1 Liite 234 Rakennuslautakunta RAKENNUSVALVONNAN VIRANOMAISTEHTÄVIEN MAKSUPERUSTEITA
2 PEDERSÖREN RAKENNUSVALVONNAN VIRANOMAISTEHTÄVIEN MAKSUPERUSTEITA Pedersören kunnassa rakennusvalvonnan tarkastus- ja valvontatehtävistä sekä muista viranomaistehtävistä suoritettavat maksut. 1. Yleistä Toimenpiteen suorittaja tai luvan hakija on velvollinen suorittamaan tarkastus- ja valvontatehtävistä sekä muista viranomaiselle kuuluvista tehtävistä kunnalle näiden maksuperusteiden (taksan) mukaan määräytyvän maksun Maankäyttö- ja rakennuslain145 ja muiden säännösten nojalla *. 2. Uudisrakentamisen ja siihen verrattavien muutosten valvonta (Maankäyttö- ja rakennuslaki 125 ) 2.1 Uuden rakennuksen tai lisärakennuksen rakentaminen - lisäksi rakennuksen kokonaisalan mukaan 1,45 /m 2 2.2 Uuden enintään kaksi asuntoa käsittävän asuinrakennuksen, tällaisen asuinrakennuksen lisärakennuksen tai samalla rakennuspaikalla olevan asumistarkoituksiin liittyvän varasto- tai talousrakennuksen sekä katoksen rakentaminen. Koskee myös sikaloita, navettoja, lantakaivoja, autokatoksia, kuivaamoja jne. - katosta kohti 82,00 - lisäksi rakennuksen kokonaisalan mukaan 1,10 /m 2 2.3 Uuden vapaa-ajan asunnon tai lisärakennuksen sekä siihen liittyvän talousrakennuksen rakentaminen tai uudestaan rakentaminen, tai vierastuvan taikka saunan rakentaminen. - lisäksi rakennuksen kokonaisalan mukaan 4,70 /m 2 * Aravalaki, maaseutuelinkeinolaki, pelastustoimilaki, väestötietolaki, uhkasakkolaki, laki tietyistä naapuruussuhteista sekä näihin lakeihin liittyvät asetukset.
3 2.4 Rakenteeltaan ja varusteiltaan yksinkertaisen rakennuksen tai rakennelman rakentaminen tai uudelleen rakentaminen: - lisäksi rakennuksen kokonaisalan mukaan 0,55 /m 2 2.5 Turkistarhan varjotalon rakentaminen. - rakennuslupaa kohti 82,00 - lisäksi rakennuksen pituuden mukaan 1,10 /m 2.6 Kerrosalaan laskettavan tilan lisääminen (muu kuin lisärakennus) - lisäksi kerrosalan lisäyksen mukaan 1,10 /m 2 2.7 Uudestaan rakentamiseen verrattava rakennuksen korjaus- ja muutostyö (Maakäyttö- ja rakennuslaki 125 2 mom), tai sellainen korjaus- ja muutostyö, jolla ilmeisesti voi olla vaikutusta rakennuksen käyttäjien turvallisuuteen tai terveydellisiin oloihin. - lisäksi rakennuksen tai korjattavan/ muutettavan osan kokonaisalan mukaan 0,85 /m 2 2.8 Rakennuksen tai sen osan käyttötarkoituksen olennainen muuttaminen (maankäyttö- ja rakennuslaki 125 3 mom.) - lisäksi rakennuksen tai muutettavan osan kokonaisalan mukaan 0,70 /m 2 : 2.9 Vapaa-ajan asunnon muuttaminen ympärivuotiseksi asunnoksi - asuntoa kohti 82,00 - lisäksi rakennuksen kokonaisalan mukaan 2,50 /m 2 2.10 Muut rakennuslupaa edellyttävät toimenpiteet 82,00 2.11 Rakennushankkeen/hakemuksen lomakkeen käsittely --- 3. Rakennusluvan erityisten edellytysten selvittäminen suunnittelutarvealueella 3.1 Erillinen päätös 145,00 3.2 Asia ratkaistaan rakennusluvan yhteydessä 100,00
