VUOSIKERTOMUS 2013
TOIMITUSJOHTAJAN TERVEHDYS Nähtyäni viime vuoden tammikuussa lehti-ilmoituksen Jyväs-Parkki Oy:n toimitusjohtajan hausta, mielenkiintoni heräsi päästä mukaan kehittämään hyvässä kasvussa olevaa yhtiötä uusien pysäköintiratkaisujen luomisessa. Samalla sain mahdollisuuden hyödyntää aikaisempaa työkokemustani rakentamisen alalta. Pääosan työurastani olen ollut mukana erilaisissa rakennushankkeissa sekä niiden kehittämistehtävissä. Aloittaessani 5.8.2013 yhtiön toimitusjohtajana voidaan todeta, että palasin tuttuun porukkaan, johon olin jo osin tutustunut P-Matkakeskus -hankkeen yhteydessä vuosituhannen alussa. Tältä pohjalta oli hyvä lähteä jatkamaan edeltäjäni viitoittamaa tietä yhtiön toimitusjohtajana Jyväskylän kaupungin pysäköintiratkaisujen kehittämisessä. Kaupungin kehittyminen tuo haasteita myös pysäköintiin, ja parhaisiin mahdollisiin ratkaisuihin pyrimme. Nyt reilut puoli vuotta tehtäviä hoidettuani olen saanut huomata, että maksulliseen pysäköintiin liittyy monenlaisia tunnekuohuja niin puolesta kuin vastaan, ja aihe herättää aktiivista keskustelua mihin tahansa menenkin. Olen avoimin mielin lähtenyt mukaan kehittämään pysäköintiä siihen suuntaan, että saisimme siitä entistä houkuttelevamman ja asiakaslähtöisemmän palvelukokonaisuuden. aikana varsinaiseen toteutussuunnitteluun. Näin ollen pystymme aloittamaan ensimmäisen P-talon rakennustyöt alueen muun rakentamisen käynnistyessä vuoden 2015 aikana. Lähitulevaisuudessa suuntaamme katsetta entistä enemmän sähköiseen kaupankäyntiin helpottaaksemme asiointia ja monipuolistaaksemme palvelujamme. Muilta osin alkanut vuosi jatkunee edellisten tapaan ja tavoitteenamme on yhteistyössä saada keskusta-alueen asiakasvirtoja kasvuun niin meidän kuin muun liike-elämän osalta. Ainakin yksi huomionarvoinen poikkeama alkaneeseen vuoteen mahtuu, Jyväs-Parkki Oy täyttää 30 vuotta 15.5.2014. Täysien kymppien vuosi näkyy muun muassa markkinoinnissamme ympäri vuoden, mutta voimakkaimmin juuri toukokuussa. Lopuksi haluan kiittää ja onnitella edeltäjääni Seppo Muhosta ansiokkaasta työurasta Jyväskylän kaupungin pysäköinnin kehittäjänä ja myös valtakunnallisena edelläkävijänä pysäköintiratkaisujen toteuttajana sekä vielä kerran toivottaa hänelle leppoisia eläkevuosia. Menneen vuoden aikana saimme kaikissa pysäköintitaloissamme käyttöön rekisteritunnistusjärjestelmän, jolla voimme sujuvoittaa liikennöintiä taloissamme. Olemme myös lisänneet useita EMV-korttipäätteitä mahdollistamaan korttimaksuvaihtoehdon entistä laajemmin niin P-taloissa kuin kadunvarsilla. Kankaan alueella olemme olleet mukana pysäköintiratkaisujen suunnittelussa ja laatineet alustavia hankesuunnitelmia, joista jatkamme vuoden 2014 Hannu Leskinen toimitusjohtaja, Jyväs-Parkki Oy
