1-6SPONDA OYJ:N OSAVUOSIKATSAUS tammi-kesäkuu 2004 SPONDAN PUOLIVUOTISTULOS 7 MILJ. EUROA PAREMPI KUIN EDELLISVUONNA Spondan 6 kuukauden tulos oli 23,6 (30.6.2003: 16,7) milj. euroa. Vuokratuotoista muodostuva liikevaihto oli 50,1 (50,0) milj. euroa. Kiinteistöjen myyntivoitot olivat yhteensä 13,0 (3,2) milj. euroa. Liikevoitto oli 40,5 (31,7) milj. euroa. Katsauskauden osakekohtainen tulos oli 0,30 (0,21) euroa. Nettovuokratuotto oli 37,7 (38,1) milj. euroa. Kiinteistön poistojen jälkeinen bruttokate oli 30,3 (30,9) milj. euroa. Kiinteistöomaisuuden kirjanpitoarvo oli 1,1 mrd euroa. Oma pääoma per osake oli 6,32 euroa (31.12.2003: 6,33 euroa). TOIMINTAYMPÄRISTÖ Pääkaupunkiseudun toimitilamarkkinoilla toimistotilojen vuokrausaste on edelleen heikentynyt. Liiketilojen tarjonta jatkuu niukkana ja vuokrausaste on pysynyt hyvänä. Logistiikkatilojen kokonaistarjonta on hiukan lisääntynyt ja vajaakäyttöaste kasvanut. VUOKRAUSTOIMINTA Spondan kiinteistöjen nettovuokratuotot olivat yhteensä 37,7 (38,1) milj. euroa, joista toimistojen osuus oli 71 %, liiketilojen 4 % ja logistiikkatilojen 25 %. AVAINLUVUT 30.6.2004 30.6.2003 31.12.2003 Liikevaihto, Me 50,1 50,0 100,4 Nettovuokratuotto, Me 37,7 38,1 76,1 Liikevoitto, Me 40,5 31,7 62,7 Osakekohtainen oma pääoma, e 6,32 6,16 6,33 Tulos/osake, e 0,30 0,21 0,39 Omavaraisuusaste, % 46 47 45 Nettovelkaantumisaste, % 113 112 117 SPONDAN STRATEGIA Spondan strategia on kehittää aktiivisesti kiinteistöjään ja niiden vuokraustoimintaa pääkaupunkiseudulla. Sponda muovaa kiinteistöjensä ja asiakasyritystensä toimintaympäristöjä sellaisiksi, että ne tarjoavat parhaat mahdolliset edellytykset Spondan asiakkaan liiketoiminnan menestykselle. Sponda kehittää kiinteistökokonaisuuksia ja niiden hallintoa siten, että niistä muodostuu sijoittajia kiinnostavia ostokohteita Spondalaisten osaamisalueita ovat asiakkaan toimintaympäristön edellytysten ymmärtäminen ja innovatiivinen sijoitustoiminta. 1
Osavuosikatsaus tammi-kesäkuu 2004 TALOUDELLINEN VUOKRAUSASTE 30.6.2004 Kiinteistön tyyppi * % Liiketoiminta-alue % Toimisto 86,2 Helsingin kantakaupunki 88,9 Liiketila 93,0 Pääkaupunkiseutu 82,0 Logistiikka 90,5 Pääkaupunkiseutu, logistiikka 88,1 Muut 93,3 Keskiarvo 87,6 Keskiarvo 87,6 * Kiinteistön pääkäyttötarkoituksen mukaan. Nettovuokratuotot alueittain jakautuivat seu- tojen keskimääräinen laina-aika oli 2,2 vuotta ja raavasti: 51 % Helsingin kantakaupungista, 21 % keskikorko 4,6 %. Korkosidonnaisuusaika oli Pääkaupunkiseudulta, 18 % Pääkaupunkiseu- 3,0 vuotta. Nettovuokratuotot kiinteistötyypeittäin 1.1. 30.6.2004 dun Logistiikkakiinteistöistä ja 10 % muualta Suomesta. Tarkastelujakson aikana lainasalkun korkosuojauksia lisättiin nettomääräisesti 45,0 milj. eurol- 25 % Koko kiinteistökannan taloudellinen vuokrausaste kesäkuun lopussa oli 87,6 % (31.3.2004: la niin, että koronvaihtosopimuksien yhteismäärä kauden lopussa oli 280,9 milj. euroa. 