s. 1 / 5 Alue 120325 Laajalahti pohjoinen Asemakaavan muutos Asianumero 242/10.02.03/2017 20.3.2017 Asemakaavan muutoksen tavoitteena on Laajalahden koulun peruskorjaus ja laajennus. Suunnitelmassa tutkitaan Veljeskulman tontti muuttamista asuinkerrostalojen korttelialueeksi ja kirjaston sijoittamista alueelle. Kuva: suunnittelualueen sijainti opaskarttapohjalla. Kuva: alustava suunnittelualueen rajaus ortokartalla Espoo kaupunki 2015.
s. 2 / 5 LÄHTÖKOHDAT Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Kehä I:n länsipuolella Kaukolantien ja Kirvuntien välissä. Varsinaisen kaavanmuutoksen aluerajaus tarkentuu suunnittelun edetessä. Suunnittelualueeseen kuuluu Laajalahden koulun tontti ja Laajalahden kirjaston tontti (Veljeskulma). Alueen nykytilanne Koulun rakennukset sijaitsevat tontin itäisemmässä osassa ja länsiosassa on koulun kenttä. Alkuperäiset rakennukset, koulu ja koulun asuntola ovat 1950 - luvulta, koulun itäinen laajennusosa ja asuntolan laajennus (talonmiehen asunto) ovat 1980 -luvulta. Koulurakennus on 2-3 kerroksinen ja asuntolarakennus kaksi kerroksinen. Tonttia ympäröivät puuistutukset. Alueen puusto koostuu erilaisista lehtipuista ja männyistä. Asuntolarakennuksen piha-alueella on runsaasti hedelmäpuita. Tontin eteläosassa on vanha kivimuuri, joka on rakennettu 1950-luvulla asuntolan terassipihan tukimuuriksi. Koulutontin länsiosassa on sora-hiekkapintainen kenttä. Kouluton piha-alueen maanpinta laskee etelään Kaukolantielle päin noin +26 tasolta +22 tasolle. Tontin länsiosassa oleva kenttä on pengerretty noin +30 tasolle. Tontin läpi kulkee HSY:n runkovesijohto joka sijaitsee koulurakennuksen ja kentän välisellä alueella. Suurin piirtein samaa linjaa noudattaen alueen halki kulkee olemassa oleva liito-oravareitti. Kuva: Ote Uudenmaan maakuntakaavasta (lähde: Uudenmaanliiton karttapalvelu 1/2014 Uudenmaan liitto ja Itä-Uudenmaan liitto, Maanmittauslaitos lupa nro 744/MYY/06). Espoon eteläosien yleiskaavassa alue on varattu asuntoalueeksi. Alue on yleiskaavassa osoitettu kaupunkivallisesti arvokkaaksi alueeksi. Suunnittelualueen läntisimmässä osassa on yleisten rakennusten korttelialue (Veljeskulma). Tontin rakennus on valmistunut 50-luvun loppupuolella. Rakennus on vajaassa käytössä ja todettu huonokuntoiseksi. Rakennuksessa toimii Laajalahden kirjasto tontin ja itäosassa on leikkipuisto. Leikkipuiston alueella kasvaa suuria mäntyjä ja alueen korkeusasema on tontin rakennettua ylempänä. Maanomistus Suunnittelualue on Espoon kaupungin omistuksessaan. Kaavoitustilanne Uudenmaan maakuntakaavassa (vahvistettu YM 8.11.2006) alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Kuva: Ote voimassa olevasta yleiskaavasta (1/2014) Espoon kaupunki. Suunnittelualueella on voimassa seuraavat asemakaavat: Muutos koskeen korttelin 17018 tontteja 6 ja 30. Tonttien 6 osalta alueella on voimassa Laajalahti pohjoinen asemakaava, alue 120300 (lainvoimainen 12.11.1970), jossa tontti on siinä osoitettu yleisten rakennusten korttelialueeksi (Y). Tontin 30 alueella on voimassa Laajalahden keskus, alue 120307 (lainvoimainen 6.10.1986), jossa alue on
