s. 1 / 9 Alue 132204 Kilonpuisto IA Asemakaavan muutos Asianumero 1678/10.02.03/2018 Asemakaavan muutoksella nykyinen työpaikka- ja liikuntarakentamisen korttelialue osoitetaan asuinkerrostalojen korttelialueeksi. Kilon aseman pohjoispuolen kulkujärjestelyitä selvennetään. Kuva: suunnittelualueen likimääräinen sijainti opaskarttapohjalla. Kuva: alustava suunnittelualueen rajaus ortokartalla.
s. 2 / 9 LÄHTÖKOHDAT Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Kilon aseman pohjoispuolella käsittäen tontin 3 korttelissa 54099, katuosoitteessa Kilonpolku 4. Varsinaisen kaavanmuutoksen aluerajaus tarkentuu suunnittelun edetessä. Alueen nykytilanne Suunnittelualueen tontti on tällä hetkellä kaavoitettu toimitila- ja urheilurakennusten korttelialueeksi (KTY- 1). Tontti on rakentumaton, ja sillä sijaitsee eri ikäistä puustoa. Maanomistus Korttelin 54099 tontti 3 on yksityisessä omistuksessa. Ympäröivät katualueet omistaa Espoon kaupunki. Kaavoitustilanne Uudenmaan maakuntakaavassa (vahvistettu YM 8.11.2006) alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Rantarata on merkitty karttaan tikasviivalla. Musta ohut viiva merkitsee 110 kv voimalinjaa. Kuva: Ote Espoon eteläosien yleiskaavasta (11/2018). Suunnittelualueen likimääräinen sijainti on merkattu kuvaan punaisella katkoviivalla. Alueella on voimassa asemakaava Kilonpuisto IA (lainvoimainen 19.12.2012). Kortteli 54099 tontti 3 on siinä osoitettu toimitila- ja urheilurakennusten korttelialueeksi (KTY-1). Tontille on osoitettu rakennusoikeutta 2200 kerrosalaneliömetriä. Suurin sallittu kerrosluku on kolme (III). Lisäksi kaava sallii maanalaisen pysäköintitilan sijoittamisen rakennusalalle. Tontin länsikärki on osoitettu pysäköintipaikkojen alueeksi. Nykyinen asemakaava ei ole tontin osalta toteutunut. Kuva: Ote yhdistetystä Uudenmaan maakuntakaavasta 2017. (lähde: Uudenmaanliiton karttapalvelu 6/2016 Uudenmaan liitto ja Itä-Uudenmaan liitto, Maanmittauslaitos lupa nro 744/MYY/06) Suunnittelualueen likimääräinen sijainti on merkattu kuvaan punaisella katkoviivalla. Espoon eteläosien yleiskaavassa (lainvoimainen 17.2.2010) alue on osoitettu asuntoalueeksi (A). Rata on merkitty kaavaan punaisella tikasviivalla. Kilon halki kulkeva 110 kv:n voimalinja on merkitty mustalla viivalla. Toinen musta viiva osoittaa päätietä. Mustalla pystyraidoituksella on merkitty Kilon aseman ympäristön historiallisten huviloiden sijainti.
s. 3 / 9 Aloite ja perittävät maksut Asemakaavan muutosta on 6.4.2018 hakenut korttelin 54099 tontin 3 maanomistaja. Hakija maksaa kaavanmuutoksen laatimiskustannukset (MRL 59 ). Sopimukset Asemakaavan muutos edellyttää maankäyttösopimuksen (MRL 91b ) tai muun toteuttamissopimuksen laatimista. Maankäyttösopimusneuvottelut hoitaa tonttiyksikkö. Kuva: Ote ajantasa-asemakaavasta. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti on merkattu kuvaan punaisella katkoviivalla. MITÄ JA MITEN SUUNNITELLAAN? Tavoitteet Tontille haetaan käyttötarkoituksen muuttaminen toimitila- ja urheilurakennusten korttelialueesta asuinkerrostalojen korttelialueeksi. Tavoitteena on kaupunkikuvaltaan korkeatasoinen kerrostalorakentaminen, joka selkiyttää Kilon aseman pohjoispuolen rakennustypologiaa ja napakoittaa asemanseudun kaupunkikuvaa. Kaavanmuutos lisää asuntotonttivarantoa hyvän saavutettavuuden alueella valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden ja MAL-toteutusohjelman mukaisesti. Tontin sijainti aivan Kilon aseman vieressä tekee siitä saavutettavuudeltaan erinomaisen. Maankäytön tehostaminen täydennysrakentamalla on kaupungin tavoitteiden mukaista, sillä alueen asukasluvun kasvaessa se turvaa myös alueen palveluita. Tiivis yhdyskuntarakenne parantaa joukkoliikenteen edellytyksiä ja luo edellytykset kestävälle kaupunkirakenteelle. Suunnittelussa huomioidaan erityisesti junaradan aiheuttamat vaikutukset meluun ja tärinään. Ajojärjestelyissä tulee huomioida kaupunkiradan rakentamisen yhteydessä suunniteltu pyöräilyn laatureitti. Kaupunkikuvallisesti haetaan korkeatasoista, paikkaan soveltuvaa ratkaisua. Kaavamuutosalueen piha-alueiden suunnitteluun sekä tontin hulevesijärjestelyihin kiinnitetään myös erityistä huomiota. Suunnitelman kuvaus Alustavan viitesuunnitelman mukaan tontille on sijoitettu kaksi pistetaloa, joiden kerroskorkeudet ovat VII ja VIII (seitsemän ja kahdeksan). Rakennusten väliin jäävälle osalle on sijoitettu katettuja pysäköintipaikkoja. Maanvaraisia pysäköintipaikkoja on lisäksi sijoitettu tontin eteläreunalle. Tontin länsireunalle on sijoitettu aukiomainen tila, jonka yhteyteen lännen puoleiseen rakennukseen on sijoitettu kivijalkaliiketilaa. Suunnitelman kokonaisrakennusoikeus on noin 4 700 k-m 2. Kuvamateriaalia suunnitelmasta on tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman lopussa. Suunnittelun toteuttaminen Asemakaavanmuutoksesta laaditaan viitesuunnitelma, jota tarkennetaan vaiheittain. Melun, tärinän ja hulevesien käsittelyn osalta laaditaan lisäselvityksiä. Asemakaavakartta laaditaan kaavaehdotusvaiheessa. Vaikutusten arviointi Viitesuunnitelman pohjalta kaavoituksen yhteydessä arvioidaan asemakaavan muutoksen merkittävimmät vaikutukset. Soveltuvin osin arvioidaan vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, luontoon, maisemaan, ihmisten elinoloihin sekä yhdyskuntatalouteen. Tärkeimmät vaikutukset esitetään kaavaselostuksessa. Vaikutusalueena ovat kortteli 54099 ja sen lähiympäristö sekä aseman pohjoispuoliset aukiot sekä pyöräilyn ja jalankulun reitistöt myös Kilon aseman lähiympäristössä. Vaikutusarvioinnissa hyödynnetään aikaisempia alueen kaavoituksen yhteydessä tehtyjä selvityksiä ja tarvittaessa tehdään lisäselvityksiä kullekin aihepiirille tarkoituksenmukaisin menetelmin.
s. 4 / 9 OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osalliset Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, maanomistajat, hallintaoikeuden omistajat, kaupunginosayhdistykset, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset. Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. (MRL 63 ) Asemakaavatyö on käynnistynyt tämän osallistumisja arviointisuunnitelman laatimisella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on kaupungin esitys yhteistyöstä osallisille. Se määrittelee kaavan valmistelussa ja kaavan vaikutusten arvioinnissa noudatettavat osallistumisen ja vuorovaikutuksenperiaatteet ja tavat. Mielipiteet (MRA 30 ) Osalliset voivat osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteensä suunnitelmasta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä 4.2.2019-5.3.2019. Kirjallisia mielipiteitä voi jättää 5.3.2019 klo 15.45 mennessä osoitteella: Kaupungin kirjaamo, PL 1, 02070 ESPOON KAU- PUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi, alue- ja asianumero (Kilonpuisto IA, 132204, 1678/2018) on mainittava. Kaavoittajan tapaaminen järjestetään Kilonpuiston koululla (Kilonpuisto 5) 28.2.2019 klo 17-18.30. Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaupunkisuunnittelukeskus laatii suunnitelmien ja selvitysten pohjalta kaavaehdotuksen. Tavoitteena on, että se käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa syksyllä 2019. Kaavaehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Muistutus tulee toimittaa kirjallisena nähtävilläolokuulutuksessa mainitulla tavalla ja aikataululla. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot viranomaisilta. Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavaehdotuksen sekä siitä saadut muistutukset ja lausunnot. Käsittelyn jälkeen lähetetään kaupungin vastineet kunkin muistutuksen ensimmäiselle osoitteensa ilmoittaneelle allekirjoittajalle. Jos kaavaehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville (MRA 32 ). Jos kaavaehdotuksesta ei ole tehty muistutuksia eikä ehdotuksesta annetuissa lausunnoissa ole esitetty huomautuksia, asia etenee kaupunginhallituksen käsittelyyn ilman lautakunnan käsittelyä. Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ) Lautakunnan puoltama kaavaehdotus lähetetään kaupunginhallituksen käsiteltäväksi. Kaavan hyväksymisestä päättää kaupunginhallitus. Hyväksymispäätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallintooikeuteen. Tiedottaminen Nähtävilläoloista ja mahdollisista tiedotus- ja keskustelutilaisuuksista kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi tiedotetaan kaava-alueen ja lähinaapuruston maanomistajia sekä asukasyhdistyksiä. Kaavan hyväksymispäätöksestä tiedotetaan kaupungin ilmoituslehdissä ja erikseen niille muistuttajille, jotka ovat sitä pyytäneet kaavan nähtävilläoloaikana (MRL 67, MRA 94 ). Kaava-aineiston virallinen nähtävilläolopaikka on Espoon teknisen ja ympäristötoimen asiakaspalvelu (käyntiosoite: Virastopiha 3, katutaso, Espoon keskus). Eri kaavavaiheissa aineistoa on esillä myös Leppävaaran suuralueen asiointipisteessä (Kauppakeskus Sello / Sellon kirjasto, Leppävaarankatu 9) ja kaupungin verkkosivuilla: www.espoo.fi/kaavoitus Lisätietoja Hankkeeseen liittyen voi ottaa yhteyttä koko kaavoitusprosessin ajan: Kati Kivelä, p. 046 877 3704 Minna-Maija Sillanpää (maisemasuunnittelu), p. 040 643 7847 Salla Karvinen (liikennesuunnittelu), p. 046 877 3001 Sähköpostit muotoa: etunimi.sukunimi@espoo.fi Lyhenteet: MRL = maankäyttö- ja rakennuslaki MRA = maankäyttö- ja rakennusasetus
s. 5 / 9 Päiväys ja allekirjoitus Espoossa, 21.1.2019 Torsti Hokkanen Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelujohtaja
s. 6 / 9 KUVIA VALMISTELUAINEISTOSTA Asemakaavan valmisteluaineistoon kuuluvat seuraavat kuvalähteinä toimineet alustavat suunnitelmat. Laatija Lunden Architecture Company Oy Alustava asemapiirros, ei mittakaavassa. Näkymä lintuperspektiivistä.
s. 7 / 9 Kaaviokuva maankäyttöratkaisusta, ei mittakaavassa. Alustava pohjapiirros, ei mittakaavassa.
s. 8 / 9 Periaateleikkaus rakennusten toiminnoista. Ei mittakaavassa. Alustava alueleikkaus pohjois-etelä -suuntaisesti. Ei mittakaavassa. Alustava alueleikkaus itä-länsi -suuntaisesti (radan suuntaisesti). Ei mittakaavassa.
Perspektiivikuva alustavasta suunnitelmasta. Luonnosmateriaalit Lunden Architecture Company 2018. s. 9 / 9