s. 1 / 7 Alue 130138 Nihtisilta Asemakaavan muutos Asianumero 2727/10.02.03/2015 11.1.2016 Asemakaavan muutoksella mahdollistetaan toimisto-, hyvinvointi-, liikunta- ja pienimuotoisten liiketilojen sijoittuminen olemassa olevaan toimisto- ja varastorakennukseen. Teollisuus-, toimisto- ja varastorakennusten korttelialue muutetaan liike-, toimisto-, hyvinvointi- ja liikuntapalvelurakennusten korttelialueeksi. Kuva: suunnittelualueen sijainti opaskarttapohjalla. Espoo kaupunki 2015. Kuva: alustava suunnittelualueen rajaus ortoilmakuvapohjalla Espoo kaupunki 2013.
s. 2 / 7 LÄHTÖKOHDAT Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Suur-Leppävaaran alueella Kilon kaupunginosassa Nihtisillan alueella Kehä II ja Turunväylän risteyksen koillispuolella osoitteessa Nihtisillankuja 5. Se käsittää korttelin 54017 tontin 1. Varsinaisen kaavanmuutoksen aluerajaus tarkentuu suunnittelun edetessä. Alueen nykytilanne Suunnittelualueella sijaitsee vuonna 1981 valmistunut kaksikerroksinen toimisto- ja varastorakennus, joka on ollut käyttämättömänä yli kaksi vuotta. Tontilla on asfaltoitu piha, jolla on paikoitusta ja osa huonokuntoisesta tenniskentästä. Suunnittelualueen läheisyydessä on kerrostaloasutusta, hotelli ja toimistorakennuksia mm. Länsi-Uudenmaan poliisilaitos ja Espoon käräjäoikeus. Länsipuoleinen hotellikäyttöön tarkoitettu liike- ja toimistorakennusten tontti on rakentamaton. Eteläpuolella korttelin ja Turunväylän välissä on suojaviherlaue, jossa kasvaa puita ja pensaita. Kulku tontille tapahtuu Nihtisillankujan kautta. Uudenmaan liitto ja Itä-Uudenmaan liitto, Maanmittauslaitos lupa nro 744/MYY/06). Espoon eteläosien yleiskaavassa (lainvoimainen 17.2.2010) suunnittelualue on varattu työpaikkaalueeksi (TP), joka varataan ensisijaisesti yksityisille palveluille, hallinnolle ja liiketoiminnalle. Alueella voidaan sallia myös koulutus-, majoitus- ja ravitsemustiloja sekä alueelle soveltuvaa teollisuutta ja varastointia. Työpaikkarakentamisen tulee olla ympäristövaikutukseltaan liike-, toimisto- ja näihin verrattavia tiloja. Eteläpuoleltaan alue rajoittuu moottoritiehen (Turunväylä). Maanomistus Korttelin 54017 tontin 1 omistaa Tammberg Oy / Pineapple Corporation Finland Oy. Kaavoitustilanne Uudenmaan maakuntakaavassa (vahvistettu YM 8.11.2006) alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Kaavassa alueen etelä- ja itäpuolta sivuaa moottoritien merkintä (Turunväylä/Kehä II). Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaavassa (vahvistettu YM 30.10.2014) alueelle on osoitettu merkinnät tiivistettävästä alueesta, merkitykseltään seudullisesta vähittäiskaupan suuryksiköstä, joukkoliikenteen vaihtopaikasta ja pääkaupunkiseudun poikittaisesta joukkoliikenteen yhteysvälistä. Kuva: Ote voimassa olevasta yleiskaavasta (9/2015) Espoon kaupunki. Vireillä olevassa Keran osayleikaavan luonnosversioissa 1-3 alue on osoitettu työpaikka-alueeksi, joka varataan ensisijaisesti yksityisille palveluille, hallinnolle ja liiketoiminnalle. Alueella voidaan sallia myös koulutus-, majoitus- ja ravitsemustiloja sekä alueelle soveltuvaa teollisuutta ja varastointia. Maankäytön tulee olla ympäristövaikutuksiltaan liike- ja toimistotoimintoihin verrattavaa. Kuva: Ote hyväksyttyjen Uudenmaan maakuntakaavojen kaavayhdistelmästä (lähde: Uudenmaanliiton karttapalvelu 9/2015 Alueella on voimassa Nihtisilta asemakaava (lainvoimainen 13.4.1982). Korttelin 54017 tontti 1 on siinä osoitettu teollisuus-, toimisto- ja varastorakennusten korttelialueeksi (TLV 2 ). Korttelialuetta ei saa käyttää avoimena varastoalueena. Korttelialueelle saa rakentaa enintään 40 % konttori-, palvelu- ja liiketiloja. Kortteliin saa sijoittaa rakennuksen toimintaan liittyviä näyttely- ja myyntitiloja, elintarvikkeiden vähittäismyynti ei ole sallittu.
