Tampere Ote pöytäkirjasta 9/2017 1 (5) 148 Poikkeamishakemus tontille Ylä-pispala, Pumppukaivonkatu 10, käyttötarkoituksen muutos TRE:2188/10.03.01/2017 Valmistelija / lisätiedot: Elina Karppinen Valmistelijan yhteystiedot Kaavainsinööri Merja Kinos, puh 040 481 2571, etunimi.sukunimi@tampere.fi Lisätietoja päätöksestä Päätösvalmistelusihteeri Anneli Harjuntausta, puh. 040 806 3149, etunimi.sukunimi@tampere.fi Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin. Esittelijä: Taru Hurme Päätösehdotus Päätetään myöntää Toivontupa ry:lle lupa saada poiketa asemakaavan pääkäyttötarkoituksesta lastenkodin tilojen muuttamiseksi asuintiloiksi hakemuksen liitteenä olevien suunnitelmien periaatteiden mukaisesti Ylä-Pispalan kaupunginosassa tontilla 1022-5, osoitteessa Pumppukaivonkatu 10 sillä ehdolla, että kohde liitetään hulevesiviemäriin, mikäli kiinteistöä ei ole jo liitetty hulevesiviemäriin, ja että vettäläpäisemättömiltä pinnoilta tulevia hulevesiä viivytetään tontilla siten, että viivytysrakenteiden mitoitustilavuus on 1 m 3 jokaista sataa vettäläpäisemätöntä pintaneliömetriä kohden. Täyttyneiden viivytysrakenteiden tyhjenemisen tulee kestää vähintään 2 ja korkeintaan 12 tuntia sateen päättymisestä. Rakenteissa tulee olla suunniteltu ylivuoto. Pihojen päällysteiden tulee olla pääosin vettä läpäiseviä. Pihoilla ei sallita suuria päällystettyjä alueita. Asfaltti sallitaan vain auton säilytyspaikan alla. Lupa on voimassa kaksi (2) vuotta siitä, kun tämä päätös on saanut lainvoiman. Perustelut Poikkeamispäätös MRL 171 :n nojalla asemakaavan pääkäyttötarkoituksesta. Tontilla on tähän asti toiminut lastenkoti, jonka toiminta nyt päättyy. Lastenkodin tilat muutetaan asuinkäyttöön. Naapurit on kuultu kaupungin toimesta. Naapureilla ei ollut huomautettavaa hankkeesta. Poikkeamishakemuksesta pyydettiin
Tampere Ote pöytäkirjasta 9/2017 2 (5) lausunnot Pirkanmaan maakuntamuseolta ja Pirkanmaan ELYkeskukselta. Heillä ei ollut huomautettavaa hankkeesta. Poikkeaminen 1: Asemakaavan pääkäyttötarkoitus Tontti on asemakaavassa osoitettu palvelurakennusten korttelialueeksi sosiaali- ja terveyspalvelutiloja ja erityisryhmien ja henkilökunnan asuntoja varten. Tilat muutetaan asunnoiksi. Asemakaavoitus: Lastenkodin toiminta tiloissa päättyy vuonna 2017. Korvaavaa, vastaavanlaista toimintaa tiloihin ei ole tulossa. Koska tilat ovat olleet jo asuintiloina, niiden muuttamien kokonaan erillisasunnoiksi on helppoa. Nykyinen piha-alue toimii hyvin yhteispihana ilman merkittäviä muutoksia. Asemakaavan autopaikkavaatimus on yksi autopaikka alkavaa asuin- ja liiketilojen 150 m 2 kohti. Käytetyn kerrosalan mukaan tontille tulee rakentaa yhteensä kolme autopaikkaa. Suunnitelman mukaan tontin luoteisrajalle sijoitetaan kolme autopaikkaa, joten autopaikkavaatimus täyttyy. Autopaikat muodostavat yli 6 m leveän ajoneuvoliittymän, mikä tässä tapauksessa on kuntatekniikansuunnittelun antaman kommentin mukaan mahdollista. Kohde sijaitsee hulevesiviemäröinnin toiminta-alueella. Kohde tulee liittää hulevesiviemäriin, mikäli kiinteistöä ei ole jo liitetty hulevesiviemäriin (vesihuoltolaki). Liittämisen yhteydessä hulevesiä tulee tontilla viivyttää. Vettäläpäisemättömiltä pinnoilta tulevia hulevesiä tulee tontilla viivyttää siten, että viivytysrakenteiden mitoitustilavuus on 1 m 3 jokaista sataa vettäläpäisemätöntä pintaneliömetriä kohden. Täyttyneiden viivytysrakenteiden tyhjenemisen tulee kestää vähintään 2 ja korkeintaan 12 tuntia sateen päättymisestä. Rakenteissa tulee olla suunniteltu ylivuoto. Pihojen päällysteiden tulee olla pääosin vettä läpäiseviä. Pihoilla ei sallita suuria päällystettyjä alueita. Asfaltti sallitaan vain auton säilytyspaikan alla. Poikkeaminen asemakaavan pääkäyttötarkoituksesta ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä vaikeuta luonnon tai rakennetun ympäristön arvojen säilyttämistä koskevien tavoitteiden saavuttamista. Poikkeamisluvan myöntämisellä ei ole merkittäviä vaikutuksia yritystalouteen. Kokouskäsittely Aarne Raevaara esitti asian palauttamista uudelleen valmisteltavaksi. Koska ehdotus ei saanut kannatusta, se raukesi. Seuraavaksi Aarne Raevaara esitti päätösehdotuksen hylkäämistä. Koska ehdotus ei saanut kannatusta, se raukesi.
