36/2017 1 (33) KANTAKAUPUNKIYKSIKÖN VIRANHALTIJAT HENKILÖTIEDOT POISTETTU 09.05.2017 Kantakaupunkiyksikön viranhaltijat ovat 9.5.2017 tehneet seuraavat rakennuslupapäätökset 271-279 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Päätökset annetaan julkipanon jälkeen 12.5.2017, jolloin päätösten katsotaan tulleen asianosaisten tietoon.
09.05.2017 271 2 RAKENNUSLUPA Tunnus 1-1125-17-D LP-091-2016-03670 Hakija Fastighets Ab Norra Kajen 4 Rakennuspaikka Kruununhaka, 091-001-0008-0009 Kirkkokatu 2 Pinta-ala 2381 m² Kaava Asemakaava 11949 Lainvoimaisuus 2010 Alueen käyttö Asuntokerrostalojen korttelialue Rakennustaiteellisesti, historiallisesti ja kaupunkikuvallisesti arvokas rakennus. Rakennusta tai sen osaa ei saa purkaa eikä siinä saa tehdä sellaisia korjaus-, muutos- tai lisärakentamistöitä, jotka heikentävät rakennuksen historiallista arvoa tai muuttavat rakennuksen ominaispiirteitä. Mikäli rakennuksessa on aikaisemmin tehty tällaisia toimenpiteitä, tulee ne korjaus- ja muutostöiden yhteydessä pyrkiä palauttamaan alkuperäistoteutuksen mukaisiksi. Pääsuunnittelija Träsk Teemu Mikael rakennusinsinööri Insinööritoimisto Träsk Oy Rakennustoimenpide Huoneiston käyttötarkoituksen muutos Vuonna 2007 toimistokäytöstä asuinkäyttäöön pääosin muutetun asuinkerrostalon toisessa kerroksessa sijaitseva toimistohuoneisto muutetaan asuinhuoneistoksi D 48. Käyttötarkoituksen muutos ei saadun selvityksen mukaan aiheuta fyysisiä muutoksia. Muutoksessa on tarkoitus säilyttää huoneistossa painovoimainen poistoilmanvaihto ja nykyiset ulkoilmajärjestelyt. Selvitys ilmanvaihdosta on toimitettu rakennuslupahakemuksen yhteydessä. Kaupunginmuseon lausunto on katsottu ilmeisen tarpeettomaksi. Toimenpide ei muuta merkittävällä tavalla historiallisesti ja raken-
09.05.2017 271 3 nustaiteellisesti arvokasta rakennusta. Lisäselvitys Kuuleminen Rakennus on alun perin 1860-luvulla rakennettu asuinkäyttöön, mutta vaurioiduttuaan sodan aikana se rakennettiin käytännössä uudestaan toimistokäyttöön. Ainoastaan rakennuksen julkisivut ja porrashuoneet ovat rakenteiltaan ja jäsentelyltään alkuperäisen mukaiset. Ilmoitus naapureille lupahakemuksen vireille tulosta on katsottu ilmeisen tarpeettomaksi hankkeen vähäisyys ja sijainti huomioon ottaen. Hankkeen laajuus Muutosalue 105 m² Paloluokka P1 Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt pääpiirustukset hyväksytään seuraavin määräyksin: Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - Vastaava työnjohtaja Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Rakennusvalvontavirastolta: - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Ennen tilojen käyttöönottoa on varmistettava esimerkiksi ääneneristysmittauksin uusien asuintilojen ja ympäröivien tilojen välinen ilma- ja askelääneneristävyyden toteutuminen (R'w > 55 db ja L'n,w < 53 db). Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat osaltaan työn suorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutosten toteuttamista.
