s. 1 / 8 Alue 630411 Pihlajarinne Asemakaavan muutos Asianumero 3068/10.02.03/2017 23.11.2018 Asemakaavan muutoksen tavoitteena on rakennusoikeuden maltillinen korottaminen vastaamaan tehokkuutta e=0.15. Kuva: suunnittelualueen sijainti opaskarttapohjalla. Kuva: alustava suunnittelualueen rajaus ortokartalla Espoo kaupunki 11/2017.
s. 2 / 8 LÄHTÖKOHDAT Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Järvenperässä Kuninkaantien varrella Träskändan kartanon lounaispuolella. Suunnittelualue käsittää kiinteistön 7:51 (os. Kuninkaantie 35) korttelissa 63035. Varsinaisen kaavanmuutoksen aluerajaus tarkentuu suunnittelun edetessä. Alueen nykytilanne Alueella sijaitsee tällä hetkellä vuonna 1950 rakennettu yhden asunnon talo sekä talousrakennus. Kiinteistön pinta-ala on noin 2 500 m 2. Suunnittelualue on puutarhamaista vanhaa pihapiiriä. Alueen eteläpuolella virtaa Glimsinjoki ja pohjoispuolella kulkee Suuri Rantatie (Kuninkaantie). Alue sijaitsee maakunnallisesti arvokkaan kulttuuriympäristön, Espoonjokilaakson maisema-alueella sekä Kvarnbyån jokilaaksossa, joka on luokiteltu maakunnallisesti arvokkaaksi luontokohteeksi. Alueen eteläpuolella virtaava Glimsinjoki on valtakuinnallisesti arvokas virtavesikohde. Glimsinjoen eteläpuolella sijaitsee Jahtimetsän lehtopurolaakso, joka on luonnonsuojelualuetta. Suunnittelualueen pohjoispuolella sijaitseva Kuninkaantie on valtakunnallisesti merkittävää rakennettua kulttuuriympäristöa (Suuri Rantatie). Maanomistus Suunnittelualue on yksityisessä omistuksessa. Ympäröivät katu- ja virkistysalueet omistaa Espoon kaupunki lukuunottamatta alueen kaakkoiskulmaan rajautuvaa virkistysaluetta, joka on yksityisessa omistuksessa. Kaavoitustilanne Uudenmaan maakuntakaavassa (vahvistettu YM 8.11.2006) alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Alueella kulkee viheryhteystarve sekä valtakunnallisesti merkittävä rakennettu kulttuuriympäristö (Suuri Rantatie). Alue on myös osana maakunnallisesti merkittävää kulttuuriympäristöä. Espoon pohjoisosien yleiskaava, osa I:ssä alue on varattu pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi (AP). Lisäksi alue kuuluu kulttuurihistoriallisesti merkittävään ympäristöön. Alueella on vireillä Espoon pohjois- ja keskiosien yleiskaava. Kuva: Ote voimassa olevasta yleiskaavasta. Alueella on voimassa Myllykylä-Järvenperä asemakaava (lainvoimainen 19.9.1969). Kortteli 63035 on siinä osoitettu erillisten enintään kaksiasuntoisten pientalojen korttelialueeksi (AO 9 ). Rakennukset on sijoitettava vähintään 5 m naapuritontin rajasta ja tontille on varattava vähintään kaksi autopaikkaa kutakin asuntoa kohti. Tontille saa rakentaa yhden enintään kaksikerroksisen asuinrakennuksen. Autotalli ja taloustiloja saadaan sijoittaa myös erilliseen korkeintaan yksikerroksiseen rakennukseen, alaltaan asuntoa kohti enintään 60m 2. Alueen tehokkuudeksi on merkitty e=0.1. Kuva: Ote ajantasa-asemakaavasta (11/2018) Espoon kaupunki. Kuva: Ote yhdistetystä Uudenmaan maakuntakaavasta. Aloite ja perittävät maksut Asemakaavan muutosta on 7.6.2017 hakenut kiinteistön 426-7-51 maanomistaja. Hakija maksaa kaavanmuutoksen laatimiskustannukset (MRL 59 ).