Tampere Ote pöytäkirjasta 9/2017 3 (5) Päätöksen jälkeen Aarne Raevaara ilmoitti jättävänsä eriävän mielipiteensä pöytäkirjaan liitettäväksi. Tiedoksi Hakija, Pirkanmaan ELY-keskus Liitteet 1 Liite YLA 2.5.2017 Sijaintikartta 2 Liite YLA 2.5.2017 ASIAKOOSTE Pumppukaivonkatu 10 3 Liite YLA 2.5.2017 Asemapiirros 4 Liite YLA 2.5.2017 Pohjat 5 Liite YLA 2.5.2017 Julkisivut 6 Liite YLA 2.5.2017 Asemakaava 7 Aarne Raevaaran eriävä mielipide 2.5.2017.doc Nähtävilläolo ja tiedoksianto asianosaiselle Nähtävänä 5.5.2017 Kirjaamo, Puutarhakatu 6, Tampere Päätös lähetetty sähköpostitse 4.5.2017: hakija Pirkanmaan Ely-keskus Muutoksenhakuviranomainen Hämeenlinnan hallinto-oikeus Tampere 04.05.2017 Anneli Harjuntausta Päätösvalmistelusihteeri
Tampere Ote pöytäkirjasta 9/2017 4 (5) Valitusosoitus 148 Valitusosoitus Hallintovalitus POIKKEAMIS- JA SUUNNITTELUTARVERATKAISUT Yhdyskuntalautakunnan päätökseen saa muutosta hakea 1) viereisen tai vastapäätä olevan alueen omistaja ja haltija; 2) sellaisen kiinteistön omistaja ja haltija, jonka rakentamiseen tai muuhun käyttämiseen päätös voi olennaisesti vaikuttaa; 3) se, jonka asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin hanke saattaa huomattavasti vaikuttaa; 4) se, jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa; 5) kunta ja naapurikunta, jonka maankäytön suunnitteluun päätös vaikuttaa; 6) toimialueellaan sellainen rekisteröity yhdistys, jonka tarkoituksena on luonnon- tai ympäristön-suojelun edistäminen taikka elinympäristön laatuun muutoin vaikuttaminen; 7) alueellinen ympäristökeskus; sekä 8) muu viranomainen toimialaansa kuuluvissa asioissa. (MRL 193 ) KATUSUUNNITELMAT Yhdyskuntalautakunnan päätökseen saa muutosta hakea jokainen sillä perusteella, että päätös loukkaa hänen oikeuttaan. Valitusviranomainen Muutosta haetaan Hämeenlinnan hallinto-oikeudelta, osoite: Raatihuoneenkatu 1, 13100 Hämeenlinna, Telekopio: 029 56 42269, sähköposti: hameenlinna.hao@oikeus.fi Valitusaika Valitus on tehtävä 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Tiedoksisaanti Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä 7 päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä, 3 päivän kuluttua sähköpostin lähettämisestä, saantitodistuksen osoittamana aikana tai erilliseen tiedoksisaantitodistukseen merkittynä aikana. Tiedoksiantopäivää ei lueta määräaikaan. Jos määräajan viimeinen päivä on pyhäpäivä tai muu sellainen päivä, jolloin viras-toissa ei työskennellä, saa valituskirjelmän toimittaa ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen. Julkipanon jälkeen annettavista päätöksistä asianosaisten katsotaan kuitenkin saaneen tiedon päätöksenantopäivänä. Valituskirja Valituskirjassa, joka on osoitettava valitusviranomaiselle, on ilmoitettava - valittajan nimi, ammatti, asuinkunta ja postiosoite - päätös, johon haetaan muutosta - miltä osin päätöksestä valitetaan ja muutos, joka siihen vaaditaan tehtäväksi
Tampere Ote pöytäkirjasta 9/2017 5 (5) - muutosvaatimuksen perusteet. Valituskirja on valittajan tai valituskirjan muun laatijan omakätisesti allekirjoitettava. Jos ainoastaan laatija on allekirjoittanut valituskirjan, siinä on mainittava myös laatijan ammatti, asuinkunta ja postiosoite. Valituskirjaan on liitettävä päätös, josta valitetaan, alkuperäisenä tai jäljennöksenä sekä selvitys siitä päivästä, josta valitusaika alkaa. Omalla vastuulla valituskirjan voi lähettää postitse tai lähetin välityksellä. Valituksen voi toimittaa myös sähköisesti. Valituksen on oltava perillä valitusajan viimeisenä päivänä klo 16.15 mennessä riippumatta siitä, toimitetaanko valitus postitse vai sähköisesti. Oikeudenkäyntimaksu Hallinto-oikeudessa valituksen käsittelystä perittävä oikeudenkäyntimaksu on 250 euroa. Mikäli hallinto-oikeus muuttaa valituksenalaista päätöstä muutoksenhakijan eduksi, oikeudenkäyntimaksua ei peritä. Maksua ei myöskään peritä eräissä asiaryhmissä eikä myöskään mikäli asianosainen on muualla laissa vapautettu maksusta. Maksuvelvollinen on vireillepanija ja maksu on valituskirjelmäkohtainen.