s. / 8 Alue 0 Laakakivi II Asemakaavan muutos Asianumero 5/0.0.0/08 Asemakaavan muutoksen tavoitteena on sijoittaa nykyisten Pohjois-Tapiolan koulun ja Sepon koulun tilalle uusi Pohjois-Tapiolan yhtenäiskoulu. Uuden koulurakennuksen avulla saavutetaan nykyaikainen ja toimiva oppimisympäristö tämän päivän yhtenäisen peruskoulun tarpeisiin. Kuva: Suunnittelualueen sijainti opaskarttapohjalla. Kuva: alustava suunnittelualueen rajaus ortokartalla Espoo kaupunki 0.
s. / 8 LÄHTÖKOHDAT Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee keskeisellä paikalla Pohjois- Tapiolan kaupunginosassa, Louhentien ja Sepontien risteyksen tuntumassa. Suunnittelualue käsittää Sepon koulun ja Pohjois-Tapiolan koulun tontit, koulutonttien välissä olevan Seponkentän sekä aluetta ympäröivät puistoalueet ja Sepontien katualueen. Varsinaisen kaavamuutoksen aluerajaus tarkentuu suunnittelun edetessä. Alueen nykytilanne Suunnittelualue on Tapiolan rakennettua kultuuriympäristöä (RKY). Suunnittelualueella sijaitsee tällä hetkellä kaksi koulua, Sepon koulu ja Pohjois-Tapiolan koulu. Alueeseen kuuluu näiden välissä oleva Seponkenttä. Louhentiehen rajoittuva Sepon koulu on yli 00 oppilaan ala-aste. Tontilla on kolme erillistä koulurakennusta, joista suurin on vuodelta 6 ( 6 k-m ). Louhentiehen rajoittuva osa (ent. Espoo International school) on valmistunut 65 ( 87 k-m ). Lisäksi tontilla on tilapäisellä luvalla oleva siirtokoulu (6 k-m ). Suunnittelualueen länsiosassa sijaitsee Pohjois-Tapiolan koulu. Koulu on reilun 00 oppilaan peruskoulu. Rakennus on valmistunut vuonna 66 (5 75 k-m ). Koulussa on toiminut aikaisemmin myös Pohjois-Tapiolan lukio, joka siirtyi vuonna 07 Otaniemeen. Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet (VAT) Kaavoituksen lähtökohtana toimivat valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet. Valtioneuvoston valtakunnallisia alueidenkäyttötavoitteita koskeva..07 tehty päätös tuli voimaan..08. Tapiolan alueella valtakunnallisissa alueidenkäyttötavoitteissa kiinnitetään erityistä huomioita rakennettuun kulttuuriympäristöön (RKY). Tavoitteiden mukaan valtakunnallisesti arvokkaiden kulttuuriympäristöjen ja luonnonperinnön arvot, kohteiden alueellinen monimuotoisuus ja ajallinen kerroksisuus turvataan maakuntien suunnittelussa ja kuntien kaavoituksessa sekä valtion viranomaisten toiminnassa. Kaavoitustilanne Uudenmaan maakuntakaavassa (vahvistettu YM 8..006) suunnittelualue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Suunnittelualue kuuluu osaksi Tapiolan ja Otaniemen alueen valtakunnallisesti merkittävää rakennettua kulttuuriympäristöä (RKY). Alueella on vireillä myös uusi Uusimaa-kaava 050 maakuntakaava, jonka kaavaluonnos oli nähtävillä 8.0.-..08. Maakuntakaavaluonnoksessa suunnittelualue sijoittuu pääkaupunkiseudun ydinvyöhykkeelle ja alue on valtakunnallisesti merkittävää kulttuuriympäristöä. Seponkentällä on koulujen käytössä olevat urheilukentät sekä vuonna 07 valmistunut siirtokoulu (705 k-m ). Maanomistus Koko suunnittelualue ja sitä ympäröivät kadut ja virkistysalueet ovat Espoon kaupungin omistuksessa. Kuva: Maanomistuskartta (kaupungin omistamat maa-alueet vaaleanpunaisella). Kuva: Ote Uudenmaan maakuntakaavojen yhdistelmästä (lähde: Uudenmaanliiton karttapalvelu /0 Uudenmaan liitto ja Itä-Uudenmaan liitto, Maanmittauslaitos lupa nro 7/MYY/06).
