s. 1 / 12 Alue 213103 Pohjankulma Asemakaavan muutos Asianumero 4853/10.02.03/2014 3.4.2017 Asemakaavan muutos käsittää yhden tontin osoitteessa Ukonvaaja 2, pienen toteutumattoman pysäköintialueen sekä katualuetta. Tavoitteena on purkaa tontilla oleva 2-3 -kerroksinen, vuonna 1990 valmistunut toimistorakennus ja mahdollistaa osittain 4 ja osittain 7 kerrosta korkean asuinrakennuksen rakentaminen sen paikalle. Lisäksi tavoitteena on mahdollistaa maanalaista pysäköintiä katuosuudelle, joka johtaa osoitteeseen Ukonvaaja 4, sekä sen viereiselle toteutumattomalle pysäköintialueelle, jossa nyt kulkee kevyenliikenteen väylä. Rakennusoikeus nousee n.1400 k-m 2. Kaavahankkeen toteuttaminen edellyttää maankäyttösopimusta. Kuva: Suunnittelualueen sijainti opaskarttapohjalla. Kuva: Alustava suunnittelualueen rajaus ortoilmakuvapohjalla. Espoo kaupunki 2013.
s. 2 / 12 LÄHTÖKOHDAT Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Pohjois-Tapiolassa, osoitteessa Ukonvaaja 2, Tapiolan suuralueella. Se käsittää tontin, jonka pinta-ala on 1650 m 2, katualueen, jonka pinta-ala on 180 m 2 ja autopaikkojen korttelialueen, jonka pinta-ala on 180 m 2. tie tai kohde (RKY 2009), pääkaupunkiseudun poikittainen joukkoliikenteen yhteysväli (lila viiva) ja keskustatoimintojen alue (punainen neliö). Nykytilanne Kaakkoon viettävällä tontilla on tasakattoinen, punatiilinen toimistorakennus. Toimistotilat ovat kahdessa kerroksessa, mutta kun osa rakennuksesta on nostettu pilareille, nousee Louhentien pää kolmekerroksisen rakennuksen korkuiseksi. Autopaikkoja sijoittuu pihalle ja talon alle, pilareiden väliin. Ukonvaajan puolella on asfaltoitu pysäköintipiha. Rakennuksen on suunnitellut arkkitehtuuritoimisto Vesa Ekholm & Antero Syrjänen, ja se on valmistunut vuonna 1990. Suunnittelualueen ympärillä lännessä ja etelässä on 7- ja 8-kerroksisia asuinkerrostaloja, pohjoisessa on 2- ja 3-kerroksia pienkerrostaloja sekä idässä matalia, 1-kerroksisia rivitaloja. Katuyhteys etelän puolella olevalle tontille osoitteessa Ukonvaaja 4, menee muutosalueen läpi. Maanomistus Tontti 49-16-80-1 on Ultivista Oy:n omistuksessa. LPA-alueen omistaa Asuntosäätiön Kiinteistöt Oy. Katualue on kaupungin omistuksessa. Kaavoitustilanne Uudenmaan maakuntakaavassa (vahvistettu YM 8.11.2006) alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Kuva: Ote Uudenmaan 2.vaihemaakuntakaavasta (lähde: Uudenmaanliiton karttapalvelu 1/2014 (c) Uudenmaan liitto ja Itä- Uudenmaan liitto, (c) Maanmittauslaitos lupa nro 744/MYY/06). Espoon eteläosien yleiskaavassa (lainvoimainen 17.2.2010) alue sijoittuu keskustatoimintojen ja lähipalvelujen alueelle (C). Pystyraidoitus on kaupunkikuvallisesti arvokasta aluetta, jonka rakennus- ja kulttuurihistoriallisia arvoja sekä kaupunkikuvaa on suojeltava. Suojelu ei koske yksittäisiä rakennuksia, vaan kohdistuu alueen ominaispiirteiden vaalimiseen. Alueiden kehittämisen tulee tapahtua niiden omista lähtökohdista käsin ja alueen erityisarvojen sanelemin ehdoin. Alueen suunnittelussa ja rakentamisessa tulee asettaa erityinen paino alueiden ominaisluonteen säilymiseen. Kaavamuutosalueen ympärillä on asuntoaluetta (A). Merkittävästi parannettavat ja uudet liikenneverkon ja raideliikenneverkon osuudet on osoitettu punaisella viivalla ja nykyiset mustalla viivalla. Louhentielle on merkitty raide, jonka sijainti on ohjeellinen, yhteys sitova. Kuva: Ote Uudenmaan maakuntakaavasta (lähde: Uudenmaanliiton karttapalvelu 1/2014 (c) Uudenmaan liitto ja Itä-Uudenmaan liitto, (c) Maanmittauslaitos lupa nro 744/MYY/06). Ympäristöministeriö vahvisti 2. vaihemaakuntakaavan 30.10.2014. Toinen vaihemaakuntakaava ohjaa metropolimaakunnan kasvua. Kaavakarttaan on merkitty poikkiraidoituksella valtakunnallisesti merkittävä, kulttuuriympäristön vaalimisen kannalta tärkeä alue,