4 % 71 % l r 88,6 %). Taloudellinen vuokrausaste tilatyypeittäin oli seuraava: toimistoissa 86,2 % (31.3.2004: 87,8 %), liiketiloissa 93,0 % (31.3.2004: 93,4 %) ja logistiikkatiloissa 90,5 % (31.3.2004: 90,1 %). KIINTEISTÖMYYNNIT Sponda myi 30.4.2004 32,7 milj. eurolla Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Tapiolalle Kiinteistö Oy Hauki -toimistokiinteistön (nk. Bensowin talo) Eteläesplanadi 22:ssa Hauki-korttelissa. Sponda kirjasi kaupasta 11,1 milj. euron myyntivoiton. Taloudellinen vuokrausaste alueittain oli seuraava: Helsingin kantakaupungissa 88,9 %, Pää- Sponda myi muita kiinteistöjä kaudella 1 6/2004 kaupunkiseudulla 82,0 %, Pääkaupunkiseudun yhteensä 3,9 milj. eurolla ja kirjasi näistä myynti- Logistiikkakiinteistöissä 88,1 % ja Muut-alueella voittoja yhteensä 1,9 milj. euroa. 93,3 %. KIINTEISTÖJEN KEHITTÄMINEN Toimisto Liiketila Logistiikka o RAHOITUS Rahoitustuotot ja -kulut olivat 13,0 ( 11,4) milj. euroa. Korollinen vieras pääoma oli 564,5 milj. euroa (31.12.2003: 582,8 milj. euroa) ja omavaraisuusaste oli 46,2 % (31.12.2003: 45,4 %). Luot- Strategiansa mukaisesti Sponda kehittää kiinteistöjä ja niiden toimintaympäristöjä. Kehittämisen painopiste on suurissa kokonaisuuksissa, jollaisia ovat esim. City-Center, Havis Business Center ja Honkatalo. 2
Osavuosikatsaus tammi-kesäkuu 2004 Vuokrasopimusten erääntyminen, % 22,9 City-Center on Spondan tärkein kehityskohde ja neuvottelut julkisivuratkaisuista Helsingin kaupunkisuunnitteluviraston ja Museoviraston kanssa jatkuvat. Kaupunginvaltuusto päättää kaavasta tämänhetkisen aikataulun mukaan syksyn 2004 aikana. City-Centerin laajennusinvestoinnin tuottoennustetta 10 % on laskettu, sillä projektin kustannukset tulevat nousemaan jonkin verran. Tämä johtuu osittain Museoviraston suosituksen sisältämistä rajoitteista ja osittain paloviranomaisten tiukentuneista määräyksistä. Uusi kustannusarvio valmistuu, kun kaavoitus on vahvistettu. Havis Business Centerissä sijaitsevan ravintolaja neuvottelukeskuksen uudistustyöt ovat edenneet suunnitelmien mukaisesti ja tämän osan harjannostajaiset olivat kesäkuun alussa. Yli 40 000 m 2 :n kiinteistökokonaisuus muuttuu business centeriksi, jossa on toimisto- ja liiketiloja pienille ja keskisuurille yrityksille. Koko projektin on määrä valmistua syksyn aikana. Unioninkatu 18:n toimistotalo on täysin peruskorjattu ja on osa Havis Business Centeriä. SPONDAN OSAKKEEN KURSSIKEHITYS Spondan osakkeen kurssi laski osingon irtoamisen jälkeen, mutta nousi kauden loppuun mennessä sijoitus-toimialaindeksin tasolle. Tarkastelujakson 1 6 keskikurssi oli 6,66 euroa alimman kurssin ollessa 6,00 euroa ja ylimmän 7,30 euroa. Päätöskurssi oli kesäkuun lopussa 6,98 euroa ja yhtiön osakekannan markkina-arvo oli 548 milj. euroa. OMIEN OSAKKEIDEN OSTO Yhtiökokous 