13/2016 1 (7) YLIARKKITEHTI HENKILÖTIEDOT POISTETTU 18.2.2016 Yliarkkitehti on 18.2.2016 tehnyt seuraavat rakennuslupapäätökset: 53 Päätökset annetaan julkipanon jälkeen 23.2.2016, jolloin päätösten katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Henna Helander yliarkkitehti
18.02.2016 53 2 RAKENNUSLUPA Tunnus Hakija 40-3695-15-A XXX XXXXXX Rakennuspaikka Suutarila, 091-040-0032-0042 Revontulentie 13b Pinta-ala 728 m² Kaava 11058 Lainvoimaisuus 2002 Sallittu kerrosala 182 m² Alueen käyttö Erillispientalojen korttelialue (AO) Pääsuunnittelija Saulamaa Seppo rakennusarkkitehti Arkantti Oy Rakennustoimenpide Asuinpientalon rakentaminen Rakennetaan kaksikerroksinen yhden asunnon harjakattoinen pientalo sekä siihen liittyvä autokatos ja varasto. Puurunkoisen ulkoseinän verhoiluna on harmaan valkoinen vaakapuupaneli. Katteena on vaaleanharmaa tiilikate. Sisäänkäynnille on esitetty invaluiskavaraus. Tontin luoteisrajalle rakennetaan puuaita. Aidasta on tehty sopimus naapureiden 40-32-33 ja 40-32-34 kanssa ja sopimus on rakennuslupahakemuksen liitteenä. Rakennuksen suunniteltu energiatehokkuusluokka on C. Kuuleminen Rakennusvalvontavirasto on kuullut naapureita poikkeamisten johdosta ja ilmoittanut lupahakemuksen vireille tulosta. Poikkeamiset perusteluineen Naapuri 40-32-5 on huomauttanut että tontin hulevesiä ei pidä johtaa tonttien rajalla olevaan avo-ojaan, koska oja ei nykyään johda mihinkään. Merkintä on poistettu asemapiirustuksesta ja se tulee huomioida hulevesisuunnitelmaa tehtäessä. Muilla naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hankkeesta.
18.02.2016 53 3 Asuinrakennuksen korkeus ylittää asemakaavan salliman enimmäiskorkeuden 6,5 m 450 mm:llä. Talousrakennuksen korkeus ylittää asemakaavan salliman enimmäiskorkeuden 3 m 250 mm:llä. Hakija perustelee poikkeamisia pohjaveden tasolla, jonka yläpuolelle perustukset ja salaojat tulee rakentaa. Poikkeamisia voidaan edellä mainituin perusteluin pitää vähäisinä ja perusteltuna. Rakennusoikeus e=0,25 182 m2 Rakennusoikeuden käyttö Lisäksi talous- ja autosuojatiloja enintään 25 m2/asunto, kuitenkin enintään 30 % asemakaavassa sallitusta asuntokerrosalasta sekä kylmää kuistitilaa, kasvihuonetta tms. enintään 10 % asemakaavassa sallitusta asuntokerrosalasta. Käyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensä asuinkerrosalaa 179 179 autosuoja 24 24 Autopaikat Rakennetut 2 Yhteensä 2 Hankkeen laajuus Kokonaisala 179 m² Tilavuus 600 m³ Paloluokka P3 Rakenteiden paloluokkavaatimukset RakMK E1: Kantavat rakenteet taulukko 6.2.1 sarake 7. Osastoivat rakennusosat taulukko 7.2.1 sarake 5. Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt piirustukset vahvistetaan seuraavin määräyksin: Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - vastaava työnjohtaja
- kvv-työnjohtaja - iv-työnjohtaja 18.02.2016 53 4 Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - hulevesisuunnitelma - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat - rakennesuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Kiinteistövirastolta: - maastoonmerkintä - sijaintikatselmus Rakennusvalvontavirastolta: - aloituskokous - pohjakatselmus - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat osaltaan työn suorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutosten toteuttamista. Hulevesisuunnitelmassa tulee huomioida pensasaitojen ja painanteiden sijainti siten, että pensasaitojen elinmahdollisuus säilyy ja myös painanteiden toimivuus varmistetaan. Hulevesiä ei saa johtaa tontin rajalla olevaan avo-ojaan. Lämpöhäviöiden tasauslaskennassa on käytetty ilmanvuotolukua 2,0 jonka johdosta rakennuksen ilmanvuotoluku on mitattava ja allekirjoitettu ilmanpitävyyden mittauspöytäkirja on esitettävä rakennusvalvontavirastolle viimeistään otettaessa rakennus käyttöön. Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje
18.02.2016 53 5 Päätösote lähetetään tiedoksi huomautuksen tehneelle naapurille 40-32-5 Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 117, 117 a-i, 125, 133, 135 ja 175 Käsittelijä Salla Mustonen arkkitehti puh. 310 26445 Liitteet Hakemus Valtakirja Selvitys suunnittelijoista Naapurin kuuleminen Naapurin suostumus Selvitys poikkeamisista Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen 23.02.2016, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus
13/2016 6 18.2.2016 MUUTOKSENHAKU: Päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen rakennuslautakunnalle. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla. Oikaisuvaatimusoikeus on - viereisen tai vastapäätä olevan alueen omistajalla ja haltijalla - sellaisen kiinteistön omistajalla ja haltijalla, jonka rakentamiseen tai muuhun käyttämiseen päätös voi olennaisesti vaikuttaa - sillä, jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa - kunnalla Oikaisuvaatimus on tehtävä neljäntoista (14) päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun päätös on julkipanon jälkeen annettu. Päätöksen antopäivää ei lueta määräaikaan. Jos määräajan viimeinen päivä on pyhäpäivä tai muu sellainen päivä, jolloin virastoissa ei työskennellä saa oikaisuvaatimuksen toimittaa ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen. Oikaisuvaatimuksessa, joka on osoitettava Helsingin rakennuslautakunnalle, on ilmoitettava - päätös, johon haetaan muutosta - miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi - perusteet, joilla muutoksia vaaditaan - muutoksenhakijan nimi ja kotikunta - postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset muutoksenhakijalle voidaan toimittaa. Oikaisuvaatimus on muutoksenhakijan, laillisen edustajan tai asiamiehen omakätisesti allekirjoitettava. Jos muutoksenhakijan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos oikaisuvaatimuksen laatijana on muu henkilö, oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava tämän nimi ja kotikunta. Asiamiehen on liitettävä valtakirja. Jos viranomaiselle toimitetussa sähköisessä asiakirjassa on selvitys asiamiehen toimivallasta asiamiehen ei tarvitse toimittaa valtakirjaa. Oikaisuvaatimukseen on liitettävä asiakirjat, joihin oikaisuvaatimuksen tekijä vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole aiemmin toimitettu rakennusvalvontavirastolle. Oikaisuvaatimus on toimitettava oikaisuvaatimusajan kuluessa osoitteella:
13/2016 7 18.2.2016 Helsingin rakennusvalvontavirasto Käyntiosoite:, 00530 Helsinki Vaihde: 310 2611 Faksinumero: 310 26206 osoite: Virka-aika: ma - pe 8.15-16.00 Oikaisuvaatimuksen lähettäminen postitse, telekopiona tai sähköpostina tapahtuu lähettäjän vastuulla. Oikaisuvaatimuskirjelmän on oltava perillä määräajan viimeisenä päivänä ennen virka-ajan päättymistä. Sähköisesti (telekopiona tai sähköpostina) toimitetun oikaisuvaatimuskirjelmän on oltava toimitettu niin, että se on käytettävissä vastaanottolaitteessa tai tietojärjestelmässä määräajan viimeisenä päivänä ennen virka-ajan päättymistä. viestin vastaanottamisesta lähetetään automaattinen kuittaus vastaanottajalle.