s. 3 / 7 Tehokkuusluku on e=0.60 (3647k-m 2 ). Suurin sallittu kerrosluku on neljä (IV). Rakennuksen suurinta sallittua korkeutta määrättäessä lasketaan kerroskorkeudeksi 340 cm. Korttelialueelle saa rakentaa asuntoja ainoastaan kiinteistön hoidon kannalta välttämätöntä henkilökuntaa varten. Ilmoitetun rakennusoikeuden ja kerrosluvun lisäksi saa rakennuksen ullakkokerrokseen sijoittaa kokous-, sauna- ja urheilutiloja pinta-alaltaan yhteensä korkeintaan 1/5 rakennuksen pinta-alasta. Autopaikkoja TLV -alueella tulee osoittaa 1 ap/200 k- m 2 varastotilaa kohti ja 1 ap/50 k-m 2 toimisto-, työ- ja liiketilaa kohti. Rakennuslautakunta voi myöntää lykkäystä enintään 20%:lle autopaikkojen rakentamisvelvollisuudesta enintään viideksi vuodeksi kerrallaan. Rakennusluvan yhteydessä tulee esittää suunnitelma myös lykkäyksen kohteena olevien autopaikkojen toteuttamistavasta ja liikennejärjestelyitä. Istutettava tai luonnonvaraisesti kasvullisena ja huolitellussa kunnossa pidettävä rakentamaton korttelinosa on merkitty tontin etelä- ja länsireunaan. Aloite ja perittävät maksut Asemakaavan muutosta on 27.5.2015 hakenut korttelin 54017 tontin 1 maanomistaja. Hakija maksaa kaavanmuutoksen laatimiskustannukset (MRL 59 ). Sopimukset Asemakaavan muutos saattaa edellyttää maankäyttösopimuksen (MRL 91b ) tai muun toteuttamissopimuksen laatimista. Maankäyttösopimusneuvottelut hoitaa tonttiyksikkö. Kuva: Ote ajantasa-asemakaavasta (9/2015) Espoo kaupunki. MITÄ JA MITEN SUUNNITELLAAN? Tavoitteet Tavoitteena on muuttaa toimisto- ja varastorakennusten korttelialue liike-, toimisto-, hyvinvointi- ja liikuntapalvelurakennusten korttelialueeksi, jolloin yli kaksi vuotta käyttämättömänä ollut toimisto- ja varastorakennus saadaan saneerattua ja toimintaan kannattavalla tavalla. Kaavaan liittyvät muut suunnitelmat Alue kuuluu vireillä olevan Keran osayleiskaavan alueeseen. Osayleiskaavaluonnoksen vaihtoehdoissa 1, 2 ja 3 alue on osoitettu työpaikka-alueeksi, joka varataan ensisijaisesti yksityisille palveluille, hallinnolle ja liiketoiminnalle. Alueella voidaan sallia myös koulutus-, majoitus- ja ravitsemustiloja sekä alueelle soveltuvaa teollisuutta ja varastointia. Maankäytön tulee olla ympäristövaikutuksiltaan liike- ja toimistotoimintoihin verrattavaa. Kaupunkisuunnittelulautakunnan 11.6.2014 määräämä rakennuskielto Keran osayleiskaavan alueella ei kohdistu kortteliin 54017. Suunnittelualueen läheisyydessä, korttelissa 54018 (os. Nihtisillankuja 2) on vireillä asemakaavan muutos, jonka tavoitteena on muuttaa tontin käyttötarkoitus liike-, toimisto- ja teollisuusrakennusten korttelialueesta asuinkerrostalojen korttelialueeksi.
s. 4 / 7 Suunnitelman kuvaus Alustavan suunnitelman mukaan olemassa oleva toimisto- ja varastorakennus saneerataan ja muokataan monipuolisia, pienimuotoisia palveluja tarjoavaksi kokonaisuudeksi, jonka päätoimintoja ovat toimistohotelli, hyvinvointi- ja liikuntapalvelut sekä liike-, myynti- ja näyttelytilat.suunnitelman kokonaisrakennusoikeus on noin 5000 k-m 2. Kuvamateriaalia suunnitelmasta on tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman lopussa. Suunnittelun toteuttaminen Kaavaehdotusvaiheessa laaditaan asemakaavakartta, jota täydennetään tarvittaessa kaavaehdotuksen nähtävilläolon jälkeen. Vaikutusten arviointi Kaavoituksen yhteydessä arvioidaan asemakaavan muutoksen merkittävimmät vaikutukset. Soveltuvin osin arvioidaan vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, luontoon, maisemaan, ihmisten elinoloihin sekä yhdyskuntatalouteen. Tärkeimmät vaikutukset esitetään kaavaselostuksessa. Vaikutusalueena on kaavamuutosalue ja sen lähiympäristö. Vaikutusarvioinnissa hyödynnetään aikaisempia alueen kaavoituksen yhteydessä tehtyjä selvityksiä ja tarvittaessa tehdään lisäselvityksiä kullekin aihepiirille tarkoituksenmukaisin menetelmin.
