MAKSUPERUSTEET Voimassa olevat hinnat suluissa ( ) Porvoon kaupungissa rakennusvalvonnan tarkastus- ja valvontatehtävistä sekä muista viranomaistehtävistä suoritettavat maksut 1 YLEISTÄ Luvan hakija tai toimenpiteen suorittaja on velvollinen suorittamaan tarkastus- ja valvontatehtävistä sekä muista viranomaistehtävistä kunnalle maksun, jonka perusteet määrätään tässä taksassa maankäyttö - ja rakennuslain (MRL) 145 :n ja muiden säännösten nojalla. 2 RAKENTAMISEN JA SIIHEN VERRATTAVIEN MUUTOKSIEN VALVONTA (MRL 125 ) 2.1 Rakennuksen rakentaminen ja rakennuksen laajentaminen rakennusta kohti 360 (330) lisäksi rakennuksen/laajennuksen kokonaisalan mukaan 3,8/m 2 (3.1) 2.2 Enintään kaksi asuinhuoneistoa käsittävän asuinrakennuksen, tällaisen asuinrakennuksen lisärakennuksen tai samalla rakennuspaikalla olevan asumiseen liittyvän varasto- tai talousrakennuksen rakentaminen rakennusta kohti 170 (150) lisäksi rakennuksen kokonaisalan mukaan 3,0 /m 2 (2,4) 2.3 Vapaa-ajan asunnon tai lisärakennuksen sekä näiden käyttöön liittyvän talousrakennuksen rakentaminen tai uudestaan rakentaminen rakennusta kohti 360 (330) lisäksi rakennuksen kokonaisalan mukaan 3,6 /m 2 (3,1) 2.4 Rakenteiltaan ja varusteiltaan yksinkertaisen rakennuksen tai rakennelman rakentaminen tai uudelleen rakentaminen rakennusta/rakennelmaa kohti 130 (120) lisäksi rakennuksen/rakennelman kokonaisalan mukaan 1,8/m² (1,6)
2.5 Korjaus- ja muutostyö (MRL 125,2 ), joka on verrattavissa rakennuksen rakentamiseen tai jolla on vaikutusta käyttäjien turvallisuuteen tai terveydellisiin oloihin rakennusta kohti 170 (150) lisäksi korjattavan/muutettavan rakennuksen tai sen osan kokonaisalan mukaan 2,8 /m 2 (2.4) 2.6 Rakennuksen tai sen osan käyttötarkoituksen olennainen muuttaminen (MRL 125,3 ) rakennusta kohti 170 (170) lisäksi muutettavan rakennuksen tai sen osan kokonaisalan mukaan 2,8 /m 2 (2,4) 2.7 Loma-asunnon käytön muuttaminen pysyvään asumiseen rakennusta kohti 170 (150) lisäksi rakennuksen kokonaisalan mukaan 2,8 /m 2 (2,4) 2.8 Muut toimenpiteet, jotka edellyttävät rakennuslupaa 170 (150) 2.9 Hormin rakentaminen olemassa olevaan rakennukseen 120 (100) 3 LUVANVARAISTEN TOIMENPITEIDEN VALVONTA (MRL 126, MRA 62 ) Toimenpiteen luvanvaraisuuden arvioimiseksi suoritettu paikalliskatselmus/-tarkastus 50 (40) 3.1 Rakennelma 120 (100) 3.2 Yleisörakennelma 120 (120) 3.3 Liikuteltava laite 120 (100) 3.4 Erillislaite 120 (100) 3.5 Vesirajalaite 120 (100) 3.6 Säilytys- tai varastointialue 120 (100)
