s. 1 / 6 Alue 420605 Tillinmäki Asemakaavan muutos Asianumero 2905/10.02.03/2015 10.08.2015 Asemakaavan muutoksen tavoitteena on sijoittaa palvelutalo kortteliin 43072, muuttamalla osa asuinpientalojen korttelialueesta lähipalvelurakennusten korttelialueeksi. Kuva 1: suunnittelualueen sijainti opaskarttapohjalla. Kuva 2: alustava suunnittelualueen rajaus ortoilmakuvapohjalla Espoo kaupunki 2013.
s. 2 / 6 LÄHTÖKOHDAT Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Vanttilan ja Saunalahden kaupunginosien rajalla osoitteessa Harmaaniityntie 5. Varsinaisen kaavanmuutoksen aluerajaus tarkentuu suunnittelun edetessä. Espoon eteläosien yleiskaavassa alue on varattu tiiviiksi ja matalaksi asuntoalueeksi (A2). Suunnittelualue rajautuu virkistysalueeseen, jonka läpi kulkee virkistysyhteys. Asemakaavan muutos on yleiskaavan mukainen. Alueen nykytilanne Kortteli 43072 on tällä hetkellä rakentamaton. Harmaaniityn asuinalue on kaavoitettu Tillinmäen asemakaavassa 2006 ja se ei ole vielä ehtinyt lähteä rakentumaan. Alueelle rakennetaan tällä hetkellä Harmaaniityntie nimistä katua, joka johtaa alueelta suoraan Kauklahdenväylälle. Kortteli 43072 sijaitsee Harmaaniityintien ja Harmaaniityn puistoalueen välissä. Maanomistus Korttelin 43072 omistaa Asunto Oy Espoon Kieppi. Ympäröivät katu- ja virkistysalueet omistaa Espoon kaupunki. Kaavoitustilanne Uudenmaan maakuntakaavassa (vahvistettu YM 8.11.2006) alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Suunnittelualueen eteläpuolelta kulkee viheryhteystarve, joka johtaa Espoon keskuspuistoon. Asemakaavan muutos on maakuntakaavan mukainen. Kuva 4: Ote voimassa olevasta yleiskaavasta (8/2015) Espoon kaupunki. Alueella on voimassa Tillinmäki asemakaava (lainvoimainen 1.2.2006). Kortteli 43072 on siinä osoitettu erillisten tai kytkettyjen asuinpientalojen korttelialueeksi (AP-1). Korttelin rakennusoikeus on osoitettu tehokkuusluvulla e=0.35 ja rakennusten suurin sallittu kerroslukumäärä on kaksi (II). Kuva 3: Ote Uudenmaan maakuntakaavasta (lähde: Uudenmaanliiton karttapalvelu 8/2015 Uudenmaan liitto ja Itä- Uudenmaan liitto, Maanmittauslaitos lupa nro 744/MYY/06). Kuva 5: Ote ajantasa-asemakaavasta (8/2015) Espoo kaupunki.
s. 3 / 6 Aloite ja perittävät maksut Asemakaavan muutosta on 8.6.2015 saapuneella kaavamuutoshakemuksella hakenut korttelin 43072 maanomistaja Kiinteistö Oy Espoon Kieppi. Hakija maksaa kaavanmuutoksen laatimiskustannukset (MRL 59 ). Sopimukset Tonttiyksikkö on ilmoittanut, että asemakaavan muutos ei edellytä maankäyttösopimusta. MITÄ JA MITEN SUUNNITELLAAN? Tavoitteet Asemakaavan muutoksen tavoitteena on saada sijoitettua vanhusten palvelutalo tyhjillään olevaan kortteliin 43072. Korttelin 43072 tontti 3 muutetaan lähipalvelurakennusten korttelialueeksi, joka mahdollistaa palvelutalon rakentamisen. Tontit 1 ja 2 jäävät edelleen erillisten- ja kytkettyjen pientalojen korttelialueeksi. Suunnitelman kuvaus Asemakaavan muutoksella tontin 3 käyttötarkoitus muuttuu nykyisestä erillisten- ja kytkettyjen pientalojen korttelialueesta lähipalvelurakennusten korttelialueeksi. Korttelin rakennusoikeus ja suurin sallittu kerroslukumäärä pysyy samana. Tontit 1 ja 2 jäävät erillisten- ja kytkettyjen pientalojen korttelialueeksi. Suunnittelun toteuttaminen Kaavaehdotusvaiheessa laaditaan asemakaavakartta, jota täydennetään tarvittaessa kaavaehdotuksen nähtävillä olon jälkeen. Vaikutusten arviointi Kaavoituksen yhteydessä arvioidaan asemakaavan muutoksen merkittävimmät vaikutukset. Soveltuvin osin arvioidaan vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, luontoon, maisemaan, ihmisten elinoloihin sekä yhdyskuntatalouteen. Tärkeimmät vaikutukset esitetään kaavaselostuksessa. Vaikutusalueena on kortteli 43072 ja sen lähiympäristö. Kuvamateriaalia suunnitelmasta on tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman lopussa.
