22/2017 1 (14) KANTAKAUPUNKIYKSIKÖN VIRANHALTIJAT HENKILÖTIEDOT POISTETTU 16.3.2017 Lupayksikön viranhaltijat ovat 16.3.2017 tehneet seuraavat rakennuslupapäätökset 142-144 Päätökset annetaan julkipanon jälkeen 21.03.2017, jolloin päätösten katsotaan tulleen asianosaisten tietoon.
PURKAMISLUPA 16.03.2017 142 2 Tunnus 38-0630-17-P LP-091-2016-06468 Hakija Helsingin kaupungin asunnot Oy c/o Heka-Pihlajisto Oy Rakennuspaikka Malmi, 091-038-0031-0003 Johtokivenkuja 1 Pinta-ala 7694 m² Kaava 11943 Lainvoimaisuus 2010 Sallittu kerrosala 4616 m² Rakennettu kerrosala 4794 m² Alueen käyttö Asuinkerrostalojen korttelialue (AK) Pääsuunnittelija Urala Susanna arkkitehti Studio U2 arkkitehdit Oy Toimenpide Autotallirakennuksen purkaminen ja pihajärjestelyt 1960-luvulla rakennetun asuinkerrostalon pihalta puretaan autotallirakennus ja siihen liittyvä paikoituskansi. Niiden tilalle rakennetaan tukimuuri ja siihen liittyvä teräskaide. Pysäköintipaikat ja pelastustiet nostopaikkoineen toteutetaan katutasoon ja entisen pihakannen tasolle yläpihalle sallitaan huoltoajo ja sairasautoreitti ja tehdään kääntöpaikka. Pihajärjestelyt, portaat ja tukimuurit uusitaan ja osa kunnostetaan. Jätekatos puretaan. Uusi jätteiden keräyspaikka toteutetaan kiinteistön 38-30-1 puolelle ja siitä on toimitettu yhteiskäyttösopimus lupahakemuksen liitteenä. Lupahakemuksen liitteenä on toimitettu pihasuunnitelma ja selvitys yläpihan käyttöturvallisuudesta. Tontti kuuluu alueeseen, jonka asemakaava on hyväksytty yli viisi vuotta sitten ja on alle 13 vuotta vanha. Kaupunginmuseolla ja kaupunkisuunnitteluvirastolla ei ole ollut huomauttamista purkamistoimenpiteestä. Kuuleminen Ilmoitus naapureille lupahakemuksen vireille tulosta on katsottu ilmeisen tarpeettomaksi hankkeen vähäisyys ja asemakaavan sisältö huomioon ottaen.
16.03.2017 142 3 Autopaikat Rakennetut 38 Yhteensä 38 Lausunnot Lausunnon antaja Helsingin kaupunginmuseo Lausunto pvm 16.02.2017 Lausunnon tulos lausunto Rakennusoikeuden käyttö Käyttötarkoitus Käytetty Rakennetaan autosuoja-ja varastotilaa Puretaan Yhteensä 299 299 0 Lausunnon antaja Kaupunkisuunnitteluviraston kannanotto Lausunto pvm 17.02.2017 Lausunnon tulos ei huomautettavaa Päätös Haettu lupa myönnetään seuraavin määräyksin: Työ edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - Vastaava työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - hulevesisuunnitelma - kvv-suunnitelmat - rakennesuunnitelmat Työn edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Rakennusvalvontavirastolta: - aloituskokous - loppukatselmus Työtä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Aloituskokouksessa on esitettävä työmaasuunnitelma, jossa on mm. esitettävä, miten purkamistöiden aikaiset haitat ympäristöön
16.03.2017 142 4 minimoidaan (työmaa-alueen rajaus, pöly, melu tai muut ympäristölle haitalliset aineet). Purkamistyön yhteydessä rakennushankkeeseen ryhtyvän on selvitettävä edellytykset huolehtia käyttökelpoisten rakennusosien hyväksikäyttämisestä. Uudet tukimuurit, portaat ja muut rakenteet tulee sovittaa ympäristöön. Päätösote lähetetään tiedoksi Uudenmaan ELY-keskukselle. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 117 d, 127, 133 ja 139 Maankäyttö- ja rakennusasetus 67 ja 69 Käsittelijä Salla Mustonen arkkitehti puh. 310 26445 Liitteet Hakemus Valtakirja Turvallisuusselvitys Hankesuunnitelma Lausunto Yhteiskäyttösopimus Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen 21.03.2017, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus
RAKENNUSLUPA 16.03.2017 143 5 Tunnus 46-1865-16-A Hakija Kiinteistö Oy Pitäjänmäentie 33 Rakennuspaikka Pitäjänmäki, 091-046-0119-0016 Pitäjänmäentie 33 Pinta-ala 2332 m² Kaava 11196 Lainvoimaisuus 2003 Sallittu kerrosala 1425 m² Rakennettu kerrosala 1364 m² Alueen käyttö Asuin- liike- ja toimistorakennusten korttelialue ( AL ). Kaupunkikuvallisesti arvokas rakennus ( sr-2 ). Rakennusta ei saa purkaa eikä siinä saa tehdä sellaisia korjaus- ja muutostöitä, jotka tärvelevät rakennuksen julkisivujen tai vesikaton kaupunkikuvallista arvoa. Mikäli rakennuksessa on aikaisemmin suoritettu tällaisia toimenpiteitä, on rakennus korjaus- ja muutostöiden yhteydessä pyrittävä korjaamaan rakennuksen tyyliin hyvin soveltuvalla tavalla. Pääsuunnittelija Vuori Tuukka arkkitehti Playa Arkkitehdit Oy Rakennustoimenpide Asuinkerrostalon rakentaminen ja vähäisiä muutoksia kahdessa olevassa rakennuksessa sekä kahden maalämpökaivon poraaminen Hankkeeseen kuuluu kolme rakennusta: 1950 valmistunut asuinliikerakennus (rakennus A / sr-2), noin 1960 valmistunut autotallija varastorakennus (rakennus C) sekä uudisasuinrakennus (rakennus B) sekä edellisten piha- ja paikoitusjärjestelyt. Rakennus A on kolmikerroksinen asuinliikerakennus. Rakennus on laadukas esimerkki jälkifunktionalistisesta arkkitehtuurista, joka on osa 1940-1950 luvulla syntynyttä rakennuskantaa. Suojellun rakennuksen julkisivuja ei muuteta, mutta rakennuksen pohjoispuolella oleva yksikerroksinen vanha projektorihuone ( 19 m2 ) puretaan. Purkaminen on käsitelty poikkeamispäätöksessä ja kaupunginmuseo ei vastusta projektorihuoneen purkamista. Lisäksi tehdään purkua ja muutoksia kellarin portaassa, rakennuksen sisänurkan ulkoportaikossa/ terassissa ja roskakatoksessa sekä ulkoportaissa tontin luoteisnurkassa.
16.03.2017 143 6 Rakennus C on yksikerroksinen tiili- ja puurakenteinen piharakennus. Nykyinen autotalli muutetaan rakennusten yhteiseksi ulkoiluväline- ja lastenvaunuvarastoksi ja irtaimistovarastotila muutetaan rakennusten yhteiseksi jätetilaksi. Asuinkerrostalon (B) rakentamiselle on myönnetty poikkeamispäätös 24.1.2017, 46-2369-16-S. Asuinkerrostalo (uudisrakennus, rakennus B) on kolmikerroksinen ja siihen liittyy kylmä sivukäytävä ja porrashuone. Kantavat pystyrakenteet ovat harkkoa ja vaakarakenteet teräsbetonia. Pohjaratkaisu ja julkisivut Uudisrakennuksessa asuntoja on 12 kpl (36,5-68,5 m2) ja asuntojen keskipinta-ala on 47 m2. Rakennus B:n julkisivu on rapattu vaalean harmaan sävyyn ja katto on epäsymmetrinen harjakatto, joka on konesaumattua, kuumasinkittyä peltiä. Autopaikat sijaitsevat pihalla, 14 autopaikkaa. Tontin käyttö ja yhteistilat Rakennuksessa B on osittainen kellarikerros, jossa on irtaimistovarastoja sekä teknisiä tiloja. Ulkoiluväline- ja lastenvaunuvarasto sekä jätehuone sijaitsevat piharakennuksessa C. Selvitykset Rakenteellisen turvallisuuden alustava riskiarvio on toimitettu. Sen mukaan hanke on katsottu riskitasoltaan alimpaan R1 (1-3) luokkaan kuuluvaksi. Pelastuslaitoksen hyväksymä palotekninen muistio on toimitettu rakennusvalvontaan lupakäsittelyn yhteydessä. Kuuleminen Rakennusvalvontavirasto on ilmoittanut naapureille hakemuksen vireille tulosta. Naapuri As Oy Konalantie 2 huomauttaa rakennuksen B osan koosta, sijainnista ja aita suunnitelman puuttumisesta. Rakennuksen koko ja sijoittuminen on ratkaistu poikkeamispäätöksessä 46-2369-16-S. Rakennus on 2-3 kerroksinen luhtikäytävällinen pienkerrostalo, joka sijoittuu rinteeseen. Pihasuunnitelmassa on tumman harmaa maksimissaan yhden metrin korkuinen kolmilanka aita, joka rakennetaan olevan kanaverkkoaidan tilalle.
