Rakentaminen 2011 Rakennus- ja asuntotuotanto 2011 syyskuu, 3. vuosineljännes Myönnettyjen rakennuslupien kuutiomäärä kasvoi edelleen vuoden 2011 kolmannella neljänneksellä Tilastokeskuksen rakennus- ja asuntotuotantotilaston ennakkotietojen mukaan vuoden 2011 kolmannella neljänneksellä myönnettiin rakennuslupia 8,8 miljoonalle kuutiometrille, mikä on 8,2 prosenttia enemmän kuin vuosi sitten. Kasvua oli eniten teollisuus- ja varastorakennusten lupakuutioiden määrässä. Myönnetyt rakennusluvat ja aloitukset, milj. m3, liukuva vuosisumma Julkistuksessa *-merkityt tiedot ovat ennakkotietoja. Rakennuslupien kuutiomäärä kasvoi 11 prosenttia syyskuussa Vuoden 2011 syyskuussa rakennuslupia myönnettiin yhteensä 3,5 miljoonalle kuutiometrille, joka on 11 prosenttia enemmän kuin vuosi sitten. Tiedot ilmenevät Tilastokeskuksen rakennus- ja asuntotuotantotilaston ennakkotiedoista. Asuinrakennusten lupakuutioiden määrä kasvoi syyskuussa 13 prosenttia. Rivi- ja ketjutalojen lupakuutiomäärä kasvoi lähes 44 prosenttia ja asuinkerrostalojen lähes 39 prosenttia. Erillisten pientalojen lupakuutiomäärä puolestaan laski lähes 7 prosenttia vuoden takaisesta. Helsinki 29.11.2011 Tietoja lainattaessa lähteenä mainittava Tilastokeskus.
Muulle kuin asuinrakentamiselle myönnettyjen lupakuutioiden määrä kasvoi 10 prosenttia vuoden takaisesta. Eniten kasvua lupakuutioiden määrässä oli teollisuus- ja varastorakennuksissa, 45 prosenttia. Liike- ja toimistorakennusten lupakuutioiden määrä syyskuussa väheni 19 prosenttia vuoden takaisesta. Julkisten palvelurakennusten lupakuutiomäärä pysyi edellisvuoden tasolla. Vuoden 2011 syyskuussa myönnettiin rakennuslupa 3 064 uudelle asunnolle, mikä on lähes 14 prosenttia enemmän kuin vuotta aiemmin. Rivi- ja ketjutaloihin ja asuinkerrostaloihin rakennettavien asuntojen lupamäärä oli reippaassa kasvussa. Erillisten pientaloasuntojen lupamäärä syyskuussa laski edelleen vuoden takaisesta. Uudisrakentamisen volyymi kasvoi lähes 2 prosenttia syyskuussa Syyskuussa 2011 käynnissä olevan rakennustuotannon kiinteähintainen arvo eli volyymi kasvoi 1,7 prosenttia vuoden takaiseen verrattuna. Asuinrakentamisen volyymi pysyi lähes edellisen vuoden tasolla. Asuinrakentamisen volyymi on kasvanut selvästi hitaammin keväästä lähtien. Syyskuussa asuinkerrostalojen volyymi kasvoi vielä runsaat 10 prosenttia ja rivi- ja ketjutalojen volyymi 7 prosenttia. Erillisten pientalojen rakentamisen volyymi väheni lähes 4 prosenttia viime vuodesta. Teollisuus- ja varastorakentamisen volyymi lisääntyi eniten, lähes 33 prosenttia vuotta aiemmasta. Teollisuusrakentamisen volyymi kasvoi lähes 22 prosenttia ja varastorakentamisen volyymi lähes 56 prosenttia vuoden 2010 syyskuusta. Julkisten palvelurakennusten volyymi väheni syyskuussa lähes 13 prosenttia ja liike- ja toimistorakennusten 2 prosenttia. Muun kuin asuinrakentamisen volyymi kasvoi syyskuussa 3 prosenttia. Uudisrakentamisen volyymi-indeksi 2005=100, trendi 2
Sisällys 1. Uudisrakentamisen aloitukset laskivat 3 prosenttia vuoden 2011 kolmannella neljänneksellä...4 Myönnetyt rakennusluvat...4 Aloitetut rakennuskohteet...4 Valmistuneet rakennukset ja asunnot...4 2. Uudisrakentamisen volyymi kasvoi kolmannella neljänneksellä 2 prosenttia...6 Taulukot Liitetaulukot Liitetaulukko 1. Myönnetyt rakennusluvat, 1 000 m3...7 Liitetaulukko 2. Myönnetyt rakennusluvat kuukausittain, 1 000 m3...7 Liitetaulukko 3. Myönnetyt rakennusluvat asunnoille, kpl...7 Liitetaulukko 4. Myönnetyt rakennusluvat maakunnittain...8 