s. 5 / 7 OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osalliset Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, maanomistajat, hallintaoikeuden omistajat, kaupunginosayhdistykset, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset. Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. (MRL 63 ) Asemakaavatyö on käynnistynyt tämän osallistumisja arviointisuunnitelman laatimisella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on kaupungin esitys yhteistyöstä osallisille. Se määrittelee kaavan valmistelussa ja kaavan vaikutusten arvioinnissa noudatettavat osallistumisen ja vuorovaikutuksenperiaatteet ja tavat. Osallisilla on mahdollisuus esittää Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle (ELY) neuvottelua osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä ennen kuin asemakaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville. Mielipiteet (MRA 30 ) Osalliset voivat osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteensä suunnitelmasta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä 8.2.2016 8.3.2016. Kirjallisia mielipiteitä voi jättää 8.3.2016 klo 15.45 mennessä osoitteella: Kaupungin kirjaamo, PL 1, 02070 ESPOON KAUPUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi, alue- ja asianumero (Nihtisilta, 130138, 2727/2015) on mainittava. Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaupunkisuunnittelukeskus laatii suunnitelmien ja selvitysten pohjalta kaavaehdotuksen. Tavoitteena on, että se käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa syksyllä 2016. Kaavaehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Muistutus tulee toimittaa kirjallisena nähtävilläolokuulutuksessa mainitulla tavalla ja aikataululla. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot viranomaisilta. Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ) Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavaehdotuksen sekä siitä saadut muistutukset ja lausunnot. Käsittelyn jälkeen lähetetään kaupungin kannanotto muistutuksiin kunkin muistutuksen ensimmäiselle osoitteensa ilmoittaneelle allekirjoittajalle. Jos kaavaehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville (MRA 32 ). Kaavan hyväksymisestä päättää kaupunkisuunnittelulautakunta tai mikäli kaavan muutos edellyttää maankäyttösopimuksen, lautakunnan puoltama kaavan muutosehdotus lähetetään kaupunginhallituksen päätettäväksi. Hyväksymispäätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen. Tiedottaminen Nähtävilläoloista ja mahdollisista tiedotus- ja keskustelutilaisuuksista kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi kaava-alueen ja lähinaapuruston maanomistajille sekä asukasyhdistykselle lähetetään kirje. Kaavan hyväksymispäätöksestä tiedotetaan kaupungin ilmoituslehdissä ja kirjeitse niille muistuttajille, jotka ovat osoitteensa ilmoittaneet. Kaava-aineiston virallinen nähtävilläolopaikka on Espoon teknisen ja ympäristötoimen asiakaspalvelu (käyntiosoite: Virastopiha 2 C, 1. kerros, Espoon keskus). Eri kaavavaiheissa aineistoa on esillä myös Leppävaaran yhteispalvelupisteessä (Kauppakeskus Sello / Sellon kirjasto, Leppävaarankatu 9) ja kaupungin verkkosivuilla: www.espoo.fi/kaavoitus Lisätietoja Hankkeeseen liittyen voi ottaa yhteyttä koko kaavoitusprosessin ajan: Sari Metsälä, p. 046 8772 772 Ross Snell (liikennesuunnittelu), p. 043 8255 542 Sähköpostit muotoa: etunimi.sukunimi@espoo.fi Lyhenteet: MRL = maankäyttö- ja rakennuslaki MRA = maankäyttö- ja rakennusasetus Päiväys ja allekirjoitus Espoossa, 11.1.2016 Torsti Hokkanen Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelujohtaja
s. 6 / 7 KUVIA SUUNNITELMASTA Alustavat suunnitelmakuvat Arkkitehtitoimisto Henrik Jansson (Oy Mondiara Ltd) 2014. Kuva: Havainnekuva. Arkkitehtitoimisto Henrik Jansson (Oy Mondiara Ltd) 2014. Kuva: Pohjapiirrokset, 1. Kerros ja kellari. Arkkitehtitoimisto Henrik Jansson (Oy Mondiara Ltd) 2014.
s. 7 / 7 Kuva: Pohjapiirros, 2. Kerros. Arkkitehtitoimisto Henrik Jansson (Oy Mondiara Ltd) 2014. Kuva: Leikkauskuva. Arkkitehtitoimisto Henrik Jansson (Oy Mondiara Ltd) 2014. Kuva: Pihapaikoitussuunnitelma. Arkkitehtitoimisto Henrik Jansson (Oy Mondiara Ltd) 2014. Suunnitelman pysäköintialueet vastaavat nykyistä asfaltoitua aluetta tontilla.