s. 1 / 8 Alue 320208 Piispanmäki Asemakaavan muutos Asianumero 2825/10.02.03/2017 Asemakaavan muutos koskee osoitteessa Piispantilankuja 1, Kuitinmäentien, Piispantilankujan ja Piispanmäentien rajaamaa korttelia 22289. Asemakaavan muutoksella muutetaan korttelin pääkäyttötarkoitus asumiseksi ja lisätään sen rakennusoikeutta. Kuva: suunnittelualueen sijainti opaskarttapohjalla. Kuva: suunnittelualueen sijainti ortoilmakuvalla.
s. 2 / 8 LÄHTÖKOHDAT Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Olarissa, Friisilänaukion itäpuolella ja kattaa korttelin 22289. Varsinaisen kaavanmuutoksen aluerajaus tarkentuu suunnittelun edetessä. Etelä-Espoon yleiskaavassa alue on varattu työpaikka-alueeksi (TP). Alueen nykytilanne Suunnittelualue on tällä hetkellä rakentumaton. Alueella sijaitsee puretun rakennuksen hiekkapiha sekä puustoa. Ympäristötutkijan maastokäynnin perusteella 8.5.2017 alueella ei sijainnut suojeltavia luontotyyppejä tai lajeja, ja alue soveltuu huonosti suojeltaville lajeille. Tontin rakentaminen ei vaikuta haitallisesti suojeltaviin luontoarvoihin. Suunnittelualue rajautuu katuihin. Pohjoispuolella kulkee Kuitinmäentie, itäpuolella Piispanmäentie, eteläpuolella Piispantilankuja. Alueen pohjoispuolella sijaitsee Friisilän pientalovaltainen alue, itäpuolella liikerakennusten korttelialue, eteläpuolella toimistorakennuskortteli. Maanomistus Suunnittelualue on yksityisessä omistuksessa. Ympäröivät katualueet omistaa Espoon kaupunki. Kaavoitustilanne Uudenmaan maakuntakaavassa alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Kuva: Ote voimassa olevasta yleiskaavasta Suunnittelualue on keskustatoimintojen alueen (C-K) vierellä ja Kuitinmäentien pääväylän varrella, yleiskaavan työpaikka-aluemerkinnän reunavyöhykkeellä. Suunnittelualue on pieni osa yleiskaavan työpaikkaalueesta. Koska alue ei ole toteutunut työpaikka-alueena, tutkitaan asuinpainotteista ratkaisua yleiskaavan yleispiirteisyyteen perustuen. Suunnittelualue sijaitsee kaupunkirakenteessa luontevalla paikalla ja soveltuu hyvin asumiseen. Asuinrakentaminen liittyy viereiseen keskustatoimintojen alueeseen itäpuolella, sekä asuinalueeseen pohjoispuolella. Alueella on voimassa asemakaava, jonka nimi on Piispanmäki muutos (kaavatunnus 049 320207, lainvoimainen 9.12.2009). Kaava-alue on siinä osoitettu liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi, jolle saa sijoittaa paljon tilaa vaativan erikoistavarakaupan myymälätiloja ja tarkoitukseen liittyviä moottoriajoneuvojen huolto- ja säilytystiloja sekä toimistotiloja (K-1). Korttelialueelle on osoitettu yksi rakennusala. Kokonaisrakennusoikeus on 3000 k-m 2. Kuva: Ote ajantasa-asemakaavasta. Alustava suunnittelualue on rajattu punaisella viivalla. Kuva: Ote Uudenmaan maakuntakaavasta (lähde: Uudenmaanliiton karttapalvelu 10/2017 Uudenmaan liitto ja Itä-Uudenmaan liitto).
