s. 1 / 7 Alue 322023 Maapallonkuja Asemakaavan muutos Asianumero 2468/10.02.03/2016 10.1.2016 Asemakaavan muutoksen tavoitteena on muuttaa liike- ja toimistorakennusten korttelialue asuinkerrostalojen korttelialueeksi sekä parantaa jalankulun sujuvuutta Maapallonkujalla. Kuva: suunnittelualueen sijainti opaskarttapohjalla. Espoon kaupunki 2016. Kuva: alustava suunnittelualueen rajaus ortoilmakuvapohjalla Espoon kaupunki 2016.
s. 2 / 7 LÄHTÖKOHDAT Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Kuitinmäen keskustassa, Kuunkadun ja Maapallonkujan risteyksessä. Suunnittelualue koostuu liike- ja toimistorakennusten korttelialueen tontista 22091/1, sitä ympäröivistä katualueista, jalankululle ja pyöräilylle varatusta katualueesta sekä katuaukiosta. Varsinaisen kaavanmuutoksen aluerajaus tarkentuu suunnittelun edetessä. Kuitinmäki kuuluu Espoon eteläosien yleiskaavan piiriin. Kaava sai lainvoiman vuonna 2010. Yleiskaavassa suunnittelualue on osoitettu keskustatoimintojen ja lähipalvelujen alueeksi (C), jolle saa osoittaa keskustaan soveltuvaa asumista sekä hallinto-, toimisto-, palvelu-, koulutus- ja myymälätiloja. Alueelle ei saa sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikköä. Alueen nykytilanne Liike- ja toimistorakennusten tontilla 22091/1 sijaitsee kaksikerroksinen liike- ja toimistorakennus, joka on tarkoitus purkaa. Maapallonkuja on katualuetta, joka palvelee pääasiassa viereisiä liike- ja toimistorakennuksia. Maapallonkujalta puuttuu jalankulkuyhteys ja jalankulku tapahtuu ympäröivien tonttien 22091/1 ja 22092/1 rakennusten sisennyksissä. Maapallonpolku on yleiselle jalankululle ja pyöräilylle varattu katualue ja Aurinkorata on yleiselle jalankululle varattu korttelinosa. Auringonkehrä on yleinen katuaukio. Maanomistus Kortteli 22091 on yksityisessä omistuksessa. Ympäröivät katualueet ja katuaukion omistaa Espoon kaupunki. Kaavoitustilanne Uudenmaan maakuntakaavassa (vahvistettu YM 8.11.2006) alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Kuva: Ote voimassa olevasta yleiskaavasta (9/2016) Espoon kaupunki. Korttelialueella 22091 on voimassa Kuitinmäki II asemakaava 322012 (lainvoimainen 16.8.1982). Kortteli on siinä osoitettu liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (K), jolle saa sijoittaa myös viihdetarkoituksia ja sosiaalista toimintaa palvelevia tiloja. Tontin itäreunaan on osoitettu yleiselle jalankululle ja polkupyöräilylle varattu alueen osa. Tontin rakennusoikeus on 3500 k-m 2 ja suurin sallittu kerrosluku on kaksi. Katu-, jalankulkukatu- ja katuaukio-alueilla on voimassa Kuitinmäki II asemakaava 322000 (lainvoimainen 4.10.1976). Kuva: Ote Uudenmaan maakuntakaavasta (lähde: Uudenmaanliiton karttapalvelu 9/2016 Uudenmaan liitto ja Itä-Uudenmaan liitto, Maanmittauslaitos lupa nro 744/MYY/06). Kuva: Ote ajantasa-asemakaavasta (9/2016) Espoon kaupunki.
s. 3 / 7 Aloite ja perittävät maksut Asemakaavan muutosta on 19.5.2016 hakenut korttelin 22091 maanomistaja. Hakija maksaa kaavanmuutoksen laatimiskustannukset (MRL 59 ). Sopimukset Asemakaavan muutos edellyttää maankäyttösopimuksen (MRL 91b ) tai muun toteuttamissopimuksen laatimista. Maankäyttösopimusneuvottelut hoitaa tonttiyksikkö. MITÄ JA MITEN SUUNNITELLAAN? Tavoitteet Tavoitteena on muuttaa tontti 22091/1 asuinkerrostalojen korttelialueeksi sekä nostaa tontin tehokkuutta ja kerroslukua. Kaavamuutoksessa muutetaan pieni osa tontista 22091/1 katualueeksi, jolloin Maapallonkujan katualueelle on mahdollista toteuttaa jalankulkuyhteys. Kaavanmuutos lisää asuntotonttivarantoa hyvän saavutettavuuden alueella valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden ja MAL-toteutusohjelman mukaisesti. Suunnitelman kuvaus Alustavassa 2.12.2016 päivätyssä suunnitelmassa tontille 22091/1 esitetään kahdeksankerroksisen asuinkerrostalon rakentamista nykyisen kaksikerroksisen liike- ja toimistorakennuksen tilalle. Maantasokerrokseen on esitetty asuntojen sijaan liike-, yhteis- ja monikäyttötiloja. Asuinkerrosten katolle on suunniteltu kattoterassia ja yhteistiloja. Suunnitelman kokonaisrakennusoikeus on noin 7 000 k-m 2. Pysäköintipaikat on suunniteltu samalle tontille toteutettavaan maanalaiseen pysäköintilaitokseen. Osa pysäköintipaikoista sijaitsee tontilla 22093/1 olevassa paikoitustalossa. Kuvamateriaalia suunnitelmasta on tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman lopussa. Suunnittelun toteuttaminen Asemakaavanmuutoksesta laaditaan viitesuunnitelma, jota tarkennetaan vaiheittain. Asemakaavakartta laaditaan kaavaehdotusvaiheessa. Vaikutusten arviointi Viitesuunnitelman pohjalta kaavoituksen yhteydessä arvioidaan asemakaavan muutoksen merkittävimmät vaikutukset. Soveltuvin osin arvioidaan vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, luontoon, maisemaan, ihmisten elinoloihin sekä yhdyskuntatalouteen. Tärkeimmät vaikutukset esitetään kaavaselostuksessa. Vaikutusalueena ovat kortteli 22091 ja sen lähiympäristö. Vaikutusarvioinnissa hyödynnetään aikaisempia alueen kaavoituksen yhteydessä tehtyjä selvityksiä ja tarvittaessa tehdään lisäselvityksiä kullekin aihepiirille tarkoituksenmukaisin menetelmin.