09.05.2017 271 4 Uudesta asunnosta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 117, 117 a-f, 118, 125, 133, 135. Käsittelijä Hannu Havas arkkitehti puh. 310 26348 Liitteet Hakemus Valtakirja Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen 12.05.2017, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus
RAKENNUSLUPA 09.05.2017 272 5 Tunnus 2-1183-17-D LP-091-2017-01496 Hakija Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmarinen Rakennuspaikka Kluuvi, 091-002-0032-0001 Fabianinkatu 27-29 Kaava 8980 Lainvoimaisuus 1988 Alueen käyttö KL; Liikerakennusten korttelialue Sr; Suojeltava rakennus Pääsuunnittelija Narjus Sarlotta Minna-Maaria arkkitehti Arkkitehtitoimisto Sarc Oy Rakennustoimenpide Käyttötarkoituksen muutos Suojellun toimistorakennuksen katutasossa sijaitsevan myymälän osan käyttötarkoitus muutetaan 25-asiakaspaikkaiseksi kahvilaksi. Kahvila sijaitsee myymälän yhteydessä, jossa sijaitsevat wctilat. Kohteessa on pidetty katselmus, jonka muistio on päätöksen liitteenä. Muistioon on kirjattu mm., että entisen pankkisalin pintamateriaaleina olevia marmorilattiaa ja rima-alakattoa ei tule vahingoittaa. Toimenpide ei muuta merkittävällä tavalla historiallisesti ja rakennustaiteellisesti arvokasta rakennusta. Kuuleminen Ilmoitus naapureille lupahakemuksen vireille tulosta on katsottu ilmeisen tarpeettomaksi hankkeen vähäisyys huomioon ottaen. Hankkeen laajuus Muutosalue 130 m² Paloluokka P1 Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt pääpiirustukset hyväksytään seuraavin määräyksin:
09.05.2017 272 6 Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - Vastaava työnjohtaja - Kvv-työnjohtaja - Iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat - rakennesuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Rakennusvalvontavirastolta: - aloittamisilmoitus - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat osaltaan työn suorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutosten toteuttamista. Entisen pankkisalin pintamateriaaleina olevia marmorilattiaa ja rima-alakattoa ei tule vahingoittaa. Rakennustyössä on pidettävä tarkastusasiakirjaa. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 125 ja 133 Käsittelijä Teemu Vihersalo rakennusmestari puh. 310 26454
09.05.2017 272 7 Liitteet Hakemus Valtakirja Lausunto Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen 12.05.2017, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus
RAKENNUSLUPA 09.05.2017 273 8 Tunnus 5-1072-17-D LP-091-2017-02391 Hakija Asunto Oy Annankatu 2, c/o Helsingin seudun Isännöitsijät Oy Rakennuspaikka Punavuori, 091-005-0093-0015 Annankatu 2 Kaava 7962 Lainvoimaisuus 1980 Alueen käyttö Asuntokerrostalojen korttelialue (AK) Kaupunkikuvallisesti arvokkaiden rakennusten rakennusala (so) Pääsuunnittelija Hänninen Tapio Kalevi arkkitehti ARKKITEHTITOIMISTO TAPIO HÄNNINEN KY Rakennustoimenpide Käyttötarkoituksen muutos Huoneisto A3 palautetaan toimistotilasta asunnoksi. Huoneisto on muutettu toimistoksi rakennusluvalla 5-0455-86-C vuonna 1986. Alueella on voimassa 14.11.1980 vahvistettu asemakaava nro 7962, jonka mukaan tontti on asuinrakennusten korttelialuetta (AK). Haettu toimenpide on asemakaavan mukainen. Rakennuksella on asemakaavassa suojelumerkintä so: Kaupunkikuvallisesti arvokkaiden rakennusten rakennusala. Toimenpide eri muuta merkittävällä tavalla historiallisesti ja rakennustaiteellisesti arvokasta rakennusta. Hanketta koskien on pyydetty kaupunkisuunnitteluviraston kannanotto. Lausunnossaan KSV toteaa, että rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa kaupunginhallituksen 22.1.2014 ( 106) määräämä rakennuskielto (nro 12259) yleiskaavan laatimiseksi. Rakennuskielto koskee rakennusten 1. kerrosten ja kadunvarsien myymälä-, liike- ja toimitilojen muuttamista asuinkäyttöön. Tila, jota haettu toimenpide koskee, sijaitsee kuitenkin käytännössä rakennuksen 2. kerroksessa, eikä siten kuulu em. rakennuskiellon piiriin. Asunnolle on varattu irtaimistovarasto rakennuksen ullakolla.
09.05.2017 273 9 Kuuleminen Ilmoitus naapureille lupahakemuksen vireille tulosta on katsottu ilmeisen tarpeettomaksi hankkeen vähäisyys huomioon ottaen. Hankkeen laajuus Muutosalue 35 m² Paloluokka P1 Lausunnot Lausunnon antaja Kaupunkisuunnitteluvirasto Lausunto pvm 20.04.2017 Lausunnon tulos puollettu Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt pääpiirustukset hyväksytään seuraavin määräyksin: Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - Vastaava työnjohtaja Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Rakennusvalvontavirastolta: - aloittamisilmoitus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Rakennustyössä on pidettävä tarkastusasiakirjaa. Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat osaltaan työn suorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutosten toteuttamista. Rakentamisen yhteydessä ennen uusien tilojen käyttöönottoa on varmistettava esimerkiksi ääneneristysmittauksin uusien tilojen ja olemassa olevien asuintilojen välinen ilma- ja askelääneneristävyyden toteutuminen (R'w > 55 db ja L'n,w < 53 db).
09.05.2017 273 10 Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 117, 117a -117i, 118, 125, 133 ja 135 Käsittelijä Taina Kinnunen arkkitehti Liitteet Hakemus Valtakirja Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen 12.05.2017, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus
TOIMENPIDELUPA 09.05.2017 274 11 Tunnus 10-1163-17-CMY LP-091-2017-03210 Hakija Kiinteistö Oy Kaapelitalo Rakennuspaikka Sörnäinen, 091-010-0252-0002 Parrukatu 4 Kaava 12302 Lainvoimaisuus 2015 Alueen käyttö TK Tehdaskortteli Pääsuunnittelija Freese Simo arkkitehti Arkkitehtitoimisto Freese Oy Toimenpide Mainoslaitteiden yleissuunnitelma Haetaan lupaa valomainosten asentamiselle Suvilahden Kojehuoneen (Cirkon) kahden sisäänkäynnin yläpuolelle. Kuuleminen Ilmoitus naapureille lupahakemuksen vireille tulosta on katsottu ilmeisen tarpeettomaksi hankkeen vähäisyys huomioon ottaen. Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt pääpiirustukset hyväksytään seuraavin määräyksin: Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Rakennusvalvontavirastolta: - työ ei vaadi katselmuksia Toimenpideluvassa on otettu huomioon vain toimenpiteen kaupunkikuvalliset vaikutukset. Laitteiden tekniset ominaisuudet jäävät rakennushankkeeseen ryhtyvän vastattaviksi. Pääsuunnittelija sekä hakijan edustaja varmistavat mainoslaitteiden luvanmukaisen asentamisen ja valvovat sen. Yhtiön edustajan tulee valvoa mainosten yleissuunnitelman noudattamista mainosten vaihtuessa. Tämä mainoslaitteiden yleissuunnitelma korvaa kaikki kiinteistölle aiemmin myönnetyt mainoslaitteisiin liittyvät luvat.
