajaisia. Muita aiheeseen liittyviä tapahtumia ovat mm. talon esittely Jampan asukasyhdistykselle sekä Järvenpää-talolla järjestettävä Nollaenergiarakentaminen lentoon -seminaari. on aiemmin käytetty Suomessa joitain vuosia. Järvenpään ja Kuopion hankkeiden haasteena on ollut yhdistää erilaiset järjestelmät toimimaan yhdessä toimivana kokonaisuutena nollaenergiatavoitteiden saavuttamiseksi. Rinnakkaisista hankkeista on molemmille projekteille poikinut tietotaitoa ja säästöjä mm. suunnittelun ja järjestelmätoteutuksen yhteistyön avulla. Hankkeiden projektinjohtaja Jarkko Piiparisen sanojen mukaan Suurimmat haasteet ovat olleet kokonaisuuden jakaminen osaurakoihin, sekä saada tekniikka keskustelemaan keskenään samassa bittiavaruudessa. Näistä haasteista on kuitenkin tähän mennessä selvitty. Herääkö Suomi nollaenergiarakentamiseen? Noin tuhannen vuokra-asunnon rakennuttamisessa mukana olleen projektinjohtaja Jarkko Piiparisen mukaan Suomen koko rakentamisen tulevaisuuden kannalta on erittäin tärkeää, että molempien pilottihankkeiden työt tehdään korkean vaatimustason mukaan. Rakentamisen osuus on loppujen lopuksi vain noin 15 % rakennuksen elinkaaren kokonaiskustannuksista, edellyttäen suunnittelun ja rakentamisen sekä rakennuttamisen onnistumisen. Sähkön sekä lämmityksen hintojen kehityssuuntaa on kansalaisten helppo laskuistaan seu- rata, ilmastovaikutuksesta puhumattakaan. Sekä Kuopion että Järvenpään hankkeita tukevat mm. ARA, Tekes sekä Sitra. VTT toimii hankkeiden tutkijana ja asiantuntijana. Mestariasuntojen hanke rahoitetaan ARA:n myöntämällä erityisavustuksella ja korkotukilainalla. Korkotukilainan rahoituslaitoksena toimii Kuntarahoitus Oyj. Kaikkien yhteistyökumppanien panos ja yhteistyökyky ovat tuoneet hankkeelle siinä tarvittavia tiedollisia ja taloudellisia resursseja. Järvenpäälle sekä Jampan asuinalueelle hankkeella on myös suuri merkitys tuomalla koteja vanhuksille. Pilottihankkeessa käytettyjen ratkaisujen tunnetuksi tekeminen saa tulevaisuudessa nollaenergiarakentamisen yleistymään koko Suomessa. Ensimmäinen askel oikeaan suuntaan on otettu Jampassa, mutta kiinnostus on jo herännyt muuallakin. Tästä kannattaa olla sekä paikallisesti että kansallisesti ylpeitä. Jarkko Piiparinen ja aurinkolämpökeräimillä lämpenevät varaajat LVISA-tekniikkaa asennetaan; osa tekniikasta on jo toiminnassa. M E S T A R I A S U K A S 3
Urakointi Uusia Mestariasuntoja loistavalla sijainnilla Järvenpään Mestariasunnot rakennuttaa noin 80 uutta vuokra-asuntoa Lepolan kulttuurimaisemaan. Ensimmäisten asuntojen on tarkoitus valmistua loppuvuodesta 2011. Työt käynnistyvät piakkoin. K yrölän rautatieasemalta valmistuvaan Mestarikohteeseen on matkaa noin 500 metriä. Kortteli sijaitsee Mannilantien jatkeen alkupäässä, joten keskustaan on matkaa kilometrin verran. Hanke toteutetaan matalaenergiaratkaisuna, joka tarkoittaa nykymääräyksiä energiatehokkaampaa rakentamista. Hanke toteutetaan Mestaritoiminta Oy:n toimesta projektijohtourakkana. Tämä tarkoittaa, että rakennushanke pilkotaan lähes 20:een pienempään urakkaan. Tämän ansiosta on usealla urakoitsijoilla ja tavarantoimittajilla on mahdollisuus olla mukana rakentamisessa. Hanke rahoitetaan ARA:n korkotukilainalla. Korkotukilaina ja tehokas rakentaminen mahdollistavat kohtuullisen vuokratason. Keskivuokra tulee olemaan noin 12 /m2, pääkaupunkiseudun keskivuokran 4 ollessa tilastokeskuksen vuonna 2010 14,02 /m2. mukaan Hae asuntoa Lepolasta ajoissa Kaikki Lepolan Soundin asunnot ovat toimivia ja nykyaikaisia koteja, joissa on mm. huoneistokohtaiset saunat, lukuun ottamatta pieniä yksiöitä. Huoneistoissa on myös lasitetut parvekkeet. Kohteen erikoisuutena ovat sivuasunnolla varustetut isommat huoneistot. Tämä tarkoittaa, että huoneisto on jaettu kahteen osaan niin, että molemmissa osissa on oma keittiö ja kylpyhuone. Sivuasunnolliset asunnot sopivat mainiosti kahden sukupolven asumiseen. Esimerkiksi nuorille itsenäistymisen alkuun ja vanhemmalle polvelle sivuasunto mahdollistaa perheen lähellä asumisen. Asuntojen koot vaihtelevat 33 neliön yksiöstä 95 neliön, kolmen makuuhuoneen tupakeittiölliseen huoneistoon. Alkuvuodesta lähtien voit tutustua Lepolan kohteen edistymiseen ja valmistuviin huoneistoihin internet-sivuillamme osoitteessa www.mestariasunnot., mutta hakemuksen voit laittaa jo nyt. M E S T A R I A S U K A S Viistokuva kaakosta (valokuvaan mallinnettu Lepolan asuinalueen 1. vaihe).