Liitetaulukko 5. Uudisrakentamisen volyymi-indeksi 2005=100...8 Liitetaulukko 6. Uudisrakentaminen 3. neljännes 2011*, milj. m3...8 Liitetaulukko 7. Myönnetyt rakennusluvat, milj. m3...9 Liitetaulukko 8. Aloitetut rakennukset, milj. m3...10 Liitetaulukko 9. Valmistuneet rakennukset, milj. m3...10 Liitetaulukko 10. Uudisrakentamisen volyymi-indeksi 2005=100...11 Liitetaulukko 11. Asuntotuotanto talotyypeittäin 2002-2011, kpl, myönnetyt luvat ja aloitetut...11 Liitetaulukko 12. Asuntotuotanto talotyypeittäin 2002-2011, kpl, keskeneräiset ja valmistuneet...12 Kuviot Kuvio 1. Uudisrakentamisen liukuva vuosisumma, milj. m3...5 Kuvio 2. Uudisrakentamisen volyymi-indeksi, 3 kuukauden muutos...6 Liitekuviot Liitekuvio 1. Asuntotuotanto, liukuva vuosisumma...13 Liitekuvio 2. Liike- ja toimistorakennukset, liukuva vuosisumma...13 Liitekuvio 3. Teollisuus- ja varastorakennukset, liukuva vuosisumma...13 Liitekuvio 4. Uudisrakentamisen volyymi-indeksi 2005=100, vuosimuutos, %...14 Laatuseloste: Rakennus- ja asuntotuotanto...15 3
1. Uudisrakentamisen aloitukset laskivat 3 prosenttia vuoden 2011 kolmannella neljänneksellä Myönnetyt rakennusluvat Tammi-syyskuussa 2011 myönnettyjen rakennuslupien kuutiomäärä kasvoi 14 prosenttia edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta. Ensimmäisellä neljänneksellä lupien kuutiomäärä kasvoi hieman, lähes 3 prosenttia. Toisella neljänneksellä rakennuslupien kuutiomäärä oli reippaassa yli 25 prosentin kasvussa. Kolmannella neljänneksellä kasvu oli jälleen maltillisempaa: heinä-syyskuussa lupien kuutiomäärä kasvoi runsaat 8 prosenttia. Asuinrakennusten lupakuutioiden määrä kasvoi heinä-syyskuussa 6 prosenttia. Rivi- ja ketjutalojen sekä asuinkerrostalojen lupakuutiomäärät kasvoivat reippaasti kolmannella neljänneksellä. Erillisten pientalojen lupakuutiomäärä väheni vuoden takaisesta. Myönnettyjen lupakuutioiden määrä teollisuus- ja varastorakennuksille kasvoi runsaat 43 prosenttia ja liike- ja toimistorakennuksille 7 prosenttia. Julkisten palvelurakennusten, vapaa-ajan asuinrakennusten ja maatalousrakennusten lupakuutiomäärät laskivat heinä-syyskuuhun 2010 verrattuna. Vuoden 2011 kolmannella neljänneksellä myönnettiin rakennuslupa 7 593 asunnon rakentamiseen. Asunnoille myönnettyjen lupien määrä kasvoi lähes 10 prosenttia viime vuoden vastaavasta ajankohdasta. Kerrostaloasunnoille lupia myönnettiin 3 960 kappaletta, joka on 24,5 prosenttia enemmän kuin vuoden 2010 kolmannella neljänneksellä. Rivitaloasunnoille myönnettiin 874 lupaa, kasvua oli 14,5 prosenttia. Erillisten pientalojen lupamäärä kolmannella neljänneksellä oli 2 551 kappaletta, vähenemistä edellisen vuoden vastaavaan ajankohtaan oli 8,7 prosenttia. Aloitetut rakennuskohteet Vuoden 2011 kolmannella neljänneksellä käynnistettiin uudisrakennustöitä reilun 10 miljoonan kuution edestä. Aloitusten kuutiomäärät laskivat 3 prosenttia edellisen vuoden vastaavaan neljännekseen verrattuna. Eniten laskua oli maatalousrakennusten, julkisten palvelurakennusten ja vapaa-ajan rakennusten aloituksissa. Asuinrakennusten uudisrakennustöitä käynnistettiin lähes 4 miljoonan kuution edestä, laskua oli 3 prosenttia edelliseen vuoteen verrattuna. Asuinkerrostalojen aloitukset vähenivät 9 prosenttia, rivi- ja ketjutalojen aloitukset puolestaan kasvoivat 3 prosenttia. Vuonna 2010 aloitettiin rakennustöitä 38 miljoonan kuution edestä, mikä oli viidenneksen enemmän kuin edellisenä vuonna. Asuinrakennusten aloituskuutioiden määrä kasvoi vuonna 2010 lähes 50 