s. 1 / 7 Alue 312501 Matinkartanonristi Asemakaavan muutos Asianumero 122/10.02.03/2017 20.03.2017 Asemakaavan muutoksella suunnitellaan Espoon kristillisen koulun ja päiväkodin tilahanketta. Kuva: suunnittelualueen sijainti opaskarttapohjalla. Espoon kaupunki 2016 Kuva: alustava suunnittelualueen rajaus ortokartalla Espoo kaupunki 2016.
s. 2 / 7 LÄHTÖKOHDAT Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Matinkartanontien ja Hauenkalliontien risteyksestä kaakois puolella. Se käsittää sekä nykyisen yleisten rakennusten korttelialueen, yleisen pysäköinnin alueen että Matinkylän urheilupuiston pohjoisosaa. Varsinaisen kaavanmuutoksen aluerajaus tarkentuu suunnittelun edetessä. Alueen nykytilanne Kaava-alueen pohjoisosa on rakentumanton yleisten rakennusten korttelialue, joka toimii nykyään tilapäisenä pysäköintialueena. Kaava-alueen eteläosa on osa Matinkylän urheilupuistoa. Korttelista pohjoiseen sijaitsee Matinkartanontien ja Hauenkallion liittymäalue, johon on suunniteltu kiertoliittymä sekä kevyen liikenteen silta. Korttelista etelään sijaisee kaakkoisluodesuuntainen Gräsanojan sivu-uoma, joka johtaa merrenrannasta aina Isolle Omenalle saakka. Urheilupuiston pohjoisosassa sijaitsee olemassa oleva skeittialue ja sen länsipuolelle on suunniteltu BMXrata. Maanomistus Kortteli 23305, yleinen pysäköintialue ja urheilupuisto on kaupungin omistuksessa. Ympäröivät katu- ja virkistysalueet omistaa myös Espoon kaupunki. Kaavoitustilanne Uudenmaan maakuntakaavassa (vahvistettu YM 8.11.2006) alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Alueen itäpuolelle on merkitty viheryhteystarve. Kuva: Ote voimassa olevasta yleiskaavasta (9/2016) Espoon kaupunki. Alueella on voimassa Matinkartanonristi-niminen asemakaava (Hyväksytty 19.3.2012). Kortteli 23305 on siinä osoitettu yleisten rakennusten korttelialueeksi (Y), jonka rakennusoikeus on 4300 k-m². Rakennuksen suurin kerrosluku on kolme. Autopaikkoja tulee rakentaa 1ap/ 100k-m² yleistä rakennuskerrosalaa kohti. Ajoyhteys korteliin on osoitettu Hauenkalliontien puolelta yleisen pysäköintialueen kautta (LP-1). Urheilupuisto on osoitettu urheilu- ja virkistypalvelujen alueeksi (VU), jonne on osoitettu sijainniltaan ohjeellinen, mutta yhteytenä sitova ulkoilureitti. Alueelle merkitty vesialue (w) Kuva: Ote Uudenmaan maakuntakaavasta (lähde: Uudenmaanliiton karttapalvelu 3/2017 Uudenmaan liitto ja Itä-Uudenmaan liitto, Maanmittauslaitos lupa nro 744/MYY/06). Etelä-Espoon yleiskaavassa alue on varattu lähes kokonaan viheralueksi ja sen poikki kulkee kaakkois luodesuuntainen virkistysyhteys, joka johtaa merenrannasta aina Isolle Omenalle saakka. Kuva: Ote ajantasa-asemakaavasta (9/2016) Espoo kaupunki.
