s. 1 / 7 Alue 631302 Ylämyllynaukio Asemakaavan muutos Asianumero 3129/10.02.03/2016 29.5.2017 Tavoitteena on mahdollistaa asunrakentaminen ja sovittaa tuleva rakentaminen osaksi lähiympäristöään. Kuva: suunnittelualueen sijainti opaskarttapohjalla. Kuva: suunnittelualueen rajaus ortokartalla Espoo kaupunki 2015.
s. 2 / 7 LÄHTÖKOHDAT Aloite Asemakaavan muutosta on hakenut tontin maanomistaja 4.7.2016 saapuneella hakemuksella. Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Karhusuon kaupunginosassa Kehä III:n pohjoispuolella noin kahden kilometrin päässä Espoon keskuksesta. Asemakaavan muutos koskee korttelin 72075 tonttia 3. Alueella kasvaa viilliintynyttä puustoa ja aluetta on osin käytetty pysäköintiin. Alueen nykytilanne Kaavoitettava tontti on rakentamaton. Tontin lounaisja luoteispuolella sijaitsee rivitalo- ja erillispientalorakentamista ja itäpuolella vanha 1930-luvulla rakennettu, arkkitehti Uno Ullbergin suunnittelema, kartanorakennus, Villa Solkulla. Puutarha-arkkitehti Paul Olsson on suunnittellut kartanon puutarhan. Suunnittelualue sijoittuu villiintyneen kartanopuutarhan alueelle.tontin eteläpuolella Nupurintien varrella on rakentamaton liike- ja toimitilarakennusten korttelialue (KTY). Maanomistus Korttelin 72075 tontti 3 on yksityisessä omistuksessa. Ympäröivät katualueet ja Ylämyllynaukion omistaa Espoon kaupunki. yleiskaavan mukaan kulttuurihistoriallisesti merkittävässä ympäristössä, jossa suojeluarvoltaan merkittävät rakennukset, rakenteet ja vanha tiestö tulisi säilyttää. Kuva: Ote voimassa olevasta yleiskaavasta (3/2017) Espoon kaupunki. Alueella on voimassa Miilukorven asemakaava (lainvoimainen 11.11.1994). Korttelin 72075 tontti 3 on siinä osoitettu asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi. Alueelle saa sijoittaa myös asuntolaja lasten päiväkotitiloja. Kaavoitustilanne Uudenmaan maakuntakaavassa (vahvistettu Ympäristöministeriössä 8.11.2006) alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Kuva: Ote ajantasa-asemakaavasta (1/2014) Espoo kaupunki. Perittävät maksut Hakija maksaa kaavanmuutoksen laatimiskustannukset (MRL 59 ). Kuva: Ote Uudenmaan maakuntakaavasta (lähde: Uudenmaanliiton karttapalvelu 3/2017 Uudenmaan liitto ja Itä-Uudenmaan liitto, Maanmittauslaitos lupa nro 744/MYY/06). Espoon pohjoisosien yleiskaavassa (osa I, lainvoimainen 23.12.1997) alue on varattu julkisten palveluiden ja hallinnon alueeksi (PY). Alue sijaitsee Sopimukset Asemakaavan muutos ei edellytä maankäyttösopimuksen (MRL 91b ) tai muun toteuttamissopimuksen laatimista.
s. 3 / 7 MITÄ JA MITEN SUUNNITELLAAN? Tavoitteet Tavoitteena on mahdollistaa asuinrakentaminen tontilla ja sovittaa asuinrakentaminen ympäristöön maisemalliset ja kulttuurihistorialliset arvot huomioiden. Asemakaavan muutoksen myötä Ylämyllynaukio liitetään osaksi tonttia 3 ja kevyen liikenteen yhteysvaraus poistuu tontin keskeltä. Tontin pysäköinti järjestetään uudelleen. Lisäksi muinaismuistolain mukainen muinaisalueen merkintä (sm) poistuu, koska alueelle on tehty muinaisjäännösinventointi, jonka yhteydessä ei ole löydetty muinaisjäännöksiä. Tontin rakennusoikeus säilyy samana. Kaavaan liittyvät muut suunnitelmat Kaava-alueen itäpuoleisella tontilla sijaitsevasta Solkullan kartanosta ja sen välittömästä ympäristöstä on tehty suojeluesitys. Lähialueella valmisteilla olevat kaavahankkeet: Miilukorpi II, 631900, asemakaava Alueelle suunnitteilla pientalovaltainen asuinalue. Suunnitelman kuvaus Alustava suunnitelma koostuu kahdesta kolmikerroksisesta Ylämyllyntien suuntaisesti olevasta luhtitalosta ja niiden taakse sijoittuvista kolmesta kolmikerroksisesta pistetalosta. Pysäköinti sijoitetaan maantasoon entisen aukion tilalle sekä tontin koillisja kaakkoisosiin. Oleskelu- ja leikkialueet ovat rakennusten välissä. Nykyisen asemakaavan rakennusoikeus on 6600 k-m 2. Liitteenä olevan suunnitelman kokonaisrakennusoikeus on 5625 k-m 2, mutta kaavassa mahdollistetaan nykyisen asemakaavan mukainen rakennusoikeus. Kuvamateriaalia suunnitelmasta on tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman lopussa. Suunnittelun toteuttaminen Asemakaavanmuutoksesta laaditaan viitesuunnitelma, jota tarkennetaan vaiheittain. Asemakaavakartta laaditaan