prosenttia. Erityisesti asuinkerrostalojen ja rivi- ja ketjutalojen aloituskuutiomäärät kasvoivat voimakkaasti. Vuoden 2011 ensimmäisellä neljänneksellä kaikkien rakennusten aloituskuutioiden määrän kasvu vielä jatkui. Toisella neljänneksellä tapahtui käänne ja aloitukset vähenivät. Kolmannella neljänneksellä aloituskuutioiden määrä jäi edellisen vuoden vastaavaa ajankohtaa pienemmäksi. Valmistuneet rakennukset ja asunnot Vuoden 2010 aloituskuutiomäärän merkittävä kasvu heijastui alkuvuoden 2011 rakennusten valmistumisiin. Tammi-maaliskuussa valmistuneiden rakennusten kuutiomäärä kasvoi neljänneksen edellisen vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna. Huhti-kesäkuussa kasvu jatkui, valmistuneiden rakennusten kuutiomäärä oli jälleen neljänneksen suurempi kuin vuonna 2010. Kolmannella neljänneksellä valmistuneiden rakennusten kuutiomäärä ei enää kasvanut kuin prosentin. Eniten vähenivät liikerakennusten ja varastorakennusten tilavuudet edelliseen vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna. Julkisten palvelurakennusten kuutiomäärät kasvoivat viidenneksellä. Valmistuneita asuinrakennuksia oli kolmannella neljänneksellä 2,5 miljoonaa kuutiota, joka oli 4 prosenttia enemmän kuin vuotta aikaisemmin. Valmistuneiden asuinkerrostalojen tilavuudet olivat laskeneet edellisestä vuodesta noin 5 prosenttia. 4
Kuvio 1. Uudisrakentamisen liukuva vuosisumma, milj. m3 Vuonna 2010 valmistui 25 894 asuntoa, joka on 17 prosenttia enemmän kuin vuonna 2009. Vuoden 2011 tammi-syyskuussa valmistui 22 749 asuntoa. Kasvua viime vuoden vastaavan ajan ennakollisiin lukuihin verrattuna oli 30 prosenttia. Kasvu kohdistuu kuluvan vuoden ensimmäiselle vuosipuoliskolle. Kolmannella neljänneksellä valmistui 6 175 asuntoa, joka on 3,5 prosenttia vähemmän kuin vastaavalla neljänneksellä vuonna 2010. Erillisiä pientaloja valmistui prosentin ja kerrostaloasuntoja 10 prosenttia viime vuoden heinä-syyskuuta vähemmän. Rivi- ja ketjutaloasuntoja valmistui 67,5 prosenttia enemmän kuin vuoden 2010 kolmannella neljänneksellä. 5
2. Uudisrakentamisen volyymi kasvoi kolmannella neljänneksellä 2 prosenttia Uudisrakentamisen volyymi kasvoi Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan vuoden 2011 heinä-syyskuussa 2,3 prosenttia edellisen vuoden heinä-syyskuuhun verrattuna. Asuinrakentamisen volyymin kasvu hiljeni jo kuluvan vuoden toisella neljänneksellä. Erityisesti erillisten pientalojen volyymin kasvuvauhti hiipui. Kolmannella neljänneksellä erillisten pientalojen volyymi väheni lähes 4 prosenttia viime vuodesta. Rivi- ja ketjutalojen volyymi kasvoi samalla ajanjaksolla runsaat 7 prosenttia ja asuinkerrostalojen volyymi lähes 16 prosenttia. Muun kuin asuinrakentamisen volyymi kasvoi heinä-syyskuussa reilut 2 prosenttia vuoden takaisesta. Kuvio 2. Uudisrakentamisen volyymi-indeksi, 3 kuukauden muutos Vuoden 2011 kolmannella neljänneksellä teollisuus- ja varastorakentamisen volyymi kasvoi edelleen reilusti: teollisuusrakentamisen volyymi 25 prosenttia ja varastorakentamisen volyymi 49 prosenttia. Liike- ja toimistorakennusten volyymi väheni heinä-syyskuussa lähes 3 prosenttia ja julkisten palvelurakennusten volyymi lähes 12 prosenttia viime vuodesta. 6
