s. 1 / 7 Alue 220828 Keilaniemi Asemakaavan muutos Asianumero 580/10.02.03/2016 7.11.2016 Asemakaavan muutoksen tavoitteena on mahdollistaa korttelin 10041 tontilla 14 olevien rakennusten sijoittaminen kukin omalle tontille. Lisäksi pysäköintirakennusta korotetaan yhdellä kerroksella. Kuva: suunnittelualueen sijainti opaskarttapohjalla. Kuva: alustava suunnittelualueen rajaus ortoilmakuvapohjalla Espoo kaupunki 2015.
s. 2 / 7 LÄHTÖKOHDAT Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Keilaniemen eteläkärjessä rajautuen Länsiväylään, osoitteessa Keilalahdentie 4 ja 6. Alueen nykytilanne Suunnittelualueella on pysäköintirakennus ja kaksi kolmesta toisiinsa yhdyskäytävillä kytkeytyvää toimistorakennusta. Pohjoisin rakennus on omalla tontilla ja jää kaavanmuutoksen ulkopuolelle (tontti 10041/13). Toimistorakennukset ovat 8-kerroksisia ja pysäköintirakennus on 4-kerroksinen. Maanomistus Korttelin 10041 tontti 14 on yksityisessä omistuksessa. Ympäröivät katu- ja virkistysalueet omistaa Espoon kaupunki, Länsiväylä ja Kehä I ovat Liikenneviraston omistuksessa. Kaavoitustilanne Uudenmaan maakuntakaavassa (vahvistettu YM 8.11.2006) alue on osoitettu tiivistettäväksi taajamatoimintojen alueeksi. Kaavassa esietään myös moottoriväylät ja liikennetunneli. Kuva: Ote voimassa olevasta yleiskaavasta (1/2014) Espoon kaupunki. Alueella on voimassa Keilalahti-Itämetsä-Karhusaari, muutos asemakaava (hyväksytty 24.8.2005). Kortteli 10041 on siinä osoitettu Liike-, toimisto- ja hotellirakennusten korttelialueeksi. Tontin rakennusoikeus on 36 700 k-m2. Rakennusoikeudeta saa 10% käyttää liiketiloja varten. Pysäköintilaitoksen saa rakentaa kaavassa annetun rakennusoikeuden lisäksi. Pysäköintilaitokseen saa rakenta autotalli-, sosiaali-, varasto- ja pesutiloja enintään 600 k-m2. Maanalaiselle joukkoliikenteelle on varattu alueen osa ma-jl-merkinnällä. Kuva: Ote Uudenmaan maakuntakaavasta (lähde: Uudenmaanliiton karttapalvelu 1/2014 Uudenmaan liitto ja Itä-Uudenmaan liitto, Maanmittauslaitos lupa nro 744/MYY/06). Espoon eteläosien yleiskaavassa (lainvoimainen 17.2.2010) kaavamuutosalue on kehitettävää työpaikka-aluetta (TP). Karhusaarentie, Hagalundintien eteläpää ja Kuusisaarentien länsipää on merkitty merkittävästi parannettavaksi kaksiajoratainen päätieksi. Yleiskaavassa on esitetty myös maanalainen raide. Kuva: Ote ajantasa-asemakaavasta (1/2014) Espoo kaupunki.
s. 3 / 7 Aloite ja perittävät maksut Asemakaavan muutosta on 5.2.2016 hakenut korttelin 10041 tontin 14 maanomistaja. Hakija maksaa kaavanmuutoksen laatimiskustannukset (MRL 59 ). Sopimukset Asemakaavan muutos ei edellytä maankäyttösopimuksen (MRL 91b ) tai muun toteuttamissopimuksen laatimista. MITÄ JA MITEN SUUNNITELLAAN? Tavoitteet Asemakaavan muutoksen tavoitteena on mahdollistaa korttelin 10041 tontilla 14 olevien rakennusten sijoittaminen kukin omalle tontille. Lisäksi pysäköintirakennusta korotetaan yhdellä kerroksella. Kaavamuutoksessa sallitaan nykyisten kaavamääräysten enintään 600 k-m²:n suuruisten autotalli-, sosiaali-, varasto sekä pesutilojen lisäksi tuotekehitys- ja laboratoriotilat. Suunnitelman kuvaus Alustavan suunnitelman mukaan tavoitteena on eriyttää tontilla 10041/14 olevat rakennukset omiksi tonteiksi sekä nostaa pysäköintilaitosta yhdellä kerroksella. Tontilla 10041/13 olevassa toimistorakennuksessa työntekijätiheys on kasvanut, minkä vuoksi nykyinen pysäköintikapasiteetti ei vastaa nykytarpeita. Tontti 10041/13 käyttää tontilla 10041/14 olevaa pysäköintilaitosta tontin 10041/13 pysäköintipaikkojen käytön edellyttämällä tavalla. Tontti 10041/13 jää kaavamuutoksen ulkopuolelle. Tontilla 10041/14 oleviin toimistorakennuksiin ei tehdä muutoksia. Pysäköintilaitoksen osalta rakennusoikeus kasvaa 600 k-m². Kuvamateriaalia suunnitelmasta on tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman lopussa. Suunnittelun toteuttaminen Asemakaavanmuutokseen liittyen laadittu laskelmat rakennusoikeuksien jakaantumisesta. Vaikutusten arviointi Viitesuunnitelman pohjalta kaavoituksen yhteydessä arvioidaan asemakaavan muutoksen merkittävimmät vaikutukset. Vaikutukset esitetään kaavaselostuksessa. Vaikutusalueena ovat kortteli 10041 ja sen lähiympäristö.