09.05.2017 274 12 Tähän mainosten yleissuunnitelmaan sisältymättömät laitteet tulee poistaa. Valaistuista mainoslaitteista ei saa aiheutua häiriötä tai häikäisyä. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 126 a Käsittelijä Liitteet Sari Viertiö arkkitehti Valtakirja Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen 12.05.2017, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus
TOIMENPIDELUPA 09.05.2017 275 13 Tunnus 13-1128-17-C LP-091-2017-02795 Hakija Suomen Eduskunta Rakennuspaikka Etu-Töölö, 091-013-0400-0002 Aurorankatu 6 Kaava 7758 Lainvoimaisuus 1977 Alueen käyttö Hallinto- ja virastorakennusten korttelialue (YH) Rakennustaiteellisesti tai kulttuurihistoriallisesti arvokkaiden rakennusten rakennusala (ark) Pääsuunnittelija Verhe Peter arkkitehti Helin & Co Arkkitehdit Toimenpide Valaistussuunnitelma Osana eduskunnan kiinteistöjen peruskorjaushanketta EKP 2007- Eduskuntatalon julkisivuvalaistus päivitetään ajankohdan tekniikkaa ja mahdollisuuksia hyväksi käyttäen vastaamaan kohteen arvoa ja kaupunkikuvallista asemaa. Kaupunkikuvallisessa lausunnossa 13-2050-14-KL 27.06.2014 hyväksyttiin eduskunnan etuaukion toiminnalliset järjestelyt, ja edellytettiin, että eduskunnan julkisivuvalaistus tulee käsitellä erillisenä toimenpidelupana. Led- ja monimetallivalaisimet sijoitetaan etuaukion pylväisiin, pollareihin, sekä rakennuksen seinille ja sivusiipien katoille. Julkisivuvalaistukseen ohjelmoidaan kolme erilaista valaistustapaa ja - tasoa. Toimenpide ei muuta merkittävällä tavalla historiallisesti ja rakennustaiteellisesti arvokasta rakennusta/ympäristöä. Kuuleminen Ilmoitus naapureille lupahakemuksen vireille tulosta on katsottu ilmeisen tarpeettomaksi hankkeen vähäisyys huomioon ottaen. Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt pääpiirustukset hyväksytään seuraavin määräyksin:
09.05.2017 275 14 Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Rakennusvalvontavirastolta: - valaistuskatselmus Pääsuunnittelija sekä hakijan edustaja varmistavat valaisimien luvanmukaisen toteuttamisen ja asentamisen sekä valvovat sen. Valaistuksen muodostaman kokonaisuuden ja sen vaikutusten arviointia varten tulee järjestää valaistuskatselmus, jonne kutsutaan pääsuunnittelijan ja hakijan edustajan lisäksi rakennusvalvontaviraston edustaja. Valonlähteiden värisävyn ja tehon tulee olla säätyviä ja julkisivun eri osioiden valoalueiden tulee olla sammutettavissa erikseen tarvittaessa. Julkisivuvalaistuksesta ei saa aiheutua häiriötä, häikäisyä tai vaaratilanteita. Mikäli tällaisia haittoja ilmenee, tulee valaistusta säätää hillitymmäksi tai poistaa se. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 126 a Käsittelijä Taina Kinnunen arkkitehti Liitteet Valtakirja Rakennushankeselvitys Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen 12.05.2017, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus
RAKENNUSLUPA 09.05.2017 276 15 Tunnus 21-1165-17-D LP-091-2017-01290 Hakija Helsingin kaupunki, kiinteistövirasto, tilakeskus Rakennuspaikka Hermanni, 091-021-0274-0010 Työpajankatu 2b Pinta-ala 116346 m² Kaava Asemakaava 11744 Lainvoimaisuus 2009 Alueen käyttö Elintarviketeollisuuden ja tukkukaupan toimintaa palvelevien teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue. Alueelle saa sijoittaa sen pääkäyttötarkoitukseen liittyviä myymälöitä, työpaja-, koulutus- ja näyttelytiloja, kahvila- ja ravintolatiloja sekä palvelutiloja enintään 25% rakennetusta kerrosalasta Pääsuunnittelija Ristola Kari Olavi arkkitehti Arkkitehtuuritoimisto Kari Ristola Oy Rakennustoimenpide Rakennuksen perusparannus ja käyttötarkoituksen muutos Helsingin Tukkutorilla sijaitseva, 1930-luvulla alun perin kanateurastamoksi rakennettu, sittemmin teollisuusvarastokäytössä toiminut pienehkö (216 brm²) yksikerroksinen tiilirakennus (rak 11) perusparannetaan ja muutetaan pizzeria-kahvilaksi. Rakennuksen vuonna 1976 valmistunut kevytrakenteinen laajennusosa (90 m²) puretaan ja sen paikalle sijoitetaan pizzeriakahvilan terassialue. Asiantuntija on tehnyt rakennuksesta kuntotutkimuksen ja haittaainetutkimuksen. Puhtaaksi muuratut punatiiliset ulkoseinät kunnostetaan. Osa ulko-ovista uusitaan teräs-lasirakenteisina. Rakennuksen ikkunat uusitaan nykyisen kaltaisina sisään-ulos aukeavina puuikkunoina. Peltinen vesikatto kunnostetaan. Rakennuksen sisäpuoliset muutos- ja kunnostustyöt käsittävät tarvittavat muutokset väliseinissä, pintarakenteissa ja tilojen varustuksessa.
