TOIMINTAKERTOMUS JA TILINPÄÄTÖS 2008 SIVAKKA-YHTYMÄ OY

TOIMINTAKERTOMUS JA TILINPÄÄTÖS 2008 SIVAKKA-YHTYMÄ OY

02 sisältö 11 Oulun Tervatalot Oy:n tilinpäätös 10 Oulun Sivakka Oy:n tilinpäätös 09 Sivakka-yhtymä Oy:n tilinpäätös 08 Tulevaisuuden näkymät 07 Hallinto 06 Konsernin talous 05 Kiinteistöt 04 Asuntojen vuokraus 03 Toimitusjohtajan katsaus

Sivakka-yhtymä Oy:n tilinpäätös vuodelta 2008 toimitusjohtajan katsaus 03 TOIMITUSJOHTAJAN KATSAUS Risto Korpi toimitusjohtaja Yhtiö on selvinnyt haastellisesta markkinatilanteesta hyvin. Sivakka-yhtymä Oy Sivakka-yhtymä Oy perustettiin 1.11.2007 kaupungin omistamien kiinteistöyhtiöiden omistusjärjestelyjen seurauksena. Yhtymän hallintaan on keskitetty vapaarahoitteiset ja rajoituksista vapautuneet asuinkiinteistöt. Oulun kaupunki omistaa yhtiön koko osakekannan. Sivakka-yhtymällä on kolme tytäryhtiötä. Yhtymän omistuksessa olevien kiinteistöjen osalta on erilaisia omistusjärjestelyjä tehty vuosien varrella useampaan kertaan, mutta kiinteistöjen kautta toiminnan alku voidaan sijoittaa vuoteen 1961. Kiinteistöjen omistuksessa tapahtui voimakasta kasvua koko 1990-luvun. Samanaikaisesti alkoi vanhan kiinteistökannan voimakas perusparantaminen. 2000- luvulle siirryttäessä kasvu taittui ja painopiste siirtyi asuntomarkkinoiden muutoksen myötä toiminnan kehittämiseen ja uusien edellytysten luomiseen, jotta yhtiöt pystyvät myös tulevaisuudessa vastaamaan muuttuvan toimintaympäristön luomiin haasteisiin. Yhtiö on selvinnyt haasteellisessa markkinatilanteessa hyvin. Vaikka toimialalla jatkui edelleen voimakas asukasvaihtuvuus, säilyivät yhtiöidemme käyttöasteet edelleen korkeahkoina. Sivakka-yhtymä Oy:n omistuksessa olleiden asuntojen käyttöaste oli vuoden 2008 aikana 97,2 % (96,3 %) ja asuntojen keskineliövuokra vuoden lopussa 8,59 euroa/m 2 /kk (8,22 euroa/m 2 /kk). Asuntomarkkinoiden muutoksen heijastusvaikutuksia oli vuoden loppupuolella nähtävissä myös vuokra-asuntopuolella. Vuokra-asuntomarkkinoilla tarjonta ylittää edelleen monilla alueilla kysynnän ja asukkailla on hyvä mahdollisuus valita vuokra-asuntonsa. Vuokra-asuntojen uudistuotanto on Oulussa vähentynyt kysyntätilanteen heikkenemisen vuoksi. Vuokraasuntokantaa on sopeutettu vähentyneeseen kysyntään myös purkamalla ja muuttamalla vuokrakiinteistöjä asunto-osakeyhtiöiksi. Myöskin yhtiömme omistuksessa ollut Meri- Toppilassa sijaitseva Pölli-kiinteistö muutettiin ARAn erityisluvalla vuonna 2007 omistusjärjestelyjen yhteydessä As Oy Oulun Tervaportiksi. Kiinteistön 110 asunnon kysyntä ja myynti ylitti selvästi ennakkoodotuksemme, sillä vuodenvaihteeseen mennessä oli jo 95 asuntoa myyty. Rakennusalan suhdanteesta johtuen yhtiömme on siirtänyt useiden kohteiden aloituksia. Toimintavuonna yhtiölle ei valmistunut uusia asuntoja. Sivakka-yhtymä Oy myi omistuksessaan olleen Oulun TOP-Huolto Oy:n koko osakekannan Lassila & Tikanojalle 1.11.2008. Yhtiö osti alkuvuonna Oulun TOP- Huolto Oy:n omistuksessa olleen Riihitie 13 kiinteistön. Tiloissa toimii vuokralaisena Oulun Remonttimylly Oy. Oulun kaupungin asuntopoliittisten linjausten mukaisesti Sivakka-yhtymä osti Oulun kaupungilta Tuulimyllynkatu 20-24:n sekä Torikatu 82:n asuinkiinteistöt. Loppuvuodesta yhtiön omistukseen siirtyi Oulun kaupungilta myös 59 asunnon hallintaan oikeuttavat asunto-osakkeet. Ylikiimingin kunnan liittyessä Oulun kaupunkiin vuoden 2009 alussa aloitettiin valmistelut Ylikiimingin kunnan omistaman vuokra-asuntokannan siirtämiseksi Sivakkayhtymälle. Sivakka-konserni Sivakka-konsernin omistuksessa olleiden asuntojen käyttöaste oli vuoden 2008 aikana 97,5 % (97,0 %) ja asuntojen keskineliövuokra 8,06 euroa/m 2 /kk (7,75 euroa/m 2 /kk). Oulun kaupungin luopuessa Oulun Asuntohankinta Oy:n asuntojen välivuokrauksesta otti hankintayhtiö vastatakseen omistamiensa asuntojen vuokrauksen. Käytännön vuokraustoimintaa hoitaa Oulun Sivakka Oy, jolloin vuokraustoiminnan piiriin tuli 239 uutta asuntoa. Oulun Sivakka Oy:ssä toteutettiin toimintavuoden alussa organisaatiomuutos, jossa aikaisemmin erillisinä yksikköinä toimineet isännöinti ja asiakaspalvelu yhdistettiin uudeksi Asuntopalvelu-yksiköksi. Toimenpiteellä pyritään nopeampaan ja laadukkaampaan asiakkuuden hallintaan. Yhtiön tieto- ja toiminnanohjausjärjestelmien uudistamisen myötä aloitettiin toimintajärjestelmän (laatujärjestelmän) uudistaminen vastaamaan muuttuneita toimintatapoja. Uudistaminen ajoittuu pääosin vuodelle 2009.

