Bellintie asemakaava ja asemakaavan muutos, alue 0 Osallistumis- ja viointisuunnitelma s. / Alue 0 Bellintie Asemakaava ja asemakaavan muutos Asianumero 0/0.0.0/0..0 Osallistumis- ja viointisuunnitelma Asemakaavan ja asemakaavan muutoksen tavoitteena on päivittäistavakaupan sijoittuminen alueelle sekä korttelin kaupallinen kehittäminen. Lisäksi tkastellaan Turuntien liikennejärjestelyitä ja tien eteläreunan toiminnallista kehittämistä. Kuva: suunnittelualueen sijainti opastapohjalla. Kuva: alustava suunnittelualueen rajaus ortoilmakuvapohjalla Espoo kaupunki 0.
Bellintie asemakaava ja asemakaavan muutos, alue 0 Osallistumis- ja viointisuunnitelma s. / LÄHTÖKOHDAT Aloite Suunnittelualueen maanomistajat ovat hakeneet asemakaavan muutosta..0,..0 ja..0 saapuneilla hakemuksilla. Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Turuntien vrella, noin kaksi kilometriä Espoon keskuksesta koilliseen. Tkasteltava alue käsittää korttelin 00 tontin, sekä tilat :, :0, :, :, osan tilasta :: ja katualueita. Alueen keskelle jää tila :, jolle ei alustavasti ole tvetta tehdä kaavamuutosta. Vsinaisen kaavanmuutoksen aluerajaus tkentuu suunnittelun edetessä. Alueen nykytilanne Suunnittelualueella Turuntien pohjoispuolella on nykyisin vikkotoimintoja ja vastohalleja. Bellintien ja Turuntien risteyksessä on huoltoasema. Vanhassa suojellussa puurakennuksessa sekä sen laajennuksessa on ravintolatoimintoja. Turuntien eteläpuolella, Bellintien risteyksen kohdalla, toimii grillikioski. Suunnittelualueen lähiympäristössä on paljon historiallisia voja. Suunnittelualueen pohjoispuoliselle alueelle, mäen päälle, sijoittuu Bellin tilan päärakennus. Aiemmin kyseisen tilan päärakennuksena on toiminut Bembölen kahvitupa, joka sijoittuu suunnittelualueen länsipuolelle. Suunnittelualueen pohjoispuolisella huoltoasemalla on myös pitkät perinteet, samalla paikalla on sijainnut bensa-asema ainakin 0-luvulta lähtien. Turuntien eteläpuolella sijaitsee Fallåkerin asuinalue sekä Glimsån jokilaakso. Turuntien vteen on rakentunut uutta liike- ja toimitilaa. Liikenteellisesti alue on aina toiminut risteyspaikkana. Historiallisen Kuninkaantien linjaus kulkee alueen poikki. Nykyisellään Turuntie toimii vilkasliikenteisenä pääväylänä Leppävaan suuntaan. Alueen luoteispuolella kulkee Kunnlantie, jolle on eritasoliittymä kehä I:lta. Kuva: Ote Uudenmaan maakuntakaavasta (lähde: Uudenmaanliiton tapalvelu /0 Uudenmaan liitto ja Itä-Uudenmaan liitto, Maanmittauslaitos lupa nro /MYY/0). Espoon pohjoisosien yleiskaavassa (osa I, lainvoimainen..) alue on vattu yksityisten palvelujen ja hallinnon alueeksi (PK). Alueella voidaan sallia myös vasto- ja myyntitiloja vaativaa alueelle soveltuvaa teollisuutta sekä koulutus- ja majoitustiloja. Turuntien alue on tiealuetta ja Turuntien eteläpuolelle on merkitty virkistysaluetta (V) sekä pääulkoilureitti. Alue on kulttuurihistoriallisesti merkittävää ympäristöä. suojeluvoiltaan merkittävät rakennukset, rakenteet ja vanha tiestö tulisi säilyttää. Espoon pohjois- ja keskiosien yleiskaava on vireillä. Yleiskaava-alue käsittää kokonaisuudessaan Espoon pohjoisosien yleiskaavan osan I voimassa olevan alueen. Maanomistus Suunnittelualueen kaavoitetut tonttimaat ovat yksityisessä omistuksessa. Ympäröivät katualueet omistaa Espoon kaupunki. Kaavoittamattomat maat ovat osin kaupungin, osin liikenneviraston ja osin yksityisessä omistuksessa. Kaavoitustilanne Uudenmaan maakuntakaavassa (vahvistettu YM..00) alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Alueen läpi kulkeva Turuntie on merkitty pääkaduksi. Kuva: Ote voimassa olevasta yleiskaavasta (/0) Espoon kaupunki.
