INTERAVANTI OYJ TILINPÄÄTÖSTIEDOTE 1.2.2010 klo 18:55 TILINPÄÄTÖSTIEDOTE VUODELTA 2009 LIIKEVAIHTO JA TULOS - Konsernituloslaskelman mukainen liikevaihto jatkuvista toiminnoista oli 4,1 milj. euroa (3,0). Liikevaihto kasvoi n. 37 %. - Liiketulos ennen sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutoksia oli 1,8 milj. euroa (3,7). - Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutoksia kirjattiin kuluksi -2,6 milj. euroa (-0,4). - Tilikauden tulos jatkuvista toiminnoista oli -1,7 milj. euroa (1,7) ja lopetetuista toiminnoista 0 milj. euroa (5,1). - Tulos/ osake jatkuvista toiminnoista oli -0,17 euroa (0,18). - Oma pääoma/ osake oli 2,66 euroa (2,98). - Omavaraisuusaste oli 58,4 % (58,1) ja gearing oli 59,8 % (48,9). Hallitus ehdottaa, että vuodelta 2009 jaetaan varoja sijoitetun vapaan oman pääoman rahastosta 0,05 euroa/ osake (0,15). SIJOITUSOMAISUUS Interavanti Oyj:n hallinnassa oli sijoituskiinteistöjä ja -huoneistoja 31.12.2009 yhteensä 63 758 m2 (61 898). Sijoituskiinteistöjen lisäksi omassa käytössä olevia tiloja Suomessa on 246 m2 (506). Vuokrausaste oli kauden päättyessä 93,7 % (95). Vuokrattujen tilojen keskimääräinen nettotuotto oli 8,9 % (9,5) ja kaikkien tilojen 8,2 % (9,0). Katsauskaudella ei myyty sijoituskiinteistöjä. SUOMI Interavanti Oyj:n hallinnassa Suomessa on sijoituskiinteistöjä yht. 21 313 m2,joka on n. 33 % koko sijoituskiinteistökannasta. Vuokrausaste on n. 84 %. VIRO Interavanti Oyj:n tytäryhtiö Varasto Estonia Oü:n hallinnassa Virossa on logistiikkatiloja yht. 24 073 m2, joka on 38 % koko kiinteistökannasta. Vuokrausaste on 97,7 %. Rakennusoikeutta on jäljellä n. 7 000 m2. PUOLA Interavanti Oyj:n tytäryhtiö Varasto Poland SP. Z o.o.:n hallinnassa Puolassa on logistiikkatiloja yht. 6 700 m2, joka on n. 11 % koko kiinteistökannasta. Vuokrausaste on 100 %. Rakennusoikeutta on jäljellä n. 35 000 m2. UNKARI Interavanti Oyj:n tytäryhtiö Warasto Hungary Kft:n hallinnassa Unkarissa on logistiikkatiloja yht. 11 672 m2, joka on 18 % koko sijoituskiinteistökannasta. Vuokrausaste on 100 %. Yhtiö on neuvotellut viereisen n. 5 ha:n maa-alueen ostamisesta. INVESTOINNIT Yhtiö ei ole tehnyt investointeja katsauskaudelle lukuun ottamatta kiinteistöissä tehtyjä vähäisiä perusparannustöitä. OMAISUUDEN ARVOSTUS Sijoituskiinteistöjen markkina-arvot on arvioitu ulkopuolisen arvioitsijan toimesta 3.12.2009. Yhtiö on käyttänyt kirjanpidossaan arvioitsijan ilmoittamaa arviota vähentäen siitä tarkkuusmarginaalin alarajan -10 %.
