1/2019 1 Aika/Tid 21.01.2019, Klo/Kl. 17:00-19:30 Paikka/Plats Juhlatalo / Festsalen Osallistujat/Deltagare Nimi/Namn Klo/Kl. Tehtä vä/uppg Läsnä/Närv. Rantala Juhani 17:00-19:30 pj./ordf. Liljeström Maria 17:00-19:30 varapj./viceordf. Grönqvist Kjell 17:00-19:30 jäsen/ledamot Kajander Lauri 17:00-19:30 jäsen/ledamot Viita Mari 17:00-19:30 jäsen/ledamot Åström Magnus 17:00-19:30 jäsen/ledamot Grannas Mikael 17:00-19:30 esittelijä/föredragande Grandell Nina 17:00-19:30 pöytäkirjanpit./protoko llför. Muu/Övriga Lindqvist Kaj 17:00-19:30 KH:n pj/kst ordf. Poissa/Frånvarande Wikström Mia jäsen/ledamot Kankfelt Tim Kh:n edustaja/kst:s repr. Keskustelu elinkeinojaoston kanssa klo 17-18:45 mm. seuraavista aiheista: 1) Sipoonranta - elinkeinojen kehittäminen yhdessä kaavoituksen kanssa (hackatonin järjestäminen kesän jälkeen) 2) Ideointi/suunnittelu vuodelle 2019 3) Elinkeinopolitiikka ja maankäyttö Sipoossa vuoteen 2050 asti. Kick-Off yleiskaavapäivityksen yhteydessä syksyllä 2019 (Läsnä:Suuronen, Liljeström,Rope, Dureault) Päivämäärä Datum Puheenjohtaja/Ordförande npitäjä/förare Allekirjoitukset Underskrift Käsitellyt asiat Ärenden Päivämäärä Datum n tarkastus justering nähtävänä et framlagt Juhani Rantala 1-9 ntarkastaja/juste rare Lauri Kajander 29.01.2019 Nina Grandell ntarkastaja/justera re Magnus Åström
1/2019 2 Luettelo käsitellyistä asioista/ärendeförteckning Otsikko/Rubrik Sivu/Sida 1 Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus / Sammanträdets laglighet och beslutförhet 3 2 ntarkastajien valinta / Val av protokolljusterare 4 3 Esityslistan hyväksyminen / Godkännande av föredragningslistan 5 4 Kiinteän omaisuuden ostaminen, 753-419-4-377 Majkärr / Inköp av fast egendom, 753-419-4-377 Majkärr 5 Eriksnäsin asemakaava-alueen tonttien myynti korttelissa 1031 / Tomtförsäljning på Eriksnäs detaljplaneområde i kvarter 1031 6 Bastukärrin asemakaava-alueen tontinmyynti, kortteli 704, TT Estate Oy / Tomtförsäljning på Bastukärrs detaljplaneområde, kvarter 704, TT Estate Oy 7 Kiinteän omaisuuden vuokraaminen Bastukärrin asemakaava-alueelta, kortteli 704, TT Estate Oy / Arrende av fast egendom på Bastukärrs detaljplaneområde, kvarter 704, TT Estate Oy 8 Rakentamisvelvoitemääräajan pidentäminen Sipoon Jokilaakson asemakaava-alueella, 753-423-4-134 / Förlängning av den utsatta tiden av byggnadsförpliktelsen på Sibbo Ådals detaljplaneområde, 753-423-4-134 9 Viranhaltijapäätökset, kiinteistönluovutukset / Tjänstemannabeslut, fastighetsöverlåtelser 6 8 10 12 15 20
1/2019 3 1 21.01.2019 Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus / Sammanträdets laglighet och beslutförhet MAAJAOS 1 Maankäyttöjaosto / 21.1.2019 Todettiin, että kokous oli laillisesti koolle kutsuttu ja päätösvaltainen. Det konstaterades att sammanträdet var lagenligt sammankallat och beslutfört.
1/2019 4 2 21.01.2019 ntarkastajien valinta / Val av protokolljusterare MAAJAOS 2 Maankäyttöjaosto / 21.1.2019 Päätös ntarkastajiksi valittiin Lauri Kajander ja Magnus Åström. Beslut Till protokolljusterare valdes Lauri Kajander och Magnus Åström.
1/2019 5 3 21.01.2019 Esityslistan hyväksyminen / Godkännande av föredragningslistan MAAJAOS 3 Maankäyttöjaosto / 21.1.2019 Päätös Maankäyttöjaosto päätti yksimielisesti hyväksyä esityslistan. Beslut beslutade enhälligt godkänna föredragningslistan.
