s. 1 / 9 Alue 131406 Karakallio Asemakaavan muutos Asianumero 3748/10.02.03/2015 21.9.2015 Asemakaavan muutoksella asuinkerrostalotonttia Karakalliontien ja Lähderannantien kaakkoiskulmauksessa tehostetaan ja laajennetaan niin, että tontille mahtuu lisäasuinrakentamista piha- ja pysäköintijärjestelyineen. Kuva: suunnittelualueen sijainti opaskarttapohjalla. Kuva: suunnittelualueen likimääräinen rajaus ortoilmakuvapohjalla. Espoo kaupunki.
s. 2 / 9 LÄHTÖKOHDAT Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Karakalliossa, Karakalliontien ja Lähderannantien kaakkoiskulmauksessa. Varsinaisen kaavanmuutoksen aluerajaus tarkentuu suunnittelun edetessä. Alueen nykytilanne Suunnittelualue käsittää lähtökohtaisesti Karakalliontien varteen sijoittuvan pysäköintialueen sekä sen luonnontilaista reunavyöhykettä. Alueen itäpuolelle sijoittuu viisikerroksisten asuinkerrostalojen alue. Pohjoispuolelta kulkee Karakalliontie pohjoispuolisine kuusikerroksine pistetalomaisine asuinkerrostaloineen, lännessä alue rajautuu kevyenliikenteen yhteyteen. Etelään ja länteen sijoittuu luonnontilaista aluetta tunnusomaisine kallioineen. Maanomistus Suunnittelualue on Espoon kaupungin omistuksessa. Alueella on voimassa Karakallio asemakaava (vahvistettu sisäasiainministeriössä 2.2.1968). Suunnittelualueelle on asemakaavassa osoitettu asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK) sekä luonnontilassa säilytettävä puistoaluetta (PL). AK-korttelialueella rakennusoikeus on sijoitettu rakennusaloittain, eikä sitä sijoitu suunnittelualueelle. Suunnittelualueelle on sijoitettu asuinrakentamisen vaatimat autopaikat (2 x 3680 k-m2, normilla vähintään 1 ap / asunto). Liittymä autopaikoille on osoitettu Karakalliontieltä. Kaavan mukaan rakentamatta jäävät tontinosat, joita ei käytetä ajoteinä eikä pysäköintiin, on istutettava. Korttelissa osaa autopaikkoja varten on sallittu rakentaa autosuojia, autosuojia ei ole toteutettu. Kaavoitustilanne Uudenmaan maakuntakaavassa (vahvistettu YM 8.11.2006) alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Kuva: Ote Uudenmaan maakuntakaavasta (lähde: Uudenmaanliiton karttapalvelu 8/2015 Uudenmaan liitto ja Itä-Uudenmaan liitto, Maanmittauslaitos lupa nro 744/MYY/06). Espoon eteläosien yleiskaavassa (lainvoimainen 17.2.2010) alue on varattu asuntoalueeksi. Suunnittelualueen länsipuolelle on merkitty yksiajoratainen päätie, pääkatu tai alueellinen kokoojakatu. Kuva: Ote ajantasa-asemakaavasta (8/2015) Espoo kaupunki. Aloite ja perittävät maksut Espoon kaupungin omistama Espoon asunnot Oy hakenut asemakaavan muutosta 18.5.2015. Hakija maksaa kaavanmuutoksen laatimiskustannukset (MRL 59 ). Sopimukset Asemakaavan muutos saattaa edellyttää maankäyttösopimuksen (MRL 91b ) tai muun toteuttamissopimuksen laatimista. Maankäyttösopimusneuvottelut hoitaa tonttiyksikkö. Kuva: Ote voimassa olevasta yleiskaavasta (8/2015) Espoon kaupunki.