Mestariasunnot kunnostaa kohteitaan Urakointi Mestariasunnot on käyttänyt peruskorjausten lisäksi pienempiin korjauksiin, kunnostuksiin ja remontteihin keskimäärin 1 1,5 miljoonaa euroa vuodessa. Olemme jälleen päivittämässä suunnitelmiamme ja sen vaatimat tarkistukset kiinteistöissä on käyty syksyn aikana tekemässä. Lisäksi olemme saaneet paljon erilaisia parannusesityksiä aktiivisilta asukastoimikunnilta. Näiden tietojen perusteella laitamme tehtävät työt oikeaan tärkeys- ja suoritusjärjestykseen PTS-suunnitelmassa. Mittavin korjaushanke ensivuonna tulee olemaan Pöytäalhontie 97 julkisivujen ja parvekkeiden kunnostus. Samalla tultaneen vaihtamaan myös ikkunat ja lasittamaan parvekkeet, kuten tehtiin tänä syksynä valmistuneen naapurikiinteistön Pöytäalhontie 95:n remontissa. Kesällä kiinteistön julkisivuista ja parvekkeista tehtiin tarkka kuntotutkimus suunnittelun pohjaksi. Arkkitehti Olli Kumpulaisen suunnittelutyö on valmistumassa joulukuun alkupäivinä, jonka jälkeen voidaan postittaa tarjouspyynnöt urakkakilpailuun osallistuville. Hissit ja julkisivut tyypillisiä kunnostustöitä Vanhimpia hissejämme on tarkoitus kunnostaa viidessä eri kiinteistössä. Suunnitelmat ovat valmiit ja tarjouskilpailut on pidetty. Odottelemme vielä ARA:n päätöksiä mahdollisista hissien korjausavustuksista ennen lopullista päätöstä töiden tilaamisesta. Jatkamme aloittamaamme julkisivusaumausten suunnitelmallista korjausta ohjelman mukaisesti. Kesällä 2011 uusitaan taas 3-5 kiinteistön lähelle käyttöikänsä päähän tulleita saumauksia. Huonokuntoisten ikkunoiden huoltomaalaukset tehdään samassa yhteydessä. Puujulkisivut vaativat aika ajoin huoltomaalausta. Lauhat ja kosteat talvet yhdessä nykyaikaisten maalipigmenttien kanssa eivät toimi parhaalla tavalla maalin pinnassa. Joissakin tapauk- sissa pelkkä pesu on riittänyt uudistamaan virttyneen näköisen maalipinnan. Pellonkulmassa olemme suunnitelleet toteuttavamme kesällä huoltomaalauksia. Saunan paneelit ja lauteet vaativat myös kovasta käytöstä johtuen uusimista aina muutaman vuoden jälkeen. Olemmekin kunnostaneet vuosittain muutaman kiinteistön saunaosaston ja näin tulemme tekemään myös ensi vuonna. Lämmönvaihtimien käyttöikä on noin 15 20 vuotta, jonka jälkeen toimivuus heikkenee ja vuodot ovat mahdollisia. Huolto tekee säännöllisesti tarkastuksia lämmönjakohuoneissa ja ilmoittaa isännöitsijälle, mikäli epäilee laitteiston olevan vaihdon tarpeessa. Samoin energiankulutuksen lisääntyminen antaa epäilyksen tukkeutumisesta. Järvenpäässä on lisäksi ongelmana kupariputkien syöpyminen. Tämän vuoksi olemme siirtyneet käyttämään vesijohdoissa täällä kestävää komposiittiputkea. Seuraamme putkien tilaa ja mikäli vuodot joissakin kohteissa lisääntyvät, käynnistämme putkiston vaihtotyöt. Parvekelasitukset lisäävät parvekkeiden käytettävyyttä ja asumisviihtyvyyttä sekä antavat paremman suojanparvekkeen sisäpuolen pintarakenteille. Talomme on rakennettu aikana, jolloin lasituksia ei vielä suunniteltu ja laitettu parvekkeille. Olemme nyt lasittaneet seitsemän kiinteistön parvekkeet ja tätä lasitusten lisäystä jatketaan parvekeremonttien yhteydessä. Edellä mainittujen remonttien lisäksi tulemme parantamaan huoltohenkilöstön työturvallisuutta saattamalla vesikattojen turvallisuusvarusteet ajan tasalle. Jatkamme myös erilaisten energiansäästöä parantavien toimenpiteiden kehitys- ja tutkimustyötä. Samoin joidenkin kiinteistöjen vesikalusteet tarvitsevat saneerausta kulutuksen pienentämiseksi. Vielä muutama pysäköintialue tarvitsisi asfalttipinnan, joka lopettaisi huollolta jatkuvan sorantasauksen ja vesikuoppien täyttämisen. Tässä lyhyesti remonttikohteita ja tarpeita, jotka tullaan toteuttamaan käytettävissä olevien resurssien mukaisesti tulevana vuotena. TEKSTI Kiinteistöpäällikkö Antti Räty Mestarisunnot muuttaa Mestaritoiminta Oy on ostanut 30.09.2010 tehdyllä kaupalla Kiinteistö Oy Mannilantien Liiketalon koko osakekannan WH 2005 / NIAM III East Holding Oy:ltä. Kauppaneuvottelut aloitettiin kevättalvella 2010. Neuvotteluita käytiin myyjän sekä Järvenpään kaupungin kanssa omistajaohjauksen mukaisesti. Myyjän toivomuksesta kauppahintaa ei julkistettu. M estariasunnot on ollut nykyisissä tiloissa osoitteessa Sibeliuksenkatu 15 B toistakymmentä vuotta vuokralla. Usean vuoden ajan yhtiö on etsinyt omia toimitiloja. Tämän kaupan myötä toteutui kokonaistaloudellisesti edullisin vaihtoehto toimitiloiksi. Vertailuja ja neuvotteluita käytiin myös uusien keskustaan valmistuvien tilojen rakentajien kanssa. Tällä kaupalla saatiin kohtuullistettua Mestariasuntojen hallintokuluja, jolla on suora vaikutus myös Mestariasuntojen vuokriin. Tämä näkyy jo vuoden 2011 talousarviossa keskimääräistä alhaisempana vuokrantarkistuksena. Mestariasuntojen tulevat toimitilat sijaitseva rakennuksen toisessa kerroksessa, johon pääsee molemmilta