7.4.2004 valtuutti hallituksen ostamaan omia osakkeita enintään 3 500 000 kappaletta vuoden kuluessa yhtiökokouksesta. Valtuutusta ei ole katsauskauden aikana käytetty. HALLITUS JA TOIMITUSJOHTAJA Hallituksen jäsenet ovat Kaj-Gustaf Bergh, Maija-Liisa Friman, Jarmo Laiho, Harri Pynnä, Anssi Soila ja Jarmo Väisänen. Hallituksen puheenjohtaja on Anssi Soila ja varapuheenjohtaja Jarmo Väisänen. Yhtiön toimitusjohtaja on Kari Kolu. 12,2 5,4 16,7 11,7 9,0 8,9 13,2 HENKILÖSTÖ Sponda-konsernin keskimääräinen henkilöstön määrä 1.1. 30.6.2004 oli 50 (52) henkilöä, mistä määrästä emoyhtiö Sponda Oyj:n palveluksessa oli 45 (51) henkilöä. Kesäkuun lopussa Spondan palveluksessa oli yhteensä 51 (52) henkilöä, joista 46 (51) emoyhtiön palveluksessa. KONSERNIRAKENNE Sponda-konserni koostuu emoyhtiöstä ja sen omistamista keskinäisistä kiinteistöyhtiöistä. Toimiala ASIAKKAIDEN TOIMIALAJAKAUMA %-osuus vuokratuotosta Kauppa 28 Pankki/Sijoitus 18 Rakentaminen/Logistiikka/Liikenne 12 Tietoliikenne/Media/Kustantaminen 8 Majoitus- ja ravitsemustoiminta 8 Muut palvelut 8 Teollisuus/Valmistus 6 Julkinen sektori 6 Terveydenhuolto/Koulutus 5 Energia 1 Yhteensä 100 3
Osavuosikatsaus tammi-kesäkuu 2004 TILINTARKASTAJAT Sponda Oyj:n varsinaiset tilintarkastajat ovat KHT-tilintarkastaja Sixten Nyman ja KHTyhteisö KPMG Wideri Oy Ab sekä varatilintarkastaja KHT Fredrik Westerholm. CORPORATE GOVERNANCE Spondan hallintoa säätelee Suomen laki, yhtiöjärjestys ja Helsingin Pörssin, Keskuskauppakamarin ja Teollisuus ja Työnantajat -järjestön suositus listayhtiöiden hallinnointi- ja ohjausjärjestelmistä. Sponda noudattaa Helsingin Pörssin sisäpiiriohjetta. KATSAUSKAUDEN JÄLKEISET TAPAHTUMAT Sponda allekirjoitti 1.7.2004 300 milj. euron moniosaisen syndikoidun luoton. Luottojärjestely koostuu 100 milj. euron 5-vuotisesta luottolimiitistä, 100 milj. euron 5-vuotisesta ja 100 milj. euron 7-vuotisesta luottoerästä. Järjestely on tarkoitettu yhtiön investointeihin ja sillä korvataan vuonna 2005 erääntyvä 195 milj. euron syndikoitu luotto. Keskimääräinen lainaaika nousi 3,8 vuoteen. Sponda Oyj:n vuoden 2000 vaihtovelkakirjalainan B-sarjaa vaihdettiin yhtiön osakkeisiin 16.6.2004 siten, että uusia osakkeita merkittiin 275 000 kpl. Tätä vastaava osakepääoman korotus 275 000 euroa on merkitty kaupparekisteriin 13.7.2004. Spondan osakepääoma on korotuksen jälkeen 78 724 275 euroa ja osakkeiden kokonaismäärä on 78 724 275 kappaletta. NÄKYMÄT VUODELLE 2004 Spondan kokonaistuloksen arvioidaan säilyvän vuoden 2003 tasolla. 5.8.2004 Sponda Oyj Hallitus Ilmaisuilla Sponda, konserni tai yhtiö tarkoitetaan koko Sponda-konsernia. Sponda Oyj:llä tarkoitetaan konsernin emoyhtiötä. Osavuosikatsauksen luvut ovat tilintarkastamattomat. 4