4 4 Muiden luvanvaraisten toimenpiteiden valvonta (MRL 126, MRA 62 ) a) Katselmus/tarkastus paikan päällä toimenpiteen luvanvaraisuuden ratkaisemiseksi 82,00 Jos toimenpide todetaan luvanvaraiseksi, myöntämisen yhteydessä ei peritä perusmaksua. 4.1 Rakenne 82,00 lisäksi 0,70 /m 2 4.2 Yleisölle tarkoitettu rakennelma 82,00 lisäksi 0,50 /m 2 4.3 Liikkuva rakennelma 82,00 4.4 Erillinen rakennelma 82,00 4.5 Rantaviivarakennelma 82,00 4.6 Säilytys- tai varastointialue 82,00 4.7 Rakennuksen ulkoasun muutos 4.7.1 Rakennuksen ulkoasuun olennaisesti vaikuttava toimenpide - lisäksi muutettavaa julkisivua kohti --- 4.7.2 Muu julkisivua koskeva toimenpide 82,00 4.8 Mainostoimenpide 82,00 4.9 Aidan rakentaminen 82,00 4.10 Kaupunkikuvajärjestely 82,00 4.11 Huoneistojärjestely 82,00 5 Ilmoituksenvaraisten toimenpiteiden valvonta (MRL 129, MRA 62 ja 63 ) 5.1 Kunnan rakennusjärjestyksen mukaisen toimenpideilmoituksen käsittely: 50,00
5 6 Rakennuksen purkamiseen liittyvä lupa (MRL 127 ) 6.1 Rakennuksen tai sen osan purkaminen - rakennusta kohti 75,00 - lisäksi rakennuksen kokonaisalan mukaan --- /m 2 6.2 Purkamisilmoituksen käsittely 65,00 7 Maisemaa muuttavaa työtä koskeva lupa (MRL 128 ) 7.1 Maisemaa muuttava maanrakennustyö 100,00 7.2 Puiden kaataminen 50,00 7.3 Muu tähän verrattava toimenpide 50,00 8 Tilapäinen rakennuslupa (MRL 176 ) Tilapäisen rakennuksen rakentaminen enintään 5 vuoden ajaksi - lisäksi rakennuksen kokonaisalan mukaan 1,20 /m 2 9 Poikkeuksen myöntäminen rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevista säännöksistä, määräyksistä, kielloista tai muista rajoituksista (MRL 171 ) Poikkeamisluvan myöntäminen 145,00 10 Voimassa olevaan lupaan liittyvä päätös 10.1 Luvan voimassaolon pidentäminen työn aloittamista varten (MRL 143 ) -rakennusta kohti 82,00 - lisäksi 25 % neliömetrihinnasta 2 :n mukaan, kuitenkin enintään ---
6 10.2 Luvan voimassaolon pidentäminen työn valmiiksi saattamista varten 10.3 Lupapäätöksen määräajan tai sen lupaehdon muuttaminen 11 Aloituskokous, katselmukset ja tarkastukset 82,00 82,00 11.1 Aloituskokouksen järjestäminen (MRL 121, MRA 74 ) 32,00 11.2 Kunnan toimittamasta valvontakirjasta peritään omakustannushinta. 