Pelkonen Riitta Lähettäjä: Kaupunkirakenne JOE Lähetetty: 8. joulukuuta 2015 13:15 Vastaanottaja: Toivanen Matti; Hyttinen Jukka; Lehikoinen Heidi; Pelkonen Riitta Aihe: VL: Maaoikeuden päätös Liitteet: 1142_001.pdf Tiedoksenne ja huomioitavaksenne t. soili Lähettäjä: Kirjaamo JOE Lähetetty: 7. joulukuuta 2015 15:16 Vastaanottaja: Kaupunkirakenne JOE Aihe: VL: Maaoikeuden päätös Joensuun kaupunki Saap. g I c7-20,; Ono...;J;~..:::.. IIrJ..:...:. tt3.' =..::=-4--=;.;..; tb? ~ r3 ~_ Lähettäjä: merja.vainikainen@oikeus.fi [mailto:merja.vainikainen@oikeus.fij Lähetetty: 7. joulukuuta 2015 15:14 Vastaanottaja: Kirjaamo JOE; hannu.palsola@krogerus.com Aihe: Maaoikeuden päätös Liitteena maaoikeuden paatös rasitetoimitukseen 167-2011-112. t. Merja Vainikainen Merja Vainikainen karajasihteeri Pohjois-Savon karajaoikeus2.1 osastomaaoikeus Suokatu 44, PL 44, 70101 KUOPIO p. 029 56 48570 fax 029 56 48505 pohjois-savo. ko@oikeus.fi www.oikeus.fikopohjois-savo 1
Pohjois-Savon käräjäoikeus Tuomio 1519843 Maaoikeus Suokatu 44, PL 44 70 101 KUOPIO 7.12.2015 M 1517297 Kantelija Kiinteistö Oy Joensuun Kauppatori 167-3 -40-10, jäljempänä tontti 10 Mu u asianosainen Kiinteistö Oy Surakan Talo, Kiinteistö Oy Jo nsuun Rantakatu 13 I 67-J-40 12,jäljempänä lontti 12 Joensuun kaupunk i 167-3-40-11,jäljempänä tontti 11 Asia Rasitetoimirus n:o 167 2011-1 12 Kunta Toimitusin inööri Joensuu Matti Toivanen J ensuun kaupunki Vireille maaoikeudessa 6. 11.2015 KÄSITIELY TOL'llTUKSES 'A Toimitus oli tull ut vireille Kiinteistö Oy Joensuun Ranlakatu 13 ja Kiinteistö Oy Surakan Talon pyydettyä kulkuyhteysrasitreen peru tamista tontin 12 hyväksi tontin 11 alueelle. I fakemus oli perustunut hakijayhtiöiden ja Joen uun kaupungin välillä 29.8.201 1 tehtyyn rasitesopimukseen. Toimituksessa. jonka aloittamisesta oli sovittu asianosaisten kanssa kiintei tänmuodostamislain 170 :ssä säädetyll ä tavalla. toimitusin inööri oli
päättänyt perustaa kiinteistönmuodostamislain 154 :ssä tarkoitettuna rasitteena haetun kulkuyhteysrasitteen (167-20 II -K34) rasitesopimuksen mukaisesti toimituskartassa osoitetulla tavalla. Toimitukse ta oli tehty merkinnät kiinteislörekisteriin 24.9.20 11. Kruttali ite Liitteenä Ajäljennös toimituskalta'ita. KÄSITTELY MAAOIKEUDESSA Kiinteistö Oy Joens uun Kauppatorin kantelu Perustelut Kantelun kohteena oleva toimitus on poistettava. Kantelu koskee rasitcloimitukse sa 2 1.9.20 I I tehtyä päätöstä, jo"ta kantclija on saanut tiedon vasta 30.9.2015 laaditusta Joensuun kaupungin pöytäkirjaotteesla. Kantelu perustuu kiinteislönn1uodostam islain 278 :ään ja oikeudenkäymiskaaren 31 luvun 1 ~: n 1 momenlin 2 kohtaan el i siihen. ettei kantelijaa ole kuultu elmen asian ratkaisemi. ta. Kiinteistö Oy Surakan Talon ja Kiinteistö Oy Joensuun Rantakatu 13 ovat tehneet Joensuun kaupungille 21.9.20 I I hakemuksen asemakaavan edellyttämien rakennusrasitteiden perustami eksi kantelijan omistamalle kiinteistölje. Joensuun kaupungin rakennus- ja ympäristölautakunta on 30.9.2015 päättänyt Kiintci. tö Oy Surakan aion ja Kiinteistö Oy Joen SUlm Rantakatu 13:n hakemuksesta pentstaa tontin 12 hyväksi rakennusrasitteen tontin 10 a lueelle iten, että tonti lle! 2 voidaan rakentaa maanalainen kulkuyhteys tontijta 10 tontin 1J kautta. Kantelija on vastustanut rasitteen perustamista asian käsittelyn kaikissa vaiheissa ja Joensuun kaupunkikin On tiennyt asian olevan riitainen jo ennen rasitetoimituksen hakemista. Kantelija on val ittanut rakennus- ja ympäristö lautakunnan 30.9.2015 tekemästä