s. 3 / 9 MITÄ JA MITEN SUUNNITELLAAN? Tavoitteet Tavoitteena on toteuttaa laadukasta kerrostaloasumista keskeiselle paikalle ja parantaa palveluiden kehittymisedellytyksiä Karakallion asukasmäärää lisäämällä. Kaavanmuutos lisää asumista hyvän saavutettavuuden alueella valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden ja MAL-toteutusohjelman mukaisesti. Lisäksi tavoitteena on parantaa kaupunkikuvaa. Rakennusoikeus nousee asemakaavan muutoksessa. Kaavaan liittyvät muut suunnitelmat Viherlaakson ja Karakallion alueelliset esteettömyyskartoitukset (Tekninen keskus, 2008). Suunnitelman kuvaus Alustavan suunnitelman mukaan Karakalliontien varrelle, Karakallion läntisen sisääntulon yhteyteen sijoittuisi kolmen kuusikerroksisen asuinkerrostalon ryhmä. Kaksi pohjoisinta taloa asettuvat Karakalliontien varteen ja rajaavat katutilaa. Eteläisin talo sijoittuu kalliomaisemaan, virkistysalueen reunaan. Talot on tarkoitus ratkaista rinnemäisesti niin, että pohjoisen suuntaan tulee täysien kerroksien lisäksi alin puolikerros. Kokonaisuus rajautuu lännessä kevyenliikenteen yhteyteen, joka on tarkoitus säilyttää. Taloryhmää kytkee toisiinsa kaksikerroksinen kellaripysäköintiratkaisu, jossa ylempi kerros on varattu tässä suunnitteluille taloille ja alempi, aiemman kaavan ratkaisun mukaisesti oleville taloille. Pysäköintikellarin päälle suunnitellaan talopiha oleskeluineen ja leikkialueineen. Ajo pysäköintiin tapahtuu nykyratkaisun mukaisesti Karakalliontieltä. Suunnittelun toteuttaminen Asemakaavanmuutoksesta laaditaan viitesuunnitelma, jota tarkennetaan vaiheittain. Kaavaehdotusvaiheessa suunnitelma sisältää korttelisuunnitelmatasoisen arkkitehtisuunnitelman tarvittavine selvityksineen. Asemakaavakartta laaditaan kaavaehdotusvaiheessa. Vaikutusten arviointi Viitesuunnitelman pohjalta kaavoituksen yhteydessä arvioidaan asemakaavan muutoksen merkittävimmät vaikutukset. Soveltuvin osin arvioidaan vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, luontoon, maisemaan, ihmisten elinoloihin sekä yhdyskuntatalouteen. Tärkeimmät vaikutukset esitetään kaavaselostuksessa. Vaikutusalueena ovat suunnittelualue ja sen lähiympäristö. Vaikutusarvioinnissa hyödynnetään aikaisempia alueen kaavoituksen yhteydessä tehtyjä selvityksiä ja tarvittaessa tehdään lisäselvityksiä kullekin aihepiirille tarkoituksenmukaisin menetelmin. Kaavaehdotusvaiheessa suunnitelma sisältää arkkitehtisuunnitelman lisäksi liikenteenmeluselvityksen ja -päästöarvion sekä liito-oravaselvityksen ja luontolausunnon. Lisäksi selvitetään liikenteestä toimivuus sekä järjestelyt Karakalliontien osalta, ja varmistetaan nämä myös Lähderannantien osalta. Suunnitelman kokonaisrakennusoikeus on noin 7 500 k-m 2, joka on kokonaisuudessa asumista. Suunnittelussa pyritään huomioimaan Karakalliontien varteen sijoittuvien vajaiden pohjakerroksien käytettävyys tarpeen tullen liike- ja toimistotiloina. Kuvamateriaalia suunnitelmasta on tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman lopussa.
s. 4 / 9 OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osalliset Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, maanomistajat, hallintaoikeuden omistajat, kaupunginosayhdistykset, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset. Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. (MRL 63 ) Asemakaavatyö on käynnistynyt tämän osallistumisja arviointisuunnitelman laatimisella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on kaupungin esitys yhteistyöstä osallisille. Se määrittelee kaavan valmistelussa ja kaavan vaikutusten arvioinnissa noudatettavat osallistumisen ja vuorovaikutuksenperiaatteet ja tavat. Osallisilla on mahdollisuus esittää Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle (ELY) neuvottelua osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä ennen kuin asemakaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville. Mielipiteet (MRA 30 ) Osalliset voivat osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteensä suunnitelmasta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä 19.10. 