JYVÄS-PARKKI OY:N HALLITUS Eero Kuusela pj., Marjut Lahtinen-Leinonen, Raimo Kinnunen, Taija Roiha vpj., Jarmo Nahkamäki, Virpi Kauko, Hannu Laitinen, Erja Saarivaara business controller ja Hannu Leskinen tj. JYVÄS-PARKKI OY LYHYESTI Perustettu: 15.5.1984 (vuoteen 2004 saakka nimenä Jyväskylän Pysäköintitalo Oy) Omistus: Jyväskylän kaupunki 100 % Tytäryhtiöt: Kiinteistö Oy Jyväskylän Rahtiasema (Jyväs-Parkki 70 %, Matkahuolto 30 %) Kiinteistö Oy Jyväskylän Vapaudenkatu 55 (Jyväs-Parkki 85 %, Keskimaa Osk 15 %) P-talot: Muu toiminta: P-Tori, P-Asema, P-Kolmikulma, P-Matkakeskus, P-Sairaala, P-Sokos, P-Paviljonki 1, P-Paviljonki 2 ja P-Cygnaeus. Yhteensä noin 4000 autopaikkaa Kadunvarsipysäköinnin ja hotellipysäköintien P-Jyväshovi sekä P-Alexandra hoito, matkakeskuksen omistus ja ylläpito. Missio: Arvot: Tarjota monipuolisia, asiakaslähtöisiä pysäköintipalveluja ja toimia ympäristöarvoja kunnioittaen autoilijoiden parhaaksi. Luotettavuus. Yhteistyökykyisyys. Palveluhenkisyys. Joustavuus. Edistyksellisyys. Turvallisuus
KAIKKI P-TALOT ABACUS-AIKAKAUTEEN Vuosi 2013 oli siinä mielessä merkittävä, että loppujenkin Jyväs-Parkin omistamien / hallinnoimien pysäköintitalojen laitteet ja järjestelmät uudistettiin. P-Torin päivitystyöt ajoittuivat helmikuulle, P-Matkakeskuksen huhtikuulle ja P-Kolmikulman syyskuulle. Kaikki uudistustyöt saatiin vietyä läpi ilman merkittäviä häiriövaikutuksia P-talojen käyttäjille. Tämä niin sanottu Abacus-sukupolvi on mahdollistanut rekisteritunnistusjärjestelmien ja EMV-korttimaksupäätteiden lisäämiset pysäköintitaloihin. Rekisteritunnistusjärjestelmiä hankittiin edellä mainittujen P-talojen lisäksi myös P-Sokokselle ja P-Paviljonki 2:een, joten tavoitteiden mukaisesti vuoden 2013 lopussa rekisteritunnistus oli käytössä kaikissa Jyväs-Parkin P-taloissa. Ominaisuuden yleistyessä myös asiakkaat oppivat hyödyntämään rekisteritunnistuksen tuomaa joustavuutta entistä paremmin.
Lyhyt kertaus rekisteritunnistusjärjestelmän käytöstä: Lyhytaikaisasiakas Sisään ajettaessa asiakas ottaa normaalisti pysäköintilipukkeen, mutta pois lähtiessä puomi avautuu automaattisesti. Kuukausi- / vuosikorttiasiakas Jos asiakas on ilmoittanut ajoneuvonsa rekisteritunnuksen palvelupisteellemme, puomi avautuu ilman kortin syöttämistä sekä sisään- että ulosajovaiheessa.
SÄHKÖISEN KAUPANKÄYNNIN ALKULÄHTEELLÄ Toimialasta riippumatta sähköinen kaupankäynti on kasvanut voimakkaasti viime vuosien aikana. Tämä fakta tiedostaen Jyväs-Parkissakin reagoitiin trendeihin ja vuonna 2013 otettiin ensimmäiset askeleet kohti sähköistä ostomahdollisuutta. Käytännössä ensimmäisessä vaiheessa luotiin wwwsivuille tuotekohtaisia tilauslomakkeita. Tietokentät täyttämällä asiakas antaa palvelupisteelle juuri ne tiedot, joita tuotteen valmistaminen edellyttää. Samalla asiakas saa informaation, että tuote on noudettavissa palvelupisteeltä yleensä kahden arkipäivän kuluessa tilaushetkestä. Sähköisen kaupan puolella on tarkoitus lähitulevaisuudessa loogisesti edetä niin, että ostajalle tarjotaan mahdollisuus maksaa tuote verkossa ja valita toimitustavaksi postitus tai nouto palvelupisteeltä.