04 Asuntojen vuokraus ASUNTOJEN VUOKRAUS Tilanne Oulun vuokra-asuntomarkkinoilla jatkui toimintavuonna vuokra-asuntojen tarjoajille haasteellisena. Maaliskuussa vaihtuvuus alkoi kääntyä kuitenkin hienoiseen laskuun; mm. muutot vuokra-asunnoista omistusasuntoihin vähenivät selvästi loppuvuotta kohden. Sivakka-konsernin asukasvaihtuvuus oli edelleen korkea, mutta pieneni edellisvuodesta lähes kolmella prosenttiyksiköllä ollen 29,9 % (32,6 %). Tilanne vaikutti positiivisesti myös asuntojen käyttöasteeseen, sillä se parantui edellisvuodesta puoli prosenttiyksikköä 97,5 %:iin. Haasteellisimpia vuokrauskohteita olivat perheasunnot, jotka sijaitsevat kauempana keskustasta vanhemmissa kerrostaloissa. Haastava markkinatilanne kasvatti toimintavuoden syksyllä vuokrasaamisten määrää, mutta ne saatiin pidettyä kuitenkin kohtuullisella tasolla. Yhtiön vuokrasaamisten määrä vuoden lopussa oli 0,1 miljoonaa euroa, mikä on 1,6 % vuosittaisesta vuokratuotosta. Sivakka-konsernin vuokrasaamiset olivat 0,4 miljoonaa euroa, mikä on 1,2 % vuosittaisesta vuokratuotosta. Kohtuullisten vuokrasaamisten lisäksi häätömäärät pysyivät edellisvuoden tasolla, vaikka vuokraustoiminnan piirissä olleiden asuntojen määrä kasvoi vuoden aikana. Tampuuri-tietojärjestelmän vaiheittainen käyttöönotto jatkui ja ohjelman käyttöominaisuudet kehittyivät koko toimintavuoden. Kehitystyö keskittyi lähinnä asiakasetujärjestelmän, perinnän ja jälkiperinnän osioihin. Yhtiön asuntoja markkinoitiin lehtiilmoituksilla, sähköisissä hakupalveluissa, Sanomalehti Kalevan sähköisessä versiossa ja televisiomainoksella MTV3-kanavalla. Myös kotisivujen kehitystyö jatkui. Sivustolla otettiin käyttöön pankkitunnusten avulla tapahtuva tunnistautuminen ja sen mahdollistamat sähköiset palvelut, kuten asunnon sähköinen irtisanominen. Asuntojen käyttöaste parantui edellisvuodesta puoli prosenttiyksikköä 97,5%:iin.

Kiinteistöt 05 KIINTEISTÖT Sivakka-yhtymä Oy omistaa 1 339 asuinhuoneistoa sekä liiketiloja. Asuinhuoneistojen pinta-ala on 71 344 m 2. Toimintavuoden lopussa Sivakka-konsernin omistuksessa on 6 711 asuinhuoneistoa sekä liiketiloja. Asuinhuoneistojen pinta-ala on 381 107 m 2. Alkuvuonna aloitetun Sivakka-yhtymän Veturi-kohteen rakentaminen jatkui ja 85 asuntoa, autohalli ja kaksi liiketilaa valmistuvat alkuvuonna 2009. Lisäksi Sivakkayhtymä aloitti Arolan 16 asunnon rakentamisen Koskelaan. Kohde valmistuu syksyllä 2009. Oulun Tervatalojen omistaman Hollihaan palvelukodin rakentaminen aloitettiin alkuvuonna 2008 ja se valmistuu tammikuussa 2009. Muistihäiriöisille vanhuksille tarkoitettu palvelukoti vuokrataan kokonaisuudessaan Oulun kaupungille. Toimintavuonna valmistuivat Sivakkayhtymän omistaman Länsitornin 54 asunnon sekä Oulun Sivakan omistaman Mäntypostin 28 asunnon peruskorjaukset. Syksyllä 2008 valmistuivat myös Oulun Tervatalojen omistamien Fanni ja Jalmari kodin sekä Tellervo ja Tauno kodin perusparannukset. Fanni ja Jalmari kotiin valmistui 36 asuntoa vanhuksille ja Tellervo ja Tauno kotiin 16 asuntoa mielenterveyskuntoutujille. Myös nämä kohteet on vuokrattu Oulun kaupungille. Kiinteistöjen ylläpitoa ja kunnostusta on toteutettu toimintavuoden aikana peruskorjaus- ja kunnossapitosuunnitelman PTS:n mukaisesti. Suurimpia korjaustöitä Sivakka-yhtymällä olivat Riimun pihaalueiden ja sadevesijärjestelmien saneerauksen aloitusvaihe sekä Jätti- ja Valta-kohteen