49/2015 1 (11) YLIARKKITEHTI HENKILÖTIEDOT POISTETTU 4.8.2015 Yliarkkitehti on 4.8.2015 tehnyt seuraavat rakennuslupapäätökset: 346 347 Päätökset annetaan julkipanon jälkeen 7.8.2015, jolloin päätösten katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Henna Helander yliarkkitehti
04.08.2015 346 2 RAKENNUSLUPA Tunnus Hakija 41-1341-15-A XXXXXXXXX Rakennuspaikka Suurmetsä, 091-041-0302-0028 Säkkikatu 17 Pinta-ala 189 m² Kaava 11370 Lainvoimaisuus 2006 Sallittu kerrosala 160 m² Alueen käyttö Asuinrakennusten korttelialue Pääsuunnittelija Ratinen Satu arkkitehti Arkk tsto Skammi Oy Rakennustoimenpide Pientalon rakentaminen Rakennetaan kolmikerroksinen omakotitalo. Julkisivut ovat betonipintaa, värinä pääasiallisesti harmaa. Pääty on puhtaaksi muurattua mustaa tiiltä. Paikoin julkisivuissa käytetään oranssia betonia ja puupintoja. Kate on tummanharmaata peltiä. Energiaselvitykseen liitetyn energiatodistuksen mukaan rakennuksen suunniteltu energiatehokkuusluokka on C. Rakennuksen esteettömän sisäänkäynnin toteuttamiseksi on suunniteltu nostinvaraus. Kaavan edellyttämistä autopaikoista (2 kpl) toinen sijoittuu katualueelle. Kuuleminen Hakija on ilmoittanut lupahakemuksen vireille tulosta. Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hankkeesta. Poikkeamiset perusteluineen Kolmas kerros on laajempi kuin kaava sallii. Ratkaisulla haetaan parempaa toimivuutta sisätiloissa ja laajempaa pihaa.
04.08.2015 346 3 Julkisivumateriaalina on betoni, vaikka kaava edellyttää rappausta, slammausta tai tiiltä. Hakija perustelee ratkaisua julkisivusuunnittelun kokonaisratkaisulla ja käyttöikäperusteilla. P1-paloluokkainen rakennus tehdään kantavien rakenteiden osalta R 30 -luokkaan. Määräykset edellyttävät R 60 -luokkaa. Perusteena on poistumisturvallisuuden parantaminen ulkopuolisella portaalla. Asiasta on aiempi teknillisen neuvottelukunnan kanta 36-3383-10-E. Rakennusoikeus 160 m2 Lisäksi saa rakentaa 32 m2 aputiloja ja 15 m2 autosuojaa. Rakennusoikeuden käyttö Käyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensä asuinkerrosalaa 160 160 autosuoja 22 22 Aputilaa 11 11 Ulkoseinän 250 mm ylit. 9 9 Autopaikat Yhteensä 1 Rakennetaan 1 Hankkeen laajuus Kokonaisala 213 m² Tilavuus 740 m³ Paloluokka P1 Rakenteiden paloluokkavaatimukset RakMK E1: Kantavat rakenteet taulukko 6.2.1 sarake 3. Osastoivat rakennusosat taulukko 7.2.1 sarake 3. Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt piirustukset vahvistetaan seuraavin määräyksin: Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - vastaava työnjohtaja - kvv-työnjohtaja - iv-työnjohtaja