Liitetaulukot Liitetaulukko 1. Myönnetyt rakennusluvat, 1 000 m3 Käyttötarkoitus Kaikki rakennukset Asuinrakennukset Vapaa-ajan asuinrakennukset Liike- ja toimistorakennukset Julkiset palvelurakennukset Teollisuus- ja varastorakennukset Maatalousrakennukset Muut rakennukset 9/2011* 3 515 1 221 99 353 264 1 030 300 248 Vuosimuutos% 1) 11 13 0-19 0 45-11 1-9/2011* 34 709 11 233 887 5 849 1 934 9 133 3 118 2 554 Vuosimuutos% 1) 14 9-11 22-24 52-6 Liukuva vuosisumma* 1) Ennakollisen vuoden muutosprosentit on laskettu edellisen vuoden vastaavan tasoisesta ennakosta. 3 4 43 954 14 389 1 140 8 002 2 413 10 885 3 987 3 138 Vuosimuutos% 1) 9 9-11 10-34 43-6 1 Liitetaulukko 2. Myönnetyt rakennusluvat kuukausittain, 1 000 m3 2008 2009 2010 2011* X X X X V V V V V X Kaikki rakennukset 50 549 40 804 41 208 3 507 3 276 3 435 2 535 2 232 3 163 3 993 4 219 4 897 7 367 1 942 3 380 3 515 Vapaa-ajan asuinrakennukset Asuinrakennukset 11 741 10 755 13 956 1 231 1 229 1 061 866 678 787 1 390 1 498 1 752 2 051 752 1 103 1 221 1 463 1 221 1 303 112 112 91 51 37 65 101 111 150 155 76 93 99 Liike- ja toimistorakennukset 9 187 8 714 7 096 446 562 1 007 584 442 634 644 690 803 1 564 269 451 353 Julkiset palvelurakennukset 3 063 3 681 3 124 284 163 167 148 83 240 210 169 282 435 55 195 264 Teollisuus- ja varastorakennukset 16 309 8 161 8 217 751 694 527 531 695 823 972 990 953 2 164 437 1 070 1 030 Maatalousrakennukset 5 362 5 227 4 354 407 275 372 221 193 445 420 445 497 466 136 218 300 Liitetaulukko 3. Myönnetyt rakennusluvat asunnoille, kpl Käyttötarkoitus 9/2011* Vuosimuutos% 1-9/2011* Vuosimuutos% Liukuva vuosisumma* Vuosimuutos% Asunnot yhteensä 3 064 14 27 691 14 35 776 12 Erilliset pientalot 948-8 9 190-3 11 432-6 Rivi- ja ketjutalot 318 38 3 426 18 4 190 6 Asuinkerrostalot 1 731 28 14 312 27 19 221 27 Muut kuin asuinrakennukset 67-16 763 10 933 13 7
Liitetaulukko 4. Myönnetyt rakennusluvat maakunnittain Maakunta Tilavuus (1000 m3) Asunnot (kpl) Vapaa-ajan asuinrakennukset (kpl) 1-9/2011* 1-9/2010 1-9/2011* 1-9/2010 1-9/2011* 1-9/2010 Koko maa 34 709 31 962 27 691 25 557 4 061 4 613 Manner-Suomi 34 576 31 762 27 498 25 403 4 011 4 522 Uusimaa 8 892 7 487 9 354 8 453 266 186 Pääkaupunkiseutu 5 887 5 394 6 695 6 555 27 17 tä-uusimaa. 674. 598. 55 Varsinais-Suomi 2 826 2 706 2 292 1 772 398 474 Satakunta 1 311 1 105 861 607 110 167 Kanta-Häme 1 527 1 279 655 653 108 113 Pirkanmaa 3 022 2 699 3 028 2 770 271 344 Päijät-Häme 1 017 1 084 699 738 209 177 Kymenlaakso 1 216 591 595 399 130 147 Etelä-Karjala 784 816 541 413 157 160 Etelä-Savo 879 935 614 423 376 453 Pohjois-Savo 1 822 1 433 1 028 1 113 233 263 Pohjois-Karjala 857 892 795 679 175 205 Keski-Suomi 1 503 1 737 1 606 1 231 299 371 Etelä-Pohjanmaa 1 914 1 700 965 1 006 113 117 Pohjanmaa 1 493 1 486 753 700 222 211 Keski-Pohjanmaa 391 658 317 337 67 42 Pohjois-Pohjanmaa 2 538 2 596 2 291 2 424 320 387 Kainuu 499 396 215 234 155 178 Lappi 2 085 1 485 889 853 402 472 Ahvenanmaa 133 200 193 154 50 91 Liitetaulukko 5. Uudisrakentamisen volyymi-indeksi 2005=100 2008 2009 2010 2011* X X X X V V V V V X Kaikki rakennukset 113,4 85,7 96,9 114,3 116,7 114,8 107,0 104,8 96,2 90,2 88,8 93,2 99,4 104,1 111,6 116,2 Vapaa-ajan asuinrakennukset Asuinrakennukset 85,5 62,9 91,4 112,1 116,5 113,8 106,0 101,5 91,2 85,2 81,8 85,5 89,9 95,7 105,1 112,9 112,8 96,5 112,1 151,8 153,2 139,4 121,4 106,3 88,1 73,6 66,2 78,4 92,4 109,6 127,7 138,0 Liike- ja toimistorakennukset 194,7 131,8 119,1 125,7 124,2 124,6 122,0 125,9 126,0 119,4 119,8 118,0 116,9 117,9 124,2 123,0 Julkiset palvelurakennukset 97,7 110,0 118,7 125,6 128,5 134,9 122,7 125,9 122,0 118,1 113,3 108,6 115,9 106,3 111,7 109,8 Teollisuus- ja varastorakennukset 157,4 102,7 75,0 79,4 83,0 86,4 86,7 96,6 92,3 89,7 92,6 95,3 97,2 99,9 103,6 105,4 Maatalousrakennukset 93,3 95,2 94,7 123,5 128,4 128,5 115,2 101,0 83,8 69,0 64,7 72,1 82,8 94,3 108,3 117,3 8