s. / 8 Espoon eteläosien yleiskaavassa (lainvoimainen 00). Suunnittelualue on osoitettu julkisten palveluiden ja hallinnon alueeksi (PY). Alue on merkitty kaupunkikuvallisesti arvokkaaksi alueeksi ja alueen eteläsekä länsipuolella kulkee virkistysyhteystarve. Asemakaavan muutos on voimassa olevan yleiskaavan mukainen. Korttelialueiden välissä oleva alue on varattu urheiluja virkistyspalvelualueeksi (VU). Eteläpuolella olevat virkistysalueet on osoitettu puistoalueiksi (P ja VP). Kuva: Ote ajantasa-asemakaavasta. (/0) Espoon kaupunki. Kuva: Ote voimassa olevasta yleiskaavasta (/0) Espoon kaupunki. Alueella on voimassa Laakakivi II asemakaava (lainvoimainen 8..5). Korttelit 605 ja 605 on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueiksi (YO) ja alueet on varattu kunnan tarpeisiin (k). Korttelialueiden kerrosluku on kaksi (II) ja rakennusoikeus määräytyy tehokkuusluvun e=0,50 mukaisesti. Alueen kokonaisrakennusoikeus on noin 500 k-m. Aloite ja perittävät maksut Asemakaavan muutosta on 0..08 hakenut Espoon kaupungin tonttiyksikkö. Hakija maksaa kaavanmuutoksen laatimiskustannukset (MRL 5 ). Sopimukset Kaavahankkeen alue on kokonaisuudessaan Espoon kaupungin omistuksessa, eikä asemakaavan muutos edellytä maankäyttösopimusta. MITÄ JA MITEN SUUNNITELLAAN? Tavoitteet Hankeen tavoitteena on yhdistää alueella olevat koulut uuteen kolmekerroksiseen koulurakennukseen. Tällä korvataan alueella olevien koulurakennusten peruskorjaustarve ja luodaan samalla nykyaikainen toimiva oppimisympäristö tämän päivän yhtenäisen peruskoulun tarpeisiin. Hankkeen avulla voidaan lisäksi yhdistää Tapiolan alueen autismiopetus samaan yhtenäiseen peruskouluun muun opetuksen kanssa. Hankkeella korvataan alueella. Uuden peruskoulun valmistumisvuodeksi on esitetty 0-0. Kaavamuutoksella tutkitaan mahdollisuutta laajentaa koulutonttia etelään sekä tarkastellaan Sepontien liikennejärjestelyitä ajoneuvoliikenteen, jalankulku- ja pyöräily-yhteyksien sekä saatto- ja huoltoliikenteen osalta. Mahdollisia kadun tilanvarauksia tarkistetaan suunnittelun yhteydessä. Suunnittelussa huomioidaan alueen sijainti rakennetussa kulttuuriympäristössä (RKY) sekä muinaismuistolailla suojellut muinaisjäännökset. Aiemmat kaavaan liittyvät päätökset Opetus- ja varhaiskasvatuslautakunta hyväksyi hankkeen tarveselvityksen..08 (5 ). Kaupunginhallituksen tila- ja asuntojaosto..08 (6 ), kaupunginhallitus 6..08 (86 ) ja valtuusto 0..08 (86) hyväksyi Espoon koulujen ja päiväkotien PPP-hankkeen (Public Private Partnership) hankesuunnitelman, jonka mallin mukaan uusi peruskoulu toteutetaan. Suunnitelman kuvaus Alustavan suunnitelman mukaan alueella sijaitsevat koulurakennukset puretaan ja niiden tilalle rakennetaan uusi yhtenäinen peruskoulu. Asemakaavan muutoksella korttelialueet 605 ja 605 (YO-k) sekä välissä oleva urheilutoiminnoille vararattu puistoalue