09.05.2017 276 16 Rakennus on suunniteltu esteettömäksi. Liikuntarajoitteisten wctila on osoitettu viereisestä alueen päärakennuksesta (rak 1), joka on käytettävissä aina pizzeria-kahvilan aukioloaikoina. Rakennukseen ei sijoiteta rasvoittavaa ruoanvalmistusta. Korjaus- ja muutostyön energiaselvitys on toimitettu. Hakija anoo lupaa aloittaa rakennustyöt ennen rakennusluvan lainvoimaisuutta. Aloitusoikeutta perustellaan alueelle tärkeän toiminnan kiireellisyydellä. Lisäselvitys Kuuleminen Pizzerian keittiöön asennetaan italialaisvalmisteinen perinteinen puulämmitteinen pizzauuni, valmistaja Stefano Ferrara Forni S.R.L, Napoli. Uuni on puulämmitteinen ja se varustetaan savupiipulla, joka on suunniteltu johdettavaksi ulos joko ulkoseinän ikkuna-aukon kautta. Uuni toimii kertalämmitteisenä ja pizzojen valmistuksessa käytetään hyödyksi uunin kivirungon varastoimaa lämpöä. Uunin ulkopinta lämpiää käytön yhteydessä, mutta pinta ei kuumene polttavaksi. Ilmoitus naapureille lupahakemuksen vireille tulosta on katsottu ilmeisen tarpeettomaksi hankkeen vähäisyys ja sijainti huomioon ottaen. Hankkeen laajuus Muutosalue 216 m² Aloittaminen Hakija on anonut lupaa aloittaa rakennustyöt ennen päätöksen lainvoimaisuutta. Vakuuden laji Kaupungin ei tarvitse asettaa vakuutta. Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt pääpiirustukset hyväksytään seuraavin määräyksin: Haettu lupa myönnetään ja esitetyt pääpiirustukset hyväksytään jäljempänä mainituin määräyksin. Maankäyttö- ja rakennuslain 144 :n nojalla hyväksytään rakennustyön aloittaminen ja loppuun saattaminen ennen rakennusluvan lainvoimaisuutta. Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - Vastaava työnjohtaja
- Kvv-työnjohtaja - Iv-työnjohtaja 09.05.2017 276 17 Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat - mainosten yleissuunnitelma - rakennesuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Rakennusvalvontavirastolta: - aloituskokous - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Hakijan on pidettävä huolta siitä, ettei ympäristölle aiheudu haittaa purkamistyöstä aiheutuvien pölyn, melun tai muiden ympäristölle haitallisten aineiden vuoksi. Kuntotutkimuksessa ja haitta-ainekartoituksessa esitetyt toimenpide-suositukset tulee ottaa huomioon kunnostuksessa. Pizzerian keittiössä tulee pizzauunin läheisyydessä olla ohjeet uunin ja tilan siivouksesta lämmittämisen jälkeen, sekä asianmukainen palamaton tuhkasanko, esim. peltiämpäri, uunin tuhkille. Pizzeria tulee varustaa häkäilmaisimilla, yksi keittiötilaan ja yksi ravintolasaliin. Ulos tehtävän halkovaraston (komeron) tulee olla täysin suljettu ja lukittu. Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat työn suorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutosten toteuttamista.