04.08.2015 346 4 Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - hulevesisuunnitelma - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat - rakennesuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Kiinteistövirastolta: - maastoonmerkintä - sijaintikatselmus Rakennusvalvontavirastolta: - aloituskokous - pohjakatselmus - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat osaltaan työn suorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutosten toteuttamista. Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje. Päivitetty rakennuksen energiaselvitys on esitettävä rakennusvalvontavirastolle viimeistään otettaessa rakennus käyttöön sitä koskevassa loppukatselmuksessa. Lämpöhäviöiden tasauslaskennassa on käytetty ilmanvuotolukua 2.0, jonka johdosta rakennuksen ilmanvuotoluku on mitattava ja allekirjoitettu ilmanpitävyyden mittauspöytäkirja on esitettävä rakennusvalvontavirastolle viimeistään otettaessa rakennus käyttöön. Lupahakemuksen liitteenä olevassa rasitesopimuksessa mainituista ja muista rakentamisen edellyttämistä rasiteluonteisista asioista on perustettava rasitteet tai ratkaisujen pysyvyydestä on
04.08.2015 346 5 varmistuttava muulla rakennusvalvonnan hyväksymällä tavalla. Rakentamisessa on noudatettava rakennuslautakunnan hyväksymää ohjetta: Pohjavesialue - Rakentamistapaohje tärkeälle pohjavesialueelle rakentamisesta. Ennen rakennuksen käyttöön ottamista tulee tontin haltijan osoittaa rakennusvalvontaviraston hyväksymällä tavalla suoritetuksi tontin autopaikkojen järjestämisestä vapautumista vastaava korvaus kaupungille. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 117, 117 a - 117 i, 125, 133, 135 ja 175 Käsittelijä Hannu Litovuo arkkitehti puh. 310 26345 Liitteet Hakemus Selvitys suunnittelijoista Naapurin kuuleminen Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen 07.08.2015, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus
RAKENNUSLUPA 4.8.2015 347 6 Tunnus Hakija 49-1654-14-A XXXXXXXXX Rakennuspaikka Laajasalo, 091-049-0122-0004 Kaljaasitie 7 Kaava 8280 Lainvoimaisuus 1982 Sallittu kerrosala 419 m² Alueen käyttö Erillispientalojen korttelialue Pääsuunnittelija Kantee Janne arkkitehti Rakennustoimenpide Pientalon rakentaminen Rakennetaan kaksikerroksinen omakotitalo. Pihalle sijoittuu autosuoja. Julkisivut ovat vaaleaa lautaa, kate on harmaata huopaa. Energiaselvitykseen liitetyn energiatodistuksen mukaan rakennuksen suunniteltu energiatehokkuusluokka on B. Pääsisäänkäynti on kellarikerrokseen. Rakennuksen sisäportaaseen on suunnitelmissa merkitty nostinvaraus. Kuuleminen Hakija on ilmoittanut lupahakemuksen vireille tulosta. Naapuri kadun toiselta puolen huomauttaa rakentamisen korkeudesta ja viereisen puiston säästymisestä. Hakija on toimittanut naapurille naapurin toivomaa tietoa korkeudesta, ja naapuri on todennut esityksen hyväksi. Rakentaminen ei ulotu puistoalueelle. Naapuri tontilta 49122/3 on edellyttänyt rakennuksen asemointia 4 m päähän tonttirajasta. Asemointi on korjattu, rakennus on 4 m:n päässä naapurin tontin rajasta. Naapuri tontilta 49124/5 huomauttaa että louhintatyö tulee tehdä siten että naapurikiinteistöt varustetaan tärinäantureilla. Aloituskokouksessa tullaan käymään läpi työmaavaiheen tekniset ratkaisut.