puolilta taloa; Sibeliuksenkadun puolen paikoitushallin kautta esteettömästi ja Mannilantien puolelta portaikon kautta. Liikekiinteistön isännöinti on jo siirretty Mestaritoiminta Oy:n hoitoon ja huoltotoiminta siirtynee tämän vuoden loppuun mennessä kiinteistön uudelle omistajalle Mestaritoiminta Oy:lle. Katugallup Tiedätkö mitä rakennetaan Lepolaan joulukuusta alkaen? Tämänkertaisessa Katugallupissa haastattelimme ihmisiä Järvenpään keskustassa. Halusimme selvittää miten hyvin ihmiset ovat tietoisia Lepolan alueen rakennushankkeista. MIlla En tiedä. Pekka Olettaisin, että uutta asuinaluetta. Rölli En tiedä, sanotaan vaikka troijalaista hevosta. Mirella Arvaisin, että asuinaluetta. Tomi Veikkaisin koulua. Mestariasuntojen uudet toimitilat, joihin Mestariasunnot muuttaa vuoden 2011 keväällä. M E S T A R I A S U K A S 5
Asuminen Asukastyyväisyys parantunut Mestariasunnoilla Vuosittain toteutettavan asukaskyselyn perusteella Mestariasunnot on tehnyt oikeita ratkaisuja kehittäessään talkkari- ja siivoustoimintaa sekä isännöintiä ja asiakaspalveluaan. KUVA Pentti Virtanen Kiitos tästä kuuluu Mestariasuntojen henkilökunnalle, joka yhteistyössä ansiokkaiden Mestariasukastoimikuntien kanssa on kehittänyt yhtiön toimintaa. Asukastyytyväisyyden kehityksen keskipisteessä on ollut Mestaritalkkari, jonka vastuulla ovat olleet talkkarintyöt sekä siivous vuodesta 2008 alkaen. Myös asiakaspalvelun ja isännöinnin eteen tehty työ näkyy tuloksissa. 9,0 8,5 8,0 7,5 7,0 6,5 6,0 2007 2010 Taulukko asukastyytyväisyyden kehityksestä vuosien 2007-2010 välillä. Jampan asukasyhdistyksen sihteeri Mirkku Forsellin mukaan esimerkiksi kaupunki pyytää lausunnot monista Jampan alueen asioista asukasyhdistykseltä, ei yksityiseltä asukkaalta pelkästään tästä syystä kannattaa yhdistyksen jäseneksi liittyä. ASIAKASPALVELU SIIVOUS REMONTOINTI TALKKARI Mestaritalkkaritoiminta, isännöinti ja asiakaspalvelu ovat kehittyneet asukaskyselyn tulosten mukaan. Myös aktiivisella asukastoiminnalla on merkitystä asiaan. Kuvassa Mestariasukashallitus asuntomessuilla kesällä 2010. Jampan asukasyhdistyksen kautta vaikutat alueen kehitykseen KUVA Janne Lahti Aluetupa Ainontupa sekä vaikkapa vanhustyön projekti Jampan Jennit ja Jussit. Jampan asukasyhdistyksen jäsenet on kutsuttu 13.12.2010 järjestettävään tilaisuuteen Jampankiven palvelupihaan, jossa on mahdollisuus tutustua Suomen ensimmäisen nollaenergiatalon rakentamiseen sekä talon käyttötarkoituksiin vanhusten asuintalona. Jampan asukasyhdistyksen toiminnan aktiivisuus on vuosien varrella vaihdellut ja toimintaan kaivattaisiin taas lisää jamppalaisia mukaan; onhan yhdistys paras keino vaikuttaa paikallisiin hankkeisiin asukkaan näkökulmasta. Toimintaan kuuluu sääntömääräisten vaali- ja vuosikokousten ohella myös yhteistyö paikallisten sekä julkisten toimijoiden, kuten kaupungin ja seurakunnan kanssa. Jampan asukasyhdistyksen avulla on toteutettu monia merkittäviä yhteisöllisyyttä lisääviä projekteja Jampan alueella. Näitä projekteja on rahoitettu EU:n ja muun julkisen rahoituksen turvin, esimerkkeinä Perhekeskus ja Jampan asukasyhdistyksen toiminta ja projektit auttavat kaikkia jamppalaisia tutustumaan ja verkottumaan keskenään sekä alueen muiden toimijoiden kanssa. Tervetuloa mukaan! Liity Jampan Asukasyhdistykseen sähköpostitse tai kysy toiminnasta: jampanasukasyhdistys@kolumbus. Jampan asukasyhdistyksen toimipiste sijaitsee Haltianpolku 1:ssä. Jampan asioista kertoi ennen Mestariasukaslehteä Jamppalainen, jonka vanhoja numeroita löytyy Jampan asukasyhdistyksen toimistolta. 6 M E S T A R I A S U K A S
Perusparannus teki talosta viihtyisämmän Asuminen Koko rakennus on nyt toisenlainen ja ihanan valkoinen Pöytäalhontie 95:ssä vuodesta 1987 asunut Tuula Talja kommentoi. Pöytäalhontie 95:n perusparannuksen yhteydessä kunnostettiin mm. parvekkeet, laitettiin parvekelasit, uusittiin ikkunat sekä julkisivu maalattiin. Asukastoiminnassa aktiivisesti mukana oleva Tuula Talja on tyytyväinen valmistuneeseen remonttiin. Kuuma kesä tosin haittasi asumista, olihan rakennus suojamuovien alla: Remontin aikana tuli tosin tutustuttua sellaisiinkin naapureihin, joiden kanssa en aikaisemmin ollut kauheasti jutellut. Tämä oli tietysti remontin keskellä elämisen hyvä puoli. Tuula on talon edustaja Mestariasukashallituksessa ja monesti arkiasumiseen liittyvät asukkaiden viestit kulkevat Mestariasunnoille hänen kauttansa. Huumoria elämässään korostava Tuula Talja sanookin ajatelleensa laittaa talon ilmoitustaululle hinnaston, jossa lukisi: Viestit Tuulan kautta isännöitsijälle 5 euroa, soitto huoltoon 2,5 euroa. Talon asukastoimintaan Tuula toivoo kaikkien asukkaiden osallistuvan aktiivien ohella, sillä asumiseen liittyvä kehittäminen ja yhteistoiminta ovat hyvän ja onnellisen asumisen lähtökohtia. Tuula Talja toivottaa kaikille