56/2015 1 (14) YLIARKKITEHTI HENKILÖTIEDOT POISTETTU 1.9.2015 Yliarkkitehti on 1.9.2015 tehnyt seuraavat rakennuslupapäätökset: 366 369 Päätökset annetaan julkipanon jälkeen 4.9.2015, jolloin päätösten katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Henna Helander yliarkkitehti
01.09.2015 366 2 MUUTOSLUPA Tunnus Hakija 39-2350-15-AM XXXXXXXXXX Rakennuspaikka Tapaninkylä, 091-039-0063-0014 Santerlantie 4c Pinta-ala 640 m² Sallittu kerrosala 160 m² Rakennettu kerrosala 160 m² Pääsuunnittelija Kukkonen Risto rakennusarkkitehti ArkRak Toimenpide Pientalon muuttaminen rakentamisen aikana, lasikattoisen terassin lasitus Yliarkkitehti on myöntänyt pientalon rakentamiselle rakennusluvan 7.9.2010 (lupatunnus 39-2357-10-A). Rakentamisen aikana lasikatteinen terassitila on lasitettu sivuun liukuvin kehyksellisin lasein. Lasi on kirkasta. Lasitetun terassin tuuletus tapahtuu asennuskiskojen välisten tuuletusrakojen kautta. Kuuleminen Hakija on kuullut naapureita muutosten johdosta ja ilmoittanut lupahakemuksen vireille tulosta. Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hankkeesta. Hankkeen laajuus Muutosalue 17 m² Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt piirustukset vahvistetaan seuraavin määräyksin: Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Rakennusvalvontavirastolta: - loppukatselmus
01.09.2015 366 3 Toimenpideluvassa on otettu huomioon vain toimenpiteen maankäytölliset ja kaupunkikuvalliset vaikutukset.. Lasituksen tekniset ominaisuudet jäävät rakennushankkeeseen ryhtyvän vastattaviksi. Muita osin noudatetaan alkuperäisen lupapäätöksen 39-2357-10- A mukaisia lupamääräyksiä. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 150 e Maankäyttö- ja rakennuslaki 126 Käsittelijä Päivi Tuomola lupa-arkkitehti puh. 310 26402 Liitteet Hakemus Selvitys suunnittelijoista Naapurin kuuleminen Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen 04.09.2015, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus
RAKENNUSLUPA 01.09.2015 367 4 Tunnus 46-1901-15-B Hakija As Oy Helsingin Henrikintie 5 Rakennuspaikka Pitäjänmäki, 091-046-0122-0011 Pitäjänmäentie 35 Pinta-ala 25069 m² Sallittu kerrosala 22000 m² Rakennettu kerrosala 21980 m² Alueen käyttö Asuinkerrostalojen korttelialue ( AK ). Pääsuunnittelija Viikari Timo arkkitehti Arkk tsto Timo Viikari & Co Oy Rakennustoimenpide Kahdentoista (12) uuden asunnon rakentaminen maanpäälliseen kellariin asuinkerrostalossa Tontilla sijaitsee kaksi taloyhtiötä, yhteinen autopaikoitus sekä kerhotila. Taloyhtiössä on 300 asuntoa. Nyt rakennuksen maanpäällisessä kellarissa olevaa käyttämätöntä palvelutilojen kerrosalaa ja kerhotilojen kerrosalaa muutetaan 12 uudeksi asunnoksi. Tontille jää yhteistiloja riittävästi kuten kerhohuone, useita saunaosastoja ja pyörä-irtaimisto- ja lastenvaunuvarastot. Julkisivumuutokset ovat vähäisiä uusien asuntojen kohdalle tehtäviä ikkuna- ja ovimuutoksia. Asemakaavan edellyttää 7 uutta autopaikkaa. Kaavan mukainen autopaikkavaatimus on uudet paikat mukaan lukien 227 kpl. Tontilla on yhteensä 230 autopaikkaa, joten autopaikkoja ei tarvita lisää. Maantasoasunnoille on suunniteltu pensasaidalla suojatut ulko-oleskelupaikat. Hankeselvitys ja rakennuksen korjaus- ja muutostyön energiaselvitys on lupahakemuksen liitteenä. Kuuleminen Ilmoitus naapureille rakennuslupahakemuksen vireille tulosta on katsottu ilmeisen tarpeettomaksi hankkeen vähäisyys tai sijainti tai asemakaavan sisältö huomioon ottaen.
