s. 1 / 6 Alue 221003 Maari III Asemakaavan muutos Asianumero 1003/10.02.03/2017 Asemakaavan muutoksella mahdollistetaan tonttijako kyseisessä korttelissa ja päivitetään kiinteistön autopaikkanormi Otaniemen pysäköintiohjeen mukaiseksi. Kuva: Suunnittelualueen sijainti opaskarttapohjalla. Kuva: Alustava suunnittelualueen rajaus ortokartalla Espoo kaupunki 2015.
s. 2 / 6 LÄHTÖKOHDAT Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Suur-Tapiolan suuralueella Otaniemessä Maarintien pohjoispuolella Maarinrannassa. Suunnittelualue käsittää korttelin 10018 (kiinteistö 49-10-18-4), joka rajautuu pohjois- ja länsilaidaltaan puistoalueeseen, etelälaidaltaan Maarintiehen ja itälaidaltaan Konemiehentiehen. Varsinaisen kaavanmuutoksen aluerajaus tarkentuu suunnittelun edetessä. Alueen nykytilanne Suunnittelualue on nykytilassaan opetustoimintaa palvelevien korkeakoulu- ja tutkimuslaitosrakennusten käytössä. Se on sijainniltaan ja toiminnaltaan osa Otaniemen kampusaluetta. Otaniemen kampusalue sisältyy valtakunnallisesti merkittäviin kulttuuriympäristöihin (RKY) ja sillä on keskeinen asema maamme kulttuuriperinnössä. Suunnittelualueelle on rakennettu toimisto-, opetus- ja tutkimustiloja sekä niihin liittyviä pysäköintialueita ja ajoyhteyksiä. Pääosin kortteliin rakennetut rakennukset palvelevat Aalto-yliopiston toimintaa. Suunnittelualueena olevassa korttelissa osoitteessa Konemiehentie 2 sijaitsee vuonna 1967 valmistunut toimistorakennus ja vuonna 1998 valmistunut korkeakoulurakennus. Ensin mainittu rakennus on 553 k- m 2 :n ja seuraava on 12447 k-m 2 :n laajuinen. Osoitteessa Maarintie 8 on vuonna 2003 valmistunut korkeakoulurakennus, joka on 17383 k-m 2 :n laajuinen. Osoitteessa Maarintie 6 on vuonna 2012 valmistunut korkeakoulurakennus, joka on 10366 k-m 2 :n laajuinen. Kuva: Ote Uudenmaan maakuntakaavasta (lähde: Uudenmaanliiton karttapalvelu 1/2014 Uudenmaan liitto ja Itä-Uudenmaan liitto, Maanmittauslaitos lupa nro 744/MYY/06). Espoon eteläosien yleiskaavassa (lainvoimainen 17.2.2017) alue on varattu julkisten palvelujen ja hallinnon kehitettäväksi alueeksi. Yleiskaavassa suunnittelualueen itäpuolisko lukeutuu kaupunkikuvallisesti arvokkaaseen alueeseen. Korttelin rakentaminen on toteutunut pääpiirteissään nykyisen asemakaavan hengessä. 7.3.2011 tehdyssä poikkeamispäätöksessä, (2010-1400), on Maarinranta 6:ssa sijaitsevalle rakennukselle annettu poikkeamislupa ylittää nykyisen asemakaavan rakennusalueen raja rakennuksen itäpäässä korkeintaan 8 metrillä ja sallittu rakennuksen rakentaminen nelikerroksisena myös rakennusalueen osalla, jolla suurin sallittu kerrosluku on kolme. Maanomistus Kortteli 10018 on Aalto-yliopistokiinteistöt Oy:n omistuksessa. Ympäröivät katualueet omistaa Espoon kaupunki ja puistoalueet Senaatti-kiinteistöt. Kaavoitustilanne Uudenmaan maakuntakaavassa (vahvistettu YM 8.11.2006) alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Pääosaltaan suunnittelualue on merkitty valtakunnallisesti merkittäväksi kulttuuriympäristön vaalimisen kannalta tärkeäksi alueeksi (RKY 2009). Suunnittelualueen lähiympäristössä on Otaniemen pohjoispuolella sijaitseva Natura-alue. Kuva: Ote voimassa olevasta yleiskaavasta (1/2014) Espoon kaupunki. Alueella on voimassa asemakaava Maari III 221000 (lainvoimainen 9.5.2001). Siinä suunnittelualueena oleva kortteli 10018 on osoitettu opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueeksi korkeakoulu- ja tutkimuslaitoksia varten (YO). Korttelin poikki on kaavoitettu etelä-pohjoissuuntainen yleinen jalankulku ja pyöräily-yhteys (pp) sekä ohjeellinen kosteikko- ja vesialue (w). Ne kulkevat halki korttelinosan, joka on osoitettu yleiseksi virkistystä palvelevaksi viheralu-
