s. 1 / 6 Alue 130515 Karamalmi Asemakaavan muutos Asianumero 4472/10.02.03/2014 12.1.2015 Asemakaavan muutoksella mahdollistetaan korttelin 54021 jakaminen kolmeksi tontiksi siten, että keskimmäiselle tontille osoitetaan autopaikkojen korttelialueen (LPA) käyttötarkoitus ja kahdelle muulle tontille käyttötarkoitus jätetään ennalleen liike- ja toimistorakennusten sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialueeksi (KTY). Asemakaavan muutokseen sisältyy tonttijaon muutos. Kuva: suunnittelualueen sijainti opaskarttapohjalla. Kuva: alustava suunnittelualueen rajaus ortoilmakuvapohjalla Espoo kaupunki 2013.
s. 2 / 6 LÄHTÖKOHDAT Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Suur-Leppävaaran alueella Kilossa Kilonväylän, Turuntien, Karaniityntien ja Karaportin rajaamalla alueella. Se käsittää koko korttelin 54021 osoitteessa Karaportti 1-5. Alueen nykytilanne Alueella on nykyisin kaksi toimistorakennusta (102421 k-m 2 ja 19948 k-m 2 ) ja niiden käytössä oleva pysäköintirakennus (341 k-m 2 ) sekä pihapaikoitusta. Alueen länsikärjessä kasvaa kaavanmukaisella istutettavalla alueenosalla kallioista metsää. Maanomistus Korttelin 54021 omistaa Kiinteistö Oy Espoon Karaportti 3 c/o Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmarinen. Kaavoitustilanne Uudenmaan maakuntakaavassa (vahvistettu YM 8.11.2006) alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Alueen länsipuolelle on merkitty moottoriväylä (Kilonväylä/Kehä II) ja pohjoispuolelle valtatie/kantatie (Turuntie). Uudenmaan 2. vaihemaankuntakaavassa (vahvistettu YM 30.10.2014) alueen läheisyyteen on merkitty pääkaupunkiseudun poikittainen joukkoliikenteen yhteysväli sekä joukkoliikenteen vaihtopaikka. Uudenmaan 1. ja 3. vaihemaakuntakaava eivät koske Karamalmia. Kuva: Ote Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaavasta (lähde: Uudenmaanliiton karttapalvelu 2014 Uudenmaan liitto ja Itä- Uudenmaan liitto, Maanmittauslaitos lupa nro 744/MYY/06). Espoon eteläosien yleiskaavassa (lainvoimainen 17.2.2010) alue on varattu työpaikka-alueeksi (TP). Länsi- ja pohjoispuoleltaan alue rajoittuu kaksiajorataiseen päätiehen tai pääkatuun (Kilonväylä ja Turuntie), punainen väri osoittaa merkittävästi parannettavan liikenneverkon osuuden. Alueen itäpuolella on merkitty yksiajoratainen päätie, pääkatu tai alueellinen kokoojakatu (Karaniityntie). Vireillä olevassa Keran osayleiskaavassa alue on osoitettu työpaikka-alueeksi. Kuva: Ote Uudenmaan maakuntakaavasta (lähde: Uudenmaanliiton karttapalvelu 2014 Uudenmaan liitto ja Itä-Uudenmaan liitto, Maanmittauslaitos lupa nro 744/MYY/06). Kuva: Ote voimassa olevasta yleiskaavasta (2014) Espoon kaupunki.
s. 3 / 6 Alueella on voimassa Karaportti II asemakaava ja Karamalmi, asemakaavan muutos (lainvoimainen 10.11.2010). Kortteli 54021 on siinä osoitettu liike- ja toimistorakennusten sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialueeksi (KTY), jonka rakennusoikeus on 30 700 k-m 2. Korttelialueen länsikärkeen on merkitty istutettava alueen osa. Tontille saa rakentaa asuntoja ainoastaan kiinteistönhoidolle välttämättömälle henkilökunnalle. Asemakaavassa sallitun rakennusoikeuden lisäksi saa rakentaa lasitettuja yhdyskäytäviä, kerrosalaltaan korkeintaan 2% rakennusoikeudesta. Lisäksi rakennuksen tai sen osan ylimmän kerroksen yläpuolella olevaan tilaan saa rakentaa henkilökunnan käyttöön tarkoitettuja sosiaali- ja virkistyskäyttötiloja enintään 2% kaavassa annetun rakennusoikeiden lisäksi, kuitenkin siten, että yksi yksikkö saa olla korkeintaan 400 k-m 2. Suurin sallittu kerrosluku on kahdeksan. Päivittäistavarakaupan rakentaminen alueelle on kielletty. Korttelialuetta ei saa aitaamatta käyttää ulkovarastointiin. Autopaikkoja on rakennettava 1 ap/50 m 2 toimisto-, työ- ja liikekerrosalaa ja 1 ap/100 m 2 varastokerrosalaa. Rakennusoikeuden estämättä saa autopaikat sijoittaa pysäköintilaitoksiin, joihin saa rakentaa enintään kuusi maanpäällistä tasoa. Korttelialueelle yhteen tasoon rakennettavat autopaikat on ympäröitävä ja jäsenneltävät puu- ja pensasistutuksien. Autopaikkoja saa sijoittaa myös toisen tontille. Aloite ja perittävät maksut Asemakaavan muutosta on 24.10.2014 hakenut korttelin 54021 maanomistaja. Hakija maksaa kaavanmuutoksen laatimiskustannukset (MRL 59 ). Lisäksi tonttijaon muutoksesta laskutetaan erikseen. Kuva: Ote ajantasa-asemakaavasta (2014) Espoo kaupunki. MITÄ JA MITEN SUUNNITELLAAN? Tavoitteet Kortteli 54021 on tällä hetkellä yhtenä tonttina. Asemakaavamuutoksen tavoitteena on mahdollistaa alueen jakaminen kolmeksi tontiksi - yhdeksi LPA - ja kahdeksi KTY -tontiksi. Kaavaan liittyvät muut suunnitelmat Alue kuuluu vireillä olevan Keran osayleiskaavan alueeseen. Osayleiskaavaluonnoksen vaihtoehdoissa 1, 2 ja 3 alue on osoitettu työpaikka-alueeksi. Kaupunkisuunnittelulautakunnan 11.6.2014 määräämä rakennuskielto ei kohdistu kortteliin 54021. Kehä II:n jatkeen yleissuunnitelma välillä Turunväylä - Hämeenlinnanväylä (Tiehallinto, Uudenmaan tiepiiri / Ramboll Oy) valmistui vuonna 2008. Katualueella on tarpeeksi tilaa Kehä II:n ja Turuntien eritasoliittymän toteuttamiseen tarvittaessa.