1/2019 6 4 21.01.2019 Kiinteän omaisuuden ostaminen, 753-419-4-377 Majkärr / Inköp av fast egendom, 753-419-4-377 Majkärr 21/10.00.01/2019 MAAJAOS 4 21.1.2019 Valmistelija / Beredare: maankäyttöinsinööri / markanvändningsingenjör Maija Lääti, maija.laati(at)sipoo.fi Sipoon kunta ja kiinteistön 753-419-4-377 omistaja Lastentautien tutkimussäätiö - Stiftelsen för pediatrisk forskning sr ovat käyneet neuvotteluja kiinteistön ostamisesta kunnalle Massbyn kaavoitusta varten. Kiinteistö rajoittuu Massbyn Danielsbackan asuinalueen suunnittelualueeseen. Kiinteistön pinta-ala on 6,62 ha. Kiinteistöllä sijaitsee purkukuntoinen rakennus, joka on tällä hetkellä vuokralla Östersundom Scouter r.f:llä. Östersundom Scouter r.f. ei maksa tilasta vuokraa, vaan on tehnyt rakennuksen perusylläpitoa omalla kustannuksellaan. Alueella on voimassa Sipoon yleiskaava 2025-niminen yleiskaava. Yleiskaavan mukaan kiinteistö kuuluu kokonaan taajamatoimintojen (A) alueeseen. Tilasta on teetetty puustoarvio, jonka mukaan puuston arvo on 11 876 +/- 10 %. Maapohja on kunnan oman arvion mukaan 331 000 eu roa (5 /m2). Rakennus on arvoton. Kunta on tarjonnut kiin teistös tä yhteensä 343 000 euroa. Kiinteistön omistaja on hyväksynyt tarjouksen. Liite / Bilaga Liite 1/4. MAAJAOS: Kartta Vt kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää, että Sipoon kunta ostaa kiinteistön Majkärr 753-419-4-377. Kauppahinta on 343 000 euroa. Tonttipäällikkö, maankäyttöinsinööri ja maankäyttöasiantuntija valtuutetaan allekirjoittamaan kauppakirjan, kaksi yhdessä. Tf. utvecklingsdirektörens förslag beslutar att Sibbo kommun köper fastigheten Majkärr 753-419-4-377 Köpesumman är 343 000 euro. Tomtschefen, markanvändningsingenjören och markanvändningsexperten befullmäktigas att två tillsammans underteckna köpebrevet. Päätös Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen.
1/2019 7 4 21.01.2019 Beslut godkände enhälligt föredragandens förslag.
1/2019 8 5 21.01.2019 Eriksnäsin asemakaava-alueen tonttien myynti korttelissa 1031 / Tomtförsäljning på Eriksnäs detaljplaneområde i kvarter 1031 22/10.00.02/2019 MAAJAOS 5 Maankäyttöjaosto / 21.01.2019 Valmistelija / Beredare: tonttipäällikkö / tomtchef Anna-Leena Rouhiainen, anna-leena.rouhiainen(at)sipoo.fi Sipoon kunta omistaa Eriksnäsin asemakaava-alueella tontin 1 korttelissa 1031 (kiinteistö: Eriksnäs K1031T1, 753-404-1-128). Tontti on asemakaavassa merkitty asuinpientalojen korttelialueeksi. Alueelle saa rakentaa kytkettyjä tai erillispientaloja. Eriksnäsin rakennuskaava on hyväksytty 10.6.1998. Kunta on suunnitellut kyseisen tontin lohkomista kolmeksi erilliseksi omakotitontiksi. Rakennuskaavassa on ohjeellinen tonttijako, minkä vuoksi tämä on mahdollista. Lohkottavilla tonteilla on suuria korkeuseroja, minkä vuoksi ne ovat haasteellisia rakentaa. Lohkottavien tonttien koko olisi noin 1200-1500 m2. Tonttien rakennusoikeus on osoitettu tehokkuusluvulla e=0.20. Tontit myydään kevään 2019 aikana tarjouskilpailulla. Tontit lohkotaan ennen niiden myymistä. Liite / Bilaga Liite 1/5. MAAJAOS: Kartta myytävistä tonteista Vt kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto esittää kunnanhallitukselle, että Sipoon kunta myy Eriksnäsin rakennuskaava-alueelta korttelista 1031 tontista 1 lohkottavat kolme omakotitonttia tarjouskilpailulla. Tontin pohjahintana on 100 000 euroa. Lisäksi tonteista veloitetaan lohkomismaksuna 990 euroa. Mittaus- ja kiinteistöyksikkö vastaa tonttien myynnistä ja myynnin aikatauluista. Tonttipäällikkö valtuutetaan päättämään tonttien varauksista ja myymisestä edellä mainituilla periaatteilla. Maankäyttöasiantuntija ja maankäyttöinsinööri valtuutetaan valmistelemaan ja allekirjoittamaan kauppakirjat.