Osavuosikatsaus tammi-kesäkuu 2004 Vuokrattava pinta-ala kiinteistötyypeittäin Logistiikka 48,2 % Toimisto 49,2 % VUOKRATTAVA PINTA-ALA 30.6.2004 KIINTEISTÖTYYPEITTÄIN Pinta-ala, m 2 % Toimisto 391 931 49,2 Liiketila 21 176 2,7 Logistiikka 383 978 48,2 Yhteensä 797 085 100,0 Kiinteistön pääkäyttötarkoituksen mukaan. Liiketila 2,7 % Vuokrattava pinta-ala alueittain VUOKRATTAVA PINTA-ALA 30.6.2004 ALUETTAIN Pinta-ala, m 2 % 28,5 % 20,8 % 29,0 % 21,7 % k p l m Helsingin kantakaupunki 227 444 28,5 Pääkaupunkiseutu 165 478 20,8 Pääkaupunkiseudun logistiikka 231 518 29,0 Muut 172 645 21,7 Yhteensä 797 085 100,0 Todellisen vuokrattavan pinta-alan mukaan. Luvut sisältävät kehitysneliöt. Helsingin kantakaupunki Pääkaupunkiseutu Pääkaupunkiseudun logistiikka Muut 5
Spondan kiinteistöt yhteensä 1.1. 30.6.2004, Me o r l TOIMISTOKIINTEISTÖT LIIKETILAKIINTEISTÖT LOGISTIIKKA Yhteensä Vuokratuotot 50,1 35,5 2,2 12,4 Ylläpitokulut 12,4 8,7 0,9 2,8 Nettovuokratuotot 37,7 26,8 1,3 9,6 Kiinteistöjen kirjanpitoarvo 31.12.2003 1 084,8 857,9 30,0 196,9 Keskeneräiset kehitysprojektit 15,0 10,8 0,3 3,9 Investoinnit 2004 12,3 8,6 0,3 3,4 Myynnit 2004 21,4 18,9 0,8 1,7 Poistot 7,3 4,9 0,3 2,1 Kirjanpitoarvo 30.6.2004 1 053,4 831,9 28,9 192,6 Vuotuinen nettovuokratuotto / kirjanpitoarvo 30.6.2004 7,2 % 6,4 % 9,0 % 10,0 % Uushankinnat 1,1 0,5 0,0 1,6 Rakentaminen 0,9 0,9 0,0 0,0 Kunnossapito 5,1 3,4 0,1 1,6 Vuokralaisparannukset 5,2 4,8 0,2 0,2 Investoinnit 12,3 8,6 0,3 3,4 Kunnossapito (aktiivat) 5,1 3,4 0,1 1,6 Kunnossapito (tuloslaskelma) 2,2 1,8 0,1 0,3 Yhteensä 7,3 5,2 0,2 1,9 Vuokralaisparannukset (aktiivat) 5,2 4,8 0,2 0,2 Vuokralaisparannukset (tuloslaskelma) 0,4 0,3 0,0 0,1 Yhteensä 5,6 5,1 0,2 0,3 6
Konsernituloslaskelma KONSERNI SPONDA OYJ 1.1. 30.6.2004 1.1. 30.6.2003 1.1. 31.12.2003 M M M Liikevaihto 50,1 50,0 100,4 Vuokraustoiminnan kulut 19,8 19,1 38,9 Bruttokate 30,3 30,9 61,5 Myynnin ja markkinoinnin kulut 0,3 0,3 0,8 Hallinnon kulut 2,4 2,1 4,4 Liiketoiminnan muut kulut 0,1 0,1 Liiketoiminnan muut tuotot 13,0 3,2 6,5 Liikevoitto 40,5 31,7 62,7 Osuus osakkuusyhtiöiden tuloksista 0,1 Rahoitustuotot ja -kulut 13,0 11,4 23,1 Voitto ennen veroja 27,5 20,3 39,5 Tuloverot 3,9 3,6 8,8 Konsernin voitto tilikaudelta 23,6 16,7 30,7 7
Konsernitase KONSERNI SPONDA OYJ 30.6.2004 30.6.2003 31.12.2003 M M M VASTAAVAA Pysyvät vastaavat Aineettomat hyödykkeet 0,1 0,4 0,2 Aineelliset hyödykkeet Maa- ja vesialueet 280,9 268,8 284,6 Rakennukset ja rakennelmat 741,9 712,4 748,8 Koneet ja kalusto 3,1 5,1 3,3 Muut aineelliset hyödykkeet 7,1 7,2 7,3 Ennakkomaksut ja keskeneräiset hankinnat 15,0 9,7 19,7 1 048,0 1 002,7 1 063,7 Sijoitukset Osuudet osakkuusyrityksissä 4,0 4,0 4,0 Muut sijoitukset 18,3 17,4 19,0 22,3 21,4 23,0 Pysyvät vastaavat yhteensä 1 070,4 1 024,5 1 086,9 Vaihtuvat vastaavat Lyhytaikaiset saamiset 4,2 4,4 4,3 Rahat ja pankkisaamiset 2,7 1,6 2,8 Vaihtuvat vastaavat yhteensä 6,9 6,0 7,1 Vastaavaa yhteensä 1 077,3 1 030,5 1 094,0 VASTATTAVAA