s. 3 / 8 Aloite ja perittävät maksut Asemakaavan muutosta on 23.5.2017 hakenut maanomistaja. Hakija maksaa kaavanmuutoksen laatimiskustannukset (MRL 59 ). Sopimukset Asemakaavan muutos edellyttää maankäyttösopimuksen (MRL 91b ) tai muun toteuttamissopimuksen laatimista. Maankäyttösopimusneuvottelut hoitaa tonttiyksikkö. MITÄ JA MITEN SUUNNITELLAAN? Tavoitteet Maanomistajan tavoitteena on korttelin pääkäyttötarkoituksen muuttaminen asuinkerrostalojen kortteliksi. Tavoitteena on tehokas ja ympäristöön sopiva asuinrakentamisen ratkaisu, joka muodostaa elävää ja eheää kaupunkitilaa Kuitinmäentien varrelle. Kaavanmuutos lisää asuntotonttivarantoa hyvän saavutettavuuden alueella valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden ja MAL-toteutusohjelman mukaisesti. Kaavaan liittyvät muut suunnitelmat Matinkylän ja Olarin alueelle on laadittu kehittämisvisio (Matinkylä-Olari, visio 2040, 1.12.2014). Kaava toteuttaa seuraavia vision osastrategioita: 3 Länsiväylän ja Kehä II:n seudullista työpaikka- ja palvelupotentiaalia hyödynnetään osoittamalla toimitiloja erityisesti valtaväylien varsille ja sekoittunutta palvelu-, työtila- ja asuntorakentamista rinnakkaiskatujen varsille. 5 Osoitetaan pisteittäistä täydennysrakentamista vajavaisesti rakennetuille alueille ja kadunvarsille monipuolistamaan asuntorakentamisen typologiaa. Edistetään tiivistävää lisärakentamista nykyisten korttelialueiden sisällä. Suunnitelman kuvaus Alustavan viitesuunnitelman ja tutkittujen vaihtoehtojen perusteella Kuitinmäentietä vasten sijoittuu kahden tai kolmen asuinkerrostalon kokonaisuus, joka suojaa etelään aukeavaa pihaa Kuitinmäentien melulta ja ilman epäpuhtauksilta. Kerrostalojen pohjakerrokseen Kuitinmäentien varteen tutkitaan liiketilaa. Näin syntyy sekoitettu aluerakenne, jossa Länsiväylän varressa on toimitilamuotoista työpaikka-aluetta ja Kuitinmäentien varressa on asuinrakentamista. Kerrostaloista lounaan puoleisin on korkein, 7 kerrosta ja muodostaa mieleen painuvan päätteen leveälle Kuitinmäentien ja Piispantilankujan katuaukealle. Muut kerrostalot ovat matalampia. Viitesuunnitelmassa asuinrakentamisen kerrosalaa on osoitettu noin 4200 k-m 2. Pysäköintiä on osoitettu pihakannen alle, jotta pihatiloista saadaan riittävät. Kuvamateriaalia suunnitelmasta on tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman lopussa. Suunnittelun toteuttaminen Asemakaavanmuutoksesta laaditaan viitesuunnitelma, jota tarkennetaan vaiheittain. Asemakaavakartta laaditaan kaavaehdotusvaiheessa. Vaikutusten arviointi Viitesuunnitelman pohjalta kaavoituksen yhteydessä arvioidaan asemakaavan muutoksen merkittävimmät vaikutukset. Soveltuvin osin arvioidaan vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, luontoon, maisemaan, ihmisten elinoloihin sekä yhdyskuntatalouteen. Tärkeimmät vaikutukset esitetään kaavaselostuksessa. Vaikutusalueena ovat kortteli 22289 ja sen lähiympäristö. Vaikutusarvioinnissa hyödynnetään aikaisempia alueen kaavoituksen yhteydessä tehtyjä selvityksiä ja tarvittaessa tehdään lisäselvityksiä kullekin aihepiirille tarkoituksenmukaisin menetelmin.