s. / 8 (VU) yhdistetään yhdeksi kortteliksi, joka varataan julkisille palveluille. Uuden alueelle sijoittuvan koulurakennuksen kerrosluku on kolme (III). Alueen kokonaisrakennusoikeus tulee olemaan noin 0 000 k-m, joka vastaa korttelitehokkuutena n. e=0,50. Suunnitelman mukaan uuteen peruskouluun sijoittuu noin 000 oppilasta. Opetustilojen lisäksi kouluun on tarkoitus sijoittaa liikuntasali ja piha-alueelle iso ulkoliikuntakenttä. Lisäksi koulun piha-alueelle toteutetaan riittävät leikkialueet ja pienpelikentät. Alueen rakennusoikeus tutkitaan asemakaavan muutoksella niin, että se mahdollistaa tulevaisuudessa myös päiväkodin rakentamisen. Suunnittelualueen pohjoisosassa, Sepontiehen rajoittuen, sijaitsee I-maailmansodan linnoituslaitteita ja etelässä oleva kevyenliikenteen väylänä toimiva Ukontulenpolku lienee tykkipatteria yhdistävä tykkitie. Nämä luokitellaan muinaismuistolain (5/6) tarkoittamiksi kiinteiksi muinaisjäännöksiksi asemakaavan muutoksen yhteydessä. Kuvamateriaalia suunnitelmasta on tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman lopussa. Suunnittelun toteuttaminen Asemakaavanmuutoksesta laaditaan tarvittavat selvitykset ja suunnitelmia tarkennetaan vaiheittain. Suunnittelun aikana selvitetään ainakin alueen liito-oravatilanne, Sepontien liikennejärjestelyt sekä alueen hulevesien viivytystarpeet. Myös olemassa olevien koulurakennusten rakennushistoriaselvitys on parhaillaan käynnissä. Asemakaavakartta laaditaan kaavaehdotusvaiheessa. Vaikutusten arviointi Viitesuunnitelman pohjalta kaavoituksen yhteydessä arvioidaan asemakaavan muutoksen merkittävimmät vaikutukset. Soveltuvin osin arvioidaan vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, luontoon, maisemaan, kulttuuriympäristöön, ihmisten elinoloihin sekä yhdyskuntatalouteen. Tärkeimmät vaikutukset esitetään kaavaselostuksessa. Vaikutusalueena ovat korttelit 605 ja 605 sekä näiden lähiympäristö. Vaikutusarvioinnissa hyödynnetään aikaisempia alueen kaavoituksen yhteydessä tehtyjä selvityksiä ja tarvittaessa tehdään lisäselvityksiä kullekin aihepiirille tarkoituksenmukaisin menetelmin.
s. 5 / 8 OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osalliset Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, maanomistajat, hallintaoikeuden omistajat, kaupunginosayhdistykset, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset. Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. (MRL 6 ) Asemakaavatyö on käynnistynyt tämän osallistumisja arviointisuunnitelman laatimisella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on kaupungin esitys yhteistyöstä osallisille. Se määrittelee kaavan valmistelussa ja kaavan vaikutusten arvioinnissa noudatettavat osallistumisen ja vuorovaikutuksenperiaatteet ja tavat. Mielipiteet (MRA 0 ) Osalliset voivat osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteensä suunnitelmasta. on nähtävillä..-6.5.0. Kirjallisia mielipiteitä voi jättää 6.5.0 klo 5.5 mennessä osoitteella: Kaupungin kirjaamo PL 0070 ESPOON KAUPUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi, alue- ja asianumero (Laakakivi II, 0, 5/0) on mainittava. Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 7 ) Kaupunkisuunnittelukeskus laatii suunnitelmien ja selvitysten pohjalta kaavaehdotuksen. Tavoitteena on, että se käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa keväällä 0. Kaavaehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 0 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Muistutus tulee toimittaa kirjallisena nähtävilläolokuulutuksessa mainitulla tavalla ja aikataululla. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot viranomaisilta. Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavaehdotuksen sekä siitä saadut muistutukset ja lausunnot. Käsittelyn jälkeen lähetetään kaupungin vastineet kunkin muistutuksen ensimmäiselle osoitteensa ilmoittaneelle allekirjoittajalle. Jos kaavaehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville (MRA ). Kaavan hyväksyminen (MRL 5 ) Kaavan hyväksymisestä päättää kaupunkisuunnittelulautakunta. Hyväksymispäätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen. Tiedottaminen Nähtävilläoloista ja mahdollisista tiedotus- ja keskustelutilaisuuksista kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi tiedotetaan kaava-alueen ja lähinaapuruston maanomistajia sekä asukasyhdistyksiä. Kaavan hyväksymispäätöksestä tiedotetaan kaupungin ilmoituslehdissä ja erikseen niille muistuttajille, jotka ovat sitä pyytäneet kaavan nähtävilläoloaikana (MRL 67, MRA ). Kaava-aineiston virallinen nähtävilläolopaikka on Espoon teknisen ja ympäristötoimen asiakaspalvelu (käyntiosoite: Virastopiha, katutaso, Espoon keskus). Eri kaavavaiheissa aineistoa on esillä myös Tapiolan asiointipisteessä (Kulttuuriaukio, Espoon kulttuurikeskus) ja kaupungin verkkosivuilla: www.espoo.fi/kaavoitus Lisätietoja Hankkeeseen liittyen voi ottaa yhteyttä koko kaavoitusprosessin ajan: Miika Ruokonen, p. 0 8 686 Minna-Maija Sillanpää (maisemasuunnittelu), p. 00 6 787 Olli Koivula (liikennesuunnittelu), p. 06 877 00 Sähköpostit muotoa: etunimi.sukunimi@espoo.fi Lyhenteet: MRL = maankäyttö- ja rakennuslaki MRA = maankäyttö- ja rakennusasetus Päiväys ja allekirjoitus Espoossa,..0 Torsti Hokkanen Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelujohtaja
s. 6 / 8 KUVIA VALMISTELUAINEISTOSTA Asemakaavan valmisteluaineistoon kuuluvat seuraavat kuvalähteinä toimineet selvitykset ja suunnitelmat: - Espoon koulut, Sektori-inventointi. Ark-byroo. 07. - Pohjois-Tapiolan koulu, maankäyttösuunnitelma. ArkMM. 0..0.
5,0 5 LE LE AUTOPAIKAT YHT. 8 KPL 605 I 0.. 5.07 5.0 68.5.00. 66.06 006 8.00 huolto 0.0.05 0.0 kenttä 0x0 KATOS POLKUPYÖRÄT 70 KPL 8.00 75.08 007 0.50 0 78.0 0 r5.00 6. 0 60.5 r0.00 sm- 0 6P 6K 7.0 pp P AUTOPAIKAT YHT. 6 KPL 0.0.0 III sm- Leikki 6050.7 8.05 PIHA.85 0.0 8 7 6 0.0 LPA LP 6L6 0.0 5 0. K8.5 K8 7.8.5 6 KATOS POLKUPYÖRÄT 80 KPL 5 7 6 Liikerak... :56 AUTOPAIKAT YHT. 7 KPL 5 7.0.7 r5.00 57 56 6K 86.0 KATOS POLKUPYÖRÄT 0 KPL II pihat 00 605 YO-k II e=0.50 kenttä 6x06 0.0 6P VU pp KATOS POLKUPYÖRÄT 60 KPL HUOLTORAK. 605 YO-k II e=0.50 pihat 600 PIHA PIHA PIHA III LE LE 8.0,8 0.05 00 sm- huolto. 5.0 58.00 7 8.50 7.00 5.00 6K 6.7 5.0 5.8 Pp.tie 5. 00 0 7.0 Leikki 0 kt 78.0 Kenttä 6 6.00 kt 8 7. 0.0 5.00 7.7 6K.7 5.58 IV IV.6.56 0.86 ARKMM ARKKITEHTITOIMISTO ARI MÄKI-MARTTUNEN OY Sentnerikuja 000 Helsinki p:0-5 000 faksi:0-50 00 etunimi.sukunimi@arkmm.fi ASEMAKAAVAMUUTOS, POHJOIS-TAPIOLAN KOULU, ASEMAPIIRUSTUS :000 JATKO LUONNOS 0..0
s. 7 / 8 Kuva: Visualisointikuva Sepontien suunnasta. Kuva: Visualisointikuva koillisen suunnasta.
Kuva: Visualisointikuva luoteen suunnasta. s. 8 / 8