s. 1 / 8 Alue 210209 Aarnivalkea- Maarinniitty II Asianumero 3986/10.02.03/2016 10.10.2016 Tavoitteena on mahdollistaa kahden asuinkerrostalon rakentaminen kahden purettavan liikerakennuksen paikalle Kalevalantien eteläpuolella osoitteissa Mimerkinkuja 3 ja 8. Purettavien rakennusten välissä on yleinen pysäköintialue, joka liitetään korttelialueeseen. Kalevalantien varrella oleva puistokaistale liitetään katualueen osaksi. Kuva: Suunnittelualueen sijainti opaskarttapohjalla. Kuva: Alustava suunnittelualueen rajaus ortoilmakuvapohjalla Espoo kaupunki 2013.
s. 2 / 8 LÄHTÖKOHDAT Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Tapiolassa vilkasliikenteisen Kalevalantien eteläpuolella noin 300 metriä Kehä I:n ja Kalevantien risteyksestä, noin kilometri Tapiolan keskuksesta pohjoiseen. Alueen nykytilanne Mimerkinkuja 8:ssa olevan rakennuksen omistaa Maatalousyrittäjien Eläkelaitos. Rakennus on valmistunut 1990 ja se on Asuntosäätiön suunnittelema. Rakennus on ollut liikekäytössä. Vuodesta 1989 talossa toimi liikkeiden lisäksi lasten päiväkerho. Kaupungin maalla, osoitteessa Mimerkinkuja 3, on pieni matala myymälärakennus. Rakennuksen on suunnitellut arkkitehti Pekka Linkolan kukkamyymäläksi vuonna 1995. Nykyisin rakennuksessa toimii pitseria. Tontilla sijaitsee myös sähkömuuntamo. Tonttien välissä on yleinen pysäköintialue. Kalevalantien varrella olevalla puistokaistaleella kulkee kevyenliikenteen väylä. Kaistaleella kasvaa lehtipuita ja pensaita. Suunnittelualueen ympäristössä, Kalevalantien eteläpuolella on asuinrakennuksia pihoineen ja pysäköintialueineen sekä pohjoispuolella enimmäkseen toimitiloja. Osoitteessa Mimerkinkuja 1 on verrattain suuri jätevedenpumppaamorakennus. Maanomistus Korttelin 12087 tontti 1 on Kiinteistö Oy Hopiaavaimen omistuksessa. Muun alueen omistaa Espoon kaupunki. Kaavoitustilanne Uudenmaan maakuntakaavassa (vahvistettu YM 8.11.2006) alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Alue on myös valtakunnallisten inventointien mukaista kulttuuriympäristöä, kulttuurihistoriallisesti merkittävää alueetta ja Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaavassa (vahvistettu ympäristöministeriössä 30.10.2014) alue on valtakunnallisesti merkittävää rakennettua kulttuuriympäristöä. Suunnittelumääräys kuuluu: Alueen yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa on otettava huomioon kulttuuriympäristön ominaispiirteiden vaaliminen, sen kokonaisuus ja identiteetti ja turvattava merkittävien maisema- ja kulttuuriarvojen säilyminen. Maakuntakaavaan on merkitty myös pääkaupunkiseudun poikittainen joukkoliikenteen yhteysväli (lila linja). Kuva: Ote Uudenmaan maakuntakaavasta (lähde: Uudenmaanliiton karttapalvelu 2016 Uudenmaan liitto ja Itä-Uudenmaan liitto, Maanmittauslaitos lupa nro 744/MYY/06). Alueella on voimassa Espoon eteläosien yleiskaava, joka käsittää Leppävaaran, Tapiolan, Matinkylän, Espoonlahden ja Kauklahden suuralueet. Kaava sai lainvoiman vuonna 2010. Espoon eteläosien yleiskaavassa alue on varattu nykyisellään säilytettäväksi asuntoalueeksi (A). Kaavassa pystyraidoitettu alue on kaupunkikuvallisesti arvokas alue: Kaupunkimaisema, jonka rakennus- ja kulttuurihistoriallisia arvoja sekä kaupunkikuvaa on suojeltava. Suojelu ei koske yksittäisiä rakennuksia, vaan kohdistuu alueen ominaispiirteiden vaalimiseen. Alueiden kehittämisen tulee tapahtua niiden omista lähtökohdista käsin ja alueen erityisarvojen sanelemin ehdoin. Alueen suunnittelussa ja rakentamisessa tulee asettaa erityinen paino alueiden ominaisluonteen säilymiseen. Kuva: Ote voimassa olevasta yleiskaavasta (9/2016) Espoon kaupunki.