järvenpääläisille rauhallista ja hyvää joulua. KUVA Janne Lahti Mestarikumppani esittelyssä Sarjassa esitellään Mestariasuntojen yhteistyökumppaneita. Insinööritoimisto A.Mustonen on energiaasioiden ammattilainen Allan Mustosen omistama, vuonna 1986 perustettu Insinööritoimisto A. Mustonen Oy on LVIA-suunnittelun ammattilainen. Tällä kertaa esittelyvuorossa olevalla mestarikumppanilla on toimistot Kajaanissa, Kuusamossa ja Varkaudessa. Yrityksessä toimii yrittäjän lisäksi 9 työntekijää. Lämpö, vesi, ilmanvaihto ja automaatio eli LVIAsuunnittelukohteina ovat pääasissa asuntotuontanto, liikerakennukset, julkiset rakennukset sekä erikoiskohteet. Insinööritoimisto A. Mustonen tekee LVIA-suunnittelun ohella myös suunnittelun koordinointia, ohjausta, urakkakilpailutusta sekä työmaavalvontaa. Merkittävin tälläinen kohde on ollut kolme vuotta kestänyt Talvivaara Sotkamo Oy:n kaivoshanke. yrityksen tehtävänä on ollut löytää innovatiiviset uusiutuvaa energiaa tuottavat ja erittäin vähän energiaa kuluttavat lämmitysjärjestelmäratkaisut. Kohteessa käytetään lämmönlähteenä aurinkolämpöä, lämpökaivosta saatavaa maalämpöä ja kaukolämpöä. Näiden järjestelmien toiminnan optimoiminen vaatii erikoisratkaisuja tekniikalta ja ohjaus-/säätöjärjestelmiltä. Yhteistyökumppanuus Mestariasuntojen kanssa on kestänyt noin kaksi vuotta ja siihen on liittynyt paljon yhteistyötä myös muiden Mestarisuntojen yhteistyökumppaneiden kanssa. Yhteistyö on sujunut luontevasti ja samalla vaatinut avointa suhtautumista toisten osapuolien esittämiin asioihin, niin tavanomaisten kuin myös uusien innovatiivisten ratkaisujen suunnittelun osalta. Tuula Talja ja parvekevalo, josta tunnistaa oman kodin jo kaukaa kadulta. Pitkäaikaisen asukkaan rempparahan voi käyttää esimerkiksi parvekevaloon. Säästämällä vettä ja lämmitysenergiaa jää enemmän joulurahaa. Tulevaisuudessa lämpöpumppuratkaisut tulevat olemaan osa energiapihejä, hybridejä lämmitysjärjestelmiä. Mestariasuntojen kanssa yritys on tehnyt yhteistyötä mm. Jampankaaren nollaenergiakohteen parissa. Kohde on Allan Mustosen mukaan erittäin kiinnostava, koska se on poikennut tavanomaisesta rakentamisesta talotekniikan suhteen. Nollaenergiatalossa Hyvää Joulua ja Onnellista Uutta Vuotta 2011 Insinööritoimisto A.Mustonen Oy Allan Mustonen M E S T A R I A S U K A S 7
Asuminen Yritys Mestariasunnot asukkaan asialla Pitkäaikaisen asukkaan remonttiedut Mestariasukkailla on mahdollisuus saada remonttietuja samassa huoneistossa asutun ajan mukaan. Kun muutat Mestariasunnoille, sinulla on mahdollisuus saada omatoimiremonttirahaa, jotta voit uudistaa kotia oman makusi mukaiseksi. Muuttoetu ei koske remontoituja asuntoja eikä uudiskohteita. Mestariasukkaana sinulla on mahdollisuus saada omatoimiremonttirahaa seitsemän ja kymmenen vuoden asumisen jälkeen. Omatoimiremonttirahasta asukkaalle annetaan ostolupa. Kun olet asunut samassa huoneistossa kaksitoista vuotta, on sinulla mahdollisuus saada huoneistoosi remontti toiveitasi kuunnellen. Ennen remonttia asunnon kunto tarkastetaan ja remontti sovitaan yhdessä isännöitsijän kanssa. Tulevan vuoden aikana tullaan tekemään viitisenkymmentä pitkäaikaisen asukkaan remonttia. Kinkku/kalkkuna jouluarvonnan 2010 voittajat Perinteiseen tapaan Mestarisunnot arpoi asukkailleen omavalintaisen kinkun tai kalkkunan. Voittajat: Jampankaari 17, Hjelt Katja Pöytäalhontie 97, Hoviaro Noora Jampankatu 11, Länsivuori Ulla Pellonkulmantie 27, Nyman Tanja Pellonkulmantie 6, Poikkilehto Mikko Auertie 9, Riikonen Jenni Suksitehtaankatu 3, Ryynänen Sari Pajalantie 39, Suikkari Minna Sauvakatu 6, Vainikainen Martti Finib-Asiakasturva perinteistä talkoovakuutusta selvästi laajempi Järvenpään Mestariasunnot tarjoaa remonttietuja pitkäaikaisille asukkaille. Mestarien aamiainen Vitsejä pikkujouluihin Taloyhtiömme kokouksessa tapahtui sukupuolenvaihdos: minut valittiin vakinaiseksi ja vaimoni varamieheksi. * * * Pena oli kirkossa kuuntelemassa, kun itse piispa saarnasi. Kotiin palattuaan vaimo innokkaana kyselemään,mitä piispa oli saarnannut. Synnistä se puhui, tuli lyhyt vastaus. No mitä se siitä sanoi tivasi vaimo edelleen. Tuntuu jyrkästi vastustavan. * * * Kesämökkiseurakuntani iäkäs pastori huomasi että saarnan aikana moni oli nukahtanut ja jotkut supattelivat keskenään. Silloin keskeytti pastori saarnansa ja kajautti. Olokeepes akat siellä hiljoo, jotta miehet suap rauhassa nukkua * * * - Mikä on miesten hiihtojoukkueen paras matka? - Kotimatka. * * * - Mikä on olympiajoukkueemme mieluisin joululaulu? - En etsi valtaa, loistoa, en kaipaa kultaakaan! * * * - Mitä termiitit sanovat ravintolaan tullessaan? - Tuokaa meille talon paras pöytä. * * * - Mikä on ainoa itsekseen kasvava luku? - Kuusi. Vakuutusten sisältöjen vertailu on vaikeaa muille kuin alan ammattilaisille. Niinpä Järvenpään Mestariasunnot Oy on alkanut