s. 4 / 7 OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osalliset Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, maanomistajat, hallintaoikeuden omistajat, kaupunginosayhdistykset, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset. Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. (MRL 63 ) Asemakaavatyö on käynnistynyt tämän osallistumisja arviointisuunnitelman laatimisella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on kaupungin esitys yhteistyöstä osallisille. Se määrittelee kaavan valmistelussa ja kaavan vaikutusten arvioinnissa noudatettavat osallistumisen ja vuorovaikutuksenperiaatteet ja tavat. Mielipiteet (MRA 30 ) Osalliset voivat osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteensä suunnitelmasta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä 6.2. 7.3.2017. Kirjallisia mielipiteitä voi jättää 7.3.2017 klo 15.45 mennessä osoitteella: Kaupungin kirjaamo, PL 1, 02070 ESPOON KAUPUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi, alue- ja asianumero (Maapallonkuja, 322023, 2468/2016) on mainittava. Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaupunkisuunnittelukeskus laatii suunnitelmien ja selvitysten pohjalta kaavaehdotuksen. Tavoitteena on, että se käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa keväällä 2017. Kaavaehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Muistutus tulee toimittaa kirjallisena nähtävilläolokuulutuksessa mainitulla tavalla ja aikataululla. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot viranomaisilta. Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ) Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavaehdotuksen sekä siitä saadut muistutukset ja lausunnot. Jos kaavaehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville (MRA 32 ). Lautakunnan puoltama kaavaehdotus lähetetään kaupunginhallituksen käsiteltäväksi. Kaavan hyväksymisestä päättää kaupunginhallitus. Hyväksymispäätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen. Tiedottaminen Nähtävilläoloista ja mahdollisista tiedotus- ja keskustelutilaisuuksista kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi kaava-alueen ja lähinaapuruston maanomistajille sekä asukasyhdistykselle lähetetään kirje. Kaavan hyväksymispäätöksestä tiedotetaan kaupungin ilmoituslehdissä ja kirjeitse niille muistuttajille, jotka ovat sitä pyytäneet kaavan nähtävilläoloaikana. Kaava-aineiston virallinen nähtävilläolopaikka on Espoon teknisen ja ympäristötoimen asiakaspalvelu (käyntiosoite: Virastopiha 2 C, 1. kerros, Espoon keskus). Eri kaavavaiheissa aineistoa on esillä myös Matinkylän yhteispalvelupisteessä (kauppakeskus Iso Omena, Suomenlahdentie 1, Palvelutori) 3. krs) ja kaupungin verkkosivuilla: www.espoo.fi/kaavoitus Lisätietoja Hankkeeseen liittyen voi ottaa yhteyttä koko kaavoitusprosessin ajan: Katri Ervasti, p. 043 825 3077 Katariina Peltola (maisemasuunnittelu), p. 043 825 5200 Hannu Granberg (liikennesuunnittelu), p. 046 825 1176 Sähköpostit muotoa: etunimi.sukunimi@espoo.fi Lyhenteet: MRL = maankäyttö- ja rakennuslaki MRA = maankäyttö- ja rakennusasetus Päiväys ja allekirjoitus Espoossa, 10.1.2017 Torsti Hokkanen Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelujohtaja
s. 5 / 7 KUVIA SUUNNITELMASTA Asemakaavan valmisteluaineistoon kuuluvat seuraavat kuvalähteinä toimineet suunnitelmat: - Maapallonkuja 1, Kuukoti, viitesuunnitelma. Ark7 Oy. 02.12.2016. Kyseinen viitesuunnitelma on nähtävillä osallistumis- ja arviointisuunnitelman lisäksi. Asemapiirros.
Maantasokerroksen pohjapiirros. Maapallonkuja asemakaavan muutos, alue 322023 s. 6 / 7
s. 7 / 7 Julkisivukaavio pohjoiseen. Julkisivukaavio länteen.