1.1.2011 RAKENNUSTYÖN VALVONNASTA SUORITETTAVAT MAKSUT Loviisan kaupungissa rakennusvalvonnan tarkastus- ja valvontatehtävistä sekä muista viranomaistehtävistä suoritettavat maksut. 1 YLEISTÄ Rakennuttaja tai toimenpiteen suorittaja on velvollinen suorittamaan rakennustyön toteuttamiseksi tarpeellisista tarkastus- ja valvontatehtävistä kunnalle maksun, jonka perusteet määrätään tässä taksassa maankäyttö- ja rakennuslain (MRL 145 ) ja muiden säännösten nojalla 2 RAKENTAMISEN JA SIIHEN VERRATTAVIEN MUUTOKSIEN VALVONTA (MRL 125 ) 2.1 Uudisrakennus tai rakennuksen laajennus rakennusta kohti 260 lisäksi rakennuksen kokonaisalan mukaan 3,50 /m 2 2.2 Rakenteeltaan yksinkertaisen varasto- tai talousrakennuksen, katoksen tai vastaavan rakentaminen rakennusta kohti 120 lisäksi rakennuksen kokonaisalan mukaan 1,60 /m 2 2.3 Enintään kaksi asuinhuoneistoa käsittävän asuinrakennuksen tai tällaisen rakennuksen talousrakennuksen tai katoksen rakentaminen tai näiden laajentaminen. rakennusta kohti 150 katosta kohti 150 lisäksi rakennuksen /laajennuksen kokonaisalan mukaan 2,40 /m 2 2.4 Korjaus- ja muutostyö (MRL 125.2 ), joka on verrattavissa rakennuksen rakentamiseen tai jolla on vaikutusta käyttäjien turvallisuuteen tai terveydellisiin oloihin. Rakennuksen tai sen osan käyttötarkoituksen olennainen muuttaminen (MRL 125.3 ) rakennusta kohti 150 lisäksi korjattavan/muutettavan rakennuksen tai sen kokonaisalan mukaan 2,40 /m 2 2.5 Muut toimenpiteet, jotka edellyttävät rakennuslupaa 200
3 LUVANVARAISTEN TOIMENPITEIDEN VALVONTA (MRL 126, MRA 62 ) 3.1 Rakennuksen julkisivun muuttaminen, esim. kattomuodon muutos, seinäpäällysteen, kattomateriaalin, värin tai muu vastaava muutos 130 3.2 Parvekkeiden lasittaminen 300 3.3 Muu MRA 62 :n mukainen toimenpide 200 4 ILMOITUKSENVARAISTEN TOIMENPITEIDEN VALVONTA (MRL 129, MRA 62 ja 63 ) 4.1 Ilmoituksen käsittely 50 5 PURKAMISEEN LIITTYVÄ VALVONTA (MRL 127 ) 5.1 Purkuluvan käsittely, rakennusta kohti 200 5.2 Purkamisilmoituksen käsittely, rakennusta kohti 90 6 MAISEMATYÖLUPA (MRL 128 ) 6.1 Lupaa edellyttävä maisematyö 210 7 TILAPÄINEN RAKENNUSLUPA (MRL 176 ) Tilapäisen rakennuksen rakentaminen enintään 5 vuoden ajaksi. Maksu sovelletaan 2 :n mukaan. 8 VOIMASSAOLEVAAN LUPAAN LIITTYVÄT PÄÄTÖKSET (MRL 143 ) 8.1 Luvan voimassaoloajan pidentäminen työn aloittamista varten rakennusta kohti 120 lisäksi rakennuksen kokonaisalaa kohti 1,50 /m 2 8.2 Luvan voimassaoloajan pidentäminen työn loppuunsaattamista varten rakennusta kohti 120 lisäksi rakennuksen kokonaisalaa kohti 1,00 /m 2 8.3 Tilapäisen luvan muuttaminen pysyväksi rakennusta kohti 120 lisäksi rakennuksen kerrosalan mukaan 1,00 /m 2
