Talo Hongisto Hankesuunnittelu ja suunnitteluvaiheen kustannusarvio Martti Perikangas RMRAM16A3
Lähtötiedot Tavoite: pientalon rakentaminen Budjetti: 300000 Projektin alku: huhtikuu 2017 Muuttoaikataulu: syksy 2018 Kohteen tiedot Tyyppi: pientalo Sijainti: Valkeakoski Kerrosala: 164m 2 Huoneistoala: 108m 2 Kerrosluku: 2 Pääasiallinen rakennusmateriaali: kivi ja puu Huoneistoselite: 3h, k, 2wc, kph, s, khh, tkh, at Alapohja: tuulettuva alapohja ontelolaatoilla Yläpohja: puurakenteinen yläpohja Kattomuoto: harjakatto, pelti Pohjan muoto: suorakaide Runko: harkkomuurattu kellari ja puurunkoinen yläkerta Pohjakuva
Tontin tiedot Hinta: 22000 Pinta ala: 1108m 2 Rakennusoikeus: 250m 2 Tontin tyyppi: omakotitalotontti Lisätietoja tontista: rinnetontti, kunnallistekniikka rajalla Kustannusarvio, vaihtoehto A Ensimmäisen vaihtoehdon pohjana on käytetty avaimet käteen toimitusta halutuilla materiaaleilla ja tekniikalla. Vaihtoehdossa A kustannusten kokonaissumma oli 302 325 euroa. Muuttovalmiin pientalon kustannukset jakaantuivat laskennallisesti siten, että rakennusosiin kohdistuvat kustannukset muodostavat 63,9% kokonaiskustannuksista. Tässä vaihtoehdoissa kustannukset jakaantuivat Talo2000 pääryhmiin seuraavasti: 1. Rakennusosat
2. Tekniikkaosat 3. Hanketehtävät 4. Kiinteistötehtävät Materiaalit ja tekniikka vaihtoehdossa A Maalämpö vesikiertoisella lattialämmityksellä Koneellinen ilmanvaihto lämmön talteenotolla Kaikissa makuuhuoneissa parketit, tapetoidut seinät sekä paneloitu katto Keittiössä parketti, maalatut seinät sekä paneloitu katto. Tavanomainen määrä kiintokalusteita sekä integroidut kodinkoneet. Huippuimuri. Kaksi vaatehuonetta joissa vastaavat pinnat kuin makuuhuoneisessa sekä hyllyjä Olohuoneessa parketti, tapetti sekä paneloitu katto. Yläkerran WC:ssä laatoitettu lattia, maalatut seinät sekä paneloitu katto Talossa on U malliset massiivipuiset portaat Takkahuoneen lattiamateriaalina keraaminen laatta, maalatut seinät sekä paneloitu katto. Teräskamiina isolla lasiovella sekä teräshormi. Pesuhuoneessa laatoitetut lattia ja seinäpinnat, kaksi suihkua, WC istuin sekä lavuaari. Paneloitu katto. Kodinhoitohuoneessa laatoitettu lattia, paneloitu katto sekä maalatut seinät. Noin kolme kalustemetriä sekä pyykinpesukone ja kuivausrumpu.
Saunassa lattiassa laatta, lasiovi, seinät ja lauteet tervaleppää. IKI tornikiuas 8kW. Autotallissa nosto ovi, maalatut pinnat Teknisessä tilassa lämmitys ja ilmanvaihtojärjestelmät sekä vesipiste Pihassa nurmetettu 600m 2 ja muutoin kivituhkaa. Muutama pensas ja puu. Vaihtoehdon A energiatehokkuus Vaihtoehto A:n energiatehokkuusarvioluokka on B. Vaihtoehdon A kokonaissummaksi muodostui 302 325 euroa. Kustannusarvio, vaihtoehto B Toisessa vaihtoehdossa rakentamisen ammattitöistä on tehty itse 50%. Rakentamisessa on käytetty pääasiassa vastaavia pintamateriaaleja kuin vaihtoehdossa A mutta talotekniikan kustannuksia on leikattu. Vaihtoehdossa B kustannusten kokonaissumma oli 231 925 euroa. Muuttovalmiin pientalon kustannukset jakaantuivat laskennallisesti siten, että rakennusosiin kohdistuvat kustannukset muodostavat 66,6% kokonaiskustannuksista.
