PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Sivu 1 Kaupparekisterijärjestelmä.63.2013 Y-tunnus: 0143565-5 YHTIÖJÄRJESTYS Yritys- ja yhteisötunnus: 0143565-5 Kaupparekisterinumero: 155.032 Yhtiö: Asunto-osakeyhtiö Turun Uudenmaankatu 4 Käsittelevä toimisto: Lounais-Suomen maistraatti PL 372 (Aurakatu 8, 4. krs) 20101 Turku, puh. 029 55 37000 Jäljennöksen sisältö: Voimassaoleva yhtiöjärjestys.03.2013 Voimassaoloaika.03.2013 - Laki ulkomaalaisten sekä eräiden yhteisöjen oikeudesta omistaa ja hallita kiinteätä omaisuutta ja osakkeita on kumottu 1.1.1993. Siihen perustuvat yhtiöjärjestys- ja sääntömääräykset sekä sen nojalla tehdyt merkinnät ovat mitättömiä. Tiedot on tulostettu koneellisesti kaupparekisterijärjestelmästä. Patentti- ja rekisterihallituksen paperille tulostettuna asiakirja on alkuperäinen ilman allekirjoitusta.
Y~tunnus: 0143565-5 Sivu 1 Asunto-osakeyhtiö Turun Uudenmaankatu 4 -nimisen asunto-osakeyhtiön YHTIÖJÄRJESTYS 1 Yhtiön toiminimi on Asunto-osakeyhtiö Turun Uudenmaankatu 4 ja kotipaikka Turun kaupunki. 2 Yhtiön toimialana on omistaa ja hallita tonttia 8 Turun kaupungin 1 kaupunginosan korttelissa 15 sekä sillä sijaitsevaa asuinrakennusta ja autohallirakennusta. Yhtiön omistamissa rakennuksissa on huoneistojen yhteenlasketusta lattiapinta-alasta vähintään 70/100 varattu osakkeenomistajille asuinhuoneistoiksi. 3 Yhtiön osakepääoma on kolmesataayhdeksänkymmentäneljätuhatta seitsemänsataakaksikymmäntä euroa ja 50 senttiä (394720,50). Osakkeen nimellisarvo on 16,82 euroa. Nimellisarvo ei ole tarkka arvo. Osakekirjat painetaan asunto-osakeyhtiön osakekirjojen painamiseen hyväksytyssä painolaitoksessa 4 Osakkeet tuottavat oikeuden hallita asuinhuoneistoja (paitsi ne, jotka alla erikseen mainittu toimistoiksi tai iksi) yhtiön talossa seuraavasti: (h=huone, k=keittiöj kk=keittokomero, kh=kylpyhuone, parv.=parveke) Rakennus 1: Porras N:0 Huoneiston ja laatu kerros Pinta- Osakkeiden ala m2 Määrä osakkeiden n:ot A II III IV VI VII B II 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 3h+k+kh 4h+k+kh 3h+k+kh 2h+k+kh 250 125 315 256 1 321 257 1 322 258 1 324 259 1 325 0 128 3 250 125 120 223 1-250 251-375 3-690 691-946 947-1072 1073-1393 1394-1650 1651-17 1777-2098 2099-2356 2357-2483 2484-2807 2808-66 67-3193 3194-3518 3519-3778 3779-3906 3907-4232 4233-4482 4483-4607 4608-47 23247-23469
m m IV VI VII C II III IV VI VII D II III IV 23 24 25 28 29 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 4G 47 48 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 70 71 72 73 74 75 77 2h+k+kh 3h+k+kh Toimisto (D 69 yhdist.) 1.5 97.5 97.5 Y 256 1 121 224 257 1 121 224 258 1 122 225 259 1 122 2 0 128 123 2 211 120 125 250 217 121 1 256 218 121 1 257 218 122 1 258 219 122 1 259 220 123 128 0 337 584 338 140 443 339 140 445 341 141 '-tunnus: 0143565-5 Sivu 2 4728-83 84-5109 5110-52 5231-5454 5455-5711 5712-5837 5838-5958 5959-6182 6183-6440 6441-6567 6568-6689 6690-6914 6915-7173 7174-70 71-7422 7423-48 -7908 7909-8036 8037-8159 8160-8386 8387-8597 8598-8717 8718-8842 8843-9092 9093-99 9310-94 9431-9556 9557-9812 9813-100 10031-10151 10152-107 108-10534 10535-10752 10753-10874 10875-11001 11002-11259 110-11478 11479-11600 11601-117 11728-11986 11987-12206 12207-12329 123-12457 12458-117 118-154 155-13638 13639-139 13977-14116 14117-14559 14560-14898 14899-15038 15039-15483 15484-15824 15825-15965