s. 3 / 6 eeksi (vi). Pääosa korttelin pysäköintipaikoista (p) on osoitettu kolmen Maarintietä reunustavan rakennusalueen pohjoissivustalle. Korttelin Maarintien reunustava etelälaita ja puistoalueeseen rajautuva itälaita on kaavoitettu istutettavaksi alueen osaksi. Korttelin rakennusoikeus on ositettu kolmelle rakennusalueelle erikseen. Kortteliin on asemakaavassa osoitettu rakennusoikeutta rakennusalueittain lännestä itään päin luettuna 19 000 k-m 2, 17 000 k-m 2 ja 13 000 k-m 2. Kokonaisuudessaan suunnittelualueelle on asemakaavassa osoitettu rakennusoikeutta yhteensä 49 000 k-m 2. Aloite ja perittävät maksut Asemakaavan muutosta on hakenut Maarinrannan korttelin omistaja 27.2.2017. Sopimukset Asemakaavan muutos voi edellyttää maankäyttösopimuksen (MRL 91b ) tai muun toteuttamissopimuksen laatimista. Maankäyttösopimusneuvottelut hoitaa tonttiyksikkö. Suunnittelualueella suurin sallittu kerrosluku vaihtelee neljästä kolmeen kerrokseen. Suunnittelualueen itäisimmällä rakennusalueella suurin sallittu kerrosluku on neljä kerrosta koko rakennusalueen laajuudella. Suunnittelualueen kahdella läntisemmällä rakennusalueella suurin sallittu kerrosluku on osoitettu porrastuvaksi rakennusalueosittain neljästä kerroksesta kolmeen. Kyseisillä rakennusalueilla suurimmaksi sallituksi kerrosluvuksi on osoitettu rakennusalueen lounaiskulmissa neljä kerrosta ja rakennusalueiden itä- ja pohjoisosissa kolme kerrosta. Korttelissa autopaikkoja tulee rakentaa 1 ap/ 120 k- m 2 opetus- ja tutkimuskerrosalaa kohti, 1ap/ 70 k-m 2 toimistoalaa kohti, 1ap/ 70 k-m 2 asuntoalaa kohti, 1ap/ 50 k-m 2 liiketila-alaa kohti ja 1ap/ 150 k-m 2 varastotila-alaa kohti. Korttelialue rajautuu etelä- ja itälaidaltaan katualueeseen ja pohjois- ja länsilaidaltaan puistoalueeseen. Kuva: Ote ajantasa-asemakaavasta (1/2014) Espoo kaupunki.
s. 4 / 6 MITÄ JA MITEN SUUNNITELLAAN? Tavoitteet Asemakaavan muutoksen tavoitteena on mahdollistaa tontin 49-10-18-4 lohkominen kolmeksi erilliseksi tontiksi, päivittää kiinteistön autopaikkanormi Otaniemen pysäköintiohjeen mukaiseksi ja antaa korttelille uusi korttelinumero. Tavoitteena on myös suunnittelualueena olevan korttelin 10018 asemakaavan päivittäminen korttelin toteutunutta rakennettua ympäristöä vastaavaksi. Asemakaavan muutoksen myötä huomioidaan Raide- Jokerin vaikutukset suunnittelualueen käsittävään kortteliin ja tarkastellaan korttelin poikkikulkevan kävely- ja pyöräily-yhteyden sijaintia suhteessa toteutuneeseen ympäristön ja siinä tulevaisuudessa tapahtuviin muutoksiin. Kaavaan liittyvät muut suunnitelmat Asemakaavan muutostyössä huomioidaan kaavoituksen alla oleva asemakaava Maarinaukio 22161 ja Raide- Jokerin hankesuunnitelma. Suunnitelman kuvaus Asemakaavan muutoksella päivitetään suunnittelualueena olevan korttelin 10018 asemakaava vastaamaan toteutunutta rakennettua ympäristöä. Kaavaratkaisu tutkitaan niin, että tontinjako kyseisessä korttelissa mahdollistuu. Kuvamateriaalia suunnitelmasta on tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman lopussa. Suunnittelun toteuttaminen Asemakaavanmuutoksesta laaditaan tarvittaessa viitesuunnitelma, jota tarkennetaan vaiheittain. Asemakaavakartta laaditaan kaavaehdotusvaiheessa. Vaikutusten arviointi Kaavoituksen yhteydessä arvioidaan asemakaavan muutoksen merkittävimmät vaikutukset. Soveltuvin osin arvioidaan vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, luontoon, maisemaan, ihmisten elinoloihin sekä yhdyskuntatalouteen. Tärkeimmät vaikutukset esitetään kaavaselostuksessa. Vaikutusalueena on kortteli 10018 ja sen lähiympäristö. Vaikutusarvioinnissa hyödynnetään aikaisempia alueen kaavoituksen yhteydessä tehtyjä selvityksiä ja tarvittaessa tehdään lisäselvityksiä kullekin aihepiirille tarkoituksenmukaisin menetelmin.