Liitetaulukko 6. Uudisrakentaminen 3. neljännes 2011*, milj. m3 Käyttötarkoitus Kaikki rakennukset Asuinrakennukset Vapaa-ajan asuinrakennukset Liike- ja toimistorakennukset Julkiset palvelurakennukset Teollisuus- ja varastorakennukset Maatalousrakennukset Muut rakennukset Myönnetyt rakennusluvat 3. nelj. 8,84 3,08 0,27 1,07 0,51 2,54 0,65 0,72 %-muutos 2010/2011 1) 8 6-7 7 Aloitetut rakennukset 3. nelj. 10,13 3,83 0,32 1,37 %-muutos 2010/2011-3 -3-13 6 Valmistuneet rakennukset 3. nelj. 1) Ennakollisen vuoden muutosprosentit on laskettu edellisen vuoden vastaavan tasoisesta ennakosta. -24 43-18 -2 0,64 2,02 1,06 0,87-13 2-14 5 7,05 2,50 0,29 0,82 1,10 1,11 0,62 0,61 %-muutos 2010/2011 1) 1 4 9-31 20-2 11 16 Liitetaulukko 7. Myönnetyt rakennusluvat, milj. m3 Vuosi ja neljännes 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011* V Kaikki rakennukset 42,00 43,98 43,44 47,64 52,48 57,40 50,55 40,80 41,21 9,32 13,93 8,71 9,25 9,39 16,48 8,84 Vapaa-ajan asuinrakennukset Asuinrakennukset 12,57 14,74 15,01 16,37 16,27 14,89 11,74 10,76 13,96 3,03 4,63 3,14 3,16 2,85 5,30 3,08 1,28 1,29 1,39 1,45 1,51 1,54 1,46 1,22 1,30 0,28 0,46 0,31 0,25 0,20 0,42 0,27 Liike- ja toimistorakennukset 6,28 7,57 5,69 6,13 10,38 12,53 9,19 8,71 7,10 1,89 2,04 1,02 2,15 1,72 3,06 1,07 Julkiset palvelurakennukset 4,02 3,29 2,80 2,75 2,29 2,62 3,06 3,68 3,12 0,85 1,10 0,70 0,48 0,53 0,89 0,51 Teollisuus- ja varastorakennukset 9,89 9,57 10,92 12,75 12,98 16,71 16,31 8,16 8,22 1,73 2,90 1,84 1,75 2,49 4,11 2,54 Maatalousrakennukset 5,33 4,27 4,16 4,62 5,32 5,50 5,36 5,23 4,35 0,98 1,59 0,91 0,87 1,06 1,41 0,65 9
Liitetaulukko 8. Aloitetut rakennukset, milj. m3 Maatalousrakennukset Teollisuus- ja varastorakennukset Julkiset palvelurakennukset Liike- ja toimistorakennukset Vapaa-ajan asuinrakennukset Asuinrakennukset Kaikki rakennukset Vuosi ja neljännes 4,41 7,92 3,84 4,84 1,00 11,09 35,03 2002 3,60 7,83 2,73 5,94 0,99 12,66 35,91 2003 3,35 8,78 3,12 5,46 1,09 13,51 37,69 2004 3,98 11,80 2,38 5,77 1,16 14,98 42,70 2005 4,23 9,97 1,92 8,20 1,16 15,10 43,25 2006 4,48 15,17 2,42 12,18 1,26 13,51 51,67 2007 3,54 12,54 3,08 8,52 1,14 10,57 41,87 2008 3,63 6,58 2,93 5,82 0,98 9,20 31,50 2009 3,73 7,90 3,08 6,42 1,16 13,59 38,37 2010 0,29 0,96 0,47 1,67 0,15 2,01 5,84 1,42 3,30 1,27 2,10 0,43 4,73 14,18 1,24 1,98 0,74 1,30 0,38 3,95 10,41 0,78 1,66 0,60 1,35 0,20 2,90 7,94 V 0,29 1,10 0,44 1,39 0,12 2,12 5,76 2011* 1,27 3,46 0,92 2,86 0,43 4,81 14,70 1,06 2,02 0,64 1,37 0,32 3,83 10,13 Liitetaulukko 9. Valmistuneet rakennukset, milj. m3 Maatalousrakennukset Teollisuus- ja varastorakennukset Julkiset palvelurakennukset Liike- ja toimistorakennukset Vapaa-ajan asuinrakennukset Asuinrakennukset Kaikki rakennukset Vuosi ja neljännes 4,22 10,41 2,96 5,02 0,98 10,56 35,84 2002 3,92 8,62 3,55 4,93 0,99 10,98 34,71 2003 3,44 8,25 2,88 5,20 0,99 12,37 35,13 2004 3,75 9,12 2,10 6,04 1,06 14,41 38,59 2005 3,93 8,15 3,44 5,61 1,04 14,70 39,00 2006 4,24 11,76 1,87 8,44 1,15 15,47 45,30 2007 4,35 13,59 2,44 10,87 1,25 13,61 48,69 2008 3,45 10,66 2,44 8,55 1,15 9,95 38,64 2009 3,81 6,97 2,51 5,80 1,09 10,58 33,00 2010 1,01 1,66 0,46 1,51 0,16 2,00 7,21 0,60 1,21 0,43 1,84 0,28 2,86 7,73 0,64 1,55 0,95 1,19 0,31 2,45 7,69 1,57 2,54 0,68 1,27 0,33 3,27 10,37 V 0,86 1,20 0,53 2,16 0,17 3,02 8,42 2011* 0,47 2,00 0,82 0,96 0,25 3,67 8,74 0,62 1,11 1,10 0,82 0,29 2,50 7,05 10
