s. 1 / 6 Alue 240121 Seilimäki-Lukupuro Asemakaavan muutos Asianumero 1918/10.02.03/2018 Tavoitteena on Mankkaan päiväkodin laajennus ja peruskorjaus. Päiväkodin tonttia laajennetaan Vanhan-Mankkaan puistoon ja päiväkodin huoltoliikenne ohjataan Vanhan-Mankkaan polulta. Kuva: suunnittelualueen sijainti opaskarttapohjalla. Kuva: alustava suunnittelualueen rajaus ortokartalla
s. 2 / 6 LÄHTÖKOHDAT Suunnittelualue Alue on Mankkaan tilan (kartanon) rakennuspaikka, joka on otettu käyttöön vuosien 1750-1805 välillä. Tilan 1800-luvun alussa rakennettu päärakennus on purettu 1970. Suunnittelualueella yhä oleva sivurakennus on mahdollisesti tilan vanhempi päärakennus 1700-luvun lopulta. Rakennus on perusteellisesti uusittu 1900-luvun alussa ja edelleen saneerattu 1970- luvulla. Rakennuksen pohjakaava on paritupatyyppiä, harjakattoinen, yksikerroksinen, punamullan värinen hirsirakennus, jonka perusta on betonoitu. Rakennuksen ulkovuoraus on pystypuurima ja katto musta peltikatto. Rakennuksessa on asukaspuiston käytössä. Alueen pohjoisosassa, metsäisäisellä kukkulalla on suurehko vanha (1700-1800 luvulta) luonnonkivinen, nelilapekattoinen viljamakasiini (Jurkkalan makasiini), joka on saneerattu kokoustilaksi. Rakennus on nuorisotoimen käytössä. Suunnittelualueen keskellä on kevyen liikenteen raitti. Raitin eteläpuolella on Mankaan päiväkodin nykyiset rakennukset, ostopalveluna toimiva liikuntapäiväkoti Vilske ja asukaspuisto. Suunnittelualue sijaitsee Vanhan-Mankkaantien ja Kokinkyläntien risteyksen tuntumassa, Mankkaan ostoskeskuksen vieressä. Alue käsittää korttelin 26113 tontin 2 sekä osan Vanhan-Mankkaan puistoa ja Vahan-Mankaan polun. Varsinaisen kaavanmuutoksen aluerajaus tarkentuu suunnittelun edetessä. Kuva: Kaupungin maanomistus Kaavoitustilanne Kuva: Ote yhdistetystä Uudenmaan maakuntakaavasta Alueen nykytilanne Alueella on Mankkaan päiväkoti, liikuntapäiväkoti Vilske, asukaspuisto ja nuorisotila sekä useita pieniä talousrakennuksia. Olemassa olevien rakennusten käytetty kerrosala on yhteensä 1788 k-m 2. Nuorisotila (n.117 k-m 2 ) ja asukaspuisto (n. 201 k-m 2 ) ovat 1700-1800 luvuilla valmistuneissa rakennuksissa, alueen kaksi päiväkotirakennusta ovat vuosilta 1982 ja 1999 (yht. noin 1250 k-m 2 ). Suunnittelualueen keskellä on yleiselle jalankululle ja pyöräilylle varattu alue, joka yhtyy lounaassa suunnittelualueen ulkopuolella Vanhan-Mankaan puiston reitteihin ja koillisessa Vanhan-Mankkaan tiehen. Päiväkodin huoltoliikkeenne on ohjattu Vanhan-Mankaan tieltä -polun ja -puiston kautta, varsinainen ajaoyheys alueelle on Kokinkyläntieltä. Uudenmaan maakuntakaavassa alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Kuva: Ote voimassa olevasta yleiskaavasta Maanomistus Korttelin 26113 sekä ympäröivät katu- ja virkistysalueet omistaa Espoon kaupunki.
