Rakennustutkimus RTS Oy PIENTALORAKENTAMISEN MARKKINANÄKYMÄ MAALISKUUSSA 2011 Salutorget 10.3.2011 Aarne Jussila aarne@jussila.fi 040-900 5601
1 PIENTALO- JA LOMARAKENTAMISEN NÄKYMÄ 1.3. SEURANTATIETOJEN PERUSTEELLA ASUNTOALOITUKSET 1000 KPL 2007 2008 2009 2010 2011 E % % % % % OMAKOTITALOT 14,5 11,3 8,9 12,5 13,2 RIVITALOASUNNOT 4,1 2,8 2,1 3,8 4,5 LOMA-ASUNNOT 7,7 6,8 5,6 5,7 5,4 Omakoti- ja loma-asuntojen 2011 ennuste perustuu alan 1.3. tilauskannan tarkasteluun ja aiempiin tilannetietoihin verraten. Maaliskuun alussa talo- ja mökkitehtaat ovat myyneet noin puolet koko vuoden myynnistään. ASUNTO- JA MÖKKIKORJAUKSET, PIHARAKENTAMINEN Kokonainaisselvitykset näistä on käynnissä ja valmistuvat kevään aikana. Korjaustoiminta on kautta linjan kasvussa. Piharakentamisen kasvu jatkuu. Piharakennukset, kuten kesäkeittiö, huvimajat ja varastot ovat suosittuja. Pihojen päällystäminen puulla tai kivellä on suosittua. Mökkeilyn merkitys niin kaupunkilaisille kuin maaseudulle on paljon isompaa kuin yleisesti luullaan. Mökkeily on ylivoimaisesti maaseudun tärkein elinkeino. Mökkiläiset ja mökeillä vierailevat kulkevat ison rahasäkin kanssa.
2 PIENTALORAKENTAMISEN TOTEUTUSTAVAT (% uusista asunnoista) 2004 2007 2010 ASUNTOJA KPL 19 900 18 600 16 300 % % % 1. Omatoimirakentaminen 33 31 27 2. Omajohtoinen rakennuttaminen 22 23 23 3. Avaimet käteen rakennuttaminen 9 11 16 4. Tuottajamuotoinen ok-rakentaminen 12 13 11 5. Rivitalorakentaminen 24 22 23 1 3 Omatoimisesti / -johtoisesti 55 54 50 4 5 Ostamalla valmiina 45 46 50 KUKA TEKEE PÄÄASIASSA TALON RUNKOTYÖT 1999 2003 2007 2011E Pääasiassa rakentaja itse 42 % 35 % 31 % 26 %
3 AVAIMET KÄTEEN RAKENTAMINEN JA POTENTIAALI Avaimet käteen potentiaaliksi voidaan määritellä rakentajat, jotka ovat ainakin harkinneet avaimet käteen rakentamista. Avaimet käteen potentiaalisten ja rakentaneiden osuudet yksityishenkilörakentajista on kehittynyt seuraavasti: AVAIMET KÄTEEN HARKINNEIDEN JA VALINNEIDEN OSUUSKEHITYS (%) 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 Valinnut Harkinnut AVAIMET KÄTEEN HARKINNEET JA VALINNEET 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 % % % % % % % % % % % % HARKITTU 23 27 27 34 37 33 33 36 38 40 41 46 VALITTU AVAIMET KÄTEEN 7 9 10 11 12 13 13 14 17 19 21 23 Avaimet käteen potentiaalisia yksityishenkilörakentajia on v. 2010 46 % kaikista, kun vastaava osuus v. 1999 oli 23 %. Toisaalta samaan aikaan avaimet käteen rakentajien osuus on kasvanut 7 %:sta 25 %:iin.
