s. 1 / 9 Alue 213210 Maarinniitty III Asianumero 4830/10.02.03/2015 30.5.2016 Asemakaavan muutos Tavoitteena on mahdollistaa enimmäkseen 5 kerrosta korkean asuinrakennuksen rakentaminen nykyisen toimistorakennuksen paikalle. Asuinrakennuksen pohjoispäätyyn tehdään kerroksen korkuinen kaupunkikuvallinen aihe. Vuonna 1973 valmistunut rakennus puretaan. Tontin pysäköinti sijoitetaan osittain pihakannen alle, osittain Tietäjäntien puolelle katutasoon ja osittain viereiselle tontille, jossa nykyäänkin sijaitsee tontin autopaikkoja. Rakennusoikeus nousee n. 360 k-m2. Kuva: Suunnittelualueen sijainti opaskarttapohjalla. Kuva: alustava suunnittelualueen rajaus ortoilmakuvapohjalla Espoo kaupunki 2013.
s. 2 / 9 LÄHTÖKOHDAT Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Pohjois-Tapiolassa, osoitteessa Tietäjäntie 4, Tapiolan suuralueella. Se käsittää tontin, jonka pinta-ala on 3802 m 2. Alueen nykytilanne Nykyinen toimistorakennus on kolme kerrosta korkea. Ensimmäisen kerroksen julkisivu on sisäänvedetty niin, että 2. kerros muodostaa katon autopaikoille rakennuksen kaikilla sivuilla. Rakennuksen kerrosala on 5805 m2. Rakennuksen ovat suunnitelleet arkkitehdit Eero Miikkulainen ja Pentti Korhonen. Tontin ja kadun rajapinnassa kasvaa koristepihlajia, muuten tontin maanpinta on asfaltoitu. Espoon eteläosien yleiskaavassa (lainvoimainen 17.2.2010) kaavamuutosalue on nykyisellään säilyvää työpaikka-aluetta (TP). Alue varataan ensisijaisesti yksityisille palveluille, hallinnolle ja liiketoiminnalle. Alueella voidaan sallia myös koulutus-, majoitusja ravitsemustiloja sekä alueelle soveltuvaa teollisuutta ja varastointia. Työpaikkarakentamisen tulee olla ympäristövaikutuksiltaan liike-, toimisto- ja näihin verrattavia tiloja. Kaava-alueen viereiset asuntoalueet ovat kaupunkikuvallisesti arvokasta aluetta (pystyraidoitus), jonka rakennus- ja kulttuurihistoriallisia arvoja sekä kaupunkikuvaa on suojeltava. Lähimmät rakennuksen suunnittelualueen ympärillä lännessä ja etelässä ovat asuinkerrostaloja, pohjoisessa ja idässä toimitilarakennuksia. Tontin itäpuolella on laaja pysäköintialue. Maanomistus Tontti 49-16-132-3 on Toimistokeskus Oy:n omistuksessa. Kaavoitustilanne Uudenmaan maakuntakaavassa vahvistettu YM 8.11.2006) alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Kuva: Ote voimassa olevasta yleiskaavasta (1/2014) Espoon kaupunki. Kuva: Ote Uudenmaan maakuntakaavasta (lähde: Uudenmaanliiton karttapalvelu 1/2014 Uudenmaan liitto ja Itä-Uudenmaan liitto, Maanmittauslaitos lupa nro 744/MYY/06). Alueella on voimassa Maarinniitty III, muutos asemakaava, alue 213209 (hyväksytty Kh:ssa 7.5.2012.). Kortteli 16132, tontti 3 on osoitettu asuin-, asuintyötila-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (AL-1). Asuntojen autopaikkanormi on 1 ap/85 m2. Tontin rakennusoikeus on 5760 k-m2. Korkein sallittu kerrosluku on kolme. Rakennuksen ensimmäiseen kerrokseen ei saa sijoittaa asuntoja. Autopaikat saadaan sijoittaa tontin ulkopuolelta saman korttelin toisen tontin alueelta. Korttelin julkisivuissa tulee käyttää pääosin vaaleaa kiviaineista materiaalia. Korttelialueelle saadaan sijoittaa myös pienteollisuusja opetustoimintaa palvelevia tiloja. Rakennusten katolle saa sijoittaa oleskelualueen.