Liitetaulukko 10. Uudisrakentamisen volyymi-indeksi 2005=100 Vuosi ja neljännes 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011* V Kaikki rakennukset 85,8 86,8 93,0 100,0 103,9 115,7 113,4 85,7 96,9 80,6 86,1 108,1 112,8 97,1 93,8 110,6 73,9 84,4 96,2 100,0 104,6 101,7 85,5 62,9 91,4 73,0 78,4 102,2 112,1 92,6 85,7 104,6 83,2 82,7 88,8 100,0 101,1 113,2 112,8 96,5 112,1 86,5 85,3 138,9 138,0 89,3 79,0 125,1 Liike- ja toimistorakennukset 96,3 93,2 93,8 100,0 112,9 179,0 194,7 131,8 119,1 111,1 116,7 125,2 123,6 123,8 118,2 121,7 Julkiset palvelurakennukset 122,0 115,5 104,2 100,0 93,1 77,3 97,7 110,0 118,7 108,7 113,7 123,7 128,7 122,0 112,6 109,2 Teollisuus- ja varastorakennukset 99,5 75,4 79,4 100,0 101,6 134,3 157,4 102,7 75,0 69,2 68,1 77,2 85,3 92,9 95,0 103,0 Maatalousrakennukset 104,3 94,1 85,3 100,0 99,9 111,7 93,3 95,2 94,7 74,9 67,6 112,2 124,0 84,6 73,2 106,6 Liitetaulukko 11. Asuntotuotanto talotyypeittäin 2002-2011, kpl, myönnetyt luvat ja aloitetut 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011* V Myönnetyt luvat Asunnot yhteensä 31 235 35 923 35 046 37 135 36 370 33 609 27 061 27 513 33 642 7 497 10 574 7 486 8 085 7 096 13 002 7 593 Erilliset pientalot 12 573 14 919 15 999 17 327 17 025 15 498 11 636 9 650 12 221 2 411 4 524 3 044 2 242 2 204 4 435 2 551 Rivi- ja ketjutalot 4 536 5 821 5 129 6 182 5 691 4 553 3 558 2 728 3 857 849 1 417 827 764 833 1 719 874 Asuinkerrostalot Asuinkerrostalot 13 653 14 713 13 471 13 455 12 827 13 022 11 322 14 181 16 715 4 170 4 190 3 446 4 909 4 018 6 334 3 960 Aloitetut Asunnot yhteensä 28 154 31 377 32 380 34 275 33 997 30 769 23 476 23 130 33 712 5 334 10 972 9 681 7 725 5 399 11 718 9 191 Erilliset pientalot 10 801 13 078 14 180 16 411 15 671 14 466 11 255 8 915 12 104 1 438 4 648 3 660 2 358 1 488 4 350 3 610 Rivi- ja ketjutalot 4 094 4 899 4 902 5 435 5 478 4 086 2 794 2 111 3 822 636 1 367 1 047 772 629 1 445 1 066 Vapaa-ajan asuinrakennukset Asuinrakennukset 12 871 13 042 12 947 12 100 12 354 11 623 8 854 11 389 16 907 3 241 4 791 4 535 4 340 3 201 5 673 4 295 11
Liitetaulukko 12. Asuntotuotanto talotyypeittäin 2002-2011, kpl, keskeneräiset ja valmistuneet 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011* V Keskeneräiset Asunnot yhteensä 35 145 38 041 39 448 33 847 35 327 32 375 27 113 28 515 36 380 29 376 33 566 36 782 36 380 35 903 37 453 38 685 Erilliset pientalot 17 094 19 267 20 159 17 443 17 375 16 174 13 578 11 893 13 040 10 575 12 327 13 746 13 040 12 645 13 207 13 746 Rivi- ja ketjutalot 4 236 4 878 5 221 4 271 4 541 3 606 2 531 2 418 3 418 2 473 2 971 3 514 3 418 3 337 3 343 3 411 Asuinkerrostalot Asuinkerrostalot 12 960 13 211 13 348 11 617 12 720 11 829 10 110 13 306 18 856 15 463 17 308 18 517 18 856 18 699 19 680 20 358 Valmistuneet Asunnot yhteensä 27 171 28 101 30 662 34 177 33 885 35 543 30 542 22 201 25 894 4 507 6 812 6 423 8 152 7 318 9 256 6 175 Erilliset pientalot 10 335 10 807 12 798 15 393 16 153 16 210 14 471 10 620 10 484 2 246 2 898 2 232 3 108 2 828 3 405 2 167 Rivi- ja ketjutalot 3 793 4 303 4 651 5 453 5 459 5 366 4 094 2 325 2 867 583 903 494 887 838 1 315 794 12 539 12 557 12 949 12 908 11 945 13 407 11 430 8 493 11 762 1 556 2 940 3 304 3 962 3 634 4 319 3 009 12
Liitekuviot Liitekuvio 1. Asuntotuotanto, liukuva vuosisumma Liitekuvio 2. Liike- ja toimistorakennukset, liukuva vuosisumma Liitekuvio 3. Teollisuus- ja varastorakennukset, liukuva vuosisumma 13
Liitekuvio 4. Uudisrakentamisen volyymi-indeksi 2005=100, vuosimuutos, % 14