Oma pääoma 497,9 481,3 496,6 Pitkäaikainen vieras pääoma 470,9 456,7 471,0 Lyhytaikainen vieras pääoma 108,5 92,5 126,4 Vieras pääoma yhteensä 579,4 549,2 597,4 Vastattavaa yhteensä 1 077,3 1 030,5 1 094,0 Korolliset velat 564,5 538,7 582,8 VASTUUSITOUMUKSET VELAT, JOIDEN VAKUUDEKSI ANNETTU KIINNITYKSIÄ KIINTEISTÖÖN JA OSAKKEITA Rahalaitoslainat 141,3 141,3 141,3 Annetut kiinnitykset 81,7 81,7 81,7 Pantattujen osakkeiden kirjanpitoarvo 46,1 51,2 52,8 Vuokravastuut 22,6 21,2 21,4 Annetut kiinnitykset 2,2 2,2 2,2 Korkojohdannaiset Koronvaihtosopimukset, pääoman nimellisarvo 280,9 218,9 218,9 Koronvaihtosopimukset, käypä arvo 3,4 5,4 3,0 Korkokatto-optiot, pääoman nimellisarvo 34,8 34,8 Korkokatto-optiot, käypä arvo 0,1 8
Konsernin rahoituslaskelma KONSERNI SPONDA OYJ 1.1. 30.6.2004 1.1. 30.6.2003 1.1. 31.12.2003 M M M Liiketoiminnan rahavirta Liikevoitto 40,5 31,7 62,7 Oikaisut liikevoittoon 6,4 4,5 8,8 Käyttöpääoman muutos 1,8 1,5 Saadut korot ja muut rahoitustuotot 0,1 0,1 0,2 Maksetut korot ja muut rahoituskulut 15,5 13,8 21,7 Saadut osingot 0,2 0,1 Maksetut verot 4,8 23,6 28,2 Liiketoiminnan rahavirta 15,9 0,4 21,9 Investointien rahavirta Ostetut konserniyhtiöt 56,5 Investoinnit muihin sijoituksiin 0,1 Investoinnit aineellisiin ja aineettomiin hyödykkeisiin 11,6 8,0 23,3 Myydyt konserniyhtiöt 34,4 7,8 13,2 Myydyt osakkuusyhtiöt 2,4 2,4 Luovutustulot muista sijoituksista 1,7 0,3 Aineellisten ja aineettomien hyödykkeiden luovutustulot 0,1 0,6 Myönnetyt lainat 2,2 2,2 Investointien rahavirta 24,6 0,0 65,6 Rahoituksen rahavirta Osakepääoman korotus liittyen vaihtovelkakirjalainojen käyttöön 1,1 1,2 Omien osakkeiden hankkiminen 11,4 11,5 Pitkäaikaisten lainojen nostot 20,0 100,0 Lyhytaikaisten lainojen nostot/takaisinmaksut 18,2 62,0 26,2 Maksetut osingot 23,5 70,3 70,3 Rahoituksen rahavirta 40,6 0,3 45,6 Rahavarojen muutos 0,1 0,7 1,9 Rahavarat kauden alussa 2,8 0,9 0,9 Rahavarat kauden lopussa 2,7 1,6 2,8 KÄYTTÖOMAISUUDEN JA LAINOJEN MUUTOKSET Käyttöomaisuuden muutokset Kirjanpitoarvo kauden alussa 1 063,9 1 007,9 1 007,9 Lisäykset 12,0 8,0 23,3 Ostetut konserniyhtiöt 56,3 Myydyt konserniyhtiöt 20,5 5,1 8,1 Vähennykset ja siirrot 0,2 0,4 0,6 Poistot 7,5 7,3 14,9 Kirjanpitoarvo kauden lopussa 1 048,1 1 003,1 1 063,9 Lainojen muutokset Pitkäaikaiset lainat 470,9 456,7 471,0 Lyhytaikaiset lainat 93,6 82,0 111,8 564,5 538,7 582,8 Tilanne kauden alussa 582,8 456,7 456,7 Lainojen nostot 82,0 126,1 Lainojen lyhennykset 18,3 Tilanne kauden lopussa 564,5 538,7 582,8 9