09.05.2017 276 18 Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 117, 117a-117i, 125,133,135, 144. Käsittelijä Hannu Havas arkkitehti puh. 310 26348 Liitteet Hakemus Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen 12.05.2017, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus
RAKENNUSLUPA 09.05.2017 277 19 Tunnus 30-1009-17-D LP-091-2017-01740 Hakija Bostads-Aktiebolag Stora Allen 18 Rakennuspaikka Munkkiniemi, 091-030-0020-0018 Munkkiniemen puistotie 18 Kaava 2994 Lainvoimaisuus 1950 Alueen käyttö Asuinrakennusten korttelialue A Pääsuunnittelija Schnitzler Rosemarie arkkitehti Arkkitehtitoimisto R Schnitzler Rakennustoimenpide Parvekkeiden rakentaminen Vuonna 1938 valmistuneen ja arkkitehti Rudolf Lansten suunnitteleman asuinkerrostalon pihan puoleiselle julkisivulle rakennetaan asuntokohtaiset osakasparvekkeet rakennusvalvontavirastoon toimitettujen pääpiirustusten mukaisesti. Pihan puolen julkisivuun on aiemmin tehty muutoksia. Ikkunat, joihin parvekerakentaminen kohdistuu, eivät ole alkuperäisiä. Parvekkeiden rakentamiseksi laajennetaan olevia ikkuna-aukkoja alaspäin huoneistonlattiaan asti. Suunnittelijan selvityksen mukaan uudessa tilanteessa kerrososastointi ei muutu. Parvekkeiden tekotapa on selostettu rakennusvirastoon toimitetussa selostuksessa, joka on päätöksen liitteenä. Lupahakemuksen liitteenä on pihajulkisivun nykytilanne sekä tuleva tilanne osakasparvekkein tällä hetkellä parvekehankkeeseen ilmoittautuneitten huoneistojen osalta. Lisäselvitys Lupa myönnetään periaatteella, että mahdollisesti myöhemmin mukaan ilmoittautuvat osakkaat voisivat liittyä hankkeeseen tässä luvassa myönnetyllä parvekeperiaatesuunnitelmalla.
09.05.2017 277 20 Kuuleminen Rakennusvalvontavirasto on kuullut naapureita poikkeamisten johdosta ja ilmoittanut lupahakemuksen vireille tulosta. Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hankkeesta. Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt pääpiirustukset hyväksytään seuraavin määräyksin: Sovelletut oikeusohjeet Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - Vastaava työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - rakennesuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Rakennusvalvontavirastolta: - aloittamisilmoitus - rakennekatselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat osaltaan muutostyön suunnitelmien mukaisen suorittamisen. Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontavirastosta. Valvontaa koskevat tarkastukset kirjataan ja arkistoidaan taloyhtiössä. Ennen parvekekaiteiden tilaamista ja työn toteuttamista on pidettävä mallikatselmus, jossa määritellään parvekedetaljien ja kaiteiden lopullinen, hyväksyttävä värisävy ja toteutustapa. Katselmukseen tekee pääsuunnittelija, työnjohtaja ja taloyhtiön edustaja. Värimallikatselmuksessa tarkennettu värisuunnitelma tulee esittää rakennusvalvontaan. Maankäyttö- ja rakennuslaki 125, 133,135
09.05.2017 277 21 Käsittelijä Jyrki Kauhanen arkkitehti Liitteet Valtakirja Naapurin kuuleminen Hankeselostus Valokuva Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen 12.05.2017, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus
RAKENNUSLUPA 09.05.2017 278 22 Tunnus 36-1023-17-D LP-091-2017-00431 Hakija Helsingin kaupungin ympäristökeskus Rakennuspaikka Viikin latokartano, 091-434-0002-0021 Henrik Lättiläisen katu 19 Pinta-ala 998421 m² Kaava Asemakaava 12400 Lainvoimaisuus 2017 Sallittu kerrosala 1161624 m² Rakennettu kerrosala 105799 m² Alueen käyttö Luonnonsuojelualue ja Natura 2000-verkostoonn kuuluva osa (SL-nat). Kulttuurihistoriallisesti, rakennustaiteellisesti ja maisemakulttuurin kannalta arvokas virkistysalue, jota tulee hoitaa siten, että alueen ja rakennuskannan kulttuurihistoriallinen ja rakennustaiteellinen arvo säilyy (VL/s). Pääsuunnittelija Johansson Emma Maj-Sofi arkkitehti Studio Puisto Arkkitehdit Rakennustoimenpide Lintujenkatselulavan rakentaminen Lammassaareen Lammassaaren koillispuolelle nykyisen lintutornin viereen rakennetaan uusi esteetön puurakenteinen lintujenkatselulava. Lavan korkeus on noin 3 metriä ja se perustetaan pilareiden varaan. Lintujenkatselulavan rakentaminen liittyy Pornaistenniemestä Lammassaareen johtavan nykyisen pitkospuureitin sekä levähdyspaikkojen kunnostamiseen ja uusimiseen. Ruovikkoalueella tehtävät työt toteutetaan normaalina kunnostustyönä eivätkä ne sisälly tämän luvan toimenpidealueeseen. Kuuleminen Ilmoitus naapureille lupahakemuksen vireille tulosta on katsottu ilmeisen tarpeettomaksi hankkeen sijainti huomioon ottaen. Hakija on saanut Lammassaarta hallinnoivan rakennusviraston sekä saarta vuokraavan kesämajayhdistyksen suostumukset lintujenkatselulavan sijoittamiseksi osittain vuokra-alueelle.
