s. 1 / 5 Alue 611514 Joupinlaaksontie Asemakaavan muutos Asianumero 4628/10.02.03/2015 2.12.2016 Asemakaavan muutoksen tavoitteena on säilyttää kiinteistöjen 49-454-5-152, 49-454-5-153 ja 49-454-5-154 nykyinen rakennuskanta ja miljöö. Kaavamuutoksella tutkitaan mahdollisten uudisrakennusten sijoittuminen osaksi aluekokonaisuutta. Lisäksi selkiytetään ajoyhteydet suunnittelualueelle. Puistoalueen rajoja tarkistetaan siten, että vanhan urkutehtaan alue voidaan säilyttää. Kuva 1: suunnittelualueen sijainti opaskarttapohjalla. Kuva 2: alustava suunnittelualueen rajaus ortoilmakuvapohjalla Espoo kaupunki 2013.
s. 2 / 5 LÄHTÖKOHDAT Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee keskellä Suvelan asuinaluetta Joupinlaaksontien eteläpäässä osoitteessa Joupinlaaksontie 7-9. Suunnittelualueeseen kuuluu myös puistoaluetta ja asemakaavan mukaisen korttelin 40024 mukaista autopaikkojen korttelialuetta LPA. Alueen nykytilanne Alueella on kulttuurihistoriallista arvoa rakennuskannan ja ympäristökokonaisuuden osalta. Alueella sijaitsee vanha urkutehdas sekä jugendarkkitehti Gunnar Steniuksen suunnittelemat jugendvaikutteinen huvila ja funktionaalista arkkitehtuuria edustava huvila. Rakennukset liittyvät pihapiireineen alueen kokonaisuuteen. Rakennusten pihapiiriä ympäröi vehmas puutarha- ja piha-alue, joka on säilynyt alkuperäisessä asussaan. Alueelle kuljetaan asemakaavassa puistoalueeksi merkityn Joupinlaaksontien kautta. Maanomistus Suunnittelualueen maanomistajina ovat yksityiset ja kaupunki. Puistoalue on osittain kaupungin ja osittain yksityisten omistuksessa. Kaavoitustilanne Uudenmaan maakuntakaavassa (vahvistettu YM 8.11.2006) alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Kuva 4: Ote voimassa olevasta yleiskaavasta (1/2014) Espoon kaupunki. Alueella on voimassa asemakaavat Suvela I Joupinmäki II (lainvoimainen 17.5.1995) ja Suvela I Joupinmäki I (lainvoimainen 22.10.1997). Tilat 49-454-5-152 ja 49-454-5-154 on Suvela I Joupinmäki II asemakaavassa osoitettu asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK) ja tilat 49-454-5-153, 49-454-5-73 ja määräala 49-454-5-81-M601 on osoitettu autopaikkojen korttelialueeksi (LPA). Suvela I Joupinmäki I asemakaavassa yleinen alue 40P4 on merkitty puistoksi (VP). Kuva 3: Ote Uudenmaan maakuntakaavasta (lähde: Uudenmaanliiton karttapalvelu 1/2014 Uudenmaan liitto ja Itä- Uudenmaan liitto, Maanmittauslaitos lupa nro 744/MYY/06). Espoon pohjoisosien yleiskaavassa, osassa I (kaava sai lainvoiman 1997) alue on osoitettu kerrostalovaltaiseksi asuntoalueeksi (AK). Kuva 5: Ote ajantasa-asemakaavasta (1/2014) Espoo kaupunki.
s. 3 / 5 Aloite ja perittävät maksut Asemakaavan muutosta on 23.10.2015 hakenut kiinteistöjen 49-454-5-152, 49-454-5-153 ja 49-454-5-154 maanomistajat. Hakija maksaa kaavanmuutoksen laatimiskustannukset (MRL 59 ). Sopimukset Asemakaavan muutos ei edellytä maankäyttösopimuksen (MRL 91b ) tai muun toteuttamissopimuksen laatimista. MITÄ JA MITEN SUUNNITELLAAN? Tavoitteet Tavoitteena on säilyttää alueen historiallinen rakennuskanta ja ympäristö. Kaavamuutoksella tutkitaan mahdollisten uudisrakennusten sijoittuminen osaksi aluekokonaisuutta. Lisäksi selkiytetään ajoyhteydet suunnittelualueelle. Puistoalueen rajoja tarkistetaan siten, että vanhan urkutehtaan alue voidaan säilyttää. Suunnitelman kuvaus Suunnitelman tavoitteena on muuttaa asuinkerrostalojen korttelialue asuinpientaloalueeksi. Alueella tutkitaan mahdollisuutta sijoittaa olemassa olevien rakennusten lisäksi neljä uudisrakennuspaikkaa. Yksi mahdollisista rakennuspaikoista varataan 2 - kerroksiselle pienkerrostalolle. Tavoitteena on, että alueen nykyinen ilme säilyy. Mahdollinen lisärakentaminen tapahtuu kuusiaidan sisäpuolella. Lisäksi kaavassa selvitetään olemassa olevien rakennusten suojeluarvoa alueen rakennuskannan ja ympäristökokonaisuuden kannalta. Kulkuyhteys alueelle tapahtuu edelleen nykyisin puistoalueena toimivan Joupinlaaksontien kautta. Alue on tarkoitus jakaa myöhemmin kolmeksi itsenäiseksi tontiksi. Kaavamuutoksen myötä rakennusoikeus pysyy ennallaan. Suunnitelman kokonaisrakennusoikeus on noin 1 600 k-m 2. Kuvamateriaalia suunnitelmasta on tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman lopussa. Suunnittelun toteuttaminen Asemakaavakartta laaditaan kaavaehdotusvaiheessa. Vaikutusten arviointi Kaavoituksen yhteydessä arvioidaan asemakaavan muutoksen merkittävimmät vaikutukset. Soveltuvin osin arvioidaan vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, luontoon, maisemaan, ihmisten elinoloihin sekä yhdyskuntatalouteen. Tärkeimmät vaikutukset esitetään kaavaselostuksessa. Vaikutusalueena ovat kaava-alueeseen rajautuvat kiinteistöt sekä niiden lähiympäristö. Alueesta on saatu Environ laatima luontolausunto. Lausunnossa todetaan urkutehtaan tontin olleen pitkään piha-alueena. Tontilla ja selvitysalueeseen kuuluvalla kadunvarrella ei ole luonnonsuojelulain tai vesilain suojaamia luontotyyppejä tai Espoossa tärkeiksi priorisoituja luontotyyppejä.
