s. 1/ 9 Alue 230961 Haukilahti Asemakaavan muutos Asianumero 4794/10.02.03/2014 22.2.2016 Asemakaavan muutoksella suunnitellaan liike- ja toimistorakennusten korttelialueelle pääasiassa asumista. Tavoitteena on sijoittaa tontille 4- ja 5 -kerroksisia rakennuksia, joissa on asumista yhteensä noin 5200 k-m 2 ja liiketilaa noin 450 k-m 2. Autopaikat sijoitetaan pihakannen alle. Nykyinen vuonna 1991 valmistunut toimistorakennus on tarkoitus purkaa. Katualueella järjestetään kevyenliikenteen reitit ja tutkitaan yleisen pysäköinnin sijoittamista. Kuva: suunnittelualueen sijainti opaskarttapohjalla. Kuva: alustava suunnittelualueen rajaus ortoilmakuvapohjalla Espoo kaupunki 2013.
s. 2/ 9 LÄHTÖKOHDAT Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Haukilahdenkadun varrella, Haukilahden kauppakeskuksen pohjoispuolella, noin 400 metriä Länsiväylästä etelään osoitteessa Kiiskitie 1. Se käsittää tontin, jonka pinta-ala on 4416 m 2. Espoon eteläosien yleiskaavassa (lainvoimainen 17.2.2010) alue sijoittuu keskustatoimintojen ja lähipalvelujen alueen (C) pohjoisreunalle. Alueelle saa osoittaa keskustaan soveltuvaa asumista sekä hallinto-, toimisto-, palvelu-, koulutus- ja myymälätiloja. Alueelle ei saa sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikköä. C-merkintää ympäröi muualla asuntoalueen varaus (A). Nykytilanne Tontilla on kaksikerroksinen pohjaltaan L-mallinen toimistorakennus, jossa toimistokäytössä on alle 700 m 2 ja ravintolakäytössä noin 300 m 2. Kiiskitien puolelta on käynti ravintola Ukkohaukeen. Yli puolet rakennuksesta on tällä hetkellä tyhjillään. Maanomistus Tontti 49-14-81-1 on Ki Oy Ahvenniskan omistuksessa. Espoon Seurakuntayhtymä omistaa osan osakkeista. Muuten kiinteistö on Westpro cc Oy:n omistuksessa. Katualue sekä LP-korttelialueet ovat kaupungin omistuksessa. Kaavoitustilanne Uudenmaan maakuntakaavassa (vahvistettu YM 8.11.2006) alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Alueella on maakuntakaavassa pohjavesialueen rajaus. Haukilahden pohjavesialue on poistettu UUS:in/SYKE:n toimesta luokituksesta vuonna 2004, koska alueelle ei ole tärkeäksi tai muuksikaan luokiteltua pohjavesialuetta. Pohjoispuolella on moottoriväylä. Uudenmaan 1, 2. ja 3. vaihemaakuntakaavat eivät koske Haukilahtea. Kuva: Ote Uudenmaan maakuntakaavasta (lähde:uudenmaanliiton karttapalvelu 1/2014 Uudenmaan liitto ja Itä- Uudenmaanliitto, Maanmittauslaitos lupa nro 744/MYY/06). Kuva: Ote voimassa olevasta yleiskaavasta (1/2014) Espoon kaupunki. Alueella on voimassa Haukilahden keskuksen asemakaava 230938 (hyväksytty 27.11.1990). Muutoksen alainen tontti on liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta (K), jonka kerrosalasta saa rakentaa 40 % liike- ja myymälätiloja. Seurakunta - ja palvelutiloja saa olla 25% kerrosalasta. Kaikki autopaikat on sijoitettava tontille. Suurin sallittu kerrosluku on 2 ¾. Tehokkuusluku on e=0,6 eli tontin rakennusoikeus on 2649,6 k-m 2. Koko rakennusoikeus on käytetty. Kaava-alueeseen kuuluu yleinen pysäköintialue (LP), sekä osa Kiiskitietä ja Ukkohauenkatua. Kiiskitien länsipäässä on merkintä Haukilahdentien ylittävälle kevyenliikenteen sillalle (ke). Kiiskitiellä on