s. 1 / 7 Alue 230966 Haukilahti muutos Asemakaavan muutos Asianumero 3691/10.02.03/2015 21.8.2017 Asemakaavan muutoksen tavoitteena on mahdollistaa asuinrakentaminen nykyiselle toimistorakennuksen tontille ja sovittaa tuleva rakentaminen osaksi lähiympäristöään. Kuva: suunnittelualueen sijainti opaskarttapohjalla. Kuva: alustava suunnittelualueen rajaus ortokartalla Espoo kaupunki 2015.
s. 2 / 7 LÄHTÖKOHDAT Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Haukilahden pohjois- ja koillisosissa Särkitien varrella, noin 270 metrin etäisyydellä Länsiväylästä osoitteessa Särkitie 6 B, Tapiolan suuralueella. Kaavamuutoksen aluerajaus käsittää tontin, jonka pinta-ala on 1200 m 2. Espoon eteläosien yleiskaavassa (lainvoimainen 17.02.2010) alue on varattu nykyisellään säilyväksi asuntoalueeksi. Alueen asemakaavan muuttuessa turvataan nykyisen rakennuskannan säilyminen ja ympäristökuvaan soveltuva kehittäminen. Alueen nykytilanne Suunnittelualue sijaitsee rakennetun pientaloalueen keskellä. Tontin läheisyydessä on pääasiassa erillispientalojen, rivitalojen, kytkettyjen pientalojen sekä asuinpientalojen korttelialuetta, jossa rakennuskanta on keskimäärin kaksikerroksista ja tehokkuudet vaihtelevat e=0.25 ja e=0.35 välillä. Kaavamuutosalueella sijaitsee yksikerroksinen vuonna 1957 valmistunut rakennus, joka on kerrosalaltaan 414 m 2 kokoinen. Rakennus on ollut käytössä sekä asuntolana että vanhainkotina. Sisäänkäynti asuntolatiloihin on rakennuksen sisäpihalla. Tämän lisäksi tontilla on 8 m 2 kokoinen 30.8.2012 valmistunut yksikerroksinen talousrakennus. Alueella on valmis kunnallistekniikka. Katualue on päällystetty. Maanomistus Tontti 49-14-42-13 on yksityisen asunto-osakeyhtiö Casvu Salo Oy:n omistuksessa. Ympäröivät katu- ja virkistysalueet omistaa Espoon kaupunki. Kaavoitustilanne Uudenmaan maakuntakaavassa (vahvistettu YM 8.11.2006) alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Alueen itä- ja eteläpuolelle on merkitty viheryhteystarve. Pohjoispuolella on moottoriväylä. Kuva: Ote voimassa olevasta yleiskaavasta (6/2017) Espoon kaupunki. Alueella on voimassa asemakaava Haukilahti muutos 14042 ja 14045 sekä Pattistentorpantie (lainvoimainen 13.04.1989). Muutoksen alainen tontti on siinä osoitettu toimistorakennusten tontiksi (KT), johon rakennettava 1 autopaikka 50 m 2 kohti. Tontin rakennusalalle saa rakentaa korkeintaan yhden enintään 1-kerroksisen talousrakennuksen. Rakennusoikeus on 420 k-m 2 ja tehokkuus 0.35. Kuva: Ote Uudenmaan maakuntakaavasta (lähde: Uudenmaanliiton karttapalvelu 6/2017 Uudenmaan liitto ja Itä-Uudenmaan liitto, Maanmittauslaitos lupa nro 744/MYY/06). Kuva: Ote ajantasa-asemakaavasta (6/2017) Espoo kaupunki.
s. 3 / 7 Aloite ja perittävät maksut Asemakaavan muutosta on 20.08.2015 hakenut korttelin 14042 tontin 13 maanomistaja. Hakija maksaa kaavanmuutoksen laatimiskustannukset (MRL 59 ). Sopimukset Asemakaavan muutos saattaa edellyttää maankäyttösopimuksen (MRL 91b ) tai muun toteuttamissopimuksen laatimista. Maankäyttösopimusneuvottelut hoitaa tonttiyksikkö. MITÄ JA MITEN SUUNNITELLAAN? Tavoitteet Asemakaavan muutoksen tavoitteena on mahdollistaa asuinrakentaminen nykyiselle toimistorakennusten tontille. Kaavanmuutos lisää asuntotonttivarantoa hyvän saavutettavuuden alueella valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden ja MAL-toteutusohjelman mukaisesti. Olemassa olevien rakennusten käyttö on ollut viime vuosina vähäistä ja ne tullaan purkamaan huonokuntoisina ja käyttötarkoitukseen soveltumattomina. Kaavamuutoksella alue liitetään luontevaksi osaksi muuta ympäristöä. Suunnitelman kuvaus Tavoitteena on muuttaa tontin käyttötarkoitus ympäristöä vastaavaksi merkinnällä AP-1, joka mahdollistaa rivitalojen, kytkettyjen pientalojen tai erillispientalojen rakentamisen. Tehokkuudeksi esitetään e=0.3, jolloin suunnitelman kokonaisrakennusoikeudeksi tulee noin 360 k- m 2. Kerrosluku on kaksi (II). Pysäköintipaikkoja varataan 2 ap asuntoa kohden ja osa autopaikoista sijaitsee katoksissa. Uudet asunnot tulevat olemaan perheasuntoja. Tontille ajo ja tonttiliittymä jäävät ympäristösyistä ennalleen. Rakennuksella ei ole sellaista rakennustaiteellista, kulttuurihistoriallista tai kaupunkikuvallista merkitystä, jonka takia se pitäisi säilyttää. Tontilla olevat merkittävät täysikasvuiset puut kartoitetaan ja pyritään säilyttämään. Tontin kaakkoiskulmassa, Särkitien puolella oleva suojapuusto jätetään ennalleen. Kuvamateriaalia suunnitelmasta on tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman lopussa. Suunnittelun toteuttaminen Kaavaehdotusvaiheessa laaditaan asemakaavakartta, jota täydennetään tarvittaessa kaavamuutosehdotuksen nähtävilläolon jälkeen. Vaikutusten arviointi Vaikutusalueena on kaavamuutosalue lähiympäristöineen. Kaavoituksen yhteydessä arvioidaan asemakaavan muutoksen merkittävimmät vaikutukset. Soveltuvin osin arvioidaan vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, luontoon, maisemaan, ihmisten elinoloihin sekä yhdyskuntatalouteen. Tärkeimmät vaikutukset esitetään kaavaselostuksessa.