09.05.2017 278 23 Poikkeamiset perusteluineen Lintujenkatselulava sijoittuu osittain VL/s-alueelle ja osittain Natura 2000-verkostoon kuuluvalle luonnonsuojelualueelle. Uudenmaan ELY-keskus on myöntänyt luvan poiketa luonnonsuojelualueen rauhoituspäätöksestä katselulavan rakentamiseksi. Lähes kokonaan luonnonsuojelualueelle sijoittuvan pitkospuupolun ja levähdyspaikan ELY-keskus katsoo alueen hoito- ja käyttösuunnitelman mukaisiksi kunnostus- ja ylläpitotöiksi, jotka eivät edellytä erillistä hyväksyntää. Lausunnot Lausunnon antaja ELY-keskus Lausunto pvm 03.04.2017 Lausunnon tulos puollettu Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt pääpiirustukset hyväksytään seuraavin määräyksin: Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - Vastaava työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - rakennesuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Kiinteistövirastolta: - maastoonmerkintä - sijaintikatselmus Rakennusvalvontavirastolta: - aloittamisilmoitus - rakennekatselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon.
09.05.2017 278 24 Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 125, 133. Käsittelijä Pia-Liisa Orrenmaa maisema-arkkitehti puh. 310 26419 Liitteet Hakemus Valtakirja Ely-keskuksen muistio Ely-keskuksen poikkeamispäätös Kesämajayhdistyksen suostumus Rakennusviraston suostumus Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen 12.05.2017, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus
RAKENNUSLUPA 09.05.2017 279 25 Tunnus 40-1139-17-B LP-091-2017-01791 Hakija Kiinteistö Oy Helsingin Valokaari 8, c/o Sagax Finland Asset Management Rakennuspaikka Suutarila, 091-040-0149-0009 Valokaari 8 Pinta-ala 22103 m² Kaava 11460 Lainvoimaisuus 2007 Sallittu kerrosala 16577 m² Rakennettu kerrosala 12454 m² Alueen käyttö TY; Teollisuusrakennusten korttelialue, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia. Tontin rakennetusta kerrosalasta saa käyttää toimisto- tai vastaaviin tiloihin sekä varastomyymälöihin enintään 25 % ellei tässä asemakaavassa ole toisin erikseen määrätty. Pääsuunnittelija Pesic Stevan arkkitehti Parviainen Arkkitehdit Oy Ltd Rakennustoimenpide Rakennuksen sisäinen laajennus, käyttötarkoituksen muutos, hissin rakentaminen ja julkisivu- sekä sisäisiä muutoksia Teollisuuden tuotantorakennuksessa tehdään kattava peruskorjaus ja uudistus. Rakennuksen 1. kerrokseen, jossa on pääasiassa tuotanto- ja varastotiloja, rakennetaan uusi huoltokäytävä yläpuolisella tasolla. Käytävän yläpuolinen osuus on 2. kerroksen tasossa teknisenä tilana, joka lisää rakennuksen kerrosalaa 423m². 2. kerroksessa sijaitsevat tuotantotilojen toimistotilat ja yhteiset neuvottelu- ja sosiaalitilat. 2. kerroksen itäsiiven korkeat tilat muutetaan kuntosaliksi (495m²). Kuntosalin keskellä sijaitsevan porrashuoneen ylintä nousua siirretään. 3. kerroksen tekniset tilat muutetaan 100 henkilön lounasravintolaksi (369m²) ja loput kerroksesta toimii toimistotilana. Eteläsiiven pääportaan läheisyyteen rakennetaan uusi tavara- /henkilöhissi 1.-3. kerrokseen. Pääportaaseen rakennetaan uudet porrassyöksyt kolmanteen kerrokseen.
09.05.2017 279 26 Lounaisjulkisivulle rakennetaan uusi sisäänkäyntikatos ja luoteisjulkisivun puolelle uusi autokatos. Tiilijulkisivu verhoillaan Corten-teräslevyillä ja betonipintaiset julkisivut maalataan. Rakennuksen ikkunat, ovet, nosto-ovet ja julkisivupellitykset uusitaan. Kaakkois- ja lounaissivulle tehdään uusia nosto-ovia. Pihan liikennejärjestelyt, autopaikoitus sekä jätehuolto uusitaan. Piharakenteiden materiaalit uusitaan vanhoja vastaaviksi. Vanhoja verkkoaitoja puretaan siten, että tontista tulee ympäriajettava. Osa pihasta rajataan uudella aidalla. Pihalle rakennetaan kaksi uutta jäteaitausta. Pihajärjestelyt tehdään erillisen pihasuunnitelman mukaisesti, joka toimitetaan rakennusvalvontaan hyvissä ajoin ennen pihatöihin ryhtymistä. 1.kerroksen kaikkiin tuotantotiloihin on esteetön sisäänkäynti. Pääportaaseen on esteetön sisäänkäynti, siitä 2. ja 3. kerrokseen esteetön kulku hissillä. Korjaus- ja muutostyön energiaselvitys, palotekninen suunnitelma, asbesti- ja haitta-ainekartoitus sekä korjausastelaskelma on toimitettu rakennusvalvontaan lupahakemuksen yhteydessä. Kuuleminen Rakennusvalvontavirasto on ilmoittanut naapureille hakemuksen vireille tulosta ja kuullut vähäisten poikkeamisten johdosta. Naapuritontin haltija (91-40-137-27) on esittänyt hakemuksesta seuraavat huomautukset: "Vanhat verkkoaidat: Lasinpuhaltajantien (AO) ja teollisuusalueen (TY) (TY-1) välinen aita tulee muuttaa koko Lasinpuhaltajantien pituudelta Kiinteistö Oy Valokaari 8 saneerauksen yhteydessä. Aidan tulee muodoltaan, materiaaliltaan ja väreiltään sopeutua Lasinpuhaltajantien pientaloihin. Aita revisio huomioisi Kiinteistö Oy Valokaari 8 käyttäjät ja asiakkaat, sekä ympäristön vakituiset asukkaat virkistävämmällä ja viihtyisämmällä ulkonäöllä. Aitamalliksi esitämme PUR-AIT ECO värisävy RAL 7016. Lasinpuhaltajanpuiston kohdalle esitämme aitaan kävelyporttia. Kävelyportin kautta tulevan kuntosalin ja lounasravintolan potentiaalisten asiakkaiden tavoitettavuus paranisi Lasinpuhaltajantien puoleiselta asuinalueelta.