päätöksestä hallinto-oikeuteen. Edellä mainitun rasitesopimuksen 29.8.2011 mukaisesti perustetulla rasitteella on syntynyt tontin 12 omistaj ille mahdollisuus hakea kulkuoikeutta tontin 10 alueelle. Rasite on ollut välttämätön edellytys pakkorasitteen perustamiselle tontin 10 alueelle. Rasitetta vuonna 201! perusteltaessa Joensuun kaupunki on tiennyt, että kantelija ei hyväksy nyt perustettua rakennusra itetta. Viimeksi mainitun pakkorasitteen perustaminen on tull ut vireille samana päivän1:i 21.9.20 II, kun rasite on perust Hu. Ra itesopimuksen liitekartan mukaan haettu rasite koskee välittömästi myös tonttia 10. Rasite on piirretty useita metrejä sen puollle. Koska rasitesopimus kl s kee pelkästään kulkua tonti lla 12 tontille 10, sillä on PUll Luttu tontin 10 omistajan oikeuksiin. Asianosainen kiinteistöloimituksessa on hakija ja muu henkilö, jonka oikeutta toimitus älittömästi koskee. Tyypillisesti nyt kysymykses 11 olevan kaltaisessa rasitetoimiluksessa kuullaan kaikkia saman komelin sisällä olevien tontti n omistajia ja ainakin rasitesopimuksen kohteena olevien
kiinteistöjen naapureita. Koska kantclija on ollut toirnituk,'en asianosainen, sitä oli si tullut kuulla. Kun näin ei tapahtunut toimitus on poistettava. Kantelija ei ole voinut vaikuttaa rasitesopimuksen perusteella peru:-tetun rasitteen 'ijaintiin. Rasite tekee tontin 12 mistajille mahdollis ksi pakkorasitleen hakemisen suoraan kantelijan kiinteistölle sel laiseen kohtaan, jossa suoritettavat rakennustyöt johtaisivat rakennusteknisesti ja väliaikaisilta hai to iltaan kestämättömään tilanteeseen. Järjestely aiheuttaa kantelijalle huomattavia kustannuksia. joiden synrymiseen kantelija ei ole voinut vai kuttaa. MAAOIKEUDEN RATKAI U Sovellettavat säännökset Perustelut Kii nteistönmuodo tamislain 17 : n 1 mol11cntin mukaan a, ianosaincn to i mituksessa n hakija ja muu henk ilö. jonka ikeutta toimitus välittömästi koskee. Kiinteistönmuodostami lain 156 :n 1 momentin muban rasite saadaan perus taa, jos rasitetun ja oikeutetun kiinteistön omistajat taikka kunta ja kiintei tönomistaja, milloin rasite voidaan perustaa kuntaa varten. siitä sopivat ja rasite on kiinleistölle tai kunnalle tarpeellinen eikä siitä aiheudu ra itelulle rekisteriyksikölle tai alueeseen ennestään kohdistuvan rasiteoikeuden haltijalk huomattavaa haittaa. Kantelun kohteena olevassa rasitetoimituksessa on peru tehu tontin 10 hyväk i kiinteistönmuodo tamislain 154 &:n 1 momenrin II) kohuan mukainen oikeus pysyvänä rasitteena kulkuyhteyttli varten tarvittavaan alueeseen asemakaava-alueella kohtaan, joka rajoittuu kant lijan kiinteistöön. Kantelijaa ei ole toimitusasiakirjojen mukaan pidetty rasitetoimituksen asianosaisena. Kiinteislönmuodostami lain I S6 ~:n I momentin mukaan osapuolia ovat tällaisessa tilanteessa ra itetun ja oikeutetun kiintei tön omistajat sekä rasitealuee een ennestään kohdistuvan rasiteoikeuden haltij a. Kantelija ei ole mikään näi lä. Rasitetun kiinteistön rajanaapureiden kuulemisesta tai asianosaisuude. ta ei ole lais a nimenomai ta säännöstä. Vaikka 29.8.201 1 tehdyn rasitesopimuksen liitekarrtaan on tehty merkintöjä myös tontin 10 alueell e. rasitetoimituksessa ei ole päätetty mitään. mikä olisi koskenut kyseistä tonnia.. e, että rasitteen perustaminen olisi ollut myöhemmin tontin 10 alueelle pemsletull rakennusrasitteen perustamisen edellytyksenä, ei muuta asiaa. Asiassa ei ole merkit stä m öskään sillä. oliko Joensuun kaupungilla tieto siitä, miten kantelija suhtaululi ra sitteiden perustamiseen.