4 OMAKOTIRAKENTAMISEN KUSTANNUKSET Rakennustutkimus RTS Oy on seurannut omakotirakentamisen kustannusten kehittymistä perustuen mm. tutkimustietoihin rakentajien materiaali- ja laatuvalinnoista, toteutustavoista ja oman työn osuuden kehityksestä, päivän hintojen seurantaan sekä materiaalija työmenekkeihin perustuvaan kustannuslaskentaan. Viime vuosina rakentamiskustannukset kooltaan samanlaisessa indeksitalossa (huoneistoala 150 m2 + 25 m2 = sisäbruttoala 175 m2 ja bruttoneliöt 200 m2) on kehittynyt (myös oma työ on arvostettu, talo rakennettu valmiiksi). Sisäala = kokonaisala = sisätilojen bruttoala = bruttoneliöt - ulkoseinien viemä ala. V. 2002 indeksitalon kustannukset olivat 178 000. Kustannusnousu tästä vuoteen 2011 on ollut 7 % / vuosi paitsi 2008 2009 0 %. Ennustearvo vuodelle 2011 on 306 000 = 1 530 /brm2. Inflaatio vv. 2002 2010 oli vuositasolla 1,6 % / vuosi ja v. 2011 noin 3 %. Vuosinousu 7 % kustannuksissa tuplaa ne 10 vuodessa.
5 OMAKOTIRAKENTAMISEN KUSTANNUKSET 2002-2011 (INDEKSI) 180 170 160 150 140 130 120 110 100 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 E2011 Omakotirakentamisen kustannukset Kuluttajahinnat
6 MUUTOKSIA OMAKOTIRAKENTAMISESSA 2008 2010 1. RAKENTAJASSA % / 08 09 10 Ei aiemmin osallistunut rakentamiseen 46 47 49 Toimihenkilö 37 39 41 Mieluummin ostan kuin teen itse 28 31 32 Bruttoansiot yli 60 t 39 43 46 Kaupunkirakentaja 55 57 60 2. TALOSSA % / 08 09 10 Puujulkisivu 76 78 82 1-tasoratkaisu 44 47 50 Moderni tyyli 49 50 53 Perinnetyyli 45 44 41 Maalämmön osuus 29 28 34 3. RAKENTAMISESSA % / 08 09 10 Avaimet käteen 22 25-27 Muunneltu tyyppiratkaisu 51 49-54 Oman työn osuus runkotyössä 29 28-27
7 TALOPAKETTITOIMITTAJAT MUUTOKSEN EDESSÄ Pientalomarkkinat ovat viime vuosina olleet muutoksen kourissa. Omatoimiosaaminen on jo nyt merkittävästi laskenut. Viranomaismääräykset edellyttävät omakotirakennuttajalta osaamisorganisaatiota. Ratkaisu- ja laatuvalikoima on kasvanut. Tontin saaminen kasvualueympäristöissä on merkittävästi vaikeutunut jne. Perinteisillä talopakettitoimittajilla on ollut huomattavia vaikeuksia sopeutua näihin muutoksiin. Erityisesti markkinoiden vaatimaan henkisen talopaketin ja toisaalta myös fyysisen palvelupaketin järjestäminen tuottavat vaikeuksia. Talopakettitoimittajat ovat asemoineet yrityksensä valikoimaperusteiseen positiointiin, kun markkinat vaativat tarveperusteista kokonaispalvelua. Esimerkiksi keskivertoisen talopaketin toimitushinta 2010 oli 80 000 eli 28 % keskivertotalon kokonaiskustannuksista. Vastaavasti rakennuttamisen, suunnittelun ja työmaajohtamisen / -hoitamisen osuus kokonaiskustannuksista on 20 %.
8 UUSIEN OMAKOTITALOJEN RUNKOMATERIAALIT 2010 Hirsirunko 9 % Kivirunko 14 % Puurunko 77 %
9 LOMARAKENTAMINEN 2010, Yhteensä 11 600 kpl Isot talvilomaasunnot 25 % Pienet talvimökit 6 % Saunat 51 % Kesämökit 10 % Saunamökit 6 %
10 UUSIEN LOMA-ASUNTOJEN ULKOSEINÄRATKAISUT 2010 Lautaverhottu teollinen 5 % Veistetty hirsi 6 % Lautaverhottu paikalla 26 % Teollinen hirsi 63 %