4.8.2015 347 7 Rakennusoikeus 419 m2 Lisäksi saa rakentaa autosuojia 20 m2 ja aputiloja 15 m2 kutakin asuntoa kohden. Lisäksi saa rakentaa kasvihuoneita 20 m2 asuntoa kohden. Rakennusoikeuden käyttö Käyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensä asuinkerrosalaa 244 155 399 autosuoja 20 20 kasvihuone 15 15 Aputilaa 15 15 Ulkoseinän 250 mm ylit. 5 5 Autopaikat Rakennetut 3 Yhteensä 5 Rakennetaan 2 Hankkeen laajuus Kokonaisala 267 m² Tilavuus 770 m³ Paloluokka P3 Rakenteiden paloluokkavaatimukset RakMK E1: Kantavat rakenteet taulukko 6.2.1 sarake 7. Osastoivat rakennusosat taulukko 7.2.1 sarake 5. Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt piirustukset vahvistetaan seuraavin määräyksin: Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - vastaava työnjohtaja - kvv-työnjohtaja - iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - hulevesisuunnitelma - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat - rakennesuunnitelmat
4.8.2015 347 8 Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Kiinteistövirastolta: - maastoonmerkintä - sijaintikatselmus Rakennusvalvontavirastolta: - aloituskokous - pohjakatselmus - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje. Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat osaltaan työn suorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutosten toteuttamista. Jos maanpinta tontilla halutaan rakentaa toisin kuin hyväksytyissä suunnitelmissa on esitetty, niin pääsuunnittelijan tulee hakea muutoshyväksyntä ratkaisulle ja toimittaa kirjalliset selvitykset kellarin maanalaisuudesta ja rakennuksen korkeudesta. Energiaselvitys on päivitettävä ennen rakennuksen käyttöönottoa. Lämpöhäviöiden tasauslaskennassa on käytetty ilmanvuotolukua 2.0, jonka johdosta rakennuksen ilmanvuotoluku on mitattava ja allekirjoitettu ilmanpitävyyden mittauspöytäkirja on esitettävä rakennusvalvontavirastolle viimeistään otettaessa rakennus käyttöön. Lupapäätös toimitetaan tiedoksi tonteille 49124/5 ja 49122/3. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 117, 117 a - 117 i, 125, 133 ja 135
4.8.2015 347 9 Käsittelijä Hannu Litovuo arkkitehti puh. 310 26345 Liitteet Hakemus Selvitys suunnittelijoista Naapurin kuuleminen Hallinnanjakosopimus Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen 07.08.2015, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus
49/2015 10 4.8.2015 MUUTOKSENHAKU: Päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen rakennuslautakunnalle. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla. Oikaisuvaatimusoikeus on - sillä, jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa - kunnan jäsenellä - kunnalla ja naapurikunnalla, jonka maankäytön suunnitteluun päätös vaikuttaa sekä - Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksella. Oikaisuvaatimus on tehtävä neljäntoista (14) päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun päätös on julkipanon jälkeen annettu. Päätöksen antopäivää ei lueta määräaikaan. Jos määräajan viimeinen päivä on pyhäpäivä tai muu sellainen päivä, jolloin virastoissa ei työskennellä saa oikaisuvaatimuksen toimittaa ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen. Oikaisuvaatimuksessa, joka on osoitettava Helsingin rakennuslautakunnalle, on ilmoitettava - päätös, johon haetaan muutosta - miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi - perusteet, joilla muutoksia vaaditaan - muutoksenhakijan nimi ja kotikunta - postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset muutoksenhakijalle voidaan toimittaa. Oikaisuvaatimus on muutoksenhakijan, laillisen edustajan tai asiamiehen omakätisesti allekirjoitettava. Jos muutoksenhakijan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos oikaisuvaatimuksen laatijana on muu henkilö, oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava tämän nimi ja kotikunta. Asiamiehen on liitettävä valtakirja. Jos viranomaiselle toimitetussa sähköisessä asiakirjassa on selvitys asiamiehen toimivallasta asiamiehen ei tarvitse toimittaa valtakirjaa. Oikaisuvaatimukseen on liitettävä asiakirjat, joihin oikaisuvaatimuksen tekijä vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole aiemmin toimitettu rakennusvalvontavirastolle.
49/2015 11 4.8.2015 Oikaisuvaatimus on toimitettava oikaisuvaatimusajan kuluessa osoitteella: Helsingin rakennusvalvontavirasto Käyntiosoite:, 00530 Helsinki Vaihde: 310 2611 Faksinumero: 310 26206 osoite: Virka-aika: ma - pe 8.15-16.00 Oikaisuvaatimuksen lähettäminen postitse, telekopiona tai sähköpostina tapahtuu lähettäjän vastuulla. Oikaisuvaatimuskirjelmän on oltava perillä määräajan viimeisenä päivänä ennen virka-ajan päättymistä. Sähköisesti (telekopiona tai sähköpostina) toimitetun oikaisuvaatimuskirjelmän on oltava toimitettu niin, että se on käytettävissä vastaanottolaitteessa tai tietojärjestelmässä määräajan viimeisenä päivänä ennen virka-ajan päättymistä. viestin vastaanottamisesta lähetetään automaattinen kuittaus vastaanottajalle.