01.09.2015 367 5 Poikkeamiset perusteluineen Muutoksen myötä tontin asuin kerrosala ylitetään 3% asuntokerrosalasta. Asunnoksi muutettavasta kerrosalasta 562 m2 muodostuu palvelutilojen kerrosalasta ja 114 m2 kerhotilojen kerrosalasta ( ylitys 0,5 % ). Käyttämättömien tilojen muutosta asuin käyttöön voidaan pitää vähäisenä ja hyväksyttävä muutoksena ja siihen on kaavoittajan puoltava kannanotto. Rakennusoikeus Asuinkerrosalaa 3600 k-m2 Palvelutilojen kerrosalaa 144 k-m2 Rakennusoikeuden käyttö Käyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensä asuinkerrosalaa 21980 676 22656 kerhotila 114-114 Palvelutilaa 562-562 Hankkeen laajuus Paloluokka P1 Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt piirustukset vahvistetaan seuraavin määräyksin: Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - vastaava työnjohtaja - kvv-työnjohtaja - iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat - rakennesuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Rakennusvalvontavirastolta: - aloittamisilmoitus - rakennekatselmus
- kvv-katselmus - iv-katselmus - loppukatselmus 01.09.2015 367 6 Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Rakennustyössä on pidettävä tarkastusasiakirjaa. Tarkastusasiakirjan pitämisestä tehdään merkintä loppukatselmuspöytäkirjaan ja sen yhteenveto arkistoidaan rakennuksen lupa-asiakirjojen yhteyteen. Uusista asunnoista on laadittava käyttö- ja huolto-ohje. Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat osaltaan työn suorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutosten toteuttamista. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 117, 125, 135 ja 175 Käsittelijä Helena Koski lupa-arkkitehti puh. 310 26401 Liitteet Hakemus Valtakirja Selvitys suunnittelijoista Energiaselvitys Hankeselvitys Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen 04.09.2015, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus
RAKENNUSLUPA 01.09.2015 368 7 Tunnus Hakija 46-1902-15-B Asunto Oy Slottsveden Rakennuspaikka Pitäjänmäki, 091-046-0122-0015 Henrikintie 7 Pinta-ala 7105 m² Kaava 9210 Lainvoimaisuus 1987 Sallittu kerrosala 3500 m² Rakennettu kerrosala 3485 m² Alueen käyttö Asuinkerrostalojen korttelialue ( AK ). Pääsuunnittelija Viikari Timo arkkitehti Ark.tsto Timo Viikari & Co Oy Rakennustoimenpide Uuden asunnon rakentaminen maanpäällisessä kellarikerroksessa asuinkerrostalossa Tontilla sijaitsee 1990 vuonna valmistunut asuinkerrostalo ja siinä on 62 asuntoa. Nyt rakennuksen maanpäällisessä kellarissa olevaa käyttämätöntä askartelutilaa 67,5 m2 muutetaan uudeksi asunnoksi. Samalla taloyhtiön varasto, 38 m2 rakennetaan uudeksi kerhotilaksi. Julkisivumuutokset ovat vähäisiä: uuden asunnon kohdalle tehtäviä ikkuna- ja ovimuutoksia. Asemakaavan mukainen autopaikkamäärä toteutuu tontilla jo olevassa tilanteessa (vaatimus 38 autopaikkaa ja toteutettu 49 autopaikkaa). Hankeselvitys ja rakennuksen korjaus- ja muutostyön energiaselvitys on lupahakemuksen liitteenä. Kuuleminen Ilmoitus naapureille rakennuslupahakemuksen vireille tulosta on katsottu ilmeisen tarpeettomaksi hankkeen vähäisyys tai sijainti tai asemakaavan sisältö huomioon ottaen.