Bellintie asemakaava ja asemakaavan muutos, alue 0 Osallistumis- ja viointisuunnitelma s. / Osalla suunnittelualueesta ei ole asemakaavaa. Muilta osin alueella on voimassa seuraavat asemakaavat: Turuntie asemakaava (alue00) (lainvoimainen 0.0.0). Turuntie on siinä osoitettu maantien alueeksi (LT). Bemböle asemakaava (alue 00) (lainvoimainen..0). Kortteli 00 on siinä osoitettu toimitilakennusten korttelialueeksi (KTY- ja KTY-). Tonttitehokkuudet (e) ovat 0.- 0. välillä ja kerroslukuna on. Perittävät maksut Hakijat maksavat kaavanmuutoksen laatimiskustannukset (MRL ) kaavamuutosluokan IV ja kuulutusluokan I mukaisesti. Sopimukset Asemakaavan muutos edellyttää maankäyttösopimuksen (MRL b ) tai muun toteuttamissopimuksen laatimista. Maankäyttösopimusneuvottelut hoitaa tonttiyksikkö. Bellintie on osoitettu katualueeksi, jolle on merkitty sijainniltaan ohjeellinen joukkoliikenteelle vattu alueen osa (jl). Kuva: Ote ajantasa-asemakaavasta (/0) Espoo kaupunki.
Bellintie asemakaava ja asemakaavan muutos, alue 0 Osallistumis- ja viointisuunnitelma s. / MITÄ JA MITEN SUUNNITELLAAN? Tavoitteet Tavoitteena on mahdollistaa alueelle kahden päivittäistavakaupan sijoittuminen ja myös alueen laajempi kaupallinen kehittyminen. Lisäksi tkastellaan Turuntien liikennejärjestelyitä ja tien eteläreunan toiminnallista kehittämistä. Tavoitteena on vmistaa alueen liikenteen toimivuus kaupallisten palveluiden laajentuessa. Suunnittelussa huomioidaan alueen sijoittuminen maakunnallisesti vokkaaseen kulttuuriympäristöön. Kaavaan liittyvät muut suunnitelmat Turuntien liikenteen ja maankäytön selvitys, SITO 0. Turuntien liikenteestä ja maankäytöstä on tehty selvitys välillä Mäkkylä-Lommila. Selvityksessä on tkasteltu Turuntien vren potentiaalisia maankäytön muutoskohteita sekä lisääntyvän liikenteen vaatimia muutoksia liikenneverkkoon. Selvityksessä on laadittu Turuntielle pannussuunnitelmia, joissa kaavan suunnittelualueelle on osoitettu lisäkaistoja sekä valoohjattuja risteyksiä. Suunnitelmat tähtäävät vuoteen 0. Lommila, muutos katuta, Ramboll 00 Lommilan kauppakeskuskaavan yhteydessä on laadittu katuta. Katualla on osoitettu yhteyksiä myös kaava-aluetta laajemmin. Pikaitiotieyhteys Jorvista Espoon keskukseen noudattelee suunnittelualueella Bellintien linjausta. Linjaus on huomioitu myös nykyisessä ajantasa-asemakaavassa. Korttelin 00 tontti Kortteli on kaavoitettu liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (KTY). Alueella sijaitsee nykyisin puurakenteinen asuinrakennus. Korttelialueelle suunnitellaan kaavan mahdollistamaa liiketoimintaa. Suunnitelman kuvaus Alustavan suunnitelman mukaan suunnittelualueen länsireunalle on sijoitettu pääosin yksikerroksinen päivittäistavakauppa, jossa rakennusoikeus on noin 00 k-m². Hakemuksessa alueelle on haettu enintään 00 k-m² rakennusoikeutta. Pääasiallinen asiakasajo on osoitettu Turuntieltä ja asiakaspysäköintiä on vattu reilu 0 paikkaa, yhteensä autopaikkoja on. Alueen huoltoajon on suunniteltu toimivan Bellintieltä. Turuntien vren suojellulle liikerakennukselle on osoitettu uusi ajoyhteys rakennuksen länsipuolelta. Suunnittelualueen itäreunalle on sijoitettu toinen hieman pienempi päivittäistavakauppa, joka on myös pääosin yksikerroksinen ja rakennusoikeudeltaan noin 00 k-m². Alueen nykyinen kaksikerroksinen konehalli on säilytetty ja sille esitetään laajennusvausta, jolloin rakennus olisi yhteensä 00 k-m². Autopaikkoja alueelle on ositettu yhteensä. Jatkosuunnittelussa tälle alueelle tutkitaan lisäksi nykyisen kaltaisen kylmäaseman sijoittumista. Alueen suunniteltu kokonaisrakennusoikeus on noin 00-00 k-m. Turuntien