s. 4 / 5 OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osalliset Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, maanomistajat, hallintaoikeuden omistajat, kaupunginosayhdistykset, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset. Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. (MRL 63 ) Asemakaavatyö on käynnistynyt tämän osallistumisja arviointisuunnitelman laatimisella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on kaupungin esitys yhteistyöstä osallisille. Se määrittelee kaavan valmistelussa ja kaavan vaikutusten arvioinnissa noudatettavat osallistumisen ja vuorovaikutuksenperiaatteet ja tavat. Osallisilla on mahdollisuus esittää Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle (ELY) neuvottelua osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä ennen kuin asemakaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville. Mielipiteet (MRA 30 ) Osalliset voivat osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteensä suunnitelmasta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä 09.01.- 07.02.2017. Kirjallisia mielipiteitä voi jättää 07.02.2017 klo 15.45 mennessä osoitteella: Kaupungin kirjaamo, PL 1, 02070 ESPOON KAUPUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi, alue- ja asianumero (Joupinlaaksontie, 611514, 4628/2015) on mainittava. Saatujen mielipiteiden lyhennelmiin ja vastineisiin voi tutustua kaavaehdotuksen nähtävilläolon yhteydessä. Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaupunkisuunnittelukeskus laatii suunnitelmien ja selvitysten pohjalta kaavaehdotuksen. Tavoitteena on, että se käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa keväällä 2017. Kaavaehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Muistutus tulee toimittaa kirjallisena nähtävilläolokuulutuksessa mainitulla tavalla ja aikataululla. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot viranomaisilta. Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ) Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavaehdotuksen sekä siitä saadut muistutukset ja lausunnot. Käsittelyn jälkeen lähetetään kaupungin kannanotto muistutuksiin kunkin muistutuksen ensimmäiselle osoitteensa ilmoittaneelle allekirjoittajalle. Jos kaavaehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville (MRA 32 ). Kaavan hyväksymisestä päättää kaupunkisuunnittelulautakunta. Hyväksymispäätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallintooikeuteen. Tiedottaminen Nähtävilläoloista ja mahdollisista tiedotus- ja keskustelutilaisuuksista kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi kaava-alueen ja lähinaapuruston maanomistajille sekä asukasyhdistykselle lähetetään kirje. Kaavan hyväksymispäätöksestä tiedotetaan kaupungin ilmoituslehdissä ja kirjeitse niille muistuttajille, jotka ovat osoitteensa ilmoittaneet. Kaava-aineiston virallinen nähtävilläolopaikka on Espoon teknisen ja ympäristötoimen asiakaspalvelu (käyntiosoite: Virastopiha 2 C, 1. kerros, Espoon keskus). Eri kaavavaiheissa aineistoa on esillä myös kaupungin verkkosivuilla: www.espoo.fi/kaavoitus Lisätietoja Hankkeeseen liittyen voi ottaa yhteyttä koko kaavoitusprosessin ajan: Minna Valtonen, p. 043 825 5221 Sähköposti: etunimi.k.sukunimi@espoo.fi Roni Zein (liikennesuunnittelu), p. 043 825 4266 Sähköposti: etunimi.sukunimi@espoo.fi Lyhenteet: MRL = maankäyttö- ja rakennuslaki MRA = maankäyttö- ja rakennusasetus Päiväys ja allekirjoitus Espoossa, 02.12.2016 Torsti Hokkanen Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelujohtaja
s. 5 / 5 KUVIA SUUNNITELMASTA Suunnitelmakuvan on laatinut HIMLA arkkitehdit Oy / Jari Mäkimartti Kuva 6: Havainnekuva kohteesta.