kaavaehdotusvaiheessa. Vaikutusten arviointi Viitesuunnitelman pohjalta kaavoituksen yhteydessä arvioidaan asemakaavan muutoksen merkittävimmät vaikutukset. Soveltuvin osin arvioidaan vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, luontoon, maisemaan, ihmisten elinoloihin sekä yhdyskuntatalouteen. Tärkeimmät vaikutukset esitetään kaavaselostuksessa. Vaikutusalueena ovat korttelin 72075 tontti 3 ja sen lähiympäristö. Tarvittaessa tehdään selvityksiä kullekin aihepiirille tarkoituksenmukaisin menetelmin. Olemassa olevia selvityksiä ovat mm. Muinaisjäännösinventointi Liito-oravalausunto Lisäselvitystarpeita ovat mm. Melu- ja ilmanlaatuselvitys
s. 4 / 7 OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUK- SEN JÄRJESTÄMINEN Osalliset Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, maanomistajat, hallintaoikeuden omistajat, kaupunginosayhdistykset, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset. Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. (MRL 63 ) Asemakaavatyö on käynnistynyt tämän osallistumisja arviointisuunnitelman laatimisella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on kaupungin esitys yhteistyöstä osallisille. Se määrittelee kaavan valmistelussa ja kaavan vaikutusten arvioinnissa noudatettavat osallistumisen ja vuorovaikutuksenperiaatteet ja tavat. Mielipiteet (MRA 30 ) Osalliset voivat osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteensä suunnitelmasta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä 14.8.- 12.9.2017. Kirjallisia mielipiteitä voi jättää 12.9.2017 klo 15.45 mennessä osoitteella: Kaupungin kirjaamo, PL 1, 02070 ESPOON KAUPUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi, alue- ja asianumero (Ylämyllynaukio, 631302, 3129/10.02.03/2016) on mainittava. Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaupunkisuunnittelukeskus laatii suunnitelmien ja selvitysten pohjalta kaavaehdotuksen. Tavoitteena on, että se käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa syksyllä 2017. Kaavaehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Muistutus tulee toimittaa kirjallisena nähtävilläolokuulutuksessa mainitulla tavalla ja aikataululla. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot viranomaisilta. Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ) Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavaehdotuksen sekä siitä saadut muistutukset ja lausunnot. Käsittelyn jälkeen lähetetään kaupungin kannanotto kunkin muistutuksen ensimmäiselle osoitteensa ilmoittaneelle allekirjoittajalle. Jos kaavaehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville (MRA 32 ). Kaavan hyväksymisestä päättää kaupunkisuunnittelulautakunta. Lautakunnan hyväksymispäätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen. Tiedottaminen Nähtävilläoloista ja mahdollisista tiedotus- ja keskustelutilaisuuksista kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi kaava-alueen ja lähinaapuruston maanomistajille sekä asukasyhdistykselle lähetetään kirje. Kaavan hyväksymispäätöksestä tiedotetaan kaupungin ilmoituslehdissä ja kirjeitse niille muistuttajille, jotka ovat sitä pyytäneet kaavan nähtävilläoloaikana. Kaava-aineiston virallinen nähtävilläolopaikka on Espoon teknisen ja ympäristötoimen asiakaspalvelu (käyntiosoite: Virastopiha 2 C, 1. kerros, Espoon keskus). Eri kaavavaiheissa aineistoa on esillä myös kaupungin verkkosivuilla: www.espoo.fi/kaavoitus Lisätietoja Hankkeeseen liittyen voi ottaa yhteyttä koko kaavoitusprosessin ajan: Outi Reitmaa, p. 043 824 9583 Katariina Peltola (maisemasuunnittelu), p. 043 825 5200 Roni Zein (liikennesuunnittelu), p. 043 825 4266 Sähköpostit muotoa: etunimi.sukunimi@espoo.fi Lyhenteet: MRL = maankäyttö- ja rakennuslaki MRA = maankäyttö- ja rakennusasetus Päiväys ja allekirjoitus Espoossa, 29.5.2017 Torsti Hokkanen Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelujohtaja
s. 5 / 7 KUVIA SUUNNITELMASTA Asemakaavan valmisteluaineistoon kuuluvat seuraavat suunnitelmat: Havainnekuva alueesta. A1 arkkitehdit. 26.5.2017
Havainnekuva tontista. A1 arkkitehdit. 26.5.2017 Ylämyllynaukio asemakaavan muutos, alue 631302 s. 6 / 7
Ilmakuvamallinnus. Espoon kaupunkisuunnittelukeskus Ylämyllynaukio asemakaavan muutos, alue 631302 s. 7 / 7