/_//78 D,f KOKKOLAN KAUPUNKI RAKËN NU :VALVONTAOSASTO KOKKOLAN KAUPUNGIN RAKENNUS- JA YMPIIRISTöLAUTAKUNNALLE Asia Kuuleminen Kokkolan kaupungin Rakennus- ja ympäristölautakunnan päätöksestä t7.to.2otz,9 3t7 Kuultava Asunto Oy Kokkolan Hällskärin Merikartano Kokkola Möllerintie 303 67400 KOKKOLA Kuultavan asiamies ja prosessiosoite Asianajaja Kimmo Penttilä Asianajotoimisto Pro Juridica Oy Hallituskatu I3-I7 D,901-00 OULU puh. 050 569 3569, fax. 020 7551 489 e-ma il kimmo.penttila @ proiuridica.fi KUULTAVAN IAUSUNTO RAKENNUS- JA YMPÄRISTöLAUTAKUNNAN P/{ÃTöKSEEN Asunto Oy Kokkolan Hällskärin Merikartano vaatii, että rakennus- ja ympäristölautakunta jättää päätöksessä L7.l-0.20L2, S 317 tarkoitetun uhkasakon asettamatta, Perusteluina esitetään seuraavaa: 1.. edellvtvkset uhkasakon määräämiselle eivät siksi tävtv Selvityspyynnössä, joka on osoitettu Asunto Oy Kokkolan Hällskärin Merikartanolle sekä Mats Wickmanille ja jonka yhtiö sai tiedokseen2.1,l.2o12, väitetään että Rakennus- ja ympäristölautakunta on I4.L2.2011 (9 354) päättänyt määrätä Teidät pala utta maan rakennuksenne luva nm uka isiksi.
2 Edellä referoitu väite ei pidä paikkaansa. Termi "Teidät" viittaa_asunto Oy Kokkolan Hällskärin Merikartanoon, jota ei ole vielä veloitettu ryhtymään mihinkään toimiin. Mats Wickmaniakaan ei lautakunta ole mihinkään toimiin velvoittanut. Rakennus- ja ympäristölautakunnan päätöksessä t7.i0.2012 todetaan lautakunnan päättä neen 1,4.1,2.20L1, eltä "1. että Riikonen määrätään MRL 182 5:n nojalla palauttamaan osoitteessa Hällskärintie 387, omistamansa rakennukset sellaisiksi kuin ne myönnetyissä rakennusluvissa on hyväksytty. Työ on saatettava valmiiksi 31,.O8.2012 m e n n essä." Maankäyttö- ja rakennuslain ("MRL"l I82 $:n mukaan uhkasakon asettaminen vaatii, että (1) joku ("X")toimii MRL:n vastaisesti, (21 rakennuslautakunta on velvoittanut X:n oikaisemaan toimintansa lainmukaiseksi määräajassa ja (3) X ei ole toiminut lautakunnan velvoittavan päätöksen mukaisesti Rakennus- ja ympäristölautakunta on tässä asiassa asettanut siis toimimisvelvoitteen "Riikoselle". Päätöksestä ei selviä, tarkoitetaanko termillä "Riikonen" jotakin yksityishenkilöä vai kenties yritystä. Jos päätöksessä tarkoitetaan yksityishenkilöä, siitä ei selviä, ketä Riikonen -nimistä henkilöä velvoite koskee. Riikosia on Kokkolan seudulla ainakin 10 eri henkilöä. Selvää on, että lautakunta ei ole päätöksessään asettanut mitään toimimisvelvoitetta Asunto Oy Kokkolan Hällskärin Merikartanolle. Asunto Oy Kokkolan Hällskärin Merikartanolla ei siis ole mitään lautakunnan päätökseen perustuvaa velvollisuutta tehdä määräajassa uhkasakon määräämisen uhalla ennallistamistöitä omistamallaan kiinteistöllä. Edellä referoitu MRL 1-82 5:n vaatimus (2) ei täyty. Siksi uhkasakkoa ei voida määrätä Asu nto Oy Kokkolan Hällskä rin Merika rta non maksettava ksi. Todettakoon vielä järjestyksen vuoksi se, että osoitteessa Hällskärintie 387 sijaitsevan kiinteistön ja rakennukset omistaa Asunto Oy Kokkolan Hällskärin Merikartano eikä kukaa n yksityishenkilö, la inhuutotodistus liitteena. 2. Velvollisuus tehdä kiinteistöllä muutostöitä ei ole vielä voimassa Edellä referoitu rakennus- ja ympäristölautakunnan päätös 1,4.L2.20IL ei ole lainvoimainen. Asunto Oy Kokkolan Hällskärin Merikartano on valittanut siitä Vaasan hallintooikeuteen, jossa asia on yhä vireillä, mikä lautakunta kokouspöytäkirjansa7.3.2ol2i66 perusteella hyvin tietää. Hallinto-oikeudessa on kyse muun muassa siitä, ovatko rakennusoikeuden ylitykset vähäisinä sallittuja. Uhkasakkoa koskevaa päätöstä ei tule tehdä ennen kuin on lainvoimaisesti vahvistettu se, että kiinteistön omistaja on todella laiminlyönyt MRL:n mukaisia velvoitteitaan.