16.03.2017 143 7 Hanke on poikkeamispäätöksen mukainen. Rakennusoikeus - rakennus A 700 k-m2 -rakennus B 650 k-m2 - rakennus C 75 k-m2 Rakennusoikeuden käyttö Käyttötarkoitus Käytetty Rakennetaan kerrosalan ylitys /MRL Puretaan Yhteensä 43 43 115 Varasto 62 62 Asuin- ja liiketilaa 719 719 Asuinkerrostalo B 645 645 Asuin-ja liikekerrosalaa Autopaikat Yhteensä 14 Rakennetaan 14 Hankkeen laajuus Kokonaisala 825 m² Tilavuus 2810 m³ Paloluokka P1 19-19 Rakenteiden paloluokkavaatimukset RakMK E1: Kantavat rakenteet taulukko 6.2.1 sarake 3. Osastoivat rakennusosat taulukko 7.2.1 sarake 3. Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt pääpiirustukset hyväksytään seuraavin määräyksin: Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: -Vastaava työnjohtaja -Kvv-työnjohtaja -Iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - hulevesisuunnitelma
16.03.2017 143 8 - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat - palokatkosuunnitelma - pohjarakennesuunnitelma - rakennesuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Kiinteistövirastolta: - maastoonmerkintä - sijaintikatselmus - lämpökaivon sijaintikatselmus Rakennusvalvontavirastolta: - aloituskokous - pohjakatselmus - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Viimeistään aloituskokouksessa tulee esittää työmaa-aluetta ja rakentamista koskeva työmaa- ja logistiikkasuunnitelma sekä selvitys kohteen sää- ja olosuhdesuojauksesta. Työmaalta poistettavat maa-aineskuormat on kuljetettava käyttäen tiiviitä lavoja ja kuormat on peitettävä. Autojen renkaat on pestävä ennen katuverkkoon liittymistä. Työmaajärjestelyt tulee toteuttaa siten, että yleisen jalankulun ja pyöräilyn sujuvuus ja turvallisuus taataan. Rakennuksesta ja uusista asunnoista on laadittava käyttö- ja huolto-ohje. Tarvittavat yhteisjärjestelyt tulee olla perustettuina ennen rakennuksen käyttöönottoa. Energiaselvitys on päivitettävä ennen rakennuksen käyttöönottoa. Rakentamiseen ei saa ryhtyä ennen kuin poikkeamispäätös on
lainvoimainen. 16.03.2017 143 9 Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki Maankäyttö- ja rakennuslaki 115, 117, 117 a-g, 117 i, 125, 133 ja 135 Käsittelijä Helena Koski lupa-arkkitehti puh. 310 26401 Liitteet Hakemus Valtakirja Selvitys suunnittelijoista Naapurin kuuleminen Poikkeamispäätös Rakennusoikeuslaskelma Rakenteellisen turvallisuuden alustava riskiarvio Hankeselostus Palomuistio Naapurin kannanotto/vastine Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen 21.03.2017, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus
TOIMENPIDELUPA 16.03.2017 144 10 Tunnus 57-0643-17-C LP-091-2017-01057 Hakija XXXXXXXXXX Rakennuspaikka Talosaari, 091-439-0001-0037 Ribbingintie 55 Pinta-ala 12360 m² Alueen käyttö Alueella ei ole asemakaavaa. Pääsuunnittelija Sarpaneva Polo Markus Robert arkkitehti Toimenpide Autosuojan rakentaminen Rakennetaan autotallirakennelma, jonka yhteydessä on myös pieni varasto-osa. Autotallin kohdalta puretaan vanha pihavaja. Vähäisten, rakennelmia koskevien hankkeiden osalta on kaupunkisuunnitteluvirasto todennut, että suunnittelutarveratkaisu ei ole tarpeen. Kuuleminen Hakija on kuullut lähinaapureita. Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hankkeesta. Hankkeen laajuus Kokonaisala 59 m² Tilavuus 180 m³ Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt pääpiirustukset hyväksytään seuraavin määräyksin: Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Rakennusvalvontavirastolta: - työ ei vaadi katselmuksia Pääsuunnittelija ja hakijan edustaja valvovat osaltaan muutostyön suunnitelmien mukaisen suorittamisen. Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontavirastosta. Valvontaa koskevat tarkastukset kirjataan ja arkistoidaan hakijan toimesta.