s. 4 / 7 OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osalliset Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, maanomistajat, hallintaoikeuden omistajat, kaupunginosayhdistykset, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset. Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. (MRL 63 ) Asemakaavatyö on käynnistynyt tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman laatimisella. (OAS) on kaupungin esitys yhteistyöstä osallisille. Se määrittelee kaavan valmistelussa ja kaavan vaikutusten arvioinnissa noudatettavat osallistumisen ja vuorovaikutuksenperiaatteet ja tavat. Mielipiteet (MRA 30 ) Osalliset voivat osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteensä suunnitelmasta. on 4.9.-18.9.2017. Kirjallisia mielipiteitä voi jättää 18.9.2017 klo 15.45 mennessä osoitteella: Kaupungin kirjaamo, PL 1, 02070 ESPOON KAUPUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi, alue- ja asianumero (Haukilahti muutos, 230966, 3691/2015) on mainittava. Saatujen mielipiteiden lyhennelmiin ja vastineisiin voi tutustua kaavaehdotuksen nähtävilläolon yhteydessä. Kaavamuutosehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaupunkisuunnittelukeskus laatii suunnitelmien ja selvitysten pohjalta kaavamuutosehdotuksen. Tavoitteena on, että se käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa vuodenvaihteessa 2017/18. Kaavamuutosehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Muistutus tulee toimittaa kirjallisena nähtävilläolokuulutuksessa mainitulla tavalla ja aikataululla. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot viranomaisilta. Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ) Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavamuutosehdotuksen sekä siitä saadut muistutukset ja lausunnot. Käsittelyn jälkeen lähetetään kaupungin kannanotto kunkin muistutuksen ensimmäiselle osoitteensa ilmoittaneelle allekirjoittajalle. Jos kaavaehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville (MRA 32 ). Lautakunnan puoltama kaavaehdotus lähetetään kaupunginhallituksen käsiteltäväksi. Kaavan hyväksymisestä päättää kaupunginhallitus. Hyväksymispäätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen. Tiedottaminen Nähtävilläoloista ja mahdollisista tiedotus- ja keskustelutilaisuuksista kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi kaavaalueen ja lähinaapuruston maanomistajille sekä asukasyhdistykselle lähetetään kirje. Kaavan hyväksymispäätöksestä tiedotetaan kaupungin ilmoituslehdissä ja kirjeitse niille muistuttajille, jotka ovat osoitteensa ilmoittaneet kaavan nähtävilläoloaikana. Kaava-aineiston virallinen nähtävilläolopaikka on Espoon teknisen ja ympäristötoimen asiakaspalvelu (käyntiosoite: Virastopiha 2 C, 1. kerros, Espoon keskus). Eri kaavavaiheissa aineistoa on esillä myös Tapiolan yhteispalvelupisteessä (Kulttuuriaukio 2, Espoon kulttuurikeskus, 02100 Espoo) ja kaupungin verkkosivuilla: www.espoo.fi/kaavoitus. Lisätietoja Hankkeeseen liittyen voi ottaa yhteyttä koko kaavoitusprosessin ajan: Meeri Tolonen (arkkitehtiopiskelija), yhteydenotot sähköpostitse Meiri Siivola (aluearkkitehti), p. 046 877 2587 Aino Aspiala (maisemasuunnittelu), p. 043 824 4837 Hannu Granberg (liikennesuunnittelu) p. 043 825 1176 Sähköpostit muotoa: etunimi.sukunimi@espoo.fi Lyhenteet: MRL = maankäyttö- ja rakennuslaki MRA = maankäyttö- ja rakennusasetus Päiväys ja allekirjoitus Espoossa, 21.8.2017 Torsti Hokkanen Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelujohtaja
s. 5 / 7 KUVIA SUUNNITELMASTA Suunnitelmakuvat on laatinut Arkkitehtitoimisto Ari Mäki-Marttunen Oy. Kohteen asemapiirros.
s. 6 / 7 Näkymä Särkitieltä. Näkymä tontilta.
Havainnekuva suunnitelmasta. s. 7 / 7