Katsauskaudella on kirjattu kuluksi sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutoksia -2,6 milj. euroa (-0,4). Käyvän arvon muutos sisältää sekä arvostusvoittoja että tappioita. RAHOITUS Konsernin korolliset velat ovat yhteensä 16,1 milj. euroa (18), josta alle vuoden kuluttua erääntyvien osuus 1,9 (1,9) milj. euroa sisältyy taseen lyhytaikaisiin velkoihin. Konsernin rahavarat ovat 0,7(3,9) milj. euroa ja nettovelka 15,4 (14,1) milj. euroa. Interavanti Oyj:llä on käyttämätöntä shekkitililimiittiä n. 0,8 milj. euroa. Vaihtuvakorkoisen lainan korkoriskin suojaamiseksi otetusta koronvaihtosopimuksesta kirjautui katsauskaudella 0,1 (0,5) milj. euroa laskennallista arvostustappiota. VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS 2009 Varsinainen yhtiökokous 23.2.2009 vahvisti tilinpäätöksen tilikaudelta 1.1.- 31.12.2008 ja myönsi vastuuvapauden tilivelvollisille kyseiseltä tilikaudelta. Osinkoa päätettiin maksaa 0,15 euroa osakkeelta eli yhteensä 1 455 480,90 euroa. Osingon täsmäytyspäivä oli 26.2.2009 ja osingonmaksu alkoi 5.3.2009. Lisäksi päätettiin valtuuttaa hallitus päättämään yhdestä tai useammasta osingonjaosta vuodelta 2008 siten, että valtuutuksen perusteella jaettava osinko on enintään 0,10 euroa osakkeelta. Valtuutus on voimassa enintään seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen alkuun. Lisäosinkoa ei ole jaettu. Yhtiökokous päätti, että hallitukseen kuuluu 4 jäsentä. Hallituksen jäseniksi yhtiökokous valitsi edelleen Lasse Jokisen, Pekka Saarenpään, Jorma Lindströmin ja Veikko M Vuorisen. Tilintarkastajaksi valittiin KHT-yhteisö PricewaterhouseCoopers Oy, jonka nimeämänä päävastuullisena tilintarkastajana toimii Samuli Perälä, KHT. Yhtiökokous hyväksyi hallituksen esityksen ja valtuutti hallituksen hankkimaan ja luovuttamaan omia osakkeita enintään 970 320 kpl. Omien osakkeiden hankintaa ei ole käynnistetty. Yhtiökokous valtuutti hallituksen päättämään enintään 10 000 000 kpl uuden osakkeen antamisesta yhdessä tai useammassa erässä. Interavanti Oyj laski tilikaudella liikkeelle uusia osakkeita 4.288.977 kappaletta. Liikkeeseenlasku liittyi Proposta oy:n sulautumiseen yhtiöön. Interavanti Oyj sai sulautumisen seurauksena yhteensä 4.288.977 kappaletta omia osakkeitaan, joiden mitätöinnin seurauksena yhtiön osakepääoma ja osakkeiden lukumäärä on sama kuin ennen sulautumista. OSAKKEENOMISTAJAT Suurimmat osakkaat 31.12.2009 olivat Lasse Jokinen, joka yhdessä määräysvaltayhtiönsä Oy Joeston Ltd:n kanssa omisti 49,5 % osakkeista ja äänistä ja Veikko M Vuorinen, joka omisti 44,3 % osakkeista ja äänistä. Osakkaiden lukumäärä 31.12.2009 oli 355 (359). PÖRSSIVUOSI Vuonna 2009 vaihdettiin OMX Pohjoismainen Pörssi Helsingissä Interavanti Oyj:n osakkeita yhteensä 29 617 kappaletta (74 581), osakevaihdon arvo oli 0,16 milj. euroa (0,35). Ylin kaupankäyntikurssi oli 6,30 euroa (6,20) ja alin 4,14 euroa (3,00). Osakekannan markkina-arvo vuoden lopussa oli n. 43 milj. euroa (42,8).