s. 3 / 6 Espoon eteläosien yleiskaavassa alue on varattu keskustatoimintojen ja lähipalvelujen alueeksi. Kuva: Ote ajantasa-asemakaavasta Aloite ja perittävät maksut Asemakaavan muutosta on hakenut tonttiyksikkö 17.4.2018 päivätyllä muutoshakemuksella. Hakija maksaa kaavanmuutoksen laatimiskustannukset (MRL 59 ). Sopimukset Asemakaavan muutos ei edellytä maankäyttösopimusta. Alueella on voimassa Seilimäki-Lukupuro asemakaava (lainvoimainen 18.02.1985). Kortteli 26113 on siinä osoitettu yleisten rakennusten korttelialueeksi (Y) jonka halki on osoitettu yleiselle jalankululle ja pyöräilylle varattu korttelinosa (pp). Alueelle saa rakentaa kerho-, opetus-, sosiaali- ja viihdetoimintaa palvelevia rakennuksia ja asuntoja kiinteistön hoidon kannalta välttämätöntä henkilökuntaa varten. Suurin sallittu kerrosluku on kaksi (II). Alueen rakennusoikeus määräytyy tehokkuusluvun e=0.40 on mukaan. Tontin pinta-ala on n.1,7 ha ja rakennusoikeus 6 688k-m2. Käyttämätöntä rakennusoikeutta on 4900 k-m2. Korttelialue rajoittuu koillisesta ja etelästä puistoalueeseen (P). MITÄ JA MITEN SUUNNITELLAAN? Tavoitteet Tavoitteena on mahdollistaa Mankkaan päiväkodin laajennus ja perusparannus. Hanke liittyy varhaiskasvatuksen Tapiolan alueen palveluverkon kehittämiseen. Keskeisen sijainnin, hyvien kulkuyhteyksien ja tontin koon huomioiden aluetta kannattaa kehittää siten että muodostuu kooltaan taloudellinen ja toimiva yksikkö. Laajennuksen toteuduttua Mankaan päiväkodissa on yhteensä kahdeksan lapsiryhmää (25 lasta/ryhmä) ja henkilökuntaa noin 30. Kaavanmuutoksella laajennetaan yleistenrakennusten korttelialuetta koilliseen Vanhan-Mankkaan puiston alueelle (n.1500 m 2 ), laajennuksen myötä alueen rakennusoikeus kasvaa n. 600 k-m 2. Mankkaan päiväkodin laajennus sijoittuu tontin koillisosaan yhdistäen tontilla olevat päiväkotirakennukset yhdeksi toiminnalliseksi kokonaisuudeksi. Rakennus rajaa lounaaseen avautuvan pihan suureksi pihapiiriksi, joka jatkuu visuaalisesti etelään avautuvana niittymaisemana ja suojaa piha-aluetta Vanhan-Mankkaan tien liikenteen melulta. Laajennus sijoittuu tontille niin, että keittiö ja monitoimitilat voidaan yhdistää nykyiseen päiväkotiin. Huoltoyhteys tontille tulee koillisesta, Vahan-Mankaan polulta. Saattoliikkeenne ja työmatkaliikenne järjestetään luoteesta Kokinkyläntieltä Vanhan-Mankkaan kujan kautta paikoitusalueelle. Hankkeensa esitetään nykyisen paikoitusalueen laajentamista Vanhan-Mankaan kujalle sakka. Paikoitusalueen laajennuksen myötä tontilla oleva aidattu kenttä poistuu. Tontilla oleva puusto ja luoteisosassa oleva metsäinen kukkula tullaan säilyttämään. Kukkulalla oleva luonnonkivinen viljamakasiini (Jurkkalan makasiini) sekä Mankkaan tilan vanha sivurakennus esitetään säilytettäviksi rakennuksiksi (sr). Kaavaan liittyvät muut suunnitelmat Alue rajautuu pohjoisessa Kokinkyläntiehen. Muuten suunnittelualuetta ympäröi Vanhan-Mankkaan puisto. Koillisessa, Kokinkyläntie ja Vanhan-Mankkaan tien risteyksessä on Mankkaa liikekeskus palveluineen. Lähialue on pientalovaltaista asutusta.
s. 4 / 6 Aiemmat kaavaan liittyvät päätökset Opetus- ja varhaiskasvatuslautakunta hyväksyi 13.6.2018 Mankaan päiväkodin laajennuksen ja peruskorjauksen tarveselvityksen. Suunnitelman kuvaus Alustavan suunnitelman mukaan yleistenrakennusten korttelialue muutetaan julkisten rakennusten korttelialueeksi (YL), johon saa sijoittaa kerho-,viihde- ja lasten päiväkoti toimintaa varten. Alueen kerrosluku on kaksi ja rakennusoikeus määräytyy tehokkuusluvun e=0.40 on mukaan. Suunnitelman kokonaisrakennusoikeus on noin 7 300 k-m 2. Kuvamateriaalia suunnitelmasta on tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman lopussa. Suunnittelun toteuttaminen Asemakaavakartta laaditaan kaavan ehdotusvaiheessa. Mankaan päiväkodin perusparanuksen ja laajennuksen valmistusaikatauluksi on hankesuunnitelmassa arvioitu kevättä 2021. Vaikutusten arviointi hankesuunnitelman pohjalta kaavoituksen yhteydessä arvioidaan asemakaavan muutoksen merkittävimmät vaikutukset. Soveltuvin osin arvioidaan vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, luontoon, maisemaan, ihmisten elinoloihin sekä yhdyskuntatalouteen. Tärkeimmät vaikutukset esitetään kaavaselostuksessa. Vaikutusalueena ovat kortteli 26113 ja sen lähiympäristö. Vaikutusarvioinnissa hyödynnetään aikaisempia alueen kaavoituksen yhteydessä tehtyjä selvityksiä ja tarvittaessa tehdään lisäselvityksiä kullekin aihepiirille tarkoituksenmukaisin menetelmin.