liikennejärjestelyjä ja sujuvuutta tutkitaan kaavoitustyön yhteydessä. Alustavasti on suunniteltu suuntaisliittymää Turuntien ja Fallåker-kadun loppupään risteykseen. Kyseisestä kohdasta voi nyt ajaa, mutta ajantasa-asemakaavassa paikalla on ajoneuvoliittymäkielto. Suuntaisliittymä mahdollistaa Fallåkerin alueelle kaavoitettujen liike- ja toimistokortteleiden kehittämisen. Turuntien eteläpuolella olevan kioskin alueelle on tavoitteena osoittaa liiketoiminnan jatkamisen mahdollistava kaavamääräys. Kuvamateriaalia suunnitelmista on tämän osallistumis- ja viointisuunnitelman lopussa. Suunnittelun toteuttaminen Asemakaavanmuutoksesta laaditaan viitesuunnitelma, jota tkennetaan vaiheittain. Asemakaavata laaditaan kaavaehdotusvaiheessa. Vaikutusten viointi Kaavoituksen yhteydessä vioidaan asemakaavan muutoksen merkittävimmät vaikutukset. Soveltuvin osin vioidaan vaikutuksia yhdyskuntakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, luontoon, maisemaan, ihmisten elinoloihin sekä yhdyskuntatalouteen. Tärkeimmät vaikutukset esitetään ehdotusvaiheessa kaavaselostuksessa. Vaikutusalueena ovat suunnittelualue ja sen lähiympäristö. Vaikutusvioinnissa hyödynnetään aikaisempia alueelta tehtyjä selvityksiä ja tvittaessa tehdään lisäselvityksiä kullekin aihepiirille tkoituksenmukaisin menetelmin. Kaavoitusprosessin aikana laadittavia selvityksiä: Liikenteen toimivuustkastelu Alueen kaupallinen selvitys
Bellintie asemakaava ja asemakaavan muutos, alue 0 Osallistumis- ja viointisuunnitelma s. / OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osalliset Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, maanomistajat, hallintaoikeuden omistajat, kaupunginosayhdistykset, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset. Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. Osallistumis- ja viointisuunnitelma (MRL ) Asemakaavatyö on käynnistynyt tämän osallistumisja viointisuunnitelman laatimisella. Osallistumis- ja viointisuunnitelma (OAS) on kaupungin esitys yhteistyöstä osallisille. Se määrittelee kaavan valmistelussa ja kaavan vaikutusten vioinnissa noudatettavat osallistumisen ja vuorovaikutuksenperiaatteet ja tavat. Osallisilla on mahdollisuus esittää Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle (ELY) neuvottelua osallistumis- ja viointisuunnitelman riittävyydestä ennen kuin asemakaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville. Mielipiteet (MRA 0 ) Osalliset voivat osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteensä suunnitelmasta. Osallistumis- ja viointisuunnitelma on nähtävillä 0..0..0. Kirjallisia mielipiteitä voi jättää..0 klo. mennessä osoitteella: Kaupungin kirjaamo, PL, 000 ESPOON KAUPUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi, alue- ja asianumero (Bellintie, 0, 0/0) on mainittava. Saatujen mielipiteiden lyhennelmiin ja vastineisiin voi tutustua kaavaehdotuksen nähtävilläolon yhteydessä. Kaavaehdotus (MRL ja MRA ) Kaupunkisuunnittelukeskus laatii suunnitelmien ja selvitysten pohjalta kaavaehdotuksen. Tavoitteena on, että se käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa loppuvuodesta 0. Kaavaehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 0 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Muistutus tulee toimittaa kirjallisena nähtävilläolokuulutuksessa mainitulla tavalla ja aikataululla. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tvittavat lausunnot viranomaisilta. Kaavan hyväksyminen (MRL ) Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavaehdotuksen sekä siitä saadut muistutukset ja lausunnot. Käsittelyn jälkeen lähetetään kaupungin kannanotto muistutuksiin kunkin muistutuksen ensimmäiselle osoitteensa ilmoittaneelle allekirjoittajalle. Jos kaavaehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville (MRA ). Lautakunnan puoltama kaavaehdotus lähetetään kaupunginhallituksen käsiteltäväksi. Kaavan hyväksymisestä päättää kaupunginhallitus. Hyväksymispäätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen. Tiedottaminen Nähtävilläoloista ja mahdollisista tiedotus- ja keskustelutilaisuuksista kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi kaava-alueen ja lähinaapuruston maanomistajille sekä asukasyhdistykselle lähetetään kirje. Kaavan hyväksymispäätöksestä tiedotetaan kaupungin ilmoituslehdissä ja kirjeitse niille muistuttajille, jotka ovat osoitteensa ilmoittaneet. Kaava-aineiston virallinen nähtävilläolopaikka on Espoon teknisen ja ympäristötoimen asiakaspalvelu (käyntiosoite: Virastopiha C,. kerros, Espoon keskus). Eri kaavavaiheissa aineistoa on esillä myös kaupungin verkkosivuilla: www.espoo.fi/kaavoitus Lisätietoja Hankkeeseen liittyen voi ottaa yhteyttä koko kaavoitusprosessin ajan: Liisa Ikonen, alue-kkitehti, p. 0 Katiina Peltonen, maisema-kkitehti, p.0 00 Roni Zein, suunnitteluinsinööri (liikennesuunnittelu), p. 0 Sähköpostit muotoa: etunimi.sukunimi@espoo.fi Lyhenteet: MRL = maankäyttö- ja rakennuslaki MRA = maankäyttö- ja rakennusasetus Päiväys ja allekirjoitus Espoossa,..0 Torsti Hokkanen Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelujohtaja
Bellintie asemakaava ja asemakaavan muutos, alue 0 Osallistumis- ja viointisuunnitelma s. / KUVIA SUUNNITELMASTA Asemakaavan valmisteluaineistoon kuuluvat seuraavat kuvalähteinä toimineet suunnitelmat: - Bellintie OAS, alustava suunnitelma :00 - Lidl Espoo Bemböle, tontinkäyttösuunnitelma :0, Innovch Oy,..0 - Lidl Espoo Bemböle, näkymä etelästä, Innovch Oy,..0 - Fastighets AB Juss Bellintie, asemapiirros :00, Arkkitehdit Anttila & Rusanen Oy,..0 - Fastighets AB Juss Bellintie, havainnekuva, Arkkitehdit Anttila & Rusanen Oy,..0 - Ote Turuntien liikenne- ja maankäyttöselvityksestä, SITO Oy, 0 - Turuntien suuntaisliittymä, luonnos, Ramboll,..0
V IN V IN. krs. krs Kerrosala yhteensä krs-m 00 0 0 Tontin pinta-ala n. m Rakennusoikeus nykyisen kaavan mukaan: e=0. => ~0 krs-m Autopaikat yht. kpl, joista asiakaspaikkoja kpl, henkilökuntapaikkoja kpl Autopaikkavaatimus nykyisessä kaavassa: ap/0 k-m (KTY, KL -korttelit) => ap LIDL ESPOO BEMBÖLE TURUNTIE ESPOO TONTINKÄYTTÖSUUNNITELMA VE :0 0.0.0 P:\0 Lidl Espoo Bemböle\ Suunnittelu\0 Luonnokset\Lidl Bemböle ve.dwg INNOVARCH OY VAHANEN GROUP LINNOITUSTIE 000 ESPOO TEL 00 Y-TUNNUS/BUSINESS ID: 0- WWW.INNOVARCH.FI
NÄKYMÄ ETELÄSTÄ LIDL BEMBÖLE.0.0 ARKKITEHTITOIMISTO INNOVARCH OY VAHANEN GROUP LINNOITUSTIE 000 ESPOO TEL 00 Y-TUNNUS/BUSINESS ID: 0- WWW.INNOVARCH.FI
Bellintie / korttelin 00 uun... 0.... 00. 0. Liikerak.... 0.. laajennusvaus. Ts +. yhteensä 00 : 0 ajoyhteys tontille siirtyy länsisivulle 0. 0 +0.0 nykyinen rakennus.0 0.0.0 +. ap KA_R _RFI_TASOLT_00 Liikerak. _RFI_TASOLT_00.0 0. K KA_R liikerakennus 0 KUORMA_m_R 0 ap.00 K 0.0.... työntekijöiden autopaikat +.0 _RFI_Ka huolto...00. KAP_R0 _RFI_TASOLT_00 I- 00.. +. Huoltoasema K katettu.0 päivittäistavakauppa ap.. +. sisäänkäyntialue........ K0. 0.. K K0..... Fallåker ap ap. KAP_R0 _RFI_TASOLT_00 0 ap KA_R _RFI_TASOLT_00 jk+pp vaus. ap. Turuntien suunnitelmavauksen mukaisesti.. Rakennusoikeus yhteensä: 00 k-m² Tontin. pinta-ala: 0 m² Tonttitehokkuus: 0,... Fastighets Ab Juss Bellintie / kortteli 00 tontti viitesuunnitelma Asemapiirros :00...0 0 alustava esitys korttelialueen uudeksi rajaksi. Arkkitehdit Anttila & Rusanen Oy..0.