PROPOSTA OY SULAUTUI INTERAVANTI OYJ:HIN Proposta Oy:n ja Interavanti Oyj:n hallitukset allekirjoittivat 10.6.2009 sulautumissuunnitelman. Proposta Oy:n sulautuminen eteni suunnitelman mukaisesti ja sulautumisen täytäntöönpanon ajankohta oli 31.10.2009. AML:N 2:9 MUKAISET ILMOITUKSET Interavanti Oyj:n osakkeenomistaja Veikko M Vuorinen antoi 10.6.2009 ja 2.11.2009 arvopaperimarkkinalain 2 luvun 9 :n mukaisesti ilmoitukset omistusosuuksien muuttumisesta. Veikko M Vuorisen osakeomistusosuus nousi yli arvopaperimarkkinalain tarkoittaman rajan. Interavanti Oyj antoi 10.6.2009 AML:n 2:10 :n mukaiset ilmoitukset omistusosuuden muuttumisesta, pörssitiedotteet 10.6.2009, 2.11.2009. TULEVAISUUDEN NÄKYMÄT Interavanti näkee, että vuonna 2008 alkanut kiinteistötoimialan lasku on jatkunut ja todennäköisesti saavuttanut pohjalukemat vuoden 2009 loppupuolella. Reaalitalouden ongelmat heijastuvat kiinteistömarkkinoihin viiveellä, mutta vuokralaisina toimivien yritysten taloustilanteen heikkenemisen johdosta vajaakäyttöasteiden odotetaan nousevan, vuokrien mahdollisesti laskevan hieman ja luottotappioriskin lisääntyvän vuoden 2010 aikana. Samanlainen kehitys vallitsee myös Baltiassa ja Keski-Euroopassa. Katsauskauden aikana ei realisoitunut merkittäviä luottotappioita. Markkinoiden tuottovaatimukset ovat kohonneet ja tästä johtuen sijoituskiinteistöjen käyvät arvot ovat yleisesti laskeneet. Interavanti teetti markkina-arviot aikaisemman käytännön mukaisesti vuoden viimeisellä neljänneksellä, minkä seurauksena käypiä arvoja alennettiin 2,6 milj. euroa. Interavanti Oyj:n ja Yrjö Wigren Oy:n allekirjoittaman vaihtovelkakirjalainan vaihto-oikeus alkaa syyskuussa 2010. Mikäli vaihto-oikeus käytetään täysimääräisesti, johtaa se siihen, että määräysvalta Yrjö Wigren Oy:ssä siirtyy Interavanti Oyj:lle. Interavanti Oyj osallistuu sähköenergiaa päästöttömästi tuottavaa laitteistoa suunnittelevaan uuteen PowerTube Oy nimiseen yritykseen toimien sen toisena perustajana. PowerTube Oy:n osakekannan omistavat Interavanti Oyj (80 %) ja keksinnön tehnyt yksityishenkilö (20 %). Interavanti Oyj on tukenut PowerTube Oy:n kehityshanketta ja on vastannut sekä vastaa edelleen yhtiön hallinnosta. Asiasta on julkaistu pörssitiedote 17.6.2009. PowerTube Oy:n tuotekehitysprojektissa on meneillään tietokonemallinnukseen ja virtauslaskentaan perustuva toteuttamistutkimus. Tutkimuksella selvitetään käytetyn tekniikan mahdollisuuksia sekä käyttöympäristön, laitteiden dimensioiden ja materiaalien että taloudellisten näkökohtien suhteen. Tutkimukseen on saatu tammikuussa 2010 Tekesin avustus ja tutkimus valmistunee keväällä 2010. Interavanti Oyj:n investointi 31.12.2009 mennessä on ollut n. 0,1 milj. euroa. Interavantin pääosakkeenomistajat Veikko M Vuorinen ja Lasse Jokinen ovat joulukuun 2009 alusta alkaen päättäneet maltillisesti pienissä määrin antaa myyntiin osakeomistuksiaan Helsingin Pörssin kautta. Pyrkimyksenä on kasvattaa yleisön hallussa olevien osakkeiden ja osakkeenomistajien lukumäärää. Asiasta on julkaistu pörssitiedote 30.11.2009. Yhtiö etsii edelleen kiinteistösijoituskohteita sekä osakkuuksia kasvuyrityksistä.
