JALASJÄRVEN KUNTA RAKENNUSVALVONNAN TAKSAT 1.1.2011 1
JALASJÄRVEN KUNNASSA RAKENNUSVALVONNAN TARKASTUS- JA VALVONTATEHTÄVISTÄ SEKÄ MUISTA VIRANOMAISTEHTÄVISTÄ SUORITETTAVAT MAKSUT 1 YLEISTÄ Luvan hakija tai toimenpiteen suorittaja on velvollinen suorittamaan tarkastus- ja valvontatehtävistä sekä muista viranomaistehtävistä kunnalle maksun, jonka perusteet määrätään tässä taksassa maankäyttö- ja rakennuslain (MRL) 145 :n ja muiden säännösten nojalla. 2 RAKENTAMISEN JA SIIHEN VERRATTAVIEN MUUTOKSIEN VALVONTA (MRL 125 ) 2.1. Rakennuksen rakentaminen ja rakennuksen laajentaminen - rakennusta kohti 110 e - lisäksi kokonaisalan mukaan 1,20 e/m2 2.2. Enintään kaksi asuinhuoneistoa käsittävän asuinrakennuksen rakentaminen ja laajentaminen tai samalla rakennuspaikalla olevan asumiseen tai maatalouteen liittyvän tuotanto-, varasto- tai talousrakennuksen rakentaminen tai laajentaminen - rakennusta kohti 90 e - lisäksi kokonaisalan mukaan 1,00 e/m2 2.3. Vapaa-ajan asunnon sekä niiden käyttöön liittyvän talousrakennuksen rakentaminen ja laajentaminen - rakennusta kohti 90 e - lisäksi kokonaisalan mukaan 1,00 e/m2 2.4. Rakenteiltaan ja varusteiltaan yksinkertaisen rakennuksen tai rakennelman rakentaminen tai laajentaminen - rakennusta/rakennelmaa kohti 90 e - lisäksi kokonaisalan mukaan 0,60 e/m2 2.5. Korjaus- ja muutostyö (MRL 125,2 ) joka on verrattavissa rakennuksen rakentamiseen tai jolla on vaikutusta käyttäjien turvallisuuteen tai terveydellisiin oloihin - rakennusta kohti 90 e - lisäksi korjattavan/muutettavan rakennuksen tai sen osan kokonaisalan mukaan 1,00 e/m2 2
2.6. Rakennuksen tai sen osan käyttötarkoituksen olennainen muuttaminen (MRL 125,3 ) - rakennusta kohti 90 e - lisäksi muutettavan rakennuksen tai sen osan kokonaisalan mukaan 0,60 e/m2 2.7. Muut toimenpiteet, jotka edellyttävät rakennuslupaa 90 e 2.8. Toimenpidelupa 90 e ( MRL 126 ja MRA 62 ) - mainoslaite - jätevesijärjestelmän rakentaminen tai muuttaminen - lantalat, säiliöt - vesikaton muutos - katetut terassit - huoneiston jakaminen tai yhdistäminen - puistomuuntamo - julkisivun muutos 2.9. Tuulivoimala - voimalaa kohti 100 e - lisäksi tehon mukaan 120 e/mw 3 RAKENNUSLUVAN ERITYISTEN EDELLYTYSTEN OLEMASSAOLON RATKAISEMINEN SUUNNITTELUTARVEALUEELLA 100 e 4 ILMOITUKSENVARAISTEN TOIMENPITEIDEN VALVONTA (MRL 129, MRA 62, 63 ). TOIMENPIDEILMOITUS Kunnan rakennusjärjestyksen mukaisen ilmoituksen käsittely 50 e 5 PURKAMISEEN LIITTYVÄ VALVONTA (MRL 127 ) 5.1. Rakennuksen tai sen osan purkaminen (purkamislupa) - rakennusta kohti 50 e 5.2. Rakennuksen purkamisilmoituksen käsittely 25 e 5.3 Purkamiseen pyydettävät erilliset lausunnot 40 e 6 MAISEMATYÖLUPA (MRL 128 ) 6.1. Maisemaa muuttava maanrakennustyö 70 e 6.2. Puiden kaataminen 60 e 6.3. Muu näihin verrattava toimenpide 60 e 3