sp Liikerak. Liikerak. kj Ts Bembölen Kahvitupa Huoltoas. kr Kuivaamo asema Huolto- Kioski Ts vr Liikerak. vr TVL Liikerak. Puh.keskus Pki huoltokorjaamo Kaupungin Liikerakennus Liikerakennus at G Kuninkaantie Bellbacken Bellinmäki Kvnvägen Myllytie 0kV Fallåker Turuntie Fallåker Kunnlantie Yli-Lommilan kuja Åbovägen Turuntie Esbovägen Espoontie Nupurintie 0kV Sp mo Fallåker Fallåker 0. 0 0 0 0. 0 0 0. 0................................................0. 0.0..0...0....0.0....................... 0.. 0.. 0..........................0.............0....0.0.......... 0..........0..............................0... 0....0.. KEHÄI KEHÄI 0 0 : M0 : M0 : : 0 : : : :: : : : : K :0 : : : ::0 :: : : : : :: :0 : : :0 : : : : :0 : : : : :0 K K K0 K K K Y Y Y Y Y Y Y 0 00 TRÄSKÄNDA JÄRVENPERÄ KARVASBACKA KARVASMÄKI KARVASBACKA KARVASMÄKI Gloms Lommila Kvasba Kvasm Bemböle öle Gloms Lommila äki la Kvasmäki Bemböle 0 0 0 0 0.......0.0. 0..... 0.0.0......0...00.0..... (.) 0.....0.0..0.0..0.. 0. 0.0.+.0 0... 0...... :0.. : :0..0.0 0.0.... 0..0....... : 0... 0......0 :: ::.......0 0.0..0......0.0.00. E..0 0.. 0...00 0.0 0.............0.. :: :0.. 0... E...... ::.0 :0.......0......00.00.0.0.....0 0. K...0......0 :: ::..0... 0...0.0.......0...0.0 0..0..0... K...0...0...... 0... :: :: :... 0..... 0.0..0. 0.... 0.. 0.. 0.0... K K00 K K.0.0.0.0...0....0.0. 0.. 0. 0.. 0..00 0....... 0..0...0... K..0 0.0 0.. r0.00 :. r0.0...... :. 0.00 0.00 r00.00.0 : :.0...0..0.. 0 0 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Kuninkaantie Espoontie Bellintie Glimsintie Fallåker Bellinmäki 0 00 00 00 00 00 00 00 00 00 B B B B Pikaitiotie (vaus) V V V Maanpinta +. m Suunnitelman raja Turuntie (mt 0) välillä Kehä lll - Mäkkylä, 0 liikenne- ja maankäyttöselvitys Suunnitelmata plv. 0-0 Liite. Linja-autopysäkki (runkolinja) Merkkien selitys: Linja-autopysäkki (paikallislinja) Ehdotettu meluntorjunta Muut suunnitelmat Uusi tai pannettu ajorata Liikennevalot Nykyinen reunaviiva Tämän työn maankäyttöselvityksen mukaiset rakennukset Uusi tai pannettu kevyen liikenteen väylä B B V Silta Ehdotettu katualueen raja Ehdotettu liikennealueen raja Nykyinen katualueen raja Nykyinen liikennealueen raja