1/2019 9 5 21.01.2019 Tf utvecklingsdirektörens förslag föreslår kommunstyrelsen att Sibbo kommun säljer tre egnahemshustomter som styckas från tomt 1 i kvarter 1031 på Eriksnäs byggnadsplaneområde med anbudsförfarande. Tomternas bottenpris är 100 000 euro. En styckningsavgift 990 euro debiteras för varje tomt. Mätnings- och fastighetsenheten är ansvarig för tomtförsäljningen och försäljningens tidtabeller. Tomtchefen befullmäktigas att göra beslut över tomtreservering och -försäljning enligt ovan nämnda principer. Markanvändningsexperten och markanvändningsingenjören befullmäktigas att förbereda och underteckna köpebrevet. Päätös Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Beslut godkände enhälligt föredragandens förslag.
1/2019 10 6 21.01.2019 Bastukärrin asemakaava-alueen tontinmyynti, kortteli 704, TT Estate Oy / Tomtförsäljning på Bastukärrs detaljplaneområde, kvarter 704, TT Estate Oy 547/10.00.00/2012, 22/10.00.02/2019 MAAJAOS 6 Maankäyttöjaosto / 21.1.2019 Valmistelija / Beredare: tonttipäällikkö / tomtchef Anna-Leena Rouhiainen, anna-leena.rouhiainen(at)sipoo.fi Bastukärrin asemakaava-alueella korttelissa 704 sijaitsevan tontilla 2 on neuvoteltu noin 4555 m2:n suuruisen määräalan myymisestä TT Estate Oy:lle. TT Estate Oy on erikoistunut rakentamaan PK-yrityksille tuotanto- ja varastotiloja. TT Estate Oy fokusoi tuotteensa erityisesti premium-tason tiloja haluaville yrityksille. Nyt myytävälle määräalalle yritys aikoo rakentaa nykyaikaisia ja energiatehokkaita halliosakkeita. Myytävä alue sijaitsee Bastukärrin asemakaavan korttelin 704 tontilla 2. Alueella on ohjeellinen tonttijako eli tontti voidaan lohkoa osiin. Myytävä alue on kooltaan noin 4555 m2. Alueen asemakaavassa rakennusoikeus on merkitty tehokkuusluvulla e = 0,5 eli rakennusoikeutta on 2278 k-m2. Alue on merkitty asemakaavassa teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi (T-3). Catella Property Oy:n 28.4.2017 tekemän arvion mukaan korttelin 704 T-3 osan rakennusoikeuden markkina-arvo on 90 euroa/k-m2 eli myytävän alueen arvo on 205 020 euroa. Tämän määräalan kaupan yhteydessä TT Estate Oy:lle tai perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun vuokrataan erillisellä päätöksellä myytävän määräalan vierestä noin 5774 m2:n suuruinen alue. Kauppakirja ja vuokrasopimus allekirjoitetaan samassa tilaisuudessa. Myytävälle määräalalle ei ole rakennettu vesi- ja viemäriverkostoa. Liittyminen verkostoon on mahdollista viimeistään kesällä 2019. Liite / Bilaga Liite 1/6. MAAJAOS: Liitekartta Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää, että Sipoon kunta myy oheisen liitekartan mukaisen noin 4555 m2:n suuruisen määräalan kiinteistöstä Alkärr 753-421-0007-0115 TT Estate Oy:lle perustettavan
1/2019 11 6 21.01.2019 kiinteistöosakeyhtiön lukuun. Kauppahinta on 205 020 euroa. Ostaja vastaa lohkomiskustannuksista. Mittaus- ja kiinteistöyksikkö valtuutetaan valmistelemaan tämän päätöksen mukainen kauppakirja. Tonttipäällikkö, maankäyttöinsinööri ja elinkeinopäällikkö, kaksi yhdessä, valtuutetaan allekirjoittamaan kauppakirja. Kauppakirja on allekirjoitettava ja kauppasumma maksettava viimeistään 31.5.2019. Muussa tapauksessa tämä päätös raukeaa. Tf. utvecklingsdirektörens förslag beslutar att Sibbo kommun säljer ett cirka 4555 m2 stort outbrutet område av fastigheten Alkärr 753-421-0007-0115 enligt bifogad karta till TT Estate Oy eller för ett under bildning varande fastighetsaktiebolags räkning. Köpesumman är 205 020 euro. Köparen svarar styckningskostnader. Mätnings- och fastighetsenheten befullmäktigas att förbereda kopebrevet enligt det här beslutet. Tomtchef, markanvändningsingenjör och näringschef, två tillsammans, befullmäktigas att underteckna köpebrevet. Köpebrevet måste undertecknas och köpesumman betalas senast 31.5.2019. I annat fall förfaller detta beslut. Päätös Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Beslut godkände enhälligt föredragandens förslag.
1/2019 12 7 21.01.2019 Kiinteän omaisuuden vuokraaminen Bastukärrin asemakaava-alueelta, kortteli 704, TT Estate Oy / Arrende av fast egendom på Bastukärrs detaljplaneområde, kvarter 704, TT Estate Oy 547/10.00.00/2012, 23/10.00.02/2019 MAAJAOS 7 Maankäyttöjaosto / 21.1.2019 Valmistelija / Beredare: tonttipäällikkö / tomtchef Anna-Leena Rouhiainen, anna-leena.rouhiainen(at)sipoo.fi Bastukärrin asemakaava-alueella korttelissa 704 sijaitsevan tontilla 2 on neuvoteltu noin 5774 m2:n suuruisen määräalan vuokraamisesta TT Estate Oy:lle. TT Estate Oy:n kanssa on päästy yksimielisyyteen alueen vuokraamisesta ja vuokraamisen ehdoista. TT Estate Oy on erikoistunut rakentamaan PK-yrityksille tuotanto- ja varastotiloja. TT Estate Oy fokusoi tuotteensa erityisesti premium-tason tiloja haluaville yrityksille. Vuokrattava alue sijaitsee Bastukärrin asemakaavan korttelin 704 tontilla 2. Alueella on ohjeellinen tonttijako eli tontti voidaan lohkoa osiin. Vuokrattava alue on kooltaan noin 5774 m2. Alueen asemakaavassa rakennusoikeus on merkitty tehokkuusluvulla e = 0,5 eli rakennusoikeutta on 2887 k-m2. Alue on merkitty asemakaavassa teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi (T-3). Catella Property Oy:n 28.4.2017 tekemän arvion mukaan korttelin 704 T-3 osan rakennusoikeuden markkina-arvo on 90 euroa/k-m2 eli vuokrattavan alueen arvo on 259 830 euroa. Sipoon kunnanhallituksen päätöksen mukaan tonttien vuosivuokra on 6 % ko. tontin markkina-arvosta. Vuokrasopimus tehdään 30 vuodeksi ja vuosivuokra on täten 15 589,80. Vuokra tarkistetaan elinkustannusindeksin mukaan kalenterivuosittain. Vuokralaisella on oikeus ostaa vuokrakohde sopimuksen voimassaoloaikana. Tontin arvo määritetään ostoajankohdan markkina-arvon mukaan. Tämän alueen vuokraamisen yhteydessä TT Estate Oy:lle tai perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun myydään erillisellä päätöksellä vuokrattavan alueen vierestä noin 4555 m2:n suuruinen määräala. Vuokrasopimus ja kauppakirja allekirjoitetaan samassa tilaisuudessa. Myytävälle määräalalle ei ole rakennettu vesi- ja viemäriverkostoa. Liittyminen verkostoon on mahdollista viimeistään kesällä 2019.
1/2019 13 7 21.01.2019 Liite / Bilaga Liite 1/7. MAAJAOS: Liitekartta Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto esittää kunnanhallitukselle, että Sipoon kunta vuokraa oheisen liitekartan mukaisen noin 5774 m2:n suuruisen määräalan kiinteistöstä Alkärr 753-421-0007-0115 TT Estate Oy:lle tai perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun. Vuosivuokra, joka sidotaan elinkustannusindeksiin on 15 589,80. Vuokra-aika on 30 vuotta. Mittaus- ja kiinteistöyksikkö valtuutetaan valmistelemaan tämän päätöksen mukainen vuokrasopimus. Tonttipäällikkö, maankäyttöinsinööri ja elinkeinopäällikkö, kaksi yhdessä, valtuutetaan allekirjoittamaan vuokrasopimus. Vuokrasopimus on allekirjoitettava 31.5.2019 mennessä. Muussa tapauksessa tämä päätös raukeaa. Tf. utvecklingsdirektörens förslag Markanvändningsssektionen föreslår kommunstyrelsen att Sibbo kommun arrenderar ett cirka 5774 m2 stort outbrutet område av fastigheten Alkärr 753-421-0007-0115 enligt bifogad karta till TT Estate Oy eller för ett under bildning varande fastighetsaktiebolags räkning. Arrendet som binds till levnadskostnadsindex är 15 589,90 /år. Arrendetiden är 30 år. Mätnings- och fastighetsenheten befullmäktigas att förbereda arrendeavtalet enligt det här beslutet. Tomtchef, markanvändningsingenjör och näringschef, två tillsammans, befullmäktigas att underteckna arrendeavtalet. Arrendeavtalet måste undertecknas senast 31.5.2019. I annat fall förfaller detta beslut. Päätös Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen.