01.09.2015 368 8 Poikkeamiset perusteluineen Muutoksen myötä tontin asuin kerrosala ylitetään 52,5 m2, joka on 1,5 % rakennusoikeudesta. Käyttämättömien tilojen muutosta asuin käyttöön voidaan pitää vähäisenä ja tarkoituksenmukaisena muutoksena ja siihen on kaavoittajan puoltava kannanotto. Rakennusoikeus Asuinkerrosalaa 3500 k-m2 Rakennusoikeuden käyttö Käyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensä asuinkerrosalaa 3485 68 3553 Askartelutila 68-68 Autopaikat Rakennetut 49 Yhteensä 49 Hankkeen laajuus Paloluokka P1 Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt piirustukset vahvistetaan seuraavin määräyksin: Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - vastaava työnjohtaja - kvv-työnjohtaja - iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat - rakennesuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Rakennusvalvontavirastolta: - aloittamisilmoitus - rakennekatselmus - kvv-katselmus
- iv-katselmus - loppukatselmus 01.09.2015 368 9 Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Rakennustyössä on pidettävä tarkastusasiakirjaa. Tarkastusasiakirjan pitämisestä tehdään merkintä loppukatselmuspöytäkirjaan ja sen yhteenveto arkistoidaan rakennuksen lupa-asiakirjojen yhteyteen. Uusista asunnoista on laadittava käyttö- ja huolto-ohje. Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat osaltaan työn suorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutosten toteuttamista. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 117, 125, 135 ja 175 Käsittelijä Helena Koski lupa-arkkitehti puh. 310 26401 Liitteet Hakemus Valtakirja Selvitys suunnittelijoista Energiaselvitys Kaavoittajan kannanotto Hankeselvitys Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen 04.09.2015, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus
RAKENNUSLUPA 1.9.2015 369 10 Tunnus Hakija 46-1903-15-B Asunto Oy Slottsveden Rakennuspaikka Pitäjänmäki, 091-046-0143-0037 Konalantie 18 Pinta-ala 4200 m² Kaava 9210 Lainvoimaisuus 1987 Sallittu kerrosala 3600 m² Rakennettu kerrosala 3600 m² Alueen käyttö Asuinkerrostalojen korttelialue ( AK ). Pääsuunnittelija Viikari Timo arkkitehti Ark.tsto Timo Viikari & Co Oy Rakennustoimenpide Neljän asunnon rakentaminen maanpäällisiin kellaritiloihin asuinkerrostalossa Tontilla sijaitsee 1987 vuonna valmistunut asuinkerrostalo ja siinä on 52 asuntoa. Nyt rakennuksen maanpäällisessä kellarissa olevaa käyttämätöntä palvelutilojen kerrosalaa, saunan tilavaraus ja toinen saunatila sekä ylimääräistä varastotilaa muutetaan neljäksi uudeksi asunnoksi. Kellarikerrokseen jää yhteistiloja: yksi saunatila, varastotilaa, askartelutilaa pyykinkuivaustila ym. yhteistilaa. Julkisivumuutokset ovat vähäisiä uusien asuntojen kohdalle tehtäviä ikkuna- ja ovimuutoksia. Asemakaavan edellyttämät 3 uutta autopaikkaa sijoitetaan tontille. Maantasoasunnoille on suunniteltu pensasaidalla suojatut ulko-oleskelupaikat. Hankeselvitys ja rakennuksen korjaus- ja muutostyön energiaselvitys on lupahakemuksen liitteenä. Kuuleminen Ilmoitus naapureille rakennuslupahakemuksen vireille tulosta on katsottu ilmeisen tarpeettomaksi hankkeen vähäisyys tai sijainti tai asemakaavan sisältö huomioon ottaen.
