s. 1 / 5 Alue 430223 Nauriskasken koulu Asemakaavan muutos Asianumero 4770/10.02.03/2018 Asemakaavan muutoksella nostetaan Latokaskessa sijaitsevan rakentamattoman koulutontin rakennusoikeutta ja kerroslukua sekä muutetaan tontin ja rakennusalan rajauksia. Kaavamuutoksessa huomioidaan myös tontilla havaittu liito-oravan ydinalue ja ekologinen yhteys. Kuva: suunnittelualueen sijainti opaskarttapohjalla. Kuva: alustava suunnittelualueen rajaus ortokartalla.
s. 2 / 5 LÄHTÖKOHDAT Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Latokaskessa Tillinmäentien pohjoispuolella osoitteessa Nauriskaski 10. Suunnittelualueeseen kuuluu kortteli 46031 sekä sen lounaiskulman ympäristön virkistys- ja katualue. Suunnittelualueen koko on noin 3,6 hehtaaria. Alueen nykytilanne Suunnittelualue on metsäistä ja rakentamatonta, Kaskihaka-katua lukuunottamatta. Maanomistus Suunnittelualue on kokonaisuudessaan Espoon kaupungin omistuksessa. Kaavoitustilanne Uudenmaan maakuntakaavojen yhdistelmässä alue on taajamatoimintojen kehittämisvyöhykettä, jolla osoitetaan suurimpiin ja monipuolisimpiin keskuksiin tukeutuvat, maakunnan kehittämisen kannalta merkittävät taajamatoimintojen vyöhykkeet. Kuva: Ote Espoon eteläosien yleiskaavasta. Alueella on voimassa kaksi asemakaavaa, Latokaski I C, muutos (lainvoimainen 23.4.1997) sekä Kaskihaka (lainvoimainen 14.2.2017). Tontti 4 on voimassa olevassa asemakaavassa varattu opetus- ja päiväkotitoimintaa palvelevien rakenusten korttelialueeksi (YOS-k). Tontin rakennusoikeus on 4500 k-m² ja suurin sallittu kerrosluku on. Tontin lounaiskulmaan on osoitettu ohjeellinen varaus pallokentälle. Tontin länsi- ja eteläpuoleiset alueet on osoitettu lähivirkistysalueeksi, jonka suunnittelussa ja toteutuksesa tulee ottaa huomioon alueen merkitys ekologisten yhteyksien kannalta. Alueen puusto toimii liito-oravan yhdysreittinä. Puustoa tulee hoitaa ja tarvittaessa täydennysistuttaa niin, että latvusyhteys säilyy. Korttelialueen eteläosassa on Kaskihaka-niminen katualue. Suunnittelualueen ympäristön korttelialueet ovat pääosin erillispientalojen korttelialueita (AO). Kuva: Ote yhdistetystä Uudenmaan maakuntakaavasta (11/2018). Suunnittelualueen sijainti merkitty keltaisella tähdellä. Espoon eteläosien yleiskaavassa alue on varattu pääosin julkisten palvelujen ja hallinnon alueeksi (PY). Yleiskaavamääräyksen mukaan asemakaavoitettaessa eri palvelujen tarvitsemat tilat sijoitetaan siten, että ne tukevat toisiaan ja tilojen yhteis- ja vuorottaiskäyttö on mahdollista. Alueelle voidaan sijoittaa palveluasuntoja. Kuva: Ote ajantasa-asemakaavasta.