1/2019 14 7 21.01.2019 Beslut godkände enhälligt föredragandens förslag.
1/2019 15 119 12.12.2018 8 21.01.2019 Rakentamisvelvoitemääräajan pidentäminen Sipoon Jokilaakson asemakaava-alueella, 753-423-4-134 / Förlängning av den utsatta tiden av byggnadsförpliktelsen på Sibbo Ådals detaljplaneområde, 753-423-4-134 1002/10.00.00/2018 MAAJAOS 119 Maankäyttöjaosto / 12.12.2018 Valmistelija / Beredare: tonttipäällikkö / tomtchef Anna-Leena Rouhiainen, anna-leena.rouhiainen(at)sipoo.fi Sipoon kunta on myynyt Sipoon Jokilaakson asemakaava-alueelta korttelin 5058 Salpausselän Rakentajat Oy:lle (kunnanhallituksen päätös 15.12.2015 264). Kauppakirja on allekirjoitettu 31.3.2016. Kauppahinta oli 754 000 euroa. Korttelissa on varattu asuinrakennuksille (A-8) rakennusoikeutta 5800 k-m2. Kauppakirjaan on kirjattu rakentamisvelvoite seuraavasti: "Ostaja sitoutuu rakentamaan asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisesti 60 % asemakaavan mukaisesta rakennusoikeudesta kolmen vuoden kuluessa tämän kauppakirjan allekirjoittamisesta. Rakennukset on oltava siinä kunnossa, että vähintään käyttöönottotarkastus on pidetty. Myyjä voi hakemuksesta ja painavista syistä pidentää mainittua määräaikaa." Rakentamisvelvoitteen määräaika päättyy kauppakirjan mukaisesti 31.3.2019. Lisäksi kauppakirjaan on kirjattu kohta sopimussakosta seuraavasti: " Mikäli Ostaja ei ole määräaikana täyttänyt edellä määrättyä rakentamisvelvoitettaan myyjä perii sopimussakkona 10 % kauppahinnasta eli seitsemänkymmentäviisituhattaneljäsataa euroa (75 400 ) määräajan umpeuduttua, ja seuraavalta alkavalta 12 kuukauden kaudelta 15 % kauppahinnasta eli satakolmetoistatuhattasata (113 100) euroa. Mikäli rakentamisvelvoitetta ei ole tämänkään jälkeen täytetty, perii myyjä seuraavalta alkavalta 12 kuukauden kaudelta 20 % kauppahinnasta eli sataviisikymmentätuhattakahdeksansataa (150 800) euroa." Salpausselän Rakentajat Oy on myynyt korttelin 5058 31.3.2016 eteenpäin Taaleri Tonttirahasto Ky:lle. Sipoon kunta on hyväksynyt kaupan (kunnanhallituksen päätös 26.4.2016 215). Taaleri Tonttirahasto Ky on vuokrannut tontin eteenpäin Nuorisosäätiö sr:lle 8.6.2016 allekirjoitetulla vuokrasopimuksella. Nuorisosäätiö on tämän jälkeen siirtänyt maanvuokrasopimuksen eteenpäin 100-prosenttisesti omistamalleen KOy Sipoon Nikkilän Tähti -nimiselle yhtiölle. Myös rakentamisvelvoite on siirretty kauppakirjoin
1/2019 16 119 12.12.2018 8 21.01.2019 ja vuokrasopimuksin edelleen KOy Sipoon Nikkilän Tähdelle. Taaleri Tonttirahasto Ky:n tarkoituksena on ollut sen toiminta-ajatuksen mukaisesti, että vuokralainen täyttää rakentamisvelvoitteen maanvuokrasopimuksen nojalla. Korttelia 5058 ei ole rakennettu. Nuorisosäätiö sr on talousvaikeuksissa, mikä vaikuttaa myös suoraan KOy Sipoon Nikkilän Tähden mahdollisuuteen rakentaa kortteliin 5058. Nuorisosäätiö omistaa KOy Sipoon Nikkilän Tähden osakekannan 100-prosenttisesti. Taaleri tonttirahasto Ky:llä on syytä olettaa, että rakentamisvelvoitetta ei pystytä täyttämään ja siksi Tonttirahasto anoo rakentamisvelvoitteen