s. 1/ 8 Alue 213409 Maarinniitty I Asemakaavan muutos Asianumero 4717/10.02.03/2013 11.8.2014 Tavoitteena on mahdollistaa yhden kuusi kerrosta korkean asuinrakennuksen rakentaminen kahdelle vierekkäiselle tontille osoitteissa Metsänpojankuja 5 ja 7 (kortteli 16066, tontit 1 ja 4). Tonteilla olevat kaksi- ja kolmekerroksiset toimitilarakennukset puretaan. Rakennusoikeus nousee n. 4600 k-m 2. Tontille 4 halutaan mahdollistaa myös noin 1000 k-m2 toimisto-, varasto- ja liiketilaa. Kuva: Suunnittelualueen sijainti opaskarttapohjalla. Kuva: Alustava suunnittelualueen rajaus ortoilmakuvapohjalla. Espoo kaupunki 2011.
s. 2/ 8 LÄHTÖKOHDAT Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Pohjois-Tapiolassa Kalevalantien pohjoispuolella, Metsänpojankujan länsipäässä. Se käsittää liike- ja toimistorakennusten korttelialueen, jonka kahden tontin yhteinen pinta-ala 5518 m2. Nykytilanne Suunnittelualueella on kaksi kaksikerroksista, tasakattoista vaaleaa toimitilarakennusta, joista toisessa on osittainen kolmas kerros. Rakennukset ovat valmistuneet vuosina 1980 ja 1983. Tonttien reunoilla on muutamia lehtipuita. Maanomistus Tontti 49-16-66-4 on Tiiviste-Group Oy:n omistuksessa ja tontti 49-16-66-1 on Ki Oy Tietäjäntie 12 c/o Julius Tallberg-kiinteistöjen omistuksessa Espoon eteläosien yleiskaavassa (lainvoimainen 17.2.2010) kaavamuutosalue on nykyisellään säilyvää työpaikka-aluetta (TP) Alue varataan ensisijaisesti yksityisille palveluille, hallinnolle ja liiketoiminnalle. Alueella voidaan sallia myös koulutus-, majoitusja ravitsemustiloja sekä alueelle soveltuvaa teollisuutta ja varastointia. Työpaikkarakentamisen tulee olla ympäristövaikutuksiltaan liike-, toimisto- ja näihin verrattavia tiloja. Alueen lähellä kulkee päävoimansiirtolinja. Kaava-alueen viereiset asuntoalueet ovat kaupunkikuvallisesti arvokas aluetta (pystyraidoitus), jonka rakennus- ja kulttuurihistoriallisia arvoja sekä kaupunkikuvaa on suojeltava. Kaavoitustilanne Uudenmaan maakuntakaavassa (vahvistettu YM 8.11.2006) alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Kuva: Ote voimassa olevasta yleiskaavasta (1/2014) Espoon kaupunki. Kuva: Ote Uudenmaan maakuntakaavasta (lähde: Uudenmaanliiton karttapalvelu 1/2014 (c) Uudenmaan liitto ja Itä-Uudenmaan liitto, (c) Maanmittauslaitos lupa nro 744/MYY/06). Tontilla 1 on voimassa Maarinniitty I, 213404 (vahvistettu ympäristöministeriössä 21.5.1987) ja tontilla 4 Maarinniitty I, 213403 (vahvistettu ympäristöministeriössä 25.9.1986). Tontit ovat liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta. Rakennusten on oltava väreiltään ja materiaaleiltaan kortteittain yhtenäisesti suunniteltuja. Autopaikkoja on rakennettava yksi kutakin kerrosalan 75 m 2 kohti. Suurin sallittu kerrosluku on II ½. 50% kerrosalasta saa käyttää ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia teollisuusrakennuksia varten. Tehokkuusluku, kerrosalan suhde tontin pinta-alaan on e= 0,8.
s. 3/ 8 maanomistajat. Hakijat maksavat kaavanmuutoksen laatimiskustannukset (MRL 59 ). Sopimukset Asemakaavan muutos edellyttää maankäyttösopimuksen (MRL 91b ) tai muun toteuttamissopimuksen laatimista. Maankäyttösopimusneuvottelut hoitaa tonttiyksikkö. Kuva: Ote ajantasa-asemakaavasta (1/2014) Espoo kaupunki. Aloite ja perittävät maksut Asemakaavan muutosta ovat 30.10.2013 ja 19.11.2013 hakeneet korttelin 16066, tonttien 1 ja 4 MITÄ JA MITEN SUUNNITELLAAN? Tavoitteet Tavoitteena on muuttaa liike- ja toimistorakennusten korttelialue asumiseen. Kaavanmuutos lisää asuntotonttivarantoa hyvän saavutettavuuden alueella valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden ja MAL-toteutusohjelman mukaisesti. Suunnitelman kuvaus Alustavan suunnitelman mukaan rakennusoikeus on 9100 k-m 2 ja kerrosluku on 6. Autopaikat sijoitetaan pihakannen alle. Tietäjäntien puolelle jää maanvarainen kaistale puita varten. Rakennuksen korkeus mukailee Tietäjäntien varrelle rakennettavaa uudisrakennusta. Kuvamateriaalia suunnitelmasta on tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman lopussa. Suunnittelun toteuttaminen Asemakaavanmuutoksesta laaditaan viitesuunnitelma, joka sisältää arkkitehtisuunnitelman, liikenne- ja meluselvityksen sekä maisemallisen tarkastelun sekä hulevesiselvityksen. Asemakaavakartta laaditaan kaavaehdotusvaiheessa. Vaikutusten arviointi Viitesuunnitelman pohjalta kaavoituksen yhteydessä arvioidaan asemakaavan muutoksen merkittävimmät vaikutukset. Soveltuvin osin arvioidaan vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, luontoon, maisemaan, ihmisten elinoloihin sekä yhdyskuntatalouteen. Tärkeimmät vaikutukset esitetään kaavaselostuksessa. Vaikutusalueena ovat kortteli 16066 ja sen lähiympäristö. Vaikutusarvioinnissa hyödynnetään aikaisempia alueen kaavoituksen yhteydessä tehtyjä selvityksiä ja tarvittaessa tehdään lisäselvityksiä kullekin aihepiirille tarkoituksenmukaisin menetelmin.