s. 3 / 5 yleisten lähipalvelujen ja liikerakennusten korttelialue (YL). Aloite ja perittävät maksut Asemakaavan muutosta on 12.1.2017 hakenut tonttiyksikkö. Hakija maksaa kaavanmuutoksen laatimiskustannukset (MRL 59 ). Sopimukset Asemakaavan muutos ei edellytä maankäyttösopimuksen (MRL 91b ) laatimista. Kuva: Ote ajantasa-asemakaavasta (1/2014) Espoo kaupunki. MITÄ JA MITEN SUUNNITELLAAN? Tavoitteet Tavoitteena on Laajalahden koulun perusparannus ja laajennus sekä tontin 30 (Veljenkulma) muuttaminen asuinkerrostalojen korttelialueeksi. Muutoksessa tutkitaan Laajalahden kirjaston sijoittamista joko koulun yhteyteen tai Veljeskulman tulevaan uudisrakennukseen. Kaavaan liittyvät muut suunnitelmat Alue sijaitsee Laajalahden keskustassa, rajoittuen ympäröivään asutukseen. Alueen pohjois- ja itäpuolella on suunnitteilla Itäkeskuksesta Pitäjänmäen ja Leppävaaran kautta Keilaniemeen kulkeva Raide- Jokeri. Lähin Raide-Jokerin pysäkki on suunnitelmassa esitetty noin 300 metriä pohjoisen, Kurkijoenpuiston alueella. Suunnitelman kuvaus Suunnitelman tarkoituksena mahdollistaa koulun peruskorjaus ja laajentaminen 3-sarjaiseksi 1-6 luokkien peruskouluksi sekä esikoulun sijoittaminen koulun yhteyteen. Muutoksessa tutkitaan 1950-luvulla rakennettujen rakennusten (koulun ja koulun asuntoalan) suojelemista sekä asuntolan alueen erottamista koulun alueesta omaksi asuinkerrostalojen tontiksi. Koulun 1980 -luvulla rakennettu uudempi osa tullaan purkamaan ja korvaamaan uudella laajennuksella. Uusi laajennus edellyttää tontin rakennusoikeuden ja kerrosluvun nostamista. Alustavan suunnitelman mukaan koulun rakennusoikeutta nostetaan nykyisestä noin 7000 kerrosneliömetristä noin 8000 k-m2 ja kerrosluku kahdesta kolmeen. Tontille 30 (Veljeskulma) tutkitaan käyttötarkoituksen muuttamista, yleisten lähipalvelujen ja liikerakennusten (YL) alueesta asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK). Muutos edellyttää tontin kerrosluvun nostamista kahdesta kolmeen - neljään, rakennusoikeus pysyy nykyisenä eli on 1 800 k-m 2. Suunnitelman kokonaisrakennusoikeus on noin 9 800 k-m 2. Kaavoituksen yhteydessä alueelle laaditan alueelle hulevesi - ja maisemasuunnitelma. Maisemasuunnittelussa on tavoitteena alueen haki kulkevan liitooravareitin turvaaminen sekä alueen arvokkaan kasvillisuuden säilyminen. Kuvamateriaalia suunnitelmasta on tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman lopussa. Suunnittelun toteuttaminen Asemakaavanmuutoksesta laaditaan viitesuunnitelma, jota tarkennetaan vaiheittain. Asemakaavakartta laaditaan kaavaehdotusvaiheessa. Vaikutusten arviointi Viitesuunnitelman pohjalta kaavoituksen yhteydessä arvioidaan asemakaavan muutoksen merkittävimmät vaikutukset. Soveltuvin osin arvioidaan vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, luontoon, maisemaan, ihmisten elinoloihin sekä yhdyskuntatalouteen. Tärkeimmät vaikutukset esitetään kaavaselostuksessa. Vaikutusalueena ovat kortteli 17018 ja sen lähiympäristö. Vaikutusarvioinnissa hyödynnetään aikaisempia alueen kaavoituksen yhteydessä tehtyjä selvityksiä ja tarvittaessa tehdään lisäselvityksiä kullekin aihepiirille tarkoituksenmukaisin menetelmin.