myös tehdä yhteistyötä Finib Oy:n kanssa. Finib Oy pitää mm. huolen siitä, että kiinteistöjen vakuutukset ovat oikean tasoisia ja markkinahintaisia, eikä vahingon sattuessa läpi pääse virheellisiä korvauspäätöksiä. Valtakunnallisesti toimiva kiinteistöjen vakuuttamiseen keskittynyt Finib Oy on suomalaisomisteinen vakuutusmeklaritoimisto. Vastaava vakuutusmeklari Seppo Ollikainen arvioi, että jo lähes 70 prosenttia ammatti-isännöitsijöistä käyttää vakuutusmeklaria. Pääkaupunkiseudulla ja ruuhkakeskuksissa käyttöaste on suurempi kuin haja-asutusalueilla. Isännöitsijät voivat keskittyä paremmin omiin tehtäviinsä meidän toimiessa vakuutusyhtiöistä riippumattomana asiantuntijana. Tehtävämme on kaksijakoinen; haemme asiakkaalle parhaan mahdollisen vakuutusratkaisun ja toisaalta varmistamme vahinkotilanteissa korvausten oikeellisuuden, Ollikainen sanoo. Yhteistyön alkaessa vakuutusmeklari tarkistaa kiinteistön tiedot ja varmistaa, että ne ovat oikein esimerkiksi paloluokkien tai piharakennelmien osalta. Tarkistusten jälkeen meklari niin haluttaessa kilpailuttaa taloyhtiön vakuutuksen. Ehdoissa on isojakin eroja korvausrajausten ja -määrien osalta. Keskeisimmät erot ovat vuotovahinkojen ikäpoistoissa. Myös työvirheiden seurausten rajaukset voivat olla vaikutukseltaan joskus todella merkittäviä, huomauttaa vakuutusmeklari, vahinkoasiantuntija Ilkka Larmio. Tarjouksia pitää tutkia hintaa pidemmälle. Ehdoista voi löytyä miinoja, joilla vuosimaksu on saatu alhaiseksi, mutta joiden riskivaikutus taloyhtiölle on suuri, Ollikainen lisää. Lisäturvaa Järvenpään Mestariasunnot Oy:n asukkaille Finib on kehittänyt myös uuden vakuutustuotteen, Asiakasturvan. Se sisältää mm. täydenajan ryhmätapaturmavakuutuksen kiinteistön asukkaille. Vakuutus on voimassa kiinteistön yhteisissä tiloissa ja piha-alueilla sekä talkootyöntekijöille ko. työn aikana. Vakuutuksen piiriin kuuluvat kaikki kiinteistön vakituiset asukkaat iästä riippumatta. Vakuutus korvaa ilman omavastuuta hoitokuluja 17 000 euroon asti. Korvaus pysyvästä haitasta on 25 000 euroa. Lisäksi vakuutuksessa on mm. erillinen korvaussumma kuolemantapauksen tai pysyvän haitan seurauksena tarvittavien kodin ja ajoneuvon muutostöiden varalta. Vakuutuksen ehtoja pyritään jatkossa myös laajentamaan. Tärkeää on, että kiinteistön vakuutukset ovat kunnossa. Mitä pienemmästä yhtiöstä on kyse, sen tärkeämpi on meklarin rooli. Kun tiedot on saatettu ajan tasalle, meklari huolehtii niiden oikeellisuudesta. Isännöitsijöiden kanssa pidetään säännöllisiä tapaamisia, joissa päivitetään tilanne ja keskustellaan ajankohtaisista vakuutusasioista, Seppo Ollikainen toteaa. 8 M E S T A R I A S U K A S
INFOA ASUKKAILLE Asukkaat Haluatko vaihtaa asuntoa toisen Mestariasukkaan kanssa? Mestariasuntojen kotisivuille, osoitteeseen www.mestariasunnot., on avattu yhtiön asukkaille tarkoitettu asunnonvaihtoilmoituspalvelu. Ilmoituksen voit jättää täyttämällä internet-sivuilla olevan lomakkeen tai tässä lehdessä olevan ilmoituskaavakkeen. Palvelun avulla pyrimme auttamaan asukkaitamme löytämään itselleen ja perheelleen kuhunkin elämäntilanteeseen sopivan asunnon ja asumismuodon. Miten asunnonvaihto sujuu käytännössä? Jättämäsi ilmoitus päivitetään internet-sivuille noin viikon kuluessa. Lisäksi ilmoitukset julkaistaan seuraavassa Mestariasukas-lehdessä. Vaihtoihin halukkaat Mestariasukkaat voivat täten ensin olla yhteydessä keskenään. Seuraava askel on ottaa yhteyttä Mestariasuntoihin. Ennen asunnonvaihtoa Mestariasunnot tarkistaa, ettei vaihdolle löydy esteitä. Kinnari Wärtsilänkatu 18, Sorto 75m2, 3h+k, 689.61 /kk. Huoneisto on remontoitu heinkuussa. Kauppa löytyy kävely matkan päästä ja muutenkin yhteydet keskustaan ovat hyvät. Talosta löytyy hissi ja siistit saunatilat. Halutaan vaihtaa 3h+k-4h+k,sauna ja oma piha olisivat plussaa. Kaikki alueet käyvät. Vuokra max. 950. Yhteydenotot: Mona Heikkinen, p.040-5388508, mona. heikkinen@gmail.com. Pesäkuusenkatu 1, Haarajoki 78m2, 3mh+tpk+s+khh+lämmin kuisti, 867,18 / kk, lisäksi vesimaksu 10 /hlö/kk ja käyttösekä lämmityssähkö. Haarajoella, omakotitalo, uudessa ympäristössä. Etsin hieman pienempää, lähempää keskustaa. Hyväkuntoista. Yhteydenotot: Teemu Mäkelä, p.040 842 6969, teemumakela@elisanet.. Nummikatu 16, Nummenkylä 44m2, 2h+kk, 469,31 /kk. Luhtitalon alakerran päätyhuoneisto, oma takapiha. Halutaan vaihtaa rivitaloasuntoon, iso kaksio+sauna tai 3h+k+sauna, mielellään yli 60 neliötä, alueelta NUMMENKYLÄ. Yhteydenotot: Miettinen p.0405564771, saksanp@luukku.com. Jampankatu 9, Jamppa 71m2, 3h+k, 674,01 /kk, 1.1.2011 alkaen 683,00 /kk. Sauna on, ei hissiä, eikä pesutupaa. 