s. 3 / 8 Korttelissa 12087 tontilla 1, LP-alueella ja Kalevalantien eteläpuolella olevalla puistokaistaleella on voimassa Aarnivalkea - Maarinniitty II asemakaava (vahvistettu 24.1.1983). Tontti on osoitettu toimistorakennusten ja sosiaalista toimintaa palvelevien rakennusten korttelialueeksi (ALS). Alueelle saa sijoittaa yhden asunnon kiinteistöhoidon kannalta välttämätöntä henkilökuntaa varten. muutosalue sisältyy inventoinnin mukaiseen aluerajaukseen. Korttelissa 12089 tontilla 3 on voimassa Aarnivalkea - Maarinniitty II asemakaava (hyväksytty kaupunginhallituksessa 20.6.1995). Tontti on liikerakennusten korttelialuetta (KL). Kuva: Ote ajantasa-asemakaavasta (1/2014) Espoo kaupunki. Valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden mukaisesti kaavoitustyössä tulee varmistaa, että valtakunnallisesti merkittävät kulttuuriympäristöjen ja luonnonperinnön arvot säilyvät. Viranomaisten laatimat valtakunnalliset inventoinnit otetaan huomioon alueidenkäytön suunnittelun lähtökohtina. Museoviraston selvitys "Valtakunnallisesti merkittävät rakennetut kulttuuriympäristöt (RKY)" on tällainen valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden tarkoittama inventointi. Tapiolan puutarhakaupunki on yksi selvityksessä mainituista kulttuuriympäristöistä. Asemakaavan Kuva: Ote Museoviraston kartasta Tapiola, Valtakunnallisesti merkittävät rakennetut kulttuuriympäristöt RKY. Aloite ja perittävät maksut Asemakaavan muutosta on 16.9.2016 hakenut korttelin 12087 tontin 1 maanomistaja. Hakija maksaa kaavanmuutoksen laatimiskustannukset (MRL 59 ). Sopimukset Asemakaavan muutos edellyttää maankäyttösopimuksen (MRL 91b ) tai muun toteuttamissopimuksen laatimista. Maankäyttösopimusneuvottelut hoitaa tonttiyksikkö.
s. 4 / 8 MITÄ JA MITEN SUUNNITELLAAN? Tavoitteet Tavoitteena on muuttaa toimistorakennusten ja sosiaalista toimintaa palvelevien rakennusten sekä liikerakennusten korttelialueet ja yleinen pysäköintialue asumiseen. Kalevalantien varrella oleva puistokaistale muutetaan katualueen osaksi, mikä mahdollistaa tarvittaessa Kalevalantien leventämisen. Kaavanmuutos lisää asuntotonttivarantoa hyvän saavutettavuuden alueella valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden ja MAL-toteutusohjelman mukaisesti. Suunnittelussa huomioidaan alueen kaupunkimaiseman ominaispiirteet. Kaavaan liittyvät muut suunnitelmat Alue rajautuu koillisosaltaan tekeillä olevaan Maarinsolmun asemakaavaan, aluenumero 221400. Aarnivalkea-Maarinniitty II mahdollisesti liitetään ehdotusvaiheessa Maarinsolmun kaavaan. Suunnitelman kuvaus Alustavan suunnitelman mukaan alueelle rakennetaan kaksi 6-kerroksista asuintaloa. Autopaikat sijoitetaan kansipihan alle. Suunnitelman kokonaisrakennusoikeus on noin 5 100 k-m 2. Kuvamateriaalia suunnitelmasta on tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman lopussa. Suunnittelun toteuttaminen Asemakaavanmuutoksesta laaditaan viitesuunnitelma, jota tarkennetaan vaiheittain. Asemakaavakartta laaditaan kaavaehdotusvaiheessa. Vaikutusten arviointi Viitesuunnitelman pohjalta kaavoituksen yhteydessä arvioidaan asemakaavan muutoksen merkittävimmät vaikutukset kuten kaavan vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, maisemaan, ihmisten elinoloihin sekä yhdyskuntatalouteen. Tärkeimmät vaikutukset esitetään kaavaselostuksessa. Vaikutusalueena ovat korttelin 12087 tontti 1 ja korttelin 12089 tontti 3 lähiympäristöineen. OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osalliset Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, maanomistajat, hallintaoikeuden omistajat, kaupunginosayhdistykset, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset. Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. (MRL 63 ) Asemakaavatyö on käynnistynyt tämän osallistumisja arviointisuunnitelman laatimisella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on kaupungin esitys yhteistyöstä osallisille. Se määrittelee kaavan valmistelussa ja kaavan vaikutusten arvioinnissa noudatettavat osallistumisen ja vuorovaikutuksenperiaatteet ja tavat. Mielipiteet (MRA 30 ) Osalliset voivat osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteensä suunnitelmasta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä 7.11.- 5.12.2016. Kirjallisia mielipiteitä voi jättää 5.12.2016 klo 15.45 mennessä osoitteella: Kaupungin kirjaamo, PL 1, 02070 ESPOON KAUPUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi, alue- ja asianumero (Aarnivalkea- Maarinniitty II, 210209, 3986/10.02.03/2016) on mainittava. Saatujen mielipiteiden lyhennelmiin ja vastineisiin voi tutustua kaavaehdotuksen nähtävilläolon yhteydessä. Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaupunkisuunnittelukeskus laatii suunnitelmien ja selvitysten pohjalta kaavaehdotuksen. Tavoitteena on, että se käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa keväällä 2017. Kaavaehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Muistutus tulee toimittaa kirjallisena nähtävilläolokuulutuksessa mainitulla tavalla ja aikataululla. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot viranomaisilta.