s. 4 / 6 Suunnitelman kuvaus Alustavan suunnitelman mukaan kortteli 54021 jaetaan kaavassa sitovalla tonttijaolla kolmeksi tontiksi. Korttelin kaksi reunimmaista tonttia osoitetaan KTY - korttelialueeksi ja keskimmäinen tontti LPA - korttelialueeksi. Kaavassa osoitetaan rakennusalat ja rakennusoikeudet olemassa olevien rakennusten mukaisesti. Suunnitelman kokonaisrakennusoikeus ei muutu ja on edelleen noin 30 700 k-m 2. Kuvamateriaalia suunnitelmasta on tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman lopussa. Suunnittelun toteuttaminen Asemakaavakartta laaditaan kaavaehdotusvaiheessa. Vaikutusten arviointi Kaavoituksen yhteydessä arvioidaan asemakaavan muutoksen merkittävimmät vaikutukset. Soveltuvin osin arvioidaan vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, luontoon, maisemaan, ihmisten elinoloihin sekä yhdyskuntatalouteen. Tärkeimmät vaikutukset esitetään kaavaselostuksessa. Vaikutusalueena ovat kortteli 54021 ja sen lähiympäristö. Vaikutusarvioinnissa hyödynnetään aikaisempia alueen kaavoituksen yhteydessä tehtyjä selvityksiä ja tarvittaessa tehdään lisäselvityksiä.
s. 5 / 6 OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osalliset Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, maanomistajat, hallintaoikeuden omistajat, kaupunginosayhdistykset, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset. Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. (MRL 63 ) Asemakaavatyö on käynnistynyt tämän osallistumisja arviointisuunnitelman laatimisella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on kaupungin esitys yhteistyöstä osallisille. Se määrittelee kaavan valmistelussa ja kaavan vaikutusten arvioinnissa noudatettavat osallistumisen ja vuorovaikutuksenperiaatteet ja tavat. Osallisilla on mahdollisuus esittää Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle (ELY) neuvottelua osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä ennen kuin asemakaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville. Mielipiteet (MRA 30 ) Osalliset voivat osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteensä suunnitelmasta. Kirjallisia mielipiteitä voi jättää 10.03.2015 klo 15.45 mennessä osoitteella: Kaupungin kirjaamo, PL 1, 02070 ESPOON KAUPUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi ja aluenumero (Karamalmi, 130515) on mainittava. Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaupunkisuunnittelukeskus laatii suunnitelmien ja selvitysten pohjalta kaavaehdotuksen. Tavoitteena on, että se käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa syksyllä 2015. Kaavaehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Muistutus tulee toimittaa kirjallisena nähtävilläolokuulutuksessa mainitulla tavalla ja aikataululla. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot viranomaisilta. Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ) Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavaehdotuksen sekä siitä saadut muistutukset ja lausunnot. Käsittelyn jälkeen lähetetään kaupungin kannanotto muistutuksiin kunkin muistutuksen ensimmäiselle osoitteensa ilmoittaneelle allekirjoittajalle. Jos kaavaehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville (MRA 32 ). Kaavan hyväksymisestä päättää kaupunkisuunnittelulautakunta. Hyväksymispäätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen. Tiedottaminen Nähtävilläoloista ja mahdollisista tiedotus- ja keskustelutilaisuuksista kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi kaava-alueen ja lähinaapuruston maanomistajille sekä asukasyhdistykselle lähetetään kirje. Kaavan hyväksymispäätöksestä tiedotetaan kaupungin ilmoituslehdissä ja kirjeitse niille muistuttajille, jotka ovat osoitteensa ilmoittaneet. Kaava-aineiston virallinen nähtävilläolopaikka on Espoon kaupunkisuunnittelukeskus (käyntiosoite: Kirkkojärventie 6 B, 4. kerros, Espoon keskus). Eri kaavavaiheissa aineistoa on esillä myös Leppävaaran yhteispalvelupisteessä (Kauppakeskus Sello/Sellon kirjasto, Leppävaarankatu 9) ja kaupungin verkkosivuilla: www.espoo.fi/kaavoitus Lisätietoja Hankkeeseen liittyen voi ottaa yhteyttä koko kaavoitusprosessin ajan: Sari Metsälä, p. 046 877 2772 Ross Snell (liikennesuunnittelu), p. 043 825 5542 Sähköpostit muotoa: etunimi.sukunimi@espoo.fi Lyhenteet: MRL = maankäyttö- ja rakennuslaki MRA = maankäyttö- ja rakennusasetus Päiväys ja allekirjoitus Espoossa, 12.1.2015 Torsti Hokkanen Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelupäällikkö
s. 6 / 6 KUVIA SUUNNITELMASTA Alustava korttelisuunnitelma (54021).