7 TILAPÄINEN RAKENNUSLUPA (MRL 176 ) Tilapäisen rakennuksen rakentaminen enintään 5 vuoden ajaksi - rakennusta kohti 150 e 8 POIKKEUKSEN MYÖNTÄMINEN RAKENTAMISTA TAI MUUTA TOIMENPIDETTÄ KOSKEVISTA SÄÄNNÖKSISTÄ, MÄÄRÄYKSISTÄ, KIELLOISTA JA MUISTA RAJOITUKSISTA (MRL 171 ) JA VÄHÄINEN POIKKEAMINEN RAKENNUSLUVAN YHTEYDESSÄ (MRL 175 ) 8.1. Poikkeuksen myöntäminen erillisenä asiana 200 e 8.2. Vähäisen poikkeaman käsittely luvan yhteydessä 30 e 9 VOIMASSA OLEVAAN LUPAAN LIITTYVÄT PÄÄTÖKSET 9.1. Luvan voimassaoloajan pidentäminen työn aloittamista varten (MRL 143 ) - rakennusta kohti 45 e - lisäksi 25 % 2 :n mukaisesta neliömaksusta, kuitenkin enintään 300 e 9.2. Luvan voimassaoloajan pidentäminen työn loppuunsaattamista varten 9.3. Lupapäätöksessä hyväksytyn suunnitelman, asetetun määräajan tai lupaehdon muuttaminen erillisellä päätöksellä. 45 e 45 e 10 ALOITUSKOKOUS JA KATSELMUKSET SEKÄ TARKASTUKSET 10.1. Aloituskokouksen pitäminen (MRL 121, MRA 74 ) 45 e 10.2. Rakennuttajasta tai toimenpiteen suorittajasta johtuva ylimääräinen katselmus tai tarkastus (MRA 76.4) 10.3. Naapuruussuhdelain mukainen katselmus (naapuruussuhdelaki 19 ) 40 e 200 e 11 RAKENNUSVALVONTAVIRANOMAISELTA PYYDETTY LAUSUNTO TAI ARVIO Rakennusvalvontaviranomaisena, pyynnöstä rakennushankkeeseen ryhtyvälle annettava kirjallinen ennakkolausunto tai arvio toimenpiteeseen liittyvästä, laajuudeltaan rajatusta asiasta ( sopeutumisesta ympäristöön, lujuudesta tai turvallisuudesta ) 4
- Pyynnöstä suoritettu muu katselmus 40 e 12 RAKENNUKSEN PAIKAN JA KORKEUSASEMAN MAALLE MERKITSEMINEN JA SIJAINTIKATSELMUKSEN SUORITTAMINEN (MRL 150, MRA 75 ) 12.1. Enintään kahden asunnon asuinrakennus ja sitä palvelevat samalle rakennuspaikalle tulevat talousrakennukset, samalla kertaa merkittynä (kukin 4 pisteellä), yht 100 e 12.2. Erikseen merkittävä talousrakennus tai vastaava pienehkö rakennus tai rakennelma - sauna, varasto 50 e 12.3. Rivitalo tai muu rakennus 120 e 12.4. Mikäli sijaintikatselmus suoritetaan, peritään kohtien 12.1. - 12.3. mukaiset maksut 50 %:lla korotettuina. 12.5. Mikäli luvan haltija pyytää jo suoritetun merkitsemisen uusimista, peritään kohtien 12.1-12.3 mukaisista maksuista lisää puolet. 13 RAKENNUSRASITTEET (MRL 158, 159, 160 ) 13.1. Asemakaavassa edellytetty rakennusrasite 150 e 13.2. Tonttia tai rakennuspaikkana olevaa kiinteistöä varten perustettu toista kiinteistöä rasittava oikeus (rakennusrasite) - rakennusrasitteen perustaminen 150 e - rakennusrasitteen muuttaminen 150 e - rakennusrasitteen poistaminen 150 e 13.3. Rasitejärjestely 150 e 14 AIDAN RAKENTAMINEN (MRA 82 ) Rakennusvalvontaviranomaisen hakemuksesta antama määräys aidan rakentamisvelvollisuudesta ja/tai aidan laadusta, sijoituksesta sekä kustannusten jakautumisesta naapurien kesken - Päätös 90 e 15 YHDYSKUNTATEKNISTEN LAITTEIDEN SIJOITTAMINEN (MRL 161, 162 ) Yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevan johdon, vähäisen laitteen, rakennelman tai laitoksen sijoittamista koskeva päätös 200 e 5
16 LUONNOLLISEN VEDENJUOKSUN MUUTTAMINEN KIINTEISTÖLLÄ (MRL 165 ) Hakemuksesta annettu määräys haitan korjaamisesta tai poistamisesta 120 e 17 VIRANOMAISEN SUORITTAMA ILMOITTAMINEN, KUULEMINEN JA KATSELMUS (MRL 133, MRL 137, MRL 173, MRA 65, MRA 86 ) 17.1. Kuuleminen rakennuslupa-, suunnittelutarveratkaisu- tai poikkeusta koskevan hakemuksen johdosta - Tiedottaminen tavallisella kirjeellä 25 e /naapuri 17.2. Kuuleminen rakennuslupa-, suunnittelutarveratkaisu - tai poikkeusta koskevan hakemuksen johdosta - Tiedottaminen todisteellisesti 30 e /naapuri 17.3. Kunnallisen ilmoituksen julkaiseminen lehti-ilmoituksen hinnan mukaan 