s. 4 / 8 OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osalliset Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, maanomistajat, hallintaoikeuden omistajat, kaupunginosayhdistykset, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset. Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. (MRL 63 ) Asemakaavatyö on käynnistynyt tämän osallistumisja arviointisuunnitelman laatimisella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on kaupungin esitys yhteistyöstä osallisille. Se määrittelee kaavan valmistelussa ja kaavan vaikutusten arvioinnissa noudatettavat osallistumisen ja vuorovaikutuksenperiaatteet ja tavat. Mielipiteet (MRA 30 ) Osalliset voivat osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteensä suunnitelmasta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä 14.5.2018 12.6.2018. Kirjallisia mielipiteitä voi jättää 12.6.2018 klo 15.45 mennessä osoitteella: Kaupungin kirjaamo, PL 1, 02070 ESPOON KAU- PUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi, alue- ja asianumero (Piispanmäki asemakaavan muutos, 320208, 2825/10.02.03/2017) on mainittava. Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaupunkisuunnittelukeskus laatii suunnitelmien ja selvitysten pohjalta kaavaehdotuksen. Tavoitteena on, että se käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa syksyllä 2018. Kaavaehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Muistutus tulee toimittaa kirjallisena nähtävilläolokuulutuksessa mainitulla tavalla ja aikataululla. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot viranomaisilta. Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavaehdotuksen sekä siitä saadut muistutukset ja lausunnot. Käsittelyn jälkeen lähetetään kaupungin vastine kunkin muistutuksen ensimmäiselle osoitteensa ilmoittaneelle allekirjoittajalle. Jos kaavaehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville (MRA 32 ). Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ) Lautakunnan puoltama kaavaehdotus lähetetään kaupunginhallituksen käsiteltäväksi. Kaavan hyväksymisestä päättää kaupunginhallitus. Hyväksymispäätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallintooikeuteen. Tiedottaminen Nähtävilläoloista kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi kaava-alueen ja lähinaapuruston maanomistajille sekä asukasyhdistykselle lähetetään kirje. Kaavan hyväksymispäätöksestä tiedotetaan kaupungin ilmoituslehdissä ja kirjeitse niille muistuttajille, jotka ovat sitä pyytäneet kaavan nähtävilläoloaikana. (MRA 94 ). Kaava-aineiston virallinen nähtävilläolopaikka on Espoon teknisen ja ympäristötoimen asiakaspalvelun näyttelytila (käyntiosoite: Virastopiha 3, Espoon keskus). Eri kaavavaiheissa aineistoa on esillä myös Matinkylän asiointipisteessä (kauppakeskus Iso Omena, Suomenlahdentie 1, Palvelutori, 3. krs) ja kaupungin verkkosivuilla: www.espoo.fi/kaavoitus Lisätietoja Hankkeeseen liittyen voi ottaa yhteyttä koko kaavoitusprosessin ajan: Jussi Partanen, p. 050 369 4667 Sähköpostit muotoa: etunimi.sukunimi@espoo.fi Lyhenteet: MRL = maankäyttö- ja rakennuslaki MRA = maankäyttö- ja rakennusasetus Päiväys ja allekirjoitus Espoossa, 16.4.2018 Torsti Hokkanen Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelujohtaja
s. 5 / 8 KUVIA SUUNNITELMASTA Asemakaavan valmisteluaineistoon kuuluvat seuraavat kuvalähteinä toimineet selvitykset/suunnitelmat: - Piispanmäentie 1, alustava viitesuunnitelma, Arkkitehtitoimisto Petri Rouhiainen Oy, 16.2.2018 - Suunnittelun alkuvaiheessa työstetyt vaihtoehtoluonnokset, Espoon kaupunkisuunnittelu & Arkkitehtitoimisto Petri Rouhiainen Oy Asemakaavan valmisteluvaiheen päävaihtoehto Piispanmäentie 1, alustava viitesuunnitelma, Arkkitehtitoimisto Petri Rouhiainen Oy 16.2.2018 Perusratkaisuna on tutkittu tehokkaan asuinrakentamisen sijoittamista tontille. Ratkaisu, jossa piha aukeaa etelän suuntaan, on ilmansuunnalta hyvä. Tällöin asuinrakennukset torjuvat myös Kuitinmäentien melua ja ilmansaasteita. Autopaikat sijoitetaan pihakannen alle, jotta tontilla riittää laadukasta eteläpihaa. Kuitinmäentie ja Piispantilankuja muodostavat länsipuolella leveän kaupunkitilan, jonka päätteeksi on tutkittu korkeampaa rakennusta. Viitesuunnittelu ja asemakaavaratkaisun suunnittelu jatkuu kaavaehdotusvaiheessa. Viistoilmakuva lännestä.
s. 6 / 8 Asemapiirros Asuinkerrokset Leikkaus Piispantilankujan suuntaisesti, pysäköinti pihakannen alla
s. 7 / 8 Näkymä Kuitinmäentien varrelta lännestä. Pohjakerrokseen Kuitinmäentien varteen tutkitaan joustavaa liiketilaa. Näkymä Piispanmäentieltä sisäpihalle, jonka alla autopaikat sijaitsevat
s. 8 / 8 Suunnittelun alkuvaiheessa tutkittuja vaihtoehtoja Alkuvaiheen ensimmäisiä vaihtoehtoluonnoksia, Espoon kaupunki Pistetalo ja lamellitalo Kaksi lamellitaloa Kolme pistetaloa (vasemmalla) Alkuvaiheen vaihtoehtoluonnoksia, Arkkitehtitoimisto Petri Rouhiainen Oy Kaksi pistetaloa Kaksi pistetaloa Keskikäytävätalo Kolme pistetaloa