parvekesaneeraukset. Valta-kiinteistön parvekesaneeraus valmistuu 2009. Oulun Sivakan suurimat korjaustyöt olivat Herukan I-vaiheen keittiöiden uusimiset, Mäntylän parvekesaneeraukset sekä Habitatin ja Iinatin asfalttialueiden massanvaihdot. Työt jatkuvat 2009 vielä pinnoitustöillä. Oulun Tervatalojen suurin korjaustyö oli Parkettipuiston kattojen uusimiset. Lisäksi useissa kiinteistöissä tehtiin julkisivujen huoltomaalauksia. Kiinteistöjen ikääntyminen ja runsas asukasvaihtuvuus aiheuttavat korjaustarpeen lisääntymistä. TAC Finland Oy:n kanssa on tehty sopimus kiinteistöjen teknisestä tarkastuksesta, millä pyritään teknisten järjestelmien säädön ja käytön parantamiseen sekä kiinteistöjen energian ja veden kulutusten alentamiseen. Energiansäästösopimuksen mukaisesti Sivakka-konsernin yhtiöt ovat asettaneet tavoitteeksi kiinteistöjen lämmön ja veden kulutuksien alentamisen 15 % vuoteen 2012 mennessä. Lisäksi tavoitteena on sähkön kulutuksen kasvun pysäyttäminen vuoteen 2008 mennessä ja sen laskuun kääntäminen sen jälkeen. Kiinteistöihin tilattiin loppuvuonna vettä säästävät säästösuuttimet, joiden avulla saadaan pienennettyä veden kulutusta. Sijoituksen arvioitu takaisinmaksuaika on alle vuosi. Lämmityspuolella on vuoden aikana korjattu useita lämmönvaihtimia ja säätölaitteita. Sivakka-yhtymän kiinteistöjen energian ja veden kulutustiedot: 1-12/2008 1-12/2007 1-12/2006 Kaukolämpö kwh/m 3 51,0 51,7 52,0 Kiinteistösähkö kwh/m 3 5,1 5,3 5,7 Vesi l/m 3 402,0 415,0 444,0 Tavoitteena on sähkön kulutuksen kasvun pysäyttäminen vuoteen 2008 mennessä ja sen laskuun kääntäminen.

06 Konsernin talous Konsernin tase oli vuoden lopussa 256,9 miljoonaa euroa. TALOUS Sivakka-konserni Sivakka-yhtymällä on kolme tytäryhtiötä, joiden osakekannan Sivakka-yhtymä Oy omistaa kokonaan: Oulun Sivakka Oy, joka omistaa arava- ja korkotukilainsäädännön mukaisten luovutusrajoitusten alaisia kiinteistöjä Oulun Tervatalot Oy, joka omistaa vanhuksille ja erityisryhmille tarkoitettuja kiinteistöjä Oulun Remonttimylly Oy, joka on kiinteistöjen rakenteelliseen kunnossapitoon liittyviä palveluja tarjoava yritys Konsernitilinpäätökseen on yhdistetty myös Oulun TOP-Huolto Oy:n tuloslaskelma 31.10.2008 saakka. Sivakka-konsernin tuloslaskelma Konsernin liikevaihto oli 36,3 miljoonaa euroa ja muut tuotot 5,7 miljoonaa euroa eli yhteensä tuotot olivat 42,0 miljoonaa euroa. Kulujen yhteismäärä oli 23,0 miljoonaa euroa. Konsernin liikevoitto oli 10,2 miljoonaa euroa liikevoittoprosentin ollessa 28,2 %. Konsernin tilikauden voitto oli 2,7 miljoonaa euroa. Konserniin kuuluvien yhtiöiden erillistulokset olivat kuitenkin ainoastaan 0,1 miljoonaa euroa. Tilikauden tulosten ero konsernin ja erillisyhtiöiden välillä johtuu siitä, että erillisyhtiöiden tilinpäätöksissä olevat poistoerot ja asuintalovaraukset jaetaan konsernitilinpäätöksessä taseen omaan pääomaan ja laskennalliseen verovelkaan. Konsernin oman pääoman tuottoprosentti oli 5,8 %. Sivakka-konsernin tase Konsernin tase oli vuoden lopussa 256,9 miljoonaa euroa (248,6) eli 3,3 % suurempi kuin vuotta aiemmin. Konsernin sijoitustoiminta perustuu hallitusten hyväksymään sijoitusstrategiaan, jonka puitteissa tilikauden aikana toimittiin. Sijoitustoiminnan tavoitteena on huolehtia sijoitettavan varallisuuden tarkoituksenmukaisesta sijoittamisesta tuottotavoite, hyväksytty riskitaso ja likvidien