mar-merkintä, joka tarkoittaa maanalaista tilaa raideliikennettä varten. Merkintä mar on poistettu Haukilahden kaavoista niiden uusimisen yhteydessä. Kiiskitie jatkuu kaavassa Madetielle asti. Katuyhteyttä ei ole rakennettu. Katualueella on kaavassa osoitettu myös istutettavan alueen osa, joka ei vastaa rakennettua tilannetta, sekä muuntaja-alue, joka sijoittuu lähellä rakennettua muuntamoa. Kaava-alue rajautuu etelässä autopaikkojen korttelialueeseen (LPA) ja lännessä Haukilahdentiehen. Ympäröivät korttelit ovat Haukilahden ostoskeskusta ja yhtä rakentamatonta sosiaalitoimintaa palvelevien rakennusten korttelialuetta lukuun ottamatta asuinkerrostalojen korttelialueita,
s. 3/ 9 Aloite ja perittävät maksut Korttelin maanomistaja on hakenut asemakaavan muutosta 11.11.2014. Hakija maksaa kaavan muutoksen laatimiskustannukset (MRL 59 ). Maankäyttösopimukset Asemakaavan muutos edellyttää maankäyttösopimuksen (MRL 91b ) tai muun toteuttamissopimuksen laatimista. Maankäyttösopimusneuvottelut hoitaa tonttiyksikkö. Kuva: Ote ajantasa-asemakaavasta (1/2014) Espoo kaupunki. MITÄ JA MITEN SUUNNITELLAAN? Tavoitteet Nykyinen rakennus halutaan purkaa. Tontille on tarkoitus sijoittaa pääosin asumista. Kaavanmuutos lisää asuntotonttivarantoa hyvän saavutettavuuden alueella valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden ja MAL-toteutusohjelman mukaisesti. Suunnitelman kuvaus Alustavan suunnitelman mukaan kolme asuinrakennusta sijoitetaan katujen suuntaisesti korttelin reunoille, jättäen korttelin sisälle melulta suojatun, etelään avautuvan pihan. Haukilahdenkadun puolella 1- kerroksinen ravintolaosa yhdistää kaksi rakennusta. Keskimmäinen kolmesta rakennuksesta on 5- kerroksinen, muut rakennukset ovat neljä kerrosta korkeita. Pysäköinti on kokonaan pihakannen alla. Sisäänajo pysäköintiin on Ukkohauentieltä yleisen pysäköintialueen kautta, josta nykyäänkin on kulku tontille. Maanvaraista tonttia jää pihakannen reunoille Ukkohauentien puolella tonttia. Haukilahdenkadun puolelle osoitetaan liiketilaa ensimmäiseen kerrokseen. Suunnitelman kokonaisrakennusoikeus on noin 5700 k-m 2. Katualueella on tavoitteena järjestää kevyen liikenteen reitit, istutettavat alueet ja yleinen pysäköinti. Kuvamateriaalia suunnitelmasta on tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman lopussa. Suunnittelun toteuttaminen Asemakaavanmuutoksesta laaditaan viitesuunnitelma, joka sisältää arkkitehtisuunnitelman, pihasuunnitelman, meluselvityksen sekä hulevesitarkastelun. Tontin maaperän puhtauden selvittämiseen varaudutaan. Asemakaavakartta laaditaan kaavaehdotusvaiheessa. Vaikutusten arviointi Viitesuunnitelman pohjalta kaavoituksen yhteydessä arvioidaan asemakaavan muutoksen merkittävimmät vaikutukset. Soveltuvin osin arvioidaan vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, luontoon, maisemaan, ihmisten elinoloihin sekä yhdyskuntatalouteen. Tärkeimmät vaikutukset esitetään kaavaselostuksessa. Vaikutusalueena ovat kortteli 14081 ja sen lähiympäristö. Vaikutusarvioinnissa hyödynnetään aikaisempia alueen kaavoituksen yhteydessä tehtyjä selvityksiä ja tarvittaessa tehdään lisäselvityksiä kullekin aihepiirille tarkoituksenmukaisin menetelmin.