määräajan pidentämistä kolmella vuodella 31.3.2022 asti liitteen 1 mukaisella hakemuksella. Tonttirahasto pyrkii etsimään uuden vuokralaisen, joka rakentaa korttelin. Koska rakentamisvelvoitteesta ja siihen liittyvästä sopimussakosta sopiminen kuuluu sopimusvapauden piiriin, rakentamisvelvoitteeseen liittyviä ehtoja ei koske maakaaren mukainen viiden vuoden voimassaoloaika. Rakentamisvelvoitteeseen ja siihen liittyvään sopimussakkoon sovelletaan yleistä vanhentumislain mukaista vanhentumisaikaa, joka on tässä tapauksessa kolme vuotta. Tällöin rakentamisvelvoitteeseen ja siihen liittyvään sopimussakkoon liittyvä ehto vanhenee 31.3.2022 eikä sopimussakkoa voida tämän jälkeen periä. Tästä syystä Sipoon kunnan ja Taaleri Tonttirahasto Ky:n tulee laatia erillinen yhteinen sopimus rakentamisvelvoitteen määräajan pidentämisestä ja sopimussakosta. Liitteet / Bilagor Liite 1/119. MAAJAOS: Hakemus rakentamisvelvoitteen määräajan pidentämiseksi Liite 2/119. MAAJAOS: Kauppakirja ja liitekartta 31.3.2016 Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää esittää kunnanhallitukselle, että Sipoon kunta jatkaa korttelin 5058 rakentamisvelvoitteen määräaikaa kolmella vuodella siten, että vähintään 60 % asemakaavan mukaisesta rakennusoikeudesta tulee olla rakennettuna 31.3.2022 mennessä. Rakennukset on oltava siinä kunnossa, että vähintään käyttöönottotarkastus on pidetty. Mikäli edellä mainittua vähintään 60 %:a korttelin rakennusoikeudesta ei ole rakennettu 31.3.2022 mennessä, kunta
1/2019 17 119 12.12.2018 8 21.01.2019 perii kauppakirjan mukaisen täyden sopimussakon, yhteensä 339 300 euroa jatketun rakentamisvelvoitteen määräajan päätyttyä. Edellä mainitusta rakentamisvelvoitteen pidentämisestä ja rakentamisvelvoitteeseen liittyvästä sopimussakosta sovitaan Sipoon kunnan ja Taaleri Tonttirahasto Ky:n välillä erillisellä sopimuksella, joka tulee allekirjoittaa 31.3.2019 mennessä. Muussa tapauksessa tämä päätös raukeaa. Valtuutetaan tonttipäällikkö laatimaan ja allekirjoittamaan tämän päätöksen mukainen sopimus. Tf. utvecklingsdirektörens förslag föreslår för kommunstyrelsen att Sibbo kommun förlänger den utsatta tiden av byggnadsförpliktelsen för kvarter 5058 med tre år så att minst 60 % av den byggnadsrätt som anvisats i detaljplanen bör vara byggd senast 31.3.2022. Byggnaderna skall vara i sådant skick att minst ibruktagningssynen är gjord. Om 60% av den ovannämnda byggnadsrätten inte är byggd 31.3.2022, uppbär kommunen den straffavgift som anvisats i köpebrevet, sammanlagt 339 300 euro vid slutet av den förlängda tiden för byggnadsförpliktelsen. Om ovannämnda byggnadsförpliktelse och straffavgift som hänför sig till byggnadsförpliktelsen uppgörs ett skilt avtal mellan Sibbo kommun och Taaleri Tonttirahasto Ky, som skall vara undertecknat senast 31.3.2019. I annat fall förfaller detta beslut. Tomtchefen befullmäktigas att bereda och underteckna avtalet enligt detta beslut. Päätös Maankäyttöjaosto päätti palauttaa asian uudelleen valmisteluun. Beslut beslöt återremittera ärendet för ny beredning.