Tässä vaihtoehdoissa kustannukset jakaantuivat Talo2000 pääryhmiin seuraavasti: 1. Rakennusosat 2. Tekniikkaosat 3. Hanketehtävät 4. Kiinteistötehtävät
Materiaalit ja tekniikka vaihtoehdossa B Suora sähkölämmitys seinäpattereilla Koneellinen ilmanvaihto lämmön talteenotolla Kaikissa makuuhuoneissa parketit, tapetoidut seinät sekä paneloitu katto Keittiössä parketti, maalatut seinät sekä paneloitu katto. Tavanomainen määrä kiintokalusteita sekä integroidut kodinkoneet. Huippuimuri. Kaksi vaatehuonetta joissa vastaavat pinnat kuin makuuhuoneisessa sekä hyllyjä Olohuoneessa parketti, tapetti sekä paneloitu katto. Yläkerran WC:ssä laatoitettu lattia, maalatut seinät sekä paneloitu katto Talossa on U malliset massiivipuiset portaat Takkahuoneen lattiamateriaalina keraaminen laatta, maalatut seinät sekä paneloitu katto. Suuri varaava takka muuratulla hormilla. Pesuhuoneessa laatoitetut lattia ja seinäpinnat, kaksi suihkua, WC istuin sekä lavuaari. Paneloitu katto. Kodinhoitohuoneessa laatoitettu lattia, paneloitu katto sekä maalatut seinät. Noin kolme kalustemetriä sekä pyykinpesukone ja kuivausrumpu. Saunassa lattiassa laatta, lasiovi, seinät ja lauteet tervaleppää. IKI tornikiuas 8kW. Autotallissa nosto ovi, maalatut pinnat Teknisessä tilassa lämmitys ja ilmanvaihtojärjestelmät sekä vesipiste Pihassa nurmetettu 600m 2 ja muutoin kivituhkaa. Muutama pensas ja puu. Vaihtoehdon B energiatehokkuus Vaihtoehto B:n energiatehokkuusarvioluokka on C. Vaihtoehdon B kokonaissummaksi muodostui 231 925 euroa.
Johtopäätökset Euromääräinen erotus vaihtoehtojen A ja B välillä oli yhteensä 70400 euroa. Keskeisimmät erot vaihtoehdoissa A ja B muodostuivat oman työn osuuden sekä lämmitysjärjestelmän valinnan välille. Jos oman työn osuus koko projektista oli 50%, syntyi tästä yhteensä 60200 euron säästö. Riippuen rakennusprojektin kestosta sekä rakennuttajan tulotasosta (palkkatyön katkeaminen), on oman työn osuutta kasvattamalla mahdollista säästää merkittävä summa rakentamisen kustannuksissa verrattuna avaimet käteen toimitukseen. Sen sijaan tekemällä kaikki rakennustekniset työt itse, säästöä syntyi kaikkiaan noin 80000 euroa. Kaiken tekeminen itse ei välttämättä ole kuitenkaan laskennallisesti kannattavaa erotuksen ollessa ainoastaan noin 20000 euroa, yhden kirvesmiehen palkkaamiseen nähden. Laadullisesti eroa voi kuitenkin syntyä ja myös vastuukysymykset ovat selkeitä. Lämmitysjärjestelmän muuttaminen vesikiertoisesta lattialämmityksestä maalämmöllä, pattereilla tapahtuvaan sähkölämmitykseen laski kustannuksia noin 10000 eurolla kun otetaan lisäksi huomioon, että vaihtoehdossa A ollut teräskamiina korvattiin massiivisella varaavalla takalla. Lämmitysjärjestelmän todellisten kustannusten laskeminen ei kuitenkaan ole niin yksinkertaista vaan lämmitysjärjestelmää valitessa tulee huomioida myös järjestelmien ylläpitokustannukset, elinkaari sekä vaihtoehtoisten lämmitysmuotojen vaikutus kustannuksiin, esimerkiksi takan hankinta ja lämmittäminen tai ilmalämpöpumppu. Lämmitysjärjestelmällä on myös mielikuva arvo joka saattaa talon jälleenmyyntitilanteessa olla merkittävässä asemassa jälleenmyyntiarvon sekä myyntiajan näkökulmasta. Lämmitysjärjestelmän valinta vaikuttaa myös talon energialuokkaan ja osaltaan muokkaa talon haluttavuutta jälleenmyyntitilanteessa mielikuvamarkkinoinnin näkökulmasta. Myös sisävalmistusvaiheen materiaaleja valittaessa voidaan saada merkittäviä säästöjä, mutta tällöin tulee miettiä talon rakentamisen tarkoitusta, tehdäänkö taloa itselle ja kuinka pitkälle ajalle, vai onko tarkoituksena talon myynti lähitulevaisuudessa. Materiaalien tulisi kuitenkin olla sellaisia joita talon asukas jaksaa katsella pitkällä aikavälillä ja säästöä haettaessa tulisi materiaaleja ensisijaisesti kilpailuttaa ja vaihtoehtoisesti etsiä hintaa alentavia ratkaisuja.