8.4 Lupapäätöksen jälkeen tarkistettavista piirustuksista peritään 6 /piirustus 9 SUUNNITTELUTARVERATKAISU JA POIKKEAMISPÄÄTÖS 9.1 Suunnittelutarveratkaisu eli rakennusluvan erityisten edellytysten olemassaolon ratkaiseminen suunnittelutarvealueella (MRL 137 ) Myönteinen 350 /päätös Kielteinen 200 /päätös 9.2 Poikkeamispäätös (rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevista säännöksistä, määräyksistä, kielloista ja muista rajoituksista) (MRL 171 ) Myönteinen 350 /päätös Kielteinen 200 /päätös Lisäksi peritään kuulemiskustannukset 40 / naapuri tai kuulutuksesta lehdessä 40 + ilmoituskulut 9.3 Rakennusluvan yhteydessä myönnettävä vähäinen poikkeus (MRL 175 ) 50 /päätös 10 KOKOONTUMISTILOJEN TARKASTUS (MRA 54 ) Mikäli rakennusluvassa tai toimenpideluvassa vahvistetaan kyseisessä tilassa samanaikaisesti sallittujen henkilöiden enimmäismäärä, taksan mukainen henkilöiden enimmäismäärän vahvistamismaksu lisätään lupamaksuun. Suuren hallimaisen kokoontumishuoneiston kokonaisalasta otetaan maksua määrättäessä huomioon 1 000 m² ylittävältä osalta puolet. 10.1 Kokoontumistilassa samanaikaisesti sallittujen henkilöiden enimmäismäärän vahvistaminen huoneistoa kohti 80 lisäksi huoneiston kokonaisalan mukaan 0,60 /m 2 11 KORVAUS KATUALUEEN KÄYTTÖÖNOTOSTA (Rakennusjärjestys) Korvaus katualueen käyttöönotosta rakennustöitä varten Käsittelymaksu 75 / päätös 1 26 viikkoa 0,50 /m 2 /viikko 27 viikkoa 1,00 /m 2 /viikko 12 VIRANOMAISEN SUORITTAMA KUULEMINEN JA LAUSUNNOT (MRL 133 ja 173, MRA 65 ja 86 ) 12.1 Rakennuslupahakemuksen vireille tulosta ilmoittaminen naapuria kohti 30
12.2 Kunnallisen ilmoituksen tai kuulutuksen julkaiseminen ilmoituksen tai kuulutuksen julkaiseminen 40 lisäksi peritään todelliset ilmoituskustannukset 12.3 Katselmus rakennuksen ympäristöön soveltuvuuden arvioimiseksi 80 13 ALOITUSKOKOUS JA KATSELMUKSET SEKÄ TARKASTUKSET 13.1 Aloituskokouksen pitäminen (MRL 121, MRA 74 ) 50 13.2 Rakennuttajan tai toimenpiteen suorittajasta johtuva ylimääräinen katselmus tai tarkastus (MRA 76.4 ) 60 13.3 Naapuruussuhdelain mukainen katselmus 60 13.4 Loppukatselmus luvan voimassaoloajan umpeuduttua 100 14 VASTAAVIEN TAI ERITYISALAN TYÖNJOHTAJIEN HYVÄKSYMINEN 14.1 Rakennustyön vastaavan työnjohtajan ja erityisalan työnjohtajan hyväksyminen 20 14.2 Hyväksynnän peruuttaminen 20 15 RAKENNUKSEN PAIKAN JA KORKEUSASEMAN MERKITSEMINEN JA SIJAINTIKATSELMUKSEN SUORITTAMINEN 15.1 Rakennuksen paikan ja sen korkeusaseman merkitseminen tai sijaintikatselmuksen toimittaminen Asuinrakennus, jossa on enintään kaksi asuinhuoneistoa, sekä 2 :ssä kohdassa 2.2 tarkoitettu rakennus kultakin pisteeltä 90 kuitenkin vähintään 360 Muiden rakennusten osalta suoritetaan maksu 50 % korotettuna; teollisuusrakennukset, kerrostalot, rivitalot. Kun kyseessä on pohjapinta-alaltaan enintään olemassa olevan rakennuksen suuruinen asuinrakennuksen laajennus, kevytrakenteinen pieni varasto- tai talousrakennus taikka katos, on maksu 50 % kohdan 1 mukaisesta maksusta. Kun kyseessä on vähäinen laajennus joka ei vaadi maastoon merkitsemistä, on taksa 90. Sijaintikatselmus suoritetaan normaalisti 15.2 Pihamaan korkeuksien tarkastaminen ennen loppukatselmusta 90