- Ruusupuisto Loppuvuodesta 2013 otettiin käyttöön P-Ruusupuiston pysäköintialue Alvar Aallon kadun vierellä. Pysäköintipaikkoja on noin 40 kappaletta ja ne toimivat kadunvarsiperiaatteella, eli lipuke ostetaan automaatista alueelle saavuttaessa ja jätetään auton tuulilasille näkyvälle paikalle. Alue kuuluu niin sanottuun keltaiseen, eli kakkostaksavyöhykkeeseen. P-Ruusupuisto palvelee tasapuolisesti lähiympäristön kohteissa asioivia autoilijoita, mutta pidemmällä tähtäimellä on auttamattoman pieni, kun Jyväskylän yliopiston uudishankkeet valmistuvat. Seminaarinmäen rinteessä Keski-Suomen museota vastapäätä sijaitsevalle tontille rakennetaan Ruusupuisto-rakennus kasvatustieteiden tiedekunnan ja Koulutuksen tutkimuslaitoksen käyttöön. Alvar Aallon katu Seminaarinkatu Vapaudenkatu Hannikaisenkatu 9 Rantaväylä 13 E63
TULOSLASKELMA 2013 / Jyväs-Parkki Oy konserni 1.1.2013 1.1.2012 Rahayksikkö EURO - 31.12.2013-31.12.2012 LIIKEVAIHTO 8 676 111,35 8 675 769,43 VOITTO (TAPPIO) ENNEN SATUNNAISIA ERIÄ VOITTO (TAPPIO) ENNEN TILINPÄÄTÖS SIIRTOJA JA VEROJA -53 055,55-146 614,80-53 055,55-146 614,80 Liiketoiminnan muut tuotot 16 521,41 55 374,52 Materiaalit ja palvelut Aineet, tarvikkeet ja tavarat Ostot tilikauden aikana -5 893,49-5 772,79 Ulkopuoliset palvelut -33 671,80-40 714,64-39 565,29-46 487,43 Henkilöstökulut Palkat ja palkkiot -575 960,05-534 891,04 Henkilösivukulut Eläkekulut -100 636,05-94 117,72 Muut henkilösivukulut -25 340,51-24 168,48-701 936,61-653 177,24 Poistot ja arvonalentumiset Suunnitelman mukaiset poistot -4 363 262,35-4 364 913,20-4 363 262,35-4 364 913,20 Tuloverot Laskennalliset verot 33 079,48-6 626,61 33 079,48-6 626,61 Vähemmistöosuudet -14 647,28-1 133,13 TILIKAUDEN VOITTO (TAPPIO) -34 623,35-154 374,54 Liiketoiminnan muut kulut -3 230 379,76-3 123 459,47 LIIKEVOITTO (-TAPPIO) 357 488,75 543 106,61 Rahoitustuotot ja -kulut Muut korko- ja rahoitustuotot Muilta 112 844,42 119 978,23 Korkokulut ja muut rahoituskulut Muille -523 388,72-809 699,64-410 544,30-689 721,41
TASE 2013 / Jyväs-Parkki Oy konserni Rahayksikkö EURO 31.12.2013 31.12.2012 VASTAAVAA PYSYVÄT VASTAAVAT Aineettomat hyödykkeet Aineettomat oikeudet 2 710 644,6 3 092 312,62 Muut pitkävaikutteiset menot 93 625,07 0,00 2 804 269,67 3 092 312,62 Aineelliset hyödykkeet Maa- ja vesialueet Omistetut 2 795 602,69 2 795 602,69 Rakennukset ja rakennelmat Omistetut 44 491 201,66 47 548 264,51 Koneet ja kalusto 2 569 394,33 2 532 975,05 Muut aineelliset hyödykkeet 5 000,00 5 000,00 49 861 198,68 52 881 842,25 Sijoitukset Muut osakkeet ja osuudet 5 145,64 5 145,64 5 145,64 5 145,64 52 670 613,99 55 979 300,51 VAIHTUVAT VASTAAVAT Saamiset Lyhytaikaiset Myyntisaamiset 177 037,03 213 313,74 Lainasaamiset 1 998 254,93 2 530 670,69 Muut saamiset 54 390,00 105 225,71 Siirtosaamiset 146 145,94 134 867,89 2 375 827,90 2 984 078,03 Rahat ja pankkisaamiset 63 500,09 48 662,20 2 439 327,99 3 032 740,23 VASTAAVAA YHTEENSÄ 55 109 941,98 59 012 040,74 VASTATTAVAA OMA PÄÄOMA Osakepääoma Osakepääoma 4 137 423,00 4 137 423,00 4 137 