s. 4 / 5 OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osalliset Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, maanomistajat, hallintaoikeuden omistajat, kaupunginosayhdistykset, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset. Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. (MRL 63 ) Asemakaavatyö on käynnistynyt tämän osallistumisja arviointisuunnitelman laatimisella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on kaupungin esitys yhteistyöstä osallisille. Se määrittelee kaavan valmistelussa ja kaavan vaikutusten arvioinnissa noudatettavat osallistumisen ja vuorovaikutuksenperiaatteet ja tavat. Mielipiteet (MRA 30 ) Osalliset voivat osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteensä suunnitelmasta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä 18.4. 18.5. 2017. Kirjallisia mielipiteitä voi jättää 18.5.2017 klo 15.45 mennessä osoitteella: Kaupungin kirjaamo, PL 1, 02070 ESPOON KAUPUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi, alue- ja asianumero (Laajalahti pohjoinen, 120325, 242/2017) on mainittava. Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaupunkisuunnittelukeskus laatii suunnitelmien ja selvitysten pohjalta kaavaehdotuksen. Tavoitteena on, että se käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa loppuvuodesta 2017. Kaavaehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Muistutus tulee toimittaa kirjallisena nähtävilläolokuulutuksessa mainitulla tavalla ja aikataululla. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot viranomaisilta. Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ) Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavaehdotuksen sekä siitä saadut muistutukset ja lausunnot. Käsittelyn jälkeen lähetetään kaupungin kannanotto kunkin muistutuksen ensimmäiselle osoitteensa ilmoittaneelle allekirjoittajalle. Jos kaavaehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville (MRA 32 ). Lautakunnan puoltama kaavaehdotus lähetetään kaupunginhallituksen käsiteltäväksi. Kaavan hyväksymisestä päättää kaupunkisuunnittelulautakunta. Hyväksymispäätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen. Tiedottaminen Nähtävilläoloista kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi kaava-alueen ja lähinaapuruston maanomistajille sekä asukasyhdistykselle lähetetään kirje. Kaavan hyväksymispäätöksestä tiedotetaan kaupungin ilmoituslehdissä ja kirjeitse niille muistuttajille, jotka ovat sitä pyytäneet kaavan nähtävilläoloaikana. Kaava-aineiston virallinen nähtävilläolopaikka on Espoon teknisen ja ympäristötoimen asiakaspalvelu (käyntiosoite: Virastopiha 2 C, 1. kerros, Espoon keskus). Eri kaavavaiheissa aineistoa on esillä myös Tapiolan yhteispalvelupisteessä (Kulttuuriaukio 2) ja kaupungin verkkosivuilla: www.espoo.fi/kaavoitus Lisätietoja Hankkeeseen liittyen voi ottaa yhteyttä koko kaavoitusprosessin ajan: Liisa Rouhiainen, p. 043 825 5218 Aino Aspiala (maisemasuunnittelu), p.043 824 4837 Roni Zein (liikennesuunnittelu), p. 043 825 4266 Sähköpostit muotoa: etunimi.sukunimi@espoo.fi Lyhenteet: MRL = maankäyttö- ja rakennuslaki MRA = maankäyttö- ja rakennusasetus Päiväys ja allekirjoitus Espoossa, 20.3.2017 Torsti Hokkanen Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelujohtaja
s. 5 / 5 KUVIA SUUNNITELMASTA Asemakaavan valmisteluaineistoon kuuluvat seuraavat kuvalähteinä toimineet selvitykset/suunnitelmat: Kuvatekstifontti: Havainnekuva muutossuunnitelman sovittamisesta voimassa olevan asemakaavan muihin suunnitelmiin. Laajalahden koulu perusparannus ja laajennus Kuvat: A-KONSULTIT arkkitehtitoimisto