3 kerroksinen pientalo. Asunto sijaitsee 3 krs. Halutaan vaihtaa 2h+k,ja kaikki alueet käy. Yhteydenotot: Sirpa Mononen p.0417037806, sirpa.mononen@windowslive.com. Jampankatu 11, Jamppa 71,5m2, 3h+k, 667,88 /kk, 1.1.2011 676,10 /kk. Asunto on rauhallisella alueella, metsän vieressä, pururadan läheisyydessä. Halutaan vaihtaa 4-5h+k, sauna olisi mukava. Oma piha plussaa. Yhteydenotot: Iina Yletyinen, p.040-5567069, iina.yletyinen@luukku. com. Haltianpolku 6, Jamppa 76m2, 3h+k, 728,08 /kk, 1.1.2011 alkaen 746,32 /kk. Talossa hissi. Jampan rauhallisin talo. Halutaan vaihtaa 2-3h+k+sauna mielellään omalla pihalla. Yhteydenotot: Kirsi Pakkanen p.0403247090 Wärtsilänkatu 14b, Sorto 75m2, 3h+k+s, 802,50 /kk, 1.1.2011 alkaen 837,75 /kk. Saunallinen kolmio luhtitalon 2. kerroksessa. Ranskalainen parveke, Halutaan vaihtaa 1h+kk max. vuokra 450e. Mieluiten parvekkeellinen. Yhteydenotot: Jenni Martikainen, p.0415239812, martikainen. jenni@hotmail.com. Naavatie 6, Jamppa 62m2, 2h+k+s, 619,38 /kk. 1.1.2011 alkaen 632,40 /kk. Tilava kaksio omalla saunalla. Halutaan vaihtaa 2-3h+k, ei Jamppa tai Pajala. Yhteydenotot: Lehtinen Heli, 0400358601, hilu_lehtinen@hotmail.com. Naavatie 4, Jamppa 2h+k+s, 62m2, 619,38 /kk, 1.1.2011 alkaen 632,40 /kk. Halutaan vaihtaa 1-2h, max 500. Yhteydenotot: Havulinna Kirsi p. 046-6814706. Haltianpolku 23, Jamppa 77m2, 3+k, 712,10 /kk, 1.1.2011 alkaen 723,32 / kk. Hyväkuntoinen, tilava asunto ylimmässä 4/4 krs, ei hissiä. Laminaattilattiat, kylpyhuone laatoitettu, ikkunoista metsänäkymät. Hyvät ulkoilumahdollisuudet ja palvelut lähellä. Halutaan vaihtaa neliöön. Ei Jampasta eikä Sauvakadulta. Yhteydenotot: Katja Enlund, p.0443010969, katja. enlund@hus.. Pellonkulmantie 6, Pellonkulma 90m2, 4h+k+s, 919,76 /kk, 1.1.2011 alkaen 945,38 /kk. Sauna, takapihalla terassi, taloyhtiössä pyykkitupa, kerhohuone. Erittäin hyvät ulkoilumahdollisuudet ja kiva taloyhtiö. Halutaan vaihtaa ensisijaisesti samasta yhtiöstä 2h, k+s. Vaihtoehtoisesti Kinnari, Torpantie kaksio tai pieni kolmio tai Kyrölä Puistotie 26, kaksio Yhteydenotot: Anne Jokivuori, anne.jokivuori@gmail.com. Sauvakatu 6, Pajala 2h+k, 64,5m2, 599,61 /kk, 1.1.2011 alkaen 630,86 /kk. Erittäin siisti kaksio, mm. keittiö remontoitu, laminaattilattiat. Halutaan vaihtaa 2h+k rivitalosta tai kerrostalo alin kerros Keskustan tai Jampan alueelta. Yhteydenotot Brotkin p.0400-223911. Ruukkukatu 6, Nummenkylä 2h+k, 60m2, 610,61 /kk, 1.1.2011 alkaen 634,34 /kk. Hienot etu- ja takapihat, laminaattilattia ja maalatut seinät. Laatoitetut seinät kylpyhuoneessa. Halutaan vaihtaa Pellonkulmaan tai Haarajoelle 2-3h+k. Yhteydenotot: Henttonen Päivi p.044-0808398. Maljakatu 22, Nummenkylä 57m2, 2h+k+s, 617,07 /kk, 1.1.2011 alkaen 636,68 /kk. Oma sauna,rauhallinen asuinympäristö. Halutaan vaihtaa neliöön, ei Jamppa/ Sauvakatu,muu käy. Yhteydenotot: Joni Suikeli p.040-7048831 Puistotie 26, Kyrölä 60m2, 2h+k+s, 616,08 /kk, 1.1.2011 alkaen 640,24 /kk. Halutaan vaihtaa 3-4h+k rivitalo- tai kerrostalohuoneisto. Yhteydenotot: Marianne Tikkanen, p.044-2171907. Ruukkukatu 6, Nummenkylä 60m2, 2h+k, 610,61 /kk, 1.1.2011 alkaen 634,34 /kk. Rivitalon päätyhuoneisto isolla etu- ja takapihalla. Takapiha aidattu. Kylpyhuoneremontti tehty v. 2008. Halutaan vaihtaa asuntoon viihtyisältä ja lapsiystävälliseltä alueelta 3h+k(+s). Kaikki muut alueet paitsi ei Jamppa tai Pajala. Yhteydenotot: Tia Taatila, p.050-5059930, tiude-@hotmail. com. Sauvakatu 6, Pajala 64,5m2, 2h+k, 621,77 /kk, 1.1.2011 alkaen 654,12 /kk. Siisti ja tilava kaksio hissitalon neljännessä kerroksessa. Tehty juuri julkisivuremontti, jonka yhteydessä mm. vaihdettu kaikki ikkunat ja parveke remontoitu. Asunnossa myös laminaattilattiat ja parvekelasit. Samassa talossa sauna ja pesutupa. Lähellä kaikki palvelut. Halutaan vaihtaa hyväkuntoiseen kolmioon, mieluiten rivitaloon (65-75 neliötä). Vuokra max.800 e/kk. Kaikki muut alueet käy paitsi Jamppa ja Nummenkylä. Yhteydenotot: Teijo Lasanen, p. 041-7745388, stormblast82@suomi24.. Hamppukuja 1, Laurila 79m2, 3h+k, 825,10 /kk, 1.1.2011 alkaen 848,87 / kk. Ei saunallinen. Isot aidatut etu ja takapihat, rauhallisella ja lapsiystävällisellä alueella. Taloyhtiössä sauna ja autokatos. Halutaan vaihtaa kaksioon. Kaikki muut alueet käy, paitsi ei Jamppa, Sauvakatu tai Nummenkylä. Vuokran maksimi hinta saa olla 650e Yhteydenotot: Tiina Poltinoja, p.0451203287, tiina-poltinoja@hotmail. com. Ruukkukatu 2, Nummenkylä 77m2, 3h+k, 761,75 /kk, 1.1.2011 alkaen 791,39 /kk. Pienkerrostalossa 2-kerroksinen asunto. Halutaan vaihtaa 2h+k, ei Jampasta tai Sauvakadulta. Yhteydenotot: Anne Karimäki, p.041-4546432, anne_karimaki@ hotmail.com. Haltianpolku 21, Jamppa 60m2, 2h+k, 560,24 /kk, 1.1.2011 alkaen 569,78 / kk. Taloyhtiössä hissi, sauna ja pesutupa. Kauppa, juna-asema ja koulut lähellä. Halutaan vaihtaa 3h+keittiö alueelta: Pajala tai Laurila. Yhteydenotot: Susanna Ahonen, p. 0466634351, susssu.