423,00 4 137 423,00 Muut rahastot Muut rahastot 333 651,21 333 651,21 333 651,21 333 651,21 Edellisten tilikausien voitto (tappio) 2 713 195,84 2 911 290,51 Vapaaeht.var. ja poistoerosta siirtyvä osuus 132 317,88-20 420,78 Tilikauden voitto (tappio) -34 623,35-154 374,54 7 281 964,58 7 207 569,40 VÄHEMMISTÖOSUUS 158 185,06 143 537,77 VIERAS PÄÄOMA Pitkäaikainen Lainat rahoituslaitoksilta 35 872 275,00 38 169 133,00 Saadut ennakot 6 348 569,06 7 594 596,35 Muut velat 1 113 847,41 1 292 745,43 43 334 691,47 47 056 474,78 Lyhytaikainen Lainat rahoituslaitoksilta 2 296 858,00 2 426 283,00 Saadut ennakot 1 325 064,57 1 316 282,65 Ostovelat 42 981,18 135 107,31 Muut velat 292 866,57 286 462,92 Siirtovelat 377 330,55 440 322,91 4 335 100,87 4 604 458,79 47 669 792,34 51 660 933,57 VASTATTAVAA YHTEENSÄ 55 109 941,98 59 012 040,74
TALOUDEN TUNNUSLUKUJA VUOSILTA 2011 2013 Jyväs-Parkki Oy Jyväs-Parkki Oy, konserni TUNNUSLUVUT 2013 2012 2011 2013 2012 2011 LIIKEVAIHTO 8.606.255 8.619.941 7.755.056 8.676.111 8.675.769 7.815.711 LIIKEVOITTO 90.715 296.851 547.935 357.488 543.106 892.404 LIIKEVOITTO % LIIKEVAIHDOSTA 1,1 % 3,4 % 7,1 % 4,1 % 6,3 % 11,4 % OMAN PÄÄOMAN TUOTTO-% -1,9 % -2,7 % -0,1 % -0,7 % -2,0 % 2,3 % OMAVARAISUUSASTE (%) 12,9 % 12,0 % 11,4 % 15,7 % 14,7 % 13,7 %
JYVÄS-PARKIN HENKILÖKUNTA ESITTÄYTYY HUOLTOTIIMI Jyväs-Parkki Oy:llä on oma huoltotiimi, jonka vastuulla on pysäköintitalojen, yhtiön muiden kiinteistöjen sekä pysäköintilaitteistojen kunnossapito (mukaan lukien kadunvarsipysäköinti). Kunnossapito sisältää ennakoivaa huoltoa, siisteydestä huolehtimista ja korjaamista. Jyväs-Parkin joukkue vasemmalta alkaen: Tiina Seppälä, toimistopäällikkö Kosti Riihiaho, huoltomestari Pekka Räsänen, huoltomies Terttu Tuikkanen, palveluneuvoja Petri Maaniemi, projektipäällikö Hannu Leskinen, toimitusjohtaja Anu Luukko, palveluneuvoja Jonna Klemetti, palveluneuvoja Timo Kosonen, viestintä- ja kehitysasiantuntija Jari Ilmasti, kiinteistöpäällikkö Kuvasta puuttuvat huoltomiehet Pasi Sinikunnas ja Reino Luhtamäki. PALVELUTIIMI Palvelutiimin työ muodostuu Jyväs-Parkin pysäköintituotteiden myynnistä ja asiakaspalvelusta. Valvomo on osa palvelupistettä, ja sieltä on data-, kuva- ja ääniyhteys kaikkiin yhtiön pysäköintitaloihin. Asiakkaita voidaan auttaa ja neuvoa mahdollisten ongelmien ilmaantuessa välittömästi. Palvelupisteessä työskentelee kolme palveluneuvojaa. TOIMISTOTIIMI Toimiston henkilöstö vastaa muun muassa kokonaistoiminnan organisoimisesta sekä johtamisesta (toimitusjohtaja) ja taloushallinnosta (toimistopäällikkö). Kiinteistöjen hallinnointi (kiinteistöpäällikkö) ja uusien pysäköintitalohankkeiden suunnittelu sekä projektihallinta (projektipäällikkö) kuuluvat myös toimenkuviin. Viestintä- ja kehitysasiantuntija organisoi ja toteuttaa Jyväs-Parkin sisäistä ja ulkoista viestintää. Lisäksi hän osallistuu erilaisiin yrityksen kehittämisprojekteihin.
Jyväs-Parkki Oy Hannikaisenkatu 22 B 40100 Jyväskylä puh. 020 743 6830 info@jyvas-parkki.fi www.jyvas-parkki.fi - Paviljonki 1 - Paviljonki 2