s. 4/ 9 OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osalliset Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, maanomistajat, hallintaoikeuden omistajat, kaupunginosayhdistykset, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset. Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. (MRL 63 ) Asemakaavatyö on käynnistynyt tämän osallistumisja arviointisuunnitelman laatimisella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on kaupungin esitys yhteistyöstä osallisille. Se määrittelee kaavan valmistelussa ja kaavan vaikutusten arvioinnissa noudatettavat osallistumisen ja vuorovaikutuksenperiaatteet ja tavat. Osallisilla on mahdollisuus esittää Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle (ELY) neuvottelua osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä ennen kuin asemakaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville. Mielipiteet (MRA 30 ) Osalliset voivat osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteensä suunnitelmasta. Kirjallisia mielipiteitä voi jättää 21.4.2016 klo 15.45 mennessä osoitteella: Kaupungin kirjaamo, PL 1, 02070 ESPOON KAUPUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi ja aluenumero (Haukilahti, 230961) on mainittava. Saatujen mielipiteiden lyhennelmiin ja vastineisiin voi tutustua kaavaehdotuksen nähtävilläolon yhteydessä. Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ) Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavaehdotuksen sekä siitä saadut muistutukset ja lausunnot. Käsittelyn jälkeen lähetetään kaupungin kannanotto muistutuksiin kunkin muistutuksen ensimmäiselle osoitteensa ilmoittaneelle allekirjoittajalle. Jos kaavaehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville (MRA 32 ). Lautakunnan puoltama kaavaehdotus lähetetään kaupunginhallituksen käsiteltäväksi. Kaavan hyväksymisestä päättää kaupunginhallitus. Kaupunginhallituksen hyväksymispäätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen. Tiedottaminen Nähtävilläoloista ja tiedotus- ja keskustelutilaisuudesta kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi kaavaalueen ja lähinaapuruston maanomistajille sekä asukasyhdistykselle lähetetään kirje. Kaavan hyväksymispäätöksestä tiedotetaan kaupungin ilmoituslehdissä ja kirjeitse niille muistuttajille, jotka ovat osoitteensa ilmoittaneet. Kaava-aineiston virallinen nähtävilläolopaikka on Espoon teknisen ja ympäristötoimen asiakaspalvelu (käyntiosoite: Virastopiha 2 C, 1. kerros, Espoon keskus). Eri kaavavaiheissa aineistoa on esillä myös Tapiolan yhteispalvelupisteessä (osoite: Espoon kulttuurikeskus, Kulttuuriaukio 2, 02100 Espoo) ja kaupungin verkkosivuilla: www.espoo.fi/kaavoitus Lisätietoja Hankkeeseen liittyen voi ottaa yhteyttä koko kaavoitusprosessin ajan: Kaisa Rauhalammi (maankäyttö), puh. 046 8772593 Olli Koivula (liikennesuunnittelu), puh. 046 877 3003 Sähköposti: etunimi.sukunimi@espoo Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaupunkisuunnittelukeskus laatii suunnitelmien ja selvitysten pohjalta kaavaehdotuksen. Tavoitteena on, että se käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa syksyllä 2016. Kaavaehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Muistutus tulee toimittaa kirjallisena nähtävilläolokuulutuksessa mainitulla tavalla ja aikataululla. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot viranomaisilta. Päiväys ja allekirjoitus Espoossa, 22.2.2016 Torsti Hokkanen Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelujohtaja Lyhenteet: MRL = maankäyttö- ja rakennuslaki MRA = maankäyttö- ja rakennusasetus MAL= Maankäytön, asumisen ja liikenteen aiesopimus
s. 5/ 9 KUVIA SUUNNITELMASTA Asemakaavan valmisteluaineistoon kuuluvat seuraavat kuvalähteinä toimineet suunnitelmat: - Korttelin viitesuunnitelma. Arkkitehtitoimisto Hannu Jaakkola Oy 25.1.2015 Suunnitelmat on laatinut kaavamuutoksen hakija suunnittelukonsultteinaan Arkkitehtitoimisto Hannu Jaakkola Oy. Kuva 1: Asemapiirros Arkkitehtitoimisto Hannu Jaakkola Oy Kuva 2: Kellarikerroksen pohjat. Arkkitehtitoimisto Hannu Jaakkola Oy
s. 6/ 9 Kuva 3: 1. kerroksen pohjat. Arkkitehtitoimisto Hannu Jaakkola Oy Kuva 4: 2-4.kerroksen pohjat. Arkkitehtitoimisto Hannu Jaakkola Oy
s. 7/ 9 Kuva 5: Leikkaus Arkkitehtitoimisto Hannu Jaakkola Oy Kuva 6: Julkisivu pohjoiseen Arkkitehtitoimisto Hannu Jaakkola Oy. Kuva 7: Julkisivu itään Arkkitehtitoimisto Hannu Jaakkola Oy.
s. 8/ 9 Kuva 8: Julkisivu etelään Arkkitehtitoimisto Hannu Jaakkola Oy. Kuva 9: Julkisivu länteen Arkkitehtitoimisto Hannu Jaakkola Oy. Kuva 10: Katunäkymä lännestä Arkkitehtitoimisto Hannu Jaakkola Oy.
s. 9/ 9 Kuva 11: Katunäkymä luoteesta Arkkitehtitoimisto Hannu Jaakkola Oy. Kuva 12: Ilmakuvasovitus Arkkitehtitoimisto Hannu Jaakkola Oy.