s. 1 / 5 Alue 310221 Matinmetsä Asemakaavan muutos Asianumero 5041/10.02.03/2016 13.1.2017 Asemakaavan muutoksen tavoitteena on muuttaa suunnittelualueen pysäköintipaikkojen vähimmäisvaatimusta vastaamaan kaupunkisuunnittelulautakunnan hyväksymiä Espoon pysäköinnin periaatteita sekä tarkastella kohdealueen pysäköinnin järjestämistä laajemminkin. Asemakaavan muutoksessa tarkastellaan myös tonttien sisäisiä jalankulkuyhteyksiä sekä ajanmukaistetaan asemakaavamääräykset. Kuva: suunnittelualueen sijainti opaskarttapohjalla. Kuva: alustava suunnittelualueen rajaus ortoilmakuvapohjalla Espoo kaupunki 2016.
s. 2 / 5 LÄHTÖKOHDAT Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Matinkylässä, Matinkylän vanhan ostoskeskuksen vieressä. Alue sijoittuu Tiistiläntien, Matinkadun, Matinkyläntien ja Matinraitin rajaamalle alueelle. n nähtävillä olon jälkeen Matinmetsä 310221 kaava-alue liitetään Matinkylän ostoskeskusta koskevaan Matinmetsä 310216 kaavaehdotukseen. Varsinaisen kaavanmuutoksen aluerajaus tarkentuu suunnittelun edetessä. Alueen nykytilanne Suunnittelualueen kortteli 23016 on nykyisin yhdistettyjen liike-, toimisto- ja asuntokerrostalojen korttelialuetta. Kortteli 23018 sekä tontti 23017/2 ovat asuinkerrostalojen korttelialuetta. Tontit ovat rakennettuja ja niillä sijaitsee pääosin asuntokäytössä olevia asuinkerrostaloja. Korttelin 23016 ja tontin 23017/2 pysäköinti on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu tontille 23017/1. Pysäköinti tapahtuu tontin 23017/1 a/marakennusalalla sijaitsevassa pysäköintilaitoksessa. Korttelin 23018 pysäköinti on osoitettu pysäköimispaikalle (p-merkintä) ja a/ma-rakennusalla sijaitsevaan pihakannen alaiseen paikoituslaitokseen. Pysäköinti on sallittu myös ostoskeskuksen tontilla 23017/1 sijaitsevassa pysäköintilaitoksessa, mutta todellisuudessa kaikki korttelin 23018 pysäköintipaikat sijaitsevat oman korttelin sisäisillä a/ma- ja p- rakennusaloilla. Maanomistus Korttelit 23016 ja 23018 sekä tontti 23017/2 ovat yksityisessä omistuksessa. Kuva: Ote Uudenmaan maakuntakaavasta (lähde: Uudenmaanliiton karttapalvelu (11/2016) Uudenmaan liitto ja Itä-Uudenmaan liitto, Maanmittauslaitos lupa nro 744/MYY/06). Espoon eteläosien yleiskaavassa (lainvoimainen 29.1.2010) alueen pohjoisin osa on varattu osittain keskustatoimintojen alueeksi, jolle saa osoittaa keskustaan soveltuvaa asumista sekä hallinto-, toimisto-, palvelu-, koulutus- ja myymälätiloja (C-K-merkintä). Muu osa suunnittelualueesta on osoitettu asuinalueeksi (A). Suunnittelualueen halki pohjoiseteläsuunnassa on osoitettu virkistysyhteys, Kala- Maijan polku (palloviiva). Kaavoitustilanne Uudenmaan maakuntakaavassa (vahvistettu YM 8.11.2006) alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi (vaalea täyttöväri). Merkinnällä osoitetaan yksityiskohtaista suunnittelua edellyttävät asumiseen, palvelu- ja työpaikka- sekä muihin taajamatoimintoihin varattavat rakentamisalueet. Alueen pohjoispuoli on osoitettu keskustatoimintojen alueeksi (punainen neliö). Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaavassa (vahvistettu YM 30.10.2014) alue on osoitettu tiivistettäväksi taajama- ja keskustatoimintojen alueeksi, joka tukeutuu kestävään liikennejärjestelmään (vaalean ruskea ruudutus). Suunnittelualueen halki on osoitettu liikennetunneli (musta katkoviiva). Kuva: Ote voimassa olevasta yleiskaavasta (11/2016) Espoon kaupunki.
