16.04.2014 RAKENNUSTAPASELOSTUS, SUUNNITTELUTILANTEEN 16.04.2014 MUKAISESTI YLEISTÄ As Oy Iin Kirjala on vapaarahoitteinen kerrostaloyhtiö. Yhtiö muodostuu yhdestä neljäkerroksisesta puukerrostalosta, jossa on yksi hissi, yksi portaikko ja kerroksittainen luhtikäytävä. Kerrostalon alin kerros on suunniteltu hammas-hoitolakäyttöön ottaen tilasuunnittelussa huomioon mahdollisuus muuntaa tila myöhemmin asunnoiksi. Kerrostalon ylemmissä kerroksissa on yhteensä 15 asuinhuoneistoa. Asuinhuoneistojen ostajat sitoutuvat huoneiston ostaessaan hyväksymään alimman kerroksen käyttötarkoituksen hammashoitolakäyttöön. Jokaisessa asuinhuoneistossa on huoneistokohtainen parveke. Tontti Kohde sijaitsee Iin kunnan, Haminan kylän, korttelin 10, tontilla nro 6. Tontti on vuokratontti. Tontin vuokrauksesta on allekirjoitettu pitkäaikainen vuokrasopimus tontinomistajan kanssa.
Piha ja autopaikat Autopaikat sijoitetaan tontille tontinkäyttösuunnitelman mukaisesti. Osa autopaikoista on autokatoksessa ja osa on avopaikkoja. Autopaikat myydään osakkaille erillisinä osakkeina. Piha-alueet varusteineen on esitetty asemapiirustuksessa. Yleiset tilat Alimmassa kerroksessa sijaitsee kerrostalon tekniset tilat. Huoneistokohtaiset avovarastot sijaitsevat luhtikäytävässä, ja ulkoiluvälinevarasto sijaitsee autokatoksen yhteyteen rakennetussa yhteisvarastossa. RAKENNETEKNIIKKA Perustukset ja runko Rakennuksen perustukset tehdään betonirakenteisina rakennesuunnitelmien mukaisesti. Perustukset routasuojataan ja salaojitetaan rakennesuunnitelmien mukaisesti. Kantava runko, yläpohja- ja välipohjarakenteet tehdään puurakenteisena rakennesuunnitelmien mukaisesti. Ulkoseinät ja julkisivut Ulkoseinien pintamateriaalina on pääosin puupaneliverhous julkisivupiirustusten mukaisesti. Palosuojaus ja sprinklaus toteutetaan erillisen rakennesuunnitelman ja sprinklaussuunnitelman mukaisesti. Väliseinät Huoneistojen väliset seinät ovat kantavia puurunkoisia suurelementtiseiniä.
Ikkunat Huoneistojen ikkunat ovat avautuvia 3-lasisia tehdasmaalattuja puu/alumiini-ikkunoita valmistajan vakioheloin. Karmivahvuus > 175 mm. Ulko-ovet Kiinteistön ulko-ovet ovat tehdasvalmisteisia teräs/puu- vakio-ovia. Ovet valmistajan vakioheloin. Luhtikäytävän huoneistojen ulko-ovet ovat hdf-pintaisia alumiinijäykisteellisiä ulospäin avautuvia vakio-umpiovia. Karmivahvuus 131 mm. Parvekkeen ulko-ovet ovat esteettömiä puu/alumiinipintaisia vakio-liukuovia, karmivahvuus > 150 mm, tai tavanomaisesti saranoituja lasiaukollisia vakio-parvekeovia. Julkisivun täydennysosat Parvekkeiden, luhtikäytävien ja porraskäytävän kantavat rakenteet ovat kertotai liimapuuta. Parvekekaiteet ovat elementoituja puurunkoisia, verhous-materiaalina on puupanelointi / puulevy erillisten detaljisuunnitelmien mukaisesti. YLÄPOHJARAKENTEET Yläpohja Kerrostalo on harjakattoinen. Yläpohjan kantavana rakenteena on puurakenteiset naulalevyristikot. Vesikatteena kumibitumikermi. TÄYDENTÄVÄT SISÄOSAT Sisäovet Huoneistojen väliovet ovat tehdasmaalattuja vakiolaakaovia. Osa makuuhuoneen väliovista on seinän sisään liukuvia liukuovia, tai tavanomaisesti saranoituja vakiolaakaovia. Saunan ovi on kokolasinen. Kaikki ovet ovat vakiorakenteisia, valmistajan vakioheloin.
