s. 1 / 9 Alue 211402 Ahertajankulma II Asemakaavan muutos Asianumero 621/10.02.03/2016 14.04.2016 Kaavamuutos mahdollistaa asumista ja kulttuuritoimintaa sisältävän rakennuskokonaisuuden toteuttamisen nykyisten liike- ja toimistorakennusten paikalle. Alueelle esitetään kerrosalaa noin 5700 k-m 2, josta noin 3000 k-m 2 on asuntorakentamista ja rakennusoikeuden lisäystä. Kaavamuutosalue sijaitsee Tapiolan keskustan luoteispuolella Ahertajantien ja Ahertajankujan kulmauksessa, Näyttelykeskus WeeGee:n ympäristössä. Kuva: Suunnittelualueen sijainti opaskarttapohjalla. Kuva: Alustava suunnittelualueen rajaus ortoilmakuvapohjalla Espoon kaupunki 2013.
s. 2 / 9 LÄHTÖKOHDAT Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Tapiolan keskustan luoteispuolella noin 600 metrin etäisyydellä tulevasta metroasemasta ja bussiterminaalista. Alueeseen kuuluvat liike- ja toimistorakennusten korttelialueen tontti 1 (Ahertajantie 3) ja tontti 2 (Ahertajankuja 4) sekä Ahertajankujan katualuetta. Alueen taustaa ja nykytilanne Ahertajankulman alue on 1960-luvulla rakennettu teollisuusympäristöksi. Korttelin 12091 tontilla 1 oleva rakennus on alkuperältään teollisuuden tuontatotila, Tekstiilikemia Oy:n pesularakennus, joka on valmistunut vuonna 1960. Myöhemmin rakennukseen on tehty lukuisia muutoksia. Rakennuksessa on toiminut mm. Instrumentarium Oy:n ja Oy Lohja Ab:n elektroniikkateollisuuden tiloja. Nykyisin rakennuksessa on toimistotiloja. Tontin 2 rakennus on valmistunut vuonna 1973 liiketaloksi. Siihenkin on tehty myöhemmin muutoksia. Nykyisin rakennuksessa on toimisto- ja näyttelytiloja sekä kuntokeskus. Muutoskohteen länsipuolella sijaitsee Näyttelykeskus WeeGee:ksi kunnostettu vanha kirjapainotalo, joka on suojeltu asemakaavassa. Muita ympäristössä säilyneitä 1960-luvun rakennuksia on Tapiolan Teollisuustalo ja suojeltu Lämpökeskus. Kohteen pohjois- ja itäpuolella on asuinkerrostalojen korttelialueeksi kaavoitettu alue kaavamuutos on hyväksytty vuonna 2015. Maanomistus Korttelialue K 12091 on Merimieseläkekassan omistuksessa. Katualueet omistaa Espoon kaupunki. Espoon eteläosien yleiskaavassa alue on varattu asuntoalueeksi. Lisäksi alue on merkitty kaupunkikuvallisesti arvokkaaksi alueeksi kuten Tapiolan puutarhakaupunki kokonaisuudessaan. Alue on määritelty kaupunkimaisemaksi, jonka rakennus- ja kulttuurihistoriallisia arvoja sekä kaupunkikuvaa on suojeltava. Suojelu ei koske yksittäisiä rakennuksia vaan kohdistuu alueen ominaispiirteiden vaalimiseen. Kuva: Ote voimassa olevasta yleiskaavasta (1/2014) Espoon kaupunki. Alueella on voimassa Ahertajankulman asemakaava (hyväksytty 25.5.1994). Korttelialue K 12091 on siinä osoitettu liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi. Alueen kerrosalasta saa enintään 15 % käyttää myymälätiloja varten. Kerrosluku on enintään kolme ja rakennusoikeutta yhteensä 2775 k-m 2. Ahertajankujan katualue puolestaan sisältyy 17.8.2015 hyväksyttyyn Ahertajankulman kaavamuutosalueeseen. Kaavoitustilanne Uudenmaan maakuntakaavassa (vahvistettu YM 8.11.2006) alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Lisäksi alue on merkitty kulttuuriympäristön tai maiseman vaalimisen kannalta tärkeäksi alueeksi kuten koko Tapiolan puutarhakaupunginosa. Kuva: Ote ajantasa-asemakaavasta (2/2016) Espoo kaupunki. Aloite ja perittävät maksut Asemakaavan muutosta on 17.3.2016 hakenut korttelin 12091 maanomistaja. Hakija maksaa kaavanmuutoksen laatimiskustannukset (MRL 59 ). Kuva: Ote Uudenmaan maakuntakaavasta (lähde: Uudenmaanliiton karttapalvelu 2/2016 Uudenmaan liitto ja Itä-Uudenmaan liitto, Maanmittauslaitos lupa nro 744/MYY/06). Sopimukset Asemakaavan muutos edellyttää maankäyttösopimuksen (MRL 91b ) laatimista. Maankäyttösopimusneuvottelut hoitaa tonttiyksikkö.