1/2019 18 119 12.12.2018 8 21.01.2019 MAAJAOS 8 Maankäyttöjaosto / 21.1.2019 Valmistelija / Beredare: Valmistelija / Beredare: tonttipäällikkö / tomtchef Anna-Leena Rouhiainen, anna-leena.rouhiainen(at)sipoo.fi Taaleri Tonttirahasto Ky on hakenut Sipoon Jokilaakson asemakaava-alueella omistamansa korttelin 5058 rakentamisvelvoitteen määräajan pidentämistä. Sipoon kunnan maankäyttöjaosto palautti kokouksessaan 12.12.2018 käsitellyn rakentamisvelvoitteen määräajan pidentämisen uudelleen valmisteluun. Valmistelussa haluttiin tarkennettavan Taaleri Tonttirahasto Ky:n todellista kohteen toteuttamishalua ja selvitystä siitä, onko kunnalla mahdollisuuksia vaikuttaa tonttiin ja sen asuntotuotantoon. Taaleri Tonttirahasto Ky etsii parhaillaan toimijaa kohteen toteuttamiseksi. Heillä on vahva halu löytää kohteelle toteuttaja, sillä tonttirahasto on heistä itse riippumattomista syistä joutunut tähän tilanteeseen. Korttelin 5058 vuokralainen Nuorisosäätiö on taloudellisten vaikeuksien vuoksi lopettanut vuokran maksun Taaleri Tonttirahasto Ky:lle. Kunnan intressi on, että kyseiseen kortteliin löytyy toteuttaja mahdollisimman nopeasti. Liitteet / Bilagor Liite 1/8. MAAJAOS: Hakemus rakentamisvelvoitteen määräajan pidentämiseksi Liite 2/8. MAAJAOS: Kauppakirja ja liitekartta 31.3.2016 Liite 3/8. MAAJAOS: Sopimusluonnos rakentamisvelvoitteen määräajan pidentämisestä Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää esittää kunnanhallitukselle, että Sipoon kunta jatkaa korttelin 5058 rakentamisvelvoitteen määräaikaa kolmella vuodella siten, että vähintään 60 % asemakaavan mukaisesta rakennusoikeudesta tulee olla rakennettuna 31.3.2022 mennessä. Rakennukset on oltava siinä kunnossa, että vähintään käyttöönottotarkastus on pidetty. Mikäli edellä mainittua vähintään 60 %:a korttelin rakennusoikeudesta ei ole rakennettu 31.3.2022 mennessä, kunta perii kauppakirjan mukaisen täyden sopimussakon, yhteensä 339
1/2019 19 119 12.12.2018 8 21.01.2019 300 euroa jatketun rakentamisvelvoitteen määräajan päätyttyä. Edellä mainitusta rakentamisvelvoitteen pidentämisestä ja rakentamisvelvoitteeseen liittyvästä sopimussakosta sovitaan Sipoon kunnan ja Taaleri Tonttirahasto Ky:n välillä erillisellä sopimuksella (liite 3), joka tulee allekirjoittaa 31.3.2019 mennessä. Muussa tapauksessa tämä päätös raukeaa. Valtuutetaan tonttipäällikkö allekirjoittamaan tämän päätöksen mukainen sopimus ja tekemään sopimukseen tarvittavia korjauksia ja muutoksia. Tf. utvecklingsdirektörens förslag föreslår för kommunstyrelsen att Sibbo kommun förlänger den utsatta tiden av byggnadsförpliktelsen för kvarter 5058 med tre år så att minst 60 % av den byggnadsrätt som anvisats i detaljplanen bör vara byggd senast 31.3.2022. Byggnaderna skall vara i sådant skick att minst ibruktagningssynen är gjord. Om 60% av den ovannämnda byggnadsrätten inte är byggd 31.3.2022, uppbär kommunen den straffavgift som anvisats i köpebrevet, sammanlagt 339 300 euro vid slutet av den förlängda tiden för byggnadsförpliktelsen. Om ovannämnda byggnadsförpliktelse och straffavgift som hänför sig till byggnadsförpliktelsen uppgörs ett skilt avtal mellan Sibbo kommun och Taaleri Tonttirahasto Ky (bilaga 3), som skall vara undertecknat senast 31.3.2019. I annat fall förfaller detta beslut. Tomtchefen befullmäktigas att underteckna avtalet enligt detta beslut och göra nödvändiga förändringar och rättelser av avtalet. Päätös Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Beslut godkände enhälligt föredragandens förslag.
1/2019 20 9 21.01.2019 Viranhaltijapäätökset, kiinteistönluovutukset / Tjänstemannabeslut, fastighetsöverlåtelser MAAJAOS 9 Maankäyttöjaosto / 21.1.2019 Valmistelija/Beredare: hallintosihteeri / förvaltningssekreterare Nina Grandell, nina.grandell(at)sipoo.fi Liitteet / Bilagor Liite 1/9. MAAJAOS: Viranhaltijapäätökset, päätösluettelo 7.12.2018-21.1.2019 Liite / Bilaga 2/9. MAAJAOS: Joulukuun 2018 aikana vahvistetut kiinteistönluovutukset - Under december 2018 bestyrkta fastighetsöverlåtelser Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää merkitä tiedoksi viranhaltijapäätökset. Tf. utvecklingsdirektörens förslag beslutar anteckna tjänstemannabesluten för kännedom. Päätös Maankäyttöjaosto merkitsi asiakirjat tiedoksi. Beslut antecknade dokumenten för kännedom.