17.4. Katselmus rakennuspaikalla naapureiden kuulemiseksi (MRL 133 ) 100 e 18 ALOITTAMISOIKEUS (MRL 144 ) Luvan antaminen hakemuksesta rakennustyön tai muun toimenpiteen suorittamiseen vakuuden turvin osaksi tai kokonaan ennen kuin lupaa koskeva päätös on saanut lainvoiman 60 e 19 RAKENNUTTAJAVALVONTA (MRL 151, MRA 78 ) 19.1. Päätös valvontasuunnitelmasta 100 e Mikäli viranomainen päättää, että olennainen osa rakennusvalvontaan liittyvistä tehtävistä jää rakennuttajan valvottavaksi, tulee rakennusvalvontamaksusta antaa vastaava alennus. Alennus on enintään 20 % lupamaksusta, pois lukien rakennuksen paikan ja korkeusaseman merkitsemisen osuus maksusta. Jos rakennuttajalle myönnetty valvontaoikeus peruutetaan, on rakennusvalvontamaksu suoritettava alentamattomana, ellei rakennusvalvontaviranomainen erityisistä syistä toisin päätä. 6
19.2. Ulkopuolinen tarkastus Ulkopuolisen asiantuntijan antaman lausunnon käsittelyn kustannuksista vastaa rakennushankkeeseen ryhtyvä aiheutuneiden kustannusten mukaisesti. 20 PAKKOKEINOPÄÄTÖKSISTÄ PERITTÄVÄT MAKSUT (MRL 180,182, uhkasakkolaki 10, 15 ) 20.1. Viranhaltijan tekemä työn keskeyttämismääräys (MRL 180,1 ) ja lautakunnan keskeyttämisen poistamis- tai pysyttämispäätös (MRL 180,2 ) 90 e 20.2. Uhkasakon asettamispäätös (MRL 182,2 ) 90 e 20.3. Teettämisuhan asettamispäätös (MRL 182,2 ) 90 e 20.4. Uhkasakon tuomitsemispäätös (uhkasakkol 10 ) 90 e 20.5. Teettämisuhan täytäntöönpanopäätös (uhkasakkol 15 ) 90 e 21 RAUENNEESEEN LUPAPÄÄTÖKSEEN LIITTYVÄT TEHTÄVÄT (MRL 143, MRL 170 ) Luvan raukeamisen jälkeen pyydetyt ja toimitetut katselmukset ja muut toimenpiteet - Katselmusta tai toimenpidettä kohti. 50 e 22 KOKOONTUMISTILOJEN TARKASTUS (MRA 54 ) Mikäli rakennusluvassa tai toimenpideluvassa vahvistetaan kyseisessä tilassa samanaikaisesti sallittujen henkilöiden enimmäismäärä, taksan mukainen henkilöiden enimmäismäärän vahvistamismaksu lisätään lupamaksuun. - henkilömäärä enintään 100 40 e - henkilömäärä yli 100 100 e 22.1. Kokoontumistilassa samanaikaisesti sallittujen henkilöiden enimmäismäärän vahvistaminen erikseen annettavana päätöksenä - henkilömäärä enintään 100 100 e - henkilömäärä yli 100 200 e 22.2. Kokoontumisalueiden tarkastus - aluetta kohti 100 e 23 VIRANOMAISTEHTÄVIÄ ARAVALAIN JA MAASEUTUELINKEINOLAIN PERUSTEELLA 7
23.1. Tarkastukset, lausunnot ja vaihetodistukset, jotka eivät sisälly rakennusvalvontatehtäviin - lausunto asiakirjojen perusteella 40 e - tarkastus tai lausunto sisältäen kohteessa käynnin 60 e - vaihetodistus 40 e 23.2. Arviointitehtävät - kirjallinen rakennuksen arviointi 90 e 24 MAKSUN MÄÄRÄÄMINEN KOROTETTUNA JA ERÄÄNTYNYT MAKSU 24.1. Maksun määrääminen korotettuna Mikäli viranomaisen tarkastus ja valvontatehtävät johtuvat luvattomasta tai luvanvastaisesta rakentamisesta taikka siitä, että rakennuttaja tai toimenpiteen suorittaja muutoin on laiminlyönyt hänelle kuuluvat velvollisuutensa, maksuun lisätään luvanvastaisen toiminnan tai laiminlyönnin tarkastus- ja valvontatehtävistä kunnalle aiheutuvat ylimääräiset kulut. Maksu peritään kuitenkin vähintään 50 %:lla korotettuna taksan mukaisista maksuista. Mahdollisista hallinnollisista pakkotoimenpiteistä peritään maksu 23 :n mukaan. 