15.3 Aidan paikan merkitseminen tai sijaintikatselmuksen toimittaminen kutakin alkavaa aidan 200 metriä kohti 90 Edellä olevan 1 kohdan mukainen maksu on suoritettava kun maalle merkitseminen on tehty. Mikäli sijaintikatselmus jää suorittamatta, palautetaan puolet peritystä maksusta. Kohtien 2 ja 3 mukaiset maksut on suoritettava toimenpiteen tultua suoritetuksi. 16 RAKENNUSRASITTEET (MRL 158, 159 ja 160 ) 16.1 Asemakaavassa edellytetty rakennusrasite 200 16.2 Tonttia tai rakennuspaikkana olevaa kiinteistöä varten perustettu toista kiinteistöä rasittava pysyvä oikeus rakennuksen tai rakennelman käyttämiseen a) Rakennusrasitteen perustaminen 200 b) Rakennusrasitteen muuttaminen 200 c) Rakennusrasitteen poistaminen 200 16.3 Rasitejärjestely 200 17 ALOITTAMISOIKEUS (MRL 144 ) Luvan antaminen hakemuksesta rakennustyön tai muun toimenpiteen suorittamiseen vakuuden turvin osaksi tai kokonaan ennen kuin lupaa koskeva päätös on saanut lainvoiman. 100 vakuuden suuruus kokonaisalaa kohti 15 /m 2 tai lautakunnan määräämä summa 18 RAKENNUTTAJAVALVONTA (MRL 151, MRA 78 ) 18.1 Päätös valvontasuunnitelmasta 130 Mikäli valvontaviranomainen päättää, että olennainen osa rakennusvalvontaan liittyvistä tehtävistä jää rakennuttajan valvottavaksi, tulee rakennusvalvonta-maksusta antaa vastaava alennus. Alennus on enintään 50 % lupamaksusta, pois lukien rakennuksen paikan ja korkeusaseman merkitsemisen osuus maksusta. Jos rakennuttajalle myönnetty valvontaoikeus peruutetaan, on rakennusvalvontamaksu suoritettava alentamattomana ellei rakennusvalvontaviranomainen erityisistä syistä toisin päätä. 18.2 Ulkopuolinen tarkastus Ulkopuolisen asiantuntijan antaman lausunnon käsittelyn kustannuksista vastaa rakennushankkeeseen ryhtyvä aiheutuneiden kustannusten mukaisesti.
19 YHDYSKUNTATEKNISTEN LAITTEIDEN SIJOITTAMINEN (MRL 161, 162 ) Yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevan johdon, vähäisen laitteen, rakennelman tai laitoksen sijoittaminen päätös 250 sijoittamista koskeva muutospäätös 250 20 LUONNOLLISEN VEDENJUOKSUN MUUTTAMINEN KIINTEISTÖLLÄ (MRL 165 ) Hakemuksesta annettu määräys haitan korjaamisesta tai poistamisesta 150 21 POSTIPALVELULAIN 14 :n MUKAINEN PÄÄTÖS 250 22 PAKKOKEINOPÄÄTÖKSISTÄ PERITTÄVÄT MAKSUT (MRL 180 ja 182, uhkasakkolaki 10 ja 15 ) 22.1 Viranhaltijan työn keskeyttämismääräys (MRL 180.1 ) ja lautakunnan keskeyttämisen poistamis- tai pysyttämispäätös (MRL 180.2 ) 80 22.2 Lautakunnan päätös tehdyn työn tai laiminlyönnin oikaisemisesta määräajassa (MRL 182.1 ) 70 22.3 Uhkasakon ja teettämisuhan asettamispäätös (MRL 182.2 ) 70 22.4 Uhkasakon tuomitsemispäätös (uhkasakkol 10 ) 70 22.5 Teettämisuhan täytäntöönpanopäätös (uhkasakkol 15 ) 70 Pakkotoimenpiteiden tulee kohdistua MRL 145 :n mukaiseen luvan hakijaan tai toimenpiteen suorittajaan. 23 PELASTUSTOIMILAIN MUKAISET TEHTÄVÄT (PL 60 ja 66 ) 23.1 Poikkeuksen myöntäminen väestönsuojalle asetuksessa tai rakenteellisissa määräyksissä asetetuista vaatimuksista (milloin siihen on perusteltu syy eikä poikkeuksen tekeminen olennaisesti heikennä suojautumismahdollisuuksia). poikkeamispäätös 110 23.2 Kahta tai useampaa rakennusta varten myönnetty lupa yhteisen väestönsuojan rakentamiseksi viiden vuoden kuluessa ensimmäisen valmistumisesta 110