varojen tarve huomioiden. Lähtökohtana sijoitustoiminnassa on sijoitetun pääoman sataprosenttinen pääomaturva. Sivakka-konsernin oma pääoma oli vuoden lopussa 49,5 miljoonaa euroa (43,2). Konsernin omavaraisuusaste kasvoi 1,5 prosenttiyksiköllä ollen 19,6 % (18,1 %). Konsernin pitkäaikainen vieras pääoma kasvoi edellisvuodesta 3,0 miljoonaa euroa 192,2 miljoonaan euroon. Lainojen lyhennyksiin käytettiin 12,6 miljoonaa euroa. Sivakka-yhtymä Oy:n tuloslaskelma Sivakka-yhtymä Oy:n liikevaihto oli 7,0 miljoonaa euroa ja muut tuotot 2,4 miljoonaa euroa. Suurimpina yksittäisinä erinä muissa tuotoissa olivat As Oy Oulun Tervaportin osakkeiden sekä Oulun TOP- Huolto Oy:n osakkeiden myyntivoitot. Kulujen yhteismäärä oli 4,1 miljoonaa euroa. Hoitokuluista suurimpia olivat korjaukset 1,3 miljoonaa euroa, kiinteistöhuolto ja siivous 0,6 miljoonaa euroa, hallintokulut 0,6 miljoonaa euroa sekä lämmitys 0,5 miljoonaa euroa. Suurimpina erinä korjauksissa olivat huoneistokorjaukset, asfalttikorjaukset sekä mattotyöt. Sivakka-yhtymä Oy:n hoitokate oli 5,3 miljoonaa euroa. Suunnitelman mukaiset poistot olivat 1,8 miljoonaa euroa. Yhtiön liikevoitto oli 3,5 miljoonaa euroa liikevoittoprosentin ollessa 50,2 %. Korko- ja rahoitustuotot olivat 0,5 miljoonaa euroa sekä korko- ja muut rahoituskulut 1,4 miljoonaa euroa. Poistoeron muutos oli 0,7 miljoonaa euroa ja asuintalovarauksen muutos 1,9 miljoonaa euroa. Yhtiön tilikauden tulos oli 906 euroa. Yhtiön oman pääoman tuottoprosentti oli 6,9 %. Sivakka-yhtymä Oy:n tase Sivakka-yhtymän tase oli vuoden lopussa 81,7 miljoonaa euroa (72,2) eli 13,1 % suurempi kuin vuotta aikaisemmin. Yhtiön oma pääoma oli vuoden lopussa 35,3 miljoonaa euroa (31,9). Omavaraisuusaste kasvoi 0,8 prosenttiyksikköä ollen 50,7 % (49,9 %). Tilinpäätössiirtojen kertymä oli 7,8 miljoonaa euroa (5,2). Yhtiön pitkäaikainen vieras pääoma kasvoi edellisvuodesta 3,3 miljoonaa euroa 35,6 miljoonaan euroon. Suunnitelman mukaisiin lainojen lyhennyksiin käytettiin 1,5 miljoonaa euroa. Lisäksi tehtiin ylimääräisiä lainojen lyhennyksiä 4,4 miljoonalla eurolla. Pitkäaikaisten lainojen painotettu keskikorko vuoden lopussa oli 4,3 % (4,3 %). Korkoriskin hallitsemiseksi yhtiön lainanotto on hajautettu kiinteä- ja vaihtuvakorkoisiin instrumentteihin. Pitkään viitekorkoon sidottujen lainojen osuus lainasalkusta oli tilinpäätöshetkellä 69,6 % (61,7 %) ja lyhyeen markkinakorkoon sidottujen lainojen osuus 30,4 % (38,3 %).

Sivakka-yhtymä Oy:n hallinto 07 HALLINTO Kertomusvuoden aikana Sivakka-yhtymä Oy:n ylimääräinen yhtiökokous pidettiin 24.1.2008, jolloin vahvistettiin edellisenä vuonna 1.11.2007 tehdyn osakeannin merkintähinnat. Varsinainen yhtiökokous pidettiin 2.4.2008. Hallituksen jäsenet: Varsinaiset jäsenet Nikula Juhani, puheenjohtaja Sohlo Heljä, varapuheenjohtaja Anttila Tuula Jääskeläinen Pekka Kovalainen Seppo Henkilökohtaiset varajäsenet Hänninen Erkki Niskavaara Tiina-Mari Paananen Petteri Korkeamäki Pertti Kinnunen Irene Hallitus kokoontui tilikauden aikana 11 kertaa. Sivakka-yhtymä Oy:n toimitusjohtajana toimii Risto Korpi. Yhtiön tilintarkastajina ovat toimineet Ernst & Young Oy, päävastuullisena tilintarkastajanaan KHT Risto J. Hyvönen sekä KPMG Kunta Oy, päävastuullisena tilintarkastajanaan JHTT Paula Hellén- Toivanen. Rakennusalan suhdannemuutos nostaa jo aiemmin lykättyjä hankkeita uudelleen tarkasteluun.