24.2. Erääntynyt maksu 25 MAKSUN SUORITTAMINEN Erääntyneelle maksulle on suoritettava korkoa siten kuin korkolaissa (633/1982) säädetään. Maksuperusteiden mukaiset maksut on suoritettava, kun päätös on annettu. Muiden kuin luvan yhteydessä perittyjen maksujen osalta maksu peritään, kun ko. viranomaistehtävä on suoritettu. Erääntyneelle maksulle on suoritettava korkoa kohdan 27.2. mukaisesti. Maksuihin sisältyy päätösasiakirjojen lunastusmaksu. 26 MAKSUN PALAUTTAMINEN 26.1. Luvan raukeaminen Milloin rakennuslupa tai muu lupa on rauennut tai rakennuttaja luvan voimassa ollessa luopuu siitä, luvanhaltijalle palautetaan hakemuksesta 50 % suoritetusta maksusta. Palautus suoritetaan vain, mikäli rakennustyö on aloittamatta. 12 :n mukainen maksu palautetaan kokonaan, jollei toimenpidettä ole suoritettu. 26.2. Uuden luvan käsittely vanhan ollessa voimassa 8
Jos rakennuttaja rakennusluvan voimassa ollessa luopuu siitä ja hakee lupaa suorittaa rakennustyö uusien rakennuspiirustusten mukaisesti, hyvitetään 50 % aikaisemmin suoritetusta maksusta uuden hakemuksen maksua määrättäessä. 26.3. Myönnetyn luvan toteutuminen osittain Mikäli rakennuslupa koskee useita rakennuksia ja lupa on osittain rauennut, määrätään hakemuksesta palautettavan maksun suuruus siitä valvontamaksun osasta, joka vastaa luvan rauenneesta osasta suoritettua maksua. Mikäli rakennuslupa on rauennut, mutta sitä koskeva rakennustyö on kesken rakennuttajasta johtuvasta syystä, ei maksuja palauteta. Mikäli muu lupa kuin rakennuslupa on rauennut, noudatetaan maksua palautettaessa soveltuvin osin tämän kohdan perusteita. 26.4. Lupahakemuksen peruuttaminen tai hylkääminen tai oikaisuvaatimuksen tekeminen Mikäli lupahakemus hylätään tai hakija peruuttaa hakemuksen ennen päätöksen antamista, mutta päätösesitys on jo valmisteltu, peritään 50 % maksuperusteiden mukaisesta maksusta. 12 :n mukainen maksu palautetaan kokonaan, mikäli toimenpidettä valmisteleviin töihin ei ole ryhdytty. Mikäli viranhaltijan päätökseen tyytymätön hakija tekee oikaisuvaatimuksen lautakunnalle ja lautakunta muuttaa viranhaltijan kielteisen päätöksen ja myöntää luvan, peritään hakijalta maksuperusteiden mukainen maksu. Maksua määrättäessä otetaan hyvityksenä huomioon viranhaltijapäätöksestä jo mahdollisesti peritty maksu. Palautuksen määrä lasketaan maksun määräämishetkellä voimassa olleen taksan mukaan. 27 KOKONAISALAN LASKENTA Maksua määrättäessä rakennuksen kokonaisalaan lasketaan kerrosten, kellareiden ja ullakon alat ulkoseinien ulkopinnan mukaan laskettuina. Mukaan ei lasketa 160 cm matalampia tiloja eikä parvekkeita. Tätä määritelmää soveltaen lasketaan myös rakennuksen osan tai säiliön, katoksen tai vastaavan rakennelman kokonaisala. Rakennusvalvontamaksua määrättäessä otetaan rakennuksen maksuperusteen mukaisesta kokonaisalasta 1000 m 2 ylittävältä osalta huomioon 75 % ja 2000 m 2 ylittävältä osalta 50 %. 9
28 MAKSUPERUSTEIDEN HYVÄKSYMINEN JA VOIMAANTULO Nämä maksuperusteet on Jalasjärven kunnan Ympäristö- ja rakennuslautakunta hyväksynyt 17.11.2010 87 ja tulevat voimaan 1. päivästä tammikuuta 2011 alkaen. Rakennusvalvontamaksu määräytyy lupahakemuksen saapumispäivänä kunnassa voimassa olevien maksuperusteiden mukaan. 10