-@hotmail.com. Nummikatu 16, Nummenkylä 44m2, 2h+k, 461,61 /kk, 1.1.2011 alkaen 469,31 /kk. Luhtitalon alakerros, laminaattilattiat ja oma pieni takapiha. Halutaan vaihtaa 2h+k vähintään 58m2, tai 3h+k(sauna) mieluiten Nummenkylästä. Yhteydenotot: Saastamoinen p.044-9964399, lotta.saastamoinen@hotmail.com. Jampankaari 15, Jamppa 2h+kk, 39m2, 415,65 /kk, 1.1.2011 alkaen 419,00 /kk. Halutaan vaihtaa yksiöön Kinnarin, keskustan, Pöytäalhon, Sorron, Pajalan tai Kyrölän alueilta. Yhteydenotot: Petri Mikael Ilvonen, p.0442846402, ilvonen.petri@ gmail.com. Haltianpolku 23, Jamppa 2h+k, 60m2, 577,86 /kk, 1.1.2011 alkaen 586,97 /kk. Hyväkuntoinen asunto, jossa laminaattilattia, kylpyhuoneessa laatoitettu seinät ja lattiassa epoksipinnoite. Parvekkeellinen asunto ylimmässä, 4. kerroksessa, ei hissiä. Hyvät ulkoilumahdollisuudet. Halutaan vaihtaa 2-3h+k, mieluiten rivitalosta. Max. 700 /kk. Yhteydenotot: Hämäläinen Tia p.046-6896489. Ruukkukatu 6, Nummenkylä 38m2, 1h+k, 420,14 /kk, 1.1.2011 alkaen 436,47 /kk. Huoneisto hyväkuntoinen, lattiassa laminaatti, uusi jääkaappi. Rivitalon päätyasunto. Halutaan vaihtaa yksiöön keskustan läheltä tai Jampasta. Yhteydenotot: Seija Karjalainen p.044-5079009. Ruukkukatu 6, Nummenkylä 60m2, 2h+k, 616,17 /kk, 1.1.2011 alkaen 640,12 /kk. Rivitalo alueella pienkerrostalon toinen kerros. Huoneistossa siisti laminaatti lattia, valoisa kulma huoneisto. Vieressä Päiväkoti ja 2010 rakennettu uusi leikkipuisto. Halutaan vaihtaa rivitalo 3-4h+k, saunallinenkin käy, mutta ei pakollinen. Kaikki alueet huomioidaan paitsi Jamppa, Pajala ja Laurila. Yhteydenotot: Paldanius Niina, p.0407601505, rokkimimmi83@hotmail. com. Ruukkukatu 6, Nummenkylä 60m2, 2h+k, 610.61 /kk, 1.1.2011 alkaen 634,34 /kk. Hyvässä kunnossa oleva rivitalo kaksio, jossa laminaatti laitettu olohuoneeseen, eteiseen ja keittiöön. Etsitty asunto: 3-4h+k+(s)kaikki muut alueet huomioidaan paitsi Jamppa/ Pajala. Yhteydenotot: Vera Helmijärvi, p.0452678683, vera.helmijarvi@kolumbus.. VAIHTOILMOITUKSET Hamppukuja 1, Laurila. 4h+k 95m2, 1.1.2011 alkaen 991,85 /kk. Valoisa ja avara rivitalohuoneisto isolla pihalla, remontoitu kylpyhuone. Halutaan vaihtaa Laurilan, Kyrölän, Pellonkulman, Torpantien tai Nummenkylän alueelle 2-3h+k, max 800. Yhteydenotot: Tossavainen p.050-3243273. Seutulantie 9, Pajala 74m2, 3h+k, 800,08 /kk. Ylin 4 kerros. Hissi. Rauhallinen talo. Etsimme saunallista omakotitaloa tai rivitaloa n.70-90m2. Yhteydenotot: Niia Pekkala, p.044 3074707, niiapekkala@yahoo.com. Haltianpolku 21, Jamppa 45m2, 2h+kk, 437,10 /kk, 1.1.2011 alkaen 444,54 /kk. Taloyhtissä on hissi ja saunatilat. Halutaan vaihtaa noin 55m2 asuntoon, mieluiten läheltä keskustaa. Poissuljettuja ovat Sauvakatu ja Jamppa. Yhteydenotot: Jaakko Isoviita, p.040-5266969, isoviita@hotmail. com. Jampankatu 11, Jamppa 58m2, 2h+k, 556,73 /kk, 1.1.2011 alkaen 563,58 /kk. Halutaan vaihtaa keskustasta 1-2h+kk mahd pian. Yhteydenotot: Antti Sjöberg, p.0465993654, antti.sjoberg@hotmail. com. M E S T A R I A S U K A S 9
Asukkaat INFOA ASUKKAILLE Huoltoa hoitaa Mestaritalkkari Puh. 050 301 5040 arkisin klo 8-16 Muina aikoina numerossa päivystää Securitas Oy. KIERRÄTYSKÄRRYN AIKATAULU Puhelinpalvelun aukioloajan (klo 8-16) ulkopuolella Mestaritalkkarin numeroon soitettaessa puhelu kääntyy automaattisesti Securitas Oy:lle. Huomioithan, että aukioloajan (klo 8-16) ulkopuolella päivystys hoitaa ainoastaan erittäin kiireelliset huoltotehtävät, esim. putkivuodot. Oven avaus on aina maksullinen, katso hinnasto kiinteistösi ilmoitustaululta. Mestariasuntojen toimisto Asiakaspalvelu puh. (09) 279 8340 arkisin klo 8-16 Asiakaspalvelu ohjaa tarvittaessa isännöitsijälle Sibeliuksenkatu 15 B, 3 kerros 04400 JÄRVENPÄÄ Email: asiakaspalvelu@mestariasunnot. Toimiston aukioloajat ma- pe 8.00-16.00 Viikko 49 50 51 52 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 14 15 16 17 18 19 20 21 21 22 22 23 24 Talon osoite Pajalantie 39 Pöytäalhontie 95 & 97 Joulu vajaa vko Pöytäalhontie 72 Naavatie 4-6 Ruukkukatu 2 & 4 & 6 Nummikatu 16 & 18 Seutulantie 9 & 11 Vöyrinkatu 12 Pellavapirkka Maljakatu 17 Maljakatu 22 Jampankaari 11 Haltianpolku 6 Wärtsilänkatu 18 Lähteenkuja 1 Järvipuistonkatu u 7 Hallintokatu 7 Kartanontie 5 Torpantie 31 Suksitehtaankatu u 3 Pesäkuusenkatu u 1 Puistotie 26 Vaarinkatu 12 Polvipolku 3 Välskärinkatu 25 Mittarikatu 6 Wärtsilänkatu 14 Puistotie 38 Kamera kiertää Ajankohtaisia kuvia Mestarikohteista Polvipolun seniorikohde sai lasitetun terassin. Kaikki talot ovat valmistuneet ja asuttuina Haarajoen omakotitalokohteessa - yleisnäkymä alueelta. SARJAKUVA Pentti Saares 10 M E S T A R I A S U K A S