8 Tulevaisuuden näkymät ARVIO TOIMINNAN MERKITTÄVIMMISTÄ RISKEISTÄ OLENNAISET TAPAHTUMAT TILIKAUDEN PÄÄTTYMISEN JÄLKEEN TULEVAISUUDEN NÄKYMÄT HALLITUKSEN ESITYS TILIKAUDEN TULOSTA KOSKEVIKSI TOIMENPITEIKSI Korkoriski Sivakka-konsernin toimintaan liittyy oleellisena osana toimialalle tyypilliseen tapaan suuri vieraan pääoman määrä. Merkittävä riski toiminnalle on korkotason nousu. Konsernin pitkäaikaisten lainojen painotettu keskikorko vuoden lopussa oli 3,8 % (3,8 %). Korkoriskin hallitsemiseksi yhtiöiden lainanotto on hajautettu kiinteä- ja vaihtuvakorkoisiin instrumentteihin. Lisäksi viitekorkojen tarkistushetket on hajautettu eri ajankohtiin. Sivakka-konsernin lainasalkussa yhtenäislainojen osuus oli tilinpäätöshetkellä 34,8 % (36,0 %), pitkään viitekorkoon sidottujen lainojen osuus 46,5 % (43,9 %) Tilikauden päättymisen jälkeen ei ole tapahtunut olennaisia muutoksia toiminnassa. Hallitus esittää, että tilikauden tulos 905,97 euroa siirretään edellisten tilikausien voittovarojen tilille. ja lyhyeen markkinakorkoon sidottujen lainojen osuus 16,9 % (17,8 %). Lyhyeen markkinakorkoon sidotuista lainoista 61,8 % on korkotukilainoja. Loput lainoista jakaantuivat kiinteäkorkoisiin ja peruskorkosidonnaisiin lainoihin. Asuntojen käyttöaste Vuokra-asuntojen kysyntämuutokset vaikuttavat Sivakka-konsernin taloudelliseen tilanteeseen. Asuntojen käyttöasteet on pyritty pitämään korkealla tasolla erilaisin markkinointitoimenpitein sekä palveluiden laatua parantamalla. Viime vuoden lopulla tapahtunut rakennusalan suhdannemuutos avaa yhtiöllemme mahdollisuuden tarkastella jo useampia vuosia lykättyjen kohteiden rakentamismahdollisuuksia. Yhtiömme onkin jo käynnistänyt kahden aiemmin lykätyn kohteen suunnittelun siten, että kohteiden rakennustyöt pyritään käynnistämään vuoden 2009 aikana. Muuttuneessa tilanteessa yhtiö pyrkii toteuttamaan myös suunnitelmien mukaiset perusparannus- ja korjaustoimet. Oulun Palvelusäätiön ja Sivakkakonsernin välinen toimialarationalisointi ei ole edennyt suunnitelmien mukaisesti. Ylikiimingin kunnan liittyminen Ouluun tulee myös vaikuttamaan osaltaan Sivakka-yhtymän toimintaan. Sivakka-konsernin omistamien kiinteistöjen salkuttaminen jatkuu. Tällöin arvioidaan kaikkien kiinteistöjen osalta niiden elinkaarta ja tarvittavia toimenpiteitä omistamisen osalta. Jokainen kiinteistö ryhmitellään yhteen seuraavista luokista: pidettävät, kehitettävät, selvitettävät ja realisoitavat. Yhtiömme ovat selvinneet hyvin varsin haasteellisista viime vuosista. Muuttuneen suhdannetilanteen voidaan arvioida parantavan kilpailutilannettamme. Yhtiöidemme kilpailukyky on edelleen hyvä ja ne tulevat suoriutumaan niille kuuluvista velvoitteista myös jatkossa. Yhtiöidemme kilpailukyky on edelleen hyvä ja ne tulevat suoriutumaan niille kuuluvista velvoitteista myös jatkossa.

Sivakka-yhtymä Oy:n tilinpäätös 9 TASE Vastaavaa 31.12.2008 31.12.2007 PYSYVÄT VASTAAVAT Aineelliset hyödykkeet Maa- ja vesialueet 946 641,20 728 507,87 Liittymismaksut 702 627,62 698 118,78 Rakennukset ja rakennelmat 45 369 857,49 43 523 157,11 Koneet ja kalusto 29 556,61 35 742,23 Muut aineelliset hyödykkeet 177 893,14 185 303,10 Ennakkomaksut ja keskeneräiset hankinnat 8 870 392,27 1 367 215,33 Aineelliset hyödykkeet yhteensä 56 096 968,33 46 538 044,42 Sijoitukset Osuudet saman konsernin yrityksissä 15 190 916,31 18 690 336,10 Saamiset saman konsernin yrityksiltä 61 215,84 61 215,84 Muut osakkeet ja osuudet 5 103 707,99 892 503,32 Muut saamiset 3 257,41 1 600,26 Muut pitkävaikutteiset sijoitukset 1 100 000,00 1 100 000,00 Sijoitukset yhteensä 21 459 097,55 20 745 655,52 Pysyvät vastaavat yhteensä 77 556 065,88 67 283 699,94 VAIHTUVAT VASTAAVAT Saamiset Pitkäaikaiset Saamiset saman konsernin yrityksiltä 52 500,00 484 260,00 Muut saamiset 150 000,00 0,00 Pitkäaikaiset saamiset yhteensä 