TOIMINNAN RISKIT Interavantin liiketoiminnan merkittävimmät riskit ovat lähinnä asiakas- ja rahoituskeskeisiä. Loppuvuonna 2008 alkanut maailmanlaajuinen lama ja taloudellinen epävarmuus heijastuvat myös Interavanti Oyj:n toimintaan siten, että yleisen taloudellisen tilanteen heikentyminen ja pitkittyminen on vaikuttanut epäsuotuisasti yhtiön asiakkaisiin ja sitä kautta voi vaikuttaa myös Interavanti Oyj:n liiketoimintaan. Yhtiön ulkomailla sijaitsevat kohteet on vuokrattu pitkäaikaisilla sopimuksilla vakavaraisille vuokralaisille. Interavantin vuokrasopimukset Puolassa ja Unkarissa ovat euromääräisiä. Yhtiö haluaa edelleen pitää maksuvalmiuden ja omavaraisuusasteen hyvänä ja välttää kohtuuttomia riskejä. Yhtiö otti vuonna 2008 18,0 milj. euron vaihtuvakorkoisen lainan, josta 14,0 milj. euroa on suojattu koronvaihtosopimuksella. Katsauskauden päättyessä lainaa on jäljellä 16,1 milj. euroa. Koronvaihtosopimukseen ei sovelleta IAS 39 mukaista suojauslaskentaa. LÄHIPIIRITAPAHTUMAT Katsauskaudella on ostettu vähäinen määrä kiinteistöjen saneeraustöitä ja asiantuntijapalveluja lähipiiriin kuuluvilta tahoilta. Katsauskauden aikana Joestoni Investeeringu AS on vuokrannut tilaa Varasto Estonia Oü:ltä ja Varasto Estonia Oü on ostanut kiinteistön huoltoa ja hallinnointia Joestoni Investeeringu AS:ltä, jonka omistaja kuuluu Interavantin lähipiiriin. Arvopaperimarkkinalain muuttamisesta 9.2.2007 annetun lain 152/2007 perusteella yhtiön koon (liikkeellä olevien osakkeiden arvo on alle 75 milj. euroa) huomioon ottaen Interavanti Oyj antaa Arvopaperimarkkinalain 2 luvun 5 C pykälän mukaiset johdon osavuotiset selvitykset tilikauden kolmelta ja yhdeksältä ensimmäiseltä kuukaudelta osavuosikatsausten sijasta. Tiedot ovat tilintarkastamattomia. TILINPÄÄTÖSHETKEN JÄLKEISET TAPAHTUMAT Tilinpäätöshetken jälkeen ei ole ollut merkittäviä tapahtumia.
KONSERNIN TULOSLASKELMA JA TASE 31.12.2009 Interavanti Oyj laatii konsernitilinpäätöksensä EU:ssa käyttöön hyväksyttyjen kansainvälisten tilinpäätösstandardien (International Financial Raporting Standard, IFRS) mukaisesti. Seuraavilla vuoden 2009 alusta voimaan astuneilla uusilla standardeilla ja standardimuutoksilla on ollut vaikutusta konsernin raportointiin: IFRS 8 (uusi standardi) Toimintasegmentit, IAS 1 (uudistettu) Tilinpäätöksen esittäminen. IFRS 8 Toimintasegmentit ja IAS 1 Tilinpäätöksen esittäminen standardien käyttöönotot muuttivat tilinpäätöksen esittämistä. IFRS 8 Toimintasegmentit standardin käyttöönoton myötä Interavantin raportoitavien segmenttien lukumäärä kasvoi neljään (Suomi, Viro, Puola ja Unkari) entisestä yhdestä segmentistä (Kiinteistösijoitustoiminta). IAS 1 Tilinpäätöksen esittäminen standardin käyttöönotto muutti Interavantin tuloslaskelman ja oman pääoman muutoslaskelman esittämistä. KONSERNIN LAAJA TULOSLASKELMA 1000 EUR (IFRS) 2009 2008 07-12/2009 07-12/2008 LIIKEVAIHTO 4 099 2 973 2 032 1 697 Liiketoiminnan muut tuotot 89 