s. 4/ 8 OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osalliset Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, maanomistajat, hallintaoikeuden omistajat, kaupunginosayhdistykset, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset. Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. (MRL 63 ) Asemakaavatyö on käynnistynyt tämän osallistumisja arviointisuunnitelman laatimisella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on kaupungin esitys yhteistyöstä osallisille. Se määrittelee kaavan valmistelussa ja kaavan vaikutusten arvioinnissa noudatettavat osallistumisen ja vuorovaikutuksenperiaatteet ja tavat. Osallisilla on mahdollisuus esittää Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle (ELY) neuvottelua osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä ennen kuin asemakaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville. Mielipiteet (MRA 30 ) Osalliset voivat osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteensä suunnitelmasta. Kirjallisia mielipiteitä voi jättää 7.10.2014 klo 15.45 mennessä osoitteella: Kaupungin kirjaamo, PL 1, 02070 ESPOON KAUPUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi ja aluenumero (Maarinniitty I, alue 213409) on mainittava. Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaupunkisuunnittelukeskus laatii suunnitelmien ja selvitysten pohjalta kaavaehdotuksen. Tavoitteena on, että se käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa syksyllä 2014. Kaavaehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Muistutus tulee toimittaa kirjallisena nähtävilläolokuulutuksessa mainitulla tavalla ja aikataululla. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot viranomaisilta. Lyhenteet: Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ) Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavaehdotuksen sekä siitä saadut muistutukset ja lausunnot. Käsittelyn jälkeen lähetetään kaupungin kannanotto muistutuksiin kunkin muistutuksen ensimmäiselle osoitteensa ilmoittaneelle allekirjoittajalle. Jos kaavaehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville (MRA 32 ). Lautakunnan puoltama kaavaehdotus lähetetään kaupunginhallituksen käsiteltäväksi. Kaavan hyväksymisestä päättää kaupunginhallitus. Kaupunginhallituksen hyväksymispäätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen. Tiedottaminen Nähtävilläoloista ja mahdollisista tiedotus- ja keskustelutilaisuuksista kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi kaava-alueen ja lähinaapuruston maanomistajille sekä asukasyhdistykselle lähetetään kirje. Kaavan hyväksymispäätöksestä tiedotetaan kaupungin ilmoituslehdissä ja kirjeitse niille muistuttajille, jotka ovat osoitteensa ilmoittaneet. Kaava-aineiston virallinen nähtävilläolopaikka on Espoon kaupunkisuunnittelukeskus (käyntiosoite: Kirkkojärventie 6 B, 4. kerros, Espoon keskus). Eri kaavavaiheissa aineistoa on esillä myös Tapiolan yhteispalvelupisteessä (Espoon kulttuurikeskus) ja kaupungin verkkosivuilla: www.espoo.fi/kaavoitus Lisätietoja Hankkeeseen liittyen voi ottaa yhteyttä koko kaavoitusprosessin ajan: Kaisa Rauhalammi, puh. 046 8772593 Sähköposti: etunimi.sukunimi@espoo. MRL = maankäyttö- ja rakennuslaki MRA = maankäyttö- ja rakennusasetus Päiväys ja allekirjoitus Espoossa, 11.8.2014 Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelupäällikkö
s. 5/ 8 KUVIA SUUNNITELMASTA Suunnitelmat on laatinut kaavamuutoksen hakija suunnittelukonsultteinaan arkkitehtitoimisto SARC. Kuva: Asemapiirros arkkitehtitoimisto SARC, 2013
s. 6/ 8 Kuva: 1.kerros arkkitehtitoimisto SARC, 2013 Kuva: Leikkaus arkkitehtitoimisto SARC, 2013
s. 7/ 8 Kuva: Julkisivut itään ja länteen arkkitehtitoimisto SARC, 2013 Kuva: Näkymä Tietäjäntieltä arkkitehtitoimisto SARC, 2013
Kuva: Näkymä pohjoiseen, sisäpihalle arkkitehtitoimisto SARC, 2013 s. 8/ 8