16.03.2017 144 11 Rakennustyössä on pidettävä tarkastusasiakirjaa. Toimenpideluvassa on otettu huomioon vain toimenpiteen maankäytölliset ja kaupunkikuvalliset vaikutukset. Tekniset ominaisuudet jäävät rakennushankkeeseen ryhtyvän vastattaviksi. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 126, 133, 138 Käsittelijä Hannu Litovuo arkkitehti puh. 310 26345 Liitteet Hakemus Valtakirja Naapurin kuuleminen Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen 21.03.2017, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus
22/2017 12 LUPAYKSIKÖN VIRANHALTIJAT 16.3.2017 MUUTOKSENHAKU: Päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen rakennuslautakunnalle. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla. Oikaisuvaatimusoikeus on - viereisen tai vastapäätä olevan alueen omistajalla ja haltijalla - sellaisen kiinteistön omistajalla ja haltijalla, jonka rakentamiseen tai muuhun käyttämiseen päätös voi olennaisesti vaikuttaa - sillä, jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa - kunnalla Oikaisuvaatimus on tehtävä neljäntoista (14) päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun päätös on julkipanon jälkeen annettu. Päätöksen antopäivää ei lueta määräaikaan. Jos määräajan viimeinen päivä on pyhäpäivä tai muu sellainen päivä, jolloin virastoissa ei työskennellä saa oikaisuvaatimuksen toimittaa ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen. Oikaisuvaatimuksessa, joka on osoitettava Helsingin rakennuslautakunnalle, on ilmoitettava - päätös, johon haetaan muutosta - miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi - perusteet, joilla muutoksia vaaditaan - muutoksenhakijan nimi ja kotikunta - postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset muutoksenhakijalle voidaan toimittaa. Oikaisuvaatimus on muutoksenhakijan, laillisen edustajan tai asiamiehen omakätisesti allekirjoitettava. Jos muutoksenhakijan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos oikaisuvaatimuksen laatijana on muu henkilö, oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava tämän nimi ja kotikunta. Asiamiehen on liitettävä valtakirja. Jos viranomaiselle toimitetussa sähköisessä asiakirjassa on selvitys asiamiehen toimivallasta asiamiehen ei tarvitse toimittaa valtakirjaa. Oikaisuvaatimukseen on liitettävä asiakirjat, joihin oikaisuvaatimuksen tekijä vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole aiemmin toimitettu rakennusvalvontavirastolle.
22/2017 13 LUPAYKSIKÖN VIRANHALTIJAT 16.3.2017 Oikaisuvaatimus on toimitettava oikaisuvaatimusajan kuluessa osoitteella: Helsingin rakennusvalvontavirasto Käyntiosoite:, 00530 Helsinki Vaihde: 310 2611 Faksinumero: 310 26206 osoite: Virka-aika: ma - pe 8.15-16.00 Oikaisuvaatimuksen lähettäminen postitse, telekopiona tai sähköpostina tapahtuu lähettäjän vastuulla. Oikaisuvaatimuskirjelmän on oltava perillä määräajan viimeisenä päivänä ennen virka-ajan päättymistä. Sähköisesti (telekopiona tai sähköpostina) toimitetun oikaisuvaatimuskirjelmän on oltava toimitettu niin, että se on käytettävissä vastaanottolaitteessa tai tietojärjestelmässä määräajan viimeisenä päivänä ennen virka-ajan päättymistä. viestin vastaanottamisesta lähetetään automaattinen kuittaus vastaanottajalle.
22/2017 14 LUPAYKSIKÖN VIRANHALTIJAT 16.3.2017