s. 3 / 9 MITÄ JA MITEN SUUNNITELLAAN? Tavoitteet Tavoitteena on mahdollistaa liike- ja toimistorakennusten korttelialueen muutos kulttuuripalvelujen ja asumisen käyttöön. Kaavamuutos lisää asuntotonttivarantoa hyvän saavutettavuuden alueella valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden ja MAL-toteutusohjelman mukaisesti. Suunnittelussa huomioidaan myös kaupungin tarve kulttuuritoimintojen lisätiloille mm. Näyttelykeskus WeeGee:n käyttöön. Kaavamuutoksen hakijan, Merimieseläkekassan tarkoituksena on kehittää kiinteistöjä yhtenä kokonaisuutena. Kiinteistöt ovat tällä hetkellä vuokrattuina. Rakennukset ovat lähestymässä peruskorjausikää ja ovat pitemmällä tähtäimellä epätarkoituksenmukaisia. Peruskorjaaminen ei ole perusteltua. Rakennuksilla ei ole katsottu olevan myöskään suojeluarvoja. Muutoskohteen vieressä sijaitseva WeeGee-talo on yksi Espoon vetovoimaisimmista kulttuurikohteista. WeeGee-talon merkitys ja rooli ovat jatkuvasti kasvussa. Metroliikenteen käynnistymisen jälkeen Wee- Gee-talo on aikaisempaa helpommin saavutettavissa. Kaupunkikuvallisesti Merimieseläkekassan kiinteistöt rajaavat kuitenkin WeeGee-talon etupihaa siten, että ne heikentävät WeeGee-talon näkyvyyttä Pohjantieltä tultaessa. Tavoitteena on avata enemmän näkymiä WeeGee-talon suuntaan. Kaupunki on vuokrannut Merimieseläkekassan nykyisestä kiinteistöstä noin 1000 m 2 WeeGee-talon toimijoiden käyttöön. Tarve on pysyvä. Kaupungin ja kiinteistönomistajan kesken käydyissä neuvotteluissa on todettu, että tonteille olisi tarpeen kehittää ratkaisu, jossa pohjakerroksessa olisi WeeGee-taloon liittyviä näyttely- ja toimintatiloja ja mahdollisia yksityisiä liiketiloja ja ylemmissä kerroksissa olisi asuntoja. Asuinrakennusoikeus mahdollistaisi hankkeen rahoituksen kannattavan toteutuksen Merimieseläkekassan kannalta. Kaavaan liittyvät muut suunnitelmat Muutosalue rajautuu pohjoisessa ja idässä asuinkerrostalojen korttelialueeseeen, jonka rakentaminen on tarkoitus aloittaa vuonna 2016. Asuinalueen suunnitelma perustuu arkkitehtikilpailun voittaneeseen ehdotukseen. Alueeseen sisältyy yhteensä 16 000 k-m 2 asuntorakennusoikeutta. Rakennusten kerrosluvut vaihtelevat neljästä seitsemään. Ahertajankulman tulevat uudet asunnot kohentavat osaltaan WeeGeetalon ympäristöä. Merimieseläkekassan kiinteistöt sijoittuvat asuinalueen ja WeeGee-talon väliin. Tonteille nyt suunnitellulla asumisen ja kultturitilojen yhdistelmäratkaisulla pyritään luomaan rajakohtaan sopeutuvaa miljöötä ja saamaan WeeGee-talon ympäristö