3. Poikkeamislupahakemus on vireillä ia se on ratkaistava ensin Asunto Oy Kokkolan Hällskärin Merikartano on hakenut poikkeamislupaa puheena olevalla kiinteistöllä oleville rakennuksille. Hakemus on jätetty Kokkolan kaupungille jo 30.4.2OI2 mutta sitä ei ole vieläkään ratkaistu. Olemme täydentäneet hakemusta 2.1.1-.20\2 Kokkolan kaupungin kaavoituspäällikön vaatimalla tavalla. Se on ratkaistava ennen kuin päätöksiä uhkasakon asettamisesta tehdään. 4. en mukaisiksi Asunto Oy Kokkolan Hällskarin Merikartano katsoo olevansa asiassa oikeassa. Välttääkseen asiasta aiheutuvat lukuisat käytännön haitat yhtiö on nyt kuitenkin päättänyt itse purkaa rakennus- ja ympäristölautakunnan lainvastaiseksi katsomía laajennuksia. Saunan terassin lasitus on jo poistettu (kuvat liitteinä) ja sen jälkeen kiinteistön rakentaminen täyttää mielestämme MRL:n vaatimukset. Tämänkään vuoksi uhkasakon asettamiselle ei ole aihetta. Liitteet La in h uutotod istus Va lokuvat sa una n terassin lasituksen poistamisesta Päiväys ja allekirjoitus Ou lussa, l-4. marrask uula 2012 ASUNTO OY KOKKOLAN HALLSKARIN MERIKARTANO Laatí Kimmo Penttilä Asianajaja, Oulu Asunto Oy Kokkolan Hä llska rin Merika rta non valtuutta ma na asiamiehenä
K T T NT E 1 S TÖT T E T o.tärje S T E LMJ\ LAINHUUTOTODÏ STUS 14.11.2072 KtTNTETSTöTUNNUS: 272-4lL-74-46 KUNTA KOKKOLA / 2'12 KYLI\ RosSI / AtL RN:O 14:46 NTM] MERIKARTANO REKISTERöITY 2.2.2008 MAAPINTA-ALA 0, 8995 hehtaaria MUODOSTUNUT 2'12_47I-T4_28 2',7 2-4r].-74-3I -M610 2'7 2_ 477_7 4_4 6 ON KANTAKT INTEI STö EM\KI TNTE I STÖST \ 27 2-4II-L4-28 T'7.2.2008 / 9007316 SELVENNYSLATNHUUTO 1,/1 Asunto oy Kokkolan HäI1skärin Merikartano 0833583-3 Muodostaj ayksiköi11ä IainhuutorekisLerimerkinnät : 212-471.-1.4-28 / 5.9.1996 / 1350 ja 2'72-4tr-L4-38-M610 / 2'7 _1.2.2006 / 208L. Selvennyslainhuuto kirj attu konekielisesti. Todistuksesta käyvät ifmi ainakin kaikki ne hakemukset, jotka ovat saapuneet kirjaarnisviranomaiselle todistuksen päiväystä edeltävänä arkipäivänä ennen viraston aukioloajan päättymistä. MMM:n asetus kiinteistötietojärjestelmån suoritteista ja tietopalvelusta perittävistä maksuisla (1.7.2012) 5100 EUR t/7