3 014-11 105 Ylläpito- ja korjauskulut -1 174-915 -434-409 Työsuhde-etuuksista aiheutuvat kulut -288-327 -164-168 Poistot -164-43 -153-22 Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutokset -2 643-375 -2643-375 Myyntivoitot ja tappiot 0 251 0-1 Liiketoiminnan muut kulut -731-1 264-359 -1 022 LIIKEVOITTO -812 3 314-1 792-195 Rahoitustuotot 297 500 94 338 Rahoituskulut -951-1 317-297 -1 043 Voitto ennen veroja -1 466 2 497-1 995-900 Tuloverot -204-760 -94 101
Tilikauden tulos jatkuvista toiminnoista -1 670 1 737-2 089-799 Tilikauden tulos lopetetuista toiminnoista 0 5 122 5 131 TILIKAUDEN TULOS -1 670 6 859-2 089 4 332 MUUT LAAJAN TULOKSEN ERÄT Muuntoerot 0-163 0-480 Tilikauden laaja tulos yht. -1 670 6 696-2 089 3 852 Tilikauden tuloksen jakautuminen Emoyrityksen omistajille -1 671 6 862-2 089 4 339 Vähemmistölle 1-3 0-7 -1 670 6 859-2 089 4 332 Tilikauden laajan tuloksen jakautuminen Emoyrityksen omistajille -1 671 6 699-2 089 3 859 Vähemmistölle 1-3 0-7 Emoyrityksen omistajille jatkuvista toiminnoista kuuluvasta voitosta laskettu osakekohtainen tulos Laimentamaton ja laimennettu -0,17 0,18-0,22-0,08 Emoyrityksen omistajille lopetetuista toiminnoista kuuluvasta voitosta laskettu osakekohtainen tulos 0,00 0,53 0,00 0,53 Laimentamaton ja laimennettu Emoyrityksen omistajille kuuluvasta voitosta laskettu osakekohtainen tulos Laimentamaton ja laimennettu -0,17 0,71-0,22 0,45 Katsauskauden 2008 ja 07-12/2008 lukuja on oikaistu esittämällä 197 tuhatta euroa ja 142 tuhatta euroa aikaisemmin liiketoiminnan muihin kuluihin sisältyneitä kuluja paremmin niiden luonnetta kuvaavassa erässä ylläpito- ja korjauskulut.
KONSERNITASE 1000 EUR (IFRS) 2009 2008 VARAT Pitkäaikaiset varat Sijoituskiinteistöt 38 312 40 135 Aineettomat hyödykkeet 0 3 Aineelliset käyttöomaisuushyödykkeet 373 1 045 Myytävissä olevat rahoitusvarat 126 267 Lainat ja muut saamiset 3 259 3 130 Laskennalliset verosaamiset 43 115 42 113 44 695 Lyhytaikaiset varat Myyntisaamiset ja muut saamiset 1 420 1 282 Rahavarat 678 3 859 2 098 5 141 VARAT YHTEENSÄ 44 211 49 836 OMA PÄÄOMA Emoyrityksen omistajille kuuluva oma pääoma Osakepääoma 13 584 13 584 Ylikurssirahasto 5 788 5 788 Sijoitetun vapaan pääoman rahasto 6 521 0 Muuntoerot -80-80 Kertyneet voittovarat -49 9 598 Yhteensä 25 764 28 890 Vähemmistöosuus 42 47 Oma pääoma yhteensä 25 806 28 937 PITKÄAIKAISET VELAT Lainat rahoituslaitoksilta 14 211 16 105 Laskennalliset verovelat 1 177 1 037 15 388 17 142 LYHYTAIKAISET VELAT Lainat rahoituslaitoksilta 1 895 1 895 Ostovelat ja muut velat 1 122 1 862 3 017 3 757 VELAT YHTEENSÄ 18 405 20899 OMA PÄÄOMA JA VELAT YHTEENSÄ 44 211 49 836