VI VII 78 79 80 81 82 83 84 97. 5 97. 5 97. 5 446 342 141 448 343 139 4 Y-tunnus: 0143565-5 Sivu 3 15966-16411 16412-16753 16754-16894 16895-17342 17343-185 186-17824 17825-183 nei 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 stot myymälä 136.0 varasto.5 myymälä 150.0 varasto 73.0 myymälä 51.0 varasto 62.0 myymälä 59.5 varasto 34.0 57 31. 5 64 44 162. 5 223 113 93. 5 48 31. 5 235 138 5 193 404 1682 665 325 440 315 184-18508 18509-18646 18647-19222 19223-19415 19416-19819 19820-21501 21502-22166 22167-221 222-22931 22932-23246 Edellä mainittujen huoneistojen lisäksi yhtiön välittömään hallintaan jäävät väestönsuoja, sauna, pesutupa ja mankelihuone ynnä tarvittavat kellari- ja ullakkotilat, joista kunkin asuinhuoneiston käyttöön on varattu yksi varastopaikka sekä piha-alueella oleva autohalli rakennus 2) ja siellä olevat autohallipaikat, yhteiseltä pinta-alaltaan 314 m2. 5 Yhtiökokous määrää osakkeenomistajien hallitsemistaan huoneistoista suoritettavan vastikkeen, joka voi jakautua hoitoja rahoitusvastikkeisiin. Hoitovastike ja rahoitusvastike lasketaan käyttäen perusteena huoneistojen pinta-alojen suhdetta siten, että jen vastike lattianeliömetriltä suhtautuu asuinhuoneistojen vastaavaan vastikkeeseen suhteessa 3:1 ja jen n:o 5,6,7 ja 8 varastotilojen vastike suhteessa 2:1. Rahoitusvastike määrätään niille asuin- ja jen osakkeille, joille kohdistuu yhtiön pitkäaikaista rahoitusta. Rahoitusvastikkeella katetaan kaikki ne menot, jotka yhtiölle aiheutuvat pitkäaikaisten ja niitä vastaavien lainojen koroista, mahdollisista indeksikorotuksista, lyhennyksistä ja muista lainojen hoitoon liittyvistä kustannuksista. Osakkeenomistajat ovat velvollisia korvaamaan yhtiöltä saamansa sähkön huoneistokohtaisten mittarien mukaan yhtiön sähköntoimittajan sähkötariffin mukaisesti. Veden jakelusta ja lämmityksestä suoritetaan eri korvaus, jonka
Y-tunnus: 0143565- Sivu suuruuden päättää yhtiön hallitus käyttäen perusteena asuinhuoneistojen osalta huoneistoissa asuvien henkilöiden lukumäärää sekä toimisto- ja jen (varastotilojen osalta ei peritä vesimaksua) osalta yhden asuinhuoneistossa asuvan henkilön vesimaksua vastaavaa korvausta kultakin toimisto- ja n pinta-alan alkavalta 50 neliömetriltä tai huoneistoihin asennettujen vesimittareiden mukaista kulutusta. Hoito- ja rahoitusvastikkeiden sekä vedestä ja sähköstä suoritettavien maksujen maksuajan ja -tavan määrää yhtiön hallitus, joka päättää myös yhtiön hallinnassa olevien tilojen vuokraamisesta ja vuokrien määrästä. 6 Osakkeenomistaja, jonka hallitseman huoneiston tai sen osan osalta yhtiö on hakeutunut arvonlisäverovelvolliseksi, on velvollinen maksamaan jokaisen muutoin maksettavan vastikkeen lisäksi näitä vastikkeita vastaavan arvonlisäverovastikkeen. Jos kysymyksessä on jäljempänä mainittu palautettava vero tai alijäämä, osakkeenomistaja on velvollinen maksamaan myös muista vastikkeista erillistä arvonlisäverovastiketta. Arvonlisäverovastikkeen maksuvelvollisuus koskee myös kerran verolliseksi haetun huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden kulloistakin omistajaa, vaikka verovelvollisuus kyseisen huoneiston osalta olisi jo päättynyt, jos kyseisen huoneiston osalta joudutaan palauttamaan jo tehtyjä vähennyksiä tai jos jälkilaskelma osoittaa alijäämää kyseisen huoneiston arvonlisäverovastikkeilla. Arvonlisäverovelvolliseksi hakeutuminen edellyttää kunkin huoneiston osalta sen hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajan nimenomaisen suostumuksen. Osakkeenomistaja sitoutuu käyttämään huoneistoa arvonlisäverolaissa tarkoitetulla tavalla täysimääräiseen vähennykseen tai palautukseen oikeuttavaan tarkoitukseen tai ilmoittamaan välittömästi yhtiölle, jos käyttö ei ole täysin vähennykseen tai palautukseen oikeuttavaa. Määrättäessä arvonlisäverovastikkeen suuruutta perusteena käytetään verovelvolliseksi haettujen huoneistojen yhtiöjärjestyksen mukaisia vastikeperusteita seuraavasti: 1) Arvonlisäverovastikkeilla katetaan yhtiölle arvonlisäverovelvolliseksi hakeutumisesta aiheutuneet kustannukset, kuten tilitettävä vero ja sen laskentakustannukset. 