Laatuseloste: Rakennus- ja asuntotuotanto 1. Tilastotietojen relevanssi Rakennus- ja asuntotuotantotilasto kuvaa rakennusluvanvaraisen uudisrakentamisen määrää ja rakennustuotannon volyymia. Rakennuslupien sekä aloitettujen ja valmistuneiden rakennusten määräyksikköinä ovat rakennusten lukumäärä, kuutiotilavuus sekä asuntojen lukumäärä. Uudisrakentamisen volyymi-indeksi kuvaa käynnissä olevan uudisrakentamisen kiinteähintaista arvoa vertailuajankohtaan, indeksin perusvuoteen nähden. Uudisrakentamisella tarkoitetaan rakennusluvanvaraista rakentamista, jonka tuloksen syntyy uusi rakennus tai uutta tilaa jo olemassa olevan rakennuksen yhteyteen. Rakennus- ja asuntotuotantotilastot perustuvat kuntien rakennusvalvontaviranomaisten Väestörekisterikeskukselle toimittamiin ilmoituksiin rakennusluvanvaraisista rakennushankkeista ja rakennusvaiheista. Lisäksi uudisrakentamisen volyymi-indeksin laskennassa hyödynnetään Haahtela-kehitys Oy:n Talonrakennuksen kustannustietojärjestelmän aineistoja. Rakennukset luokitellaan Tilastokeskuksen ylläpitämän rakennusluokituksen (Rakennusluokitus, Tilastokeskus 1994) käyttötarkoituksen mukaisiin luokkiin. Rakennus- ja asuntotuotantotilastojen tuotantoa ja tietosisältöä osaltaan ohjaa Euroopan Unionin komission asetus lyhyen aikavälin tilastoista N:o 1165/98 ja käytetyistä muuttujista N:o 588/01. Tilastoon tuotetaan erillinen taulukko rakennuslupaa edellyttävistä muutostöistä. Tilastoon ei kuulu uudelleen rakentamiseen verrattavat muutokset, koska näissä toimenpiteissä ei synny uudisrakentamisen määritelmän mukaista uutta tilaa. 2. Tilastotutkimuksen menetelmäkuvaus Rakennus- ja asuntotuotantotilaston perusjoukon muodostavat rakennuslupaa edellyttävät uudet rakennukset ja laajennukset, näiden rakennusvaihetiedot sekä näihin sijoittuvat uudet asuinhuoneistot. Tilasto perustuu kokonaisaineistoon, joka täydentyy vähitellen sitä mukaa kun kuntien rakennusvalvontaviranomaiset vievät tietoja rekisteriin. Uudisrakentamisen volyymi-indeksin laskennan lähtökohtana on estimoida aloitettavan rakennuksen arvo perusvuoden hinnoin rakennuksen ominaisuustietojen avulla sekä osittaa estimoitu arvo odotettavissa olevalle rakennusajalle. Odotettavissa olevan rakennusajan estimointi perustuu tätä varten kehitettyyn malliin. Rakennushankkeen aloitusajankohta määräytyy aloitusilmoituksen perusteella. Rakennusaika ja valmistumisaika määräytyvät estimoidun, laskennallisen rakennusajan mukaan eivätkä rekisterin mukaisen valmistumisajan mukaan. Tämä menettely parantaa oleellisesti volyymi-indeksin kykyä seurata suhdanteita. Uudisrakentamisen volyymi tarkasteltavana ajanjaksona saadaan laskemalla yhteen kaikkien rakenteilla olevien rakennusten tälle ajanjaksolle kohdistuvat arvo-osuudet perusvuoden hinnoin. Kun tämä arvo suhteutetaan perusvuoden vastaavan ajanjakson vastaavaan arvoon, on tuloksena volyymi-indeksi. 3. Tilastojen oikeellisuus ja tarkkuus Aloitusilmoitusten hitaan kertymisen vuoksi osa ennakollisista aloitus- ja siten myös volyymitiedoista estimoidaan. Estimointi tapahtuu korjaamalla aloitettujen rakennusten määrää korotuskertoimilla. Nämä muodostetaan laskemalla käyttötarkoitusryhmittäin edellisten vuosien keskimääräiset alipeitot. Ennakkotietojen korottaminen kohdistuu vain tilavuudeltaan alle 20 000 kuutiometrin aloitettuihin rakennuksiin. Aloitettujen rakennusten osalta muutosprosentteja laskettaessa korotettuja rakennusten aloitustietoja verrataan edellisen vuoden lopullisiin lukuihin. Sen sijaan rakennusluville ja valmistuneille rakennuksille laskettavat ja julkaistavat tiedot ovat aineiston mukaisia summatietoja eikä niille ole laskettu korotuskertoimia. Ennakolliset tiedot eivät ole siten suoraan verrattavissa esimerkiksi samassa tilastossa oleviin aikaisempiin tietoihin. Viimeisimmän julkaistun kuukauden rakennuslupien rekisteröintiviiveestä johtuva alipeitto on viime vuosina ollut keskimäärin noin 15 prosenttia rakennushankkeiden tilavuudella mitattuna. Julkaisussa esitettävät muutosprosentit ovat 15