s. 4 / 6 OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osalliset Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, maanomistajat, hallintaoikeuden omistajat, kaupunginosayhdistykset, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset. (MRL 63 ) Asemakaavatyö on käynnistynyt tämän osallistumisja arviointisuunnitelman laatimisella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on kaupungin esitys yhteistyöstä osallisille. Se määrittelee kaavan valmistelussa ja kaavan vaikutusten arvioinnissa noudatettavat osallistumisen ja vuorovaikutuksenperiaatteet ja tavat. Osallisilla on mahdollisuus esittää Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle (ELY) neuvottelua osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä ennen kuin asemakaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville. Mielipiteet (MRA 30 ) Osalliset voivat osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteensä suunnitelmasta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä 7.9.- 6.10.2015 Kirjallisia mielipiteitä voi jättää 6.10.2015 klo 15.45 mennessä osoitteella: Kaupungin kirjaamo PL 1 02070 ESPOON KAUPUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi ja aluenumero (Tillinmäki 420605) on mainittava. Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaupunkisuunnittelukeskus laatii suunnitelmien ja selvitysten pohjalta kaavaehdotuksen. Tavoitteena on, että se käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa syksyllä 2015. Kaavaehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Muistutus tulee toimittaa kirjallisena nähtävilläolokuulutuksessa mainitulla tavalla ja aikataululla. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot viranomaisilta. Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ) Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavaehdotuksen sekä siitä saadut muistutukset ja lausunnot. Käsittelyn jälkeen lähetetään kaupungin kannanotto muistutuksiin kunkin muistutuksen ensimmäiselle osoitteensa ilmoittaneelle allekirjoittajalle. Jos kaavaehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville (MRA 32 ). Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunkisuunnittelulautakunta. Lautakunnan hyväksymispäätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen. Tiedottaminen Nähtävilläoloista kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi kaava-alueen ja lähinaapuruston maanomistajille sekä asukasyhdistykselle lähetetään kirje. Kaavan hyväksymispäätöksestä tiedotetaan kaupungin ilmoituslehdissä ja kirjeitse niille muistuttajille, jotka ovat osoitteensa ilmoittaneet. Kaava-aineiston virallinen nähtävilläolopaikka on Espoon teknisen ja ympäristötoimen asiakaspalvelu (käyntiosoite: Virastopiha 2 C, 1. kerros, Espoon keskus). Eri kaavavaiheissa aineistoa on esillä myös Espoonlahden yhteispalvelupisteessä (Kauppakeskus Lippulaiva, Espoonlahdenkatu 4) ja kaupungin verkkosivuilla: www.espoo.fi/kaavoitus Lisätietoja Asemakaavainsinööri Miika Ruokonen Espoon kaupunkisuunnittelukeskus Kirkkojärventie 6 B 02770 ESPOO Puh. 04 6877 2123 ma-to klo. 9-10.30 miika.ruokonen@espoo.fi Lyhenteet: MRL = maankäyttö- ja rakennuslaki MRA = maankäyttö- ja rakennusasetus Päiväys ja allekirjoitus Espoossa, 10.8.2015 Torsti Hokkanen Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelupäällikkö
s. 5 / 6 KUVIA SUUNNITELMASTA Suunnitelmat on laatinut konsulttitoimisto Procofin Oy. Kuva 6: Asemapiirros korttelista 43072.
Kuva 7: Perspektiivikuva Harmaaniityntieltä katsottuna. Tillinmäki asemakaavan muutos, alue 420605 s. 6 / 6