Kevyet väliseinät Huoneistojen sisäiset väliseinät ovat puurankaisia kipsilevyseiniä. SISÄPINNAT Lattiat Eteisessä, olohuoneessa, makuuhuoneessa, vaatehuoneessa ja keittiössä on tammiparketti esim. Upofloor tai vastaava. WC:ssä ja kosteissa tiloissa on keraaminen laatta. Seinät Kuivien tilojen seinät tasoitetaan ja maalataan. Pesuhuoneen seinät laatoitetaan keraamisilla laatoilla. Keittiön ylä- ja alakaappien välit pinnoitetaan keraamisilla laatoilla tai puulevyrakenteella. Erillisen wc:n altaan taustaseinä pinnoitetaan lattiasta peilikaapin alareunan korkeuteen keraamisilla laatoilla tai puulevyrakenteella. Saunan seinät paneloidaan vähäoksaisella kuusipanelilla. Katot Alaslasketut levykatot ovat tasoitettuja ja valkeaksi maalattuja. Pesuhuoneen, saunan ja erillisen wc:n katot paneloidaan vähäoksaisella kuusipaneelilla STV/TK 14*95 mm.
RAKENNUSVARUSTEET Kalusteet Asunnoissa on tehdasvalmisteiset kiintokalusteet erillisen kaluste-suunnitelman mukaisesti. Keittiön ja eteisen kalusteovet valkoinen, makuuhuoneet, pesuhuone ja wc valkoinen. Saunan lauteet ovat käsittelemätöntä haapaa 28*90. Kodinkoneet Lattialiesi, astianpesukone, jääkaappi- pakastinkaappi (yksiöt, kaksiot ja kolmiot ). Saunassa on sähkökiuas. TALOTEKNIIKKA JA LIITTYMÄT Vesi ja viemäri Yhtiö liitetään Iin kunnan vesijohto- ja viemäriverkostoihin. Huoneistoissa on asuntokohtainen kylmän- ja lämpimän veden mittaus. Lämmitys Yhtiö liitetään Iin kunnan kaukolämpöverkkoon. Asunnoissa on vesikiertoinen lattialämmitysverkosto.
Pesuhuoneissa ja erillis- WC:eissä on erillinen mukavuus- lattialämmitys. Ilmanvaihto Rakennuksessa on lämmön talteenotolla varustettu huoneistokohtainen ilmanvaihtojärjestelmä. Sähkö Yhtiö liitetään Iin Energian sähköverkkoon. ATK Kohteessa on erillinen atk-verkko. Aktiivilaitteet ja ulkoiset palvelusopimukset asukkaat tilaavat kustannuksellaan erikseen. Muut Asunnot liitetään maanpäälliseen yhteisantennijärjestelmään. MUUTOSTYÖT Asiakkaan toivomista muutos- ja lisätöistä rakentaja antaa hintatarjouksen kirjallisesti. HUOMAUTUS Tämä rakennustapaselostus on ohjeellinen. Rakentajalla on oikeus vaihtaa rakenteita ja materiaaleja toisiin samanarvoisiin. Yksityiskohdissa valmis toteutus voi poiketa myyntiesitteen tiedoista. Asunnoissa saattaa esiintyä
vähäisiä alaslaskuja ja kotelointeja, joita ei ole merkitty esittelypiirustuksiin. Kalusteiden ja tekniikka hormien mitoitus tarkistetaan työmaalla ja niiden mitat saattavat vähäisissä määrin muuttua suunnitellusta. Piirustuksissa katkoviivoilla esitetyt kalusteet ovat varauksia ja ne eivät sisälly asunnon hintaan. Myyjällä on oikeus vaihtaa kauppanimikkeellä mainittuja tuotteita toisen valmistajan vastaaviin tuotteisiin. Alimman kerroksen käyttö hammas-hoitotoiminnassa aiheuttaa ns. perusvarustelutasoon verrattuna muutoksia ja lisäyksiä. Nämä on eritelty erillisessä huonekohtaisessa huoneselostuksessa. Iissä, 16.04.2014 Iin Fasadi Oy