kuitenkin vertailukelpoisia, sillä ne lasketaan edellisen vuoden vastaavan ajankohdan ennakkotietoihin vertaamalla. Ennakollisten tietojen suurin virhelähde on lupa- ja aloitustietojen alipeitto, jota paikataan edellä kuvatulla tavalla. Menetelmän tarkkuuteen vaikuttaa aloitustietojen kertymävauhdin vuosittainen satunnaisvaihtelu. Satunnaisvaihtelua pyritään vähentämään määrittelemällä alipeiton korjauskertoimet rakennustyyppiluokittain useamman vuoden keskiarvona. Näitä kertoimia päivitetään vuosittain. Suurten rakennusten osalta alipeittoa korjataan täydentämällä aineistoa käsin eri tietolähteistä. 4. Tietojen ajantasaisuus ja oikea-aikaisuus Rakennus- ja asuntotuotantotilaston tiedoista julkaistaan rakennusluvat ja uudisrakentamisen volyymi-indeksi kuukausittain ja aloitukset ja valmistumiset neljännesvuosittain. Tilasto laaditaan ennakollisena noin kahdeksan viikon viiveellä. Lopulliset tilastot julkaistaan tilastoitavaa vuotta seuraavan vuoden puolivälissä. Tämän jälkeen tietoon tulleita kyseistä vuotta koskevia tietoja ei sisällytetä tilastoon. Tarkat julkaisupäivämäärät löytyvät osoitteesta http://www.stat.fi/ajk/julkistamiskalenteri/ 5. Tietojen saatavuus ja läpinäkyvyys Rakennus- ja asuntotuotanto julkaistaan Tilastokeskuksen verkkosivuilla julkistamistiedotteena, pdf-muotoisena julkaisuna ja painettuna julkaisuna kuukausittain. Tietoja julkaistaan myös Tilastokeskuksen maksuttomassa tilastotietojen itsepalvelujärjestelmässä (StatFin). Tilaston kuvaus sekä käsitteet ja määritelmät löytyvät verkosta julkistamissivun linkkilistasta. Julkaistut ennakolliset tiedot tarkentuvat perusaineiston täydentymisen ja tietojen korjaantumisen vuoksi aina lopullisten tilastojen laadintahetkeen, tilastoitavaa vuotta seuraavan vuoden puoliväliin saakka. Tilastosta on mahdollista saada maksullisena myös tarkempia ja laajempia selvityksiä. Mikroaineisto on mahdollista saada käyttöön Väestörekisterikeskuksen kautta (maksullinen palvelu). 6. Tilastojen vertailukelpoisuus Rakennuslupien tiedot ovat vertailukelpoisia vuodesta 1985. Tätä vanhempia sarjoja ei ole muunnettu nykyisen rakennusluokituksen mukaisiksi. Perusvuoteen 2005=100 pohjautuva volyymi-indeksi ja sen alasarjat on laskettu taaksepäin vertailukelpoisella tavalla vuoteen 1995 saakka. 7. Selkeys ja eheys/yhtenäisyys Tilaston tiedot perustuvat Väestörekisterikeskuksen väestötietojärjestelmän rekisteriaineistoon sekä Haahtela-kehitys Oy:n Talonrakennuksen kustannustietojärjestelmän aineistoon. 16
Rakentaminen 2011 Lisätietoja Merja Järvinen (09) 1734 2458 Heli Suonio (09) 1734 2481 Vastaava tilastojohtaja: Hannele Orjala rakennus.suhdanne@tilastokeskus.fi www.tilastokeskus.fi Lähde: Rakennus- ja asuntotuotanto, Tilastokeskus Asiakaspalaute: www.tilastokeskus.fi/palaute Tilastokeskus, myyntipalvelu PL 2 C 00022 TLASTOKESKUS puh. (09) 1734 2011 faksi (09) 1734 2500 myynti@tilastokeskus.fi www.tilastokeskus.fi SSN 1796-0479 = Suomen virallinen tilasto SSN 1796 3257 (pdf) SSN 1238 4623 (print) Tuotenumero 3261 (print)