s. 3 / 12 Kuva: Ote voimassa olevasta yleiskaavasta (1/2017) Espoon kaupunki Alueella on voimassa Pohjankulman asemakaava 213100 (vahvistettu ympäristöministeriössä 16.8.1988 ). Tontti on liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta (K). Suurin sallittu kerrosluku on II. Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin pintaalaan on e=1,2, rakennusoikeutta on 1980 k-m 2. Rakennusoikeus on käytetty kokonaan. 60 % tontista saa käyttää rakentamiseen. 100 % autopaikoista on sijoitettava tontille. Louhentien puolelta tonttia ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. Kaava-alueeseen kuuluu katualuetta sekä autopaikkojen korttelialue (LPA). LPA-alue on kaavassa osoitettu korttelille 16078. Tonttia reunustavat Louhentie ja Ukonvaaja. Kaava-alueen eteläpuolella on autopaikkojen korttelialue (LPA) ja asuinkerrostalojen korttelialue (AK); lännessä on puistoa ja asuinkerrostalojen korttelialueita; idässä rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialue (AR), sekä pohjoisessa asuinkerrostalojen korttelialue ja puistoa. Kuva: Ote Valtakunnallisesti merkittävät rakennetut kulttuuriympäristöt, Kartta ja tekstit Museoviraston nettisivulta. Aloite ja perittävät maksut Asemakaavan muutosta on hakenut korttelin 16080, tontin 1 maanomistaja. Hakija maksaa kaavanmuutoksen laatimiskustannukset (MRL 59 ). Sopimukset Asemakaavan muutos edellyttää maankäyttösopimuksen (MRL 91b ) tai muun toteuttamissopimuksen laatimista. Maankäyttösopimusneuvottelut hoitaa tonttiyksikkö. Kuva: Ote ajantasa-asemakaavasta (1/2017) Espoo kaupunki. RKY (valtakunnallisesti merkittävät rakennetut kulttuuriympäristöt) on Museoviraston laatima inventointi, joka on valtioneuvoston päätöksellä 22.12.2009 otettu maankäyttö- ja rakennuslakiin perustuvien valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden tarkoittamaksi inventoinniksi rakennetun kulttuuriympäristön osalta 1.1.2010 alkaen. Inventointi tulee ottaa huomioon alueiden käytön suunnittelun yhtenä lähtökohtana. Valtakunnallisia alueidenkäyttötavoitteita koskeva valtioneuvoston päätös on tullut voimaan 30.11.2000 ja sen tarkistus 1.3.2009. Kaavamuutosalue on Tapiolan valtakunnallisesti merkittävän rakennetun ympäristön aluerajauksen sisällä.
s. 4 / 12 MITÄ JA MITEN SUUNNITELLAAN? Tavoitteet Tavoitteena on purkaa nykyinen toimistorakennus ja mahdollistaa asuinkerrostalon rakentaminen. Lisäksi tavoitteena on sijoittaa maanalaista pysäköintiä katuosuudelle, joka johtaa osoitteeseen Ukonvaaja 4, sekä sen viereiselle toteutumattomalle pysäköintialueelle, jossa nyt kulkee kevyenliikenteen väylä. Suunnitelman kuvaus Uusi osittain 4- ja osittain 7-kerroksinen asuinrakennus sijoitetaan nykyisen rakennuksen ja pihan paikalle. Pysäköinti sijoittuu kellariin sekä pistokadun ja pysäköintialueen alle. Alustavan suunnitelman mukaan uusi rakennusoikeus on noin 3400 k-m 2. Tehokkuusluku, rakennusoikeuden suhde korttelin pinta-alaan on e=2,1. Kaavamuutos mahdollistaisi asunnot noin 70 asukkaalle. (1as/ 50 k-m 2 ). Kuvamateriaalia suunnitelmasta on tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman lopussa. Suunnittelun toteuttaminen Asemakaavanmuutoksesta laaditaan viitesuunnitelma, jota tarkennetaan vaiheittain. Asemakaavakartta laaditaan kaavaehdotusvaiheessa. Vaikutusten arviointi Viitesuunnitelman pohjalta kaavoituksen yhteydessä arvioidaan asemakaavan muutoksen merkittävimmät vaikutukset. Soveltuvin osin arvioidaan vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, luontoon, maisemaan, ihmisten elinoloihin sekä yhdyskuntatalouteen. Tärkeimmät vaikutukset esitetään kaavaselostuksessa. Vaikutusalueena ovat kortteli 16080 ja sen lähiympäristö. Alueelle on laadittu selvitys: Liito-oravien esiintyminen Tapiolan Ukonvaajan alueella. Ympäristösuunnittelu Enviro. 12.5.2016 OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osalliset Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, maanomistajat, hallintaoikeuden omistajat, kaupunginosayhdistykset, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset. Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. (MRL 63 ) Asemakaavatyö on käynnistynyt tämän osallistumisja arviointisuunnitelman laatimisella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on kaupungin esitys yhteistyöstä osallisille. Se määrittelee kaavan valmistelussa ja kaavan vaikutusten arvioinnissa noudatettavat osallistumisen ja vuorovaikutuksenperiaatteet ja tavat. Mielipiteet (MRA 30 ) Osalliset voivat osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteensä suunnitelmasta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä 2.5.2017 1.6.2017. Kirjallisia mielipiteitä voi jättää 1.6.2017 klo 15.45 mennessä osoitteella: Kaupungin kirjaamo, PL 1, 02070 ESPOON KAUPUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi, alue- ja asianumero (Pohjankulma, 213103, 4853/2014) on mainittava. Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaupunkisuunnittelukeskus laatii suunnitelmien ja selvitysten pohjalta kaavaehdotuksen. Tavoitteena on, että se käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa syksyllä 2017. Kaavaehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Muistutus tulee toimittaa kirjallisena nähtävilläolokuulutuksessa mainitulla tavalla ja aikataululla. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot viranomaisilta. Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ) Lautakunnan puoltama kaavaehdotus lähetetään kaupunginhallituksen käsiteltäväksi. Kaavan hyväksymisestä päättää kaupunginhallitus. Hyväksymispäätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen. Tiedottaminen Nähtävilläoloista ja mahdollisista tiedotus- ja keskustelutilaisuuksista kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi kaava-alueen ja lähinaapuruston maanomistajille sekä asukasyhdistykselle lähetetään kirje. Kaavan hyväksymispäätöksestä tiedotetaan kaupungin ilmoituslehdissä ja kirjeitse niille muistuttajille, jotka ovat sitä pyytäneet kaavan nähtävilläoloaikana. Kaava-aineiston virallinen nähtävilläolopaikka on Espoon teknisen ja ympäristötoimen asiakaspalvelu (käyntiosoite: Virastopiha 2 C, 1. kerros, Es-
s. 5 / 12 poon keskus). Eri kaavavaiheissa aineistoa on esillä myös Tapiolan yhteispalvelupisteessä (Espoon kulttuurikeskus) ja kaupungin verkkosivuilla: www.espoo.fi/kaavoitus Lisätietoja Hankkeeseen liittyen voi ottaa yhteyttä koko kaavoitusprosessin ajan: Kaisa Rauhalammi (maankäyttö), puh. 046 8772593 Aino Aspiala (maisemasuunnittelu), p. 0438244837 Olli Koivula (liikennesuunnittelu), p. 0468773003 Sähköpostit muotoa: etunimi.sukunimi@espoo.fi Lyhenteet: MRL = maankäyttö- ja rakennuslaki MRA = maankäyttö- ja rakennusasetus Päiväys ja allekirjoitus Espoossa, 3.4.2017 Torsti Hokkanen Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelujohtaja
s. 6 / 12 KUVIA SUUNNITELMASTA Asemakaavan valmisteluaineistoon kuuluvat seuraavat kuvalähteinä toimineet selvitykset/suunnitelmat: - Viitesuunnitelma. Arkkitehtitoimisto Hannu Jaakkola Oy. 24.3.2017 - Pihasuunitelmaluonnos. Maisema-Arkkitehdit Byman & Ruokonen. 24.3.2017 Katunäkymä koillisesta. Arkkitehtitoimisto Hannu Jaakkola Oy
s. 7 / 12 Asemapiirros. Arkkitehtitoimisto Hannu Jaakkola Oy Pihasuunitelmaluonnos. Maisema-Arkkitehdit Byman & Ruokonen
s. 8 / 12 Kellarikerros. Arkkitehtitoimisto Hannu Jaakkola Oy 1.kerros. Arkkitehtitoimisto Hannu Jaakkola Oy
s. 9 / 12 2-4.kerros. Arkkitehtitoimisto Hannu Jaakkola Oy 5.kerros. Arkkitehtitoimisto Hannu Jaakkola Oy 6-7.kerros Arkkitehtitoimisto Hannu Jaakkola Oy
s. 10 / 12 Leikkaus. Arkkitehtitoimisto Hannu Jaakkola Oy Julkisivu pohjoiseen. Arkkitehtitoimisto Hannu Jaakkola Oy Julkisivut itään ja länteen. Arkkitehtitoimisto Hannu Jaakkola Oy
s. 11 / 12 Julkisivu etelään. Arkkitehtitoimisto Hannu Jaakkola Oy Aluejulkisivu pohjoiseen. Arkkitehtitoimisto Hannu Jaakkola Oy
s. 12 / 12 Aluejulkisivu itään. Arkkitehtitoimisto Hannu Jaakkola Oy Ilmakuva etelästä. Arkkitehtitoimisto Hannu Jaakkola Oy