viimeisteltyä talon kasvavan merkityksen edellyttämään kuntoon. Aiemmat kaavaan liittyvät päätökset Espoon kaupunginhallituksen kilpailukyky- ja elinkeinojaos (Ekyj) käsitteli 14.12.2015 Tapiolan Ahertajankulman alueen jatkokehittämisen periaatteita. Ekyj päätti kehottaa kaupunkisuunnittelulautakuntaa ja kaupunkisuunnittelukeskusta käynnistämään kaavamuutoksen laatimisen Tapiolan Ahertajankulman alueella sijaitseville Merimieseläkekassan omistamille tonteille (Ahertajankuja 4 ja Ahertajantie 3) kokonaisuutena niin, että alueelle tulee korkeatasoisia asuntoja ja pohjakerrokseen mahdollistetaan Näyttelykeskus WeeGee:hen liittyviä näyttely- ja toimintatiloja. Suunnitelman kuvaus Alustavan suunnitelman mukaan alueelle tulisi merkittävä määrä kulttuuria palvelevia tiloja rakennuksen ensimmäiseen kerrokseen ja kellarikerrokseen. Jalustakerroksen (1-2 krs) päälle tulisi kuusi asuinkerrosta. Asuntojen pihat voisivat sijoittua jalustakerroksen katolle. Tarvittavat autopaikat sijoittuisivat rakennuksen alle. Suunnitelman kokonaisrakennusoikeus olisi noin 5700 k-m 2, josta asumista noin 3000 k-m 2. Jalustakerros olisi Ahertajantien puolella viistetty siten, että Pohjantien suunnalta lähestyttäessä avautuisi näkymiä WeeGee-talolle. Pohjakerros voisi olla mahdollisimman läpinäkyvä niin, että se visuaalisesti yhdistyy WeeGee-taloon muodostaen siihen jatkumon ja WeeGee:n sisääntuloon liittyvän uuden edustavan tilan. Myös huoltotunnelia kohteen ja WeeGeetalon välillä voidaan tutkia, pyrkimyksenä helpottaa arvokkaiden teosten siirtelyä, säilytystä ja käsittelyä. Kuvamateriaalia suunnitelmasta on tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman lopussa. Suunnittelun toteuttaminen Asemakaavan muutoksesta laaditaan viitesuunnitelma, jota tarkennetaan vaiheittain. Asemakaavakartta määräyksineen laaditaan kaavaehdotusvaiheessa. Vaikutusten arviointi Viitesuunnitelman pohjalta kaavoituksen yhteydessä arvioidaan kaavamuutoksen merkittävimmät vaikutukset. Vaikutusalueena ovat kortteli 12091 ja sen lähiympäristö. Soveltuvin osin arvioidaan vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, luontoon, maisemaan, ihmisten elinoloihin sekä yhdyskuntatalouteen. Tärkeimmät vaikutukset esitetään kaavaselostuksessa. Vaikutusarvioinnissa hyödynnetään aikaisempia alueen kaavoituksen yhteydessä tehtyjä selvityksiä ja tarvittaessa tehdään lisäselvityksiä kullekin aihepiirille tarkoituksenmukaisin menetelmin. Olemassa olevia selvityksiä on mm. Ahertajankulman asuinympäristöä koskeva meluselvitys.