3.7 Rakennuksen jätevesijärjestelmän uusiminen 120 (100) 3.8 Julkisivutoimenpide 3.8.1 Rakennuksen ulkoasuun olennaisesti vaikuttava toimenpide rakennusta kohti 170 (150) lisäksi muutettavaa julkisivua kohti 1,2 /m 2 (1,1) 3.8.2 Muu julkisivutoimenpide 140 (120) 3.8.3 1-2 asuntoa käsittävä rakennus 50 (40) 3.9 Mainostoimenpide 70 (60) 3.10 Aitaaminen 70 (60) 3.11 Kaupunkikuvajärjestely 120 (100) 3.12 Huoneistojärjestely 160 (140) 3.13 Kattomuutos 200 (180) 3.14 1-2 asunnon kattomuutos 120 (100) 3.15 Muut toimenpiteet 120 (100) 3.16 Maalämpökaivo 120 lisäys 4 ILMOITUKSENVARAISTEN TOIMENPITEIDEN VALVONTA (MRL 129, MRA 62, 63 ) Kunnan rakennusjärjestyksen mukaisen ilmoituksen käsittely 70 (60) 5 PURKAMISEEN LIITTYVÄ VALVONTA (MRL 127 ) 5.1 Rakennuksen tai sen osan purkaminen rakennusta kohti 120 (100)
6 MAISEMATYÖLUPA (MRL 128 ) 6.1 Maisemaa muuttava maanrakennustyö 120 (100) 6.2 Puiden kaataminen 120 (100) 7 TILAPÄINEN RAKENNUSLUPA (MRL 176 ) Tilapäisen rakennuksen rakentaminen enintään 5 vuoden ajaksi Maksu sovelletaan 2 :n mukaan 8 VOIMASSA OLEVAAN LUPAAN LIITTYVÄT PÄÄTÖKSET 8.1 Luvan voimassaoloajan pidentäminen työn aloittamista varten (MRL 143 ) 25 % 2 :n mukaisesta neliömaksusta kuitenkin enintään 2000 (1800) kuitenkin vähintään 170 (150) 8.2. Luvan voimassaoloajan pidentäminen työn loppuunsaattamista varten 170 (150) 8.3 Lupapäätöksessä asetetun määräajan tai lupaehdon muuttaminen 170 (150) 8.4 Vastaavien-, kiinteistöjen vesi- ja viemärilaitteistonja kiinteistön ilmanvaihtolaitteiston rakennustyön johtajien päätökset 30 /päätös 9 ALOITUSKOKOUS JA KATSELMUKSET SEKÄ TARKASTUKSET 9.1 Aloituskokouksen pitäminen (MRL 121, 120 (100) MRA 74 ) 9.2 Rakennuttajasta tai toimenpiteen suorittajasta johtuva ylimääräinen katselmus tai tarkastus (MRA 76,4 ) katselmus 80 (60) tarkastus 60 (40)
10 RAKENNUKSEN PAIKAN JA KORKEUSASEMAN MAALLE MERKITSEMINEN JA SIJAINTIKATSELMUKSEN SUORITTAMINEN (MRL 150, MRA 75 ) Rakennuksen tai aidan ja korkeusaseman maalle merkitsemisestä sekä sijaintikatselmuksesta 10.1 Uusi rakennus (sis. enintään neljä pistettä) 450 (380) lisämaksu kultakin lisäpisteeltä 40 (30) 10.2 Enintään kaksi asuinhuoneistoa käsittävä asuinrakennus (sis. enintään neljä pistettä) 370 (250) lisämaksu kultakin lisäpisteeltä 40 (30) 10.3 Talousrakennus, suojakatos tai rakennelma (sis. enintään neljä pistettä) 250 (170) lisämaksu kultakin lisäpisteeltä 40 (30) 10.4 Aita (sis. enintään kaksi pistettä) 170 (110) lisämaksu kultakin lisäpisteeltä 40 (30) Mikäli kysymyksessä on olemassa olevan rakennuksen laajennus, maksu on 75 % taksan mukaisesta maksusta, jos olemassa olevaa rakennusta voidaan käyttää hyväksi mittauksessa. Mikäli rakennuslupapäätöksessä on määrätty suoritettavaksi vain sijaintikatselmus, ovat perus- ja lisämaksut 75 % edellä olevista maksuista. Mikäli maalle merkitseminen tai sijaintikatselmus rakennuttajasta johtuvista syistä joudutaan suorittamaan useassa osassa tai uusimaan, peritään toiselta ja jokaiselta seuraavalta kerralta lisämaksua puolet edellä mainitusta maksuista. Lisämaksut kiinteistö- ja mittausosasto perii aina rakennuttajalta toimenpidettä tilattaessa. 11 RAKENNUSRASITTEET (MRL 158, 159, 160 ) 11.1 Tonttia tai rakennuspaikkana olevaa kiinteistöä varten perustettu toista kiinteistöä rasittava oikeus (rakennusrasite) a) Rakennusrasitteen perustaminen 500 (300) b) Rakennusrasitteen muuttaminen 500 (300) c) Rakennusrasitteen poistaminen 500 (300)