Jouluisia ajatuksia ja elämyksiä Asukkaat Riti rati ralla, tuli talvi halla... Ja niinhän se tuli, se halla. Tätä kirjoittaessani marraskuun loppupäässä on maassa muutaman sentin lumikerros ja jonkin asteen pakkanen. Sen verran, että kuulemma laskettelurinteet saa lumetettua. Joku toivorikas on ennustanut, että tämä lumi jää pysyväksi. Sehän olisi hienoa, toivoa sopii. Toinen tietäjä ennustaa talveksi hirmupakkasia; tämän ennustuksen ei soisi toteutuvan. Ennustaminen, niin kuin tiedämme, on vaikeaa. Etenkin tulevaisuuden ennustaminen. Viime talvi helli meitä hiihtoniiloja runsailla lumimäärillä, mutta Tuusulanjärvi, tuo meidän vähävaraisten jäähalli, näytti huonot puolensa ja tarjosi kovin niukasti jäävuoroja. Vesi jäällä teki luistelun liki mahdottomaksi ja vetiset ladut eivät juuri houkutelleet hiihtämään. Onneksi muualla ladut pysyivät hyvässä kunnossa ja tarjosivat mainiot olosuhteet hiihtäjille ja laskettelijoille. Mutta luonnonjäällä luistelijat, itsekin toissa syksyn kirkkaan jään houkuttelemana pitkät terät hommanneena, ovat säänhaltian ja tietysti Järvenpään ja Tuusulan liikuntatoimen armoilla. Jos he katsovat, ettei määrärahat riitä tämän ulkona tapahtuvan toiminnan ylläpitämiseen, niin minkäs teet. Vuosia olen odottanut usean muun kanssa järven rantoja nuolevan kuntoladun toteutumista, 0-muotoisen, mutta aina vain on tämä yksi kaluttu yhdyslatu käytössä etelä- ja pohjoispään välillä. Ehdotankin, että nyt kun Kerava on saamassa yhdysladun järvelle, se osallistuisi latutalkoisiin ja pitäisi tämän ei kenenkään maan ladut kunnossa ja auraisi vielä luisteluradan päiden väliin. Ei muuta kuin reippaasti ulos ja kokeilemaan rohkeasti uusia lajeja ja välineitä. Talvisin terveisin, Paul TEKSTI Pauli Lindholm Talviruno Tuulikki Tamminen Kristiinan minttutorttu Suvituulen lämpimän muistoissa vielä säilyvän. Olihan se jotain uutta kymppikesän ihanuutta. Joskus ihan liian kuumaa, toisille taas onnen huumaa. Loppui kesä kuten aina. Syksyn myrskyt mukanaan, vielä näitä muistellaan. Elokuussa lämmin vielä riitti, Kuopiossa meillä oli sviitti. Sinne tehtiin matka bussilla. Asuntomessut olivat rannalla ja maisemat olivat siellä upeat. Koteja ja pihoja kauniita oli mukava katsella. Talvea tässä odotellaan vähän, jospa lunta ei nyt tule tähän? Ensi vuonna sitten ehkä vasta. Lumi tekee valkeata maahan, Joulua jokainen odottaa saahan!! Sulata suklaa ja rasva isohkossa kattilassa miedolla lämmöllä. Sekoita rauhallisesti. Lisää sokeri, keltuaiset, jauhot ja kovaksi vaahdoksi vatkatut valkuaiset kevyesti nostellen. Kaada taikina voideltuun ja jauhotettuun irtopohjavuokraan (halkaisija 24 cm). Paista 175-asteisessa uunissa n. 35 minuuttia. Peitä kakku leivinpaperilla paistamisen loppuvaiheessa, jos se näyttää tummuvan liikaa. Tortun ei tarvitse olla läpikypsä, jolloin se voisi kuivua liikaa. Irrota torttu hieman jäähtyneenä vuoasta. Ota vähän minttusuklaapalloja erilleen koristelua varten. Kuumenna loput minttusuklaapallot, kerma ja rasva miedolla lämmöllä kattilassa. Sekoita suklaakuorrutus tasaiseksi. Jäähdytä kuorrutus huoneenlämpöiseksi ja kaada tortun pinnalle ja reunoille. Asettele minttusuklaapallot tortun päälle ja valuta pallojen pinnalle suklaakuorrutusta., Suussasulava minttusuklaatorttu (10 annosta) 170 g tummaa taloussuklaata 175 g voita tai margariinia 2 dl sokeria 3 keltuaista 1 dl vehnäjauhoja 3 valkuaista Voiteluun: rasvaa, kaakaojauhetta Kuorrutus ja koristelu: 1 ps (200g) minttusuklaapalloja ½ dl kuohukermaa 25 g voita tai margariinia M E S T A R I A S U K A S 11
Asuminen Mestaripihakilpailun tulokset Kilpailussa arvioitiin omina sarjoinaan kerrostalopihat ja rivitalojen yhteiset piha-alueet. Näihin sarjoihin osallistuivat kaikki Mestariasuntojen kohteet. Lisäksi omat pihat ja parvekkeet sarjoihin saivat Mestariasukkaat ilmoittautua omaehtoisesti. Kilpailun arvosteluperusteina korostettiin viihtyisyyttä, turvallisuutta ja talkootyötä. Tuomaristo kiersi pihoja/parvekkeita kesän aikana muutamaan kertaan. Palkinnot ovat kaikissa sarjoissa mainitun summan arvoisia ostolupia pihojen/parvekkeiden edelleen parantamiseen. Tuomaristo palkitsi kunniamaininnalla muutaman osallistujan. Omat parvekkeet -sarja 1. Riitta Luomanperä, Seutulantie 11, 150 1. Kikka Räty-Nevalainen, Kartanontie 5, 150 2. Terttu Laine, Seutulantie 11, 100 2. Marita Raitaoja, Seutulantie 11, 100 Kunniamaininnat Satu Barman, Sauvakatu 7, 50 Tanja Kostiainen, Jampankaari 11, 50 Rivitalo -sarja 1. Välskärinkatu 25, 1500 2. Maljakatu 17, 1000 Kunniamaininta Wärtsilänkatu 14, talkoohengestä 250 Kerrostalo - sarja KUVA Janne Lahti Omat pihat -sarja 1. Pirjo Mononen, Vöyrinkatu 12, 200 2. Kaarina ja Matti Toivanen, Maljakatu 22, 150 3. Anne Eklund, Vöyrinkatu 12, 100 Kunniamaininnat Heidi Nevalainen, Aivinakuja 4, 50 Stålhane/Rajaniemi, Pellonkulmantie 27, 50 1. Haltijanpolku 21 ja 23, 1500 2. Auertie 9, 1000 3. Suksitehtaankatu 3, 500 Kunniamaininta Haltianpolku 12-14, 250 Onnea kilpailussa menestyneille! Parvekesarjan jaetun ykköspalkinnon voitti Kikka Räty-Nevalainen. RAUHALLISTA JOULUA JA ONNELLISTA UUTTA VUOTTA KAIKILLE JÄRVENPÄÄLÄISILLE 12 M E S T A R I A S U K A S