KONSERNIN RAHOITUSLASKELMA 1000 EUR 1.1.- 31.12.2009 1.1.- 31.12.2008 LIIKETOIMINNAN RAHAVIRTA Liikevoitto -812 3 314 Oikaisut liikevoittoon 2 807 167 Käyttöpääoman muutos 198 475 Maksetut korot -1 000-497 Saadut korot 131 339 Saadut osingot 1 66 Maksetut verot -748 401 LIIKETOIMINNAN RAHAVIRTA jatkuvat toiminnot LIIKETOIMINNAN RAHAVIRTA 577 4 265 lopetetut toiminnot 0 370 LIIKETOIMINNAN NETTORAHAVIRTA 577 4 635 INVESTOINTIEN RAHAVIRTA Investoinnit sijoituskiinteistöihin -422-23 851 Investoinnit aineettomiin ja aineellisiin hyödykkeisiin -24-71 Pitkäaikaisten lainasaamisten muutos 12 22 Tytäryritysten myynti 1 429 Aineellisten ja aineettomien hyödykkeiden myynti Luovutustulot sijoituskiinteistöistä INVESTOINTIEN RAHAVIRTA 6 0 28 2 402 jatkuvat toiminnot -400-20 069 INVESTOINTIEN RAHAVIRTA lopetetut toiminnot 0-321 INVESTOINTIEN NETTORAHAVIRTA YHTEENSÄ -400-20 390 RAHOITUKSEN RAHAVIRTA Lainojen nostot 0 18 000 Lainojen takaisinmaksut -1 894 0 Tytäryritysten hankinta -4 0 Maksetut osingot -1 460-4 852 RAHOITUKSEN RAHAVIRTA jatkuvat toiminnot -3 358 13 148 RAHOITUKSEN RAHAVIRTA lopetetut toiminnot 0-734 RAHOITUKSEN NETTORAHAVIRTA YHTEENSÄ -3 358 12 414 RAHAVAROJEN MUUTOS jatkuvat toiminnot -3 181-2 656 RAHAVAROJEN MUUTOS lopetetut toiminnot 0-685 RAHAVAROJEN MUUTOS YHTEENSÄ -3 181-3 341 RAHAVARAT 1.1. jatkuvat toiminnot 3859 4 677 RAHAVARAT 1.1. lopetetut toiminnot 2 523 RAHAVARAT 31.12. jatkuvat toiminnot 678 3 859
Omaa pääomaa koskevat liitetiedot 1000 eur Osakkeet 1 000 kpl Osakepääoma Ylikurssirahasto Sij. vap. oman pääoman rahasto Yht. 01.01.2009 9 703 13 584 5 788 19 372 31.12.2009 9 703 13 584 5 788 6 521 25 893 Yhtiön osakkeilla ei ole nimellisarvoa. OMAN PÄÄOMAN MUUTOKSET LASKELMA KONSERNIN OMAN PÄÄOMAN MUUTOKSISTA 1000 EUR OSAKE- PÄÄOMA YLI- KURSSI- RAHASTO SIJ. VAP. PO:N RAHASTO MUUNTO- EROT KERT. VOITTO- VARAT EMO- YRITYKSEN OMISTA- JILLE KUULUVA OMA PÄÄOMA YHT. VÄH. OSUUS OMA PÄÄOMA YHT. OMA PÄÄOMA 1.1.2008 13 584 5 788 83 7 587 27 042 219 27 261 OSINGONJAKO -4 851-4 851-4 851 MUUNTOEROT -163-163 -163 TYTÄR- YHTIÖIDEN MYYNNIT JA OSTOT -169-169 TILIKAUDEN LAAJA TULOS YHT. 6 862 6 862-3 6 859 OMA PÄÄOMA 31.12.2008 13 584 5 788-80 9 598 28 890 47 28 937 OMA PÄÄOMA 1.1.2009 13 584 5 788-80 9 598 28 890 47 28 937 OSINGONJAKO -1 455-1 455-2 -1 457 OSAKEANTI 6 521 6 521 6 521 OMIEN OSAKKEIDEN HANKINTA -6 521-6 521-6 521 TYTÄRYHTIÖI- DEN MYYNNIT JA OSTOT -4-4 TILIKAUDEN LAAJA TULOS YHT. -1 671-1 671 1-1 670 OMA PÄÄOMA 31.12.2009 13 584 5 788 6 521-80 -49 25 764 42 25 806
TUNNUSLUVUT JATKUVISTA TOIMINNOISTA 2009 2008 7-12/2009 7-12/2008 Bruttoinvestoinnit milj. eur 0,2 22,3 0,1 2,0 Henkilökunta 4 4 4 4 Liikevoitto milj. eur -0,8 3,3-1,8-0,2 % liikevaihdosta -19,8 111,5-88,2-11,5 Tulos ennen veroja milj. eur -1,47 2,5-2,0-0,9 Sijoitetun pääoman tuotto%, p.a. -1,2 10,4-7,8 0,6 Oman pääoman tuotto%, p.a. -6,1 6,2-15,6-5,6 Oma pääoma/ osake eur 2,66 2,98 2,66 2,98 Omavaraisuusaste 58,4 58,1 58,4 58,1 VAKUUDET JA VASTUUSITOUMUKSET 1000 eur 31.12.2009 31.12.2008 Omasta puolesta annetut vakuudet Rahalaitoslainat, joista on annettu vakuus 16 106 18 000 Vastuusitoumukset veloista Pantattu kiinteistöomaisuus 27 077 27 817 Vuokrasopimuksista johtuvat vastuut Annetut takaukset muiden puolesta - 239 Alv-palautusvastuu Perusparannusten alvpalautusvastuut 13 34