11.3 Ylimääräinen katselmus tai tarkastus, joka johtuu rakennuttajasta tai toimenpiteen suorittajasta (MRA 76 4 mom) - katselmus --- - tarkastus 65,00 11.4 Eräistä naapuruussuhteista annetun lain (19 ) mukainen katselmus + todelliset kustannukset 65,00 12 Vastaavan työnjohtajan ja erikoisalojen työnjohtajien hyväksyminen Rakennustyön vastaavan työnjohtajan hyväksyminen --- Erikoisalan työnjohtajan hyväksyminen --- Ilmoituksen käsittely --- Hyväksymispäätöksen peruuttaminen --- 13 Rakennusvalvontaviranomaiselta pyydetty lausunto tai arvio 13.1 Sellainen kirjallinen ennakkolausunto tai toimenpiteeseen liittyvä laajuudeltaan rajoitetun asian kirjallinen arvio (esim. sopeuttaminen maisemaan, kestävyys tai turvallisuus), joka viranomainen rakennusvalvontaviranomaisen ominaisuudessa antaa rakennustyöhön ryhtyvän pyynnöstä: lausunto tai arvio 65,00
7 14 Rakennuksen paikan ja korkeusaseman maalle merkitseminen sekä sijaintikatselmuksen toimittaminen (MRL 75, MRA 75 ) 14.1 a Enintään kaksi asuinhuoneistoa käsittävä rakennus 35,00 kulmaa kohti, kuitenkin vähintään 140,00 14.1 b ja sitä palvelevat samalla rakennuspaikalla olevat samanaikaisesti merkittävät talousrakennukset. 85,00 14.2 a Erikseen merkittävä talousrakennus tai vastaava pienehkö rakennus tai rakennelma. Koskee myös turkistarharakennuksia. 95,00 14.2 b Erikseen merkittävä pieni rakennus (enint. 25 m 2 ) 48,00 14.3 Muu rakennus < 200 m 2 140,00 > 200 m 2 215,00 14.4 Sijaintikatselmuksen suorittaminen 77,00 Jos kyseessä on olevan rakennuksen lisärakennus, on maksu 60 % taksan mukaisesta maksusta, jos olevaa rakennusta voidaan käyttää mittaukseen. 15 Rakennusrasitteet (MRL 158, 159 ja 160 ) 15.1 Asemakaavan edellyttämä rasite 82,00 15.2 Tonttia tai rakennuspaikkana olevaa kiinteistöä varten perustettu pysyvä oikeus, joka rasittaa muuta kiinteistöä (rakennusrasite) a) Rakennusrasitteen perustaminen 82,00 b) Rakennusrasitteen muuttaminen 82,00 c) Rakennusrasitteen poistaminen 82,00 15.3 Rasitejärjestely 82,00 16 Aidan rakentaminen (MRA 82 ) Rakennusvalvontaviranomaisen hakemukseen perustuva määräys aidan rakentamisvelvollisuudesta, aidan laadusta ja sijoituksesta ja kustannusten jakaantumisesta naapurien kesken. päätös 82,00
8 17 Rakennustyön haittojen välttäminen (MRA 83 ) Rakennusluvassa tai rakennustyön aikana voidaan määrätä haittojen välttämiseksi tarpeellisista toimenpiteistä (työmaan aitaamisesta, suojarakenteista henkilö- ja omaisuusvahinkojen estämiseksi, toimenpiteistä liikenne- ja muiden häiriöiden välttämiseksi sekä rakennustyön järjestämisestä niin, ettei työmaasta aiheudu kohtuutonta haittaa naapureille ja ohikulkijoille). määräys 82,00 18 Yhdyskuntateknisten laitosten sijoittaminen (MRL 161 ja 162 ) Päätös yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevan johdon tai muun pienehkön laitteen, rakennelman tai laitoksen sijoittamisesta Yllä mainitun toimenpiteen muuttamista koskeva päätös päätös 145,00 päätös 110,00 19 Kiinteistöjen yhteisjärjestely (MRL 164 ) Kunnan rakennusvalvontaviranomaisen yhden kiinteistön omistajan aloitteesta antama määräys korttelialueen tai sen osan taikka kiinteistöön liittyvän tilan yhteisestä käytöstä. määräys 150,00 20 Kiinteistön luonnollisen vedenjuoksun muuttaminen (MRL 165 ) Hakemuksesta tehty määräys haitan korjaamisesta tai poistamisesta. 82,00