Osakkeet ja osakkeenomistajat 20 SUURINTA OSAKKEENOMISTAJAA 30.6.2004 Osakkeiden määrä, Osuus osakkeista kpl ja äänimäärästä,% 1 Suomen valtiovarainministeriö 38 689 642 49,3 2 Valtion Eläkerahasto 1 460 000 1,9 3 Nokian Eläkesäätiö 1 044 444 1,3 4 Suomen Itsenäisyyden Juhlarahasto SITRA 1 000 000 1,3 5 Suomen Ekonomiliitto Finland Ekonomförbund 346 000 0,4 6 Yleisradion Eläkesäätiö 300 000 0,4 7 Keskinäinen vakuutusyhtiö Eläke-Fennia 293 600 0,4 8 Kaupallisten ja Teknillisten tieteiden tukisäätiö 267 800 0,3 9 Keskinäinen henkivakuutusyhtiö Suomi 254 200 0,3 10 Livränteanstalten Hereditas 210 000 0,3 11 Oy H. Kuningas & Co Ab 200 000 0,3 12 Odin Finland 158 800 0,2 13 Etera Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö 129 870 0,2 14 Medicinska Understödsföreningen Liv och Hälsa 125 000 0,2 15 Teollisuuden ja Työntantajain Keskusliitto 110 000 0,1 16 Oy Hermitage Ab 100 000 0,1 17 Ehrnrooth Casimir 90 000 0,1 18 Placeringsfonden Aktia Capital 80 000 0,1 19 Icecapital European Property 78 300 0,1 20 Pohjola Finland Value sijoitusrahasto 75 100 0,1 Yhteensä 45 012 756 57,5 Muut 33 436 519 42,5 Kaikki yhteensä 78 449 275 100,0 HALLINTAREKISTERÖIDYT (ulkomaalaiset) 26 576 685 33,9 Osakkeenomistajia yhteensä 6 367 Osakekannan markkina-arvo, Me Osakkeen kuukausivaihto, Me Osakkeen keskikurssi, e 10
Spondan liiketoiminta-alueet TOIMISTO-, LIIKETILA- JA LOGISTIIKKAKIINTEISTÖT Spondan toimitilojen taloudellinen vuokrausaste oli kesäkuun lopussa 87,6 % (31.3.2004 88,6 %) eli kokonaisvuokrausaste oli maaliskuun lopusta laskenut yhden prosentin. Vanhempien toimistotilojen tarjonta pääkaupunkiseudulla on lisääntynyt ja toimistotilojen korkein vajaakäyttöaste on edelleen Espoossa. Tilanne liike- ja logistiikkatilojen osalta on hyvä. TOIMISTOT JA LIIKETILAT Nettovuokratuotoista toimistojen osuus on 71 % ja liiketilojen 4 %. Toimistojen vuokrausaste oli 86,2 % ja liiketilojen 93,0 % (31.3.2004: 87,8 % ja 93,4 %). Vuokrattavien neliöiden määrä on toimistoissa (380 945 m 2 ) hieman laskenut, koska tiloja on otettu peruskorjaukseen. Liiketiloissa neliöiden määrä (21 176 m 2 ) on pysynyt ennallaan, kun lukuja verrataan vuodenvaihteeseen. Toimistotilojen kunnossapitoon ja vuokralaisparannuksiin on investoitu kauden aikana yhteensä 8,2 milj. euroa ja liiketiloihin 0,3 milj. euroa. Jakson aikana on uudistettu liiketoimintaalueen organisaatio ja myynnin ohjausjärjestelmä. Toimisto- ja liiketilakiinteistöt on organisoitu alueellisesti kolmeen tiimiin: Ydinkeskustaan, Espooseen ja Helsinki-Vantaaseen. Kiinteistöpäälliköiden vastuukiinteistöjakoa on samalla muutettu. Muutosten tavoitteena on lisätä paikallistuntemusta ja parantaa toiminnan tehokkuutta. Uudistettujen vuokrasopimusten lisäksi kokonaan uusia vuokrasopimuksia tehtiin 13 000 m 2, joista neliömäärillä mitattuna 64 % tehtiin Ydinkeskustassa, 23 % Espoossa ja 13 % Helsinki- Vantaalla. Neliöissä eniten uusia sopimuksia Vuokraustoiminnan kate 30.6.2004, Me o r l TOIMISTOKIINTEISTÖT LIIKETILAKIINTEISTÖT LOGISTIIKKA Liikevaihto 35,5 Liikevaihto 2,2 Liikevaihto 12,4 Ylläpitokulut 8,7 Ylläpitokulut 0,9 Ylläpitokulut 2,8 Nettovuokratuotot 26,8 Nettovuokratuotot 1,3 Nettovuokratuotot 9,6 Poistot ja arvonalentumiset 4,9 Poistot ja arvonalentumiset 0,3 Poistot ja arvonalentumiset 2,1 Bruttokate 21,9 Bruttokate 1,0 Bruttokate 7,5 11