2) Arvonlisäverovastikkeita määrättäessä otetaan huomioon vähennyksenä yhtiön arvioidusta arvonlisäverollisista ostoista verolliseksi haettujen huoneistojen vastikeperusteiden mukainen osuus, jonka yhtiö hakeutumisen jälkeen voi vähentää omassa arvonlisäverotilityksessään. Jos osakkaan osuus investoinnista peritään lainaosuutena tai rahasto-osuutena, investoinnin osalta vähennettävää veroa ei
Y-tunnus: 0143565-5 Sivu 5 kuitenkaan oteta huomioon vastiketta määrättäessä. Vähennysoikeus otetaan tässä tilanteessa huomioon kunkin verolliseksi haetun huoneiston hyväksi tämän lainaosuutta tai rahasto-osuutta määrättäessä. 3) Arvioon perustuva laskelma tarkistetaan vuosittain jälkilaskennalla ja yli- tai alijäämä otetaan huomioon seuraavan vuoden arvonlisäverovastikkeita määrättäessä. Jos yhtiö joutuu palauttamaan jo tekemiään vähennyksiä, lasketaan tästä aiheutuneet kustannukset palautuksen aiheuttaneen huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden kulloisenkin omistajan arvonlisäverovastikkeeseen tai kannetaan palautuksen aiheuttaneen huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden kulloiseltakin omistajalta erillisenä arvonlisäverovastikkeena. Mikäli huoneiston arvonlisäverovelvollisuus lakkaa, on huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden kulloinenkin omistaja velvollinen suorittamaan mahdollisen laskennallisen alijäämän myöhemmin tehtävän jälkilaskelman perusteella. Arvonlisäverovastikkeiden maksuajan ja -tavan määrää yhtiön hallitus. 7 Osakkeenomistajat ovat oikeutetut maksamaan yhtiölle osakkeitaan rasittavan, rahoitusvastikeperusteen mukaan laskettavan osuutensa yhtiön pitkäaikaisista lainoista, mikäli niitä ei ole erikseen päätetty nostaa hoitomenolainoiksi. Lainaosuus on maksettava kokonaisuudessaan. Suoritusten tulee tapahtua hallituksen määrääminä aikoina. Lainaosuutensa kokonaan maksaneelta osakkeenomistajalta perittävä vastike lasketaan vastaamaan hänen osuuttaan yhtiön kaikista muista paitsi edellisessä momentissa mainituista lainoista aiheutuneista menoista. Osakkeenomistajilta vastaanotetut lainaosuussuoritukset yhtiön on viipymättä käytettävä yhtiön niiden lainojen lyhentämiseen, joita osakkeenomistajat ovat tarkoittaneet. Lainaosuudet on määrättävä siten, että osuussuorituksena kertyvillä varoilla voidaan maksaa varsinaista lainaosuutta vastaavan lyhennyksen lisäksi siitä menevä korko laskettuna siihen päivään saakka, jolloin yhtiö osuussuorituksella lyhentää lainojaan. Jos yhtiö lainoja osuussuorituksella lyhentäessään joutuu maksamaan enemmän kuin osakkeenomistaja on lainaosuutenaan suorittanut, osakkeenomistajan on korvattava yhtiölle aiheutunut lisämeno. 8 Osakkeenomistaja, jonka huoneistoon on yhtiön rakennusvaiheessa tai myöhemmin tehty ns. lisä- tai muutostyönä ratkaisuja, jotka poikkeavat yhtiön muiden huoneistojen
II Y-tunnus: 0143565-5 Sivu 6 perusratkaisuista, vastaa niiden aiheuttamista hoito-, ylläpito, kunnostus- ja perusparannuskuluista. Mikäli lisä- ja muutosratkaisuista aiheutuu muita kustannuksia yhtiölle, yhtiöllä on oikeus periä osakkeenomistajalta ne kustannukset, jotka ylittävät yhtiön muiden huoneistojen alkuperäisten ratkaisujen yhtiölle aiheuttamat keskimääräiset kulut. Näin perittävän kustannuksen suuruuden päättää yhtiön hallitus. Sikäli kun aiheutuvaa kustannusta ei saada mitattua hallitus arvioi suoritettavan korvauksen määrän perustuen mahdollisimman tarkkaan arvioon yhtiölle aiheutuvista lisäkustannuksista. efc 9 Yhtiön asioita, mikäli ne eivät kuulu yhtiökokouksen käsiteltäviin, hoitaa hallitus, johon kuuluu kalenterivuodeksi kerrallaan valitut viisi varsinaista jäsentä ja yksi varajäsen. Hallitus valitsee keskuudestaan puheenjohtajan ja kokoontuu puheenjohtajan kutsusta niin usein kuin yhtiön asiat sitä vaativat. Hallitus on päätösvaltainen, kun enemmän kuin puolet hallituksen jäsenistä on paikalla. Asiat ratkaistaan enemmistöpäätöksin. Äänten jakautuessa tasan ratkaisee puheenjohtajan mielipide. Kokouksissa on pidettävä pöytäkirjaa, jonka allekirjoittavat kaikki läsnä olleet. 