9 21 Viranomaisen suorittama kuuleminen sekä lausunnot (MRL 133 ja 173, MRA 65 ja 86 ) 21.1 Ilmoitus rakennuslupahakemuksen vireilletulosta naapuria kohti 24,00 21.2 Kunnallisen tiedotuksen julkipano Kustannukset + 77,00 21.3 Katselmus sen selvittämiseksi, kuinka rakennus sopeutuu maisemaan 55,00 21.4 Kuuleminen poikkeamishakemuksen johdosta (MRL 173 ) 21.4.1. Ilmoittaminen hakemuksesta 24,00 /hlö 21.4.2 Kuulutus /lehti-ilmoitukset todelliset kustannukset + 77,00 22 Rakentamisen aloittamisoikeus (MRL 144 ) Luvan myöntäminen rakennustyön tai muun toimenpiteen suorittamiseen osaksi tai kokonaan ennen kuin päätös on saanut lainvoiman. 70,00 23 Rakennuksen kunnossapito ja ympäristönhoito (MRL 166 ja 167 ) 23.1 Määräys rakennuksen korjauksesta tai sen ympäristön siistimisestä, jos rakennuksen kunnossapitovelvollisuus on laiminlyöty --- 23.2 Määräys korttelialueen järjestelystä 85,00
10 24 Rakennuttajavalvonta (MRL 151, MRA 78 ) 24.1 Päätös valvontasuunnitelmasta 82,00 Mikäli viranomainen päättää, että olennainen osa rakennusvalvontaan liittyvistä tehtävistä jää rakennuttajan tehtäväksi, tulee viranomaisen päättää vastaavasta rakennusvalvontamaksun alentamisesta. Alennus on enintään 50 % lupamaksusta, rakennuksen sijainnin ja korkeusaseman merkitsemisestä perittyä maksua lukuun ottamatta. Jos rakennuttajalle myönnetty valvontaoikeus peruutetaan, on rakennusvalvontamaksu suoritettava alentamattomana, ellei viranomainen erityisistä syistä toisin päätä. 24.2 Ulkopuolinen tarkastus --- Ulkopuolisen asiantuntijan antaman lausunnon käsittelykustannuksista vastaa rakennustyöhön ryhtyvä. 25 Pakkokeinopäätöksestä perittävä maksu (MRL 180 ja 182, Uhkasakkolaki 10 ja 15 ) 25.1 Viranhaltijan antaman määräys työn keskeyttämisestä (MRL 180 1 mom) ja lautakunnan päätös keskeyttämisen voimassa pysyttämisestä (MRL 180 2 mom) 130,00 25.2 Lautakunnan päätös niskoittelijan velvoittamisesta määräajassa oikaisemaan se, mitä on tehty tai lyöty laimin (MRL 182 1 mom.) 130,00 25.3 Päätös uhkasakon määräämisestä 130,00 (MRL 182 2 mom.) 25.4 Päätös teettämisuhasta 130,00 (MRL 182 2 mom.) 25.5 Päätös uhkasakon tuomitsemisesta 130,00 (UhkasakkoL 10 ) 25.6 Päätös teettämisuhan täytäntöönpanosta 130,00 (UhkasakkoL 15 )