Poikkeamiset perusteluineen 09.05.2017 279 27 Kävelyreitti parantaisi myös kulkua Lampputien bussipysäkille. Nykyinen aita on lisäksi: -verkkoaita on korkeampi kuin 2m² (asemakaava max. h=2m) -toistuvasti ilkivallan kohteena ja paikattuna ankean näköinen Viheralueet: Lasinpuhaltajantien (AO) ja teollisuusalueen (TY) (TY-1) välisen viheralueen kunnostaminen ja pitäminen viheralueena. Tontteja ei saa käyttää ympäristöä rumentavaan ja häiritsevään varastointiin (asemakaava) Viheralueella on säilössä esimerkiksi Lasinpuhaltajanpuiston kohdalla maisemaa rumentava iso vaihtolava, omistajan pitäisi siivota se pois ympäristöä rumentamasta." Pääsuunnittelija on esittänyt naapurin huomautukselle vastineen, joka on päätöksen liitteenä. Vastineessa esitetään mm.: "Verkkoaita sijaitsee koko Lasinpuhaltajantien matkalla neljän eri tontin kohdalla. Verkkoaitaa ei tulla uusimaan, mutta se kunnostetaan ja siistitään Valokaari 8:n osuudella tarvittavilta osin. Valokaari 8 kiinteistön julkisivut kunnostetaan sekä asemakaavan mukaiset viheralueet siistitään ja kunnostetaan. Tältä osin koko alueen ulkonäkö muuttuu viihtyisämmäksi. Naapurin esittämä kävelyportti ei sijaitse Valokaari 8 kohdalla (Valokaari 10 ei halua avata pihaansa läpikulkuun). Suunnitelmissa on esitetty kävelyportti Valokaari 8 tontin pohjoisreunalle. "Maisemaa rumentava" vaihtolava sijaitsee Valokaari 10 puolella. Asia on viety tontin omistajan tietoon ja he ovat luvanneet reklamoida vuokralaista asiaan liittyen." Tuotanto- ja varastotiloissa ensimmäisessä kerroksessa poistumismatka on enintään 50 metriä, joka ylittää määräyksissä esitetyn enintään 45m (E1 max. 45m). Poikkeamista kompensoidaan siten, että tuotanto- ja varastotilat ensimmäisessä kerroksessa on varustettu automaattisella sammutuslaitteistolla. Asemakaava määrää, että tontin rakennetusta kerrosalasta saa käyttää enintään 25 % toimisto- ja vastaaviin tiloihin. Kiinteistöön rakennetaan 369m²:n lounasravintola sekä 495m²:n kuntosali.
09.05.2017 279 28 Kerrosalalaskelmassa on esitetty, että toimisto- ja liiketilaa tulee olemaan yhteensä 24 % ja tuotantotilaa ja teknistä tilaa sekä sosiaalitilaa yhteensä 76 %. Kaupunkisuunnitteluvirasto esittää kannanotossaan, että: "Kaupunkisuunnitteluviraston kannalta ei ole estettä Valokaari 8 tilojen muuttamiseksi mm. lounasravintola-, kuntosali- ja toimistokäyttöön, kunhan mm. pysäköinnin, pelastusturvallisuuden ja ilmanvaihdon kannalta riittävät järjestelyt osoitetaan rakennusluvassa. Piha-alueiden käyttö näyttää tuhlailevalta, joten pihojen ja erityisesti pysäköinnin jäsentämiseen toivotaan lisäsatsausta. Vaikka tontti on teollisuusaluetta, se on aivan Lasinpuhaltajantien pientalorivistön vieressä, joten järjestelyillä on vaikutusta naapuruston asumisviihtyvyyteen. Hakija on etukäteen ottanut yhteyttä hankkeesta." Pihajärjestelyt tehdään erillisen pihasuunnitelman mukaisesti, joka toimitetaan ja hyväksytetään rakennusvalvonnassa. Poikkeamisia voidaan edellä mainituin perusteluin pitää vähäisinä. Rakennusoikeuden käyttö Hankkeen laajuus Käyttötarkoitus Käytetty Rakennetaan teollisuus- ja varastorakennusten kerrosalaa Puretaan Yhteensä 12454 423 12877 Paloluokka P1 Lausunnot Lausunnon antaja Kaupunkisuunnitteluviraston kannanotto Lausunto pvm 21.03.2017 Lausunnon tulos puollettu
09.05.2017 279 29 Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt pääpiirustukset hyväksytään seuraavin määräyksin: Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - Vastaava työnjohtaja - Kvv-työnjohtaja - Iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat - palokatkosuunnitelma - pihasuunnitelma - rakennesuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Rakennusvalvontavirastolta: - aloituskokous - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Rakennustyössä on pidettävä tarkastusasiakirjaa. Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat osaltaan muutostyön suunnitelmien mukaisen suorittamisen. Mahdolliselle suunnitelmista poikkeamiselle on haettava hyväksyntä rakennusvalvontavirastosta. Päätösote lähetetään huomautuksen tehneelle naapurille (91-40- 137-27). Pihasuunnitelma on toimitettava rakennusvalvontaan hyvissä ajoin ennen pihatöihin ryhtymistä.