202 500,00 484 260,00 Lyhytaikaiset Saamiset kiinteistön tuotoista 113 664,01 103 314,58 Saamiset saman konsernin yrityksiltä 47 800,71 151 668,82 Myyntisaamiset 13 741,22 11 824,50 Muut saamiset 3 427,61 0,00 Siirtosaamiset 7 174,87 62 861,60 Lyhytaikaiset saamiset yhteensä 185 808,42 329 669,50 Rahoitusarvopaperit Muut arvopaperit 3 155 985,16 1 800 000,00 Rahoitusarvopaperit yhteensä 3 155 985,16 1 800 000,00 Rahat ja pankkisaamiset 614 237,70 2 332 718,23 Vaihtuvat vastaavat yhteensä 4 158 531,28 4 946 647,73 Vastaavaa yhteensä 81 714 597,16 72 230 347,67 Vastattavaa OMA PÄÄOMA Osakepääoma 15 160 000,00 2 600 000,00 Osakeanti 0,00 15 071 867,36 Muut rahastot Yhtiöjärjestyksen mukaiset rahastot 20 163 675,35 14 258 807,99 Muut rahastot yhteensä 20 163 675,35 14 258 807,99 Edellisten tilikausien voitto/tappio -46 563,50-46 581,17 Tilikauden voitto/tappio 905,97 17,67 Oma pääoma yhteensä 35 278 017,82 31 884 111,85 TULOSLASKELMA 1.11.2008-31.12.2008 1.11.2007-31.12.2007 Liikevaihto Vuokrat 6 985 882,63 1 173 100,71 Käyttökorvaukset 1 854,07 247,08 Liikevaihto yhteensä 6 987 736,70 1 173 347,79 Muut kiinteistön tuotot 2 407 914,65 807 760,85 Henkilöstökulut Palkat ja palkkiot -11 200,00-1 840,00 Henkilösivukulut Muut henkilösivukulut 0,00-54,30 Henkilösivukulut yhteensä 0,00-54,30 Henkilöstökulut yhteensä -11 200,00-1 894,30 Poistot ja arvonalentumiset Suunnitelman mukaiset poistot -1 800 687,52-288 181,56 Poistot ja arvonalentumiset yht. -1 800 687,52-288 181,56 Muut kulut Kiinteistön muut kulut Hallinto -645 702,05-132 777,73 Käyttö ja huolto -532 059,96-81 668,53 Ulkoalueiden huolto -3 973,22-1 131,61 Siivous -18 569,69-6 035,40 Lämmitys -498 886,78-144 105,60 Vesi ja jätevesi -312 522,49-54 931,42 Sähkö -187 948,78-36 790,42 Jätehuolto -120 605,16-30 993,52 Vahinkovakuutukset -32 133,94-6 708,55 Vuokrat -320 598,35-72 009,71 Kiinteistövero -89 164,23-13 789,43 Korjaukset -1 289 861,81-188 180,36 Muut hoitokulut -7 528,20-2 733,90 Kiinteistön muut hoitokulut yht. -4 059 554,66-771 856,18 Luottotappiot -13 231,18-18 191,73 Liikevoitto 3 510 977,99 900 984,87 Rahoitustuotot ja -kulut Muut korko- ja rahoitustuotot 506 922,07 35 349,43 Korkokulut ja muut rahoituskulut -1 378 853,91-239 760,91 Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä -871 931,84-204 411,48 VOITTO ENNEN TILIN- PÄÄTÖSSIIRTOJA JA VEROJA 2 639 046,15 696 573,39 Tilinpäätössiirrot Poistoeron muutos -744 839,43-1 040 480,00 Vapaaehtoisten varausten muutos -1 892 653,51 343 924,28 Tuloverot -647,24 0,00 TILIKAUDEN VOITTO 905,97 17,67 TILIPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄ Poistoero 3 075 273,55 2 330 434,12 Asuintalovaraukset 4 730 162,71 2 837 509,20 Tilinpäätössiirtojen kertymä yhteensä 7 805 436,26 5 167 943,32 VIERAS PÄÄOMA Pitkäaikainen Lainat rahoituslaitoksilta 33 730 668,95 30 252 687,06 Velat saman konsernin yrityksille 1 892 178,48 2 060 366,39 Pitkäaikaiset velat yhteensä 35 622 847,43 32 313 053,45 Lyhytaikainen Lainat rahoituslaitoksilta 1 422 307,09 1 385 622,07 Saadut ennakot 669 838,83 677 844,36 Ostovelat 212 894,00 114 577,40 Velat saman konsernin yrityksille 367 289,99 377 478,36 Muut velat 3 431,64 6 293,20 Siirtovelat 332 534,10 303 423,66 Lyhytaikaiset velat yhteensä 3 008 295,65 2 865 239,05 Vieras pääoma yhteensä 38 631 143,08 35 178 292,50 Vastattavaa yhteensä 81 714 597,16 72 230 347,67