Spondan liiketoiminta-alueet tehtiin Havis Business Centeriin Unioninkadulla ja Upseerin Aveciin Leppävaarassa. tymään kaupungin huoltokatuun, jonka suunnittelu on aloitettu. Spondan suuret kiinteistökokonaisuudet City- Center, Havis Business Center ja Upseerin Avec ovat yhtiön tärkeimmät kehityskohteet. KANTAKAUPUNKI Innotalossa, Arkadiankatu 4 6, ja Kluuvikatu 8:ssa uudistettiin jakson aikana merkittävät sopimukset. Erottajankatu 7:n katutason liiketilasta ja toisen kerroksen ravintolasta on tehty vuokrasopimus, joka käsittää yhteensä 1 300 m 2 :n näyttely- ja toimistotilaa. Muutostyöt valmistuvat lokakuun lopulla. City-Centerin toimistokerroksissa 4 6 on käynnissä peruskorjaukset, jotka valmistuvat vuoden 2004 aikana. Tunnelitasolla yksikäytäväratkaisun rakennustyöt edistyvät. Ensimmäinen, uusittu 760 m 2 :n myymälä valmistui kesäkuussa ja kaksi uutta liiketilaa, yhteensä noin 200 m 2, ovat muuttovalmiit syyskuussa. City-Centerin julkisivun uudet havainnekuvat ovat valmistuneet. Neuvotteluissa kaupunkisuunnitteluviraston ja Museoviraston kanssa on neuvoteltu ratkaisusta, jossa julkisivun betonimakkara ja ajorampit säilytetään, mutta huoltoliikenne siirtyy huoltotunneliin. City-Centerin huoltokäytävän kaavamuutos on käsitelty Helsingin kaupungin kaupunkisuunnitteluvirastossa. Huoltokäytävä tulee liit- Hermes-kiinteistön keväällä aloitettu julkisivukorjaus valmistui heinäkuun lopulla. Havis Business Centerin tilojen uudistustyöt jatkuvat ja ravintola- ja neuvottelukeskuksen harjannostajaiset olivat kesäkuun alussa. Koko projektin arvioitu valmistumisaika on syksyllä. Pankkisali muuttuu noin 1 000 hengen bankettisaliksi, jossa päivisin toimii lounasravintola. Havis Business Center muuttuu yhden käyttäjän kiinteistöstä toimistokeskukseksi pienille ja keskisuurille yrityksille. Muutoksen yhteydessä on suoritettu uudelleenmittaus, jossa vuokrattaviin neliöihin ei enää sisällytetä autotalleja eikä kiinteistöyhtiön huolto- ym tiloja. ESPOO Upseerin Avecin uusvuokraus lähti hyvin käyntiin noin vuosi sitten ja toimistotiloista oli tämän vuoden kesäkuun loppuun mennessä vuokrattu lähes 60 %. Upseerin Avecin kokonaispinta-ala on noin 20 000 m 2. Viime syksyllä valmistuneessa peruskorjauksessa uudistettiin sisääntuloaula ja lisättiin neuvottelutiloja. Kohteessa on aulaja kokouspalvelujen lisäksi koko taloa palveleva lounasravintola ja monipuolinen kuntokeskus. HELSINKI-VANTAA Gohnt-talossa, Senterinkuja 3, uudistettiin merkittävä vuokrasopimus. 12