s. 3 / 5 Korttelissa 23018 on voimassa Matinmetsän asemakaavan muutos 310217 (lainvoimainen 13.06.2007). Kortteli on siinä osoitettu asuinkerrostalojen alueeksi (AK). Kala-Maijan polun viereisen rakennuksen ensimmäiseen kerrokseen saa rakentaa kaavassa osoitetun kerrosalan ja kerrosluvun lisäksi liike- ja myymälätiloja enintään 4/5 rakennuksen pohjapinta-alasta (km-rakennusala). Korttelin kaakkoisreunaan on osoitettu pysäköimispaikka (prakennusala). Pysäköintiä on osoitettu myös a/marakennusalalle, jolle saa sijoittaa pihakannen alaisen, pääasiassa maanalaisen paikoituslaitoksen. Korttelissa 23016 on voimassa Matinmetsän asemakaavan muutos 310201 (lainvoimainen 17.05.1973). Kortteli on siinä osoitettu yhdistettyjen liike-, toimisto- ja asuntokerrostalojen korttelialueeksi (ALK 7 ). Tontin 23016/4 Kala-Matin raitin viereisen rakennuksen ensimmäiseen kerrokseen saa rakentaa kaavassa osoitetun kerrosalan ja kerrosluvun lisäksi liike- ja myymälätiloja enintään 4/5 rakennuksen pohjapinta-alasta (km-rakennusala). Lisäksi kortteliin on osoitettu erillinen tontti 23016/3, jonka rakennusalalle saa sijoittaa myymälän tai liikkeen (m-rakennusala). Tontilla 23017/2 on voimassa Matinmetsän asemakaavan muutos 310201 (lainvoimainen 17.05.1973). Tontti 23017/2 on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu asuntokerrostalojen korttelialueeksi (AK 22 ). Tontille on osoitettu myymälän tai liikkeen rakennusala, jolle saa sijoittaa myös saman korttelin asuinrakennuksille tarpeellisia huolto- ja säilytystiloja (mh-rakennusala). Aloite ja perittävät maksut Asemakaavan muutosta on 12.12.2016 hakenut tontin 23017/1 maanomistaja kiinteistöjen 23016/3 ja 4, 23017/2 sekä 23016/3 ja 4 valtuuttamana. Hakija maksaa kaavanmuutoksen laatimiskustannukset (MRL 59 ). Sopimukset Asemakaavan muutos ei edellytä maankäyttösopimusta (MRL 91b ). Kuva: Ote ajantasa-asemakaavasta (11/2016) Espoon kaupunki. MITÄ JA MITEN SUUNNITELLAAN? Tavoitteet Tavoitteena on muuttaa Matinmetsän asemakaavoja 310201 ja 310217 siten, että kaavassa rakennettavaksi vaadittavien autopaikkojen vähimmäismäärä vastaa voimassa olevia ja kaupunkisuunnittelulautakunnan hyväksymiä Espoon pysäköinnin periaatteita. Suunnittelussa huomioidaan olemassa olevat rakennukset ja pihapiirit. Kaavaan liittyvät muut suunnitelmat Asemakaavan muutos liittyy kaupunkisuunnittelulautakunnassa 2.1.2012 hyväksyttyyn asemakaavan muutokseen Matinmetsä, alue 310216, joka on pyydetty palautettavaksi kaupunkisuunnittelulautakunnalle asemakaavaehdotuksen uudelleen nähtäville asettamista varten. Em. asemakaavan muutos Matinmet- Matinmetsä, alue 310216, pohjautuu suunnitelmaan Matinkylän vanhan ostoskeskusalueen kehittämissuunnitelma, Edelman Group Oy, 17.6.2011.
s. 4 / 5 Matinkylän vanhan ostoskeskuksen tontille 23017/1 laaditaan nyt uutta suunnitelmaa, jonka perusteella ostoskeskus purettaisiin ja tontille rakennettaisiin 3 asuinkerrostaloa, joista yksi olisi korkea rakennus, sekä liike- ja pysäköintitilaa. Myös Satukujan jatkeen ja Kaisankujan väliselle myymälätontille 23020/1 laaditaan suunnitelmaa, jonka perusteella myymälärakennus purettaisiin ja tontille rakennettaisiin korkea asuinrakennus ja pysäköintilaitos. Em. asemakaavan muutosalueita ympäröiville yleisille alueille laaditaan kunnallistekniikan yleissuunnitelma. Aiemmat kaavaan liittyvät päätökset Kaupunkisuunnittelulautakunnan päätös 1.2.2012, 31, Matinkylä, ehdotus kaupunginhallitukselle asemakaavan muutokseksi, Matinmetsä, Matinmetsä muutos, Matinkylän keskus I, muutos, alue 310216. Suunnitelman kuvaus Kaavamuutoksessa suunnittelualueen pysäköintivaatimukset muutetaan voimassa olevan pysäköintiohjeen mukaiseksi. Kaavamuutoksen yhteydessä tarkastellaan myös suunnittelualueen tonttien sisäisiä jalankulkuyhteyksiä sekä pysäköintipaikkojen sijoittamista pysäköintilaitoksiin ja ajanmukaistetaan asemakaavamääräykset. n nähtävilläolon jälkeen kaava-alue yhdistetään vireillä olevaan Matinkylän ostoskeskusta koskevaan Matinmetsän asemakaavan muutokseen alue 310216, joka koskee tontteja 23017/1 ja 23122/1 sekä ympäröiviä katualueita. Alueista laaditaan yhteinen kaavaehdotus. Suunnittelun toteuttaminen Asemakaavakartta laaditaan kaavaehdotusvaiheessa. Vaikutusten arviointi Viitesuunnitelman pohjalta kaavoituksen yhteydessä arvioidaan asemakaavan muutoksen merkittävimmät vaikutukset. Soveltuvin osin arvioidaan vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, luontoon, maisemaan, ihmisten elinoloihin sekä yhdyskuntatalouteen. Tärkeimmät vaikutukset esitetään kaavaselostuksessa. Vaikutusalueena ovat korttelit 23016, 23017, 23018 ja 23122 sekä niiden lähiympäristö. Vaikutusarvioinnissa hyödynnetään aikaisempia alueen kaavoituksen yhteydessä tehtyjä selvityksiä ja tarvittaessa tehdään lisäselvityksiä kullekin aihepiirille tarkoituksenmukaisin menetelmin.