s. 3 / 7 Aloite ja perittävät maksut Asemakaavan muutosta on 5.1.2017 hakenut korttelin 23305 maanomistaja yhdessä Espoon Kristillisen koulun Kannatusyhdistys ry. Hakija maksaa kaavanmuutoksen laatimiskustannukset (MRL 59 ). Sopimukset Asemakaavan muutos ei edellyttää maankäyttösopimuksen (MRL 91b ) tai muun toteuttamissopimuksen laatimista. Tontin omistaa kaupunki. MITÄ JA MITEN SUUNNITELLAAN? Tavoitteet Tavoitteena on mahdollistaa alueelle koulu ja päiväkoti leikkialueineen. Kaavaan liittyvät muut suunnitelmat Alue rajautuu lännessä ja pohjoisessa Matinkartanontien ja Hauenkalliontiehen, jossa suunnitteilla Matinkadun - Matinkartanontien kiertoliittymä, Nelikkotien, (Hauenkalliontien) ja Matinkartanontien liittymäjärjestelyt sekä kevyeenliikenteen Matinkartanonsilta. Asemakaavan muutosalueen eteläosassa on suunnitteilla BMX-rata, joka on tarkoitus rakentaa Matinkartonontien kanssa. Kiertoliittymän pohjoispuolella on 311900, Matinsyrjä (Mattliden)- niminen asemakaava, joka on käynnistymässä. Kaupunginsuunnittelulautakunta asettaa kevään aikana asemakaavan muutokselle lähtökohdat ja tavoitteet. Aiemmat kaavaan liittyvät päätökset Espoon kaupunginhallituksen kilpailukyky- ja elinkeinojaos myönsi suunnitteluvarauksen 9.5.2016 Espoon kristillisen koulun kannatusyhdistys ry:lle. Espoon kaupunginhallituksen kilpailukyky- ja elinkeinojaos on myöntänyt kaavamuutosalueen eteläpuolelle 7.3.2016 jäähalille suunnittelualueen. Vanha jäähalli on tarkoitus purkaa ja tilalle on tarkoitus rakentaa uusi jäähalli. Suunnitelman kuvaus Alustavan suunnitelman mukaan Hauenkalliontien vastaiselle reunalle sijoitetaan viisi kerroksinen kouluja päiväkotirakennus, joka porrastetaan nelikerroksiseksi. Koulun ja päiväkodin oleskelupihat suojataan Hauenkalliontien ja Matinkartanontien liikenteen aiheuttamalta melulta aidalla. Urheilupuiston puolelta osoitettaisiin päiväkodille käyttöalueita, jonne järjestettäisiin turvallinen kulkuyhteys. Pysäköinti on ratkaistu tontin länsiossa, joka sijoittuu koulurakenuksen ja kadun väliin. Matinkartanontielle osoitetaan suuntaisliittymä, joka palvelee saattoliikennettä sekä koulun pysäköintiä. Pysäköintialueen on tarkoitus palvella ilta- ja viikonloppuaikoina myös urheilupuiston käyttäjiä. Päiväkodin ajoyhteys järjestetään Hauenkalliontien puolelta. Tontille järjestetään saattoliikenteelle tilaa. Suunnittelualueen länsi-itäsuuntainen ja pohjoiseteläsuuntainen ulkoilureittiyhteys säilytetään. Suunnitelman kokonaisrakennusoikeus on noin 6500 k-m 2. Kuvamateriaalia suunnitelmasta on tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman lopussa. Suunnittelun toteuttaminen Asemakaavanmuutoksesta laaditaan viitesuunnitelma, jota tarkennetaan vaiheittain. Kaavaehdotusvaiheessa suunnitelma sisältää sekä kunnallistekniilkan yleis-, arkkitehti-, pihasuunnitelman että hulevesi- ja tulvaselvityksen. Asemakaavakartta laaditaan kaavaehdotusvaiheessa. Vaikutusten arviointi Viitesuunnitelman pohjalta kaavoituksen yhteydessä arvioidaan asemakaavan muutoksen merkittävimmät vaikutukset. Soveltuvin osin arvioidaan vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, luontoon, maisemaan, ihmisten elinoloihin sekä yhdyskuntatalouteen. Tärkeimmät vaikutukset esitetään kaavaselostuksessa. Vaikutusalueena ovat kortteli 23305 ja sen lähiympäristö. Vaikutusarvioinnissa hyödynnetään aikaisempia alueen kaavoituksen yhteydessä tehtyjä selvityksiä ja tarvittaessa tehdään lisäselvityksiä kullekin aihepiirille tarkoituksenmukaisin menetelmin. Olemassa olevia selvityksiä ovat mm.: - Koulun ja päiväkodin asemakaavamuutoksen meluselvitys (Ramboll,2017)
OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Matinkartanonristi asemakaavan muutos, alue 312501 s. 4 / 7 Osalliset Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, maanomistajat, hallintaoikeuden omistajat, kaupunginosayhdistykset, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset. Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. (MRL 63 ) Asemakaavatyö on käynnistynyt tämän osallistumisja arviointisuunnitelman laatimisella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on kaupungin esitys yhteistyöstä osallisille. Se määrittelee kaavan valmistelussa ja kaavan vaikutusten arvioinnissa noudatettavat osallistumisen ja vuorovaikutuksenperiaatteet ja tavat. Mielipiteet (MRA 30 ) Osalliset voivat osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteensä suunnitelmasta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä 3.4. 5.5..2017. Kirjallisia mielipiteitä voi jättää 5.5.2017 klo 15.45 mennessä osoitteella: Kaupungin kirjaamo, PL 1, 02070 ESPOON KAUPUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi, alue- ja asianumero (Matinkartanonristi, alue 312501, asianumero 122/2017) on mainittava. Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaupunkisuunnittelukeskus laatii suunnitelmien ja selvitysten pohjalta kaavaehdotuksen. Tavoitteena on, että se käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa syksyllä 2017. Kaavaehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Muistutus tulee toimittaa kirjallisena nähtävilläolokuulutuksessa mainitulla tavalla ja aikataululla. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot viranomaisilta. Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ) Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavaehdotuksen sekä siitä saadut muistutukset ja lausunnot. Käsittelyn jälkeen lähetetään kaupungin kannanotto kunkin muistutuksen ensimmäiselle osoitteensa ilmoittaneelle allekirjoittajalle. Jos kaavaehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville (MRA 32 ). Kaavan hyväksymisestä päättää kaupunkisuunnittelulautakunta. Kaupunginsuunnittelulautakunnan hyväksymispäätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen. Tiedottaminen Nähtävilläoloista kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi kaava-alueen ja lähinaapuruston maanomistajille sekä asukasyhdistykselle lähetetään kirje. Kaavan hyväksymispäätöksestä tiedotetaan kaupungin ilmoituslehdissä ja kirjeitse niille muistuttajille, jotka ovat sitä pyytäneet kaavan nähtävilläoloaikana. Kaava-aineiston virallinen nähtävilläolopaikka on Espoon teknisen ja ympäristötoimen asiakaspalvelu (käyntiosoite: Virastopiha 2 C, 1. kerros, Espoon keskus). Eri kaavavaiheissa aineistoa on esillä myös Matinkylän yhteispalvelupisteessä (Suomenlahdentie 1, Kauppakeskus Iso Omena, Palvelutori, 3.krs, 02230 Espoo) ja kaupungin verkkosivuilla: www.espoo.fi/kaavoitus Lisätietoja Hankkeeseen liittyen voi ottaa yhteyttä koko kaavoitusprosessin ajan: Thúy Pham-Linko, p. 050 347 5374 Katariina Peltola (maisemasuunnittelu), p. 043 825 5200 Salla Karvinen (liikennesuunnittelu), p. 046 877 3001 Sähköpostit muotoa: etunimi.sukunimi@espoo.fi Lyhenteet: MRL = maankäyttö- ja rakennuslaki MRA = maankäyttö- ja rakennusasetus Päiväys ja allekirjoitus Espoossa, 20.3.2017 Torsti Hokkanen Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelujohtaja
s. 5 / 7 KUVIA SUUNNITELMASTA Asemakaavan valmisteluaineistoon kuuluvat seuraavat kuvalähteinä toimineet selvitykset/suunnitelmat: - Espoon Kristillinen koulu ja päiväkoti, Asemakaavamuutoksen meluselvitys (Ramboll, 27.2.2017) Asemapiirros piha-alueineen järjestelyineen. (ei mittakaavassa). Alueen eteläosassa on kuvattu BMX-rata, joka ei kuulu kouluhankkeeseen.
s. 6 / 7 Koulun tilakaavio 1. Kerros Koulun tilakaavio 2. kerros
s. 7 / 7 Leikkauskuva koulurakennuksesta Matinkartanontien suunnasta. Leikkauskuva koulurakennuksesta Hauenkalliontien suunnasta. Perspektiivikuva Matinkartanontien suunnasta. Perspektiivikuva Matinkartanontien ja Hauenkalliontie risteyksen suunnasta. Kuvassa näkyy Martinkartanon kevyeenliikenteen silta.