10 Oulun Sivakka Oy:n tilinpäätös TASE Vastaavaa 31.12.2008 31.12.2007 PYSYVÄT VASTAAVAT Aineettomat hyödykkeet Aineettomat oikeudet 36 645,36 50 744,84 Aineettomat hyödykkeet yhteensä 36 645,36 50 744,84 Aineelliset hyödykkeet Maa- ja vesialueet 1 278 874,09 1 278 874,09 Liittymismaksut 2 985 647,52 2 985 647,52 Rakennukset ja rakennelmat 156 797 290,30 162 106 889,33 Koneet ja kalusto 171 609,44 196 369,35 Muut aineelliset hyödykkeet 214 285,36 241 100,67 Ennakkomaksut ja keskeneräiset hankinnat 12 844,16 392 990,61 Aineelliset hyödykkeet yhteensä 161 460 550,87 167 201 871,57 Sijoitukset Saamiset saman konsernin yrityksiltä 63 288,96 63 288,96 Muut osakkeet ja osuudet 124 980,21 124 980,21 Sijoitukset yhteensä 188 269,17 188 269,17 Pysyvät vastaavat yhteensä 161 685 465,40 167 440 885,58 VAIHTUVAT VASTAAVAT Saamiset Lyhytaikaiset Saamiset kiinteistön tuotoista 331 487,20 324 496,30 Saamiset saman konsernin yrityksiltä 2 869,89 82 169,82 Myyntisaamiset 32 021,04 22 263,32 Siirtosaamiset 142 135,93 148 730,12 Lyhytaikaiset saamiset yhteensä 508 514,06 577 659,56 Rahoitusarvopaperit Muut arvopaperit 16 064 363,98 13 510 432,45 Rahoitusarvopaperit yhteensä 16 064 363,98 13 510 432,45 Rahat ja pankkisaamiset 1 515 562,29 1 946 102,85 Vaihtuvat vastaavat yhteensä 18 088 440,33 16 034 194,86 Vastaavaa yhteensä 179 773 905,73 183 475 080,44 Vastattavaa OMA PÄÄOMA Osakepääoma 11 800 000,00 11 800 000,00 Muut rahastot Yhtiöjärjestyksen mukaiset rahastot 2 060 876,83 2 060 876,83 Muut rahastot yhteensä 2 060 876,83 2 060 876,83 Edellisten tilikausien voitto/tappio -124 102,84-124 698,76 Tilikauden voitto/tappio -2 457,13 595,92 Oma pääoma yhteensä 13 734 316,86 13 736 773,99 TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄ Poistoero 2 172 778,04 1 989 336,37 Asuintalovaraukset 8 518 731,64 6 840 702,64 Tilinpäätössiirtojen kertymä yhteensä 10 691 509,68 8 830 039,01 VIERAS PÄÄOMA Pitkäaikainen Lainat rahoituslaitoksilta 142 083 676,66 147 535 037,23 Velat saman konsernin yrityksille 2 058 420,01 2 220 904,75 Siirtovelat 372,92 0,00 Pitkäaikaiset velat yhteensä 144 142 469,59 149 755 941,98 Lyhytaikainen Lainat rahoituslaitoksilta 6 297 066,00 6 253 797,05 Saadut ennakot 2 615 954,32 2 535 406,42 Ostovelat 183 204,52 235 975,00 Velat saman konsernin yrityksille 617 965,59 617 100,48 Muut velat 96 919,02 102 543,97 Siirtovelat 1 394 500,15 1 407 502,54 Lyhytaikaiset velat yhteensä 11 205 609,60 11 152 325,46 Vieras pääoma yhteensä 155 348 079,19 160 908 267,44 TULOSLASKELMA 1.1.2008-31.12.2008 1.1.2007-31.12.2007 Liikevaihto Vuokrat 28 454 189,92 28 511 193,62 Käyttökorvaukset 669,32 1 039,64 Liikevaihto yhteensä 28 454 859,24 28 512 233,26 Valmistus omaan käyttöön 69 000,00 119 302,70 Muut kiinteistön tuotot 970 198,69 547 770,01 Henkilöstökulut Palkat ja palkkiot -1 267 271,01-1 243 442,83 Henkilösivukulut Eläkekulut -231 971,75-229 726,48 Muut henkilösivukulut -46 932,11-71 637,21 Henkilöstösivukulut yhteensä -278 903,86-301 363,69 Henkilöstökulut yhteensä -1 546 174,87-1 544 806,52 Poistot ja arvonalentumiset Suunnitelman mukaiset poistot -6 667 300,27-6 260 959,51 Poistot ja arvonalentumiset yht. -6 667 300,27-6 260 959,51 Muut kulut Kiinteistön muut kulut Hallinto -659 360,17-614 174,85 Käyttö ja huolto -2 577 854,01-2 612 277,27 Ulkoalueiden huolto -26 948,47-19 255,71 Siivous -84 883,33-115 774,14 Lämmitys -2 375 191,65-2 393 750,34 Vesi ja jätevesi -1 502 857,29-1 522 332,46 Sähkö -688 246,83-666 914,68 Jätehuolto -552 222,59-567 664,99 Vahinkovakuutukset -140 282,38-185 177,40 Vuokrat -838 897,94-786 792,59 Kiinteistövero -356 758,53-362 190,66 Korjaukset -4 380 981,10-3 771 207,59 Muut hoitokulut -230 356,87-248 024,40 Kiinteistön muut hoitokulut yht. -14 414 841,16-13 865 537,08 Luottotappiot -24 878,66-28 950,89 Liikevoitto 6 840 862,97 7 479 051,97 Rahoitustuotot ja -kulut Muut korko- ja rahoitustuotot 809 767,86 510 678,56 Korkokulut ja muut rahoituskulut -5 791 617,29-5 733 726,24 Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä -4 981 849,43-5 223 047,68 VOITTO ENNEN TILIN- PÄÄTÖSSIIRTOJA JA VEROJA 1 859 013,54 2 256 004,29 Tilinpäätössiirrot Poistoeron muutos -183 441,67-414 900,37 Vapaaehtoisten varausten muutos -1 678 029,00-1 840 508,00 TILIKAUDEN VOITTO -2 457,13 595,92 Vastattavaa yhteensä 179 773 905,73 183 475 080,44