11.2 Rasitejärjestely 500 (300) 12 AIDAN RAKENTAMINEN ( MRA 82 ) Rakennusvalvontaviranomaisen hakemuksesta antama määräys aidan rakentamisvelvollisuudesta ja/tai aidan laadusta, sijoituksesta sekä kustannusten jakautumisesta naapurien kesken päätös 120 (100) 13 RAKENNUSTYÖN HAITTOJEN VÄLTTÄMINEN (MRA 83 ) Rakennusluvassa tai rakennustyön aikana voidaan määrätä haittojen välttämiseksi tarpeellisista toimenpiteistä (työmaan aitaaminen, suojarakenteet henkilö- ja omaisuusvahinkojen estämiseksi, toimenpiteet liikenne- ja muiden häiriöiden välttämiseksi sekä rakennustyön järjestämiseksi niin, ettei työmaasta aiheudu kohtuutonta haittaa naapureille tai ohikulkijoille). määräys 0,30 m 2 /viikko (0,25) vähintään 120 (100) 14 YHDYSKUNTATEKNISTEN LAITTEIDEN SIJOITTAMINEN (MRL 161, 162 ) Yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevan johdon, vähäisen laitteen, rakennelman tai laitoksen sijoittamista koskeva päätös 100 /päätös (60) Edellä mainitun toimenpiteen sijoittamista koskeva muutospäätös 100 /päätös (60) 15 KIINTEISTÖJEN YHTEISJÄRJESTELY (MRL 164 ) Rakennusvalvontaviranomaisen kiinteistön omistajan aloitteesta antama määräys korttelialueen tai sen osan taikka kiinteistöön liittyvän tilan yhteisestä käytöstä määräys 120 (100)
16 LUONNOLLISEN VEDENJUOKSUN MUUTTAMINEN KIINTEISTÖLLÄ (MRL 165 ) Hakemuksesta annettu määräys haitan korjaamisesta tai poistamisesta 80 (60) 17 VIRANOMAISEN SUORITTAMA KUULEMINEN JA LAUSUNNOT (MRL 133, MRA 65 ) 17.1 Rakennuslupahakemuksen (rakennus- ja toimenpidelupa sekä maisematyölupa) vireille tulosta ilmoittaminen naapuria kohti 60 (60) 17.2 Kunnallisen ilmoituksen julkaiseminen 120 (120) lisäksi peritään todelliset kuuluttamis- ja ilmoituskulut 17.3 Katselmus rakennuksen ympäristöön soveltuvuuden arvioimiseksi 80 (60) 18 ALOITTAMISOIKEUS (MRL 144 ) Luvan antaminen hakemuksesta rakennustyön tai muun toimenpiteen suorittamiseen vakuuden turvin osaksi tai kokonaan ennen kuin lupaa koskeva päätös on saanut lainvoiman 170 /päätös (150) 19 RAKENNUKSEN KUNNOSSAPITO JA YMPÄRISTÖNHOITO (MRL 166, 167 ) 19.1 Rakennuksen tai ympäristön kunnossapitovelvollisuuden laiminlyönnin johdosta annettu korjaus- tai siistimismääräys 60 (50) 19.2 Korttelialueen järjestelyä koskeva määräys 80 (60) 20 RAKENNUTTAJAVALVONTA (MRL 151, MRA 78 ) 20.1 Päätös valvontasuunnitelmasta 120 (100) Mikäli viranomainen päättää, että olennainen osa rakennusvalvontaan liittyvistä tehtävistä jää rakennuttajan valvottavaksi, tulee rakennusvalvontamaksusta antaa vastaava alennus.