s. 3 / 9 Aloite ja perittävät maksut Asemakaavan muutosta on 6.11.2015 hakenut korttelin 16132, tontin 3 maanomistaja. Hakija maksaa kaavanmuutoksen laatimiskustannukset (MRL 59 ). Sopimukset Asemakaavan muutos edellyttää maankäyttösopimuksen (MRL 91b ) tai muun toteuttamissopimuksen laatimista. Maankäyttösopimusneuvottelut hoitaa tonttiyksikkö. Kuva: Ote ajantasa-asemakaavasta (1/2014) Espoo kaupunki. MITÄ JA MITEN SUUNNITELLAAN? Tavoitteet Tavoitteena on muuttaa kaavan suurimman salliman kerrosluvun osittain viideksi ja osittain seitsemäksi. Rakennusoikeutta lisätään noin 365 k-m2. Kaavanmuutos lisää asuntotonttivarantoa hyvän saavutettavuuden alueella valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden ja MAL-toteutusohjelman mukaisesti. Suunnitelman kuvaus Alustavan suunnitelman mukaan rakennusoikeutta on 6125 k-m 2 ja kerrosluvut ovat 5 ja 7. Autopaikat sijoitetaan pääosin pihakannen alle. Rakennuksen korkeus mukailee Tietäjäntien varrelle rakennettuja ja rakennettavia uudiskerrostaloja. Kuvamateriaalia suunnitelmasta on tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman lopussa. Suunnittelun toteuttaminen Asemakaavanmuutoksesta laaditaan viitesuunnitelma, jota tarkennetaan vaiheittain. Lisäksi laaditaan meluselvitys ja hulevesiselvitys. Asemakaavakartta laaditaan kaavaehdotusvaiheessa. Vaikutusten arviointi Viitesuunnitelman pohjalta kaavoituksen yhteydessä arvioidaan asemakaavan muutoksen merkittävimmät vaikutukset. Soveltuvin osin arvioidaan vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, luontoon, maisemaan, ihmisten elinoloihin sekä yhdyskuntatalouteen. Tärkeimmät vaikutukset esitetään kaavaselostuksessa. Vaikutusalueena ovat kortteli 16132 ja sen lähiympäristö. Vaikutusarvioinnissa hyödynnetään aikaisempia alueen kaavoituksen yhteydessä tehtyjä selvityksiä ja tarvittaessa tehdään lisäselvityksiä kullekin aihepiirille tarkoituksenmukaisin menetelmin.
s. 4 / 9 OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osalliset Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, maanomistajat, hallintaoikeuden omistajat, kaupunginosayhdistykset, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset. Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. (MRL 63 ) Asemakaavatyö on käynnistynyt tämän osallistumisja arviointisuunnitelman laatimisella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on kaupungin esitys yhteistyöstä osallisille. Se määrittelee kaavan valmistelussa ja kaavan vaikutusten arvioinnissa noudatettavat osallistumisen ja vuorovaikutuksenperiaatteet ja tavat. Osallisilla on mahdollisuus esittää Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle (ELY) neuvottelua osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä ennen kuin asemakaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville. Mielipiteet (MRA 30 ) Osalliset voivat osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteensä suunnitelmasta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä 15.8.2016 13.9.2016. Kirjallisia mielipiteitä voi jättää 13.9.2016 klo 15.45 mennessä osoitteella: Kaupungin kirjaamo, PL 1, 02070 ESPOON KAUPUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi, alue- ja asianumero (Maarinniitty III, 213210, 4830/2015) on mainittava. Saatujen mielipiteiden lyhennelmiin ja vastineisiin voi tutustua kaavaehdotuksen nähtävilläolon yhteydessä. Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaupunkisuunnittelukeskus laatii suunnitelmien ja selvitysten pohjalta kaavaehdotuksen. Tavoitteena on, että se käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa syksyllä 2016. Kaavaehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Muistutus tulee toimittaa kirjallisena nähtävilläolokuulutuksessa mainitulla tavalla ja aikataululla. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot viranomaisilta. Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ) Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavaehdotuksen sekä siitä saadut muistutukset ja lausunnot. Käsittelyn jälkeen lähetetään kaupungin kannanotto muistutuksiin kunkin muistutuksen ensimmäiselle osoitteensa ilmoittaneelle allekirjoittajalle. Jos kaavaehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville (MRA 32 ). Lautakunnan puoltama kaavaehdotus lähetetään kaupunginhallituksen käsiteltäväksi. Kaavan hyväksymisestä päättää kaupunginhallitus. Kaupunginhallituksen hyväksymispäätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen. Tiedottaminen Nähtävilläoloista kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi kaava-alueen ja lähinaapuruston maanomistajille sekä asukasyhdistykselle lähetetään kirje. Kaavan hyväksymispäätöksestä tiedotetaan kaupungin ilmoituslehdissä ja kirjeitse niille muistuttajille, jotka ovat osoitteensa ilmoittaneet. Kaava-aineiston virallinen nähtävilläolopaikka on Espoon teknisen ja ympäristötoimen asiakaspalvelu (käyntiosoite: Virastopiha 2 C, 1. kerros, Espoon keskus). Eri kaavavaiheissa aineistoa on esillä myös Tapiolan yhteispalvelupisteessä (osoite: Espoon kulttuurikeskus, Kulttuuriaukio 2, 02100 Espoo) ja kaupungin verkkosivuilla: www.espoo.fi/kaavoitus Lisätietoja Hankkeeseen liittyen voi ottaa yhteyttä koko kaavoitusprosessin ajan: Kaisa Rauhalammi, puh. 046 8772593 Olli Koivula (liikennesuunnittelu), puh. 046 877 3003 Sähköpostit muotoa: etunimi.sukunimi@espoo.fi Lyhenteet: MRL = maankäyttö- ja rakennuslaki MRA = maankäyttö- ja rakennusasetus MAL= Maankäytön, asumisen ja liikenteen aiesopimus Päiväys ja allekirjoitus Espoossa, 30.5.2016 Torsti Hokkanen Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelujohtaja
s. 5 / 9 KUVIA SUUNNITELMASTA Asemakaavan valmisteluaineistoon kuuluu seuraava kuvalähteenä toiminut suunnitelma: - Korttelin viitesuunnitelma. Arkkitehtitoimisto CJN Oy, 2.5.2016. Suunnitelman on laatinut kaavamuutoksen hakija suunnittelukonsultteinaan Arkkitehtitoimisto CJN Oy. Kuva 1: Asemapiirros Arkkitehtitoimisto CJN Oy. Kuva 2: Maantasokerroksen pohja Arkkitehtitoimisto CJN Oy..
s. 6 / 9 Kuva 3: 2. kerroksen pohjat. Arkkitehtitoimisto CJN Oy. Kuva 4: 3. kerroksen pohja. Arkkitehtitoimisto CJN Oy.
s. 7 / 9 Kuva 5: 4-5. kerroksen pohjat. Arkkitehtitoimisto CJN Oy. Kuva 6: 6-7. kerroksen pohjat. Arkkitehtitoimisto CJN Oy.
s. 8 / 9 Kuva 7: Julkisivut ja leikkaus Arkkitehtitoimisto CJN Oy. Kuva 8: Julkisivut Metsänpojanpolulle (itään) ja katujulkisivut Tietäjäntielle (länteen) Arkkitehtitoimisto CJN Oy.
s. 9 / 9 Kuva 8: Näkymä Tietäjäntieltä, pohjoisesta Arkkitehtitoimisto CJN Oy. Kuva 9: Näkymä Tietäjäntieltä, etelästä Arkkitehtitoimisto CJN Oy.