4 Kantelun kohteena olleella rasitetoimituksella ei ole ollut sitovaa vaikutusta kantelijan oikeusasemaan eikä toimituksen oikeusvoima k hdistu kantelijun kiinteistöön. Toimituksen lainvoimaisuus ei ole rqjoittanut kan telijaa vetoamasta tonttia 10 koskevien rasirteiden perustamismenettelyssä niihin seikkoihin,jotka kantelija on maaoikeuteen tckcmässään kantelussa esittänyt. Näillä perusteilla maaoikeus katsoo, ettei rasitetoimitukses 'a tehty päätös ole koskenut väliuömästi kantelijan oikeut1a cik" kantelija sen vuoksi ole ollut asianosainen toimituksessa. Kantelu n aiheeton. Tuomiolauselma MaaoikellS hylkää kantelun. MUUTOKSENHAKU Kiinteistönmuodo tamislain 238 : n 1 mom ntin mukaan aa tähän tuomioon hakea muutosta Korkeimmalta oikeudelta vain, jo Korkei n oikeus oikeudenkäymiskaaren 30 luvun 3 : n nojalla myöntää valitusluvan. Valituslupaa on pyydeltävä tuomioon liitetystä valitllso oituk esta ilmeneväliä tavalla (maaoikt.::uden va litusosoitus 1). Valitusosoituksessa tarkoitettu määräaika valitllsluvan pyytämiseen ja valituksen tckcmiseen päättyy perjantaina 5.2.2016. Maaoikeuden tuomio on valilu ' luvan hakemi esta huolimatta heti läytänlöönpanokelpoinen Käräjätuomarimaaoikeusasioiden vastuuluomari (;1. l' tri Sah i Asian valmisteluun on maaoikeudessa osalli tunut maaoikeusinsinööri Jouko Sillanpää.
Pohjois-Savon käräjäoikeus Maaoikeus Suokatu 44, PL 44 70101 Kuopo MAAOIKEUDEN VALITUSOSOITUS Sen, joka tahtoo vallttaa maaoikeuden ratkaisusta, on pyydettävä siihen lupa korkeimmalta oikeudelta VALITUSLUVAN MYÖNTÄMISEN EDELLYTYKSET Valituslupa voidaan myöntää, jos - lain soveltamisen kannalta muissa samanlaisissa tapauksissa tai oikeuskäytännön yhtenäisyyden vuoksi on tärkeätä saattaa asia korkeimman oikeuden ratkaistavaksi taikka - siihen on erityistä aihetta asiassa tapahtuneen sellaisen oikeudenkäynti- tai muun virheen takia, jonka perusteella ratkaisu olisi purettava tai poistettava, tahi - valitusluvan myöntämiseen on muu painava syy_ MUUTOKSENHAKUKIRJELMÄ JA SEN L1ITTEET Muutoksenhakijan on laadittava mu utoksenhakukirjelmä, johon on sisäilytettävä lupahakemus ja valitus. Kirjelmä osoitetaan korkeimmalle oikeudelle. Kirjelmään on merkittävä muutoksenhakijan nimi, ammatti ja asuinpaikka. Lisäksi on mainittava muutoksenhakijan tai tämän asiamiehen postiosoite, johon asiaa koskevat ilmoitukset voidaan lähettää. Jos postiosoite muuttuu, uusi osoite on ilmoitettava kirjallisesti korkeimman oikeuden kirjaamoon. Kirjelmä on muutoksen hakijan tai, jollei hän ole itse sitä laatinut, sen laatijan allekirjoitettava. Kirjelmän laatijan on samalla ilmoitettava ammattinsa ja asuinpaikkansa. Kirjelmään on liitettävä VALITUSLUPAHAKEMUKSEN SISÄL rö - maaoikeuden tuomio tai päätös, - asiakirjat, joista ilmeneviin seikkoihin muutoksenhakija vi ittaa perusteinaan ja - määräajan pidentämistä koskeva maaoikeuden päätös, jos asiassa on myönnetty pidennetty määräaika. Jos useat valittavat maaoikeuden ratkaisusta, ei valituskirjelmiin tarvitse liittää kuin yksi maaoikeuden ratkaisu. Valituslupahakemuksessa on mainittava - maaoikeuden ratkaisu, johon hakija tahtoo hakea muutosta ja - peruste, jolla valituslupaa pyydetään, ja syyt, joiden nojalla hakijan mielestä valitusluvan myöntämiselle on lain mukainen peruste.