Alennus on enintään 50 % lupamaksusta, pois lukien rakennuksen paikan ja korkeusaseman merkitsemisen osuus maksusta. Jos rakennuttajalle myönnetty valvontaoikeus peruutetaan, on rakennusvalvontamaksu suoritettava alentamattomana, ellei rakennusvalvontaviranomainen erityisistä syistä toisin päätä. 20.2 Ulkopuolinen tarkastus Ulkopuolisen asiantuntijan antaman lausunnon käsittelyn kustannuksista vastaa rakennushankkeeseen ryhtyvä aiheutuneiden kustannusten mukaisesti. 21 PAKKOKEINOPÄÄTÖKSISTÄ PERITTÄVÄT MAKSUT (MRL 182, uhkasakkolaki 10, 15 ) 21.1 Uhkasakon asettamispäätös (MRL 182,2 ) 200 (100) 21.2 Teettämisuhan asettamispäätös (MRL 182,2 ) 200 (100) 21.3 Uhkasakon tuomitsemispäätös (uhkasakkol 10 ) 200 (100) 21.4 Teettämisuhan täytäntöönpanopäätös (uhkasakkol 15 ) 200 (100) Pakkotoimenpiteen tulee kohdistua MRL:n 145 :n mukaiseen luvan hakijaan tai toimenpiteen suorittajaan. 22 KOKOONTUMISTILOJEN TARKASTUS (MRA 54 ) Mikäli rakennusluvassa tai toimenpideluvassa vahvistetaan kyseisessä tilassa samanaikaisesti sallittujen henkilöiden enimmäismäärä, taksan mukainen henkilöiden enimmäismäärän vahvistamismaksu lisätään lupamaksuun. 22.1 Kokoontumistilassa samanaikaisesti sallittujen henkilöiden enimmäismäärän vahvistaminen huoneistoa kohti 80 (60) lisäksi huoneiston kokonaisalan mukaan 1,30 /m 2 (1,20) Suuren hallimaisen kokoontumistilan kokonaisalasta otetaan maksua määrättäessä huomioon 1000 m 2 ylittävältä osalta huomioon 50 %.
22.2 Kokoontumisalueiden tarkastus aluetta kohti 80 (60) lisäksi alueen kokonaisalan mukaan 0,15 /m² (0,12) Suuren kokoontumisalueen kokonaisalasta otetaan maksua määrättäessä huomioon 5000 m 2 ylittävältä osalta huomioon 50 %. 23 MAKSUN MÄÄRÄÄMINEN VIRANOMAISTEHTÄVÄN VAATIVUUDEN MUKAAN 23.1 Maksun määrääminen korotettuna Jos viranomaisen tarkastus- tai valvontatehtävä johtuvat luvattomasta tai luvanvastaisesta rakentamisesta taikka siitä, että luvanhakija tai toimintaan velvollinen on laiminlyönyt hänelle kuuluvan tehtävän, maksu voidaan periä korotettuna ottaen huomioon suoritetuista toimenpiteistä kaupungille aiheutuneet kulut. Mahdollisista hallinnollisista pakkotoimenpiteistä peritään maksu 21 :n mukaan. 23.2 Erääntynyt maksu Erääntyneelle maksulle on suoritettava korkoa siten kuin korkolaissa (633/1982) säädetään. 24 MAKSUN SUORITTAMINEN Maksuperusteiden mukaiset maksut on suoritettava, kun päätös on annettu. Muiden kuin luvan yhteydessä perittyjen maksujen osalta maksu peritään, kun ko. viranomaistehtävä on suoritettu. Erääntyneelle maksulle on suoritettava korkoa kohdan 23.2 mukaisesti. Maksuihin sisältyy päätösasiakirjojen lunastusmaksu. 25 MAKSUN PALAUTTAMINEN 25.1 Luvan raukeaminen