17.11.2015. Kirjallisia mielipiteitä voi jättää 17.11.2015 klo 15.45 mennessä osoitteella: Kaupungin kirjaamo, PL 1, 02070 ESPOON KAUPUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi ja aluenumero (Karakallio, 131406) on mainittava. Suunnittelijoiden vastaanotto järjestetään Karakallion koululla (Kotkakuja 5) torstaina 22.10. klo 17 19. Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaupunkisuunnittelukeskus laatii suunnitelmien ja selvitysten pohjalta kaavaehdotuksen. Tavoitteena on, että se käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa keväällä 2016. Kaavaehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Muistutus tulee toimittaa kirjallisena nähtävilläolokuulutuksessa mainitulla tavalla ja aikataululla. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot viranomaisilta. Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ) Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavaehdotuksen sekä siitä saadut muistutukset ja lausunnot. Käsittelyn jälkeen lähetetään kaupungin kannanotto muistutuksiin kunkin muistutuksen ensimmäiselle osoitteensa ilmoittaneelle allekirjoittajalle. Jos kaavaehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville (MRA 32 ). Lautakunnan puoltama kaavaehdotus lähetetään kaupunginhallituksen käsiteltäväksi. Kaavan hyväksymisestä päättää kaupunginhallitus. Hyväksymispäätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen. Tiedottaminen Nähtävilläoloista ja mahdollisista tiedotus- ja keskustelutilaisuuksista kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi kaava-alueen ja lähinaapuruston maanomistajille sekä asukasyhdistykselle lähetetään kirje. Kaavan hyväksymispäätöksestä tiedotetaan kaupungin ilmoituslehdissä ja kirjeitse niille muistuttajille, jotka ovat osoitteensa ilmoittaneet. Kaava-aineiston virallinen nähtävilläolopaikka on Espoon kaupunkisuunnittelukeskus (käyntiosoite: Kirkkojärventie 6 B, 4. kerros, Espoon keskus). Eri kaavavaiheissa aineistoa on esillä myös Leppävaaran yhteispalvelupisteessä (Sellon kirjasto, Leppävaarankatu 9) ja kaupungin verkkosivuilla: www.espoo.fi/kaavoitus Lisätietoja Hankkeeseen liittyen voi ottaa yhteyttä koko kaavoitusprosessin ajan: Mika Heikkilä, p. 043 8255216 Lotta Kari-Pasonen, p. 046 8773704 Ross Snell (liikennesuunnittelu), p. 043 825 5542 Sähköpostit muotoa: etunimi.sukunimi@espoo.fi Lyhenteet: MRL = maankäyttö- ja rakennuslaki MRA = maankäyttö- ja rakennusasetus Päiväys ja allekirjoitus Espoossa, 21.9.2015 Torsti Hokkanen Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelupäällikkö
s. 5 / 9 KUVIA SUUNNITELMASTA Ote asemapiirroksesta (ei mittakaavassa). Kolme sunnitteltua asuinkerrostaloa sekä talopiha jonka alla pysäköintikellarit. Lähde: Hakijan konsultti Kirsti Sivén & Asko Takala Arkkitehdit Oy Ote rakeisuuskuvasta (ei mittakaavassa). Lähde: Hakijan konsultti Kirsti Sivén & Asko Takala Arkkitehdit Oy
s. 6 / 9 Näkymä Karakallion läntisestä sisääntulosta Karakalliontieltä. Lähde: Hakijan konsultti Kirsti Sivén & Asko Takala Arkkitehdit Oy Näkymä lounaasta. Kuvassa suunniteltujen asuinkerrostalojen takana Karakalliontie.Lähde: Hakijan konsultti Kirsti Sivén & Asko Takala Arkkitehdit Oy
s. 7 / 9 Näkymä luoteesta. Oikealla Karakalliontie, takana Lähderannantie. Lähde: Hakijan konsultti Kirsti Sivén & Asko Takala Arkkitehdit Oy Näkymä etelästä, Turuntieltä, etualalla Lähderannatie. Lähde: Hakijan konsultti Kirsti Sivén & Asko Takala Arkkitehdit Oy
s. 8 / 9 Pohjakaaviot pysäköintikellarien tasolta. Kokonaisuus asuinkerrostalot-pysäköintikellarit. Lähde: Hakijan konsultti Kirsti Sivén & Asko Takala Arkkitehdit Oy Asuinkerrostalon peruskerroksen pohja. Lähde: Hakijan konsultti Kirsti Sivén & Asko Takala Arkkitehdit Oy
s. 9 / 9 Leikkaus A-A (ei mittakaavassa). Oikealla suunnitellut asuinkerrostalot kellaripysäköinteineen, vasemmalla Karakalliontie sekä Karakalliontien varren oleva asuinkerrostalo Lähde: Hakijan konsultti Kirsti Sivén & Asko Takala Arkkitehdit Oy Julkisivukaavio Karakalliontielle (ei mittakaavassa).oikealla suunniteltujen asuinkerrostalojen kokonaisuus, vasemmalla oleva asuinkerrostalo. Lähde: Hakijan konsultti Kirsti Sivén & Asko Takala Arkkitehdit Oy