Oulun Tervatalot Oy:n tilinpäätös 11 TASE Vastaavaa 31.12.2008 31.12.2007 PYSYVÄT VASTAAVAT Aineelliset hyödykkeet Liittymismaksut 118 220,20 104 147,32 Rakennukset ja rakennelmat 7 977 671,39 4 974 468,63 Koneet ja kalusto 10 711,46 8 698,65 Muut aineelliset hyödykkeet 64 691,81 20 000,08 Ennakkomaksut ja keskeneräiset hankinnat 1 400 910,09 477 529,72 Aineelliset hyödykkeet yhteensä 9 572 204,95 5 584 844,40 Sijoitukset Saamiset saman konsernin yrityksiltä 1 736,28 1 736,28 Sijoitukset yhteensä 1 736,28 1 736,28 Pysyvät vastaavat yhteensä 9 573 941,23 5 586 580,68 VAIHTUVAT VASTAAVAT Saamiset Pitkäaikaiset Saamiset saman konsernin yrityksiltä 26 447,52 0,00 Pitkäaikaiset saamiset yhteensä 26 447,52 0,00 Lyhytaikaiset Saamiset kiinteistön tuotoista 1 550,34 2 099,50 Saamiset saman konsernin yrityksiltä 3 715,06 7 413,57 Myyntisaamiset 900,76 666,64 Muut saamiset 70 110,52 75 927,87 Siirtosaamiset 128 727,96 1 792,54 Lyhytaikaiset saamiset yhteensä 205 004,64 87 900,12 Rahat ja pankkisaamiset 47 526,41 43 792,90 Vaihtuvat vastaavat yhteensä 278 978,57 131 693,02 Vastaavaa yhteensä 9 852 919,80 5 718 273,70 Vastattavaa OMA PÄÄOMA Osakepääoma 750 000,00 750 000,00 Muut rahastot Yhtiöjärjestyksen mukaiset rahastot 494 738,24 494 738,24 Muut rahastot yhteensä 494 738,24 494 738,24 Edellisten tilikausien voitto/tappio -19,33 0,00 Tilikauden voitto/tappio -326,05-19,33 Oma pääoma yhteensä 1 244 392,86 1 244 718,91 TILIPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄ Poistoero 94 017,30 52 737,12 Asuintalovaraukset 537 872,86 654 259,59 Tilinpäätössiirtojen kertymä yhteensä 631 890,16 706 996,71 VIERAS PÄÄOMA Pitkäaikainen Lainat rahoituslaitoksilta 7 384 835,14 3 152 795,20 Velat saman konsernin yrityksille 134 550,42 161 460,48 Pitkäaikaiset velat yhteensä 7 519 385,56 3 314 255,68 Lyhytaikainen Lainat rahoituslaitoksilta 200 151,06 179 256,62 Saadut ennakot 33 615,26 35 117,28 Ostovelat 113 702,30 45 991,82 Velat saman konsernin yrityksille 38 695,91 159 918,58 Muut velat 1 232,48 2 113,82 Siirtovelat 69 854,21 29 904,28 Lyhytaikaiset velat yhteensä 457 251,22 452 302,40 Vieras pääoma yhteensä 7 976 636,78 3 766 558,08 TULOSLASKELMA 1.11.2008-31.12.2008 1.11.2007-31.12.2007 Liikevaihto Vuokrat 965 584,28 141 781,72 Käyttökorvaukset 0,00 1 083,36 Liikevaihto yhteensä 965 584,28 142 865,08 Muut kiinteistön tuotot 4 785,28 235,00 Henkilöstökulut Palkat ja palkkiot -7 250,00-1 840,00 Henkilösivukulut Muut henkilösivukulut 0,00-54,30 Henkilösivukulut yhteensä 0,00-54,30 Henkilöstökulut yhteensä -7 250,00-1 894,30 Poistot ja arvonalentumiset Suunnitelman mukaiset poistot -291 727,18-42 396,84 Poistot ja arvonalentumiset yht. -291 727,18-42 396,84 Muut kulut Kiinteistön muut kulut Hallinto -63 245,61-6 528,76 Käyttö ja huolto -100 114,21-16 490,26 Ulkoalueiden huolto -1 050,07-250,67 Siivous -3 408,47-661,06 Lämmitys -113 325,13-31 388,29 Vesi ja jätevesi -40 266,65-5 577,25 Sähkö -34 022,77-3 055,19 Jätehuolto -16 625,64-4 782,19 Vahinkovakuutukset -5 922,57-1 191,55 Vuokrat -577,37-71,26 Kiinteistövero -11 876,54-1 674,53 Korjaukset -193 922,91-70 955,85 Muut hoitokulut -3 859,69-1 000,00 Kiinteistön muut hoitokulut yht. -588 217,63-143 626,86 Luottotappiot -935,25-1 556,41 Liikevoitto (tappio) 82 239,50-46 374,33 Rahoitustuotot ja -kulut Muut korko- ja rahoitustuotot 14 177,51 1 716,74 Korkokulut ja muut rahoituskulut -171 849,61-21 156,74 Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä -157 672,10-19 440,00 VOITTO (TAPPIO) ENNEN TILIN- PÄÄTÖSSIIRTOJA JA VEROJA -75 432,60-65 814,33 Tilinpäätössiirrot Poistoeron muutos -41 280,18 0,00 Vapaaehtoisten varausten muutos 116 386,73 65 795,00 TILIKAUDEN VOITTO (TAPPIO) -326,05-19,33 Vastattavaa yhteensä 9 852 919,80 5 718 273,70

SIVAKKA-YHTYMÄ OY