s. 4 / 9 OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osalliset Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, maanomistajat, hallintaoikeuden omistajat, kaupunginosayhdistykset, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset. Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. (MRL 63 ) Asemakaavatyö on käynnistynyt tämän osallistumisja arviointisuunnitelman laatimisella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on kaupungin esitys yhteistyöstä osallisille. Se määrittelee kaavan valmistelussa ja kaavan vaikutusten arvioinnissa noudatettavat osallistumisen ja vuorovaikutuksen periaatteet ja tavat. Osallisilla on mahdollisuus esittää Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle (ELY) neuvottelua osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä ennen kuin asemakaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville. Mielipiteet (MRA 30 ) Osalliset voivat osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteensä suunnitelmasta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä 02.05.2016 01.06.2016. Kirjallisia mielipiteitä voi jättää 01.06.2016 klo 15.45 mennessä osoitteella: Kaupungin kirjaamo, PL 1, 02070 ESPOON KAUPUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi, alue- ja asianumero (Ahertajankulma II, 211402, 621/10.02.03/2016) on mainittava. Saatujen mielipiteiden lyhennelmiin ja vastineisiin voi tutustua kaavaehdotuksen nähtävilläolon yhteydessä. Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaupunkisuunnittelukeskus laatii suunnitelmien ja selvitysten pohjalta kaavaehdotuksen. Tavoitteena on, että se käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa vuoden 2016 syyskaudella. Kaavaehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Muistutus tulee toimittaa kirjallisena nähtävilläolokuulutuksessa mainitulla tavalla ja aikataululla. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot viranomaisilta. Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ) Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavaehdotuksen sekä siitä saadut muistutukset ja lausunnot. Käsittelyn jälkeen lähetetään kaupungin kannanotto muistutuksiin kunkin muistutuksen ensimmäiselle osoitteensa ilmoittaneelle allekirjoittajalle. Jos kaavaehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville (MRA 32 ). Lautakunnan puoltama kaavaehdotus lähetetään kaupunginhallituksen käsiteltäväksi. Kaavan hyväksymisestä päättää kaupunginvaltuusto. Valtuuston hyväksymispäätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen. Tiedottaminen Nähtävilläoloista ja mahdollisista tiedotus- ja keskustelutilaisuuksista kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi kaava-alueen ja lähinaapuruston maanomistajille sekä asukasyhdistykselle lähetetään kirje. Kaavan hyväksymispäätöksestä tiedotetaan kaupungin ilmoituslehdissä ja kirjeitse niille muistuttajille, jotka ovat osoitteensa ilmoittaneet. Kaava-aineiston virallinen nähtävilläolopaikka on Espoon teknisen ja ympäristötoimen asiakaspalvelu (käyntiosoite: Virastopiha 2 C, 1. kerros, Espoon keskus). Eri kaavavaiheissa aineistoa on esillä myös Tapiolan yhteispalvelupisteessä Espoon kulttuurikeskuksessa (Kulttuuriaukio 2) ja kaupungin verkkosivuilla: www.espoo.fi/kaavoitus Lisätietoja Hankkeeseen liittyen voi ottaa yhteyttä koko kaavoitusprosessin ajan: Minna Järvenpää, p. 043 825 5187 Olli Koivula (liikennesuunnittelu), p. 046 877 3003 Sähköpostit muotoa: etunimi.sukunimi@espoo.fi Lyhenteet: MRL = maankäyttö- ja rakennuslaki MRA = maankäyttö- ja rakennusasetus MAL = maankäytön, asumisen ja liikenteen aiesopimus Päiväys ja allekirjoitus Espoossa, 14.04.2016 Torsti Hokkanen Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelujohtaja
s. 5 / 9 KUVIA SUUNNITELMASTA Asemakaavan valmisteluaineistoon kuuluvat seuraavat kuvalähteinä toimineet suunnitelmat: - Näkymäkuvat Ekyj:n päätöksen liitteenä, Arkkitehtitoimisto SARC Oy, 3.12.2015 - Viitesuunnitelma, Kulttuurimajakka, Arkkitehtitoimisto SARC Oy, 15.3.2016 Kuva 1 ja 2: Ekyj:n päätöksen 14.12.2015 liitteenä ollut kuvapari nykytilanteesta ja tulevasta suunnitelmasta havainnollistaa mahdollista muutosta suhteessa WeeGee-taloon Arkkitehtitoimisto Sarc Oy
s. 6 / 9 Kuva 3: Asemapiirros Arkkitehtitoimisto Sarc Oy Kuva 4: Ilmanäkymä kaakosta Arkkitehtitoimisto Sarc Oy
s. 7 / 9 Kuva 5: Näkymä Ahertajantieltä kohti WeeGeetä Arkkitehtitoimisto Sarc Oy Kuva 6: Ilmanäkymä lännestä Arkkitehtitoimisto Sarc Oy
s. 8 / 9 Kuva 7: Maantasokerros Arkkitehtitoimisto Sarc Oy Kuva 8: Alueleikkaus pohjoiseen Arkkitehtitoimisto Sarc Oy
s. 9 / 9 Kuva 9: Kellari Arkkitehtitoimisto Sarc Oy Kuva 10: Leikkaus A-A Arkkitehtitoimisto Sarc Oy