Spondan liiketoiminta-alueet Spondan toimistokiinteistöissä Lauttasaaressa on edelleen runsaasti tyhjää toimistotilaa Melkonkatu 26:ssa ja Itälahdenkatu 20:ssa ja 22:ssa. LOGISTIIKKAKIINTEISTÖT Nettovuokratuotoista logistiikkakiinteistöjen osuus on 25 %. Spondan logistiikkakiinteistöissä vuokrausaste oli 90,5 % (31.3.2004: 90,1 %). Logistiikkakiinteistöjen uushankintoihin, vuokralaisparannuksiin ja kunnossapitoon on investoitu yhteensä 3,4 milj. euroa. Honkatalon logistiikkakeskuksen toimistokiinteistön ja logistiikkakiinteistön julkisivukorjaukset, piha-alueen kunnostus ja istutusten uusinta valmistuivat kesäkuussa. Vanha Porvoontie 231:ssä on vuoden alusta vuokrattu 1 200 m 2 :n tila ja syyskuun alusta samalle asiakkaalle noin 4 700 m 2 logistiikkatilaa. Uudistettujen sopimusten lisäksi kokonaan uusia vuokrasopimuksia solmittiin liiketoimintaalueella yhteensä noin 16 900 m 2. Virkatie 12 14:ssa solmittiin merkittävä noin 5 300 m 2 :n sopimus heinäkuun alusta. Insinöörikatu 7:ssä uusittiin kaksi vuokrasopimusta yhteensä 850 m 2 :n tiloista ja tehtiin yksi uusi sopimus 125 m 2 :n tilasta. Toukokuun alussa tehtiin Heidehofintie 4:ssä uusi sopimus noin 2 600 m 2 :n ja Hitsaajankatu 8:ssa 360 m 2 :n logistiikkatiloista. Uusi asiakas aloitti toimintansa Köysikuja 1:ssä noin 2 700 m 2 :n tiloissa. 13
Tietoja osakkeenomistajille TALOUSINFORMAATIOTA Spondan osavuosikatsaukset vuonna 2004: Osavuosikatsaus 1 3/2004 torstaina 6.5.2004 Osavuosikatsaus 1 6/2004 torstaina 5.8.2004 Osavuosikatsaus 1 9/2004 torstaina 28.10.2004 Vuosikertomus, osavuosikatsaukset ja taloudelliset tiedotteet julkaistaan suomeksi ja englanniksi. HENKILÖ- JA OSOITETIETOJEN MUUTOKSET Osakkeenomistajien osoitteenmuutokset pyydämme ystävällisesti ilmoittamaan pankkiin tai Suomen Arvopaperikeskukseen sen mukaan, missä osakkeenomistajalla on arvo-osuustili. Tiedotetilaukset: Sponda Oyj, Tiedotus, PL 940, 00101 Helsinki, puhelin (09)680 581, fax (09) 6805 8222, sähköposti laila.keto-lassas@sponda.fi Seuraavat pankit ja pankkiiriliikkeet ovat ilmoittaneet tekevänsä Spondan toimintaan liittyviä sijoitusanalyyseja. Lista voi olla puutteellinen. Sponda ei vastaa analyyseissa esitetyistä arvioista. Kotimaiset Puhelin D. Carnegie AB Finland (09) 6187 1235 Conventum Oyj (09) 2312 3315 Evli Pankkiiriliike Oyj (09) 476 696 32 FIM Pankkiiriliike Oy (09) 6134 6310 HSH Nordbank (09) 7277 3912 Mandatum Pankkiiriliike Oy 010 236 10 Nordea Securities (09) 3694 9429 Ulkomaiset ABG Sundal Collier (Ruotsi) +46 8 5662 8695 Alfred Berg (Ruotsi) +46 8 723 5908 Merrill Lynch (Iso-Britannia) +44 207 892 468 YHTEYSTIEDOT SPONDA OYJ PL 940 00101 Helsinki Käyntiosoite: Fabianinkatu 23 00130 Helsinki Puhelin (09) 680 581 Faksi (09) 6805 8222 www.sponda.fi etunimi.sukunimi@sponda.fi SIJOITTAJASUHTEET Sari Aitokallio Talousjohtaja Puhelin (09) 6805 8206 Faksi (09) 6805 8258 sari.aitokallio@sponda.fi Pia Arrhenius Viestintäassistentti Puhelin (09) 6805 8459 Faksi (09) 6805 8258 pia.arrhenius@sponda.fi Laila Keto-Lassas Viestintäpäällikkö Puhelin (09) 6805 8230 Faksi (09) 6805 8258 laila.keto-lassas@sponda.fi 14