10 Yhtiöllä on hallituksen nimittämä isännöitsijä. Isännöitsijän velvollisuutena on yhtiökokouksen ja hallituksen päätösten sekä hallituksen antamien ohjeiden ja määräysten mukaisesti hoitaa yhtiön juoksevaa hallintoa. Isännöitsijälle suoritettavan palkkion määrää hallitus. 11 Yhtiön toiminimen kirjoittavat hallituksen puheenjohtaja ja isännöitsijä kumpikin yksin, kaksi hallituksen jäsentä yhdessä tai hallituksen siihen oikeuttamat henkilöt kaksi yhdessä. 12 Yhtiössä on yksi varsinainen kauppakamarin tai keskuskauppakamarin hyväksymä tilintarkastaja (HTM / KTM) ja varatilintarkastaja. Tilintarkastajaksi voidaan valita myös keskuskauppakamarin tai kauppakamarin hyväksymä tilintarkastusyhteisö. Jos tällainen yhteisö on tilintarkastajaksi valittu, ei varatilintarkastajaa tarvitse valita. Tilintarkastajan toimikausi päättyy ensimmäisen valintaa seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. 13 Kutsu yhtiökokoukseen sekä muut tiedonannot osakkaille toimitetaan kirjallisesti kullekin osakkeenomistajalle osakeluetteloon merkityllä osoitteella ja on se julkipantava talossa oleville ilmoitustauluille. Kokouskutsujen tiedoksi antamisen tulee tapahtua aikaisintaan neljä (4) viikkoa ja viimeistään kahta (2) viikkoa ennen kokousta.
m Y-tunnus: 0143565-5 Sivu 7 14 Yhtiön tilikausi on kalenterivuosi. Tilinpäätöksen edelliseltä vuodelta tulee olla valmiina 4 kuukauden kuluessa tilikauden päätyttyä ja tilintarkastajan tulee antaa tarkastuskertomuksensa hallitukselle viimeistään 2 viikkoa ennen sitä yhtiökokousta, jossa tilinpäätös vahvistetaan. 15 Varsinaisessa yhtiökokouksessa on esitettävä: 1.tilinpäätös, toimintakertomus ja tilintarkastuskertomus; 2.hallituksen kirjallinen selvitys tarpeesta sellaiseen yhtiön rakennusten ja kiinteistöjen kunnossapitoon yhtiökokousta seuraavan viiden vuoden aikana, joka vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen, yhtiövastikkeeseen tai muihin osakehuoneiston käytöstä aiheutuviin kustannuksiin; sekä 3.hallituksen kirjallinen selvitys yhtiössä suoritetuista huomattavista kunnossapito- ja muutostöistä ja niiden tekoajankohdat, sekä päätettävä: 4.tuloslaskelman ja taseen vahvistamisesta; 5.toimenpiteistä, joihin vahvistetun taseen mukainen voitto tai tappio antaa aihetta; 6.vastuuvapaudesta hallituksen jäsenille ja isännöitsijälle; 7.talousarviosta, yhtiövastikkeen määrästä; 8.hallituksen jäsenten ja tilintarkastajien palkkiosta, sekä valittava: 9.hallituksen jäsenet ja varajäsenet, sekä tilintarkastaja/-t ja varatilintarkastaja. Jos osakkeenomistaja tahtoo esittää jonkin asian yhtiökokouksessa käsiteltäväksi, on hänen siitä kirjallisesti ilmoitettava hallitukselle niin hyvissä ajoin, että asia voidaan sisällyttää kokouskutsuun. 16 Ylimääräinen yhtiökokous määrätyn asian käsittelemistä varten on pidettävä kun hallitus niin päättää tai se lain mukaan on pidettävä. 17 Jokainen osake tuottaa yhtiökokouksessa yhden äänen ja jokainen saa yhtiökokouksessa äänestää edustamiensa osakkeiden koko äänimäärällä. Äänten jakautuessa tasan ratkaistaan vaalit arvalla, mutta muissa asioissa tulee päätökseksi puheenjohtajan kannattama mielipide.