SEGMENTTI-INFORMAATIO Interavanti Oyj harjoittaa kiinteistösijoitusliiketoimintaa Suomessa, Virossa Puolassa ja Unkarissa. Konserni on määritellyt edellä mainitut maantieteelliset alueet raportoitaviksi segmenteikseen. 1000 eur 2009 2008 7-12/2009 7-12/2008 Liikevaihto Suomi 1 609 1 517 798 746 Viro 1 510 1 093 725 740 Puola 404 78 205 78 Unkari 580 285 304 133 Muut -4 0 0 0 Konserni yhteensä 4 099 2 973 2 032 1 697 1000 eur 2009 2008 7-12/2009 7-12/2008 Liiketoiminnan muut tuotot Suomi 113 3 014 13 105 Muut 11 0 11 0 Eliminointi -35 0-35 0 Konserni yhteensä 89 3 014-11 105 1000 eur 2009 2008 7-12/2009 7-12/2008 Liikevoitto Suomi 380 2 407 297-670 Viro 440 200-277 -141 Puola -1 353 83-1 401 92 Unkari -130 669-326 554 Muut -149-45 -85-30 Konserni yhteensä -812 3 314-1 792-195 Segmentin kohteiden tuloksiin sisältyy käyvän arvon muutoksia seuraavasti: 2009 2008 Suomi 445-76 Viro -943-822 Puola -1 507 65 Unkari -638 458-2 643-375 Varat 1000 eur 2009 2008 Suomi 18 206 20 944 Viro 15 538 16 410 Puola 4 089 5 774 Unkari 6 206 6 695 Muut 172 13 Konserni yhteensä 44 211 49 836 Investoinnit 1000 eur 2009 2008 7-12/2009 7-12/2008
Suomi 80 146 27 90 Viro 43 17 022 43 0 Puola -44 1 855-44 606 Unkari 77 3 317 77 1 709 Muut 3 0 3 0 Konserni yhteensä 159 22 340 106 2 405 Keskinäiset kiinteistöyhtiöt on yhdistelty konsernitilinpäätökseen omistusosuuksien mukaisina. Veroina on esitetty katsauskauden tulosta vastaavat verot. Osakkeiden lukumäärä keskimäärin tilikaudella oli 9.703.206 kpl. Ulkona olevien osakkeiden lukumäärä on 9.703.206 kpl. YHTIÖKOKOUS 2010 Varsinainen yhtiökokous pidetään 8.3.2010. Hallitus ehdottaa varsinaiselle yhtiökokoukselle, että vuodelta 2009 jaetaan varoja sijoitetun vapaan oman pääoman rahastosta 0,05 euroa osakkeelta osakkeenomistajalle, joka varojenmaksun täsmäytyspäivänä 11.3.2010 on merkitty Euroclear Finland Oy:n pitämään yhtiön osakasluetteloon. Varojenjaon päivä on 18.3.2010. TALOUDELLINEN RAPORTOINTI VUONNA 2010 Arvopaperimarkkinalain muuttamisesta 9.2.2007 annetun lain 152/2007 perusteella yhtiön koon (liikkeellä olevien osakkeiden arvo on alle 75 milj. euroa) huomioon ottaen Interavanti Oyj antaa Arvopaperimarkkinalain 2 luvun 5 C pykälän mukaiset johdon osavuotiset selvitykset tilikauden kolmelta ja yhdeksältä ensimmäiseltä kuukaudelta osavuosikatsausten sijasta. Johdon 1. osavuotinen selvitys ajalta julkaistaan 23.4.2010, osavuosikatsaus 1.1.- 30.6.2010 julkaistaan 30.7.2010 ja johdon 2. osavuotinen selvitys julkaistaan 22.10.2010. Tilinpäätöstiedote, osavuosikatsaukset ja johdon osavuotiset selvitykset ovat luettavissa yhtiön kotisivuilla www.interavanti.fi ja paperikopiot postitetaan niitä pyytävälle. Tiedot ovat tilintarkastamattomia. Helsingissä 1.2.2010 Interavanti Oyj/ Hallitus Lisätietoja antaa: Veikko M Vuorinen puh (09) 477 7220, 040 555 5511, fax (09) 4777 2240