11 Pakkokeino on määrättävä sille, joka on hakenut lupaa tai suorittanut semmoisen toimenpiteen, jota tarkoitetaan maankäyttö- ja rakennuslain 145 :ssä. 26 Kokoontumishuoneistojen tarkastus (MRA 54 ) Mikäli rakennus- tai toimenpideluvassa on määrätty huoneistossa samanaikaisesti sallittujen henkilöiden enimmäismäärästä, taksassa ilmoitettu vahvistamismaksu lisätään lupamaksuun. 26.1 Kokoontumistilassa samanaikaisesti sallittujen henkilöiden enimmäismäärän vahvistaminen - huoneistoa kohti 77,00 - lisäksi huoneiston kokonaisalan mukaan 0,45 /m 2 Yksinkertaisen hallimaisen kokoontumishuoneiston kokonaisalasta otetaan maksua määrättäessä huomioon 500 m 2 ylittävältä osalta 50 %. 26.2 Kokoontumisalueiden tarkastus: - aluetta kohti 170,00 - lisäksi alueen kokonaisalan mukaan --- 27 Viranomaistehtäviä pelastustoimilain nojalla (PelastustoimiL 56 ja 62, PelastustoimiA 21 ja 22 ) 27.1 Poikkeuksen myöntämisen väestönsuojalle asetuksessa tai rakennusteknisissä määräyksissä asetetuista vaatimuksista (perustellusta syystä ja kun poikkeus ei olennaisesti heikennä mahdollisuuksia hakeutua suojaan) poikkeuspäätös 135,00 27.2 Luvan myöntäminen yhteisen väestösuojan rakentamiseen kahdelle tai usealle rakennukselle, viisi vuotta sen jälkeen kun ensimmäinen rakennus on valmistunut 135,00
12 28 Viranomaistehtäviä Aravalain ja -asetuksen sekä maaseutuelinkeinolain perusteella 28.1 Tarkastukset ja vaihetodistukset, jotka eivät sisälly rakennusvalvontatehtäviin: - 1 2 asunnon asuinrakennukset 20,00 - muut asuinrakennukset 20,00 - tuotantorakennukset 20,00 - varasto- ja muut rakennukset 20,00 28.2 Arviointitehtävät - 1 2 asunnon asuinrakennukset 100,00 - muut asuinrakennukset 150,00 - tuotantorakennukset 100,00 - varasto- ja muut rakennukset 75,00 28.3 Rakennustarkastuksen lausunto kiinteistön rakennuksista 60,00 29 Maksun määrääminen viranomaistehtävän vaativuuden mukaan 29.1 Näiden maksuperusteiden mukaan määräytyvän maksun lisäksi voidaan tehtäväkohtaisesti määrätä lisämaksua tai maksuvähennystä ottaen huomioon hankkeen laajuus, laatu tai vaativuus, suunnitteluratkaisun poikkeavuus tavanomaisesta, rakennusolot ja käytetyt erikoismenetelmät, jos nämä olennaisesti vaikuttavat viranomaistehtävien vaativuuteen. Viranomaistehtävien lisämaksu on 20 % tämän maksuperusteen mukaan määräytyvästä maksusta. Viranomaistehtävien maksuvähennys on 20 % tämän maksuperusteen mukaan määräytyvästä maksusta. 29.2 Maksun määrääminen korotettuna Jos viranomaisen tarkastus- ja valvontatehtävät johtuvat luvattomasta tai luvanvastaisesta rakentamisesta taikka siitä, että rakennuttaja tai toimenpiteen suorittaja muutoin on laiminlyönyt hänelle kuuluvat velvollisuutensa, maksuun lisätään luvanvastaisen toiminnan tai laiminlyönnin tarkastus- ja valvontatehtävistä kunnalle aiheutuvat ylimääräiset kulut. Luvan myöntämisestä, 50 %:n korotus koko maksusta, kuitenkin enintään 500,00 Mahdollisista hallinto-oikeudellisista pakkotoimenpiteistä peritään maksua 25 :n mukaan.