1/2019 21 Muutoksenhakuohjeet Maankäyttöjaosto Kokouspäivämäärä 21.1.2019 Pykälät 1-9 Muutoksenhakukiellot Kieltojen perusteet Seuraavista päätöksistä ei saa tehdä kuntalain (410/2015) 136 :n mukaan oikaisuvaatimusta tai kunnallisvalitusta koska päätös koskee vain valmistelua tai täytäntöönpanoa. Pykälät 1-3, 5, 7-9 Koska päätöksestä voidaan tehdä kuntalain 134 :n 1 mom mukaan kirjallinen oikaisuvaatimus, seuraaviin päätöksiin ei saa hakea muutosta valittamalla: Pykälät 4, 6 Hallintolainkäyttölain 5 :n tai muun lainsäädännön mukaan seuraaviin päätöksiin ei saa hakea muutosta valittamalla. Pykälät ja valituskieltojen perusteet: Oikaisuvaatimusohjeet Oikaisuvaatimusviranomainen Seuraaviin päätöksiin tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Pykälät: 4, 6 Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään Sipoon kunta Kunnanhallitus Iso Kylätie 18 PL 7 04131 Sipoo kirjaamo@sipoo.fi on 29.1.2019 viety nähtäväksi yleiseen tietoverkkoon. Oikaisuvaatimusaika Oikaisuvaatimusoikeus Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Oikaisuvaatimuksen saa tehdä: se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen), sekä kunnan jäsen. Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta. Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava: päätös, johon haetaan oikaisua se, millaista oikaisua vaaditaan millä perusteella oikaisua vaaditaan.
1/2019 22 Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava tekijän nimi, kotikunta, postiosoite ja puhelinnumero. Jos oikaisuvaatimuspäätös voidaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä, yhteystietona pyydetään ilmoittamaan myös sähköpostiosoite Valitusosoitus Valitusviranomainen ja valitusaika Seuraaviin päätöksiin voidaan hakea muutosta kirjallisella valituksella. Oikaisuvaatimuksen johdosta annettuun päätökseen saa hakea muutosta vain se, joka on tehnyt oikaisuvaatimuksen. Mikäli päätös on oikaisuvaatimuksen johdosta muuttunut, saa päätökseen hakea muutosta myös asianosainen sekä kunnan jäsen. Valitusviranomainen, osoite ja postiosoite Helsingin hallinto-oikeus Radanrakentajantie 5 00520 HELSINKI faksi: 029 56 42079 sähköposti: helsinki.hao@oikeus.fi Valituksen voi tehdä myös hallinto- ja erityistuomioistuinten asiointipalvelussa osoitteessa https://asiointi2.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet Kunnallisvalitus, pykälät: Hallintovalitus, pykälät: Muu valitusviranomainen, pykälät: Valitusaika 30 päivää Valitusaika päivää Valitusaika päivää Valitusaika alkaa päätöksen tiedoksisaannista Valituksen muoto ja sisältö Valitus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta. Valituksessa, joka on osoitettava valitusviranomaiselle, on ilmoitettava: päätös, johon haetaan muutosta miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi perusteet, joilla muutosta vaaditaan. Valituksessa on ilmoitettava valittajan nimi ja kotikunta. Jos valittajan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos valituksen laatijana on joku muu henkilö, valituksessa on ilmoitettava myös tämän nimi ja kotikunta. Valituksessa on lisäksi ilmoitettava postiosoite, puhelinnumero ja muut tarvittavat yhteystiedot. Jos valitusviranomaisen päätös voidaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä, yhteystietona pyydetään ilmoittamaan myös sähköpostiosoite. Valittajan, laillisen edustajan tai asiamiehen on allekirjoitettava valitus. Sähköistä asiakirjaa ei kuitenkaan tarvitse täydentää allekirjoituksella, jos asiakirjassa on tiedot lähettäjästä eikä asiakirjan alkuperäisyyttä tai eheyttä ole syytä epäillä. Valitukseen on liitettävä:
1/2019 23 päätös, johon haetaan muutosta valittamalla, alkuperäisenä tai jäljennöksenä todistus siitä, minä päivänä päätös on annettu tiedoksi, tai muu selvitys valitusajan alkamisen ajankohdasta asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle. Valitusasiakirjojen toimittaminen Valitusasiakirjat on toimitettava valitusviranomaiselle ennen valitusajan päättymistä. Omalla vastuulla valitusasiakirjat voi lähettää postitse tai lähetin välityksellä. Postiin valitusasiakirjat on jätettävä niin ajoissa, että ne ehtivät perille ennen valitusajan päättymistä. Oikeudenkäyntimaksu Hallinto-oikeus voi periä muutoksenhakuasian käsittelystä oikeudenkäyntimaksun sen mukaan kuin tuomioistuinmaksulaissa (1455/2015) säädetään. Hankinta-asiat Hankinta-asioiden osalta pöytäkirjan liitteenä on erillinen oikaisuvaatimusohje/valitusosoitus. Pykälät: Yksityiskohtainen oikaisuvaatimusohje / valitusosoitus liitetään pöytäkirjanotteeseen.