09.05.2017 279 30 Hankkeeseen on nimettävä rakennushankkeeseen ryhtyvän kosteudenhallinnasta vastaava henkilö (kosteudenhallintakoordinaattori). Tämä kosteudenhallintakoordinaattori on ilmoitettava rakennusvalvonnalle aloitusilmoituksen tekemisen yhteydessä, tällöin on myös esitettävä työmaa-aikaisen kosteudenhallinnan valvontasuunnitelma (jonka tulee sisältää tiedot mm. oman valvontahenkilöstönsä voimavaroista sekä henkilöstön toteutettaviksi tulevista laadunvarmistustoimenpiteistä ja niiden dokumentoinnista). Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 117, 117 a- 117 g, 125 ja 133 Käsittelijä Virpi Vartio lupa-arkkitehti puh. 310 26431 Liitteet Hakemus Valtakirja Naapurin kuuleminen Rakennusoikeuslaskelma Palotekninen suunnitelma Kaupunkisuunnitteluviraston lausunto Hankeselostus Naapurin huomautus Vastine naapurin huomautukselle Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen 12.05.2017, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus
36/2017 31 LUPAYKSIKÖN VIRANHALTIJAT 09.05.2017 MUUTOKSENHAKU: Päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen rakennuslautakunnalle. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla. Oikaisuvaatimusoikeus on - viereisen tai vastapäätä olevan alueen omistajalla ja haltijalla - sellaisen kiinteistön omistajalla ja haltijalla, jonka rakentamiseen tai muuhun käyttämiseen päätös voi olennaisesti vaikuttaa - sillä, jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa - kunnalla Oikaisuvaatimus on tehtävä neljäntoista (14) päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun päätös on julkipanon jälkeen annettu. Päätöksen antopäivää ei lueta määräaikaan. Jos määräajan viimeinen päivä on pyhäpäivä tai muu sellainen päivä, jolloin virastoissa ei työskennellä saa oikaisuvaatimuksen toimittaa ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen. Oikaisuvaatimuksessa, joka on osoitettava Helsingin rakennuslautakunnalle, on ilmoitettava - päätös, johon haetaan muutosta - miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi - perusteet, joilla muutoksia vaaditaan - muutoksenhakijan nimi ja kotikunta - postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset muutoksenhakijalle voidaan toimittaa. Oikaisuvaatimus on muutoksenhakijan, laillisen edustajan tai asiamiehen omakätisesti allekirjoitettava. Jos muutoksenhakijan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos oikaisuvaatimuksen laatijana on muu henkilö, oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava tämän nimi ja kotikunta. Asiamiehen on liitettävä valtakirja. Jos viranomaiselle toimitetussa sähköisessä asiakirjassa on selvitys asiamiehen toimivallasta asiamiehen ei tarvitse toimittaa valtakirjaa. Oikaisuvaatimukseen on liitettävä asiakirjat, joihin oikaisuvaatimuksen tekijä vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole aiemmin toimitettu rakennusvalvontavirastolle.
36/2017 32 LUPAYKSIKÖN VIRANHALTIJAT 09.05.2017 Oikaisuvaatimus on toimitettava oikaisuvaatimusajan kuluessa osoitteella: Helsingin rakennusvalvontavirasto Käyntiosoite:, 00530 Helsinki Vaihde: 310 2611 Faksinumero: 310 26206 osoite: Virka-aika: ma - pe 8.15-16.00 Oikaisuvaatimuksen lähettäminen postitse, telekopiona tai sähköpostina tapahtuu lähettäjän vastuulla. Oikaisuvaatimuskirjelmän on oltava perillä määräajan viimeisenä päivänä ennen virka-ajan päättymistä. Sähköisesti (telekopiona tai sähköpostina) toimitetun oikaisuvaatimuskirjelmän on oltava toimitettu niin, että se on käytettävissä vastaanottolaitteessa tai tietojärjestelmässä määräajan viimeisenä päivänä ennen virka-ajan päättymistä. viestin vastaanottamisesta lähetetään automaattinen kuittaus vastaanottajalle.
36/2017 33 LUPAYKSIKÖN VIRANHALTIJAT 09.05.2017