s. 5 / 8 Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ) Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavaehdotuksen sekä siitä saadut muistutukset ja lausunnot. Käsittelyn jälkeen lähetetään kaupungin kannanotto muistutuksiin kunkin muistutuksen ensimmäiselle osoitteensa ilmoittaneelle allekirjoittajalle. Jos kaavaehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville (MRA 32 ). Lautakunnan puoltama kaavaehdotus lähetetään kaupunginhallituksen käsiteltäväksi. Kaavan hyväksymisestä päättää joko kaupunginhallitus (erillisenä kaavana) tai valtuusto (mikäli kaava liitetään laajempaan Maarinsolmun kaavaan). Hyväksymispäätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallintooikeuteen. Tiedottaminen Nähtävilläoloista ja mahdollisista tiedotus- ja keskustelutilaisuuksista kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi kaava-alueen ja lähinaapuruston maanomista- Sähköpostit muotoa: etunimi.sukunimi@espoo.fi jille sekä asukasyhdistykselle lähetetään kirje. Kaavan hyväksymispäätöksestä tiedotetaan kaupungin ilmoituslehdissä ja kirjeitse niille muistuttajille, jotka ovat osoitteensa ilmoittaneet. Kaava-aineiston virallinen nähtävilläolopaikka on Espoon teknisen ja ympäristötoimen asiakaspalvelu (käyntiosoite: Virastopiha 2 C, 1. kerros, Espoon keskus). Eri kaavavaiheissa aineistoa on esillä myös Tapiolan yhteispalvelupisteessä (osoite: Espoon kulttuurikeskus, Kulttuuriaukio 2, 02100 Espoo) ja kaupungin verkkosivuilla: www.espoo.fi/kaavoitus Lisätietoja Hankkeeseen liittyen voi ottaa yhteyttä koko kaavoitusprosessin ajan: Kaisa Rauhalammi (maankäyttö), puh. 046 8772593 Aino Aspiala (maisemasuunnittelu), puh. 043 8244837 Olli Koivula (liikennesuunnittelu), puh. 046 877 3003 Sähköposti: etunimi.sukunimi@espoo.fi Lyhenteet: MRL = maankäyttö- ja rakennuslaki MRA = maankäyttö- ja rakennusasetus Päiväys ja allekirjoitus Espoossa, 10.10.2016 Torsti Hokkanen Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelujohtaja
s. 6 / 8 KUVIA SUUNNITELMASTA Asemakaavan valmisteluaineistoon kuuluvat seuraavat kuvalähteinä toimineet suunnitelmat: - Viitesuunnitelma, Arkkitehtiryhmä A6 Oy, 6.5.2016 - Kalevalantie välillä Koivu-Mankkaantie - Kehä I tilavaraussuunnitelma 2013, Ramboll. Kuva: Asemapiirros, Arkkitehtiryhmä A6 Oy. Kuva: Julkisivut ja leikkaus, Arkkitehtiryhmä A6 Oy.
s. 7 / 8 Kuva: Maantasokerros ja kellarikerros, Arkkitehtiryhmä A6 Oy. Kuva: 2.kerros, Arkkitehtiryhmä A6 Oy.
s. 8 / 8 Kuva: Kerrokset 3-6, Arkkitehtiryhmä A6 Oy. Kuva: Kalevalantien 2+2 -kaistaistaminen Mimerkinkujan kohdalla. Kalevalantie välillä Koivu-Mankkaantie - Kehä I tilavaraussuunnitelma 2013.