s. 5 / 6 OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osalliset Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, maanomistajat, hallintaoikeuden omistajat, kaupunginosayhdistykset, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset. Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. (MRL 63 ) Asemakaavatyö on käynnistynyt tämän osallistumisja arviointisuunnitelman laatimisella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on kaupungin esitys yhteistyöstä osallisille. Se määrittelee kaavan valmistelussa ja kaavan vaikutusten arvioinnissa noudatettavat osallistumisen ja vuorovaikutuksenperiaatteet ja tavat. Mielipiteet (MRA 30 ) Osalliset voivat osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteensä suunnitelmasta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä 1.-30.10.2018 Kirjallisia mielipiteitä voi jättää 30.10.2018 klo 15.45 mennessä osoitteella: Kaupungin kirjaamo, PL 1, 02070 ESPOON KAU- PUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi, alue- ja asianumero (Seilimäki-Lukupuro, 1918/10.02.03/2018) on mainittava. Tiedotus- ja keskustelutilaisuus järjestetään Maankaan päiväkodissa (Vanhan-Mankkaan kuja 2) 23.10.2018 klo 17.30-19.30 Suunnittelijat ovat paikalla kello 17.30 alkaen. Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaupunkisuunnittelukeskus laatii suunnitelmien ja selvitysten pohjalta kaavaehdotuksen. Tavoitteena on, että se käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa loppuvuodesta 2018. Kaavaehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Muistutus tulee toimittaa kirjallisena nähtävilläolokuulutuksessa mainitulla tavalla ja aikataululla. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot viranomaisilta. Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavaehdotuksen sekä siitä saadut muistutukset ja lausunnot. Käsittelyn jälkeen lähetetään kaupungin vastineet kunkin muistutuksen ensimmäiselle osoitteensa ilmoittaneelle allekirjoittajalle. Jos kaavaehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville (MRA 32 ). Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ) Kaavan hyväksymisestä päättää kaupunkisuunnittelulautakunta. Hyväksymispäätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen. Tiedottaminen Nähtävilläoloista ja mahdollisista tiedotus- ja keskustelutilaisuuksista kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi tiedotetaan kaava-alueen ja lähinaapuruston maanomistajia sekä asukasyhdistyksiä. Kaavan hyväksymispäätöksestä tiedotetaan kaupungin ilmoituslehdissä ja erikseen niille muistuttajille, jotka ovat sitä pyytäneet kaavan nähtävilläoloaikana (MRL 67, MRA 94 ). Kaava-aineiston virallinen nähtävilläolopaikka on Espoon teknisen ja ympäristötoimen asiakaspalvelu (käyntiosoite: Virastopiha 3, katutaso, Espoon keskus). Eri kaavavaiheissa aineistoa on esillä myös Tapiolan asiointipisteessä (Kulttuuriaukio 2) ja kaupungin verkkosivuilla: www.espoo.fi/kaavoitus Lisätietoja Hankkeeseen liittyen voi ottaa yhteyttä koko kaavoitusprosessin ajan: Liisa Rouhiainen, p.+358 438 255 218 Olli Koivula (liikennesuunnittelu), p.+358 468 773 003 Sähköpostit muotoa: etunimi.sukunimi@espoo.fi Lyhenteet: MRL = maankäyttö- ja rakennuslaki MRA = maankäyttö- ja rakennusasetus Päiväys ja allekirjoitus Espoossa, 3.9.2018 Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelujohtaja
s. 6 / 6 KUVIA VALMISTELUAINEISTOSTA Asemakaavan valmisteluaineistoon kuuluvat seuraavat kuvalähteinä toimineet suunnitelmat: - Mankaan päiväkodin asemapiirrosluonnos Laatija: arkkitehtitoimisto Lehtonen Pelkonen Valkama Oy 17.4.2018 Havainnekuva muutossuunnitelman sovittamisesta voimassa olevan asemakaavan muihin suunnitelmiin.