s. 3 / 8 MITÄ JA MITEN SUUNNITELLAAN? Tavoitteet Tavoitteena on rakennusoikeuden maltillinen korottaminen. Suunnittelussa huomioidaan kiinteistön sijainti valtakunnallisesti ja maakunnallisesti merkittävillä alueilla sekä Glimsinjoen vedenpinnan ajoittainen vaihtelu. Kaavamuutoksen yhtenä tavoitteena on parantaa voimassa olevan asemakaavan määräyksiä ympäristön erityispiirteet huomioiden, jolloin turvataan ympäristön arvojen säilyminen alueelle rakennettaessa. Aiemmat kaavaan liittyvät päätökset Kaupunkisuunnittelulautakunta on hyväksynyt 14.11.2012 kaavamuutoksen viereiselle tontille (63035/3). Kaavamuutoksella tontin rakennusoikeus nostettiin tehokkuudesta e=0.1 vastaamaan tehokkuutta e=0.14. Asuntojen lukumäärää lisättiin yhdellä. Kaavamuutoksen sisältö on hyvin samanlainen kuin nyt kiinteistöön 7:51 valmisteilla olevan kaavamuutoksen. Suunnittelun toteuttaminen Asemakaavakartta, kaavaselostus sekä tarvittavat selvitykset laaditaan kaavaehdotusvaiheessa. Vaikutusten arviointi Kaavoituksen yhteydessä arvioidaan asemakaavan muutoksen merkittävimmät vaikutukset. Soveltuvin osin arvioidaan vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, luontoon, maisemaan, ihmisten elinoloihin sekä yhdyskuntatalouteen. Tärkeimmät vaikutukset esitetään kaavaselostuksessa. Vaikutusalueena on kiinteistö 7:51 ja sen lähiympäristö. Vaikutusarvioinnissa hyödynnetään aikaisempia alueen kaavoituksen yhteydessä tehtyjä selvityksiä ja tarvittaessa tehdään lisäselvityksiä kullekin aihepiirille tarkoituksenmukaisin menetelmin. Olemassa olevia selvityksiä ovat mm.: - Tulvaongelma Espoossa (Espoon tulvatyöryhmä 6.10.2005) Suunnitelman kuvaus Alustavan suunnitelman mukaan alueen rakennusoikeus nostetaan vastaamaan tehokkuutta e=0.15, jolloin rakennusoikeuden määräksi tulee noin 380 k-m 2. Käyttötarkoitukseksi esitetään erillispientalojen korttelialuetta (AO) ja asuntojen lukumääräksi kolmea asuntoa. Kerrosten lukumäärä tarkentuu suunnittelun edetessä, mutta on enintään kaksi kerrosta. Kaavamuutoksen sisältö vastaa alueella aiemmin tehtyä kaavamuutosta. Kuvamateriaalia suunnitelmasta on tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman lopussa.
s. 4 / 8 OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osalliset Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, maanomistajat, hallintaoikeuden omistajat, kaupunginosayhdistykset, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset. Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. (MRL 63 ) Asemakaavatyö on käynnistynyt tämän osallistumisja arviointisuunnitelman laatimisella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on kaupungin esitys yhteistyöstä osallisille. Se määrittelee kaavan valmistelussa ja kaavan vaikutusten arvioinnissa noudatettavat osallistumisen ja vuorovaikutuksenperiaatteet ja tavat. Mielipiteet (MRA 30 ) Osalliset voivat osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteensä suunnitelmasta. on nähtävillä 17.12.2018 21.1.2019. Kirjallisia mielipiteitä voi jättää 21.1.2019 klo 15.45 mennessä osoitteella: Kaupungin kirjaamo PL 1 02070 ESPOON KAUPUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi, alue- ja asianumero (Pihlajarinne, 630411, 3068/2017) on mainittava. Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaupunkisuunnittelukeskus laatii suunnitelmien ja selvitysten pohjalta kaavaehdotuksen. Tavoitteena on, että se käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa keväällä 2019. Kaavaehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Muistutus tulee toimittaa kirjallisena nähtävilläolokuulutuksessa mainitulla tavalla ja aikataululla. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot viranomaisilta. Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ) Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavaehdotuksesta saadut muistutukset ja lausunnot. Käsittelyn jälkeen lähetetään kaupungin vastineet kunkin muistutuksen ensimmäiselle osoitteensa ilmoittaneelle allekirjoittajalle. Jos kaavaehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville (MRA 32 ). Kaavan hyväksymisestä päättää kaupunkisuunnittelulautakunta. Hyväksymispäätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen. Tiedottaminen Nähtävilläoloista ja mahdollisista tiedotus- ja keskustelutilaisuuksista kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi tiedotetaan kaava-alueen ja lähinaapuruston maanomistajia sekä asukasyhdistyksiä. Kaavan hyväksymispäätöksestä tiedotetaan kaupungin ilmoituslehdissä ja erikseen niille muistuttajille, jotka ovat sitä pyytäneet kaavan nähtävilläoloaikana (MRL 67, MRA 94 ). Kaava-aineiston virallinen nähtävilläolopaikka on Espoon teknisen ja ympäristötoimen asiakaspalvelu (käyntiosoite: Virastopiha 3, katutaso, Espoon keskus). Eri kaavavaiheissa aineistoa on esillä myös kaupungin verkkosivuilla: www.espoo.fi/kaavoitus Lisätietoja Hankkeeseen liittyen voi ottaa yhteyttä koko kaavoitusprosessin ajan: Asemakaavainsinööri Tiina Aalto, p. 040 655 4948 etunimi.o.sukunimi@espoo.fi Katariina Peltola (maisemasuunnittelu), p. 043 825 5200 Markus Pasanen (liikennesuunnittelu), p. 043 824 7351 Sähköpostit muotoa: etunimi.sukunimi@espoo.fi Lyhenteet: MRL = maankäyttö- ja rakennuslaki MRA = maankäyttö- ja rakennusasetus Päiväys ja allekirjoitus Espoossa, 23.11.2017 _Torsti Hokkanen Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelujohtaja
s. 5 / 8 KUVIA VALMISTELUAINEISTOSTA Asemakaavan valmisteluaineistoon kuuluvat seuraavat kuvalähteinä toimineet suunnitelmat, jotka on laatinut Arkkitehtitoimisto Sakari Heikkinen: Asemapiirustus (kolme erillistaloa).
Rakeisuuskuva. s. 6 / 8
Tontin leikkaus. s. 7 / 8
s. 8 / 8 Hakija on esittänyt myös vaihtoehdon, jossa sallittaisiin neljän asunnon rakentaminen tehokkuudella e=0.18: Asemapiirustus (neljä erillistaloa). Asemapiirustus (kaksi paritaloa, yhteensä neljä asuntoa).