s. 4 / 7 OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osalliset Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, maanomistajat, hallintaoikeuden omistajat, kaupunginosayhdistykset, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset. Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. (MRL 63 ) Asemakaavatyö on käynnistynyt tämän osallistumisja arviointisuunnitelman laatimisella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on kaupungin esitys yhteistyöstä osallisille. Se määrittelee kaavan valmistelussa ja kaavan vaikutusten arvioinnissa noudatettavat osallistumisen ja vuorovaikutuksenperiaatteet ja tavat. Osallisilla on mahdollisuus esittää Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle (ELY) neuvottelua osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä ennen kuin asemakaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville. Mielipiteet (MRA 30 ) Osalliset voivat osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteensä suunnitelmasta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä 5.12.2016-5.1.2017. Kirjallisia mielipiteitä voi jättää 5.1.2017 klo 15.45 mennessä osoitteella: Kaupungin kirjaamo, PL 1, 02070 ESPOON KAUPUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi, alue- ja asianumero (Keilaniemi, 220828, 580/2016) on mainittava. Saatujen mielipiteiden lyhennelmiin ja vastineisiin voi tutustua kaavaehdotuksen nähtävilläolon yhteydessä. Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaupunkisuunnittelukeskus laatii suunnitelmien pohjalta kaavaehdotuksen. Tavoitteena on, että se käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa alkuvuodesta 2017. Kaavaehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Muistutus tulee toimittaa kirjallisena nähtävilläolokuulutuksessa mainitulla tavalla ja aikataululla. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot viranomaisilta. Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ) Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavaehdotuksen sekä siitä saadut muistutukset ja lausunnot. Käsittelyn jälkeen lähetetään kaupungin kannanotto muistutuksiin kunkin muistutuksen ensimmäiselle osoitteensa ilmoittaneelle allekirjoittajalle. Jos kaavaehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville (MRA 32 ). Kaavan hyväksymisestä päättää kaupunkisuunnittelulautakunta. Hyväksymispäätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallintooikeuteen. Tiedottaminen Nähtävilläoloista kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi kaava-alueen ja lähinaapuruston maanomistajille sekä asukasyhdistykselle lähetetään kirje. Kaavan hyväksymispäätöksestä tiedotetaan kaupungin ilmoituslehdissä ja kirjeitse niille muistuttajille, jotka ovat osoitteensa ilmoittaneet. Kaava-aineiston virallinen nähtävilläolopaikka on Espoon teknisen ja ympäristötoimen asiakaspalvelu (käyntiosoite: Virastopiha 2 C, 1. kerros, Espoon keskus). Eri kaavavaiheissa aineistoa on esillä myös Tapiolan yhteispalvelupisteessä (osoite: Espoon kulttuurikeskus, Kulttuuriaukio 2, 02100 Espoo) ja kaupungin verkkosivuilla: www.espoo.fi/kaavoitus Lisätietoja Hankkeeseen liittyen voi ottaa yhteyttä koko kaavoitusprosessin ajan: Minna Valtonen (asemakaava), puh. 043 825 5221 Sähköposti: etunimi.k.sukunimi@espoo.fi Olli Koivula (liikennesuunnittelu), puh. 046 877 3003 Sähköposti: etunimi.sukunimi@espoo.fi Lyhenteet: MRL = maankäyttö- ja rakennuslaki MRA = maankäyttö- ja rakennusasetus Päiväys ja allekirjoitus Espoossa, 7.11.2016 Torsti Hokkanen Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelujohtaja
s. 5 / 7 KUVIA SUUNNITELMASTA Asemakaavan valmisteluaineistoon kuuluvat seuraavat kuvalähteinä toimineet suunnitelmat: Suunnitelmakuvat on laatinut Helin & Co Arkkitehdit / Pekka Helin Kuva: Asemapiirros.
Kuva: Leikkausluonnos pysäköintihallista, jossa harmaalla värillä on esitetty pysäköintihallin viides kerros. Kaavanimi asemakaavan muutos, alue 220828 s. 6 / 7
Kuva: Havainnekuva tontin 10041/14 jakautumisesta kolmeksi tontiksi. Kaavanimi asemakaavan muutos, alue 220828 s. 7 / 7