s. 5 / 6 OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osalliset Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, maanomistajat, hallintaoikeuden omistajat, kaupunginosayhdistykset, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset. Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. (MRL 63 ) Asemakaavatyö on käynnistynyt tämän osallistumisja arviointisuunnitelman laatimisella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on kaupungin esitys yhteistyöstä osallisille. Se määrittelee kaavan valmistelussa ja kaavan vaikutusten arvioinnissa noudatettavat osallistumisen ja vuorovaikutuksenperiaatteet ja tavat. Mielipiteet (MRA 30 ) Osalliset voivat osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteensä suunnitelmasta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä 2.5.2017 15.5.2017. Kirjallisia mielipiteitä voi jättää 15.5.2017 klo 15.45 mennessä osoitteella: Kaupungin kirjaamo, PL 1, 02070 ESPOON KAUPUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi, alue- ja asianumero (Maari III, 220902, 1003/10.02.03/2017) on mainittava. Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaupunkisuunnittelukeskus laatii suunnitelmien ja selvitysten pohjalta kaavaehdotuksen. Tavoitteena on, että se käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa syksyllä 2017. Kaavaehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Muistutus tulee toimittaa kirjallisena nähtävilläolokuulutuksessa mainitulla tavalla ja aikataululla. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot viranomaisilta. Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavaehdotuksen sekä siitä saadut muistutukset ja lausunnot. Käsittelyn jälkeen lähetetään kaupungin kannanotto kunkin muistutuksen ensimmäiselle osoitteensa ilmoittaneelle allekirjoittajalle. Jos kaavaehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville (MRA 32 ). Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ) Kaavan hyväksymisestä päättää kaupunkisuunnittelulautakunta, mutta mikäli kaavasta tehdään maankäyttösopimus, sen hyväksyy kaupunginhallitus. Hyväksymispäätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen. Tiedottaminen Nähtävilläoloista ja mahdollisista tiedotus- ja keskustelutilaisuuksista kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi kaava-alueen ja lähinaapuruston maanomistajille sekä asukasyhdistykselle lähetetään kirje. Kaavan hyväksymispäätöksestä tiedotetaan kaupungin ilmoituslehdissä ja kirjeitse niille muistuttajille, jotka ovat sitä pyytäneet kaavan nähtävilläoloaikana. Kaava-aineiston virallinen nähtävilläolopaikka on Espoon teknisen ja ympäristötoimen asiakaspalvelu (käyntiosoite: Virastopiha 2 C, 1. kerros, Espoon keskus). Eri kaavavaiheissa aineistoa on esillä myös Tapiolan yhteispalvelupisteessä (Espoon kulttuurikeskus, Kulttuuriaukio 2) ja kaupungin verkkosivuilla: www.espoo.fi/kaavoitus Lisätietoja Hankkeeseen liittyen voi ottaa yhteyttä koko kaavoitusprosessin ajan: Lauri Kolttola, p. 043 825 1380 Aino Aspiala (maisemasuunnittelu), p. 043 824 4837 Olli Koivula (liikennesuunnittelu), p. 046 877 3003 Sähköpostit muotoa: etunimi.sukunimi@espoo.fi Lyhenteet: MRL = maankäyttö- ja rakennuslaki MRA = maankäyttö- ja rakennusasetus Päiväys ja allekirjoitus Espoossa, 3.4.2017 Torsti Hokkanen Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelujohtaja
s. 6 / 6 KUVIA SUUNNITELMASTA Asemakaavan valmisteluaineistoon kuuluu seuraava kuvalähteenä toiminut suunnitelma: Kuva: Luonnos kiinteistön 49-10-18-4 tonttijaosta kolmeksi erilliseksi tontiksi. Laatija: ARKKITEHDIT Q4 OY 28.2.2017. (Kyseisessä kuvassa tonttijakoluonnoksen uusia tonttirajoja on korostettu punaisella värillä) - Oheisessa kuvassa: Aalto-yliopistot Oy:n asemakaavan muutoshakemuksen Liite 1, (Asemapiirros 1:1500/A3 ja tonttijakoluonnos 3). Laatija: ARKKITEHDIT Q4 OY 28.2.2017 Asemakaavan muutoksen hakija: Aaltoyliopistokiinteistöt Oy Kyseisessä luonnoksessa on esitetty kiinteistön 49-10-18-4 lohkominen kolmeksi erilliseksi tontiksi. Asemakaavan muutoksessa on tavoitteena mahdollistaa tonttijako.