24 VIRANOMAISTEHTÄVIÄ ARAVALAIN JA MAASEUTUELINKEINO- LAIN PERUSTEELLA 24.1 Tarkastukset ja vaihetodistukset, jotka eivät sisälly rakennusvalvontatehtäviin 1 2 asunnon asuinrakennukset 20 muut asuinrakennukset 50 tuotantorakennukset 50 varasto- ja muut rakennukset 20 24.2 Arviointitehtävät 1 2 asunnon asuinrakennukset 50 muut asuinrakennukset 50 tuotantorakennukset 50 varasto- ja muut rakennukset 50 25 MUUT RAKENNUSVALVONTAMAKSUT Tuntiveloitus 60 /h 26 KÄSITTELYMAKSU 10,50 27 MAKSUN MÄÄRÄÄMINEN KOROTETTUNA 27.1 Mikäli viranomaisen tarkastus- tai valvontatehtävä johtuvat luvattomasta tai luvanvastaisesta rakentamisesta taikka siitä, että luvanhakija tai toimintaan velvollinen on laiminlyönyt hänelle kuuluvan tehtävän, peritään rakennusvalvonnan maksu kolminkertaisena normaalitaksaan verrattuna. Mahdollisista hallinnollisista pakkotoimenpiteistä peritään kulut 21 :n mukaan. 27.2 Erääntynyt maksu Erääntyneelle maksulle on suoritettava korkoa siten kuin korkolaissa (633/1982) säädetään. 28 MAKSUN SUORITTAMINEN 28.1 Maksuperusteiden mukaiset maksut on suoritettava, kun päätös on annettu. Muiden kuin luvan yhteydessä perittyjen maksujen osalta maksu peritään, kun ko viranomaistehtävä on suoritettu. Maksuihin lisätään asiakirjamaksu.
28.2 Mikäli hakemus hylätään tai hakija peruuttaa hakemuksen ennen päätöksen antamista ja päätösesityksen esittämistä peritään 50% tämän taksan maksusta. 28.3 Mikäli viranhaltijan päätökseen tyytymätön hakija tekee oikaisuvaatimuksen lautakunnalle ja lautakunta muuttaa viranhaltijan kielteisen päätöksen ja myöntää luvan, peritään hakijalta maksuperusteiden mukainen maksu. Maksua määrättäessä otetaan hyvityksenä huomioon viranhaltijapäätöksestä jo mahdollisesti peritty maksu. Mikäli lautakunta pysyttää viranhaltijan kielteisen päätöksen, peritään lisäksi käsittelymaksu 100 29 MAKSUN PALAUTTAMINEN 29.1 Luvan raukeaminen Mikäli rakennuslupa tai muu lupa on rauennut tai rakennuttaja luvan voimassa ollessa luopuu siitä ja työ on aloittamatta, voidaan luvan haltijalle palauttaa 50 % suoritetusta maksusta. Maksun palauttamisen edellytyksenä on maksun suorittajan kirjallinen hakemus luvan voimassaoloaikana. Käsittelykuluina pidätetään kuitenkin aina vähintään rakennusluvan osalta 70 muiden lupien osalta 30 29.2 Uuden luvan käsittely vanhan ollessa voimassa Jos rakennuttaja rakennusluvan ollessa voimassa luopuu siitä ja hakee lupaa suorittaa rakennustyö uusien tai olennaisesti muutettujen rakennuspiirustusten mukaisesti, hyvitetään 50 % aiemmin suoritetusta maksusta uuden hakemuksen maksua määrättäessä. Käsittelykuluina pidätetään kuitenkin aina vähintään rakennusluvan osalta 70 muiden lupien osalta 30 30 KOKONAISALAN LASKENTA Maksua määrättäessä rakennuksen kokonaisalaan lasketaan kerrosten, kellareiden ja ullakon alat ulkoseinien ulkopinnan mukaan laskettuina. Mukaan ei lasketa 160 cm matalampia tiloja eikä parvekkeita. Tätä määritelmää soveltaen lasketaan myös rakennuksen osan tai säiliön, katoksen tai vastaavan rakennelman kokonaisala.
31 TAKSAN VOIMAANTULO Tämä taksa on voimassa 1.1.2011 alkaen. Rakennus- ja ympäristölautakunnan päätös 04.11.2010 57. Rakennusvalvontamaksu määräytyy lupahakemuksen saapumispäivänä kunnassa voimassa olevan taksan mukaan.