s. 3 / 5 Aloite ja perittävät maksut Asemakaavan muutosta on 25.10.2018 hakenut Espoon kaupungin tonttiyksikkö. Hakija maksaa kaavanmuutoksen laatimiskustannukset (MRL 59 ). MITÄ JA MITEN SUUNNITELLAAN? Tavoitteet Tavoitteena on nostaa koulu- ja päiväkotitoiminnalle varatun tontin rakennusoikeutta ja kerroslukua sekä siirtää tontin ja rakennusalan rajoja. Asemakaavan muutoksella huomioidaan tontin koillisosassa kulkeva liito-oravayhteys, liito-oravien ydinalue sekä paikallinen ekologinen yhteys. Tontille suunnitellaan uutta Nauriskasken koulua. Myös päiväkodin sijoittumista koulun yhteyteen tutkitaan. Hanketta toteutetaan projektiyhtömallilla (PPP). Suunnitelman kuvaus Alustavan suunnitelman mukaan tontin rakennusoikeutta nostetaan voimassa olevan asemakaavan mukaisesta 4500 kerrosneliömetristä noin 8000-8500 kerrosneliömetriin. Suurin sallittu kerrosluku nostetaan voimassa olevan asemakaavan mukaisesta kahdesta kerroksesta kolmeen kerrokseen. Tontin ja sen rakennusalan rajoja siirretään lounaaseen, jotta tontin koillisosan liito-oravien ydinalue ja ekologisen yhteydet voidaan turvata. Kuvamateriaalia suunnitelmasta on tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman lopussa. Suunnittelun toteuttaminen Asemakaavanmuutoksesta laaditaan viitesuunnitelma, jota tarkennetaan vaiheittain. Asemakaavakartta laaditaan kaavaehdotusvaiheessa. Vaikutusten arviointi Viitesuunnitelman pohjalta kaavoituksen yhteydessä arvioidaan asemakaavan muutoksen merkittävimmät vaikutukset. Soveltuvin osin arvioidaan vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, luontoon, maisemaan, ihmisten elinoloihin sekä yhdyskuntatalouteen. Tärkeimmät vaikutukset esitetään kaavaselostuksessa. Vaikutusalueena ovat kaavamuutosalue ja sen lähiympäristö. Vaikutusarvioinnissa hyödynnetään aikaisempia alueen kaavoituksen yhteydessä tehtyjä selvityksiä ja tarvittaessa tehdään lisäselvityksiä kullekin aihepiirille tarkoituksenmukaisin menetelmin. Olemassa olevia selvityksiä ovat mm.: - Liito-oravaselvitys Latokaski / Nauriskaski (Ympäristötutkimus Yrjölä, 2018) - Latokaskenniityn hulevesiselvitys (SITO, 2016)
s. 4 / 5 OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osalliset Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, maanomistajat, hallintaoikeuden omistajat, kaupunginosayhdistykset, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset. Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. (MRL 63 ) Asemakaavatyö on käynnistynyt tämän osallistumisja arviointisuunnitelman laatimisella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on kaupungin esitys yhteistyöstä osallisille. Se määrittelee kaavan valmistelussa ja kaavan vaikutusten arvioinnissa noudatettavat osallistumisen ja vuorovaikutuksenperiaatteet ja tavat. Mielipiteet (MRA 30 ) Osalliset voivat osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteensä suunnitelmasta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä 18.2.- 19.3.2019. Kirjallisia mielipiteitä voi jättää 19.3.2019 klo.45 mennessä osoitteella: Kaupungin kirjaamo, PL 1, 02070 ESPOON KAU- PUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi, alue- ja asianumero (Nauriskasken koulu, 430223, 4770/2018) on mainittava. Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaupunkisuunnittelukeskus laatii suunnitelmien ja selvitysten pohjalta kaavaehdotuksen. Tavoitteena on, että se käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa keväällä 2019. Kaavaehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Muistutus tulee toimittaa kirjallisena nähtävilläolokuulutuksessa mainitulla tavalla ja aikataululla. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot viranomaisilta. Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavaehdotuksen sekä siitä saadut muistutukset ja lausunnot. Käsittelyn jälkeen lähetetään kaupungin vastineet kunkin muistutuksen ensimmäiselle osoitteensa ilmoittaneelle allekirjoittajalle. Jos kaavaehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville (MRA 32 ). Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ) Kaavan hyväksymisestä päättää kaupunkisuunnittelulautakunta. Hyväksymispäätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen. Tiedottaminen Nähtävilläoloista ja mahdollisista tiedotus- ja keskustelutilaisuuksista kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi tiedotetaan kaava-alueen ja lähinaapuruston maanomistajia sekä asukasyhdistyksiä. Kaavan hyväksymispäätöksestä tiedotetaan kaupungin ilmoituslehdissä ja erikseen niille muistuttajille, jotka ovat sitä pyytäneet kaavan nähtävilläoloaikana (MRL 67, MRA 94 ). Kaava-aineiston virallinen nähtävilläolopaikka on Espoon teknisen ja ympäristötoimen asiakaspalvelu (käyntiosoite: Virastopiha 3, katutaso, Espoon keskus). Eri kaavavaiheissa aineistoa on esillä myös Espoonlahden asiointipisteessä (Ulappakatu 2, kauppakeskus Pikkulaiva) ja kaupungin verkkosivuilla: www.espoo.fi/kaavoitus Lisätietoja Hankkeeseen liittyen voi ottaa yhteyttä koko kaavoitusprosessin ajan: Aila Harmaajärvi, p. 046 877 2123 Marie Nyman (maisemasuunnittelu), p. 046 877 2502 Hannu Granberg (liikennesuunnittelu), p. 043 825 1176 Sähköpostit muotoa: etunimi.sukunimi@espoo.fi Lyhenteet: MRL = maankäyttö- ja rakennuslaki MRA = maankäyttö- ja rakennusasetus Päiväys ja allekirjoitus Espoossa, 4.2.2019 Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelujohtaja
s. 5 / 5 KUVIA VALMISTELUAINEISTOSTA Asemakaavan valmisteluaineistoon kuuluvat seuraavat kuvalähteinä toimineet selvitykset/suunnitelmat: - Tontinkäyttöluonnos. Arkkitehdit Frondelius+Keppo+Salmenperä Oy. 5.10.2018 - Havainnekuvat, 3 kpl. Arkkitehdit Frondelius+Keppo+Salmenperä Oy. 1.2.2019.
18.1 21.1 19.3 46031 17.4 11 14 P 17.4 7 1 18.5 19.1 Päiväkodin piha 2400 m² (tarve 1900m2) Koulun piha + kenttä 4400m² (josta kenttä 3200m 2 ) tarve Päiväkoti 1700 brm² 6 ryhmää Huolto -I Koulu 6300 brm² 18.2 20 18 19 14.8.4 16.1 17.6 42042 14.5 14.4 38 ap, koulu 13.6 13.9 14.6 14.2 14.2 14.4 13.9 14.9 13.7 14.4 16.0 14.6 14.1 14.4 16.2 14.4.7 14.6 14.7 14.5 14.9.0 Rovsveden 6 5 Nauriskaski 13 46031 kt 14 7 20 5 2 2 kt 8 4 190 1 3 12 18 13 4 17 Svedjehagen Kaskihaka 20kV 3 16 2 228 420 Tillisbacksvägen 4 1 1 3 Sisäänkäynti päiväkoti +14,9 Oppisolujen sisäänkäynnit +14,9 Koulun sisäänkäynti pyöräpaikat 80 pp, puolet katoksessa Liito-oravan reitti LVV var Kaavoitettu asunnoille Kaavoitettu asunnoille Bussi Rakennusalueen raja Latureitti 3.krs +23.0 2.krs +19.0 1.krs +.0 Kenttä Arkkitehdit Frondelius+ Keppo+Salmenperä Oy Kalevankatu 39, 00180 Helsinki p. 09 2788788 email. afks@afks.fi www.afks.fi Liito-oravan reitti Ulkoilureitti Liikuntasali Voimalinjan turva-alue Voimalinjan turva-alue Saatto 4ap Ulkoilureitti Latureitti Jalankulku, polkupyörät Saatto 8 ap Jäte Poistuva hulevesiuoma Hulevesi Latureitti Ulkoilureitti Hulevesiuoma Hulevesiuoma Jalankulku, polkupyörät Pysäköinti, saatto Huolto Tillinmäentie Nauriskasken koulu ja päiväkoti - tontin kehittäminen, hanke 4367 Tontti 1 Vaihtoehto A 1 : 1000 05.10.2018