1.9.2015 369 11 Poikkeamiset perusteluineen Muutoksen myötä tontin asuin kerrosala ylitetään 7 %. Asunnoksi muutettavasta kerrosalasta 144 m2 muodostuu palvelutilojen kerrosalasta ja 110,5 m2 talosaunan ja talovarastojen kerrosalasta ( ylitys 3 % ). Käyttämättömien tilojen muutosta asuin käyttöön voidaan pitää vähäisenä ja tarkoituksenmukaisena muutoksena ja siihen on kaavoittajan puoltava kannanotto. Rakennusoikeus Asuinkerrosalaa 3600 k-m2 Palvelutilojen kerrosalaa 144 k-m2 Rakennusoikeuden käyttö Käyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensä asuinkerrosalaa 3600 255 3855 Varasto- ja huoltotilaa 111-111 Palvelutilaa 144-144 Autopaikat Rakennetut 38 Yhteensä 41 Rakennetaan 3 Hankkeen laajuus Paloluokka P1 Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt piirustukset vahvistetaan seuraavin määräyksin: Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - vastaava työnjohtaja - kvv-työnjohtaja - iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat - rakennesuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista:
1.9.2015 369 12 Rakennusvalvontavirastolta: - aloittamisilmoitus - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Rakennustyössä on pidettävä tarkastusasiakirjaa. Tarkastusasiakirjan pitämisestä tehdään merkintä loppukatselmuspöytäkirjaan ja sen yhteenveto arkistoidaan rakennuksen lupa-asiakirjojen yhteyteen. Uusista asunnoista on laadittava käyttö- ja huolto-ohje. Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat osaltaan työn suorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutosten toteuttamista. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 117, 125, 135 ja 175 Käsittelijä Helena Koski lupa-arkkitehti puh. 310 26401 Liitteet Hakemus Valtakirja Selvitys suunnittelijoista Energiaselvitys Kaavoittajan kannanotto Hankeselvitys Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen 04.09.2015, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus
5/2015 13 1.9.2015 MUUTOKSENHAKU: Päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen rakennuslautakunnalle. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla. Oikaisuvaatimusoikeus on - sillä, jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa - kunnan jäsenellä - kunnalla ja naapurikunnalla, jonka maankäytön suunnitteluun päätös vaikuttaa sekä - Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksella. Oikaisuvaatimus on tehtävä neljäntoista (14) päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun päätös on julkipanon jälkeen annettu. Päätöksen antopäivää ei lueta määräaikaan. Jos määräajan viimeinen päivä on pyhäpäivä tai muu sellainen päivä, jolloin virastoissa ei työskennellä saa oikaisuvaatimuksen toimittaa ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen. Oikaisuvaatimuksessa, joka on osoitettava Helsingin rakennuslautakunnalle, on ilmoitettava - päätös, johon haetaan muutosta - miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi - perusteet, joilla muutoksia vaaditaan - muutoksenhakijan nimi ja kotikunta - postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset muutoksenhakijalle voidaan toimittaa. Oikaisuvaatimus on muutoksenhakijan, laillisen edustajan tai asiamiehen omakätisesti allekirjoitettava. Jos muutoksenhakijan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos oikaisuvaatimuksen laatijana on muu henkilö, oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava tämän nimi ja kotikunta. Asiamiehen on liitettävä valtakirja. Jos viranomaiselle toimitetussa sähköisessä asiakirjassa on selvitys asiamiehen toimivallasta asiamiehen ei tarvitse toimittaa valtakirjaa. Oikaisuvaatimukseen on liitettävä asiakirjat, joihin oikaisuvaatimuksen tekijä vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole aiemmin toimitettu rakennusvalvontavirastolle.
5/2015 14 1.9.2015 Oikaisuvaatimus on toimitettava oikaisuvaatimusajan kuluessa osoitteella: Helsingin rakennusvalvontavirasto Käyntiosoite:, 00530 Helsinki Vaihde: 310 2611 Faksinumero: 310 26206 osoite: Virka-aika: ma - pe 8.15-16.00 Oikaisuvaatimuksen lähettäminen postitse, telekopiona tai sähköpostina tapahtuu lähettäjän vastuulla. Oikaisuvaatimuskirjelmän on oltava perillä määräajan viimeisenä päivänä ennen virka-ajan päättymistä. Sähköisesti (telekopiona tai sähköpostina) toimitetun oikaisuvaatimuskirjelmän on oltava toimitettu niin, että se on käytettävissä vastaanottolaitteessa tai tietojärjestelmässä määräajan viimeisenä päivänä ennen virkaajan päättymistä. viestin vastaanottamisesta lähetetään automaattinen kuittaus vastaanottajalle.