Mikäli rakennuslupa tai muu lupa on rauennut tai rakennuttaja luvan voimassa ollessa luopuu siitä, luvan haltijalle palautetaan hakemuksesta 50 % suoritetusta maksusta. Palautus suoritetaan vain, mikäli rakennustyö on aloittamatta. Kuitenkin pidätetään käsittelykuluina rakennusluvan osalta 120 (100) muiden lupien osalta 80 (60) 10 :n mukainen maksu palautetaan kokonaan, mikäli toimenpidettä valmisteleviin töihin ei ole ryhdytty. 25.2 Uuden luvan käsittely vanhan ollessa voimassa Jos rakennuttaja rakennusluvan ollessa voimassa luopuu siitä ja hakee lupaa suorittaa rakennustyö uusien rakennuspiirustusten mukaisesti, hyvitetään 50 % aikaisemmin suoritetusta maksusta uuden hakemuksen maksua määrättäessä. Rakennusaikaisista muutoksista, jotka eivät vaikuta kokonaisalaan ja joilla ei ole vaikutusta käyttäjien turvallisuuteen ja terveydellisiin oloihin sovelletaan 2 :n 2.5 kohdan mukaista maksua. 10 :n mukainen maksu palautetaan kokonaan, mikäli toimenpidettä valmisteleviin töihin ei ole ryhdytty. 25.3 Myönnetyn luvan toteutuminen Mikäli rakennuslupa on rauennut, mutta sitä koskeva rakennustyö on kesken rakennuttajasta johtuvasta syystä, ei maksuja palauteta. Mikäli muu lupa kuin rakennuslupa on rauennut, noudatetaan maksua palautettaessa soveltuvin osin tämän kohdan perusteita. 25.4 Lupahakemuksen peruuttaminen tai hylkääminen tai oikaisuvaatimuksen tekeminen Mikäli lupahakemus hylätään tai hakija peruuttaa hakemuksen ennen päätöksen antamista, mutta päätösesitys on jo valmisteltu, peritään 50 % maksuperusteiden mukaisesta maksusta. 10 :n mukainen maksu palautetaan kokonaan, mikäli toimenpidettä valmisteleviin töihin ei ole ryhdytty. Mikäli viranhaltijan päätökseen tyytymätön hakija tekee oikaisuvaatimuksen lautakunnalle ja lautakunta muuttaa viranhaltijan kielteisen päätöksen ja myöntää luvan, peritään hakijalta maksuperusteiden mukainen maksu. Maksua määrättäessä otetaan
hyvityksenä huomioon viranhaltijapäätöksestä jo mahdollisesti peritty maksu. Palautuksen määrä lasketaan maksun määräämishetkellä voimassa olleen taksan mukaan. 26 KOKONAISALAN LASKENTA Maksua määrättäessä rakennuksen kokonaisalaan lasketaan kerrosten, kellareiden ja ullakon alat ulkoseinien ulkopinnan mukaan laskettuina. Mukaan ei lasketa 160 cm matalampia tiloja eikä parvekkeita. Tätä määritelmää soveltaen lasketaan myös rakennuksen osan tai säiliön, katoksen tai vastaavan rakennelman kokonaisala. Rakennusvalvontamaksua määrättäessä otetaan rakennuksen maksuperusteen mukaisesta kokonaisalasta huomioon 5000 m 2 ylittävältä osalta huomioon 75 % ja 10000 m 2 ylittävältä osalta 50 %. 27 MAKSUPERUSTEIDEN HYVÄKSYMINEN JA VOIMAANTULO Nämä maksuperusteet ovat Porvoon kaupungin rakennus- ja ympäristölautakunnan hyväksymät 26.1.2012 ja tulevat voimaan 1.2.2012. Rakennusvalvontamaksu määräytyy lupahakemuksen saapumispäivänä kaupungissa voimassa olevien maksuperusteiden mukaan.