VALITUKSEN SISÄLTÖ MÄÄRÄAIKA MÄÄRÄAJAN PIDENTÄMINEN Valituksessa on mainittava - miltä kohdin maaoikeuden ratkaisuun haetaan muutosta, - mitä muutoksia maaoikeuden ratkaisuun vaaditaan tehtäväksi ja - perusteet, joilla muutosta vaaditaan. Määräaika valitusluvan pyytämiseen ja valituksen tekemiseen on kuusikymmentä (60) päivää siitä päivästä, jona maaoikeuden ratkaisu julistettiin tai annettiin. Muutoksenhakukirjelmä on toimitettava Pohjois-Savon käräjäoikeudessa toimivaan maaoikeuteen viimeistään maaoikeuden ratkaisussa mainittuna määräajan päättymispäivänä. Muutoksenhakukirjelmän voi toimittaa henkilökohtaisesti, asiamiestä käyttäen, lähetin välityksellä, postitse tai sähköpostilla taikka telekopiona. Sen on oltava perillä määräajan viimeisenä päivänä viraston aukioloaikana. Jos muutoksenhakija ei laillisen esteen vuoksi tai muusta painavasta syystä voi tehdä määräajassa valitustaan, maaoikeus myöntää hakemuksesta uuden määräajan muutoksenhakemuksen toimittamista varten. Hakemus uuden määräajan saamiseksi on osoitettava maaoikeudelle ja se on toimitettava Pohjois-Savon käräjäoikeuteen ennen muutoksenhaun määräajan päättymistä. Hakemukseen on liitettävä selvitys esteestä. MAAOIKEUDEN OSOITE JA MUUT YHTEYSTIEDOT Pohjois-Savon käräjäoikeus Maaoikeus Suokatu 44, PL 44 70101 Kuopio Sähköposti gohjois-savo.ko@oikeus. f Puhelin 029 56 48500 Telekop io 029 56 48505 Aukioloaika: arkisin maanantaista perjantaihin 8:00-16: 15
Pelkonen Riitta Lähettäjä: Kaupunkirakenne JOE Lähetetty: 8. joulukuuta 2015 13:16 Vastaanottaja: Toivanen Matti; Hyttinen Jukka; lehikoinen Heidi; Pelkonen Riitta Aihe: Vl: Kartta Liitteet: 1143_00l.pdf edelliseen lähetykseen liittyen t. salli Lähettäjä: Kirjaamo JOE Lähetetty: 7. joulukuuta 2015 15:44 Vastaanottaja: Kaupunkirakenne JOE Aihe: Vl: Kartta Lähettäjä: merja.vainikainen@oikeus.fi [mailto:merja.vainikainen@oikeus.fij Lähetetty: 7. joulukuuta 2015 15:19 Vastaanottaja: Kirjaamo JOE; hannu.palsola@krogerus.fi Aihe: Kartta Liitteen kartta liittyen maaoikeuden paätökseen asiassa M 1517297 (Iah. asken). t. Merja Vainikainen Merja Vainikainen karajasihteeri Pohjois-Savon karajaoikeus2.1 osastomaaoikeus Suokatu 44, Pl44, 70101 KUOPIO p. 029 56 48570 fax 029 56 48505 pohjois-savo. ko@oikeus.fi www.oikeus.fikopohjois-savo 1
.1 t! I IV ' @ '" - 1,... - -" '-4, _... ",0' 11 1 76 00 ' ~.....,,_ A L ' '.-,,: :.Jikeuden tuomioon a5ia~ sa dnro t::l-- 1'>7 j -; :2 7 )- -'" - ".. I >~ -;.Y-.:--....Liitek: rtta Joensuun kaupungin sek~ Kiinteistö ~ Oy Joensuun Rantakatu 13:n ja Kiintei stö Oy Surakan Talon variseen rasitesopimukseen 29.8.2011 K 11 7 ItI, ~ 77 6 m2 AL