s. 5 / 5 OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osalliset Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, maanomistajat, hallintaoikeuden omistajat, kaupunginosayhdistykset, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset. Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. (MRL 63 ) Asemakaavatyö on käynnistynyt tämän osallistumisja arviointisuunnitelman laatimisella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on kaupungin esitys yhteistyöstä osallisille. Se määrittelee kaavan valmistelussa ja kaavan vaikutusten arvioinnissa noudatettavat osallistumisen ja vuorovaikutuksenperiaatteet ja tavat. Mielipiteet (MRA 30 ) Osalliset voivat osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteensä suunnitelmasta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä 6. 20.2.2017. Kirjallisia mielipiteitä voi jättää 20.2.2017 klo 15.45 mennessä osoitteella: Kaupungin kirjaamo, PL 1, 02070 ESPOON KAUPUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi, alue- ja asianumero (Matinmetsä, 310221, 5041/2016) on mainittava. Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) n nähtävilläolon jälkeen Matinmetsä 310221 asemakaava-alue yhdistetään Matinmetsä 310216 asemakaavan muutokseen ja Kaupunkisuunnittelukeskus laatii alueista suunnitelmien ja selvitysten pohjalta yhteisen kaavaehdotuksen. Tavoitteena on, että se käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa keväällä 2017. Kaavaehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Muistutus tulee toimittaa kirjallisena nähtävilläolokuulutuksessa mainitulla tavalla ja aikataululla. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot viranomaisilta. Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ) Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee asemakaava-alueita 310216 ja 310221 koskevan kaavaehdotuksen sekä siitä saadut muistutukset ja lausunnot. Jos kaavaehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville (MRA 32 ). Lautakunnan puoltama kaavaehdotus lähetetään kaupunginhallituksen käsiteltäväksi. Kaavan hyväksymisestä päättää kaupunginvaltuusto. Valtuuston hyväksymispäätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen. Tiedottaminen Nähtävilläoloista ja mahdollisista tiedotus- ja keskustelutilaisuuksista kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi kaava-alueen ja lähinaapuruston maanomistajille sekä asukasyhdistykselle lähetetään kirje. Kaavan hyväksymispäätöksestä tiedotetaan kaupungin ilmoituslehdissä ja kirjeitse niille muistuttajille, jotka ovat sitä pyytäneet kaavan nähtävilläoloaikana. Kaava-aineiston virallinen nähtävilläolopaikka on Espoon teknisen ja ympäristötoimen asiakaspalvelu (käyntiosoite: Virastopiha 2 C, 1. kerros, Espoon keskus). Eri kaavavaiheissa aineistoa on esillä myös Matinkylän yhteispalvelupisteessä (kauppakeskus Iso Omena, Suomenlahdentie 1, Palvelutori) ja kaupungin verkkosivuilla: www.espoo.fi/kaavoitus Lisätietoja Hankkeeseen liittyen voi ottaa yhteyttä koko kaavoitusprosessin ajan: Sirpa Sivonen-Rauramo, p. 050 347 5494 Katri Ervasti, p. 043 825 3077 Katariina Peltola (maisemasuunnittelu), p. 043 825 5200 Salla Karvinen (liikennesuunnittelu), p. 046 877 3001 Sähköpostit muotoa: etunimi.sukunimi@espoo.fi Lyhenteet: MRL = maankäyttö- ja rakennuslaki MRA = maankäyttö- ja rakennusasetus Päiväys ja allekirjoitus Espoossa, 13.1.2017 Torsti Hokkanen Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelujohtaja