s. 1 / 6 Alue 111806 Kalkkipellonmäki Asemakaavan muutos Asianumero 4091/10.02.03/2016 Asemakaavan muutoksella mahdollistetaan päivittäistavarankaupan sijoittuminen Turuntien ja Mäkkylän puistotien risteyksen tuntumaan. Kuva: suunnittelualueen sijainti opaskarttapohjalla. Kuva: alustava suunnittelualueen rajaus ortokartalla Espoo kaupunki 2015.
s. 2 / 6 LÄHTÖKOHDAT Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Leppävaarassa Kalkkipellonmäen alueella rantaradan pohjoispuolella Turuntien ja Mäkkylän puistotien risteyksen tuntumassa. Se käsittää teollisuus-, toimisto- ja liikerakennusten korttelin osan (os. Kalkkipellontie 2), Kalkkipellonmäki - puiston sekä osan Mäkkylän puistotiestä. Varsinaisen kaavanmuutoksen aluerajaus tarkentuu suunnittelun edetessä. Alueen nykytilanne Alueella on nykyisin vuonna 1977 valmistunut kolme kerroksinen toimistorakennus asfaltoituine pihapaikoituksineen. Rakennuksessa on toiminut Orionin toimipiste. Kalkkipellonmäki -puisto on pieni, hoitamaton puisto, jonka läpi kulkee hiekkatie suunnittelualueen itäpuolella sijaitsevalle varastoalueena toimineelle kaavan mukaiselle katualueelle. Kulku alueelle tapattuu Kalkkipellontieltä, joka on Turuntieltä erkaneva päättyvä tonttikatu. Pysäköinti tapahtuu tontilla. Alueen joukkoliikenneyhteydet ja jalankulku- ja pyöräilyolosuhteet ovat hyvät. Turuntien liikennemäärät alueen ympäristössä ovat Kalkkipellontien länsipuolella 12 500 (v. 2016) ja Espoon ja Helsingin rajalla 14 100 (v. 2016, Helsingin kaupunki). Mäkkylänpuistotiellä liikennemäärä on 4 300 (v. 2015) ja Perkkaantiellä radan alituksen kohdalla 3 800 (v. 2011). Kuva: Ote Uudenmaan maakuntakaavasta (lähde: Uudenmaanliiton karttapalvelu 1/2014 Uudenmaan liitto ja Itä-Uudenmaan liitto, Maanmittauslaitos lupa nro 744/MYY/06). Etelä-Espoon yleiskaavassa (lainvoimainen 17.2.2010) alue on varattu työpaikka-alueeksi (TP), jonka läheisyyteen on merkitty parannettava tai uusi pääkatujen eritasoliittymä. Alueen eteläpuolella kulkee rantaradan linjaus. Pohoisouolella on yleiskaavassa osoitettu asumista. Maanomistus Korttelin 51099 tontin 2 omistaa Kiinteistö Oy Kalkkipellontie 2 c/o Orion Oyj. Korttelin muut tontit ovat kiinteistö- tai asunto-osakeyhtiöiden omistuksessa. Ympäröivät katu- ja virkistysalueet omistaa Espoon kaupunki. Kaavoitustilanne Uudenmaan maakuntakaavassa (vahvistettu YM 8.11.2006) alue on osoitettu tiivistettäväksi taajamatoimintojen alueeksi. Alueen läheisyydessä kulkee päärata, pääkaupunkiseudun poikittainen joukkoliikenteen yhteysväli sekä voimajohtolinjaus. Viheryhteysmerkintä Espoon ja Helsingin välillä kulkee jonkin verran suunnittelualueen pohjoisouolella. Kuva: Ote voimassa olevasta yleiskaavasta (1/2014) Espoon kaupunki. Alueella on voimassa Kalkkipellonmäki (111800 ja 111801) asemakaavat (lainvoimaiset 31.1.1977 ja 28.8.1978) sekä Mäkkylä I asemakaava (lainvoimainen 13.5.1985). Korttelin 51099 tontti 2 on siinä osoitettu teollisuus-, toimisto- ja liikerakennusten korttelialueeksi. Alueella ei sallita elintarvikkeiden myyntiä. Autopaikkoja on rakennettava vähintään 1 ap/2 teollisuustyöpaikka sekä 1 ap/50 k-m 2 toimisto- ja liikerakennuksen kerrosala. Autopaikkoja saa sijoittaa kahteen päällekkäiseen tasoon. Alueella saa sijoittaa
s. 3 / 6 asuntoja kiinteistön hoidon kannalta tarpeellista henkilökuntaa varten. Pohjoisosassa on kaavssa osoitettu Kalkkipellonmäki -puistoalue. Suunnittelualueen itäosassa on kaistale Mäkkylän puistotien kaavan mukaista katualuetta. Aloite ja perittävät maksut Asemakaavan muutosta on 26.9.2016 hakenut valtakirjalla Ruokakesko Oy. Hakija maksaa kaavanmuutoksen laatimiskustannukset (MRL 59 ). Sopimukset Asemakaavan muutos edellyttää maankäyttösopimuksen (MRL 91b ) tai muun toteuttamissopimuksen laatimista. Maankäyttösopimusneuvottelut hoitaa tonttiyksikkö. Kuva: Ote ajantasa-asemakaavasta (1/2014) Espoo kaupunki. MITÄ JA MITEN SUUNNITELLAAN? Tavoitteet Tavoitteena on mahdollistaa päivittäistavarankaupan sijoittuminen Turuntien ja Mäkkylän puistotien risteyksen tuntumaan. Samalla tutkitaan polttoaineen jakeluaseman sijoittumista alueelle. Hanke parantaa merkittävästi alueen päivittäistavarakaupan palveluja. Espoon kaupunkisuunnittelulautakunta hyväksyi 14.12.2016 asemakaavan muutoksen työohjelmaan. Kaavaan liittyvät muut suunnitelmat Alue rajautuu pohjoisessa Turuntiehen, jonka linjauksista on laadittu alustava Turuntie visio. Suunnittelualue sijoittuu visioon mukaellen. Suunnitelman kuvaus Alustavan suunnitelman mukaan korttelin 51099 itäreunalle olemassa olevan toimistorakennuksen paikalle toteutetaan päivittäistavarakauppa, sitä tukevaa toimintaa sekä pihapaikoitusalue. Kerroksia liikerakennuksessa on yksi. Kulku tontille on osoitettu Kalkkipellontien pohjoispäästä ja huoltoajo etelempää eri liittymästä. Pysäköinti on esitetty kellarikerroksessa ja maantasolla. Jalankulkuyhteyksiä on esitetty sekä Kalkkipellontieltä että Turuntien pysäkin korttelin länsipuolta mukaillen. Suunnitelman päivittäistavarakaupan rakennusoikeus on noin 2000 k-m 2. Kuvamateriaalia suunnitelmasta on tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman lopussa. Suunnittelun toteuttaminen Asemakaavanmuutoksesta laaditaan viitesuunnitelma, jota tarkennetaan vaiheittain. Asemakaavakartta laaditaan kaavaehdotusvaiheessa. Vaikutusten arviointi Viitesuunnitelman pohjalta kaavoituksen yhteydessä arvioidaan asemakaavan muutoksen merkittävimmät vaikutukset. Soveltuvin osin arvioidaan vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, luontoon, maisemaan, ihmisten elinoloihin sekä yhdyskuntatalouteen. Tärkeimmät vaikutukset esitetään kaavaselostuksessa. Vaikutusalueena ovat korttelin 51099 tontti 2, Kalkkipellonmäki -puistoalue ja sen lähiympäristö. Vaikutusarvioinnissa hyödynnetään aikaisempia alueen kaavoituksen yhteydessä tehtyjä selvityksiä ja tarvittaessa tehdään lisäselvityksiä kullekin aihepiirille tarkoituksenmukaisin menetelmin. Ehdotusvaiheessa laaditaan hulevesitarkastelu, pihasuunnitelma sekä korttelin toiminnalle/toiminnoille tehdään liikenteen toimivuustarkastelu, jolla varmistetaan liikenteen toimivuus Kalkkipellontien ja Turuntien liittymässä. Olemassa olevia selvityksiä ovat mm.: - Itä-Leppävaaran kaupalliset palvelut, Ramboll 23.6.2015 - Ympäristötekninen tutkimusraportti, Vahanen Environment Oy, 7.7.2016.
s. 4 / 6 OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osalliset Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, maanomistajat, hallintaoikeuden omistajat, kaupunginosayhdistykset, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset. Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. (MRL 63 ) Asemakaavatyö on käynnistynyt tämän osallistumisja arviointisuunnitelman laatimisella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on kaupungin esitys yhteistyöstä osallisille. Se määrittelee kaavan valmistelussa ja kaavan vaikutusten arvioinnissa noudatettavat osallistumisen ja vuorovaikutuksenperiaatteet ja tavat. Mielipiteet (MRA 30 ) Osalliset voivat osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteensä suunnitelmasta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä 29.5.2017 28.6.2017. Kirjallisia mielipiteitä voi jättää 28.6.2017 klo 15.45 mennessä osoitteella: Kaupungin kirjaamo, PL 1, 02070 ESPOON KAUPUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi, alue- ja asianumero (Kalkkipellonmäki, 111806, 4091/2016) on mainittava. Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaupunkisuunnittelukeskus laatii suunnitelmien ja selvitysten pohjalta kaavaehdotuksen. Tavoitteena on, että se käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa syksyllä 2017. Kaavaehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Muistutus tulee toimittaa kirjallisena nähtävilläolokuulutuksessa mainitulla tavalla ja aikataululla. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot viranomaisilta. Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavaehdotuksen sekä siitä saadut muistutukset ja lausunnot. Käsittelyn jälkeen lähetetään kaupungin kannanotto kunkin muistutuksen ensimmäiselle osoitteensa ilmoittaneelle allekirjoittajalle. Jos kaavaehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville (MRA 32 ). Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ) Lautakunnan puoltama kaavaehdotus lähetetään kaupunginhallituksen käsiteltäväksi. Kaavan hyväksymisestä päättää kaupunginhallitus. Hyväksymispäätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen. Tiedottaminen Nähtävilläoloista ja mahdollisista tiedotus- ja keskustelutilaisuuksista kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi kaava-alueen ja lähinaapuruston maanomistajille sekä asukasyhdistykselle lähetetään kirje. Kaavan hyväksymispäätöksestä tiedotetaan kaupungin ilmoituslehdissä ja kirjeitse niille muistuttajille, jotka ovat sitä pyytäneet kaavan nähtävilläoloaikana. Kaava-aineiston virallinen nähtävilläolopaikka on Espoon teknisen ja ympäristötoimen asiakaspalvelu (käyntiosoite: Virastopiha 2 C, 1. kerros, Espoon keskus). Eri kaavavaiheissa aineistoa on esillä myös Leppävaaran yhteispalvelupisteessä (Kauppakeskus Sello / Sellon kirjasto, Leppävaarankatu 9) ja kaupungin verkkosivuilla: www.espoo.fi/kaavoitus Lisätietoja Hankkeeseen liittyen voi ottaa yhteyttä koko kaavoitusprosessin ajan: Sari Metsälä, p. 046 877 2772 Aino Aspiala (maisemasuunnittelu), p. 043 8244837 Markus Pasanen (liikennesuunnittelu), p. 043 824 7351 Sähköpostit muotoa: etunimi.sukunimi@espoo.fi Lyhenteet: MRL = maankäyttö- ja rakennuslaki MRA = maankäyttö- ja rakennusasetus Päiväys ja allekirjoitus Espoossa, 2.5.2017 Torsti Hokkanen Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelujohtaja
s. 5 / 6 KUVIA SUUNNITELMASTA Kuva: Alustava illustraatio pääsisäänkäynnin suunnasta, Innovarch Oy, 5.4.2017. Kuva: Alustava julkisivuluonnos etelään, Innovarch Oy, 5.4.2017. Kuva: Alustava julkisivuluonnos itään, Innovarch Oy, 5.4.2017.
s. 6 / 6 Kuva: Alustava asemapiirros, Innovarch Oy, 5.4.2017. Kuva: Alustava leikkausluonnos, Innovarch Oy, 5.4.2017.