13 29.3 Erääntynyt maksu Erääntyneestä maksusta peritään korkolain mukaista viivästyskorkoa (633/1982) 30 Maksun suorittaminen Maksuperusteiden mukaiset maksut on suoritettava, kun päätös on annettu. Muiden kuin luvan yhteydessä perittyjen maksujen osalta maksu peritään, kun ko. viranomaistehtävä on suoritettu. Mikäli maksua ei suoriteta määräajassa, erääntyneelle määrälle on suoritettava korkoa kohdan 29.3 mukaan. 30 Maksun palauttaminen 31.1 Luvan raukeaminen Milloin rakennuslupa tai muu lupa on rauennut tai rakennuttaja luvan voimassa ollessa luopuu siitä, luvan haltijalle palautetaan hakemuksesta 50 % suoritetusta maksusta. Palautus suoritetaan, jos rakennustyö on aloittamatta. Kuitenkin pidätetään käsittelykuluina - rakennusluvan osalta 82,00 (maksun määräämishetkellä voimassa olevan taksan mukaan) - muiden lupien osalta 82,00 (maksun määräämishetkellä voimassa olevan taksan mukaan) 14 :n mukainen maksu palautetaan kokonaan, jollei toimenpidettä valmisteleviin töihin ole ryhdytty. 31.2 Uuden luvan käsittely vanhan ollessa voimassa Jos rakennuttaja rakennusluvan voimassa ollessa luopuu siitä ja hakee lupaa suorittaa rakennustyö uusien rakennuspiirustusten mukaisesti, hyvitetään 50 % aikaisemmin suoritetusta maksusta uuden hakemuksen maksua määrättäessä. Kuitenkin pidätetään käsittelykuluina - rakennusluvan osalta 82,00 - muiden lupien osalta 82,00 (maksun määräämishetkellä voimassa olevan taksan mukaan )
14 14 :n mukainen maksu palautetaan kokonaan, jollei toimenpidettä valmisteleviin töihin ole ryhdytty. 31.3 Myönnetyn luvan toteutuminen osittain Mikäli rakennuslupa koskee useita rakennuksia ja lupa on osittain rauennut, määrätään palautettavan maksun suuruus siitä valvontamaksun osasta, joka vastaa luvan rauenneesta osasta suoritettua maksua. Jos rakennuslupa on rauennut, mutta rakennustyöt ovat kesken rakennuttajasta johtuvasta syystä, maksua ei palauteta. Jos muu lupa kuin rakennuslupa on rauennut, noudatetaan maksua palautettaessa soveltuvin osin tämän kohdan määräyksiä. 31.4 Hakemuksen peruuttaminen tai hylkääminen tai oikaisuvaatimuksen esittäminen Mikäli lupahakemus hylätään tai hakija peruuttaa hakemuksen ennen päätöksen antamista, mutta päätösesitys on jo valmisteltu, peritään 50 % maksuperusteiden mukaisesta maksusta. 14 :n mukainen maksu palautetaan kokonaan, jollei toimenpidettä valmisteleviin töihin ole ryhdytty Mikäli viranhaltijan päätökseen tyytymätön hakija tekee oikaisuvaatimuksen rakennuslautakunnalle ja rakennuslautakunta muuttaa viranhaltijan kielteisen päätöksen ja myöntää luvan, peritään hakijalta maksuperusteiden mukainen maksu. Maksua määrättäessä otetaan huomioon viranhaltijan päätöksestä mahdollisesti jo peritty maksu. Palautettava maksu määräytyy maksua määrättäessä voimassa olleen taksan perusteella. 32 Kokonaisalan laskenta Maksua määrättäessä rakennuksen kokonaisalaan lasketaan kerrosten, kellareiden ja ullakoiden pinta-ala yhteensä ulkomitoin. Mukaan ei lasketa parvekkeita, eikä 160 cm matalampia tiloja. Tätä määritelmää soveltaen lasketaan myös rakennuksen osan sekä säiliön, katoksen tai vastaavan kokonaisala. Rakennusvalvontamaksua määrättäessä otetaan rakennuksen maksuperusteena olevasta kokonaisalasta huomioon 1 200 m 2 ylittävältä osalta 50 %.
15 33 Ylimääräisestä kokouksesta, jota hakija on vaatinut, peritään 34 Maksuperusteiden hyväksyminen ja voimaantulo 700,00 Nämä maksuperusteet ovat Pedersören rakennuslautakunnan hyväksymät 20.10.2009, 234 ja tulevat voimaan 1.1.2010 alkaen. Rakennusvalvontamaksu määräytyy hakemuksen saapumispäivänä voimassa olevien maksuperusteiden mukaan.